Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее

Аксюк, Инна Васильевна

Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на неетекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее»

На правах рукописи

Аксюк Инна Васильевна

Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее

12.00.03 - гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук

Ростов-на-Дону, 2007

003069014

Работа выполнена в Южном федеральном университете (юридический факультет)

Научный руководитель: кандидат юридических наук,

доцент Мисник Николай Николаевич;

Официальные оппоненты: доктор юридических наук,

доцент Ломидзе Ольга Георгиевна;

кандидат юридических наук,

доцент Григоренко Сергей Михайлович.

Ведущая организация: Саратовская государственная академия права

Защита состоится 18 мая 2007 г. в 10.00 на заседании регионального диссертационного совета ДМ 502.008.01 по присуждению ученой степени доктора (кандидата) юридических наук при Северо-Кавказской академии государственной службы по адресу: 344007, г.Ростов-на-Дону, ул.Пушкинская, 70.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке СКАГС.

Автореферат разослан "_" апреля 2007 г.

Ученый секретарь диссертационного совета, доктор философских наук, кандидат юридических:

профессор

В. В. Макеев

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДИССЕРТАЦИОННОЙ РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Традиционно во всем мире основой частной собственности считается недвижимое имущество. Несовершенство юридической техники достаточно нового российского законодательства, различные подходы правоприменительной практики, не всегда соответствующей смыслу ныне действующего законодательства, позволяют говорить об актуальности проблем, возникающих в связи с правовым регулированием собственности на недвижимость.

Выделение недвижимости из остального имущества объясняется не только особым значением для государства природных ресурсов, тесной связью другой недвижимости с земельными участками, но и тем, что к недвижимости относятся наиболее ценные и общественно значимые объекты. Это требует исследования специфики их участия в гражданском обороте. Особые законодательные требования, связанные с данным объектом гражданских прав, находят отражение в содержании многих правоотношений, установлении особых правил приобретения права собственности и в других случаях. Конечно, многие из этих правовых особенностей существовали и раньше, но в условиях рынка, расширения торгового оборота они приобретают особое значение.

В современной науке гражданского права проблемы развития правового регулирования отношений собственности на недвижимость заслуживают серьезного внимания. Представляется, что в правовом регулировании отношений собственности на недвижимое имущество важную роль играют специфические основания и способы возникновения права собственности в этой сфере.

указанных категорий одним из первых предостерегал Д. И. Мейер ("Русское гражданское право". Ч. 2. М., 1997, с. 61- 62), который указывал, что "есть юридические отношения, следствием которых обыкновенно бывает приобретение права собственности, но эти отношения нужно отличать от тех, которые непосредственно порождают право собственности и представляются способами его приобретения". На необходимость такого разграничения указывают и некоторые современные авторы (Л. В. Санникова, К. И. Скловский, Б. А. Суханов и др.). Однако в действующем российском законодательстве используется только категория "основание возникновения права". Это дало почву для появления точки зрения о синонимичности указанных категорий (например, Л.В.Пуляевская), с чем нельзя согласиться.

Некоторые аспекты теоретической проблемы оснований и способов приобретения права собственности на недвижимость имеют существенное значение для практики применения норм глав 14,15 ГК РФ.

Степень научной разработанности темы. Несмотря на то, что за последние годы анализу правоотношений по поводу недвижимого имущества было посвящено достаточное количество научных работ, ряд актуальных вопросов не получил в них необходимого освещения.

Продолжают оставаться не решенными в достаточной степени вопросы определения понятия "недвижимость", оборотоспособности недвижимого имущества, правовой природы государственной регистрации прав на данное имущество, правового регулирования возникновения права собственности на недвижимость.

регулирования недвижимости"). Основное внимание в этих работах уделяется рассмотрению отдельных видов недвижимости, осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотеке. Опубликованные ранее исследования, в том числе диссертационные, касающиеся как права собственности, так и регулирования отношений, связанных с недвижимостью, основаниям возникновения права собственности на недвижимость уделяют незаслуженно мало внимания. Среди работ, написанных на основании нового законодательства по данным проблемам, необходимо отметить совместный труд В. А. Тархова и В. А. Рыбакова "Собственность и право собственности", совместный труд Е. А. Суханова и У. Матеи "Основные положения права собственности", монографию В. А. Лапача "Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика", монографию H.H. Мисника "Земельный участок как объект прав", монографию К.И.Скловского "Собственность в гражданском праве", монографию О.Г.Ломидзе "Правонаделение в гражданском законодательстве России", диссертацию на соискание ученой степени кандидата юридических наук М. М. Попович "Приобретение права собственности в гражданском праве России", диссертацию на соискание ученой степени кандидата юридических наук О. Ю. Кутепова "Приобретение и прекращение права собственности в гражданском праве России". Отмечая значительную научную ценность проведенных указанными авторами исследований, полагаем, что ряд положений и выводов, разработанных учеными-правоведами, требуют дальнейшего развития, как в теоретическом, так и практическом плане.

социологический (анализ письменных источников и судебной практики), историко-правовой метод, метод доктринального толкования (системное, историческое, грамматическое, логическое толкование). Содержание перечисленных методов определяется с позиции общенаучного диалектико-материалистического метода познания, который составляет основу настоящего диссертационного исследования.

Теоретическая и информационная основа исследования. Автором в процессе работы использовались труды отечественных дореволюционных ученых-цивилистов, исследовавших понятие недвижимости и особенности права собственности на недвижимость. Теоретическую основу данного исследования составляют фундаментальные труды в области теории права и гражданского права. В их числе работы таких ученых, как М. И. Кулагин, Д. И. Мейер, К.П.Победоносцев, И. А. Покровский, В. И. Синайский, П. П. Цитович, Г.Ф. Шершеневич и др.

Отдельные вопросы, исследуемые в настоящей диссертации, освещены в работах и статьях таких ученых, как В. С. Анохин, М.М.Агарков, В. В. Бердников, М. И. Брагинский, С. Н. Братусь, И.Л.Брауде, В. В. Витрянский, В. В. Галов, Ю. С. Гамбаров, Д. М. Генкин, В. Э. Герценберг, Е. Годэме, А. М. Гуляев, Н. Д. Егоров, В. С. Ем, ЛГ.Ефимова, Ю. Г. Жариков, С. А. Зинченко, О. С. Иоффе,

A.Ю.Кабалкин, А. В. Карасс, X. Кетц, В. И. Кофман, О. Н. Кудрявцев,

B.А.Лапач, О. Г. Ломидзе, А. Л. Маковский, М. Г. Масевич, Л.Ж.Морандьер, И. Б. Новицкий, Г. Н. Полянская, М. Пош, В. Рясенцев, Р.Саватье, К. И. Скловский, Е. А. Суханов, Ю. К. Толстой, Е. А. Флейшиц, Б. Л. Хаскельберг, К. Цвайгерт, 3. И. Цыбуленко, Б. Черепахин, Л.В.Щенникова, А. Эрделевский, В. С. Юрченко, I. Е. СпЬЬе!, СЖТоЬпвоп, Б. ЬисагеШ, Е. Хепа$ и др.

В качестве источника информации о нормах римского частного права в диссертационной работе использовались работы Р. Зом, И.Б.Новицкого, И. С. Перетерского, И. Пухан, М. Поленак-Акимовской, В.М. Хвостова.

Особое внимание в работе уделено анализу практики применения рассматриваемых правовых норм. В диссертационной работе были использованы и нашли свое отражение разъяснения Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, информационные письма Президиума ВАС РФ, опубликованная и неопубликованная практика рассмотрения споров по гражданским делам Высшего Арбитражного Суда РФ, Федеральных арбитражных судов всех округов, судов общей юрисдикции РФ.

Объектом исследования являются отношения собственности на недвижимость, основания и способы возникновения правоотношений собственности на недвижимое имущество.

Предмет исследования составляют нормативно-правовые акты, цивилистическая доктрина, судебная практика, предметом регулирования, исследования и применения которых (соответственно), являются собственность и правоотношения собственности на недвижимое имущество.

Цель и задачи диссертационного исследования. Цель настоящей работы состоит в выявлении и анализе особенностей права собственности на недвижимость, обосновании ряда теоретических выводов, а также разработке научных рекомендаций по совершенствованию законодательства в области гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с целью исследования в диссертации ставятся для решения следующие задачи:

- сформулировать современное понятие "недвижимость" с учетом рассмотрения истории возникновения и развития понятия "недвижимость" и права собственности на недвижимость в российском и зарубежном праве, а также видов имущества, которые с точки зрения действующего законодательства РФ относятся к недвижимости;

- выявить особенности оборотоспособности недвижимого имущества;

- выявить специфику оснований и способов возникновения права собственности на недвижимость;

- разработать и внести конкретные предложения по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего отношения собственности на недвижимость;

- выявить перспективы развития правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество.

Научная новизна диссертационной работы состоит в том, что она представляет собой исследование, в котором на основе комплексного подхода осуществлена теоретическая разработка правового понятия "недвижимость", выявлены особенности и правовой режим недвижимого имущества, природа государственной регистрации прав на него; установлены основания и способы возникновения права собственности на недвижимость; внесены предложения, направленные на совершенствование законодательства и правоприменительной практики.

На защиту выносятся следующие выводы и предложения:

1. Предложено следующее правовое понятие недвижимости: недвижимостью являются обладающие особой экономической ценностью и социальной значимостью материальные объекты - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, а также предусмотренные законом движимые вещи - воздушные и морские суда, суда внутреннего

плавания, космические объекты и иное имущество, взятые в том или ином виде на кадастровый и иной аналогичный учет.

К сущностному признаку недвижимости, единому для всех ее объектов, относится ее экономическая ценность и социальная значимость. Этот признак - базовый критерий недвижимости, который конкретизируется в свойствах неперемещаемости объектов и специально установленных законодательством - движимых объектов.

В легальном определении недвижимости (ст. 130 ГК РФ) родовой признак недвижимости отсутствует.

Взятие данных объектов на кадастровый и иной аналогичный учет -констатационный признак недвижимости, без которого правового объекта недвижимости не существует.

2. Специфика правового режима недвижимого имущества выражается в наличии публично-правового элемента в регулировании частных отношений, в которых объектом субъективных прав является недвижимость. Таким элементом являются нормы о государственном учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на данное имущество. Эта регистрация не является правообразующим юридическим фактом, так как право возникает в силу предшествующего правового основания. Это основание влечет возникновение у приобретателя правомочий владения, пользования и правомочия распоряжения, осуществление которого сопряжено с необходимостью предварительной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Момент возникновения права собственности на вещь всегда связан с правообразующим юридическим фактом-основанием возникновения права, в качестве которого не может рассматриваться государственная регистрация прав на недвижимость. В некоторых случаях такое основание не порождает само по себе вещного права, возникновение

которого связано с другим юридическим фактом - способом возникновения права.

3. Сделка, являясь основанием возникновения права собственности, не влечет каких-либо изменений в объеме субъективных вещных прав ее участников, однако влечет возникновение у них субъективных обязательственных прав. Прекращение правомочий собственника у продавца и возникновение этих правомочий у покупателя связаны с фактом передачи отчуждаемого имущества, который является способом возникновения права собственности. С момента передачи недвижимого имущества по сделке приобретатель становится собственником, хотя осуществление правомочия распоряжения возможно только с момента подтверждения его статуса собственника в форме государственной регистрации.

Одним из оснований возникновения права собственности на вещь является ее создание. В данном случае основание и способ возникновения права собственности, как правило, совпадают в одном юридическом факте-факте создания вещи. Право собственности на недвижимость (в том числе и на объекты незавершенного строительства) на основании создания возникает с момента юридической фиксации факта создания, которая сопряжена с постановкой данных объектов на соответствующий государственный учет. Право собственности на самовольную постройку также возникает на основании факта создания. Однако в случаях необходимости соблюдения судебного порядка признания права собственности на самовольную постройку одного факта создания недостаточно - необходимо еще признание данного права судом, которое является способом возникновения указанного права. Здесь основание и способ возникновения права собственности не совпадают - момент возникновения права собственности определяется решением суда, которое,

в свою очередь является основанием для государственной регистрации права собственности.

Основанием возникновения права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость может являться факт бесхозяйности недвижимости. Способом возникновения права муниципальной собственности на такую недвижимость является признание этого права в судебном порядке, которое сопряжено с необходимостью постановки данного объекта на государственный учет и истечением срока такого учета.

Основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть давность владения. Способом возникновения права собственности в этом случае является признание этого права в судебном порядке.

Основанием возникновения права собственности на недвижимость может являться добросовестное приобретение, в случаях, когда согласно ст.302 ГК РФ собственник имущества не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя. Способом возникновения права собственности в силу добросовестности приобретения является признание права собственности в судебном порядке.

4. Целесообразно вернуть понятие "экспроприация" в действующее законодательство, что позволит более четко и кратко определять сходные по своей правовой природе отношения между субъектами права частной собственности и государственными или муниципальными органами в случаях, когда последние действуют в публичных интересах. В диссертации предлагается следующее определение понятия "экспроприация": принудительное возмездное отчуждение недвижимого имущества либо принудительное, как правило - безвозмездное, ограничение права собственности на земельный участок, которые производятся по требованию государственных или муниципальных

органов в публичных интересах в судебном порядке и не связаны с обстоятельствами чрезвычайного характера. Автором обосновывается предложение о закреплении термина "экспроприация" путем внесения изменений в ряд норм ГК РФ.

5. Существенной особенностью права собственности на недвижимость, возникшего на основании договора ренты является то, что плательщик ренты, став собственником переданного ему имущества, продолжает быть связанным обязательственными правоотношениями с получателем ренты, либо бессрочно, либо в течение срока жизни получателя ренты. То есть в данном случае, имеет место обременение права собственности обязательственно-правового характера. Существование права собственности поставлено законодателем в зависимость от выполнения собственником определенных обязанностей в пользу отчуждателя имущества. Договор ренты является основанием возникновения не только права собственности у приобретателя имущества, но и права на получение рентных платежей у лица, отчуждающего недвижимость. Право получателя ренты обременяет такое имущество. Кроме того, получатель ренты становится залогодержателем недвижимости в силу закона. Более жесткое обременение установлено законодателем для договора пожизненного содержания с иждивением: отчуждение такого имущества, его залог или обременение иным способом возможно лишь при условии предварительного согласия получателя ренты; правомочие пользования по такому договору обусловлено выполнением дополнительной обязанности плательщика ренты -принимать необходимые меры к тому, чтобы использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости.

требований, предъявляемых к форме договоров продажи и мены недвижимости, влечет их недействительность. При несоблюдении письменной формы договора дарения недвижимости, такого исключения из общих правил, как для продажи и мены недвижимости, не предусмотрено. То есть нарушение требований к форме договора дарения недвижимости влечет применение правил ст. 162 ГК РФ, которая не предусматривает недействительности сделки в этом случае, а лишь усложняет положение сторон в случае возникновения между ними споров: в подтверждение сделки и ее условий нельзя ссылаться на свидетелей, но можно использовать письменные и другие доказательства. Отсутствие указанных доказательств заключения сделки и согласования всех. ее существенных условий означает необходимость признания того, что данная сделка не была заключена. А это подчиняется иным, в отличие от признания сделки недействительной, правилам и влечет иные правовые последствия. Представляется, что в этом случае имеет место непоследовательность и нелогичность регулирования этих правоотношений, которые требуют устранения путем закрепления в ГК РФ аналогичного исключения и для договора дарения, предусматривающего отчуждение недвижимости - соответственно в ст. 574 ГК РФ.

7. На основании проведенного исследования предлагается внести следующие изменения в некоторые нормы ГК РФ.

Название ст. 551 ГК РФ изложить в следующей редакции: "Государственная регистрация права собственности на недвижимость".

П. 1 ст. 551 ГК РФ изложить в следующей редакции: "Право собственности покупателя на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации".

П. 2 ст. 551 ГК РФ изложить в следующей редакции: "Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной

регистрации права собственности покупателя не является основанием для изменения отношений сторон договора с третьими лицами".

Исключить из ст. 551 ГК РФ п. 3.

Исключить из ст. 564 ГК РФ п. 1.

Дополнить п. 2 ст. 564 следующим предложением: "Передача предприятия покупателю во исполнение договора продажи предприятия до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения отношений сторон договора с третьими лицами".

Изложить ст. 219 ГК РФ в следующей редакции: "Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента подтверждения в установленном законодательством порядке факта создания и подлежит государственной регистрации. Подтверждение факта создания недвижимого имущества до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения отношений собственника с третьими лицами ".

Дополнить п. 3 ст. 222 абзацем 4 следующего содержания: "В предусмотренных настоящей статьей случаях, право собственности на самовольную постройку возникает с момента признания его судом и подлежит государственной регистрации. Признание судом права собственности на самовольную постройку до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения отношений собственника с третьими лицами".

Изложить абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ в следующей редакции: "Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента признания этого права в судебном порядке и подлежит государственной регистрации. Признание судом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности до государственной регистрации права

собственности не является основанием для изменения отношений собственника с третьими лицами ".

Исключить из п. 2 ст. 223 ГК РФ абз. 1.

Изложить абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ в следующей редакции: "Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента признания этого права в судебном порядке, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Признанное судом право собственности на недвижимость добросовестного приобретателя подлежит государственной регистрации. Признание судом права собственности на недвижимость добросовестного приобретателя до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения отношений собственника с третьими лицами".

Закрепить в ГК РФ термин "экспроприация" следующим образом: изложить подп. 3 абз. 1 п. 2 ст. 235 в следующей редакции: "экспроприация (статьи 239, 240, 282,285, 293);"; подп. 4 абз. 1 п. 2 ст. 235 в следующей редакции: "выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними"; название ст. 239 в следующей редакции: "Экспроприация недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится"; название ст. 240, в следующей редакции: "Экспроприация бесхозяйственно содержимых культурных ценностей"; название ст. 282, изложив его в следующей редакции: "Экспроприация земельного участка"; название ст. 285 в следующей редакции: "Экспроприация земельного участка, используемого с нарушением законодательства"; название ст. 293 в следующей редакции: "Экспроприация бесхозяйственно содержимого жилого помещения";

исключить из подл. 7 абз. 1 п. 2 ст. 235 следующие слова: "статьями 282, 285,293".

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования заключается в разработке теоретически обоснованных рекомендаций по совершенствованию законодательства, регулирующего отношения права собственности на недвижимое имущество. Результаты диссертационного исследования могут быть использованы в процессе дальнейших исследований в рассматриваемой области, а также преподавания соответствующего раздела курса гражданского права. Практические выводы могут быть использованы в деятельности органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также при разрешении судебными органами отдельных категорий гражданско-правовых споров.

Апробация результатов исследования. Диссертационная работа обсуждалась на кафедре гражданского права юридического факультета Южного федерального университета. По проблемам приобретения права собственности на недвижимость были сделаны доклады на Международной научно-практической конференции "Гражданское законодательство Российской Федерации как правовая среда гражданского общества" в г. Краснодаре и научно-практической конференции "Товарно-денежные отношения, собственность, право собственности" в г. Ростове-на-Дону. Основные положения диссертационного исследования отражены в опубликованных статьях, использованы на лекционных и семинарских занятиях в Южном федеральном университете, на занятиях курсов повышения квалификации адвокатов в ИППК РГУ.

По теме диссертации опубликовано девять работ, общим объемом-3,44 п. л.

Структура диссертации. Диссертация состоит из введения, двух глав, девяти параграфов, заключения и библиографического списка использованной литературы.

СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обоснованы актуальность темы исследования, показана степень ее научной разработанности, определены объект, предмет, основные цели, задачи, методы исследования, дан обзор теоретической и информационной основы исследования, раскрыты научная новизна, теоретическая и практическая значимость, апробация результатов исследования, сформулированы положения, выносимые на защиту.

Глава первая "История развития правового регулирования собственности на недвижимость" посвящена исследованию эволюции понятия "недвижимость", выделению признаков недвижимого имущества, определению круга объектов, которые современным российским правом отнесены к недвижимости. Проанализированы особенности правового режима недвижимого имущества. Отдельный параграф посвящен краткому обзору истории развития отношений собственности на недвижимость. Существенное место уделено исследованию правовой природы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В § 1 "Эволюция понятия "недвижимость". Особенности правового режима недвижимого имущества" анализируется выделение в рамках понятия "вещи" недвижимого имущества, как процесса исторического, связанного с определенным уровнем развития общества. Первоначально, потребность в делении вещей на движимые и недвижимые возникает на этапе повышения экономической ценности земли и других природных ресурсов в силу их естественной ограниченности.

Правовое регулирование общественных отношений по поводу владения, пользования и распоряжения разнообразными вещами во многом определяется естественными свойствами последних, зависит от их экономического назначения, строится с учетом их ценности. Поскольку понятие "вещи" включает в себя весьма разнообразный круг объектов гражданских прав неравнозначных по своей ценности, возникает необходимость выделения в рамках этого понятия наиболее значимых для общественных интересов вещей и установлении особых правил правового регулирования отношений, связанных с ними - появляется деление вещей на движимые и недвижимые.

В римском праве главным делением вещей было деление на res mancipi и res пес mancipi, которое следует рассматривать как историческую предпосылку разграничения вещей - на движимые и недвижимые. К числу манципируемых относились вещи, которые рассматривались как наиболее ценные части римского земельного хозяйства. С экономическим значением манципируемых вещей была связана и основная особенность их юридического положения: существенно усложненный порядок перенесения права собственности на них.

Первоначально, потребность в делении вещей на движимые и недвижимые возникает на этапе повышения экономической ценности земли и других природных ресурсов в силу их естественной ограниченности. С течением времени не меньшее общественное значение приобретают также и некоторые вещи, создаваемые человеком.

Недвижимость — это, прежде всего, земельный участок, территориальные границы которого определены в установленном законом порядке. "Классическим" признаком иных видов недвижимости принято считать прочную связь имущества с землей. Однако для современного понятия "недвижимости" недостаточно опираться на данный признак. Перемещение объектов недвижимости с последующим их

восстановлением на другом земельном участке возможно и очевидно, что расходы на такое перемещение не обязательно будут "несоразмерны ущербу назначению имущества". Кроме того, целый ряд объектов гражданских прав относится к недвижимости по воле законодателя и данным признаком не обладает: они не только способны к перемещению в пространстве, но и, как правило, специально предназначены для этого.

Представляется, что разделение имущества на движимое и недвижимое имеет экономическое, социальное, а в некоторых случаях, и политическое значение. По мнению Г. Ф. Шершеневича, "недвижимости представляют наибольшую общественную и экономическую важность, с которой из движимых вещей могут сравниться только речные и морские суда" (Учебник русского гражданского права. М., 1995. С. 143). Особое "общественное, общенациональное значение недвижимости" подчеркивал И. А. Покровский (Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 196,204).

Несмотря на различия объектов, отнесенных к недвижимости, все они подлежат специальному, закрепленному в законодательстве, государственному учету - это, прежде всего кадастровый учет, а также иной аналогичный ему (в том числе технический (инвентаризационный)). В юридическом смысле данные объекты в качестве недвижимости возникают с момента их постановки на соответствующий учет.

В § 2 "Возникновение и развитие права собственности иа недвижимость" дается краткий обзор истории развития отношений собственности на недвижимость, который позволяет проиллюстрировать процесс выделения в рамках понятия "вещи" движимого и недвижимого имущества, связь этого процесса с определенным уровнем развития общества. Эволюция понятия "недвижимость", причины и условия его возникновения, проблемы современного определения данного понятия анализируются в связи с историей возникновения и развития права

собственности на этот вид имущества. С другой стороны, выявление исторически сложившихся особенностей регулирования этого вида общественных отношений рассматриваются как необходимая предпосылка исследования правовой природы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также анализа специфики юридических фактов, являющихся основаниями и способами возникновения права собственности на недвижимость.

Свободное, по усмотрению собственника, использование принадлежащих ему правомочий подвергается неизбежным ограничениям в публичных интересах. Характер этих ограничений, их объем, существенно отличается в зависимости от того, в отношении какого объекта собственности эти ограничения устанавливаются - движимого или недвижимого имущества.

В § 3 "Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество как элемент публично-правового регулирования частных отношений собственности'' исследуется правовая природа государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - акт государственного органа административного характера. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ акт государственного органа может предусматриваться законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Однако ГК РФ не упоминает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также не называет данную регистрацию основанием возникновения прав на недвижимость. Следовательно, законодатель не придает акту государственной

регистрации прав на недвижимое имущество значение правообразующего юридического факта.

Между тем, ГК РФ в ряде случаев с такой регистрацией связывает момент возникновения прав на недвижимое имущество. Однако речь идет о регистрации соответствующих прав, значит, объектом регистрации являются все-таки сами эти права, но для этого данные субъективные гражданские права должны возникнуть до начала процедуры их государственной регистрации. Только в некоторых случаях законодатель упоминает о государственной регистрации возникновения прав на недвижимые вещи, однако, и здесь, прежде всего речь идет о регистрации прав на эти вещи. Указывается также на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, но в этом случае не упоминается, что моментом перехода данного права является такая регистрация. Кроме того, в ГК РФ встречаются такие формулировки законодателя как возникновение субъективного гражданского права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации у лица "приобретшего это имущество" (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Еще больший интерес вызывает положение п. 2 ст. 551 ГК РФ, согласно которому исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Следовательно, законодатель допускает рассмотрение таких действий указанных лиц как основание для изменения отношений между ними. Не менее интересными являются и правила п. 1 ст. 564 ГК РФ о переходе права собственности на предприятие как имущественный комплекс с момента государственной регистрации, но речь о регистрации этого права. Однако далее, положение п. 2 этой же статьи ГК РФ прямо противоречит п. 1: в качестве общего правила, устанавливается иной момент перехода права собственности на предприятие - "непосредственно после передачи предприятия

покупателю". Помимо этого, положение п. 4 ст. 1152 ГК РФ вообще не связывает возникновение прав с государственной регистрацией. Все это позволяет говорить о непоследовательности законодателя в попытке увязать момент возникновения прав на недвижимость с государственной регистрацией, что порождает указанные противоречия и неточность формулировок в правовых нормах, устанавливающих правила государственной регистрации прав на недвижимость. Представляется, что главной проблемой здесь является невозможность регистрировать право, которое до регистрации не существует.

Таким образом, специфика правового режима недвижимого имущества заключается в наличии публично-правового элемента в регулировании частных отношений, в которых объектом субъективных прав является недвижимость. Таким элементом являются нормы о государственном учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на данное имущество. Эта регистрация не является правообразующим юридическим фактом, поскольку субъективное гражданское право возникает в силу предшествующего правового основания. В п. 1 ст. 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет не только основания возникновения, но и порядок осуществления гражданских прав. Таким особым порядком осуществления прав на недвижимость следует признать государственную регистрацию этих прав. У приобретателя до государственной регистрации права собственности возникают правомочия владения, пользования и правомочие распоряжения, осуществление которого сопряжено с необходимостью государственной регистрации своего права.

Глава вторая "Отдельные основания и способы возникновения права собственности на недвижимость" посвящена проблемам возникновения права собственности на недвижимое имущество. В теории российского гражданского права принято различать основания и способы

приобретения права собственности. В настоящей работе проводится разграничение основания и способа приобретения права собственности на недвижимость на основании норм современного российского права.

В § 1 "Сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества. Передача отчуждаемого недвижимого имущества" исследуется правовая природа сделки, а также передачи отчуждаемого недвижимого имущества с точки зрения значения этих юридических фактов для возникновения вещного права собственности.

В диссертации содержится анализ существующих в цивилистической доктрине точек зрения по поводу существования так называемых "вещных" договоров, в том числе основывающихся на институте римской традиции; мнений различных авторов о правовой природе акта передачи вещи, а также исторических форм процедуры передачи недвижимости в России и зарубежных государствах, института абстрактных вещных договоров ("распорядительных сделок") немецкого гражданского права.

Сделка, являясь основанием возникновения права собственности, не влечет каких-либо изменений в объеме субъективных вещных прав ее участников, однако влечет возникновение у них субъективных обязательственных прав. Прекращение правомочий собственника у продавца и возникновение этих правомочий у покупателя связаны с фактом передачи отчуждаемого имущества, который является способом возникновения права собственности. С момента передачи недвижимости по сделке приобретатель становится собственником, хотя осуществление правомочия распоряжения возможно только с момента подтверждения его статуса собственника в форме государственной регистрации.

В диссертации исследуется подход законодателя (в т. ч. в ранее действовавших нормах) к регулированию данных отношений, а также судебных органов к проблемам судебной практики в этой сфере.

В отличие от общих правил о последствиях несоблюдения формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи и мены недвижимости, влечет его недействительность. При несоблюдении письменной формы договора дарения недвижимости, такого исключения из общих правил, как для продажи и мены недвижимости, не предусмотрено. Отсутствие иных, кроме свидетельских показаний, доказательств заключения сделки и согласования ее существенных условий означает необходимость признания того, что данная сделка не была заключена.

Договор ренты является основанием возникновения не только права собственности у приобретателя имущества, но и права на получение рентных платежей у лица, отчуждающего недвижимость. Право получателя ренты обременяет такое имущество. Недвижимость, переданная под выплату ренты, обременена еще и правом залога на это имущество в силу закона. Отчуждение имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, его обременение возможно лишь при условии предварительного согласия получателя ренты. Правомочие пользования по такому договору обусловлено выполнением дополнительной обязанности плательщика ренты: принимать необходимые меры к тому, чтобы использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости. Таким образом, в данном случае имеет место обременение права собственности обязательственно-правового характера. Право собственности поставлено законодателем в зависимость от выполнения собственником определенных обязанностей.

В § 2 "Создание новой недвижимости" проведен анализ создания нового недвижимого имущества (в т. ч. объектов незавершенного строительства и самовольной постройки) как основания возникновения права собственности.

В данном случае основание и способ возникновения права собственности, как правило, совпадают в одном юридическом факте -создания вещи. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - является правоустанавливающим документом, удостоверяющим юридический факт создания недвижимости. На основании этого документа осуществляется государственная регистрация возникшего права собственности.

На основании факта создания может возникнуть также право собственности на объект незавершенного строительства. Создание вещи в этом случае фиксируется в нескольких документах, которые и следует считать правоустанавливающими. Автор разделяет точку зрения, согласно которой нельзя распространять режим недвижимости на незавершенное строительство, которое является объектом действующего договора строительного подряда.

Признание права собственности самовольную постройку является исключением из общих правил гражданского законодательства. Основанием возникновения права собственности на самовольную постройку также являться факт ее создания. Однако в случаях, когда необходим судебный порядок признания права собственности на такую постройку, одного факта создания недостаточно - необходимо еще признание данного права судом, которое является способом возникновения указанного права.

В § 3 "Приобретение бесхозяйной недвижимости" исследуются вопросы приобретения бесхозяйной недвижимости.

Автор анализирует исторические корни данного института: завладение бесхозяйной вещью в римском праве (occupation), "заимка" в

российском праве; а также предпосылки, значение появления и эволюции презумпции государственной собственности на бесхозяйное имущество.

Для бесхозяйной недвижимости законодатель установил особый правовой режим. Признание права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество требует соблюдения установленного порядка постановки на учет и истечения срока такого учета. Следовательно, нормативно установлен определенный период времени, в течение которого бесхозяйная недвижимая вещь может вернуться к собственнику или перейти к другим лицам по приобретательной давности.

В диссертации исследуется судебная практика, иллюстрирующая существующие проблемы возникновения права собственности на недвижимость, в частности, автор отмечает, что признание права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество требует также установления фактической бесхозяйности такого имущества, а также обосновывает приоритет правил приобретательной давности на бесхозяйное имущество при наличии давностного владельца.

Основанием возникновения права собственности на бесхозяйную недвижимость является факт бесхозяйности недвижимости, способом возникновения права собственности на такую недвижимость является признание этого права в судебном порядке. Однако данные юридические факты могут повлечь возникновение только муниципальной собственности. В частную собственность бесхозяйное недвижимое имущество может перейти только на основании приобретательной давности.

В § 4 "Приобретение по давности владения" анализируется приобретение недвижимого имущества по давности владения.

В диссертации исследуются приобретение недвижимых вещей по давности владения в римском праве (usucapió), в законодательстве зарубежных государств; история развития приобретательной давности в

России; различные точки зрения на правовую природу данного института; категория "добросовестности", в том числе, презумпция добросовестности в российском праве.

Автор анализирует проблемы, возникающие в судебной практике в рассматриваемой сфере.

В работе содержится краткий обзор дискуссии о возможности применения правил о приобретательной давности к земельным участкам, на основании анализа которого автор присоединяется к позиции об обоснованности такой возможности.

В ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен исчерпывающий перечень видов правоустанавливающих документов, на основании которых производится регистрация. Полномочиями, связанными с толкованием и применением норм права, органы, осуществляющие государственную регистрацию, не наделены. Следовательно, возникновение права собственности на недвижимость на основании давности владения возникает с момента его признания в судебном порядке. По этому пути идет и судебная практика. Таким образом, способом возникновения права собственности в этом случае следует считать судебное признание права собственности. Возникшее право собственности подлежит подтверждению в форме государственной регистрации на основании решения суда.

В § 5 "Добросовестное приобретение" исследуется добросовестность приобретателя недвижимого имущества как основание возникновения права собственности на недвижимость в тех случаях, когда согласно ст. 302 ГК РФ собственник этого имущества не вправе истребовать его у такого приобретателя.

Автор анализирует юридическую природу приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя на основе рассмотрения

различных точек зрения на данную проблему, в результате чего присоединяется к позиции, согласно которой, не касаясь проблемы наличия или отсутствия правопреемства, предлагается исходить из факта допущения законом приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя, объясняя появление соответствующих норм субъективными свойствами приобретателя (его добросовестностью) и объективной целесообразностью (защитой интересов гражданского оборота). Представляется, что такой подход наиболее точно объясняет появление в законодательстве, прежде всего, ограничений виндикации, а затем - закрепления возможности приобретения права собственности добросовестным приобретателем.

Представляется, что также как и в случае с возникновением права собственности с силу приобретательной давности, возникновение права собственности в этом случае требует толкования норм гражданского права при их применении, поэтому необходимым является признание права собственности в судебном порядке. Такое признание следует рассматривать как способ возникновения права собственности, подлежащего на основании решения суда государственной регистрации.

В § 6 "Изъятие недвижимости как основание принудительного приобретения права публичной собственности" исследуется основание возникновения права публичной собственности на недвижимое имущество в силу принудительного изъятия недвижимости.

Существенное практическое значение имеет рассмотрение особенностей специальных правил принудительного, т. е. помимо воли собственника, изъятия недвижимости как специфического основания возникновения права публичной собственности именно на данный вид имущества. Принудительное изъятие недвижимого имущества представляют собой форму публично-правового вмешательства в частные

дела собственника, что допускается гражданским законодательством в общественных интересах в исключительных случаях.

В диссертации рассматривается краткий обзор российского и зарубежного законодательства, регулирующего изъятие недвижимости в публичных интересах с выплатой компенсации владельцу.

Автор отмечает, что современным российским законодательством используются такие термины как реквизиция, конфискация, приватизация, национализация. Однако в случаях изъятия недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, а также изъятия в связи с ненадлежащим использованием, законодатель избегает использования специального термина. Автор полагает целесообразным вернуть забытое понятие "экспроприация" в действующее законодательство, что позволит более четко и кратко определять сходные по своей правовой природе отношения между субъектами гражданских правоотношений и государственными или муниципальными органами в случаях, когда последние действуют в общественных интересах. В настоящей диссертационной работе предлагается следующее определение понятия "экспроприация": принудительное возмездное отчуждение недвижимого имущества либо принудительное, как правило - безвозмездное, ограничение права собственности на земельный участок, которые производятся по требованию государственных или муниципальных органов в публичных интересах в судебном порядке и не связаны с обстоятельствами чрезвычайного характера.

Представляется возможным и необходимым закрепление термина "экспроприация" путем внесения изменений в ряд статей ГК РФ.

В заключении автором формулируются основные выводы диссертационного исследования и предложения по совершенствованию действующего законодательства.

По теме диссертации опубликованы следующие работы, общим объемом 3,44 п. л.

В рекомендованных ВАК Минобрнауки РФ для опубликования результатов диссертационного исследования научных журналах и изданиях:

1. Аксюк И. В. Приобретение права собственности на бесхозяйную недвижимость // Российская юстиция. 2006. № 6. - 0,20 п. л.

В иных журналах и изданиях:

2. Аксюк И. В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северо-Кавказский юридический вестник. 1998. № 1. - 0,95 п. л.

3. Аксюк И. В. О понятии вещного права // Ученые записки юридического факультета РГУ. Ростов-на-Дону, 2000. - 0,29 п. л.

4. Аксюк И. В. Право собственности на недвижимость // Местное самоуправление на рубеже веков: история и современность. Ростов-на-Дону, 2000. - 0,22 п. л.

5. Аксюк И. В. Проблемы возникновения права собственности на недвижимость на основании приобретательной давности // Адвокат. 2003. № 12.-0,31 п. л.

6. Аксюк И. В. Создание нового недвижимого имущества как основание приобретения права собственности // Гражданское законодательство Российской Федерации как правовая среда гражданского общества. Материалы Международной научно-практической конференции. Краснодар, 2005. - 0,18 п. л.

7. Аксюк И. В. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество как элемент публично-правового регулирования частных отношений собственности /У Сборник докладов и тезисов выступлений на научно-практической конференции 23-24 марта 2006 г. "Товарно-денежные отношения,

собственность, право собственности". Часть2. Ростов-на-Дону, 2006. -0,21 п. л.

8. Аксюк И. В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности // Право и экономика. 2006. № 7. -0,75п. л.

9. Аксюк И. В. Правовая природа государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество // Современное право. 2006. №Ю. -0,33 п. л.

Подписано в печать 04.04.07. Формат 60x84/16. Усл. п. л. 1. Тираж 100 экз. Заказ № 23/4. Ризограф СКАГС. 344002, г.Ростов-на-Дону, ул.Пушкинская, 70.

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Аксюк, Инна Васильевна, кандидата юридических наук

Введение

Глава 1. История развития правового регулирования собственности на недвижимость

§ 1. Эволюция понятия "недвижимость". Особенности правового режима недвижимого имущества

§ 2. Возникновение и развитие права собственности на недвижимость

§ 3. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество как элемент публично-правового регулирования частных отношений собственности

Глава 2. Отдельные основания и способы возникновения права собственности на недвижимость

§ 1. Сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества.

Передача отчуждаемого недвижимого имущества

§ 2. Создание новой недвижимости

§ 3. Приобретение бесхозяйной недвижимости

§ 4. Приобретение по давности владения

§ 5. Добросовестное приобретение

§ 6. Изъятие недвижимости как основание принудительного приобретения права публичной собственности

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее"

В теории российского гражданского права принято различать основания и способы приобретения права собственности (Г. Ф. Шершеневич, Д.И. Мейер, А. В. Карасс и др.). От смешения указанных категорий одним из первых предостерегал Д. И. Мейер ("Русское гражданское право". Ч. 2. М., 1997, с. 6162), который указывал, что "есть юридические отношения, следствием которых обыкновенно бывает приобретение права собственности, но эти отношения нужно отличать от тех, которые непосредственно порождают право собственности и представляются способами его приобретения". На необходимость такого разграничения указывают и некоторые современные авторы (Л. В. Санникова, К. И. Скловский, Е. А. Суханов и др.). Однако в действующем российском законодательстве используется только категория "основание возникновения права". Это дало почву для появления точки зрения о синонимичности указанных категорий (например, Л. В. Пуляевская), с чем нельзя согласиться.

Монографические исследования по вопросам права собственности на недвижимость немногочисленны (Ю. Г. Жариков, М. Г. Масевич "Недвижимое имущество: правовое регулирование", П. В. Крашенинников "Право собственности на жилые помещения", О. И. Крассов "Право частной собственности на землю", В. В. Чубаров "Проблемы правового регулирования недвижимости"). Основное внимание в этих работах уделяется рассмотрению отдельных видов недвижимости, осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотеке. Опубликованные ранее исследования, в том числе диссертационные, касающиеся как права собственности, так и регулирования отношений, связанных с недвижимостью, основаниям возникновения права собственности на недвижимость уделяют незаслуженно мало внимания. Среди работ, написанных на основании нового законодательства по данным проблемам, необходимо отметить совместный труд В. А. Тархова и В. А. Рыбакова "Собственность и право собственности", совместный труд Е. А. Суханова и У. Матеи "Основные положения права собственности", монографию В. А. Лапача "Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика", монографию Н. Н. Мисника "Земельный участок как объект прав", монографию К. И. Скловского "Собственность в гражданском праве", монографию О. Г. Ломидзе "Правонаделение в гражданском законодательстве России", диссертацию на соискание ученой степени кандидата юридических наук М. М. Попович "Приобретение права собственности в гражданском праве России", диссертацию на соискание ученой степени кандидата юридических наук О. Ю. Кутепова "Приобретение и прекращение права собственности в гражданском праве России". Отмечая значительную научную ценность проведенных указанными авторами исследований, полагаем, что ряд положений и выводов, разработанных учеными-правоведами, требуют дальнейшего развития, как в теоретическом, так и практическом плане.

Методологическая основа исследования. При написании работы автором использовались следующие методы: анализ, синтез, абстрагирование, индукция, дедукция, аналогия; а также частнонаучные методы в области гражданско-правовых исследований: конкретно-социологический (анализ письменных источников и судебной практики), историко-правовой метод, метод доктринального толкования (системное, историческое, грамматическое, логическое толкование). Содержание перечисленных методов определяется с позиции общенаучного диалектико-материалистического метода познания, который составляет основу настоящего диссертационного исследования.

Теоретическая и информационная основа исследования. Автором в процессе работы использовались труды отечественных дореволюционных ученых-цивилистов, исследовавших понятие недвижимости и особенности права собственности на недвижимость. Теоретическую основу данного исследования составляют фундаментальные труды в области теории права и гражданского права. В их числе работы таких ученых, как М. И. Кулагин, Д.И.Мейер, К. П. Победоносцев, И. А. Покровский, В. И. Синайский, П.П.Цитович, Г. Ф. Шершеневич и др.

B. В. Галов, Ю. С. Гамбаров, Д. М. Генкин, В. Э. Герценберг, Е. Годэме,

A.М.Гуляев, Н. Д. Егоров, В. С. Ем, Л. Г. Ефимова, Ю. Г. Жариков,

C.А.Зинченко, О. С. Иоффе, А. Ю. Кабалкин, А. В. Карасс, X. Кетц,

B.И.Кофман, О. Н. Кудрявцев, В. А. Лапач, О. Г. Ломидзе, А. Л. Маковский, М.Г. Масевич, Л. Ж. Морандьер, И. Б. Новицкий, Г. Н. Полянская, М. Пош, В.Рясенцев, Р. Саватье, К. И. Скловский, Е. А. Суханов, Ю. К. Толстой,

E.А.Флейшиц, Б. Л. Хаскельберг, К. Цвайгерт, 3. И. Цыбуленко, Б. Черепахин, Л. В. Щенникова, А. Эрделевский, В. С. Юрченко, J. Е. Cribbet, С. W. Johnson,

F. Lucarelli, F. Zenatj и др.

В качестве источника информации о нормах римского частного права в диссертационной работе использовались работы Р. Зом, И. Б. Новицкого, И.С.Перетерского, И. Пухан, М. Поленак-Акимовской, В. М. Хвостова.

Президиума ВАС РФ, опубликованная и неопубликованная практика рассмотрения споров по гражданским делам Высшего Арбитражного Суда РФ, Федеральных арбитражных судов всех округов, судов общей юрисдикции РФ.

В соответствии с целью исследования в диссертации ставятся для решения следующие задачи:

- выявить особенности оборотоспособности недвижимого имущества;

- выявить специфику оснований и способов возникновения права собственности на недвижимость;

- выявить перспективы развития правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество.

На защиту выносятся следующие выводы и предложения:

К сущностному признаку недвижимости, единому для всех ее объектов, относится ее экономическая ценность и социальная значимость. Этот признак -базовый критерий недвижимости, который конкретизируется в свойствах неперемещаемости объектов и специально установленных законодательством-движимых объектов.

В легальном определении недвижимости (ст. 130 ГК РФ) родовой признак недвижимости отсутствует.

Одним из оснований возникновения права собственности на вещь является ее создание. В данном случае основание и способ возникновения права собственности, как правило, совпадают в одном юридическом факте -факте создания вещи. Право собственности на недвижимость (в том числе и на объекты незавершенного строительства) на основании создания возникает с момента юридической фиксации факта создания, которая сопряжена с постановкой данных объектов на соответствующий государственный учет. Право собственности на самовольную постройку также возникает на основании факта создания. Однако в случаях необходимости соблюдения судебного порядка признания права собственности на самовольную постройку одного факта создания недостаточно - необходимо еще признание данного права судом, которое является способом возникновения указанного права. Здесь основание и способ возникновения права собственности не совпадают - момент возникновения права собственности определяется решением суда, которое, в свою очередь является основанием для государственной регистрации права собственности.

6. Предлагается дополнить ст. 574 ГК РФ, закрепив в ней специальные последствия несоблюдения обязательной письменной формы договора дарения недвижимости. В отличие от общих правил, нарушение требований, предъявляемых к форме договоров продажи и мены недвижимости, влечет их недействительность. При несоблюдении письменной формы договора дарения недвижимости, такого исключения из общих правил, как для продажи и мены недвижимости, не предусмотрено. То есть нарушение требований к форме договора дарения недвижимости влечет применение правил ст. 162 ГК РФ, которая не предусматривает недействительности сделки в этом случае, а лишь усложняет положение сторон в случае возникновения между ними споров: в подтверждение сделки и ее условий нельзя ссылаться на свидетелей, но можно использовать письменные и другие доказательства. Отсутствие указанных доказательств заключения сделки и согласования всех ее существенных условий означает необходимость признания того, что данная сделка не была заключена. А это подчиняется иным, в отличие от признания сделки недействительной, правилам и влечет иные правовые последствия. Представляется, что в этом случае имеет место непоследовательность и нелогичность регулирования этих правоотношений, которые требуют устранения путем закрепления в ПС РФ аналогичного исключения и для договора дарения, предусматривающего отчуждение недвижимости -соответственно в ст. 574 ГК РФ.

7. На основании проведенного исследования предлагается внести следующие изменения в некоторые нормы ГК РФ.

П. 2 ст. 551 ГК РФ изложить в следующей редакции: "Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации права собственности покупателя не является основанием для изменения отношений сторон договора с третьими лицами".

Исключить из ст. 551 ГК РФ п. 3.

Исключить из ст. 564 ГК РФ п. 1.

Изложить ст. 219 ГК РФ в следующей редакции: "Право собственности на вновь ' создаваемое недвижимое имущество возникает с момента подтверждения в установленном законодательством порядке факта создания и подлежит государственной регистрации. Подтверждение факта создания недвижимого имущества до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения отношений собственника с третьими лицами ".

Изложить абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ в следующей редакции: "Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательиой давности, с момента признания этого права в судебном порядке и подлежит государственной регистрации. Признание судом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательиой давности до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения отношений собственника с третьими лицами ".

Исключить из п. 2 ст. 223 ГК РФ абз. 1.

Закрепить в ГК РФ термин "экспроприация" следующим образом: изложить подп. 3 абз. 1 п. 2 ст. 235 в следующей редакции: "экспроприация (статьи 239, 240, 282, 285, 293);"; подп. 4 абз. 1 п. 2 ст. 235 в следующей редакции: "выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними"; название ст. 239 в следующей редакции: "Экспроприация недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится"; название ст. 240, в следующей редакции: "Экспроприация бесхозяйственно содержимых культурных ценностей"; название ст. 282, изложив его в следующей редакции: "Экспроприация земельного участка"; название ст. 285 в следующей редакции: "Экспроприация земельного участка, используемого с нарушением законодательства"; название ст. 293 в следующей редакции:

Экспроприация бесхозяйственно содержимого жилого помещения"; исключить из подп. 7 абз. 1 п. 2 ст. 235 следующие слова: "статьями 282, 285, 293".

Апробация результатов исследования. Диссертационная работа обсуждалась на кафедре гражданского права юридического факультета Южного федерального университета. По проблемам приобретения права собственности на недвижимость были сделаны доклады на Международной научно-практической конференции "Гражданское законодательство Российской Федерации как правовая среда гражданского общества" в г.Краснодаре и научно-практической конференции "Товарно-денежные отношения, собственность, право собственности" в г. Ростове-на-Дону. Основные положения диссертационного исследования отражены в опубликованных статьях, использованы на лекционных и семинарских занятиях в Южном федеральном университете, на занятиях курсов повышения квалификации адвокатов в ИПК РГУ.

По теме диссертации опубликовано девять работ, общим объемом -3,44п.л.

ВЫВОД ДИССЕРТАЦИИ
по специальности "Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право", Аксюк, Инна Васильевна, Ростов-на-Дону

Заключение

В соответствии с общей целью и конкретными задачами, поставленными и сформулированными во введении, автор, на основании проведенного исследования, считает возможным сформулировать следующие выводы.

1. Выделение в рамках понятия "вещи" движимого и недвижимого имущества - процесс исторический, связанный с определенным уровнем развития общества. Первоначально, потребность в делении вещей на движимые и недвижимые возникает на этапе повышения экономической ценности земли и других природных ресурсов в силу их естественной ограниченности.

Для гражданских отношений земля и другие природные ресурсы имеют юридическое значение, прежде всего, как имущество (вещи), т. е. как объекты этих отношений. Но в таком качестве эти объекты могут рассматриваться либо как недвижимость - земельный участок, участок недр, либо как движимое имущество - если указанные природные ресурсы отделены от земельного участка с целью введения их в гражданский оборот: земля как почвенный слой, полезные ископаемые. Таким образом, с точки зрения гражданского законодательства недвижимость - это всегда, прежде всего, земельный участок, территориальные границы которого определены в установленном законом порядке.

Классическим" признаком иных видов недвижимости принято считать прочную связь имущества с землей. Традиционно при определении понятия недвижимого имущества, прежде всего, подчеркивается фактическая связь с землей. В этом случае, следует признать верным использование в гражданском законодательстве термина "земля" как природного объекта, компонента окружающей среды, части земной коры и т. п. Однако при регулировании гражданских отношений по поводу недвижимости необходимо использовать термин "земельный участок".

В качестве существенного признака недвижимости в российском праве, как и за рубежом, выступает неподвижность. Однако для современного понимания существа недвижимых вещей, недостаточно опираться на признак прочной связи с земельным участком. Перемещение объектов недвижимости с последующим их восстановлением на другом земельном участке все же возможно, хотя и требует значительных расходов, но, очевидно, эти расходы не обязательно будут соответствовать "несоразмерному ущербу назначению имущества". Кроме того, целый ряд объектов гражданских прав относится к недвижимости по воле законодателя и данным признаком не обладает.

Представляется, что все большее значение для определения понятия недвижимости приобретает признак особой общественной ценности таких объектов. Большое экономическое, социальное, а часто еще и политическое значение и связанная с этим необходимость повышенной надежности правил гражданского оборота обусловливает объединение столь разнообразных вещей в единую группу - недвижимого имущества. Наличие этого признака вполне логично объясняет и отнесение к недвижимости вещей не по "природе", а по "назначению законом".

На основании проведенного исследования автором предложено определение правового понятия недвижимости, которое представлено в качестве положения, выносимого на защиту.

2. Право собственности является наиболее широким вещным правом. Вместе с тем свободное, по усмотрению собственника, использование принадлежащих ему правомочий подвергается неизбежным ограничениям в публичных интересах. Характер этих ограничений, их объем, существенно отличается в зависимости от того, в отношении какого объекта собственности эти ограничения устанавливаются - движимого или недвижимого имущества. В то время как по отношению к первому виду имущества ограничения подобного рода составляют редкое исключение, по отношению ко второму -они постоянно расширяются.

Специфические особенности отношений собственности на недвижимое имущество оказали заметное влияние на характер их правового регулирования. При рассмотрении правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество особого внимания заслуживает проблемы специфики возникновения права собственности в этой сфере. В теории российского гражданского права принято различать основания и способы приобретения права собственности. В настоящей работе предпринята попытка разграничения основания и способа приобретения права собственности на недвижимость на основании норм современного российского права. Главная часть настоящего диссертационного исследования посвящена "отдельным" основаниям и способам возникновения права собственности на недвижимость, которые отобраны по следующим критериям. Во-первых, это "специфичность" возникновения права собственности именно на недвижимость, т. е. за рамками исследования остались те основания и способы, которые не имеют существенных особенностей в зависимости от вида имущества (движимого или недвижимого) как объекта права собственности. Во-вторых, в качестве объекта рассмотрения выбраны только основания и способы характерные для возникновения права собственности на любую недвижимость, это позволило уйти от анализа специального регулирования права собственности на отдельные разновидности недвижимого имущества. И, наконец, предпочтение отдано основаниям и способам возникновения права собственности на недвижимость, исследование которых не связано с необходимостью подробного рассмотрения весьма объемных "блоков" специального законодательства, таких как корпоративное, приватизационное и т. п.

3. Правовой режим недвижимости существенно отличается от правового режима движимых вещей. Хотя недвижимые вещи нельзя считать ограниченными в обороте, в то же время оборотоспособность недвижимости, условно говоря, "осложнена" требованием государственной регистрации прав на нее.

Целесообразность государственной регистрации сделок с недвижимостью в настоящее время подвергается сомнению, что следует признать вполне обоснованным. Сделка есть лишь одно из оснований изменения прав на недвижимое имущество. Непоследовательность законодателя в этом вопросе усматривается как в том, что только для некоторых видов сделок предусмотрена государственная регистрация, так и в том, что иные юридические факты, влекущие возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимость не рассматриваются в качестве объекта регистрации. Между тем, процедура регистрации прав на недвижимость в любом случае включает в себя проверку действительности всех поданных заявителем документов, а также внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним наименования и реквизитов правоустанавливающих документов (при этом сами правоустанавливающие документы являются неотъемлемой частью ЕГРП). Таким образом, наличие обязательной регистрации прав на недвижимость само по себе делает излишним отдельную регистрацию некоторых сделок с недвижимостью как оснований изменения прав на нее. В соответствии с этим, представляется необходимым исключить требование о регистрации сделок с недвижимым имуществом из действующего российского законодательства путем внесения изменений в соответствующие правовые нормы.

Представляется, что главной проблемой при решении вопроса о роли государственной регистрации прав на недвижимое имущество в регулировании соответствующих отношений, и в частности - отношений собственности на недвижимость, является правовая природа данной процедуры.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы. Эта деятельность носит административный характер и является элементом механизма исполнительной власти. В своей исполнительной деятельности данные органы выражают публично-правовой интерес, для чего наделяются специальными юридически-властными полномочиями. Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть акт государственного органа административного характера. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ акт государственного органа может предусматриваться законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Однако ГК РФ не упоминает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни в качестве общего основания возникновения гражданских прав и обязанностей в ст. 8, ни в качестве основания приобретения права собственности в ст. 218, ни в качестве основания возникновения обязательства в ст. 307. Более того, вообще ни в одной норме ГК РФ не указывается на то, что данная регистрация является основанием возникновения каких-либо гражданских прав и обязанностей. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также не называет данную регистрацию основанием возникновения прав на недвижимость. Следовательно, исходя из буквального толкования рассматриваемых норм, можно сделать вывод, что законодатель не придает акту государственной регистрации прав на недвижимое имущество значение правообразующего юридического факта.

Между тем, ГК РФ в ряде случаев с такой регистрацией связывает момент возникновения прав на недвижимое имущество (п. 2 ст. 8, ст. 219, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 234). Однако, в этих и других нормах ГК РФ (например, в п. 1 ст. 131, п. 1, 2 ст. 564) речь идет о регистрации соответствующих прав, значит, объектом регистрации являются все-таки сами эти права, но для этого данные субъективные гражданские права должны возникнуть до начала процедуры их государственной регистрации. Только в некоторых случаях законодатель упоминает о государственной регистрации ограничения, возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимые вещи, однако, и здесь, прежде всего речь идет о регистрации прав на эти вещи (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Указывается также на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ), но в этом случае не упоминается, что моментом перехода данного права является такая регистрация. Кроме того, в ГК РФ встречаются такие формулировки законодателя как возникновение субъективного гражданского права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации у лица "приобретшего это имущество" (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Еще больший интерес вызывает положение п. 2 ст. 551 ГК РФ, согласно которому исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Следовательно, законодатель допускает рассмотрение таких действий указанных лиц как основание для изменения отношений между ними. Не менее интересными являются и правила п. 1 ст.564 ГК РФ о переходе права собственности на предприятие как имущественный комплекс с момента государственной регистрации, но речь идет не о регистрации такого перехода, а о регистрации этого права - т. е. объектом регистрации также является право, переход которого (а, значит, и его возникновение у приобретателя) исходя из содержания данной нормы произойдет после регистрации данного права. Более того, далее, положение п.2 ст. 564 ГК РФ прямо противоречит п. 1 этой же статьи: здесь, в качестве общего правила, устанавливается иной момент перехода права собственности на предприятие - "непосредственно после передачи предприятия покупателю". Помимо этого, положение п. 4 ст. 1152 ГК РФ вообще не связывает возникновение прав с государственной регистрацией: "принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. независимо от момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации". Все это позволяет говорить о непоследовательности законодателя в попытке увязать момент возникновения прав на недвижимость с государственной регистрацией, что порождает указанные противоречия и неточность формулировок в правовых нормах, устанавливающих правила государственной регистрации прав на недвижимость. Представляется, что главной проблемой здесь является невозможность регистрировать право, которое до регистрации не существует.

4. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ сделка (договор), направленная на отчуждение имущества, является основанием приобретения (перехода) права собственности на имущество, которое имеет собственника. По мнению автора, данное положение требует определенного теоретического уточнения, для чего необходимо проанализировать правовую природу сделки с точки зрения значения этого юридического факта для возникновения вещного права собственности.

При приобретении права собственности по сделке, направленной на отчуждение имущества, особое значение не только с теоретической, но и с правоприменительной точки зрения, имеет четкое разграничение основания и способа возникновения права собственности. Сделка, являясь основанием возникновения права собственности, не влечет каких-либо изменений в объеме субъективных вещных прав ее участников, однако влечет возникновение у них субъективных обязательственных прав. Прекращение правомочий собственника у продавца и возникновение этих правомочий у покупателя связаны с фактом передачи отчуждаемого имущества, который является способом возникновения права собственности.

Главной проблемой для характеристики статуса приобретателя недвижимости после передачи ему данного имущества является рассмотрение момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество как момента возникновения права собственности. Однако изложенная в настоящей работе точка зрения автора на правовую природу государственной регистрации прав на недвижимость позволяет говорить о возникновении права собственности до государственной регистрации этого права, хотя и с определенными ограничениями. Иными словами, с момента передачи недвижимого имущества по сделке приобретатель становится собственником, хотя осуществление его правомочий в гражданском обороте (в отношениях с иными лицами) возможно только с момента подтверждения его статуса собственника в форме государственной регистрации.

Автором более подробно рассматривается процесс возникновения права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости и договора по передаче недвижимого имущества под выплату ренты. Выбор для исследования именно этих видов договоров, направленных на отчуждение имущества, обусловлен наличием ярко выраженных особенностей, связанных со спецификой передаваемого имущества. Общие положения, регулирующие отношения, возникающие на основании мены, дарения, аренды с условием выкупа арендованного имущества - едины для всех видов имущества, за исключением правил об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, к правоотношениям, вытекающим из договора мены недвижимого имущества, а также вытекающим из возмездного договора ренты применяются соответствующие правила о договоре купли-продажи (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 585 ГК РФ).

5. В отличие от общих правил о последствиях несоблюдения формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи и мены недвижимости, влечет его недействительность. При несоблюдении письменной формы договора дарения недвижимости, такого исключения из общих правил, как для продажи и мены недвижимости, не предусмотрено. То есть нарушение требований к форме договора дарения недвижимости влечет применение правил ст. 162 ГК РФ, которая не предусматривает недействительности сделки в этом случае, а лишь усложняет положение сторон в случае возникновения между ними споров: в подтверждение сделки и ее условий нельзя ссылаться на свидетелей, но можно использовать письменные и другие доказательства. Отсутствие указанных доказательств заключения сделки и согласования всех ее существенных условий означает необходимость признания того, что данная сделка не была заключена. А это подчиняется иным, в отличие от признания сделки недействительной, правилам и влечет иные правовые последствия. Представляется, что в этом случае имеет место непоследовательность и нелогичность регулирования этих правоотношений, которые требуют устранения путем закрепления в ГК РФ аналогичного исключения и для договора дарения, предусматривающего отчуждение недвижимости - соответственно в ст. 574 ГК РФ.

6. Существенной особенностью права собственности на недвижимость, возникшего на основании договора ренты является то, что плательщик ренты, став собственником переданного ему имущества, продолжает быть связанным обязательственными правоотношениями с получателем ренты, причем, либо вообще бессрочно, либо в течение весьма неопределенного периода времени -срока жизни получателя ренты. Если же обязательство следует из договора пожизненного содержания с иждивением, то и осуществление правомочия пользования обусловлено выполнением дополнительной обязанности плательщика ренты. Таким образом, можно сделать вывод, что в данном случае имеет место обременение права собственности обязательственно-правового характера. Существование права собственности поставлено законодателем в зависимость от выполнения собственником определенных обязанностей в пользу отчуждателя имущества.

7. Одним из оснований возникновения права собственности на вещь является ее создание. Представляется, что в данном случае основание и способ возникновения права собственности, как правило, совпадают в одном юридическом факте - факте создания вещи, поэтому разделить их невозможно. Очевидно, что создание вещи необходимо зафиксировать в форме определенного юридического факта. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - является правоустанавливающим документом, удостоверяющим юридический факт создания недвижимости. На основании этого документа осуществляется государственная регистрация возникшего права собственности.

8. На основании факта создания может возникнуть также право собственности на объект незавершенного строительства. Факт создания объекта незавершенного строительства фиксируется в нескольких документах, которые и следует считать правоустанавливающими: документы, подтверждающие право пользования земельным участком, отведенным для создания данного объекта недвижимого имущества, разрешение на строительство, проектная документация, а также документы, содержащие описание данного объекта. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства как на недвижимое имущество на основании его создания возникает с момента юридической индивидуализации данной недвижимости. Автор разделяет точку зрения, согласно которой нельзя распространять режим недвижимости на незавершенное строительство, которое является объектом действующего договора строительного подряда. До тех пор, пока договор подряда не прекращен или не приостановлен, у подрядчика сохраняется право на продолжение строительных работ, следовательно, объект незавершенного строительства может изменяться, а это делает невозможным осуществление достоверного описания такого объекта.

9. Распространение правового режима недвижимости на самовольную постройку и признание права собственности на такую постройку является исключением из общих правил гражданского законодательства. Основанием возникновения права собственности на самовольную постройку являться факт ее создания. Однако в случаях, когда необходим судебный порядок признания права собственности на такую постройку, основание и способ возникновения права собственности не совпадают. Одного факта создания недостаточно -необходимо еще признание данного права судом, которое является способом возникновения указанного права. Момент возникновения права собственности в таких случаях определяется решением суда.

10. Для бесхозяйной недвижимости законодатель установил особый правовой режим, отличающийся от правового режима движимых бесхозяйных вещей. Признание права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество требует соблюдения установленного порядка постановки на учет и истечения срока такого учета. Основанием возникновения права собственности на бесхозяйную недвижимость является факт бесхозяйности недвижимости, способом возникновения права собственности на такую недвижимость является признание этого права в судебном порядке. Однако данные юридические факты могут повлечь возникновение только муниципальной собственности. В частную собственность бесхозяйное недвижимое имущество может перейти только на основании приобретательной давности.

11. Основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть давность владения. Представляется, что поскольку возникновение права собственности в этом случае требует толкования норм гражданского права при их применении, необходимым является признание права собственности в судебном порядке. Таким образом, способом возникновения права собственности в этом случае следует считать судебное признание права собственности. Возникшее право собственности подлежит подтверждению в форме государственной регистрации на основании решения суда.

12. Основанием возникновения права собственности на недвижимость может являться добросовестность приобретателя в тех случаях, когда согласно ст. 302 ГК РФ собственник этого имущества не вправе истребовать его у такого приобретателя. Представляется, что также как и в случае с возникновением права собственности с силу приобретательной давности, возникновение права собственности в этом случае требует толкования норм гражданского права при их применении, поэтому необходимым является признание права собственности в судебном порядке. Такое признание следует рассматривать как способ возникновения права собственности, подлежащего на основании решения суда государственной регистрации.

13. Существенное практическое значение имеет рассмотрение особенностей специальных правил принудительного, т. е. помимо воли собственника, изъятия недвижимости как специфического основания возникновения права публичной собственности именно на данный вид имущества. Принудительное изъятие недвижимого имущества представляют собой форму публично-правового вмешательства в частные дела собственника, что допускается гражданским законодательством в общественных интересах в исключительных случаях.

Обращает на себя внимание тот факт, что для определения некоторых оснований прекращения права собственности используются такие термины как реквизиция, конфискация, приватизация, национализация. Однако в случаях прекращения права собственности на основании изъятия недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, а также изъятия в связи с ненадлежащим использованием, законодатель избегает использования специального термина. Автор полагает целесообразным вернуть забытое понятие "экспроприация" в действующее законодательство, что позволит более четко и кратко определять сходные по своей правовой природе отношения между субъектами гражданских правоотношений и государственными или муниципальными органами в случаях, когда последние действуют в общественных интересах. В настоящей диссертационной работе предлагается следующее определение понятия "экспроприация": принудительное возмездное отчуждение недвижимого имущества либо принудительное, как правило - безвозмездное, ограничение права собственности на земельный участок, которые производятся по требованию государственных или муниципальных органов в публичных интересах в судебном порядке и не связаны с обстоятельствами чрезвычайного характера.

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее»

1. Нормативно-правовые акты России периода до 1917 г.

2. Русская Правда // Российское законодательство Х-ХХ в. в. Т. 1 // Под ред. В. Л. Янина. М.: Юридическая литература, 1984.

3. Псковская судная грамота // Российское законодательство Х-ХХ в.в. Т.1// Под ред. В. Л. Янина. М.: Юридическая литература, 1984.

4. Судебник 1550 г. // Российское законодательство Х-ХХ в. в. Т. 2 // Под ред. А. Д. Горского. М.: Юридическая литература, 1985.

5. Указ 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах" // Российское законодательство Х-ХХ в. в. Т. 4 // Под ред. А. Г. Манькова. М.: Юридическая литература, 1986.

6. Указ 1731 г. о посылке на места межевщиков // Законодательство Екатерины II // Отв. ред. О. И. Чистяков, Т. Е. Новицкая. Том 2. М.: Юридическая литература, 2001.

7. Инструкция 1754 г. о межевании во всем государстве земель // Законодательство Екатерины II // Отв. ред. О. И. Чистяков, Т.Е.Новицкая. Том 2. М.: Юридическая литература, 2001.

8. Высочайший манифест 1765 г. о Генеральном размежевании земель во всей Империи // Законодательство Екатерины II // Отв. ред. О.И.Чистяков, Т. Е. Новицкая. Том 2. М.: Юридическая литература, 2001.

9. Грамота на вольности и преимущества благородного российского дворянства// История СССР с древнейших времен до наших дней. Т. 3. М.:Наука, 1967.

10. Манифест 1782 г. // История СССР с древнейших времен до наших дней. Т. 3. М.: Наука, 1967.

11. Свод законов Российской Империи // Российское законодательство XXX в.в. Т. 6 // Под ред. О. И. Чистякова. М.: Юридическая литература, 1988.1. 2. Меадународные нормативно-правовые акты

12. Всеобщая декларация прав человека // Российская газета. 1995. 5 апреля.

13. Конвенция о защите прав человека и основных свобод // Бюллетень международных договоров. 2001. № 3.1. 3. Нормативно-правовые акты России периода 1917 г. настоящее время

14. Конституция (Основной закон) Р.С.Ф.С.Р. // СУ Р.С.Ф.С.Р. 1918. № 51. Ст. 582.

15. Конституция Российской Федерации // Российская газета. 1993. 25 декабря.

16. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 31.05.91 г. № 2211-1 // Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. № 26. Ст. 733.

17. Гражданский кодекс Р.С.Ф.С.Р. // Известия ВЦИК от 12.11.22 г. № 256.

18. Гражданский кодекс РСФСР // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст.407.

19. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.94 г. № 51-ФЗ (ред. 5.02.07. г.) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

20. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.96 г. № 14-ФЗ (ред. 26.01.07 г.) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

21. Закон РСФСР от 22.11.90 г. № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (ред. 24.12.93 г.) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. № 26. Ст. 324.

22. Закон РСФСР от 23.11.90 г. № 374-1 "О земельной реформе" // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. № 26. Ст. 327.

23. Закон РСФСР от 24.12.90 г. "О собственности в РСФСР" № 443-1 // Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. 1990. № 30. Ст. 416.

24. Закон РСФСР от 30.07.91 г. № 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. №27. Ст. 927.

25. Закон РФ от 21.02.92 г. № 2395-1 "О недрах" (ред. 15.04.06 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. № 16. С. 834.

26. Закон РФ "О космической деятельности" от 20.08.93 г. № 5663-1 (ред. 18.12.06 г.) // Российская газета от 6.10.93 г. № 186.

27. Федеральный закон от 30.11.94 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" (ред. 26.11.01 г.) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3302.

28. Федерального закона от 13.12.94 г. № 60-ФЗ (ред. от 2.02.06 г.) "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" // Собрание законодательства РФ. 1994. № 34. Ст. 3540.

29. Земельный кодекс РСФСР от 25.04.95 г. № 1103-1 // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 22. Ст. 768.

30. Воздушный кодекс РФ от 19.03.97 г. № 60-ФЗ (ред. 30.12.06 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 12. Ст. 1383.

31. Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. 18.07.06 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

32. Федеральный закон от 16.07.98 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. 30.12.04 г.) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

33. Налоговый кодекс РФ (часть первая) от 31.07.98 г. № 146-ФЗ (ред. 2.02.06 г.) // Собрание законодательства РФ. 1998. №31. Ст. 3824.

34. Кодекс торгового мореплавания РФ от 30.04.99 г. № 81-ФЗ (ред. 4.12.06г.) // Собрание законодательства РФ. 1999. № 18. Ст. 2207.

35. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7.03.01 г. № 24-ФЗ (ред. 18.12.06 г.) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 11. Ст. 1001.

36. Земельный кодекс РФ от 25.10.01 г. № 136-Ф3 (ред. 27.07.06 г.) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

37. Федеральный закон от 25.10.01 г. № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (ред. 17.04.06 г.) // Собрание законодательства РФ. 2001. №44. Ст. 4148.

38. Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.01 г. № 196-ФЗ (ред. 27.07.06 г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 1. Ст. 1.

39. Федеральный закон от 10.01.02 г. № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" (ред. 31.12.05 г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 2. Ст. 133.

40. Федеральный закон от 25.06.02 г. № 73-Ф3 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (ред. от 31.12.05 г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. №26. Ст. 2519.

41. Федеральный закон от 24.07.02 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ред. 18.07.05 г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.

42. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.02 г. № 138-Ф3 (ред. 27.12.05 г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4532.

43. Федеральный закон от 8.12.03 г. № 162-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Уголовный кодекс Российской Федерации" (ред. 5.01.06г.)// Собрание законодательства РФ. 2003. № 50. Ст. 4848.

44. Жилищный кодекс РФ от 29.12.04 г. № 188-ФЗ (ред. 31.12.05 г.) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1. Ст. 14.

45. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.04 г. № 190-ФЗ (ред. 3.06.06г.) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1. Ст. 16.

46. Лесной кодекс РФ от 4.12.06 г. № 200-ФЗ П Собрание законодательства РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.

47. Указ Президента РФ от 24.12.93 г. № 2287 "О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ" П Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 52. Ст. 5085.

48. Указ Президента РФ от 2.06.94 г. № 1114 "О продаже государственных предприятий-должников" // Собрание законодательства РФ. 1994. № 6. Ст. 592.

49. Указ Президента РФ от 13.10.04 г. № 1315 (ред. 2.05.06 г.) "Вопросы Федеральной регистрационной службы" // Собрание законодательства РФ. 2004. №42. Ст. 4110.

50. Постановление Правительства РФ от 17.09.03 г. № 580 "Об утверждении положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей" (ред. 12.11.04 г.) // Собрание законодательства РФ. 2003. № 38. Ст. 3668.

51. Закон г. Москвы от 9.09.98 г. № 21-73 (ред. 22.12.04 г.) "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" // Ведомости Московской Думы. 1998. № 10.

52. Приказ Минприроды РФ от 25.05.94 г. № 160 "Об утверждении инструкции по организации и осуществлению государственного контроля использования и охраной земель органами Минприроды России" // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ. 1994. №9.

53. Постановление Госкомстата РФ от 3.10.96 г. № 123 "Об утверждении Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству" (ред. 4.03.02 г.) // Строительная газета. 1998. № 48,51.

54. Типовой договор купли-продажи (купчей) земельного участка утв. Роскомземом 2.06.93 г. № 1-16/770 // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ. 1993. № 9.

55. Технические требования к плану участка утв. Роскомземом 11.06.93 г. (ред. 9.11.94 г.) // Закон. 1997. № 3.1. 4. Нормативно-правовые акты зарубежных стран

56. Единообразный торговый кодекс США // Пер. с англ. М., 1996.

57. Соединенные Штаты Америки. Конституция и законодательные акты. М., 1993.2. Судебная практика

58. Определение Конституционного Суда РФ от 5.07.01 г. № 154-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п.З ст. 433 и п. 3 ст.607 ГК РФ" // Вестник КС РФ. 2002. № 1.

59. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 29.06.25 г. "О презумпции (предположении) права собственности государства на спорное имущество // Сборник циркуляров и важнейших разъяснений Пленума ВС РСФСР. Январь 1925 май 1926 г. г. М., 1927. С. 114.

60. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.91 г. № 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (ред. 25.10.96 г.) // Сборник Постановлений Пленума ВС РФ 1961-1993. М., 1994.

61. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31.10.96 г. № 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции" (ред. 9.07.97 г.) // Вестник ВАС РФ. 1997. № 1.С. 22-28.

62. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.98 г. № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.

63. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.10.97г. № 3863/97 // Информационная база "Консультант Плюс: Судебная Практика". Документ № 4826.

64. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.09.00г. № 1288/00 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 12.

65. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.01.01г. № 8133/00 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 6.

66. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.03.01 г. № 7802/00 //ВестникВАС РФ. 2001. № 7.

67. Определение Верховного Суда РФ от 5.04.06 г. № 78-Г06-10 // Информационная база "Консультант Плюс: Судебная Практика".

68. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.11.99 г. // Бюллетень ВС РФ. 2000. № 6.

69. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.97 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1.

70. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.00 г. № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" // Вестник ВАС РФ. № 3. 2000.

71. Обзор судебной практики по вопросам, связанным с самовольной постройкой // Хозяйство и право. 2003. № 6.

72. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.02.98 г. № Ф08-133/98 // Архив ФАС СКО.

73. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.08.00 г. № Ф08-2210/2000 // Архив ФАС СКО.

74. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.07.01 г. № КГ-А41/3788-01 // Архив ФАС МО.

75. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.08.01 г. № КГ-А41/4336-01 // Архив ФАС МО.

76. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.09.01 г. № А56-12360/01 // Архив ФАС СЗО.

77. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.11.01 г. № 2834 // Архив ФАС СЗО.

78. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.08.02 г. № А56-7729/02 // Архив ФАС СЗО.

79. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16.12.03 г. № Ф03-А51/03-1/3111 //Архив ФАС ДО.

80. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.02.04 г. № Ф04/727-65/А75-2004 // Архив ФАС ЗСО.

81. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.03.05 г. № АЗЗ-165777/04-С2-Ф02-958/05-С2 // Архив ФАС ВСО.

82. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа 5.04.05 г. № КГ-А41/1392-05 // Архив ФАС МО.

83. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.08.05 г. № Ф08-3513/2005 // Архив ФАС СКО.

84. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.09.05 г. № А12-31924/04-С53 // Архив ФАС ПО.

85. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4.10.05 г. № Ф03-А59/05-1/2844 // Архив ФАС ДО.

86. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5.10.05г. № А29-1153/2005-2Э //Архив ФАС ВВО.

87. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.04.06 г. по делу № А56-19002/04 // Архив ФАС СЗО.

88. Дело № 2-340/99 // Архив Советского районного суда г.Ростова-на-Дону.

89. Обозрение: судебные новости. 2000. № 6.3. Специальная литература31. Монографии. Сборники

90. Агар ков М. М. Избранные труды по гражданскому праву. Т. I. М.: АО "Центр ЮрИнфоР", 2002.

91. Адиханов Ф. X. Земельное право России. Барнаул: ОАО "Алтайский полиграфический комбинат", 1999.

92. Актуальные проблемы гражданского права // Под ред. М.И. Брагинского. М.: Статут, 1999.

93. Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. Вып. 5. Сборник научных статей // Под общ. ред. В. Ф. Попондопуло, О.Ю. Скворцова. М.: Волтерс Клувер, 2005.

94. Актуальные проблемы современного буржуазного гражданского права. Сборник научно-аналитических обзоров. М.: Юридическая литература, 1983.

95. Антология уральской цивилистики. 1925-1989. Сборник статей. М.: Статут, 2001.

96. Бартошек М. Римское право. Понятия, термины, определения. М.: Юридическая литература, 1989.

97. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Общие положения. М.: Статут, 1997.

98. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000.

99. Братусь С. Н. Предмет и система советского гражданского права. М.: Юридическая литература, 1963.

100. Брауде И. Л. Право на строение и сделки по строениям. М.: Юридическая литература, 1954.

101. Вагацума С. и Ариидзуки Т. Гражданское право Японии. Книга первая // пер. с японского В. В. Батуренко под ред. Р. О. Халфиной. М.: Прогресс, 1983.

102. Василевская J1. Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М.: Статут, 2004.

103. Вишневецкая Р. Я., Мисник Г. А., Мисник Н. Н. Постатейный комментарий к Земельному кодексу. Ростов-на-Дону: Феникс, 2003.

104. Гараймович Д. А. Оценочные понятия в современном гражданском праве // Цивилистические записки: Межвузовский сб. научных трудов. М.: Статут, 2001.

105. Годэме Е. Общая теория обязательств // пер. с франц. М.: Юридическое издательство МЮ СССР, 1948.

106. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель // под ред. О. М. Козырь, A. JI. Маковского, С. А. Хохлова. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996.

107. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теории. Практика // отв. ред. A. JI. Маковский. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998.

108. Гражданское и торговое право капиталистических государств // отв. ред. Е. А. Васильев. М.: Международные отношения, 1993.

109. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций // отв. ред. О. Н. Садиков. М.: Юрист, 1997.

110. Гражданское право. Учебник. Ч. 2. М.: Юриздат, 1938.

111. Гражданское право. Учебник. Т. 1 // отв. ред. Е. А. Суханов. М.: БЕК, 2000.

112. Гражданское право. Учебник. Т. 2 // отв. ред. Е. А. Суханов. М.: БЕК, 2000.

113. Гражданское право. Учебник. Ч. 1 // под ред. А. П. Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: Проспект, 1998.

114. Гражданское право. Часть вторая: учебник // отв. ред. В.П.Мозолин. М.: Юрист, 2004.

115. Гришаев С. П. Все о недвижимости. М.: БЕК, 2000.

116. Дорнбергер Г., Клейне Г., Клингер Г., Пош М. Гражданское право Германской Демократической Республики. Общая часть // пер. с нем. М.М. Богуславского, Р. JI. Нарышкиной // под ред. Д. М. Генкина. М.: Юридическая литература, 1957.

117. Дорожинская Е. А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новосибирск: СибАГС, 1999.

118. Драчук В. П. Юридический справочник землевладельца. М.: Норма, 2000.

119. Духно Н. А., Чубуков Г. В. Земельный правопорядок и ответственность. М.: Институт защиты предпринимателя, 1998.

120. Емельянов В. И. Разумность, добросовестность и незлоупотребление гражданскими правами. М.: Лекс-Книга, 2002.

121. Жалинский А., Рерихт А. Введение в немецкое право. М.: Спарк, 2001.

122. Жариков Ю. Г. Право сельскохозяйственного землепользования. М.: Юридическая литература, 1969.

123. Жариков Ю. Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. М.: БЕК, 1997.

124. Законодательство Екатерины II // отв. ред. О. И. Чистяков, Т.Е.Новицкая. Том 2. М.: Юридическая литература, 2001.

125. Земельное право. Учеб. для вузов // под ред. Г. В. Чубукова. М.: Юнити, 1998.

126. Зинченко С. А., Лапач В. А., Шапсугов Д. Ю. Проблемы объектов гражданских прав. Ростов-на-Дону: Издательство СКАГС, 2001.

127. Иванова Н. Р. Защита права собственности в арбитражном суде. Комментарий арбитражной практики. М.: Инфра-М, 1999.

128. Иконицкая И. А. Земельное право России. М.: Юрист, 1999.

129. Иоффе О. С. Советское гражданское право (курс лекций). Л.: Издательство ЛГУ, 1958.

130. Иоффе О. С. Обязательственное право. М.: Юридическая литература, 1975.

131. Иоффе О. С. Избранные труды по гражданскому праву. Т. 2. СПб.: Юридический Центр Пресс, 2004.

132. История СССР с древнейших времен до наших дней. Т. 3. М.: Наука, 1967.

133. Кабалкин А. Ю. Советское гражданское право. Т. 1. М.: Юридическая литература, 1965.

134. Карасс А. В. Право государственной социалистической собственности. Объекты и содержание. М.: Издательство АН СССР, 1954.

135. Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М.: Юрайт, 2005.

136. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой // под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004.

137. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) // под ред. О. Н. Садикова. М.: Инфра-М, 2005.

138. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй //под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М.: Юрайт, 2004.

139. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации // под ред. Г. В. Чубукова, М. Ю. Тихомирова. М.: Издательство ТихомировМ.Ю., 2006.

140. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации // под ред. С. А. Боголюбова, Е. JI. Мининой. М.: Проспект, 2002.

141. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой // под ред. С.А.Боголюбова. М.: Юрайт, 2006.

142. Коновалов А. В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. СПб.: Юридический Центр Пресс, 2004.

143. Контрактное право. Мировая практика. Собрание документов в 3-х томах. Том 3. Недвижимость // под ред. Г. В. Петровой. М.: Имидж, 1992.

144. Копылов А. В. Вещные права на землю. М.: Статут, 2000.

145. Крассов О. И. Право частной собственности на землю. М.: Юрист, 2000.

146. Крашенинников П. В. Право собственности на жилые помещения. М.: Статут, 2001.

147. Кудрявцев О. Н. Приобретение и осуществление права личной собственности на жилой дом. Харьков, 1966.

148. Кулагин М. И. Избранные труды. М.: Статут, 1997.

149. Лапач В. А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб.: Юридический Центр Пресс, 2002.

150. Материалы конференции "Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества" // отв. ред. В.В.Витрянский. М., 2003.

151. Мейер Д. И. Русское гражданское право. Ч. 1. М.: Статут, 1997.

152. Мейер Д. И. Русское гражданское право. Ч. 2. М.: Статут, 1997.

153. Мисник H. Н. Земельный участок как объект прав. Ростов-на-Дону: Матрица, 2004.

154. Морандьер JI. Ж. де ла Гражданское право Франции: Книга 1 // пер. с франц. Е. А. Флейшиц. М.: Иностранная литература, 1961.

155. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой // под ред. В. П. Мозолина, М.Н.Малеиной. М.: Норма, 2004.

156. Новицкий И. Б. Сделки. Исковая давность. М.: Госюриздат, 1954.

157. Новицкий И. Б. Римское право. М.: Текс, 1994.

158. Новицкий И. Б. Основы римского гражданского права. Лекции. Учебник для ВУЗов. М.: Зерцало, 2000.

159. Общая теория советского земельного права // под ред. Н.А.Сыродоева. М.: Наука, 1983.

160. Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование // под ред. В. В. Залесского. М.: Норма, 1999.

161. Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Т. 1. М.: Зерцало, 2002.

162. Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Т. 3. М.: Зерцало, 2002.

163. Покровский И. А. История римского права. М.: Статут, 1998.

164. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998.

165. Полянская Г. Н. Право государственной собственности на леса в СССР. М.: Юридическая литература, 1959.

166. Попов Б. В. Исковая давность. М.: Госюриздат, 1926.

167. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Спарк, 2001.

168. Проблемы современного гражданского права. Сборник статей // под ред. В. Н. Литовкина, В. А. Рахмилович. М.: Городец, 2000.

169. Проблемы экологического, земельного права и законодательства (обзор выступлений участников научно-практической конференции) // Вестник Московского ун-та. Серия 11. Право. 2000. № 2.

170. Пухан И., Поленак-Акимовская М. Римское право. Базовый учебник. М.: Зерцало, 1999.

171. Рабинович Н. В. Недействительность сделки и ее последствия. Л.: Издательство ЛГУ, 1960.

172. Римское частное право // под ред. И. Б. Новицкого, И.С.Перетерского. М.: Ифра-М, 1998.

173. Роль органов юстиции в правовом государстве. Материалы научно-практической конференции. М., 2002.

174. Российское законодательство Х-ХХ в. в. Т. 1 // под ред. В. Л. Янина. М.: Юридическая литература, 1984.

175. Российское законодательство Х-ХХ в. в. Т. 2 // под ред. А.Д.Горского. М.: Юридическая литература, 1985.

176. Российское законодательство Х-ХХ в. в. Т. 4 // под ред. А.Г.Манькова. М.: Юридическая литература, 1986.

177. Российское законодательство Х-ХХ в. в. Т. 6 // под ред. О.И.Чистякова. М.: Юридическая литература, 1988.

178. Саватье Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк // пер. с франц. М.: Прогресс, 1972.

179. Савельев В. А. Гражданский кодекс Германии. История, система, институты. М.: Юрист, 1994.

180. Сергеев А. П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. Л., 1991.

181. Синайский В. И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002.

182. Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006.

183. Скловский К. И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М.: Статут, 2004.

184. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело, 2002.

185. Собственность: право и свобода // под ред. В. Г. Графского, Л.С.Мамут, Е. А. Скрипилева. М.: ИГПАН, 1996.

186. Советское гражданское право. Т. 1 // под ред. Д. М. Генкина. М.: Госюриздат, 1950.

187. Советское и иностранное гражданское право (проблемы взаимодействия и развития) // под ред. В. П. Мозолина. М.: Наука, 1989.

188. Суханов Е. А. Лекции о праве собственности. М.: Юристинформ, 1991.

189. Суханов Е. А., Маттеи У. Основные положения права собственности. М.: Юрист, 1999.

190. Флейшиц Е. А. Обязательства из причинения вреда и неосновательного обогащения. М.: Госюриздат, 1951.

191. Хвостов В. М. Система римского права. Учебник. М.: Спарк, 1996.

192. Хейфец Ф. С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. М.: Юрайт-М, 1999.

193. Цвайгерт К., Кетц X. Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права. Т. 1 // Пер. с нем. М.: Международные отношения, 2000.

194. Цивилистические записки. Вып. 1. Право собственности: вопросы теории и практики // под. ред. В. А. Рыбакова. М.: Статут, 2001.

195. Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006.

196. Чубуков Г. В., Погребной А. А. Земельная недвижимость: сделки, правовое регулирование. Учеб. Пособ. М.: Институт защиты предпринимателя, 1997.

197. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995.

198. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001.

199. Щенникова JI. В. Вещные права в гражданском праве России. М.: БЕК, 1996.

200. Эрделевский А. М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.: БЕК, 1999.

201. Юрченко В. С. Охрана имущественных прав советских граждан. Минск: Издательство Академии наук БССР, 1962.

202. Cribbet J. Е., Johnson С. W. Principles of the Law of Property. New York, 1989.

203. Zenatj F. Les biens. P.: PUF, 1988.

204. Диссертационные исследования

205. Валеев M. M. Вещи как объекты гражданских правоотношений. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Екатеринбург, 2003.

206. Ерш А. В. Аренда зданий и иных сооружений. Диссертация на соискание степени кандидата юрид. наук. М., 2003.

207. Мажитова Р. Ф. Основные проблемы права личной собственности в СССР. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. М., 1949.

208. Меерзон 3. И. К вопросу о приобретательной давности в советском гражданском праве. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Харьков, 1950.

209. Пуляевская JI. В. Основания приобретения права собственности гражданами. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Саратов, 2002.33. Статьи

210. Амбалова С. М. При продаже объекта недвижимости нескольким покупателям преимущество имеет тот, кому объект передан // Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 7. 2000.

211. Анисимов А. В. Проблема приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в свете нового земельного законодательства//Юрист. 2002. № 12.

212. Астахова М. А. Объект субъективного гражданского права: понятие и признаки // Гражданское право. 2006. № 2.

213. Бевзенко Р. С. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт построения системы // Вестник ВАС РФ. 2006. № 12.

214. Бердников В. В. Распорядительная сделка как способ изменения имущественно-правового положения лица // Законодательство. 2002. №2,3.

215. Богданов Е. Категория "добросовестности" в гражданском праве // Российская юстиция. 1999. № 9.

216. Болтанова Е. С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал российского права. 2002. № 1.

217. Братусь М. Б. Соотношение права и факта во владельческой защите// Законодательство и экономика. 2005. № 6.

218. Братусь С. Н. Некоторые вопросы проекта ГК СССР // Советское государство и право. 1948. № 12.

219. Бурмистров Р. Е. Правовая природа предприятия как объекта гражданских прав // Российский судья. 2006. № 8.

220. Быстров Г. Е. Право частной собственности на землю в России и создание новых предпринимательских структур в сельском хозяйстве // Государство и право. 1997. № 6.

221. Витрянский В. В. Гражданский кодекс и суд // Вестник ВАС РФ. 1997. №7.

222. Витрянский В. В. Договор продажи предприятия // Вестник ВАС РФ. 1999. № 11.

223. Витрянский В. В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. № 6.

224. Власова А. В. К дискуссии о вещных и обязательственных правах// Правоведение. 2000. № 2.

225. Волков Г. А. Приобретение права собственности на землю по давности владения // Правовые вопросы недвижимости. 2005. № 1.

226. Гаврилов Э. П. Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда? // Российская юстиция. 1999. № 11.

227. Газарьян Б., Зинченко С. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства // Хозяйство и право. 1997. № 2.

228. Генкин Д. М. Великая Отечественная война и вопросы гражданского права // Ученые записки ВИЮН. Вып. III. 1945.

229. Генкин Д. М. Содержание и система Гражданского кодекса СССР// Социалистическая законность. 1946. № 11-12.

230. Глинщикова Т. Проблемы оборота нежилых помещений // Бизнес-Адвокат. 2004.

231. Голиченков А. К., Козырь О. М. Концепция Федерального закона о земле // Государство и право. 1994. № 7.

232. Груздев В. В. Гражданско-правовое регулирование недействительных и несостоявшихся сделок // Право и экономика. 2000. № 11.

233. Егоров Ю. П. Несостоявшиеся сделки // Журнал российского права. 2004. № 10.

234. Ем В. С. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5.

235. Емельянов В. И. Юридическая сущность доброй совести // ЭЖ-Юрист. 2002. № 18.

236. Ефимова Л. Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. 1998. № 10.

237. Жариков Ю. Г. Правовое регулирование отношений по поводу недвижимости (аналитический обзор федеральных нормативных актов) // Право и экономика. 1996. № 8-9.

238. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. № 6.

239. Зинченко С. А., Галлов В. В. Признание права собственности на объекты самовольного строительства // Вестник ВАС РФ. 2005. № 8.

240. Зинченко С., Корх С. Вопросы собственности: законодательство и практика // Хозяйство и право. 2000. № 6.

241. Ильченко А. Л. Оспаривание в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество // Нотариус. 2004. № 5.

242. Кашкарова И. Пределы осмотрительности//ЭЖ-Юрист. 2005. № 12.

243. Кияшко В. А. Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве // Журнал российского права. 2004. №11.

244. Кияшко В. А. Правовые последствия признания договора незаключенным (сделки несостоявшейся) // Право и экономика. 2003. №9.

245. Ковалев И. К. Широкое участие общественности в обсуждении проектов Основ гражданского законодательства и гражданского судопроизводства // Советское государство и право. 1962. № 2.

246. Коновалов А. В. Владельческая защита в российском праве // Правоведение. 1998. № 4.

247. Конюх Е. А. Обеспечение жилищных и земельных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд//Журнал российского права. 2006. № 1.

248. Кофман В. И. К вопросу о понятии сделки // Материалы теоретической конференции. Свердловск, 1966.

249. Краснова С. А. Определение понятия "добросовестность" в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2003. № 3.

250. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы//Российская юстиция. 1997. № 10.

251. Кузьмина И. Д., Луконкина В. И. Правовой режим самовольной постройки // Вестник ВАС РФ. 2001. № 11.

252. Кюршунова Н. Неоспоримая регистрация // ЭЖ-Юрист. 2004. № 16.

253. Лобанов Г. А для меня закон не писан // Бизнес-адвокат. 2000. № 1011.

254. Маковский А. Л. О концепции и некоторых особенностях второй части Гражданского кодекса. Лекция, прочитанная в ВАС РФ // Вестник ВАС РФ. 1996. №5.

255. Масевич М. Обзор действующего законодательства о недвижимости // Право и экономика. 1998. № 1.

256. Матеенков А. В., Михольская В. В. Регистрация недвижимости: разрешение арбитражными судами споров, возникающих из административных правоотношений // Юрист. 2001. № 9.

257. Наумова Л. Обзор судебной практики // Бизнес-адвокат. 2004. № 8.

258. Наумова Л. Критерии квалификации недвижимого имущества. Обзор судебной практики // ЭЖ-Юрист. 2005. № 4.

259. Осипова А. В. Проблемные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Нотариус. 2004. № 6.

260. Петрова С. М. Споры о регистрации прав на недвижимость // ЭЖ-Юрист. 2005. № 20.

261. Писков И. П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость // Законодательство. 2002. № 8.

262. Плотникова И., Волкова О., Улюкина Н. Регистрация прав на общее имущество // ЭЖ-Юрист. 2000. № 28.

263. Потяркин Д. Выселение из жилого помещения // Законность. 1999. №3.

264. Проблемы экологического, земельного права и законодательства (обзор выступлений участников научно-практической конференции) // Вестник Московского ун-та. Серия 11. Право. 2000. № 2.

265. Радченко С. Как не лишиться приватизированного имущества? // ЭЖ-Юрист. 2004. № 33.

266. Рахмилович В. А. Гражданское право как предмет законодательной компетенции Российской Федерации и ее субъектов // Журнал российского права. 2003. № 8.

267. Рясенцев В. Давность // Советская юстиция. 1937. № 19.

268. Садиков О. Н. недействительные и несостоявшиеся сделки // Юридический мир. 2000. № 6.

269. Санникова Л. В. Основания и способы приобретения права собственности // Юридический мир. 2002. № 4.

270. Семенов М. И. Что такое незаключенная сделка? // ЭЖ-Юрист. 2001. №9.

271. Скловский К. И. Защита владения при признании договора недействительным // Российская юстиция. 1998. № 6.

272. Скловский К. И. О защите прав собственника и владельца имущества, реализованного на публичных торгах // Хозяйство и право. 2000. № 1.

273. Скловский К. И. Владение и владельческая защита // Право и экономика. 2000. № 2.

274. Скловский К. И. Отношения собственника с незаконным владельцем и приобретательная давность // Хозяйство и право. 2001. № 5.

275. Скловский К. И. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. 2002. № 1.

276. Скловский К. И. Применение норм о доброй совести в гражданском праве России // Хозяйство и право. 2002. № 9.

277. Скловский К. И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. № 8.

278. Скловский К. И. О действительности продажи чужого имущества // Вестник ВАС РФ. 2003. № 9.

279. Скловский К., Ширвис Ю. Защита владения // Закон. 1997. № 12.

280. Суханов Е. А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. № 6.

281. Суханов Е. А. Понятие и виды ограниченных вещных прав. Вестник МГУ. Серия 11. Право. 2002. № 4.

282. Суханов Е. А. Вещные права в новом Земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. 2003. № 1.

283. Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1988. № 8.

284. Толстой Ю. К. Гражданско-правовая охрана социалистической и личной собственности в СССР // Ученые записки ЛГУ. 1954. № 182. Вып. 5.

285. Тужилова-Орданская Н. М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права. 2004. № 6.

286. Тузов Д. Приобретения имущества от неуправомоченного отчуждателя: сложный юридический состав или приобретательная давность? // Российская юстиция. 2003. № 6.

287. Уруков В. Н. Вопросы о незаключенном договоре // Право и экономика. 2006. № 4.

288. Устюкова В. В. Еще раз о соотношении земельного и гражданского права (По материалам судебной практики) // Государство и право. 2006. №3.

289. Хаскельберг Б. Л. Об основании и моменте перехода права собственности на движимые вещи по договору // Правоведение. 2000. №3.

290. Хохлов С. А. Право собственности и другие вещные права (лекция, прочитанная в ВАС РФ в декабре 1994 г.) // Вестник ВАС РФ. 1995. № 8.

291. Царев М. В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Современное право. 2003. №12.

292. Цыбуленко 3. И. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. 1998. № 2. С. 52-62.

293. Черепахин Б. Приобретение права собственности по давности владения // Советское государство и право. 1940. № 4.

294. Чубаров В. В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003. №3.

295. Шевцов С. Г. Правовые последствия продажи одной вещи нескольким покупателям // Арбитражная практика. 2002. № 10.

296. Шейнин Л. Б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? // Журнал российского права. 2004. № 10.

297. Шпак Е. Здания и сооружения как предмет ипотеки (залога недвижимости) // Юрист. 2001. № 9.

298. Шумский Б. Е. Правовые аспекты приобретения права собственности на бесхозяйное имущество // Юридический мир. 2002. №3.

299. Эйриян Г. Н. Применение приобретательной давности к земельным участкам // Адвокат. 2003. № 7.

300. Эрделевский А. Регистрация прав на недвижимость // Законность. 1997. № 11.

Автор: Аксюк, Инна Васильевна
Город: Ростов-на-Дону
Год: 2007
Звание: кандидата юридических наук
КОД ВАК: 12.00.03

Диссертация

Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее тема диссертации по юриспруденции

Автореферат

ПОХОЖИЕ РАБОТЫ

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции, автор работы: Аксюк, Инна Васильевна, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по теме "Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ «Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Аксюк, Инна Васильевна, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее»