Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации

Мещерякова, Марина Евгеньевна

Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерациитекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации»

На правах рукописи

МЕЩЕРЯКОВА МАРИНА ЕВГЕНЬЕВНА

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Специальность 12.00.03 -

гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук

Волгоград 2007

003058518

Работа выполнена на кафедре предпринимательского и трудового права Северо-Осетинского государственного университета имени К.Г. Хетагурова

Научный руководитель •

доктор юридических наук, профессор Кокоева Луиза Темболатовна

Официальные оппоненты:

доктор юридических наук, профессор Лукьянцев Александр Анатольевич

кандидат юридических наук, доцент Алябьев Денис Николаевич

Ведущая организация:

Ставропольский государственный университет

Защита состоится «25» мая 2007 года в 09-00 часов на заседании регионального диссертационного совета К-203.003.02 при Волгоградской академии МВД России по адресу 400089, г. Волгоград ул. Историческая, 130.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Волгоградской академии МВД России.

Автореферат разослан « 49 » аМШ/ 2007 г.

Ученый секретарь диссертационного совета, кандидат юридических наук, доцент

Цирульников В.Н.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы Фундаментальные изменения, произошедшие в экономической системе Российской Федерации, потребовали коренного преобразования гражданского законодательства. Впервые, по сравнению с предшествующим отечественным гражданским законодательством, в российский гражданский оборот введены здания и сооружения со специальным правовым регулированием режима их аренды. Указанное обстоятельство, в частности, привело к широкому распространению договоров аренды зданий и сооружений в предпринимательской и иных сферах, что неизбежно повлекло увеличение общего количества судебных споров, связанных с арендой

Как показывает судебная статистика, за последние 6 лет количество дел по спорам, связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров аренды, рассмотренных арбитражными судами РФ, возросло на 51,08 % . Если в 2001 году количество рассмотренных дел по указанной категории споров составляло 22,417, то в 2002 арбитражными судами РФ было рассмотрено 23,286 таких дел, в 2003 году - 26,367 дел, в 2004 году - 32,068 дел, в 2005 году количество таких дел составило 33,869.

В процессе правоприменения были выявлены проблемы, с которыми сталкиваются суды и участники гражданско-правовых отношений при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды

В частности, актуальным является вопрос о возможности распространения норм об аренде зданий и сооружений на отношения по аренде нежилых помещений внутри здания. Неоднозначно решается вопрос о том, как соотносятся отношения по аренде объектов, не завершенных строительством, с отношениями по аренде зданий и сооружений. Некоторая непоследовательность проявляется в законодательном регулировании государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений Определенные трудности в преломлении к аренде зданий и сооружений вызывает реализация п 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ об одностороннем отказе от исполнения договора, в случае, когда такой отказ предусмотрен договором.

Таким образом, несмотря на перестройку гражданско-правового регулирования и закрепления ряда новелл проблематика аренды зданий и сооружений пока не получила глубокого и окончательного теоретического осмысления в современной цивилистике. Отсутствие прочного теоретического фундамента вызывает множество вопросов в правоприменительной практике. В связи с этим можно утверждать, что перед те-

орией и практикой стоят задачи, направленные на незамедлительное решение проблем гражданско-правового регулирования отношений аренды зданий и сооружений. Все сказанное в совокупности и предопределяет актуальность и необходимость настоящего исследования.

Цель и основные задачи исследования. Целью настоящего диссертационного исследования является комплексное рассмотрение теоретических и практических проблем в обязательствах аренды зданий (сооружений) и разработка на этой основе предложений по совершенствованию гражданско-правового регулирования указанных отношений

Вышеуказанная цель и предопределила постановку следующих задач-

• определить место договора аренды в системе договоров, направленных на передачу имущества,

• выявить особенности договора аренды зданий и сооружений;

• исследовать понятие и признаки зданий и сооружений,

• исследовать проблемы, связанные с государственной регистрацией договора аренды зданий и сооружений и соглашений об изменении или дополнении указанных договоров, и предложить пути их решения;

■ исследовать проблемы формы и государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений;

• рассмотреть основания, порядок и правовые последствия изменения и расторжения договоров аренды зданий и сооружений.

• выявить пробелы законодательства, регулирующего отношения аренды зданий и сооружений;

• изучить и проанализировать судебно-арбитражную практику рассмотрения споров, вытекающих из договоров аренды зданий и сооружений;

• разработать и представить теоретическое обоснование по дальнейшему совершенствованию законодательства, регулирующего отношения аренды зданий и сооружений, и по совершенствованию судебно-арбитражной практики по спорам данной категории.

Объектом исследования являются отношения, возникающие в связи с арендой зданий и сооружений. Однако в рамках настоящее работы рассмотрены не только арендные отношения с указанными объектами, но и затрагиваются отношения, возникающие при аренде помещений, представляющих собой изолированные части зданий, и объектов незавершенного строительства

Предметом исследования выступают нормы гражданского права, регулирующие отношения аренды зданий и сооружений, практика при-

.менения данного гражданско-правового института, а также теоретические разработки и взгляды ученых в области арендных отношений

Степень разработанности темы Среди цивилистов, занимающихся исследованием института найма в дореволюционный период, можно назвать Д И Мейера, В.А Умова, К П. Победоносцева, И Оршанского,Г.Ф. Шершеневича, П. Хохрякова, А. Боровицкого, Н. Принт-ца,И М. Тютрюмова, К. Змирнова, Н. Александрова

В советский период институт имущественного найма исследовался мало. Между тем нельзя не отметить исследования данной области отношений, проведенные Э А Зинчук,О.А Красавчиковым, И.Б. Новицким, М.Г Прониной, О.С. Иоффе, А И Мальгинова, И С Перетерского

Среди современных ученых цивилистов вопросами аренды занимаются Б. Д. Завидов, М.И. Брагинский, В В. Витрянский, Е.А. Суханов, А.Г. Дорошкова, A.B. Ерш, Е.Б. Козлова, JI В Ильина, Е.Е Дорогав-цева, О М. Козырь, С.Н Мызров, В Н. Литовкин, JI Т Кокоева

Вместе с тем, следует отметить, что в проводимых исследованиях, внимание уделялось, в основном, общим вопросам применения норм об аренде. Большинство авторов исследовали вопросы, возникающие в связи с коллизией правовых норм Однако указанные темы до конца разработаны не были, их авторы ограничивались лишь высказываниями относительно возможности применения тех или иных норм к сложившимся арендным отношениям.

Наиболее близкими к тематике настоящего исследования являются диссертации: на соискание ученой степени доктора юридических наук JI Т. Кокоевой «Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений» (Саратов, 2004 год),на соискание ученой степени кандидата юридических наук Ерш А В «Аренда зданий и иных сооружений» (Москва, 2003 г.), ДорошковойА.Г «Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения» (Рязань, 2002 г.), Кругло-войО В. «Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере» (Самара, 2002 г.), Сад-ретдинова А.А. «Правовое регулирование аренды зданий и сооружений» (Казань 2002 г.).

Однако с момента написания работ большинством из этих авторов прошел определенный временной период, в течении которого произошло накопление нового практического опыта и обновление гражданского законодательства.

ны и привлечены работы специалистов в этой области В А Лапача, Т.В. Глинщиковой, И.П. Пискова

Методологической и теоретической основой диссертационного исследования явились общенаучные методы (историко-логический, системно-аналитический, диалектический, социологический), а также такие специальные методы, как исторический, формально-юридический, структурно-функциональный, эмпирический, в частности, сравнение, статистический, эмпирическо-теоретический—аналогия, дедукция.

Теоретической основой исследования послужили монографии, статьи таких представителей науки гражданского права, как Д И Мей-ер, Г.Ф. Шершеневич, О.С. Иоффе, Б.В Завидов, В.В Витрянский, М.И Брагинский, Ю К. Толстой, Е.А. Суханов, О.А Красавчиков, С А. Соменова и некоторых других.

Эмпирической основой исследования послужила опубликованная в печати и собранная автором лично судебно-арбитражная практика по спорам, возникающим при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды зданий и сооружений.

Научная новизна настоящего исследования состоит в том, что диссертационная работа представляет собой последнее по времени и одно из первых среди комплексных исследований проблематики аренды зданий и сооружений.

На защиту выносятся следующие положения, отражающие научную новизну проведенного исследования-

1. Нежилые помещения являются объектами, входящими в состав зданий и сооружений. Поэтому аренда нежилых помещений должна регулироваться теми же нормами, что и аренда зданий и сооружений, поскольку нежилые помещения обладают теми же характеризующими признаками, что и здания искусственность возведения, индивидуальность, самостоятельность с точки зрения возможности использования по назначению, высокая стоимость. В этой связи нормы параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса РФ: «Аренда зданий и сооружений» следует распространить на отношения, связанные с арендой нежилых помещений.

2. Если договор аренды не содержит исчерпывающего перечня индивидуализирующих признаков передаваемого в аренду помещения, однако поведение сторон с момента заключения договора свидетельствует о том, что между ними отсутствует спор об объекте аренды, то условие об объекте считается согласованным, а сам договор аренды не является незаключенным.

3 Объектом договора аренды зданий или сооружений могут быть только объекты недвижимости, прочно связанные с землей и введен-

ные в установленном порядке в эксплуатацию Объекты, незавершенные строительством, не являющиеся объектом действующего договора строительного подряда, хотя и являются недвижимостью, но объектом договора аренды зданий или сооружений быть не могут.

4 Соглашение сторон договора аренды здания и сооружения об изменении такого договора, подлежащего государственной регистрации, подлежит государственной регистрации только в том случае, если подобным соглашением изменяются содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды

5. Для расторжения договора аренды зданий и сооружений в связи с существенным нарушением его условий достаточно, если такое нарушение влечет возможность наступления убытков в будущем.

6. Поскольку обязанность по государственной регистрации договора аренды здания (сооружения), заключенного на срок более года, равным образом распространяется как на арендодателя, так и на арендатора, необходимо установить срок, в течение которого стороны обязаны обратиться с заявлением о государственной регистрации договора. В качестве санкций за неисполнение указанного требования целесообразно установить, что договор аренды будет считаться незаключенным

7 Предусмотренная п 2 ст 610 ГК РФ возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды обусловлена особым характером условия о сроке. Договор аренды, заключенный с указанием срока, не может быть расторгнут, путем одностороннего отказа одной из его сторон от исполнения договора

Проведенное исследование позволило сделать следующие предложения по совершенствованию действующего законодательства.

1. Поскольку помещения признаны законодателем недвижимым имуществом, представляется целесообразным дополнить п. 1 ст 130 Гражданского кодекса РФ и изложить его в следующей редакции"

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, а также здания и иные сооружения, изолированные помещения в них, объекты незавершенного строительства.

2. Изменить название параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса РФ. «Аренда зданий и сооружений» на название «Аренда объектов нежилого фонда (зданий и иных сооружений, нежилых помещений)»

Указанное изменение на законодательном уровне распространит нормы данного параграфа на отношения, связанные с арендой нежилых помещений.

3. Изложить п. 1 ст. 650 ГК РФ в следующей редакции-

По договору аренды объектов нежилого фонда арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору объекты нежилого фонда (нежилые помещения, здания и иные сооружения).

Объектом договора аренды нежилого помещения может быть только изолированное помещение, не предназначенное для общего исноль-зования

4. Для более эффективного применения норм о государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений представляется целесообразным распространить нормы об обязательной государственной регистрации на договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на неопределенный срок и заключенные на срок менее года, возобновленные на тех же условиях на неопределенный срок, немедленно по истечении годичного срока с момента заключения таких договоров

В этой связи представляется целесообразным добавить п. 2 ст. 651 ГК РФ вторым абзацем следующего содержания:

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на неопределенный срок или заключенный на срок менее года, возобновленный на тех же условиях на неопределенный срок, по истечении годичного срока со дня заключения договора подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

5 Дополнить п. 1 ст 452 ГК РФ абзацем следующего содержания* « Соглашения об изменении существенных условий или расторжении договора, подлежащего государственной регистрации, подлежат государственной регистрации»

6 Изложить абзац 2 ст. 1ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в следующей редакции:

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества в течение месяца со дня заключения договора.

7. Предлагается скорректировать арбитражную практику, согласно которой срок действия договора аренды зданий и сооружений, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признан равным году, а сам договор подлежит государственной регистрации Согласно императивным нормам Гражданского кодексаРФ об исчислении сроков в названном случае срок действия договора будет менее года, и такой договор аренды зданий и сооружений в государственной регистрации не нуждается.

8 Дополнить статью 620 Гражданского кодекса РФ седьмым абзацем следующего содержания: «Если арендная плата за арендованное имущества внесена арендатором предварительно, арендатор вправе требовать ее возвращения, за исключением части, причитающейся арендодателю за пользование имуществом до момента расторжения договора. В случае, если арендованное имущество в нарушение договора арендатору не было предоставлено либо арендатор не мог реально им воспользоваться по вине арендодателя, арендатор вправе потребовать возвращения предварительно внесенной арендной платы в полном объеме».

Практическая значимость исследования заключается в том, что выводы и предложения, сформулированные в диссертации, могут быть использованы в законотворческой деятельности в целях устранения выявленных пробелов и недостатков при совершенствовании норм гражданского законодательства, в правоприменительной практике при разрешении конкретных споров, связанных с арендной зданий, сооружений и помещений, а также позволят сделать единообразной правоприменительную деятельность судов с точки зрения наиболее эффективного применения норм гражданского права при рассмотрении споров по аренде рассматриваемых объектов недвижимости

Положения диссертации могут быть использованы в качестве теоретической базы для дальнейшего изучения проблем, связанных с арендой зданий, сооружений и помещений.

Результаты исследования могут быть применены в практике преподавания в юридических вузах, при написании учебных пособий

Апробация результатов исследования. Основные выводы и положения диссертации были обсуждены на заседании кафедры предпринимательского и трудового права Северо-Осетинского государственного университета имени К.Г. Хетагурова Кроме того, основные положения диссертационного исследования отражены в ряде авторских публикаций.

Структура диссертации определяется ее целями и задачами. Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих шесть параграфов, заключения и списка использованной литературы.

СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во Введении обосновывается выбор темы, ее актуальность, указаны объект и предмет исследования, его цели и задачи, оценивается степень разработанности проблематики, отражена научная новизна исследования, сформулированы положения, выносимые на защиту, перечислены методы исследования, отмечена теоретическая и практическая значимость исследования, отражена апробация его результатов

Глава первая «Договор аренды и договор аренды зданий и сооружений • общее и различное» состоит из двух параграфов.

В первом параграфе «Место договора аренды в системе договоров, направленных на передачу имущества» рассмотрены понятие и основные черты этого договора, особое внимание уделено вопросам соотношения предмета и объекта договора аренды

В данном параграфе проводится разграничение между предметом и объектом договора аренды. Отмечается, что ряд авторов употребляют понятия объект договора аренды и предмет договора в качестве синонимов (Завидов Б Д , Козырь О М , Иванов A.A.) Другие считают, что «предмет договора аренды включает в себя два рода объектов Объектом первого рода должны служить соответствующие действия обязанных лиц. Роль объектов второго рода играет имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, а по окончанию срока аренды возвращается арендодателю» (М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, А А. Оводов).

Обосновывается вывод о том, что предметом договора аренды являются действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование (или только пользование) арендатора сданного в аренду имущества; действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончанию срока аренды Имущество, передаваемое в аренду, является объектом договора аренды.

В данном параграфе дана характеристика форме и содержанию договора аренды. Отдельное внимание уделено комплексу обязанностей арендодателя и арендатора.

Во втором параграфе «Понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений» определен критерий, по которому рассматриваемый договор выделен в отдельный вид среди договоров аренды. Таковым является объект аренды — здания и сооружения, представляющие собой разновидность недвижимого имущества

Специфика объекта предопределяет ряд особенностей договора аренды зданий и сооружений, касающихся формы договора, его содержания и исполнения В частности, договор аренды зданий и сооружений должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами Договор аренды зданий и сооружений заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды зданий и сооружений должен предусматривать размер арендной платы Представляется, что при установлении в договоре неденежной формы арендной платы, стороны обязаны указывать в договоре ее денежный эквивалент, а сам такой договор следует квалифицировать, как смешанный.

Особенность исполнения договора аренды состоит в том, что объектом данного договора является недвижимое имущество, которое в силу его объективных характеристик невозможно непосредственно « вручить » Передача арендатору зданий и сооружений имеет особую форму выражения и заключается в предоставлении арендатору возможности владеть и пользоваться имуществом. Момент, с которого арендатору предоставляется такая возможность, определяется составлением и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче

Еще одной особенностью договора аренды зданий и сооружений является передача арендатору не только недвижимости указанного вида, но и права на земельный участок, на котором она расположена и который необходим для ее использования

Рассматриваются особенности правового регулирования отношений аренды зданий и сооружений. Специальные правила, относящиеся к этому договору, содержаться в параграфе 4 главы 34 ГК РФ «Аренда зданий и сооружений» Отношения, связанные с арендной зданий и сооружений, будут регулироваться, в первую очередь, специальными нормами, а при отсутствии таковых - общими положениями об аренде, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ

Глава вторая «Объект, форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений» посвящена исследованию проблематики объектов исследуемых отношений, форме и проблемам, связанным с государственной регистрацией договора аренды зданий и сооружений, и поискам путей решения таких проблем

В первом параграфе «Здания и сооружения как объекты арендных отношений Проблема правового регулирования нежилых помещений как объекта договора аренды» исследуются понятия «здания» и «сооружения» и их существенные признаки

Приводятся терминологические определения понятий «здание» и < сооружение», дающиеся в толковых словарях, учебниках, научных статьях и монографиях Отмечается, что указанные определения базируются, в основном, на целевом назначении рассматриваемых объектов.

Проведен анализ нормативно-правовых актов, содержащих определения понятий «здание» и «сооружение» Сделан вывод о том, что различные правовые источники не раскрывают содержания указан-

ных понятий, а в основном отражают их строительные характеристики и конструктивные особенности. Более того, зачастую определение одного из них производится через другое.

На основании вышеизложенного в работе сделан вывод, что выработка легального определения понятия здания или сооружения юридически нецелесообразна. Более верным решением, с гражданско-правовой точки зрения, является выявление существенных признаков, которыми должны обладать здания и сооружения. Тйкжс получен вывод о нецелесообразности на нормативном уровне устанавливать различия между зданиями и сооружениями, поскольку нормы гражданского законодательства не содержат дифференцированного регулирования каких-либо отношений, в том числе и арендных, в зависимости от того, является объектом этих отношений здание или сооружение. Между тем, признается, что для целей договорной дисциплины, установление различий между зданием и сооружением имеет смысл, поскольку указанное исключит в конкретных договорах смешивание зданий с сооружениями

В целях отделения зданий и сооружений от объектов, внешне с ними схожих, но не являющихся таковыми, автором выявлены основные характеризующие признаки зданий и сооружений. Такими признаками являются привязка к конкретному земельному участку и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению, искусственность возведения, законченность с точки зрения возможности использования по целевому назначению, самостоятельность, индивидуальность и относительно высокая стоимость.

При рассмотрении арендных отношений, объектами которых является незавершенное строительство, особый интерес вызвали два вопроса: во-первых, могут ли эти объекты вообще являться объектом договора аренды, и, во-вторых, если могут, то, как соотносятся институт аренды незавершенного строительства и институт аренды зданий и сооружений.

При рассмотрении первого вопроса предпринята попытка раскрыть содержание понятий объекта незавершенного строительства. Констатировано, что универсального определения объекта незавершенного строительства законодателем не предусмотрено.

Автором сформулировано определение, согласно которому под объектами незавершенного строительства предлагается понимать недостроенные и несданные в эксплуатацию объекты недвижимости, в том числе отдельные здания и сооружения, строительство которых приостановлено, законсервировано или прекращено. Сделан вывод о том, что объекты незавершенного строительства могут быть объектами аренды.

При изучении вопроса правового регулирования аренды объектов незавершенного строительства, автором исследован момент, с которого объект незавершенного строительства становится недвижимостью. Приведены различные точки зрения по данному вопросу, суть которых сводится к следующему.

1 Объект незавершенного строительства становится недвижимостью только после государственной регистрации (Е.А. Павлодский, О.М Козырь).

2 Объект незавершенного строительства является «недвижимостью по природе» (Д.С Некрестьянов)

Официальная судебная практика по данному вопросу в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснение, что по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В то же время в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 года № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих из договоров купли-продажи недвижимости» критерий, по которому объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, был определен как невозможность перемещения такого объекта без несоразмерного для него ущерба

В работе проанализированы указанные подходы и сформулирован вывод, что момент, с которого объект незавершенного строительства становится недвижимым имуществом - является возникновение у него прочной связи с земельным участком.

При исследовании вопроса о том, какими нормами следует руководствоваться при регулировании отношений, вытекающих из договора аренды незавершенного строительства, выделяется три основных позиции:

- правовое регулирование, предусмотренное для аренды зданий (сооружений), может применяться к аренде незавершенного строительства, поскольку это не противоречит специфике незавершенного строительства (Романец Ю.В.).

- объекты незавершенного строительства могут служить объектом аренды в качестве недвижимого имущества, однако при их аренде необходимо руководствоваться общими положениями об аренде (Вит-рянскийВ.В.).

- объекты незавершенного строительства не могут рассматриваться в качестве объектов аренды, поскольку не могут быть использованы арендатором по назначению (СуховаГ.)

В рамках исследования данного вопроса, автором затрагивается природа арендного обязательства Суть аренды состоит в передаче арендатору имущества для использования по назначению и извлечению из него плодов и доходов. То есть, интерес арендатора состоит в пользовании, поскольку путем пользования он может извлекать из объекта аренды полезные свойства, получать плоды и доходы

Здания и помещения могут быть использованы в качестве объекта арендных отношений лишь после принятия здания в целом в эксплуатацию, как результат завершенного строительства, государственной регистрации и технической инвентаризации в установленном законом порядке. Здание, как объект недвижимости, обладает особыми характеристиками, и как следствие этого, к качеству данного объекта предъявляются особые требования.

Только при соответствии качества здания требованиям, установленным вышеупомянутыми нормами, последнее считается пригодным к эксплуатации, с позиции функционального назначения является зданием и может быть использовано именно, как здание.

Объекты незавершенного строительства такими качественными характеристиками не обладают, а, следовательно, не могут быть использованы по назначению, так как не имеют потребительских свойств зданий и сооружений до того момента, пока не будут сданы в эксплуатацию в установленном порядке.

На основании изложенного в работе сформулирован вывод о том, что объекты незавершенного строительства до сдачи в эксплуатацию не могут быть переданы в аренду в качестве зданий и сооружений, поскольку не могут быть использованы по назначению Они представляют собой другое недвижимое имущество, и в качестве такового могут быть предметом любых других сделок, в том числе аренды недвижимости, при условии, что они соответствуют назначению имущества, которое устанавливается сторонами в договоре по их усмотрению и отвечают иным условиям договора.

В исследовании обращается внимание на то обстоятельство, что в Гражданском кодексе РФ 1996 года в главе 34, утрачено понятие «нежилое помещение» В этой связи возникает вопрос, могут ли нежилые помещения быть объектом аренды, и какими нормами: общими положениями об аренде или положениями об аренде зданий и сооружений - следует руководствоваться при аренде нежилых помещений

Анализ нормативно-правых актов, содержащих указания на «помещения», позволил сделать вывод о том, что помещения являются недвижимым имуществом и представляют собой объекты, входящие в состав зданий и сооружений.

Исследование материального субстрата помещений свидетельствует, что помещения - это не просто объекты, входящие в состав зданий, а объекты, не существующие вне зданий и без зданий Сделан вывод, что помещения обладают теми же характеризующими признаками, что и здания- искусственность возведения, индивидуальность, самостоятельность с точки зрения возмояшости использования по назначению, высокая стоимость. Такие признаки, как привязка к конкретному земельному участку и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению присущи помещению опосредовано, через то здание, в котором находится помещение. Таким образом, нежилое помещение в составе здания (сооружения) это объект той же классификации, что и здание (сооружение)

Вышеуказанное позволило сформулировать вывод о том, что правила параграфа 4 главы 34 ГК РФ об аренде зданий и сооружений должны применяться и при аренде объектов, входящих в состав зданий и сооружений, - нежилых помещений.

Во втором параграфе «Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений» исследуются вопросы формы договора аренды зданий и сооружений, ее значение, последствия ее несоблюдения, рассмотрена государственная регистрация данных договоров

В исследовании поднимается и предлагается решение ряда проблем, связанных с государственной регистрацией договоров аренды зданий и сооружений.

На законодательном уровне не решен вопрос о необходимости государственной регистрации договоров аренды, заключенных на срок менее года, но пролонгированных в последующем на такой же срок или возобновленных на неопределенный срок.

Высший Арбитражный Суд РФ в одном из информационных писем указал, что такие договоры в государственной регистрации не нуждаются Представляется, что такая практика не соответствует задачам государственной регистрации договоров - проверка законности совершаемых сделок, публичность сведений о сделках с недвижимым имуществом, ведение учета обременений прав собственника. В этой связи автор высказывается о необходимости распространения норм о государственной регистрации на указанные договоры немедленно по истечению годичного срока их заключения

Автор предлагает скорректировать арбитражную практику, согласно которой срок действия договора аренды зданий и сооружений, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признан равным году, а сам договор подлежит государственной регистрации Анализ императивных норм Гражданского кодекса РФ, устанавливающих правила исчисления сроков, свидетельствует о том, что такой договор заключен на срок менее года с разницей в два дня. А, следовательно, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ такой договор аренды зданий и сооружений в государственной регистрации не нуждается

Особое внимание в данном параграфе уделено вопросу государственной регистрации соглашений об изменении и дополнении договора аренды.

Несмотря на то, что нормы Гражданского кодекса РФ содержат требования о необходимости соответствия формы дополнительного соглашения и договора, анализ норм Гражданского кодекса РФ и Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволил сделать вывод о том, что если дополнительное соглашение заключено к договору, подлежащему государственной регистрации, то оно также подлежит государственной регистрации.

В преломлении к договору аренды указанное правило имеет особенности. Среди соглашений об изменении и дополнении договоров аренды выделяются соглашения, изменяющие условия и содержание обременения (об изменении площади арендуемых помещений, срока аренды, размера арендной платы). По мнению автора, достижение целей регистрации обуславливает необходимость государственной регистрации только этих соглашений. Иные дополнительные соглашения, например, об изменении порядка пользования телефоном в арендуемом помещении, передачи и хранении ключей и д.р. - в государственной регистрации не нуждаются.

Также рассматривается вопрос о том, какими средствами правовой защиты обладает сторона договора аренды в случае уклонения ее контрагента от государственной регистрации договора Рассмотрены случаи возможного злоупотребления арендодателем фактом отсутствия государственной регистрации договора аренды при его фактическом исполнении. В рамках исследования данной проблемы проводится разграничение между формой договора и его государственной регистрацией Указано, что последняя не является разновидностью формы сделки, а представляет собой специальную стадию, завершающую процесс совершения сделки Автором сформулирован вывод о

том, что для сторон договор аренды является заключенным с момента подписания договора, при условии согласования всех его существенных условий. И в отношениях между собой стороны не должны ссылаться на незаключенность такого договора в связи с отсутствием государственной регистрации

В третьей главе «Особенности изменения и расторжения договора аренды зданий и сооружений» рассмотрены основания, порядок и правовые последствия изменения и расторжения договора аренды зданий и сооружений, проанализировано действующее законодательство об изменении и расторжении договора, проведено соотношение общих и специальных норм ГК РФ об изменении договора аренды.

В первом параграфе «Изменение договора аренды зданий и сооружений: основания, порядок, правовые последствия» рассмотрены способы изменения договора аренды, каковыми являются, изменение договора аренды по соглашению сторон и в одностороннем порядке посредством обращения в суд с соответствующим иском.

Особое внимание уделено автором такому основанию изменения договора аренды, как существенное изменение обстоятельств Подробно раскрыты понятие и условия применения указанного основания изменения договора применительно к договору аренды зданий и сооружений

В данном параграфе рассмотрена проблема одностороннего изменения арендодателем арендной платы при аренде государственного и муниципального имущества. В таких договорах аренды стороны, как правило, закрепляют условие, предоставляющее арендодателю право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в связи с инфляцией и индексацией цен или изменениями в законодательстве. Вместе с тем, представляется, что арендные отношения регулируются, прежде всего, нормами гражданского законодательства и строятся на паритетных началах Поэтому при принятии нормативного акта, изменяющего базовую ставку и коэффициент арендной платы, орган государственной власти или местного самоуправления, уже как сторона по договору аренды, в соответствии со ст. 452 ГК РФ должен уведомить своего контрагента (арендатора) об изменении размера арендной платы При этом в уведомлении арендодателем должно быть указано, что изменения арендной платы произошли с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта, и исчисление арендной платы в новом размере будет производиться с даты вступления в силу нормативного акта

Есть и другая точка зрения по данному вопросу, основанная на том, что нормативные акты, вступают в силу и обязательны к исполнению

для всех лиц после их официального опубликования В связи с чем надлежащим извещением арендатора об изменении размера арендной платы является сообщение о новых ставках арендной платы, которые были опубликованы в официальных средствах массовой информации государственных органов и органов местного самоуправления. В тоже время порядок вступления в силу нормативно-правовых актов - это сфера административного, а не гражданского права. И такой порядок не может изменить порядок изменения или дополнения договоров, установленный гражданским законодательством.

Во втором параграфе «Расторжение договора аренды зданий и сооружений основания, порядок, правовые последствия» в рамках исследования общих оснований расторжения договора поднимается вопрос о том, является ли существенным нарушением условий договора неполное внесение арендатором арендной платы

Приводится и анализируется различная судебная практика по данному вопросу и делается вывод о том, что в большинстве случаев суды стараются уйти от оценки такого нарушения, как существенного, и расторгают договор по иным основаниям. Представляется, что указанное решение объясняется отсутствием единого подхода к определению степени значительности того, чего лишается арендодатель в результате неполного внесения арендной платы. Автор подчеркивает оценочность и многоаспектность указанного критерия и в качестве выхода предлагает выработку критерия значительности высшими судебными инстанциями.

Подробно исследуются специальные основания расторжения договора аренды по инициативе арендодателя (ст. 619) и арендатора (ст. 620)

Исходя из содержания специальных оснований расторжения договора аренды (ст. ст. 619,620 ГК РФ), делается вывод, что указанные основания не конкретизируют содержащееся в п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ понятие «существенного нарушения условий договора», а представляют собой иные случаи расторжения договора аренды, при наступлении которых доказывать их существенный характер не требуется.

Рассмотрено и такое основание расторжения договора аренды, как односторонний отказ от его исполнения. Применительно к аренде возможность одностороннего отказа от исполнения договора предусмотрена ст. 610 ГК РФ в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок. Автор полагает, что наличие указанного права обусловлено специальным условием о сроке. В остальных случаях включение в договор аренды условия, предоставляющего одной из сторон право на односторонний отказ от исполнения договора, противоречит существу данного обязательства

Основанием к данному выводу явилось исследование природы арендного обязательства, свидетельствующее о значимости временного фактора в отношениях найма Автор полагает, что если договор аренды заключен с указанием срока, последнее обязательство придает ему стабильность и уверенность стороне договора в его исполнении до окончания срока аренды В данном контексте поднимается проблема соотношения принципа свободы договора и принципа стабильности договора. Автор на примере договора аренды обращает внимание на то, что законодатель последовательно сквозь нормы ГК РФ проводит идею стабильности договора (ст. 310 ГК РФ, запрещающая односторонний отказ от исполнения договора, ст ст 452,619 ГК РФ, закрепляющая своеобразную процедуру урегулирования конфликта о расторжении и изменении договора, ст. ст. 619,620 ГК РФ, устанавливающие конкретные основания расторжения договора по инициативе арендодатели и арендатора)

В работе обращается внимание, что законодателем установлен различный порядок расторжения договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, и срочных договоров аренды, а также в зависимости от того, какая из сторон является инициатором расторжения договора.

Анализ содержания ст 452 ГК РФ ист 619 ГК РФ позволил сделать вывод о том, что законодатель разделяет предупреждение о необходимости устранить допущенные арендатором нарушения и предложение о расторжении договора. Исходя из этого при расторжении договора аренды по инициативе арендодателя досудебный порядок урегулирования спора будет считаться соблюденным при направлении арендатору предложения исполнить свои обязательства по договору и предложения о расторжении договора, как следствие невыполнения предупреждения

На основе анализа практики Арбитражного суда Краснодарского края по спорам об изменении и расторжении договора аренды сделаны выводы, что досудебный порядок урегулирования спора будет считаться соблюденным только в случае получения стороной по договору предупреждения о необходимости исполнения своих обязательств надлежащим образом и (или) предупреждения о расторжении договора, направленное другой стороной, а также соответствия обоснования исковых требований обоснованию досудебного предложения стороны об изменении или расторжении договора

В Заключении сформулированы общие выводы, изложены теоретические и практические рекомендации по совершенствованию судебной практики и гражданского законодательства, регулирующего отношения аренды зданий и сооружений.

По теме диссертационного исследования автором опубликованы следующие работы:

1. Мещерякова М Е Здания и сооружения как объект договора аренды// Ученые записки (сборник статей) Краснодар1 Российская академия правосудия Северо-Кавказский филиал. 2003. с 150-161 0,3п л

2. Мещерякова М Е Досудебный порядок изменения и расторжения договора аренды// Имущественные отношения в Российской Федерации. Москва. 2005. № 1. с. 75-80 0,4 п л.

3 Мещерякова М Е Незавершенное строительство как объект договора аренды// Имущественные отношения в Российской Федерации. Москва, 2005. № 3. с. 75-80 0,3 п л

4. Мещерякова М.Е. Некоторые вопросы государственной регистрации соглашений об изменении и дополнении договора аренды зданий и сооружений//Право и практика. Краснодар, 2005. № 1 с. 25-28 0,2 п.л.

5. Мещерякова М Е. Правовое регулирование аренды нежилых помещений//Право и практика. Краснодар 2005 № 3. с. 8-11 0,2 п л

6 Мещерякова М.Е. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя// Имущественные отношения в Российской Федерации. Москва, 2006. № 3. с 72-74. 0,2 п.л

7. Мещерякова М Е Проблема нежилых помещений как предмета договора аренды здания (сооружения)//Гуманитарные и социально-экономические науки 2006. № 6. с. 76-80. 0,3 п.л.

Мещерякова Марина Евгеньевна

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук

ПЛД№ 47-52 Отпечатано в типографии ГУК КК «Кубанькино» 350000, г. Краснодар, ул. Ленина, 89 Сдано в набор 18 04 2007 Подписано в печать 18.04.2007

Усл. печ. л. 1,5 Тираж 100 экз. Заказ №5/2007

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Мещерякова, Марина Евгеньевна, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ И ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И

СООРУЖЕНИЙ: ОБЩЕЕ И РАЗЛИЧНОЕ.

1.1. Место договора аренды в системе договоров, направленных на передачу имущества.

1.2. Понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений.

Глава 2. ОБЪЕКТ, ФОРМА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

2.1. Здания и сооружения как объекты арендных отношений. Проблема правового регулирования нежилых помещений как объекта договора аренды.

2.2. Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений.

Глава 3. ОСОБЕННОСТИ ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

3.1. Изменение договора аренды зданий и сооружений: основания, порядок, правовые последствия.

3.2. Расторжение договора аренды зданий и сооружений: основания, порядок, правовые последствия.

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации"

Актуальность темы. Фундаментальные изменения, произошедшие в экономической системе Российской Федерации, потребовали коренного преобразования гражданского законодательства. Впервые, по сравнению с предшествующим отечественным гражданским законодательством, в российский гражданский оборот введены здания (сооружения) со специальным правовым регулированием режима их аренды. Указанное обстоятельство привело к широкому распространению договоров аренды зданий (сооружений) в предпринимательской и иных сферах, что неизбежно повлекло увеличение общего количества судебных споров, связанных с арендой.

Как показывает судебная статистика, за последние 6 лет количество дел по спорам, связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров аренды, рассмотренных арбитражными судами РФ, возросло на 51,08 %. Если в 2001 г. количество рассмотренных дел по указанной категории споров составляло 22 417, то в 2002 г.— 23 286, в 2003 г.— 26 367, в 2004 г. — 32 068, в 2005 г. — 33 869 дел.

В частности, актуален вопрос о возможности распространения норм об аренде зданий (сооружений) на отношения по аренде нежилых помещений внутри здания. Неоднозначно решается вопрос о том, как соотносятся отношения по аренде объектов, не завершенных строительством, с отношениями по аренде зданий (сооружений). Некоторая непоследовательность проявляется в законодательном регулировании государственной регистрации договоров аренды зданий (сооружений). Определенные трудности вызывает реализация п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ об одностороннем отказе от исполнения договора аренды зданий (сооружений) в случае, когда такой отказ предусмотрен договором.

Таким образом, несмотря на перестройку гражданско-правового регулирования и закрепления ряда новелл, проблематика аренды зданий (сооружений) пока не получила глубокого и окончательного теоретического осмысления в современной цивилистике. Отсутствие прочного теоретического фундамента вызывает множество вопросов в правоприменительной практике. В связи с этим можно утверждать, что перед теорией и практикой стоят задачи, направленные на незамедлительное решение проблем гражданско-правового регулирования отношений аренды зданий (сооружений). Все сказанное в совокупности и предопределяет актуальность и необходимость настоящего исследования.

Цель и основные задачи исследования. Цель настоящего диссертационного исследования — комплексное рассмотрение теоретических и практических проблем в обязательствах аренды зданий (сооружений) и разработка на этой основе предложений по совершенствованию гражданско-правового регулирования указанных отношений.

Цель исследования предопределила постановку следующих задач:

- определить место договора аренды в системе договоров, направленных на передачу имущества;

- выявить особенности договора аренды зданий (сооружений);

- исследовать понятие и признаки зданий и сооружений;

- исследовать проблемы, связанные с государственной регистрацией договора аренды зданий (сооружений) и соглашений об изменении или дополнении указанных договоров и предложить пути их решения;

- исследовать формы и порядок государственной регистрации договоров аренды зданий (сооружений);

- рассмотреть основания, порядок и правовые последствия изменения и расторжения договоров аренды зданий (сооружений);

- выявить пробелы законодательства, регулирующего отношения аренды зданий (сооружений);

- изучить и проанализировать судебно-арбитражную практику рассмотрения споров, вытекающих из договоров аренды зданий (сооружений);

- разработать и представить теоретическое обоснование по дальнейшему совершенствованию законодательства, регулирующего отношения аренды зданий (сооружений), и судебно-арбитражной практики по спорам данной категории.

Объектом исследования являются отношения, возникающие в связи с арендой зданий (сооружений). Однако в рамках настоящей работы рассматриваются не только арендные отношения с указанными объектами, но и отношения, возникающие при аренде помещений, представляющих собой изолированные части зданий и объектов незавершенного строительства.

Предметом исследования выступают нормы гражданского права, регулирующие отношения аренды зданий и сооружений, практика применения данного гражданско-правового института, а также теоретические разработки и взгляды ученых в области арендных отношений.

Степень разработанности темы. В дореволюционный период исследованием института найма занимались такие цивилисты, как Д.И. Мейер, В.А. Умов, К.П. Победоносцев, И. Оршанский, Г.Ф. Шершеневич, П. Хохряков, А. Боровицкий, Н. Принтц, И.М. Тютрюмов, К. Змирнов, Н. Александров.

В советский период институт имущественного найма исследовался мало. Между тем нельзя не отметить исследования данной области отношений, проведенные Э.А. Зинчук, O.A. Красавчиковым, И.Б. Новицким, М.Г. Прониной, О.С. Иоффе, А.И. Мальгинова, И.С. Перетерского.

Среди современных ученых-цивилистов вопросы аренды изучают Б.Д. Завидов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Е.А. Суханов, А.Г. Дорошкова, A.B. Ерш, Е.Б. Козлова, JT.B. Ильина, Е.Е. Дорогавцева, О.М. Козырь, С.Н. Мызров, В.Н. Литовкин, J1.T. Кокоева.

Вместе с тем следует отметить, что в проводимых исследованиях в основном внимание уделялось общим вопросам применения норм об аренде. Большинство авторов исследовали вопросы, возникающие в связи с коллизией правовых норм. Однако указанные темы до конца разработаны не были, их авторы ограничивались лишь высказываниями относительно возможности применения тех или иных норм к сложившимся арендным отношениям.

Наиболее близки к тематике настоящего исследования диссертация на соискание ученой степени доктора юридических наук JI.T. Кокоевой «Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений» (Саратов, 2004), диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук A.B. Ерш «Аренда зданий и иных сооружений» (Москва, 2003), А.Г. Дорошковой «Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения» (Рязань, 2002), О.В. Кругловой «Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере» (Самара, 2002), A.A. Садретдинова «Правовое регулирование аренды зданий и сооружений» (Казань, 2002).

Однако с момента написания большинства работ накоплен новый практический опыт и произошло обновление гражданского законодательства.

Поскольку при исследовании вопроса о правовом регулировании аренды помещений были затронуты вопросы, связанные со статусом нежилых помещений как объектов гражданских прав, были изучены и привлечены работы специалистов в этой области: В.А. Лапача, Т.В. Глинщиковой, И.П. Пискова.

Методологической основой диссертационного исследования явились общенаучные методы (историко-логический, системно-аналитический, диалектический, социологический), а также такие специальные методы, как исторический, формально-юридический, структурно-функциональный, эмпирический, в частности сравнение, статистический, эмпирическо-теоретический — аналогия, дедукция.

Теоретическую основу исследования составили монографии, статьи таких представителей науки гражданского права, как Д.И. Мейер, Г.Ф. Шершеневич, О.С. Иоффе, Б.В. Завидов, В.В. Витрянский, М.И. Брагинский, Ю.К. Толстой, Е.А. Суханов, O.A. Красавчиков, С.А. Соменова и некоторые другие.

Эмпирической основой исследования послужила опубликованная в печати и собранная автором судебно-арбитражная практика по спорам, возникающим при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды зданий (сооружений).

Научная новизна настоящего исследования заключается в том, что диссертационная работа представляет собой последнее по времени и одно из первых комплексных исследований проблематики аренды зданий (сооружений).

На защиту выносятся следующие положения, отражающие научную новизну проведенного исследования.

1. Нежилые помещения являются объектами, входящими в состав зданий и сооружений. Поэтому аренда нежилых помещений должна регулироваться теми же нормами, что и аренда зданий и сооружений, поскольку нежилые помещения обладают теми же характеризующими признаками, что и здания: искусственность возведения, индивидуальность, самостоятельность с точки зрения возможности использования по назначению, высокая стоимость. В этой связи нормы § 4 гл. 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда зданий и сооружений» следует распространить на отношения, связанные с арендой нежилых помещений.

2. Если договор аренды не содержит исчерпывающего перечня индивидуализирующих признаков передаваемого в аренду помещения, но поведение сторон с момента заключения договора свидетельствует о том, что между ними отсутствует спор об объекте аренды, то условие о предмете считается согласованным, а сам договор аренды незаключенным.

3. Объектом договора аренды зданий или сооружений могут быть только объекты недвижимости, прочно связанные с землей и введенные в установленном порядке в эксплуатацию. Объекты, не завершенные строительством, не являющиеся объектом действующего договора строительного подряда, хотя и представляют собой недвижимость, но предметом договора аренды зданий или сооружений быть не могут.

4. Соглашение сторон договора аренды здания и сооружения об изменении такого договора, подлежащего государственной регистрации, должно пройти государственную регистрацию только в том случае, если подобным соглашением изменяются содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

5. Для расторжения договора аренды зданий (сооружений) в связи с существенным нарушением его условий достаточно, если такое нарушение влечет возможность наступления убытков в будущем.

6. Поскольку обязанность по государственной регистрации договора аренды здания (сооружения), заключенного на срок более года, равным образом распространяется как на арендодателя, так и на арендатора, необходимо установить срок, в течение которого стороны обязаны обратиться с заявлением о государственной регистрации договора. За неисполнение указанного требования целесообразно установить санкцию в виде непризнания договора аренды заключенным.

7. Предусмотренная п. 2 ст. 610 ГК РФ возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды обусловлена особым характером условия о сроке. Договор аренды, заключенный с указанием срока, не может быть расторгнут путем одностороннего отказа одной из его сторон от исполнения договора.

1. Изменить название §4 гл.34 Гражданского кодекса РФ «Аренда зданий и сооружений» на название «Аренда объектов нежилого фонда (зданий, сооружений, нежилых помещений)».

2. Поскольку помещения признаны законодателем недвижимым имуществом, представляется целесообразным дополнить п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ и изложить его в следующей редакции:

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба для его назначения, в том числе леса, многолетние насаждения, а также сооружения, здания, в том числе изолированные помещения в них».

3. Изложить п. 1 ст. 650 ГК РФ в следующей редакции:

Объектом договора аренды нежилого помещения может быть только изолированное помещение, не предназначенное для общего пользования».

4. Для более эффективного применения норм о государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений распространить нормы об обязательной государственной регистрации на договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на неопределенный срок и заключенные на срок менее года, возобновленные на тех же условиях на неопределенный срок, немедленно по истечении годичного срока с момента заключения таких договоров.

В этой связи представляется целесообразным добавить п. 2 ст. 651 ГК РФ абз. 2 следующего содержания:

5. Дополнить п. 1 ст. 452 ГК РФ абзацем следующего содержания:

Соглашения об изменении существенных условий или расторжении договора, подлежащего государственной регистрации, подлежат государственной регистрации».

6. Изложить абз. 2 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в следующей редакции:

7. Предлагается скорректировать арбитражную практику, согласно которой срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с первого числа какого-либо месяца текущего года до тридцатого (тридцать первого) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признан равным году, а сам договор подлежит государственной регистрации. Согласно императивным нормам

Гражданского кодекса РФ об исчислении сроков в названном случае срок действия договора будет менее года, такой договор аренды здания (сооружения) в государственной регистрации не нуждается.

8. Дополнить ст. 620 Гражданского кодекса РФ абз. 7 следующего содержания:

Если арендная плата за арендованное имущества внесена арендатором предварительно, арендатор вправе требовать её возвращения, за исключением части, причитающейся арендодателю за пользование имуществом до момента расторжения договора. В случае, если арендованное имущество в нарушение договора арендатору не было предоставлено либо арендатор не мог реально им воспользоваться по вине арендодателя, арендатор вправе потребовать возвращения предварительно внесенной арендной платы в полном объеме».

Практическая значимость исследования заключается в том, что выводы и предложения, сформулированные в диссертации, могут быть использованы в законотворческой деятельности в целях устранения выявленных пробелов и недостатков и совершенствования норм гражданского законодательства, в правоприменительной практике при разрешении конкретных споров, связанных с арендой зданий, сооружений и помещений, а также позволят сделать единообразной правоприменительную деятельность судов с точки зрения наиболее эффективного применения норм гражданского права при рассмотрении споров по аренде указанных объектов недвижимости.

Положения диссертации могут использоваться в качестве теоретической базы для дальнейшего изучения проблем, связанных с арендой зданий (сооружений) и помещений.

Результаты исследования могут быть применены в практике преподавания в юридических вузах, при написании учебных пособий.

ВЫВОД ДИССЕРТАЦИИ
по специальности "Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право", Мещерякова, Марина Евгеньевна, Владикавказ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Настоящее исследование посвящено особенностям договора аренды зданий и сооружений.

В ходе исследования рассмотрено место договора аренды среди договоров на передачу имущества, основные черты, форма и элементы этого договора, выявлены особенности формы, содержания и исполнения договоров аренды зданий и сооружений.

В главе, посвященной непосредственному исследованию зданий и сооружений как объектов аренды, автором проведен анализ терминологического содержания понятий «здания» и «сооружения» в нормативно-правовых актах, юридической и технической литературе, словарях русского языка. На основании этого сделан вывод о том, что указанные понятия не являются правовыми категориями, а имеют экономическое содержание, и их определение, как правило, осуществляется, исходя из целевого предназначения. В этой связи высказана точка зрения о том, что выработка правовых дефиниций зданий и сооружений и выявление их отличий на нормативном уровне нецелесообразна.

Особое внимание в работе уделено исследованию нежилых помещений в составе здания и сооружения как объектов аренды. Анализ характеризующих признаков нежилых помещений, их соотношения с признаками здания и сооружения свидетельствует о том, что нежилые помещения имеют ту же классификацию, входят в состав здания и сооружения, и неразрывно с ними связаны. Указанное позволило сделать вывод о необходимости распространения норм об аренде зданий и сооружений на аренду помещений. В целях упорядочивания аренды помещений предлагается решить указанный вопрос на законодательном уровне, переименовав название § 4 гл. 34 ГК РФ с «Аренда здания и сооружения» на «Аренда объектов нежилого фонда (зданий и иных сооружений, нежилых помещений)».

Известный интерес представляет исследование аренды объектов незавершенного строительства. Автором сделана попытка теоретически обосновать вывод о том, что незавершенное строительство не может быть объектом аренды зданий и сооружений, поскольку не обладает потребительскими свойствами последних. Однако объекты незавершенного строительства могут быть объектами иных сделок, в том числе аренды, при условии, что они соответствуют назначению имущества, которое устанавливается сторонами в договоре по их усмотрению, и отвечают иным условиям договора.

В работе рассмотрены некоторые спорные вопросы, касающиеся государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений. В частности, обращено внимание на позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, согласно которой договор аренды, возобновленный на неопределенный срок или пролонгированный на тот же срок, не нуждается в государственной регистрации. Не соглашаясь с таким мнением, автор предпринял попытку обосновать необходимость распространить действие закона о государственной регистрации на указанные договоры немедленно по истечении годичного срока со дня их заключения.

Особое внимание уделено вопросам государственной регистрации соглашений об изменении и дополнении договора аренды. На основе логического и системно-правового методов исследования в работе сделан вывод о необходимости государственной регистрации этих соглашений, если они заключены к договору, подлежащему государственной регистрации. Однако в преломлении к договору аренды теоретически обоснована необходимость государственной регистрации только тех дополнительных соглашений к договору, в которых изменяются содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Особое внимание в исследовании уделено анализу исков арендодателей о выселении арендаторов из здания (помещения) в связи с незаключенностью договора ввиду отсутствия его государственной регистрации, когда фактически договор исполняется сторонами.

Автором сделана попытка теоретически обосновать вывод о том, что предъявление иска о выселении только в связи с отсутствием государственной регистрации договора без предварительного обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию, или к арендатору о государственной регистрации договора является злоупотреблением правом со стороны арендодателя, и в удовлетворении такого иска следует отказать. В качестве выхода из указанной ситуации автор предлагает на нормативном уровне установить срок, в течение которого стороны договора обязаны обратиться с заявлением о государственной регистрации договора. В качестве санкции за неисполнение указанного требования целесообразно установить, что договор аренды будет считаться незаключенным.

Отдельная глава работы посвящена изменению и расторжению договора аренды. Проанализированы общие основания изменения и расторжения договора в преломлении к договору аренды и специальные основания расторжения договора аренды по инициативе арендодателя и арендатора, их соотношение, порядок и правовые последствия изменения и расторжения договора аренды. Проведенный анализ позволил сделать ряд выводов, в частности, о том, что основания расторжения договора аренды, предусмотренные ст. 619 и 620 ГК РФ, не конкретизируют содержащееся в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятие существенного нарушения договора, а представляют собой самостоятельные основания расторжения договора, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. В связи с этим при расторжении договора по основаниям, предусмотренным ст. 619 и 620 ГК РФ, доказывать их существенный характер не требуется. При анализе самого понятия существенного нарушения договора сделан вывод о том, что нарушение является существенным и достаточным основанием для изменения и расторжения договора не только при фактическом причинении ущерба, но и в случае наступления ущерба в будущем.

Исследование такого основания расторжения договора, как односторонний отказ от его исполнения, позволило автору сделать вывод о том, что закрепленная в ГК РФ возможность одностороннего отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, обусловлена особым условием о сроке этого договора, тогда как односторонний отказ от договора аренды, заключенного с указанием срока, противоречит существу арендного обязательства.

Кроме того, в ходе исследования автором последовательно показывает, что многие формулировки в нормах, касающихся изменения или расторжения договора, весьма абстрактны и носят оценочный характер, оставляя большую свободу судебному усмотрению при рассмотрении соответствующих споров. В связи с этим требуется их конкретизация в информационных письмах высших судебных инстанций.

Проведенное исследование позволило сделать ряд теоретических выводов и предложений по совершенствованию действующего законодательства.

СПИСОК НОРМАТИВНЫХ АКТОВ

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12.12.1993//Российская газета. 1993. 25 дек.

2. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964 // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. № 24. С. 406.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от ЗОЛ 1.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // СЗ. 2005. №1.

6. Основы законодательства СССР об аренде от 23.11.1989 // Ведомости съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1989. № 25. Ст. 481.

7. Конвенция о запрещении разработки, производства, накопления и применения химического оружия и о его уничтожении от 13.01.1993 (принята в Париже 13.01.1993, ратифицирована ФЗ от 05.11.1997. № 138-Ф3) // Бюллетень международных договоров. 1998. № 4.

8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

9. О безопасности гидротехнических сооружений: Федеральный закон от 21.07.1997 № 117-ФЗ//СЗ РФ. 1997. №30. Ст. 3589.

10. О товариществах собственников жилья: Федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2963.

11. Об арбитражных судах в Российской Федерации: Федеральный конституционный закон от 28.04.1995 №1-ФКЗ // СЗ РФ. 1995. № 18. Ст. 1589.

12. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от

16.07.1998 № 102-ФЗ // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

13. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Федеральный закон от 16.10.2003 № 131-Ф3 // СЗ РФ. 2003. № 40. Ст. 3822.

14. Об основах федеральной жилищной политики: Федеральный закон от24.12.1992 № 4218-1 //Российская газета. 1993. 23 янв.

15. О мерах по продаже незавершенных строительных объектов: Постановление Правительства РФ от 03.02.1992 № 59, в ред. Постановления Правительства РФ от 21.03.1994 № 209 // СП РФ. 1992. № 7. Ст. 35; САШ РФ. 1994. № 14.

16. Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности: Постановление Правительства РФ от 23.11.1996 № 1407 // СЗ РФ. 1996. № 49. Ст. 5569.

17. Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

18. Об утверждении правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ: Постановление Правительства РФ от

12.02.1999 № 167 // СЗ РФ. 1999. № 8. Ст. 1028.

19. О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями: Распоряжение Мингосимущества РФ от 30.04.19998 № 396-р // КонсультантПлюс.

20. О передаче в аренду нежилых помещений в г. Владивостоке: Распоряжение Мингосимущества РФ от 16.01.1998. №27-р // Панорама приватизации. 1998. № 3.

21. Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями: Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ от 28.05.2001 № 1461-р // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2001. № 8.

22. Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» ПБУ 2/94: Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 20.12.1994 № 167 // Финансовая газета. 1995. № 5.

23. Об утверждении правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализацией в РФ: Приказ Минстроя России от 11.08.1995 № 17-94//Российские вести. 1995 № 189,194.

24. Об утверждении СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»: Постановление Минстроя РФ от 13.02.1997 № 18-7. М., 1998.

25. Об утверждении СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»: Постановление Госстроя СССР от 13.12.1985 № 223. М., 1996.

26. Об утверждении СНиП 3.05.03-85 «Внутренние санитарно-технические системы»: Постановление Госстроя СССР от 13.12.1985 № 224. М., 1996.

27. Об утверждении СНиП 3.05.03-85 «Тепловые сети»: Постановление Госстроя СССР от 31.10.1985 № 178. М., 1998.

28. Об утверждении СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения»: Постановление Госстроя РФ от 17.05.1994 № 18-38, утратило силу с 01.10.2003 (Постановление Госстроя РФ от 10.09.2003 № 164) //КонсультантПлюс.

29. Общероссийский классификатор основных фондов ок-113-94: Утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994, введен с 01.01.1996. в ред. из-1/98 от 14.04.98.

30. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденное приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 №312. Ведомственные строительные нормы № 58-88 (р). М., 1990.

31. Об утверждении Положения о порядке отчуждения и регистрации незавершенных строительством объектов нежилого фонда: Постановление главы администрации г.Краснодара от 23.04.1996 №591 // СевероКавказский юридический вестник. 1996. № 7.

32. Временное положение о порядке реализации объектов незавершенного строительства, утвержденное межведомственной комиссией для координации работ по совершенствованию нормативной базы и нормализации незавершенного строительства от 06.04.1994 №ФБ-8 // КонсультантПлюс.

Постановления Пленумов ВАС РФ, информационные письма, разъяснения

1. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационной письмо ВАС РФ от 01.07.2001 № 53// Вестник ВАС РФ. 2001. №7.

2. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.

3. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

4. Обзор практики разрешения споров, возникающих из договоров купли-продажи недвижимости: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 №21//ВестникВАС РФ. 1998. № 1.

5. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационной письмо ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

6. Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров: Информационное письмо ВАС РФ от 05.07.1997 № 14 // Вестник ВАС РФ. 1997. № 8.

7. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Информационное письмо ВАС РФ от 28.04.1998 №13 // Вестник ВАС РФ. 1997. №8.

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации»

1. Адрианов И.И. Жилищное законодательство. Аренда нежилых помещений в вопросах и ответах из практики юриста. М., 1993.

2. Аксюк КВ. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северо-Кавказский юридический вестник. 1998. № 1.

3. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М., 2001.

4. Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова A.M. Договор: заключение, изменение, расторжение. М., 1997.

5. Андреева Л. Форма договора и последствия её несоблюдения // Российская юстиция. 1999. № 2.

6. Андреева ЕМ. Правовой режим муниципальной недвижимости в РФ: Автореф. дис. канд. юр. наук. М., 2001.

7. Антипов С.П. Проблемы государственной регистрации права // Актуальные вопросы современного законодательства: Сб. науч. ст. М., 2001.

8. Апряткина Г.С. Арендные правоотношения // Арбитражная практика. 2001. №5.

9. Афонина Е.И. Вопросы квалификации незаключенной и недействительной сделки. Форма и государственная регистрация сделок // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2002 №4.

10. Афонина Е.И О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.

11. Баринов Ю. К вопросу о государственной регистрации договоров аренды // ЭЖ-Юрист. 1999. № 19.

12. Баринов Ю.К. Государственная регистрация ограничений недвижимого имущества по действующему гражданскому законодательству // Кодексчпй). 1999. №6.

13. Батянов М.В. Правовая квалификация продления и возобновления договора аренды // Закон. 2005. № 3.

14. Берг О.В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики. М., 1999.

15. Богданов Е.В. Предпринимательские договоры. М., 2003.

16. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М., 2000.

17. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 1: Общие положения. 2-е изд. М., 2005.

18. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. М., 1950.

19. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений // Финансовая Россия. 1997. № 18 (май).

20. Вайпан В., Любимов А. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя // Право и экономика. 2001. № 12.

21. Васильева М. Расторжение договора // Основания прекращения обязательств. Экономико-правовой бюллетень. 2003. № 5.

22. Витрянский В.В. Договор аренды // Закон. 2000. №11.

23. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 2000.

24. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1999. № 8.

25. Витрянский В.В. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1996. №2.

26. Витрянский В.В. Отдельные виды аренды // Хозяйство и право. 1996. №3.

27. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. № 6.

28. Витрянский В.В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. 1999. №11.

29. Волынцева A.B. Вопросы частного права и цивилистики // СибЮрВестник. 2000. № 4.

30. Волынцева A.B. Особенности государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений // СибЮрВестник. 2000. № 4.

31. Герасименко С.А. Аренда как организационно правовая форма предпринимательства. М., 1992.

32. Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здание: Дис. канд. юр. наук. Краснодар, 2004.

33. Гражданский Кодекс РФ. С постатейными приложениями материалов практики Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ. М., 1999.

34. Гражданский кодекс РФ. Ч. 2: Текст. Комментарии. М., 1996.

35. Гражданский кодекс РФ. Ч. 2: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996.

36. Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998.

37. Гражданское право России. Ч. 2: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М. 1997.

38. Гражданское право: В 2 т.; Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 1998. Т. 1.

39. Гражданское право / Под ред. С.П. Гришаева. М., 1998.

40. Гражданское право / Под. ред. А.Г. Каплина. М., 2000.

41. Гражданское право / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М., 2000. Т. 1.

42. Гражданское право: Учебник / Под. ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1997. Ч. 2.

43. Гречихо Е.С. Договор аренды (имущественного найма). М., 2005.

44. Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учеб.-практ. пособие. М., 2000.

45. Гришаев С. Здания и сооружения как объекты недвижимости // Хозяйство и право. 2006. № 2.

46. Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. 1998. № 10.

47. Гурова Т., Севастьянова Е. Аренда недвижимости // ЭиЖ Сибирь. 2000. № 115,117.

48. Гутников О.В. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5.

49. Даль В. Толковый словарь великорусского языка. 2-е изд., испр. и значительно умноженное по рукописям автора. М.; СПб., 1882. Т. 3.

50. Дедиков C.B. Регистрация аренды: момент истины // Бизнес-адвокат. 2000. № 17.

51. Денисов С.А. Некоторые общие вопросы о порядке заключения договоров // Актуальные вопросы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского. М., 1998.

52. Добрачев Д.В. Некоторые проблемы практики разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка // Вестник ВАС РФ. 2005. № 1.

53. Договоры: порядок заключения, изменения и расторжения, новые типы (комментарии к новому ГК РФ) / Под ред. В.В. Витрянского, Е.А. Суханова, Ю.В. Якутина. М., 1996.

54. Долинская В.В. Аренда: общие положения и проблемы правового регулирования // Закон. 2005. № 3.

55. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение, как объекты аренды недвижимости (проблема соотношений и разграничений понятий) // Государство и право. 2002. № 7.

56. Дорошкова А.Г. Государственная регистрация аренды недвижимости: вопросы теории и практики // Арбитражная практика. 2001. №8.

57. Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Дис. канд. юр. наук. Рязань, 2002.

58. Дудко А. Договор в условиях существенного изменения обстоятельств // Хозяйство и право. 1999. №11.

59. Дудко А.Н. Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества // Юридический мир. 2001. № 1.

60. Егоров A.B. Предмет комиссии // Актуальные проблемы гражданского права. М., 2002. Вып. 5.

61. Егорова O.A. Ситуация с землей под нежилыми помещениями, находящимися в жилых домах // Южноуральский юридический вестник. 2004. № 3.

62. Елъкин C.K. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней // Арбитражная практика. 2004. № 2.

63. Емелъкина И. Значение «юридической и фактической связи строения с землей» при определении признаков недвижимости // Хозяйство и право. 2004. № 8.

64. Емельянова Е. Некоторые правовые вопросы государственной регистрации договора и права аренды // Правовое регулирование предпринимательской деятельности: Сб. науч. ст. Самара, 2001.

65. Ерш A.B. Аренда зданий и иных сооружений: Дис. канд. юр. наук. М., 2003.

66. Ерш A.B. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8.

67. Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. Учеб. пособие для предпринимателей, юристов и студентов. М„ 2004.

68. Завидов Б.Д. Договор аренды. Общие положения и отдельные особенности. Договорное право России. М., 1998.

69. Завидов Б.Д. Договорное право России. М., 1998.

70. Завьялов А. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как особый предмет гражданских прав // Хозяйство и право. 2000. Прил. № 8.

71. Заменгоф З.М. Изменение и расторжение хозяйственных договоров. М., 1967.

72. Иванов A.A. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6.

73. Ильина JI.B. Аренда нежилых помещений // Юридический мир. 2002. №2.

74. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

75. Иоффе О.С., Мусин В.А. Основы римского гражданского права. Л., 1974.

76. Иоффе О.С., Толстой Ю.К. Основы советского гражданского законодательства. Л., 1962.

77. Исрафилов В. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10.

78. Кабалкин А. Изменение и расторжение договора // Российская юстиция. 1996. № 10.

79. Калачев В.Я., Максимов С.Н. Инженерные сооружения: Учеб. пособие. М., 1999.

80. Калачева С.А. Аренда нежилых помещений. М., 1998.

81. Калачева С.А. Аренда офисных, торговых, складских помещений. М., 2006.

82. Калачева С.А. Арендные сделки. М., 1997.

83. Каменецкая М.С. Существенное нарушение договора контрагентом как основание его расторжения // Законодательство. 2004. № 10.

84. Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.

85. Киндеева Е. Грамотная регистрация— итог предсказуем // Бизнес-адвокат. 2000. №1.

86. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М., 2003.

87. Кияшко В.А. Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве // Журнал российского права. 2004. № 11.

88. Козлова Е. Аренда: право и обязательство // Бизнес-адвокат. 1999. №18.

89. Козлова Е.Б. Проблемы правового регулирования аренды помещений // Юридический мир. 2001. № 8.

90. Козлова Е.Б. Проблемы правового регулирования краткосрочной аренды // Юридический мир. 2003. № 4.

91. Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в РФ // Юридический мир. 1997. № 9.

92. Козырь О.М. Аренда недвижимого имущества // Закон. 2000. №11.

93. Козырь О.М. Недвижимость в новом ГК РФ // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский; Исследовательский центр частного права. М., 1998.

94. Кокоева Л. Т. Аренда: основные проблемы правового регулирования. Владикавказ, 2003.

95. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения, как объект аренды // Практический журнал руководителей и менеджеров. Законодательство. 1999. №12.

96. Комисарова Е.Г. Расторжение договора и отказ от договора: законодательное соотношение // Российский юридический журнал. 2000. №4.

97. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Е.Л. Забарчука. М., 2003. Ч. 1—3.

98. Комментарии к Гражданскому кодексу РФ. Части второй / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1996.

99. Комментарии к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2003.

100. Комментарии к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2003.

101. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первой (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. 2-е изд. М., 2003.

102. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. М., 1982.

103. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. Е.А. Флейшиц, О.С. Иоффе. 2-е изд. М., 1970.

104. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Части первой (постатейный) / Отв. ред. О.М. Садиков. М., 2003.

105. Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. М.И. Брагинского. М., 1998.

106. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. B.C. Бурова, И.Д. Грачева, М.В. Емельянова, О.Г. Ломидзе, A.M. Торпуджияна, С.А. Угольникова. М., 2001.

107. Комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей. М., 1995.

108. Копылов A.B. Пожизненное наследуемое владение как ограниченное вещное право (историко-правовой анализ) // Правоведение. 1992. №5.

109. Кременецкая М.С. Существенное нарушение договора контрагентом как основание его расторжения // Законодательство. 2004. №10.

110. Круглова О.Б. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере: Дис. . канд. юр. наук. Самара, 2002.111 .Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск, 2002.

111. Кулагин М.И. Избранные труды. М., 1997.

112. Кулешова Ю. Аренда: проблемы регистрации // Бизнес-адвокат. 1999. № 15.

113. Кураев В.И. Содержание и форма // Философский энциклопедический словарь. М., 1989.

114. Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. 2003. № 4.

115. Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений // Адвокат. 1997. № 3.

116. Ломидзе О. Проблемы правового регулирования государственной регистрации ограничений прав на недвижимое имущество // Хозяйство и право. 2001. № 7.

117. Лукьянцев A.A. Применение гражданско-правовой ответственности при осуществлении предпринимательской деятельности: теория и судебная практика. Ростов н/Д., 2005.

118. Масевич М.Г. Правовое регулирование отношений по поводу недвижимости // Право и экономика. 1996. № 13—14.

119. Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право. 2001. № 12.

120. Махненко Р.Н. Расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств // Арбитражная практика. 2005. № 7.

121. Медведев М., Самоль М. Договор аренды // Бизнес-адвокат. 2002.9.

122. МейерД.И. Русское гражданское право: В 2 ч. По исправленному и дополненному 8-му изд. 1902. М., 1997. Ч. 2.

123. Миронец Е.Е. Изменение и расторжение договора по гражданскому законодательству в Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юр. наук. Краснодар, 2002.

124. Мызров С.Н. Заключение, изменение и расторжение договора аренды // Юрист. 1999. № 12.

125. Нарежный В., Кожемякин Д. О регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключаемых на срок менее года // Право и экономика. 2000. № 4.

126. Некрестъянов Д.С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства: Автореф. дис. . канд. юр. наук. СПб., 2005.

127. Некрестъянов Д.С. Момент возникновения объекта незавершенного строительства как объекта права // Арбитражные споры. 2005. № 2.

128. Некрестъянов Д.С. Особенности реализации правомочий собственника в отношении объектов незавершенного строительства // Правоведение. 2004. № 4.

129. Новиков H.A. Некоторые проблемы практики рассмотрения споров, вытекающих из договора аренды // Закон. 2005. № 3.

130. Новицкий И.Б., Претерский КС. Римское частное право: Учебник. М., 1996.

131. Оводов A.A. Договор аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2006. № 4.

132. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 80000 слов и фразеологических выражений. М., 1997.

133. Павлодский Е.А. Залог недвижимого имущества (ипотека) // Хозяйство и право. 2004. № 4.

134. Пегое П. Некоторые налоговые вопросы, связанные с законодательством о регистрации права аренды и договоров аренды недвижимости // http://www.auditor.ru/AT/at0400r.htm. 03.05.02.

135. Петров Е.Ю. Государственная регистрация аренды недвижимости // Южноуральский юридический вестник. 2000. № 5—6.

136. Писков И.П. Гражданско-правовой режим зданий и сооружений: Дис. канд. юр. наук. М., 2003.

137. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Решения арбитражного суда и государственная регистрация прав на недвижимость // Арбитражная практика. 2002. № 5.

138. Пискунова М.Г. Государственная регистрация аренды недвижимости // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2000. №4 (5).

139. Плотников К, Волков О., Улюкин Н. Регистрация прав на общее имущество // ЭЖ-Юрист. 2000. № 8.

140. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.

141. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М., 2001.

142. Почуйкин В. Перенаем и субаренда // Закон. 2000. №11.

143. Проект книги V Гражданского уложения с объяснениями. СПб., 1899. Т. 2.

144. Пшеничникова КВ. Арендные споры (обзор дел, рассмотренных Арбитражным судом Свердловской области) // Арбитражная практика. 2002. №3.

145. Пшеничникова КВ., Шулепова Т.Н. Арендные споры (обзор дел, рассмотренных арбитражным судом Свердловской области) // Арбитражная практика. 2002. № 3 (12).

146. Римское право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М., 1996.

147. Рожнова М.А. Бывают ли изменения существенны? // ЭЖ-Юрист. 2003. № 28.

148. Рожнова М.А. К вопросу о доказывании существенного изменения обстоятельств // Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения. 2003. № 5.

149. Рожнова М.А. Отдельные аспекты доказывания существенного изменения обстоятельств (по ст. 415 ГК РФ) // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

150. Розенберг M. Изменение и расторжение договора // Экономика и жизнь. 1995. №21.

151. Розенберг М.Г. Возмещение упущенной выгоды при одностороннем изменении договора // ЭЖ-Юрист. 2003. № 16.

152. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001.

153. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. № 7—8.

154. Рутгайзер В.М. Аренда: сущность и практика. М., 1989.

155. Рутгайзер В.М., Берлин А.Д., Семенушкин Д.И. Аренда и арендные отношения в СССР: Учеб. пособие для экономического всеобуча. М., 1990.

156. Рыжов Ю.В., Махненко Р.Н. Некоторые вопросы изменения и расторжения договора в практике Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа // Вестник ФАС СКО. 2003. № 6.

157. Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в Российском законодательстве // Журнал российского права. 2002. № 2.

158. Семенов М. Что такое незаключенная сделка // ЭЖ-Юрист. 2001.9.

159. Сердюкова Н.В. Споры, возникающие из договоров аренды // Арбитражная практика. 2004. № 5 (38).

160. Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2002.

161. Скловский К.И. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. № 10.

162. Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилые помещения // Вестник ВАС РФ. 2003. № 8.

163. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учеб. пособие. М., 1999.

164. Скрипкин А.Г. Философия: Учебник. 2-е изд. М., 2002.

165. Словарь современного русского литературного языка / Под ред. Н.З. Котеловой, Г.А. Качевской. М.; Л., 1959. Т. 9.

166. Смирнов В.В., Лукина З.Н. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М., 1998.

167. Советское гражданское право / Под ред. O.A. Красавчикова М., 1972. Т. 1.

168. Соменов С.А. Расторжение договора в гражданском обороте: теория и практика. М., 2002.

169. Стародубцев Н.К. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств // Современное право. 2004. №11.

170. Суворовцева М.Н. Проблемы применения законодательства об аренде зданий и сооружений в хозяйственной деятельности // Вестник Томского государственного педагогического университета. 1998. Вып. 3.

171. Сулимое И.И. Аренда нежилых помещений // Арбитражная практика. 2003. № 12 (33).

172. Суханов Е.А. Гражданское право. М., 1994. Т. 2.

173. Сухова Г. Споры по договору аренды // ЭЖ-Юрист. 2003. № 17 (май).

174. Тарасова Н.В., Плюшков Д.К Из практики Федерального арбитражного суда Московского округа по разрешению дел, связанных с заключением, изменением, расторжением и исполнением договоров аренды // Вестник ВАС РФ. 1998. № 7.

175. Толковый словарь русского языка / Под ред. Б.М.Волина, Д.Н. Ушакова. М., 1939. Т. 3.

176. Хабриева Т.Я., Тихомиров Ю.А., Орловский Ю.П. Концепции развития российского законодательства. М., 2004.

177. Харитонова Ю. особенности аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. №11.

178. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. М., 1999.

179. Цыбуленко 3. Сделки с недвижимым имуществом и их регистрация // Хозяйство и право. 1998. № 2.

180. Чубарое В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003. № 3.

181. Чубарое В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003 № 3.

182. Шапкина Г. Договор аренды // Приложение к журналу «Хозяйство и право». 2003. № 7.

183. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001.

184. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского прав. M., 1995.

185. Ширинская Е.Ю. Регистрация прав на объекты незавершенного строительства и сделок с ним // Некоторые вопросы договорного права России и зарубежных стран. М., 2003.

186. Широков Ю. Арендатор на выход! О некоторых особенностях расторжения договора аренды нежилых помещений // Бизнес-адвокат. № 9. 2004.

187. Щенникова JI.B. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996.

188. Эрделевский А. Споры о регистрации сделок с недвижимостью // Бизнес-адвокат. 2003. № 22.

189. Судебная практика, статистический материал

190. Архив Арбитражного суда Краснодарского края. 1997. Дело А-32-8330/97-8/195.

191. Архив Арбитражного суда Краснодарского края. 1999. Дело А-32-14093/99-36/225.

192. Архив Арбитражного суда Краснодарского края. 2000. Дело № А-32-7614/2000-46/126.

193. Архив Арбитражного суда Краснодарского края. 2002. Дело № А-32-10725/2002-15/326.

194. Архив Арбитражного суда Краснодарского края. 2002. Дело № А-32-3480/2002-1/45-2/162.

195. Архив Арбитражного суда Краснодарского края. 2002. Дело № А-32-3749/2002-17/35.

196. Архив Арбитражного суда Краснодарского края. 2003. Дело № А-32-682/2003-1/1.

197. Архив Арбитражного суда Краснодарского края. 2003. Дело А-32-2408/2003-44/12.

198. Архив Арбитражного суда Краснодарского края. 2004. Дело № А-32-22684/2004-43/420.

199. Архив Арбитражного суда Краснодарского края. 2004. Обобщение практики рассмотрения споров, вытекающих из договоров аренды, рассмотренных арбитражным судом Краснодарского края в 2003 г.

200. Статистические показатели работы арбитражных судов Российской Федерации в 2001 году. М., 2002.

201. Статистические показатели работы арбитражных судов Российской Федерации в 2002 году. М., 2003.

202. Статистические показатели работы арбитражных судов Российской Федерации в 2003 году. М., 2004.

203. Статистические показатели работы арбитражных судов Российской Федерации в 2004 году. М., 2005.

204. Статистические показатели работы арбитражных судов Российской Федерации в 2003 году // ВАС РФ.

205. Статистические показатели работы арбитражных судов Российской Федерации в 2003 году. М., 2003.

206. Постановление Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа по делу № Ф08-4039/04 // КонсультантПлюс.

207. Постановление Федерального арбитражного суда ВосточноСибирского округа от 27.12.2000 № А-33-5655/00-С2/Ф02-2773/2000-С // КонсультантПлюс.

208. Постановление Федерального арбитражного суда ВосточноСибирского округа от 31.05.2005 № А58-908/04-Ф02-2553/05-С2 // КонсультантПлюс.

209. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.04.2004 № Ф09-1058/04ГК // КонсультантПлюс.

210. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.04.2005 №Ф09-754/05-ГК // КонсультантПлюс.

211. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 05.08.2004 № Ф09-2486/04-ГК // КонсультантПлюс.

212. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа № А-79-3805/2003-СК2-3712 // КонсультантПлюс.

213. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.04.04 № А43-8748/2003-17-269 // КонсультантПлюс.

214. Постановление Федерального арбитражного суда ЗападноСибирского округа 07.12.2004 № Ф04-7928/2004 (6166-А75-16) // КонсультантПлюс.

215. Постановление Федерального арбитражного суда ЗападноСибирского округа от 18.05.2005 Ф04-2929/2005 (11358-А45-5) // КонсультантПлюс.

216. Постановление Федерального арбитражного суда ЗападноСибирского округа от 25.02.2004 № Ф04/869-43/А81-2004 // КонсультантПлюс.

217. Постановление Федерального арбитражного суда ВосточноСибирского округа от 25.08.00 по делу № А19-3717/00-13-Ф02-1662/00-С2 // КонсультантПлюс.

218. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.02.01 по делу А06-1342-9/2000 // Кодекс.

219. Федеральный Арбитражный Суд Северо-Кавказского округа. Обозрение по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 1998—1999 гг. // КонсультантПлюс.

220. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.09.00 № КГ-А40/3082-99 // КонсультантПлюс.

221. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.12.00 по делу А44-1170/00-С2 // КонсультантПлюс.

222. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.12.01 № А55-7595/01-13 //Правосудие в Поволжье. 2003. № 1.

223. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.04.05 №А35-3937/04-С13 // КонсультантПлюс.

224. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14.04.05 № А54-3533/04-4 //КонсультантПлюс.

225. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.09.2003 № А11-300/2003-К1-5/31 //КонсультантПлюс.

226. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.10.1999 № А56-23604/98 // КонсультантПлюс.

227. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.05.2000 № КГ-А40-1771-00 // КонсультантПлюс.

228. Постановления Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа по делу № Ф08-1284/04 // КонсультантПлюс.

229. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.07.1998 № Ф09-608/98-ГК // СПС «Гарант».

230. Постановление Президиума ВАС РФ от 04.03.1997 № 1654/96 // Хозяйство и право. 2000. № 8.

231. Постановление Президиума ВАС РФ от 18.02.1997 № 1852/96 // Вестник ВАС РФ. 1997. № 6.• 43. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.03.2001 № КГ-А40/1147-01// СПС «Гарант».

232. Постановление Президиума ВАС РФ // Вестник ВАС РФ. 1998. № 5.

233. Дело № А-40-34178/97-26-96 // СПС Гарант.

234. Дело № 49-51 // СПС Гарант.

235. Дело № А40-36579/97-8-543 // СПС Гарант.

236. Вестник ВАС РФ. 1998. № 5. Ст. 29—30.

237. Постановление Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 28.10.1999 № Ф08-2280/99 // КонсультантПлюс.

Автор: Мещерякова, Марина Евгеньевна
Город: Владикавказ
Год: 2007
Звание: кандидата юридических наук
КОД ВАК: 12.00.03

Диссертация

Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации тема диссертации по юриспруденции

Автореферат

ПОХОЖИЕ РАБОТЫ

Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерациитекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции на тему «Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции, автор работы: Мещерякова, Марина Евгеньевна, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по теме "Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ «Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации»

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Мещерякова, Марина Евгеньевна, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации»