Пожизненное содержание с иждивением в российском гражданском праве

Натаров, Сергей Васильевич

Пожизненное содержание с иждивением в российском гражданском праветекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Пожизненное содержание с иждивением в российском гражданском праве»

На правах рукописи

НАТАРОВ Сергей Васильевич

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

Специальность 12.00.03 - Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право

АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата юридическйх^ук

003166262

Москва-2007г.

Диссертация выполнена на кафедре гражданско-правовых дисциплин Московской академии экономики и права

Научный руководитель - доктор юридических наук, профессор

Дойников Игорь Валентинович

Официальные оппоненты:

- доктор юридических наук, профессор Фоков Анатолий Павлович;

Защита диссертации состоится «_>> ноября 2007 г в 14-00 час на

заседании диссертационного совета К 521 023 01 в Московской академии экономики и права по адресу 117105, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 23 С диссертацией можно ознакомиться ь библиотеке Московской академии экономики и права.

Автореферат разо

- кандидат юридических наук Первова Людмила Тихоновна

Ведущая организация - Московский гуманитарный университет.

диссертационного совел кандидат юридических

Ученый секретарь

ЮС Харитонова

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ Актуальность темы. Договор пожизненного содержания с иждивением как самостоятельная договорная конструкция впервые был закреплен в части второй ГК РФ 19% г, «ему предшествовал долгий и сложный исторический путь Если регламентации данного договора в дореволюционном российском гражданском праве воспрепятствовала социалистическая революция, то в советском гражданском праве определенные идеологические соображения не позволяли осуществить правовое признание этого соглашения

Однако на практике отношения пожизненного содержания возникали и потребность в договорах пожизненного содержания существовала Существует она и поныне С одной стороны, заключение договора пожизненного содержания с иждивением является способом решения жилищной проблемы, с другой - это средство социальной политики государства, позволяющее разрешать вопросы социального обеспечения нетрудоспособных граждан Поэтому современное российское гражданское право пошло по пути регламентации этого договора

В процессе правоприменения были выявлены проблемы, с которыми сталкиваются суды и участники гражданских правоотношений при заключении, исполнении и расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

Актуальной является проблема соотношения норм о договоре пожизненного содержания с иждивением с нормами о договоре пожизненной ренты Неоднозначно решается вопрос о применении к отношениям, вытекающим из договора пожизненного содержания с иждивением, правил о договорах дарения и купли-продажи Некоторая непоследовательность наблюдается в законодательном регулировании государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением Определенные трудности применительно к пожизненному

содержанию с иждивением вызывает реализация положений п 2 ст 605 ГК РФ о выкупе ренты

Несмотря на перестройку гражданско-правового регулирования и закрепление рядя ное?чи, пробпемятнкя пожизненного сопепжания с иждивением не получила глубокого осмысления в современной цивилистике Отсутствие прочного теоретического фундамента вызывает множество вопросов в правоприменительной практике В связи с этим можно утверждать, что перед теорией и практикой стоят задачи, требующие незамедлительного решения проблем гражданско-правового регулирования отношений пожизненного содержания с иждивением

Таким образом, противоречивость гражданского законодательства, отсутствие единообразной судебной практики, спорность многих теоретических положений обусловливают актуальность темы диссертационного исследования

Степень разработанности проблемы. Рассмотрению различных аспектов договора ренты и пожизненного содержания с иждивением были посвящены кандидатские диссертации Е А Яргиной «Основные концептуальные проблемы правового регулирования рентных отношений», Н В Золотько «Договор ренты в гражданском праве России», А А Воронина «Понятие и содержание рентных правоотношений по Гражданскому кодексу Российской Федерации», О А Марковой «Договор ренты в российском гражданском праве», А.Н Голиковой «Договор ренты в I ражданском праве», К Г Тикаревой «Договор ренты проблемы теории и практики», Е В Лазаревой «Пожизненная рента в гражданском праве России», П С Федосеева «Договор пожизненного содержания с иждивением по гражданскому праву России», Я А Ключниковой «Правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением»

Данные исследования не охватывают всех аспектов регулирования и реализации договора пожизненного содержания с иждивением Множество вопросов осталось в них не разработанными, нередко подходы к их разрешению ятяются спорными Кроме того, после написания указанных работ прошло определенное время, накопился новый практический опыт и обновилось гражданское законодательство Таким образом, проблемы научного и прикладного характера, связанные в большей степени с ненадлежащим правовым и договорным регулированием отношений пожизненного содержания с иждивением, требуют дальнейшего всестороннего анализа и разрешения с учетом новейшей практики применения гражданского законодательства о договоре пожизненного содержания с иждивением

Цель диссертационного исследования состоит в комплексном и системном анализе договора пожизненного содержания с иждивением и вытекающих из него правоотношений, а также в разработке предложений по совершенствованию гражданского законодательства в сфере пожизненного содержания с иждивением

Для достижения указанной цели были поставлены и решены следующие задачи

- анализ действующих и готовящихся к принятию законодательных и иных нормативно-правовых актов, регулирующих договор пожизненного содержания с иждивением, а также судебной практики разрешения споров, вытекаюших из договора пожизненного содержания с иждивением

- изучение эволюции российского гражданского законодательства, регулирующего договор пожизненного содержания с иждивением,

- сравнительно-правовое исследование норм российского и зарубежного законодательств, регулирующих договор пожизненного содержания с иждивением,

- анализ понятия и правовой природы договора пожизненного содержания с иждивением,

изучение предмета и с у щсствскных условии догоиора нежизненного содетч*-*211т,а с иждивением

- установление особенностей субъектного состав? обязательства пожизненного содержания с иждивением,

- анализ содержания обязательства пожизненного содержания с иждивением,

- выявление и анализ особенностей формы договора пожизненного содержания с иждивением,

- исследование основания прекращения договора пожизненного содержания с иждивением, а также вопросов ответственности за его нарушение,

- разработка и обоснование предложений по совершенствованию законодательства о договоре пожизненного содержания с иждивением

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением

Предметом исследования являются нормы гражданского права, регулирующие отношения пожизненного содержания с иждивением, договор пожизненного содержания с иждивением как юридический факт, правоотношения, возникающие из исследуемого договора в их развитии, а также судебная практика заключения, изменения и расторжения договора пожизненного содержания с иждивением

Методологическую основу диссертации составляют общенаучные и частнонаучные методы исследования исторический, формальнологический, сравнительно-правовой, структурно-системный и другие методы, широко применяемые в гуманитарных науках

В работе используются философские категории формы и содержания, единичного и общего, явления и сущности, возможности и действительности, количества и качества

Нормативно-правовую и эмпирическую базу исследования составляют Конституция РФ, Гражданской кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Федеральные законы «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения, вытекающие из договора пожизненного содержания с иждивением В работе используются материалы опубликованной судебной практики по спорам, возникающим при заключении, изменении и расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и рассмотренным судами общей юрисдикции Москвы и Санкт-Петербурга

Теоретической базой исследования являются законодательство, регулирующее отношения пожизненного содержания с иждивением, а также труды дореволюционных, советских и современных ученых-цивилистов

При написании диссертации использовались многие теоретические положения, изложенные в трудах Т Е Абовой, М М Агаркова, С С Алексеева, К Н Анненкова, М И Бару, М И Брагинского, С Н Братуся, И Л Брауде, Ю Г Басина, В В Витрянского, Д М Генкина, В П Грибанова, Е Годэмэ, Б М Гонгало, Г Дернбурга, В С Ема, А А Ерошенко, 3 М Заменгофа, О С Иоффе, А Ю Кабалкина, О А Красавчикова, П В Крашенинникова, М И Кулагина, Э Я Лаасика, Л А Лунца, В Ф Маслова, Н И Матузова, Д И Мейера, И Б Новицкого, В А Ойгензихта, К П Победоносцева, И А Покровского, В А Рясенцева, О Н Садикова, А П Сергеева, Е А Суханова, Ю К Толстого, Р О Халфиной, Б Л Хаскельберга, С А Хохлова, 3 И Цыбуленко, Б Б Черепахина, В П Шахматова, Г Ф Шершеневича, Л В Щенниковой, В Ф Яковлева и др

Для полного и всестороннего исследования договора пожизненного содержания с иждивением в диссертации использовались работы заруоежкых ученых 1 Ариидз\ми, ^ оагаи у ми Р Давида, Г~ Ласка, И "МГ \ Тг^пяхл^^гча ГТтоимлтто Р

Научная новизна исследования определяется постановкой проблемы и кругом анализируемых вопросов с учетом новейшего законодательства, не являвшихся ранее предметом всестороннего целостного научного анализа Диссертация представляет собой одно из первых монографических исследований, в котором дается комплексная правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением как юридического факта и как обязательства с учетом сложной правовой природы опосредуемых отношений

Обосновывается неэффективность залога недвижимого имущества, переданного по договору пожизненного содержания

В качестве новых результатов также можно рассматривать предложения по исключению норм о выкупе ренты по договору пожизненного содержания, которые противоречат существу договора пожизненного содержания

Разработаны и предложены новые механизмы возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания в случае существенного нарушения обязательств со стороны плательщика ренты

Научная новизна работы определяется и содержанием предложений по совершенствованию законодательства, регулирующего отношения, вытекающие из договора пожизненного содержания с иждивением, и практики его применения

Проведенное исследование позволило сформулировать и обосновать основные положения и выводы, обладающие научной новизной и имеющие теоретическое и практическое значение

На защиту выносятся следующие основные положения:

1 Анализ положений законодательства о возможности замены содержания с иждивением периодическими выплатами определенных денежных сумм (ст 603 1 К РФ) позволяет сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением превращается в пожизненную решу Кроме того, плательщик ренты получает возможность выкупа ренты, что ставит получателя в невыгодное положение, так как за выкупом ренты может последовать выселение получателя

Обосновывается, что нормы о выкупе ренты по договору пожизненного содержания противоречат существу договора пожизненного содержания и, как следствие, не применяются на практике В связи с этим необходимо исключить из ГК РФ нормы о выкупе ренты по договору пожизненного содержания с иждивением

2 Отмечается, что получение согласия кредитора (получателя ренты) на отчуждение имущества должником (плательщиком) является, исходя из общих правил ГК РФ, обязательным для пожизненного содержания, так как в данном случае происходит перемена лиц в обязательстве Поэтому специального упоминания о получении согласия получателя ренты по договору пожизненного содержания не требуется Это правило следует исключить из текста ГК РФ (абз 1 ст 604)

3 Ритуальные услуги не охватываются договором пожизненного содержания, поскольку его действие прекращается после смерти получателя В целях защиты интересов плательщика необходимо обеспечить доказывание выполнения его обязанностей

4 Залог недвижимого имущества, переданного по договору пожизненного содержания, неэффективен, так как получателя ренты не интересует обращение взыскания на это имущество В его интересах возврат недвижимого имущества Следует обращать взыскание не на предмет ренты, а на иное имущество плательщика либо использовать возможности института страхования

5 Из п 2 ст 597 ГК РФ следует исключить слова «а в случаях, предусмотренных статьей 313 настоящего Кодекса, подлежит увеличению», 1ак как налицо повторение ебщгх императивных правил, закрепленных в ст 315 ГК РФ

6 С учетом того что по договору пожизненного содержания возможна выплата ренты либо в натуре, либо в денежной форме, не следует исключать также сочетания указанных форм выплаты ренты Поэтому ст 603 ГК РФ должна быть дополнена правилом, предусматривающим возможность сочетания натуральной и денежной ренты В связи с этим указанную статью необходимо изложить в следующей редакции «Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность полной или частичной замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах»

7 Следует внести изменения в п 2 ст 605 ГК РФ и указать, что получатель ренты при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного бесплатно в обеспечение пожизненного содержания В противном случае, если также будет возвращаться имущество, переданное за плату, со стороны получателя произойдет неосновательное обогащение

8 Обращается внимание на п 1 ст 605 ГК РФ, в котором отмечается, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты Должно ли прекращаться обязательство пожизненного содержания, установленное исключительно в пользу третьего лица, в случае смерти последнего9 Законодатель об этом ничего не говорит Если исходить из буквального толкования текста ст 601 и 605, то смерть третьего лица не должна прекращать обязательства

пожизненного содержания, поскольку третье лицо не является стороной договора Однако рента не должна выплачиваться и получателю ренты, так как была установлена в пользу третьего лица Обосновывается, что в данном случае обязательство все же должно быть прекращено Поэтому п 1 ст 605 ГК РФ необходимо изложить в следующем виде «Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты или третьего лица, в пользу которого осуществлялось пожизненное содержание»

Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в том, что выводы и предложения, научные положения, сформулированные автором, углубляют теорию российского гражданского права, могут быть использованы в дальнейшей научной разработке затронутых вопросов, при проведении исследований в области гражданского права, в учебном процессе высших учебных заведений юридического профиля

Практическая значимость работы определяется прежде всего тем, что положения и выводы, полученные в ходе исследования, могут служить основой для совершенствования российского законодательства в сфере договорного регулирования отношений пожизненного содержания с иждивением Материалы диссертации могут найти применение в учебном процессе при чтении лекций и проведении семинарских занятий по гражданскому праву

Апробация и внедрение результатов исследования. Диссертация обсуждена и одобрена на кафедре гражданско-правовых дисциплин Московской академии экономики и права Основные положения и выводы диссертационного исследования нашли отражение в трех опубликованных работах, общим объемом 1,5 пл, а также в выступлениях автора на научно-практических конференциях «Москва — здоровый город» (Москва, 2006), «Третий возраст - жить, а не выживать» (Москва, 2006),

используются при проведении лекционных и семинарских занятий по курсу ('Гражданское право« и спецкурсу «Наследственное правое, подготовке учебно-методической литера!уры по указанному курсу в

^ ..ня^'-' --

Структура диссертации состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения, списка использованной литературы

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ Во введении обосновывается актуальность исследования, определяются его цель, задачи, объект, предмет, теоретическая и методологическая основы, показываются разработанность темы и ее новизна, теоретическая и практическая значимость, приводятся сведения об апробации результатов работы

Первая глава - «Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением» - посвящается рассмотрению истории становления института пожизненного содержания с иждивением, а также анализу понятия и правовой природы договора пожизненного содержания с иждивением

В первом параграфе - «История становления института пожизненного содержания с иждивением» - отмечается, что история возникновения института пожизненного содержания с иждивением связана с римским правом, когда в постклассическую эпоху получила распространение конструкция эмфитевзиса

Указывается, что дальнейшее развитие институт пожизненного содержания получил в средние века Возникновение пожизненного содержания связано с обычаем передавать монастырям и церквям движимое и недвижимое имущество в обмен на обеспечение своего содержания

Исследуется становление института пожизненного содержания с иждивением по зарубежному праву В частности, анализируются нормы Швейцарского Гражданского Уложения, Гражданского кодекса Японии, Гражданского уложепня Германии, Гражданского кодекса Франции

Рассматривая положения о пожизненном содержании по российскому дореволюционному законодательству, автор делает вывод, что российское законодательство не упоминало о договоре пожизненного содержания Однако такие договоры не считались недействительными

Правила о пожизненном содержании были включены в Проект Гражданского Уложения По нормам Проекта предметом договора могло быть как недвижимое, так и движимое имущество, включая деньги

Анализ советского периода развития института пожизненного содержания позволяет сделать вывод о том, что гражданское законодательство не содержало норм о договоре пожизненного содержания как самостоятельной договорной конструкции В связи с этим аргументируется вывод о том, что отсутствие норм о пожизненном содержании в гражданском законодательстве было связано с опасениями допустить возможность получения гражданами нетрудовых доходов, обусловлено внутренней политикой государства, линией на подавление буржуазного элемента и классового врага

Наличие на практике широкого круга неурегулированных общественных отношений привело к признанию юридической силы за договорами с условие14 пожизненного содержания и ^ включению в Гражданский кодекс РСФСР 1964 г норм о договоре купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца Данные нормы были помещены в главу ПС РСФСР «Купля-продажа», и соответственно законодатель рассматривал договор о пожизненном содержании как разновидность договора купли-продажи

Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г не содержали норм, которые регулировали бы отношения пп":;'и'з,ге""огп содержания Прчппрой оснгрпй сут^естровчнич нссткдуем! отношений вплоть до 1996 г продолжали оставаться правила ГК РСФСР 1964 г

Во втором параграфе - «Понятие и правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением» - выделяются правовые особенности исследуемого договора возмездность, реальность, односторонность, алеаторность, длящийся характер, фидуциарность, формальность

Анализ соотношения договора пожизненного содержания с иждивением с другими сходными гражданско-правовыми договорами (купля-продажа, мена, дарение, аренда, возмездное оказание услуг) позволяет сделать вывод о его несовпадении с ними по ряду существенных признаков

Обосновывается позиция, согласно которой правила о договорах купли-продажи и дарения могут применяться к договору пожизненного содержания только в субсидиарном порядке, если иное не установлено правилами главы о ренте и не противоречит существу договора пожизненного содержания

Рассматривается соотношение договоров постоянной и пожизненной ренты, а также пожизненного содержания с иждивением

Устанавливается, что указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду частных моментов форме и минимальному размеру предоставления содержания, срокам предоставления, субъектному составу обязательства, возможности правопреемства и выкупа ренты и т д

Анализ различных точек зрения на соотношение договора пожизненного содержания с иждивением и договора пожизненной ренты

позволяет сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением не является самостоятельным и представляет собой рззновидносп. договора по"-киз^енкой р.кты из-за отсутствия самостоятельных консти гутивных признаков

Вторая глава - «Структура договора пожизненного содержания с иждивением» - посвящается рассмотрению существенных условий, сторон, содержания и формы договора пожизненного содержания с иждивением

В первом параграфе - «Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением» - подчеркивается, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в требуемой форме

Анализ такого существенного условия, как предмет договора, позволяет сделать вывод о том, что в договоре пожизненного содержания с иждивением предметом, с одной стороны, является недвижимое имущество, передаваемое получателем в собственность плательщика в обмен на предоставление содержания с иждивением, а с другой стороны, содержание с иждивением Таким образом, необходимо говорить о двух предметах договора пожизненного содержания с иждивением

Исследование нотариальной и судебной практики показало, что среди недвижимых вещей предметом договора пожизненного содержания, как правило, являются жилые помещения, что можно объяснить как рисковым характером договора, так и отсутствием у большинства граждан в собственности иного недвижимого имущества

Аргументируется положение о том, что целесообразно размер рентных платежей поставить в зависимость не от минимального размера оплаты труда, а от официально установленного прожиточного минимума гражданина

По заявлению одной из сторон в договор пожизненного содержания может быть включено условие о применении способов обеспечения

исполнения обязательства В этом случае такое условие также будет существенным Анализ возможности применения способов обеспечения исполнения обязательства к договору пожизненного содержания с иждивением, позвочяет сделать вывод о том, что не могут быть применены к подобной договорной конструкции такие обеспечительные средства как удержание, поручительство, банковская гарантия и задаток

Дается обоснованный вывод о том, что срок действия договора, а также цена имущества, передаваемою под выплату ренты, не являются существенными условиями договора пожизненного содержания с иждивением

Во второй параграфе - «Стороны договора пожизненного содержания с иждивением» - отмечается, что закрепленная в ГК РФ модель договора пожизненного содержания определяет получателем пожизненного содержания гражданина, независимо от его трудоспособности и дееспособности Имущество под выплату ренты может быть передано также в пользу третьих лиц С учетом того что к договору пожизненного содержания с иждивением могут применяться правила о пожизненной ренте, получателями могут также быть несколько граждан (супруги, дети, члены семьи) Если получателей несколько, то их содержание определяется в долях, если доля каждого получателя не определена, все доли признаются равными В случае смерти одного из получателей его доля приращивается к долям других, если договор прямо не исключает это

Если договор пожизненного содержания заключен в пользу нескольких получателей и один из получателей ренты умирает, то в соответствии со ст 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением в отношении его прекращается, а его доля переходит в пользу оставшихся получателей, тем самым общий объем обязательств плательщика ренты не изменяется

Смерть одного из получателей ренты не влечет прекращения обязательства, а также и уменьшения обязательства, если иное не было предусмотрело договором Плательщики ренты дэл-кны содвр-^яп. "ос 1С л чего потучзтетя но его смерти и обеспечивать ем'У содержание в том же объеме, какой был предусмотрен договором для нескольких получателей

Исследование нотариальной и судебной практики позволило прийти к выводу, что хотя в законе и не установлено возрастных или иных ограничений в отношении получателей ренты, традиционно ими продолжают оставаться люди пожилые, тяжело больные и одинокие

Состав плательщиков ренты действующим законом не ограничен В настоящее время плательщиком ренты может быть как гражданин, так и юридическое лицо, в частности, специально созданные государственные (муниципальные) службы Так, в рамках социальной программы Московского правительства в 1994 г было создано унитарное государственное предприятие «Московская социальная гарантия»

В диссертации обращается внимание на то, что от договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного представителем в пользу собственника, не имеющего возможности заключить этот договор, необходимо отличать договор, заключенный собственником имущества в пользу третьего лица В этом случае третье лицо является выгодоприобретателем, а не стороной указанного соглашения

В третьем параграфе - «Содержание ДО1 овора пожизненного содержания с иждивением» - отмечается, что основное значение в этом договоре имеют обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания, так как действия по передаче имущества в собственность плательщика совершаются получателем ренты в момент заключения договора

В договоре пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика заключается в предоставлении получателю ренты обеспечения в натуре, оно может включать в себя обеспечение потребности получателя в жилище, питании, одежде, а если требует состояние здоровья, то и уход за ним, а также оплату ритуальных услуг

В соответствии со ст 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой периодических платежей в денежной сумме Форма пожизненного содержания чаще всего зависит от того, кто выступает плательщиком по договору По мнению автора, пункт о возможной в будущем замене предоставления натурального содержания денежными платежами следует включать в договор в любом случае Это позволит избежать тупиковой ситуации при возникновении конфликтов между сторонами на основе личностных взаимоотношений, которые впоследствии перерастают в противоречия относительно объема предоставляемых услуг.

Рассматриваются варианты выполнения обязанности плательщика по обеспечению получателя ренты жильем Отмечается что, выполняя эту обязанность, плательщик ренты, во-первых, может оставить получателя проживать в квартире, переданной под выплату ренты, во-вторых, может проживать в этой квартире совместно с получателем и, в-третьих, может приобрести получателю иное жилое помещение для постоянного проживания Соответствующий вариант должен быть четко определен в тексте договора

жилье, а другое имущество, стороны, как правило, все равно в договоре оставляют за платечьщиком ренты обязанность оплачивать коммунальные успуги и пользование электроэнергией Желательно в договоре >казэть, какие имении ус чу ги опл^-гирчет л 1лтелыпи\ а в каком о^ъс^'е особенно если эти услуг и не направлены на обеспечение необходимых потребностей, иначе впоследствии, в случае невыполнения плательщиком ренты данной обязанности, суд может отказать в удовлетворении требований получателя

На плательщике лежит дополнительная обязанность - принимать необходимые меры для предотвращения уменьшения стоимости имущества, переданного по договору, в период предоставления пожизненного содержания с иждивением (п 2 ст 604 ГК РФ)

Анализируя обязанность плательщика по обеспечению потребности получателя ренты в питании, одежде и уходе, автор делает вывод, что, как правило, стороны лишь в общих чертах оговаривают эти условия и именно поэтому впоследствии возникают споры в судах В связи с этим автор предлагает подробнее отражать в договоре все условия содержания, например, оговаривать количество посещений и уборок в неделю, ассортимент покупаемых продуктов и т д.

На основании исследования вопросов обеспечения интересов плательщика делается вывод о том, что для соблюдения этих интересов следует вести фиксированный учет предоставленных услуг Это сложно осуществить, если получатель ренты проживает с плательщиком, особенно когда стороны ведут общее хозяйство, вместе питаются Один из способов решения проблемы - ведение строгого учета всех расходов, произведенных плательщиком на содержание получателя ренты Эти расходы могут отражаться в отдельном документе - приложении к договору

Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать оплату плательщиком ритуальных услуг, оказываемых после смерти получателя ренты Автор полагает, что ритуальные услуги не охватываются договором пожизненного содержания, так как его действие прекращается после смерти получателя

Если имущество под выплату ренты было передано за плату, то у плательщика ренты возникает обязанность уплатить определенную цену, указанную в договоре Кроме того, к договору в субсидиарном порядке применяются правила о купле-продаже Если же имущество было передано по договору ренты бесплатно, то в этом случае к договору применяются в субсидиарном порядке правила о дарении

ГК РФ предоставляет плательщику ренты право отчуждагь, сдавать в залог и иным способом обременять недвижимое имущество, переданное получателю ренты в обеспечение пожизненного содержания Однако данное право плательщика ренты ограничено тем, что названные правомочия он может осуществлять только с предварительного согласия получателя ренты (ст 604 ГК РФ)

В четвертом параграфе — «Форма договора пожизненного содержания с иждивением» - обращается внимание на то, что в настоящее время согласно ст 584 ГК РФ любой договор ренты, в том числе и договор пожизненного содержания с иждивением, подлежит обязательному нотариальному удостоверению Представляется, что повышенные требования законодателя к оформлению договора пожизненного содержания введены по следующим причинам Во-первых, договор заключается на длительный срок, предусматривает длительное исполнение, поэтому для такого договора требуется более тщательное оформление Во-вторых, в связи с его рисковым характером права сторон, в особенности получателя ренты, требуют усиленной защиты Данный договор чаще всего заключается пенсионерами, инвалидами, то есть

лицами, нуждающимися в особой правовой защищенности, для которых рента может оказаться одним из основных источников средств к су шествованию

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает отчуждение исключительно недвижимого имущества под выплату ренты, он подлежит государственной регистрации По смыслу ст 158 ГК РФ, устанавливающей форму сделок, государственная регистрация, в отличие от нотариального удостоверения, не относится к форме сделок Однако, исходя из п 3 ст 433 ГК РФ, она является заключительной стадией совершения сделки Кроме регистрации самого договора требуется также и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, передаваемую под выплату пожизненного содержания Поскольку основными особенностями договора пожизненного содержания с иждивением являются обременение рентой недвижимого имущества (п 1 ст 586 ГК РФ) и возникновение залога в силу закона для обеспечения рентного обязательства (п 1 ст 587 ГК РФ), при заключении договора государственной регистрации также подлежат обременение рентой и залог

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при заключении договора пожизненного содержания с иждивением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся записи о регистрации сделки (договора), права собственности плательщика ренты, обременения рентой, залога в пользу получателя ренты

В третьей главе - «Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением и ответственность за его нарушение» -анализируются основания изменения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением, а также ответственность по договору пожизненного содержания с иждивением

В первом параграфе - «Изменение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением» - рассматриваются общие основания изменения договора пожизненного содержания соглашение сторон (п 1 ст 450 ГК РФ), существенное нарушение договора (п 2 ст 450 ГК РФ), существенное изменение обстоятельств (п 1 ст 451 ГК РФ), расторжение договора, надлежащее исполнение и другие юридические факты, которые определяются в законодательстве и признаются основаниями прекращения обязательств

Обосновывается, что изменение договора пожизненного содержания с иждивением путем частичного одностороннего отказа от исполнения договора невозможно

Рассматриваются специальные основания изменения договора пожизненного содержания с иждивением смерть одного из получателей ренты, если пожизненное содержание установлено в пользу нескольких лиц; замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах, смерть плательщика ренты, ликвидация юридического лица, выступающего плательщиком ренты

Анализируются основания прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением юридические факты, закрепленные в гл 29 ГК РФ, отступное, совпадение должника и кредитора в одном лице, новация, прощение долга, невозможность исполнения, акт государственного органа, смерть последнего получателя ренты или третьего лица, в пользу которого было установлено пожизненное содержание, существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств.

В соответствии со ст 605 ГК РФ в случае смерти получателя ренты обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается Однако пожизненное содержание с иждивением может устанавливаться

также в пользу третьего лица Автор полагает, что смерть третьего лица не должна прекращать обязательства пожизненного содержания, поскольку третье лицо не чвлястсч стороной договора О л1; гл-о рент? не дояз? из выплачиваться и получателю ренты так как она была установпена в пользу третьего липа

Таким образом, если собственник имущества указывает лицо, которое будет получать ренту, то обязательство по предоставлению рентных платежей прекратится именно смертью указанного лица, а не смертью собственника имущества, который передал его под выплату ренты

На основе проведенного анализа правовой литературы сделан вывод о том, что выплата выкупной цены как последствие прекращения обязательства противоречит конструкции договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку, во-первых, получатель ренты, заключая указанный договор, заинтересован в своевременном получении средств к существованию, во-вторых, выдвигая требование о выкупе ренты, он теряет право проживания в переданной им под выплату ренты квартире, что противоречит существу данных отношений

В соответствии с п 2 ст 605 ГК РФ последствием прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением является также возврат недвижимого имущества, переданного под выплату ренты Автор полагает, что такой возврат может быть произведен лишь при расторжении договора, которое возможно при существенном нарушении договора со стороны плательщика При этом необходимо ориентироваться на нормы гл 29 ГК РФ, так как в ст 605 ГК РФ не содержится определения существенного нарушения договора пожизненного содержания

По договору пожизненного содержания весьма сложно доказать факт надлежащего исполнения плательщиком ренты своих обязанностей

Целесообразно в тексте договора пожизненного содержания с иждивением предусматривать перечень нарушений договора, которые являются существенными

Во втором параграфе - «Ответственность по договору пожизненного содержания с иждивением» - при рассмотрении оснований гражданско-правовой ответственности отмечается, что просрочка выплаты регулярных рентных платежей занимает основное место среди вероятных нарушений договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть допущены плательщиком ренты Другим распространенным основанием наступления договорной ответственности выступает существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей

Обращается внимание на то, что к договору пожизненного содержания с иждивением могут применяться нормы об ответственности за нарушение договоров купли-продажи и дарения в части, не противоречащей сущности рентных сделок К договору пожизненного содержания с иждивением вполне применимы правила об ответственности за нарушение правил обеспечения сохранности недвижимости - предмета залога

Основанием наступления ответственности плательщика ренты также будет несоблюдение обязанности по предоставлению получателю содержания в пожизненное пользование отчуждаемого жилья, когда этого требует закон К условиям наступления гражданско-правовой ответственности относятся противоправное леяние. врезные последствия причинная связь между противоправным деянием и наступившими вредными последствиями, а также вина нарушителя договора или требований закона При этом наличие вины является обязательным условием для плательщика ренты, если он является физическим лицом либо некоммерческой организацией, а также для получателя пожизненного

содержания К мерам договорной ответственности относятся возмещение убытков, взыскание неустойки, уплата процентов за неисполнение денежного обязательства, а также компенсация морального вреда

В заключении попволятся итоги диссертационного исследования формулируются основные выводы обобщаются предложения намечаются пути дальнейшей разработки проблематики

Основные положения диссертации изложены в следующих работах:

1 Натаров С В Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением // Юрист 2007 № 5 - 0,5 п л

2 Натаров С В Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением // Российский судья 2007 № 4 - 0,5 п л

3 Натаров С В Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением // Гражданское право 2007 № 1 - 0,5 п л

НАТАРОВ Сергей Васильевич

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук

ООО «ВНИПР» 127644, Москва, Клязьминская ул., д.15 (495) 486-80-76

эак.№3724 от 0110.2007 г тираж 100 эю

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Натаров, Сергей Васильевич, кандидата юридических наук

Специальность 12.00.03 - Гражданское право; предпринимательское право; семейное право;-международное частное право

ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата юридических наук

Научный руководитель доктор юридических наук, профессор

Дойников Игорь Валентинович

Москва

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

1.1. История становления института пожизненного содержания с иждивением.

1.2. Понятие и правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением.

ГЛАВА 2. СТРУКТУРА ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

2.1. Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением.

2.2. Стороны договора пожизненного содержания с иждивением.

2.3. Содержание договора пожизненного содержания с иждивением.

2.4. Форма договора пожизненного содержания с иждивением.

ГЛАВА 3. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЕГО НАРУШЕНИЕ

3.1. Изменение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением.

3.2. Ответственность по договору пожизненного содержания с иждивением.

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Пожизненное содержание с иждивением в российском гражданском праве"

Актуальность темы. Договор пожизненного содержания с иждивением как самостоятельная договорная конструкция впервые был закреплен в части второй ГК РФ 1996 г., чему предшествовал долгий и сложный исторический путь. Если регламентации данного договора в дореволюционном российском гражданском праве воспрепятствовала социалистическая революция, то в советском гражданском праве определенные идеологические соображения не позволяли осуществить правовое признание этого соглашения.

Однако на практике отношения пожизненного содержания возникали и потребность в договорах пожизненного содержания существовала. Существует она и поныне. С одной стороны, заключение договора пожизненного содержания с иждивением является способом решения жилищной проблемы, с другой - это средство социальной политики государства, позволяющее разрешать вопросы социального обеспечения нетрудоспособных граждан. Поэтому современное российское гражданское право пошло по пути регламентации этого договора.

Актуальной является проблема соотношения норм о договоре пожизненного содержания с иждивением с нормами о договоре пожизненной ренты. Неоднозначно решается вопрос о применении к отношениям, вытекающим из договора пожизненного содержания с иждивением, правил о договорах дарения и купли-продажи. Некоторая непоследовательность наблюдается в законодательном регулировании государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением. Определенные трудности применительно к пожизненному содержанию с иждивением вызывает реализация положений п. 2 ст. 605 ГК РФ о выкупе ренты.

Несмотря на перестройку гражданско-правового регулирования и закрепление ряда новелл, проблематика пожизненного содержания с иждивением не получила глубокого осмысления в современной цивилистике. Отсутствие прочного теоретического фундамента вызывает множество вопросов в правоприменительной практике. В связи с этим можно утверждать, что перед теорией и практикой стоят задачи, требующие незамедлительного решения проблем гражданско-правового регулирования отношений пожизненного содержания с иждивением.

Степень разработанности проблемы. Рассмотрению различных аспектов договора ренты и пожизненного содержания с иждивением были посвящены кандидатские диссертации Е.А. Яргиной «Основные концептуальные проблемы правового регулирования рентных отношений», Н.В. Золотько «Договор ренты в гражданском праве России», A.A. Воронина «Понятие и содержание рентных правоотношений по Гражданскому кодексу Российской Федерации», O.A. Марковой «Договор ренты в российском гражданском праве», А.Н. Голиковой «Договор ренты в гражданском праве», К.Г. Токаревой «Договор ренты: проблемы теории и практики», Е.В. Лазаревой «Пожизненная рента в гражданском праве России», П.С. Федосеева «Договор пожизненного содержания с иждивением по гражданскому праву России», Я.А. Ключниковой «Правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением».

Данные исследования не охватывают всех аспектов регулирования и реализации договора пожизненного содержания с иждивением. Множество вопросов осталось в них не разработанными, нередко подходы к их разрешению являются спорными. Кроме того, после написания указанных работ прошло определенное время, накопился новый практический опыт и обновилось гражданское законодательство. Таким образом, проблемы научного и прикладного характера, связанные в большей степени с ненадлежащим правовым и договорным регулированием отношений пожизненного содержания с иждивением, требуют дальнейшего всестороннего анализа и разрешения с учетом новейшей практики применения гражданского законодательства о договоре пожизненного содержания с иждивением.

Для достижения указанной цели были поставлены и решены следующие задачи:

- анализ действующих и готовящихся к принятию законодательных и иных нормативно-правовых актов, регулирующих договор пожизненного содержания с иждивением, а также судебной практики разрешения споров, вытекающих из договора пожизненного содержания с иждивением;

- изучение эволюции российского гражданского законодательства, регулирующего договор пожизненного содержания с иждивением;

- сравнительно-правовое исследование норм российского и зарубежного законодательств, регулирующих договор пожизненного содержания с иждивением;

- анализ понятия и правовой природы договора пожизненного содержания с иждивением;

- изучение предмета и существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением;

- установление особенностей субъектного состава обязательства пожизненного содержания с иждивением;

- анализ содержания обязательства пожизненного содержания с иждивением;

- выявление и анализ особенностей формы договора пожизненного содержания с иждивением;

- исследование основания прекращения договора пожизненного содержания с иждивением, а также вопросов ответственности за его нарушение;

- разработка и обоснование предложений по совершенствованию законодательства о договоре пожизненного содержания с иждивением.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением.

Методологическую основу диссертации составляют общенаучные и частнонаучные методы исследования: исторический, формально-логический, сравнительно-правовой, структурно-системный и другие методы, широко применяемые в гуманитарных науках.

В работе используются философские категории формы и содержания, единичного и общего, явления и сущности, возможности и действительности, количества и качества.

Нормативно-правовую и эмпирическую базу исследования составляют Конституция РФ, Гражданской кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Федеральные законы «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения, вытекающие из договора пожизненного содержания с иждивением. В работе используются материалы опубликованной судебной практики по спорам, возникающим при заключении, изменении и расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и рассмотренным судами общей юрисдикции Москвы и Санкт-Петербурга.

При написании диссертации использовались многие теоретические положения, изложенные в трудах Т.Е. Абовой, М.М. Агаркова, С.С. Алексеева, К.Н. Анненкова, М.И. Бару, М.И. Брагинского, С.Н. Братуся, И.Л. Брауде, Ю.Г. Басина, В.В. Витрянского, Д.М. Генкина, В.П. Грибанова, Е. Годэмэ, Б.М. Гонгало, Г. Дернбурга, B.C. Ема, A.A. Ерошенко, З.М. Заменгофа, О.С. Иоффе,

A.Ю. Кабалкина, O.A. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, М.И. Кулагина, Э.Я. Лаасика, JI.A. Лунца, В.Ф. Маслова, Н.И. Матузова, Д.И. Мейера, И.Б. Новицкого, В.А. Ойгензихта, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского,

B. А. Рясенцева, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, P.O. Халфиной, Б.Л. Хаскельберга, С.А. Хохлова, З.И. Цыбуленко, Б.Б. Черепахина, В.П. Шахматова, Г.Ф. Шершеневича, Л.В. Щенниковой, В.Ф. Яковлева и др.

Для полного и всестороннего исследования договора пожизненного содержания с иждивением в диссертации использовались работы зарубежных ученых Т. Ариидзуми, С. Вагацуми, Р. Давида, Г. Ласка, Л.Ж. Морандьера, М. Пляниоля, Р. Саватье.

Научная новизна исследования определяется постановкой проблемы и кругом анализируемых вопросов с учетом новейшего законодательства, не являвшихся ранее предметом всестороннего целостного научного анализа. Диссертация представляет собой одно из первых монографических исследований, в котором дается комплексная правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением как юридического факта и как обязательства с учетом сложной правовой природы опосредуемых отношений.

Обосновывается неэффективность залога недвижимого имущества, переданного по договору пожизненного содержания.

Проведенное исследование позволило сформулировать и обосновать основные положения и выводы, обладающие научной новизной и имеющие теоретическое и практическое значение.

На защиту выносятся следующие основные положения:

1. Анализ положений законодательства о возможности замены содержания с иждивением периодическими выплатами определенных денежных сумм (ст. 603 ГК РФ) позволяет сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением превращается в пожизненную ренту. Кроме того, плательщик ренты получает возможность выкупа ренты, что ставит получателя в невыгодное положение, так как за выкупом ренты может последовать выселение получателя.

Обосновывается, что нормы о выкупе ренты по договору пожизненного содержания противоречат существу договора пожизненного содержания и, как следствие, не применяются на практике. В связи с этим необходимо исключить из ГК РФ нормы о выкупе ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

2. Отмечается, что получение согласия кредитора (получателя ренты) на отчуждение имущества должником (плательщиком) является, исходя из общих правил ГК РФ, обязательным для пожизненного содержания, так как в данном случае происходит перемена лиц в обязательстве. Поэтому специального упоминания о получении согласия получателя ренты по договору пожизненного содержания не требуется. Это правило следует исключить из текста ГК РФ (абз. 1 ст. 604).

3. Ритуальные услуги не охватываются договором пожизненного содержания, поскольку его действие прекращается после смерти получателя. В целях защиты интересов плательщика необходимо обеспечить доказывание выполнения его обязанностей.

4. Залог недвижимого имущества, переданного по договору пожизненного содержания, неэффективен, так как получателя ренты не интересует обращение взыскания на это имущество. В его интересах возврат недвижимого имущества. Следует обращать взыскание не на предмет ренты, а на иное имущество плательщика либо использовать возможности института страхования.

5. Из п. 2 ст. 597 ГК РФ следует исключить слова «а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению», так как налицо повторение общих императивных правил, закрепленных в ст. 318 ГК РФ.

6. С учетом того что по договору пожизненного содержания возможна выплата ренты либо в натуре, либо в денежной форме, не следует исключать также сочетания указанных форм выплаты ренты. Поэтому ст. 603 ГК РФ должна быть дополнена правилом, предусматривающим возможность сочетания натуральной и денежной ренты. В связи с этим указанную статью необходимо изложить в следующей редакции: «Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность полной или частичной замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах».

7. Следует внести изменения в п. 2 ст. 605 ГК РФ и указать, что получатель ренты при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного бесплатно в обеспечение пожизненного содержания. В противном случае, если также будет возвращаться имущество, переданное за плату, со стороны получателя произойдёт неосновательное обогащение.

8. Обращается внимание на п. 1 ст. 605 ГК РФ, в котором отмечается, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Должно ли прекращаться обязательство пожизненного содержания, установленное исключительно в пользу третьего лица, в случае смерти последнего? Законодатель об этом ничего не говорит. Если исходить из буквального толкования текста ст. 601 и 605, то смерть третьего лица не должна прекращать обязательства пожизненного содержания, поскольку третье лицо не является стороной договора. Однако рента не должна выплачиваться и получателю ренты, так как была установлена в пользу третьего лица. Обосновывается, что в данном случае обязательство все же должно быть прекращено. Поэтому п. 1 ст. 605 ГК РФ необходимо изложить в следующем виде: «Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты или третьего лица, в пользу которого осуществлялось пожизненное содержание».

Практическая значимость работы определяется прежде всего тем, что положения и выводы, полученные в ходе исследования, могут служить основой для совершенствования российского законодательства в сфере договорного регулирования отношений пожизненного содержания с иждивением. Материалы диссертации могут найти применение в учебном процессе при чтении лекций и проведении семинарских занятий по гражданскому праву.

Апробация и внедрение результатов исследования. Диссертация обсуждена и одобрена на кафедре гражданско-правовых дисциплин Московской академии экономики и права. Основные положения и выводы диссертационного исследования нашли отражение в трёх опубликованных работах, общим объёмом 1,5 пл., а также в выступлениях автора на научно-практических конференциях: «Москва - здоровый город» (Москва, 2006), «Третий возраст - жить, а не выживать» (Москва, 2006), используются при проведении лекционных и семинарских занятий по курсу «Гражданское право» и спецкурсу «Наследственное право», подготовке учебно-методической литературы по указанному курсу в вышеуказанном вузе.

Структура диссертации состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения, списка использованной литературы.

ВЫВОД ДИССЕРТАЦИИ
по специальности "Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право", Натаров, Сергей Васильевич, Москва

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

История возникновения института пожизненного содержания с иждивением связана с римским правом, когда в постклассическую эпоху получила распространение конструкция эмфитевзиса.

Дальнейшее развитие институт пожизненного содержания получил в средние века. Возникновение пожизненного содержания происходило как результат обычая передавать монастырям и церквям движимое и недвижимое имущество в обмен на обеспечение своего содержания.

Исследуется становление и развитие института пожизненного содержания с иждивением по зарубежному праву. В частности, анализируются нормы Швейцарского Гражданского Уложения, Гражданского кодекса Японии, Гражданского уложения Германии, Гражданского кодекса Франции.

Рассматривая положения о пожизненном содержании по российскому дореволюционному законодательству делается вывод, что российское законодательство не упоминало о договоре пожизненного содержания. Однако такие договоры не считались недействительными.

Правила о пожизненном содержании были включены в Проект Гражданского Уложения. По нормам Проекта предметом договора могло быть как недвижимое, так и движимое имущество, включая деньги.

Отсутствие норм о пожизненном содержании в гражданском законодательстве было связано с опасениями допустить возможность получения гражданами нетрудовых доходов, обусловлено внутренней политикой государства, линией на подавление буржуазного элемента и классового врага.

Однако на практике договоры с условием предоставления пожизненного содержания взамен передачи имущества заключались. Необходимость заключения такого рода договоров была вызвана экономической ситуацией. Возрастала потребность в жилье, увеличилось число одиноких престарелых граждан, нуждающихся в помощи, поддержке и уходе со стороны посторонних лиц, готовых взамен на это передать им в собственность свои жилые дома.

Обосновывается вывод об отсутствии устоявшейся судебной практики относительно договора с условием пожизненного содержания.

Правовая природа договора с условием пожизненного содержания в юридической литературе определялась неоднозначно. Так, договор пожизненного содержания рассматривался как договор дарения с условием пожизненного содержания дарителя (А. Штейнберг, М.И. Бару); самостоятельный тип безымянного возмездного договора двусторонне обязывающего характера (В.А. Рясенцев); разновидность договора купли-продажи (В.Ф. Маслов).

Наличие на практике широкого круга неурегулированных общественных отношений привело к признанию юридической силы за договорами с условием пожизненного содержания и к включению в Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. норм о договоре купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца. Данные нормы были помещены в главу ГК РСФСР «Купля-продажа», и соответственно законодатель рассматривал договор о пожизненном содержании как разновидность договора купли-продажи.

В гражданских кодексах союзных республик договоры о пожизненном содержании признавались самостоятельными, и соответствующие нормы были помещены в отдельные главы Гражданского кодекса. Например, в ГК Эстонской ССР исследуемый договор носил название «Договор пожизненного содержания».

Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г. не содержали норм, которые регулировали бы отношения пожизненного содержания. Правовой основой существования исследуемых отношений вплоть до 1996 г. продолжали оставаться правила ГК РСФСР 1964 г.

Самостоятельное регулирование отношения по предоставлению пожизненного содержания с иждивением получили во второй части Гражданского кодекса РФ 1996 г.

На основе проведенной юридической квалификации выделены следующие правовые особенности исследуемого договора: договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, так как предусматривает встречное удовлетворение, которое проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю содержания с иждивением взамен имущества, полученного в собственность; реальным, так как право требования о предоставлении содержания возникает у получателя лишь после передачи принадлежащего ему имущества в собственность плательщика ренты; односторонним; алеаторным, так как размер содержания с иждивением может быть как больше так и меньше стоимости имущества, переданного под выплату ренты; длящимся, так как предполагает систематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по содержанию получателя; фидуциарным, так как отношения сторон носят особый доверительный характер; формальным.

Анализ соотношения договора пожизненного содержания с иждивением с другими сходными гражданско-правовыми договорами (купля-продажа, мена, дарение, аренда, возмездное оказание услуг), позволяет сделать вывод о его несовпадении с ними по ряду существенных отличительных признаков.

Правила о договорах купли-продажи и дарения могут применяться к договору пожизненного содержания только в дополнительном порядке, если иное не установлено правилами главы о ренте и не противоречит существу договора пожизненного содержания.

Рассматривая соотношение договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, делается вывод, что договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением не являются самостоятельными договорными типами. Договор ренты как тип поглощает в качестве своей разновидности договор пожизненного содержания с иждивением наряду с договорами пожизненной и постоянной ренты. Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением - только разновидность договора ренты.

ГК РФ выделяет три разновидности договора ренты - постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением.

Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду частных моментов: форма и минимальный размер предоставления содержания, сроки предоставления, субъектный состав обязательства, возможности правопреемства и выкупа ренты и т. д.

Анализ точек зрения о соотношении договора пожизненного содержания с иждивением и договора пожизненной ренты позволяет сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением не является самостоятельным договором по отношению к договору пожизненной ренты, а представляет собой его разновидность вследствие отсутствия самостоятельных конститутивных признаков.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В договоре пожизненного содержания с иждивением предметом, с одной стороны, является недвижимое имущество, передаваемое получателем в собственность плательщика в обмен на предоставление содержания с иждивением, а с другой стороны, содержание с иждивением. Таким образом, необходимо говорить о двух предметах договора пожизненного содержания с иждивением.

Объем рентных платежей зависит от стоимости недвижимого имущества, передаваемого по договору, а также от возраста и здоровья получателя содержания. Очень важное значение для плательщика ренты имеет определение натуральной ренты в договоре, так как при нечеткости определения могут возникнуть неблагоприятные для него последствия.

Целесообразно размер рентных платежей поставить в зависимость не от минимального размера оплаты труда, а от официально установленного прожиточного минимума гражданина.

Из п. 2 ст. 597 ГК РФ следует исключить слова «а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению», так как налицо повторение общих императивных правил, закрепленных в ст. 318 ГК РФ.

По заявлению одной из сторон в договор пожизненного содержания может быть включено условие о применении способов обеспечения исполнения обязательства. В этом случае такое условие также будет существенным. Анализ возможности применения способов обеспечения исполнения обязательства к договору пожизненного содержания с иждивением, позволяет сделать вывод о том, что не могут быть применены к данной договорной конструкции такие обеспечительные средства как удержание, поручительство, банковская гарантия, задаток.

Срок действия договора, а также цена имущества, передаваемого под выплату ренты, не являются существенными условиями договора пожизненного содержания с иждивением.

Закрепленная в ГК РФ модель договора пожизненного содержания определяет получателем пожизненного содержания гражданина, независимо от его трудоспособности и дееспособности. Имущество под выплату ренты может быть передано также в пользу третьих лиц. С учетом того, что, к договору пожизненного содержания с иждивением могут применяться правила о пожизненной ренте, то получателями могут также быть несколько граждан (супруги, дети, члены семьи). Если получателей несколько, то их содержание определяется в долях, если доля каждого получателя не определена, все доли признаются равными. В случае смерти одного из получателей его доля приращивается к долям других, если договор прямо не исключает это.

Если договор пожизненного содержания заключен в пользу нескольких получателей, и один из получателей ренты умирает, то в соответствии со ст. 605 ГК, обязательство пожизненного содержания с иждивением в отношении его прекращается, а его доля переходит в пользу оставшихся получателей, тем самым общий объем обязательств плательщика ренты не изменяется.

Смерть одного из получателей ренты не влечет прекращения обязательства, а также и уменьшения обязательства, если иное не было предусмотрено договором. Плательщики ренты должны содержать последнего получателя до его смерти, и обеспечивать ему содержание в том же объеме, каков был предусмотрен договором для нескольких получателей.

Исследование нотариальной и судебной практики позволило прийти к выводу, что хотя в законе не установлено возрастных или иных ограничений в отношении получателей ренты, традиционно ими продолжают оставаться люди пожилые, тяжело больные и, как правило, одинокие.

Состав плательщиков ренты действующим законом не ограничен. В настоящее время плательщиком ренты может быть как гражданин, так и юридическое лицо.

Результаты проведенного исследования свидетельствуют о том, что в качестве плательщиков ренты могут выступать и специально созданные государственные (муниципальные) службы. Так, в рамках социальной программы Московского правительства в 1994 г. было создано унитарное государственное предприятие «Московская социальная гарантия».

От договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного представителем в пользу собственника, не имеющего возможности заключить этот договор, необходимо отличать договор, заключенный собственником имущества в пользу третьего лица. В этом случае третье лицо является выгодоприобретателем, но не стороной указанного соглашения.

Основное значение имеют обязанности плательщика содержания, так как действия по передаче имущества в собственность плательщика совершаются получателем ренты в момент заключения договора.

В договоре пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика выражается в предоставлении получателю ренты обеспечения в натуре, оно может включать в себя обеспечение потребности получателя в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья, то и уход за ним, а также оплату ритуальных услуг.

В соответствии со ст. 603 ГК РФ, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой периодических платежей в деньгах. Форма пожизненного содержания чаще всего зависит от того, кто выступает плательщиком по договору. Пункт о возможной в будущем замене предоставления натурального содержания денежными платежами целесообразно включать в договор в любом случае. Это позволит избежать тупиковой ситуации при возникновении конфликтов между сторонами на основе личностных взаимоотношений, которые впоследствии перерастают в противоречия касательно объема предоставляемых услуг.

С учетом того, что по договору пожизненного содержания возможна выплата ренты либо в натуре, либо в денежной форме, не следует исключать также сочетания указанных форм выплаты ренты. Поэтому ст. 603 ГК РФ должна быть дополнена правилом, предусматривающим возможность сочетания натуральной и денежной ренты.

Выполняя обязанность по обеспечению получателя ренты жильем, плательщик ренты, во-первых, может оставить получателя проживать в квартире, переданной под выплату ренты, во-вторых, может проживать в этой квартире совместно с получателем и, в-третьих, может приобрести получателю иное жилое помещение для постоянного проживания. Соответствующий вариант должен быть четко определен в тексте договора.

Обязанность плательщика обеспечить получателя жильем проявляется также в том, что плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт (в том числе и капитальный) и эксплуатацию квартиры. Плательщик как собственник квартиры обязан оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию. Даже если под выплату ренты передавалось не жилье, а другое имущество, стороны, как правило, все равно в договоре оставляют за плательщиком ренты обязанность оплачивать коммунальные услуги и пользование электроэнергией. Желательно в договоре указать, какие именно услуги оплачивает плательщик, и в каком объеме, особенно, если эти услуги не направлены на обеспечение необходимых потребностей, иначе впоследствии, в случае невыполнения плательщиком ренты данной обязанности, суд может отказать в удовлетворении требований получателя.

Следующая обязанность плательщика - обеспечить потребности получателя ренты в питании и одежде, а также, если потребуется, обеспечить уход за ним. Как правило, стороны лишь в общих чертах оговаривают эти условия и именно поэтому впоследствии возникают споры в судах.

Следует подробнее отразить в договоре все условия содержания: оговорить посещения, например, несколько раз в неделю; примерный ассортимент покупаемых продуктов; количество уборок в неделю и т.д.

Для обеспечения интересов плательщика следует вести фиксированный учет предоставления услуг. Сложнее это сделать, когда получатель ренты проживает с плательщиком, особенно когда стороны ведут общее хозяйство, вместе питаются. Один из способов решения проблемы - это ведение строгого учета всех расходов, произведенных плательщиком на содержание получателя ренты. Эти расходы могут отражаться в отдельном документе, являющимся приложением к договору.

Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать оплату плательщиком ритуальных услуг, оказываемых после смерти получателя ренты. Полагаем, что ритуальные услуги не охватываются договором пожизненного содержания, так как его действие прекращается после смерти получателя. В целях защиты интересов плательщика необходимо обеспечить доказывание выполнения его обязанностей.

Если имущество под выплату ренты было передано за плату, то у плательщика ренты возникает обязанность уплатить определенную цену, указанную в договоре.

Если имущество было передано за плату, то к договору в субсидиарном порядке применяются правила о купле-продаже. Эти правила как раз касаются предмета договора. Вещь, передаваемая по договору должна быть свободной от прав третьих лиц (ст.460 ГК). Получатель ренты обязан предупредить плательщика о недостатках передаваемой вещи, иначе он будет нести ответственность на основании ст.475 ГК, а у плательщика ренты появляется соответствующее право требовать от получателя ренты соразмерного уменьшения покупной цены, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Если же имущество было передано по договору ренты бесплатно, то в этом случае к договору применяются в субсидиарном порядке правила о дарении. Обязанностью получателя в данном случае также будет предупреждение плательщика о существующих недостатках передаваемой вещи, в противном случае он будет обязан возместить плательщику ренты вред, причиненный недостатками подаренной вещи на основании ст. 580 ГК.

ГК РФ предоставляет плательщику ренты право отчуждать, сдавать в залог и иным способом обременять недвижимое имущество, переданное получателю ренты в обеспечение пожизненного содержания. Однако данное право плательщика ренты ограничено тем, что названные правомочия он может осуществлять только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

На наш взгляд получение согласия кредитора (получателя ренты) на отчуждение имущества должником (плательщиком) является обязательным для пожизненного содержания уже исходя из общих правил ГК РФ, так как в данном случае происходит перемена лиц в обязательстве. Поэтому специального упоминания о получении согласия получателя ренты по договору пожизненного содержания не требуется. Это правило следует исключить из текста ГК РФ (абз. 1 ст. 604 ГК РФ).

Выделяются следующие общие основания изменения договора пожизненного содержания: соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ); существенное нарушение договора (п. 2. ст. 450 ГК РФ); существенное изменение обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ); расторжение договора; надлежащее исполнение и другие юридические факты, которые определяются в законодательстве и признаются основаниями прекращения обязательств.

Изменение договора пожизненного содержания с иждивением путем частичного одностороннего отказа от исполнения договора невозможно.

Так как договор пожизненного содержания с иждивением заключается в нотариальной форме, следовательно, соглашение об изменении этого договора должно быть совершено в нотариальной форме.

Специальными основаниями изменения договора пожизненного содержания с иждивением являются: смерть одного из получателей ренты, если пожизненное содержание установлено в пользу нескольких лиц; замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах; смерть плательщика ренты; ликвидация юридического лица, выступающего плательщиком ренты.

Основаниями прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением выступают: юридические факты, закрепленные в гл. 29 ГК РФ; отступное; совпадение должника и кредитора в одном лице; новация; прощение долга; невозможность исполнения; на основании акта государственного органа; смерть последнего получателя ренты или третьего лица, в пользу которого было установлено пожизненное содержание; существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ в случае смерти получателя ренты обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается. Однако пожизненное содержание с иждивением может устанавливаться также в пользу третьего лица. Должно ли прекращаться обязательство пожизненного содержания, установленное исключительно в пользу третьего лица, в случае смерти последнего. Законодатель об этом ничего не говорит. Если исходить из буквального толкования текста ст. 601 и 605, то смерть третьего лица не должна прекращать обязательства пожизненного содержания, так как третье лицо не является стороной договора. Однако рента не должна выплачиваться и получателю ренты, так как была установлена в пользу третьего лица. В данном случае обязательство все же должно быть прекращено. Поэтому п. 1 ст. 605 ГК РФ необходимо изложить в следующем виде: «1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты или третьего лица, в пользу которого осуществлялось пожизненное содержание».

Указанный вывод подтверждается также и тем, что договор пожизненного содержания является разновидностью пожизненной ренты.

Выплата выкупной цены как последствие прекращения обязательства противоречит конструкции договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку, во-первых, получатель ренты, заключая указанный договор, заинтересован в своевременном получении средств к существованию, во-вторых, выдвигая требование о выкупе ренты, он теряет право проживания в переданной им под выплату ренты квартире, что противоречит существу данных отношений.

Таким образом, нормы о выкупе пожизненного содержания противоречат существу договора пожизненного содержания и, как следствие, не применяются на практике. Поэтому необходимо исключить из ст. 605 ГК РФ нормы о выкупе ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ последствием прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением является также возврат недвижимого имущества, переданного под выплату ренты. Представляется, что такой возврат может быть произведен лишь при расторжении договора, которое возможно при существенном нарушении договора со стороны плательщика.

В ст. 605 ГК РФ не содержится определение существенного нарушения договора пожизненного содержания, следовательно, необходимо ориентироваться на нормы гл. 29 ГК РФ.

По договору пожизненного содержания весьма сложно доказать факт надлежащего исполнения плательщиком ренты своих обязанностей. Целесообразно в тексте договора пожизненного содержания с иждивением предусматривать перечень нарушений договора, которые являются существенными.

В п. 2 ст. 605 ГК РФ ничего не говорится о том, за плату или бесплатно передавалось имущество плательщику ренты. Это имеет весьма важное значение. На наш взгляд, следует внести изменения в п. 2 ст. 605 ГК РФ, и указать, что получатель ренты при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного бесплатно в обеспечение пожизненного содержания. В противном случае, если также будет возвращаться имущество, переданное за плату, то на стороне получателя будет неосновательное обогащение.

Просрочка выплаты регулярных рентных платежей занимает основное место среди вероятных нарушений договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть допущены плательщиком ренты. Другим распространенным основанием наступления договорной ответственности выступает существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей.

Следует отметить, что к договору пожизненного содержания с иждивением могут применяться нормы об ответственности за нарушение договоров купли-продажи и дарения, в части, не противоречащей сущности рентных сделок. К договору пожизненного содержания с иждивением вполне применимы правила об ответственности за нарушение правил обеспечения сохранности недвижимости - предмета залога.

Основанием наступления ответственности плательщика ренты также будет несоблюдение обязанности по предоставлению, получателю содержания в пожизненное пользование отчуждаемого жилья, когда этого требует закон. К условиям наступления гражданско-правовой ответственности, относятся противоправное деяние, вредные последствия, причинная, связь, между противоправным деянием и наступившими вредными последствиями, а также вина нарушителя договора или требований закона. Наличие вины является обязательным условием для плательщика ренты, если он является физическим лицом, либо некоммерческой организацией, а также для получателя пожизненного содержания. К мерам договорной ответственности относятся возмещение убытков, взыскание неустойки, уплата процентов за неисполнение денежного обязательства, а также компенсация морального вреда.

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Пожизненное содержание с иждивением в российском гражданском праве»

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 дек.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации // Российская газета. 2004. 12 января.

5. Семейный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 16.

6. О минимальном размере оплаты труда: Федеральный закон от 19 июня 2000 г. // Собрание законодательства РФ. 2000. № 22. Ст. 2264.

7. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г. // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

9. О прожиточном минимуме в Российской Федерации: Федеральный закон от 24 октября 1997 г. // Российская газета. 1997. 29 окт.

10. О погребении и похоронном деле: Федеральный закон от 12 января 1996 г. // Собрание законодательства РФ. 1996. №3. Ст. 146.

11. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. //Российская газета. 1993. 13 марта.

12. Об использовании атомной энергии: Федеральный закон от 20.10.95 г. // Российская газета. 1995. 28 нояб.

13. Об оружии: Федеральный закон от 13 ноября 1996 г. // Российская газета. 1996. 18 дек.

14. О социальной поддержке одиноких пожилых граждан и гарантиях в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность г. Москвы: Постановление мэра г. Москвы от 30 августа 1994 г.

15. Указ ПВС РСФСР от 26.07.1962 г. «О безвозмездном изъятии домов, дач или других строений возведенных или приобретенных гражданами на нетрудовые доходы»// Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1962. № 30. Ст. 464.

16. Временная методика определения размера ущерба (убытков), причиненного нарушением хозяйственных договоров. Одобрена Государственной комиссией Совмина СССР по экономической реформе 21 декабря 1990 г.

17. Сборник постановлений Пленума и определений коллегии Верховного суда СССР. М, 1941.

18. Сборник разъяснений Верховного Суда РСФСР. М., 1931.

19. Судебная практика Верховного Суда СССР 1944 г. / Под ред. И.Т. Голякова. М, 1945. Вып. УШ(Х1У). С. 15-16.

20. Некоторые вопросы судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. №6. С. 18.

21. Правопреемство в деле о расторжении договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания является допустимым: Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10 января 2001 г.//БВС РФ. 2001. № 7.

22. Дело № 2-117/03 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Архив Дорогомиловского районного суда г. Москвы.

23. Дело № 2-1521/01 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением. Архив Дорогомиловского районного суда г. Москвы.

24. Дело № 781/99. Архив Чертановского межмуниципального суда г. Москвы.1.. Книги.

25. Ансон В. Договорное право. М., 1984.

26. Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата, 1963.

27. Батуров Г.П. Разрешение судом споров о праве собственности на жилое строение. М., 1978.

28. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 1997.

29. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. М.,2000.

30. Братусь С.Н. Предмет и система советского гражданского права. М., 1963.

31. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. М., 1950.

32. Вавин Н. Г. Сделки со строениями. М, 1926.

33. Вагацума С, Ариидзуми Т. Гражданское право Японии: Кн. вторая. М, 1983.

34. Гражданский кодекс РФ. Часть первая. Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. М, 1996.

35. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, A.J1. Маковского, С.А. Хохлова. М, 1996.

36. Гражданское и торговое право капиталистических стран / Под ред. Д.М. Генкина. М, 1949.

37. Гражданское право: Учеб. / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. М, 1997. Ч. 1.

38. Гражданское право: Учеб. Т. 2. / Ответ, ред. П.Е. Орловский, С.М. Корнеев М, 1970.

39. Гражданское право: Учеб. Т. 1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М, 2002.

40. Гражданское право: Учеб. Т. 2. Полутом 1 / Под ред. Е.А. Суханова. М, 2000.

41. Гражданское право: Учеб. Ч. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М, 2002.

42. Гражданское право: Учеб. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М, 1997.

43. Гражданское право: Курс лекций. Ч. 2 / Отв. ред. О.Н. Садиков. М, 1997.

44. Грибанов В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву: Учеб. пособие. М, 1956.

45. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М,2001.

46. Дернбург Г. Пандекты. Обязательственное право. М, 1900.

47. Дождев Д.В. Римское частное право: Учеб. М, 2000.

48. Десятков В.М. Гражданский кодекс РСФСР: Учебно-практическое пособие. Ч. 2. М, 1965.

49. Дульнева JI.А. Право собственности на жилой дом. М., 1974. Ерошенко A.A. Личная собственность в гражданском праве. М., 1973.

50. Завидов Б.Д. Договорное право. М., 1998.

51. Завидов Б.Д., Гусев О.Б. Гражданско-правовая ответственность: Справочник практикующего юриста. М., 2000.

52. Иоффе О.С, Толстой Ю.К. Новый Гражданский кодекс РСФСР. Л., 1965.

53. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

54. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. М., 2000.

55. Калмыков Ю.Х. Структура советского гражданского законодательства и перспективы ее развития. М., 1998.

56. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М., 2003.

57. Комментарий к ГК РСФСР / Под ред. Е.А.Флейшиц, О.С. Иоффе. М., 1970.

58. Коршунов Н.М. Дом в личной собственности. М., 1991.

59. Красавчиков O.A. Юридические факты в советском гражданском праве. М., 1958.

60. Маслов В.Ф. Осуществление и защита права личной собственности в СССР. М, 1961.

61. Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений. Рязань, 1994.

62. Мейер Д.И. Русское гражданское право. СПб., 1897.

63. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. Книга 3. М., 1961.

64. Нечаева A.M. Семейное право. Курс лекций. М., 1998.

65. Новицкий И.Б. История советского гражданского права. М., 1957.

66. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М.,1950.

67. Новицкий И.Б. Римское право: Учеб. М., 1996.

68. Обязательства по договорам. Опыт практического комментирования русских гражданских законов / Составители В.Л. Исаченко, В.В.Исаченко. СПб, 1914. Т. 1. Общая часть.

69. Ойгензихт В.А. Проблема риска в гражданском праве (часть общая). Душанбе, 1972.

70. Основные институты гражданского права зарубежных стран / Рук. авт. кол-ва В.В.Залесский. М., 2000.

71. Пахман С.В. Обычное гражданское право в России. Юридические очерки. СПб, 1877.

72. Пляниоль М. Курс французского гражданского права: Ч. 1,2. Теория об обязательствах. СПб, 1911.

73. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 3: Договоры и обязательства. СПб, 1896.

74. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М, 1998.

75. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. В.П. Крашенинникова. М, 1999.

76. Применение гражданского законодательства в нотариальной практике: Регистрация недвижимости. Брачные договоры. Наследование земельных участков. Рента. Исполнительная надпись / Отв. ред. Н.Ф. Качур. Красноярск, 1997.

77. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. Л, 1960.

78. Сделки с недвижимостью оформление без нотариуса: Государственная регистрация, образцы документов, комментарий и нормативные акты / Под ред. Е.А. Киндеевой, В.А. Левицкой, М.Г. Пискуновой и др.

79. Советское гражданское право / Под ред. В.А. Рясенцева. М, 1986. Ч. 1.

80. Советское гражданское право: Учеб. / Под ред. В.Т. Смирнова, Ю.К. Толстого. Л, 1982. Ч. 2.

81. Советское гражданское право / Под ред. Д.М. Генкина, Я.Л. Куника. М., 1967.

82. Советское гражданское право: Учеб. Т. 2 / Под ред. O.A. Красавчикова. М., 1973.

83. Советское гражданское право: Учеб. Ч. 2 / Под ред. В.Ф. Маслова, A.A. Пушкина. Киев, 1983.

84. Советское гражданское право: Учеб. В 2 т. / Под ред. O.A. Красавчикова. М., 1985. Т. 1.

85. Соловьев Е.Т. Очерки народного юридического быта. Казань,1893.

86. Степаненко Г.М. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. Саратов, 1965.

87. Суворов Н.С. Об юридических лицах по римскому праву. М., 2000.

88. Тархов В.А. Советское гражданское право: Учеб. Ч. 2 / Саратов,1965.

89. Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. Л., 1955.

90. Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права: Учеб. Т. 3. СПб., 1909.1.I. Научные статьи.

91. Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. № 7. 2002.

92. Бару М.И. Договорные обязательства о содержании // Ученые записки Харьковского юридического института. Вып. 3. Харьков, 1948.

93. Бахарева Ю.В. О правовой природе договора ренты // Юридический мир. М., 2001. № 12.

94. Гаврилов Э. Ответственность за неисполнение денежного обязательства // Российская юстиция. 1997. №11.

95. Грибанов В.П. О понятии нетрудового дохода // Социалистическая законность. 1967. № 9.

96. Гуськова Н.В. Сделки с недвижимостью: требования к форме и содержанию // Нотариус. 2003. № 2.

97. Ем B.C. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5.

98. Ерошенко A.A. О договоре содержания // Советское государство и право. 1955. № 11.

99. Ерошенко A.A. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания // Советская юстиция. 1970. № 6.

100. Кабалкин А. Договоры об отчуждении имущества с условием пожизненного содержания // Социалистическая законность. 1965. № 1.

101. Комаров A.C. Изменение обстоятельств и договорные отношения (сравнительно-правовые аспекты) // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова. М, 1998.

102. Коняев Н., Круглов В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания // Советская юстиция. 1974. № 6.

103. Красавчиков O.A. Характерные особенности правового регулирования недействительных сделок по новому гражданскому законодательству // Советское государство и право. 1965. № 10.

104. Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. 2002. № 7.

105. Латынова Е. Пожизненное содержание за квартиру // Российская газета. 2002. 17 мая.

106. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. № 8. 1999.

107. Лиджиева О.Н. Содержание рентных отношений // Гражданин и право. 2003. № 5.

108. Ломидзе О. Проблемы правового регулирования государственной регистрации ограничений прав на недвижимое имущество // Хозяйство и право. 2001. № 7.

109. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. 1999. № 9.

110. Мананкова Р.П. О стадиях правоотношения // Проблемы эффективности гражданско-правового регулирования. Томск, 1979.

111. Маслов В.Ф. Договоры с условием пожизненного содержания // Советское государство и право. 1954. № 6.

112. Меерзон С. Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца // Советская юстиция. 1971. № 14.

113. Охрименко А.Н. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с условием пожизненного содержания продавца // Городская собственность. 2000. № 8-9.

114. Пахомов А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания //Закон. 1998. №7.

115. Полякова О. Рента испытание на прочность // Домашний адвокат. 2004. № 18.

116. Потапович В. Договор пожизненного содержания с иждивением // Бюллетень нормативно-правовой информации. 2002. № 8.

117. Розенберг М.Г. Ответственность за неисполнение денежного обязательства // Комментарий к ГК РФ. М., 1995.

118. Романец Ю.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Экономика и жизнь. Юрист. 1999. № 51.

119. Рясенцев В.А. Договор об отчуждении имущества на условии пожизненного пользования // Социалистическая законность. 1945. № 1-2. С

120. Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998. № 7.

121. Шилохвост О.Ю. О прекращении обязательств прощением долга // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова. М., 1998.

122. Штейнберг А. Дарение // Советская юстиция. 1940. № 11.

123. Эрделевский А. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем // Домашний адвокат. 2003. № 23.

124. Эрделевский A.M. Проблема компенсации морального вреда в зарубежном и российском законодательстве и судебной практике // Государство и право. 1997. № 10.

125. Яргина Е.А. Договор ренты // Актуальные проблемы гражданского права: Сб. ст. Вып. 5. / Под ред. В.В. Витрянского. М., 2002.

126. Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды // Нотариус. 2003. № 2.1.. Диссертации и авторефераты диссертаций

127. Волков A.B. Возмещение убытков по гражданскому праву России: Дисс. . канд. юрид. наук. Волгоград, 2000.

128. Воронин A.A. Понятие и содержание рентных правоотношений по Гражданскому кодексу Российской Федерации (теоретические проблемы). Дисс. . канд. юрид. наук. М, 2001.

129. Голикова А.Н. Договор ренты в гражданском праве: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 2005.

130. Заменгоф З.М. Расторжение и изменение хозяйственных договоров: Автореф. дис.канд. юрид. наук. М, 1963.

131. Золотько Н.В. Договор ренты в гражданском праве России. Автореф. . канд. юрид. наук. Краснодар, 2002.

132. Ключникова Я. А. Правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 2005.

133. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве России: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Томск, 2005.

134. Мананкова Р.П. Правоотношения общей долевой собственности граждан по советскому законодательству: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Томск, 1970.

135. Маркова O.A. Договор ренты в российском гражданском праве: Дис. . канд. юрид. наук. СПб, 2002.

136. Токарева К.Г. Договор ренты: проблемы теории и практики: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Казань, 2006.

137. Федосеев П.С. Договор пожизненного содержания с иждивением по гражданскому праву России: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Волгоград, 2004.

Автор: Натаров, Сергей Васильевич
Город: Москва
Год: 2007
Звание: кандидата юридических наук
КОД ВАК: 12.00.03

Диссертация

Пожизненное содержание с иждивением в российском гражданском праве тема диссертации по юриспруденции

Автореферат

ПОХОЖИЕ РАБОТЫ

Пожизненное содержание с иждивением в российском гражданском праветекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции на тему «Пожизненное содержание с иждивением в российском гражданском праве»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции, автор работы: Натаров, Сергей Васильевич, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по теме "Пожизненное содержание с иждивением в российском гражданском праве"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ «Пожизненное содержание с иждивением в российском гражданском праве»

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Пожизненное содержание с иждивением в российском гражданском праве»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Натаров, Сергей Васильевич, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Пожизненное содержание с иждивением в российском гражданском праве"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Пожизненное содержание с иждивением в российском гражданском праве»