СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции, автор работы: Черных, А. В., кандидата юридических наук
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ИСТОРИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ФОРМЫ ЗАЛОГА.
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРИРОДЫ ЗАЛОГОВОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ
1. Квалификация залогового правоотношения
2. Условность залогового права.
ГЛАВА 3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ЗАЛОГОВОГО
ПРАВООТНОШЕНИЯ
1. Основания возникновения залогового правоотношения
2. Субъекты залогового правоотношения
3. объекты залога недвижимости
4. Права и обязанности сторон при залоге недвижимости.
ГЛАВА 4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАЛОГОВОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ
1. Основания прекращения залогового правоотношения
2. Обращение взысканий на объекты недвижимости
ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по теме "Залог недвижимости в российском праве"
Одним из базисных условий коммерции, определяющим весь характер рыночной экономики, является активное привлечение сторонних средств в расчете на быстрый коммерческий оборот. Взаимовыгодность подобных финансовых операций определяет то обстоятельство, что потенциальный должник нуждается в получении кредита, а кредитор заинтересован в его своевременном возврате с процентами. Однако в случае привлечения заемных средств коммерческий риск в основном ложится на кредитора, и для последнего, таким образом, характерно стремление как можно более обезопасить предоставление займа. Поэтому в условиях становления в России рыночных отношений происходит резкое увеличение практического использования способов обеспечения требований, , возникающих из кредитных договоров и иных обязательств.
Нестабильность современной экономики обусловила при выборе способа обеспечения требований обращение к наиболее надежному из них - залогу как реальному, или вещному обеспечению требования. Совершенно особое значение при этом приобретает залог недвижимости, как имущества, обладающего особой ценностью и инфляционной устойчивостью. Кроме того, залог является одним из наиболее ярких примеров реализации гражданских прав в широком смысле - касаясь субъектов права поскольку может использоваться не только юридическими лицами в коммерческом обороте, но и физическими в целях удовлетворения личных потребностей. И в том, и в другом случае именно залог недвижимости представляет наибольший интерес для потенциального кредитора в силу традиционно высокой ликвидности недвижимого имущества.
Однако база законодательного регулирования залоговых отношений ввиду практической невостребованности залога в предыдущие десятилетия еще только начинает складываться. В связи с этим возникла необходимость проведения значительного объема научных исследований, результаты которых могли бы быть использованы законодателем. Особую актуальность в силу выше указанных причин приобрела проблема залога недвижимости, или "залога с оставлением имущества у залогодателя". Залог недвижимости получает все более широкое применение, особенно в банковской практике. Между тем, в теории гражданского права природа залога, не сопровождающегося передачей предмета залога залогодержателю, составляет предмет активной дискуссии.
Неоднозначная сущность залогового правоотношения, особенности его юридической природы, вызвали значительное количество взаимоисключающих мнений и концепций по вопросам единства юридической природы различных видов залога, квалификации и возможной последующей классификации залогового правоотношения, его вторичности, порядка и способов обращения взыскания на объект залога и другим. Следует отметить, что количество и оригинальность таких концепций отражают степень разработанности теоретических проблем цивилистики в различных правовых системах. Наряду с этим подобные исследования прямо пропорционально их глубине и сложности рассматриваемой проблемы стимулировали теорию гражданского права к дальнейшему прогрессу.
Проблемы залога остаются спорными и в современной науке. Их исследование на основе достигнутого теоретического уровня цивилистики представляется исключительно важной и актуальной задачей.
Предметом данного исследования являются основные положения теории залогового права, характер залога и определение его места в системе гражданских правоотношений, содержание и оптимизация залога как правового института, условия и способы применения залоговой модели на практике.
Цель настоящего исследования состоит в выявлении и решении наиболее значимых теоретических и практических проблем залогового права, аналитической оценке дефинирующих признаков понятия недвижимого имущества, выделений особенностей залогового правоотношения, когда его объектом является различные виды недвижимого имущества, выработке научно обоснованных рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего залоговые отношения.
При формировании теоретической основы исследования основное внимание уделялось трудам русских ученых-цивилистов по теории залогового права ввиду практического отсутствия специальных работ по этой проблеме в советском и новейшем российском гражданском праве. Указанное обстоятельство обусловлено глубиной разработанности проблем теории залогового права в гражданском праве дореволюционной России.
Поэтому теоретической основой исследования стали прежде всего выводы по проблемам залогового права, изложенные в работах таких российских ученых-цивилистов, как К.Н.Анненков, И.А.Базанов, Е.В.Васьковский,
М.Ф.Владимирский-Буданов, Л.В.Гантовер, A.M.Гуляев,
Н.Л.Дювернуа, А.С.Звоницкий, Л.А.Кассо, Д.И.Мейер,
К.П.Победоносцев, В.А.Удинцев, Г.Ф.Шершеневич.
Обращение к трудам дореволюционных ученых также имело целью показать преемственность достижений русской цивилистики при совершенствовании гражданского права России.
Наряду с этим значительное внимание уделено концепциям залога, принадлежащим цивилистам Германии второй половины XIX - начала XX века, поскольку немецкая школа оказала заметное влияние на теоретические воззрения о залоге дореволюционных российских правоведов.
Использованы также немногочисленные труды цивилистов советского и постсоветского периода, в которых в той или иной мере затрагивались проблемы залога, - работы М.М.Агаркова, М.И.Брагинского, В.М.Будилова,
С.И.Вильнянского, А.Г.Гойхбарга, В.Д.Давидовича,
В.А.Краснокутского, Д.А.Медведева, И.Б.Новицкого,
Е.А.Суханова.
Информационной базой работы послужило в первую очередь действующее российское законодательство, относящееся к регулированию залоговых отношений, а также проекты законодательных актов, отражающие основные тенденции развития залогового законодательства. В работе отражены материалы практики арбитражных судов РФ и современные данные экономической публицистики по вопросам залога.
Методологическую основу исследования составляет метод материалистической диалектики как общенаучный метод познания и некоторые частнонаучные методы: историко-правовой, сравнительного исследования, системного подхода, технико-юридический.
В работе предпринята попытка отразить диалектику частного и общего, а также дать взвешенную оценку как позитивных, так и негативных элементов современного состояния изучаемого явления. Эта исходная позиция является критерием оценки сделанных в диссертационном исследовании выводов и позволяет предположить объективную картину рассматриваемого явления.
Структура и содержание диссертации обусловлены целями исследования. Диссертация состоит из введения, четырех глав, объединяющих восемь параграфов, и библиографии.
БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ «Залог недвижимости в российском праве»
1. Агарков М.М. обязательство по советскому гражданскомуправу. М., Госюриэдат, 1940
2. Агарков М.М. Основы банковского права. Курс лекций.
3. Изд. 2-е. Учение о ценных бумагах. Научное исследование.
4. Изд. 2-е. М., ИЗД-ВО БЕК, 1994
5. Адамович Г. Сроки исковой давности для взысканиянеустойки. - "Хозяйство и право", 1995, N 1
6. Андреянов Сборник решений гражданского кассационногодепартамента сената за 1889 г.
7. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т.З,1. СПб., 1898
8. Ан-ров Статья в Юридич. Вестнике за 1871 г., кн. 5-6
9. Аскназий СИ., Мартынов Б.С. Гражданское право ирегулируемое хозяйство, л., 1927. /Труды научного общества общества марксистов под общей редакцией М.В. Серебрякова/
10. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Томск,1900
11. Базанов И.А. Вотчинный режим в России. М., 1910
12. Барон Ю. Система римского гражданского права. СПб.,1909
13. Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Залоговыеотношения в России. М., 1993
14. Блюменфельд Г.Ф. О формах землевладения в Древней Руси.1. Одесса, 1884
15. Бобриков По вопросу о предаче закладных крепостей.1. Ж.М.Ю., 1898, N б
16. Брагинский М.И. Залог и закон о залоге. - Хозяйство иправо, 1993, NN 1,2
17. Брагинский М.И. Все о залоге. Выпуск"Эконмико-правового бюллетеня" АКДИ "Экономика и жизнь". 1994
18. Брагинский М. Общие' положения об обязательствах.
19. Экономика и жизнь, 1995, N 2
20. Брызга/1ин А. В. Понятие и сущность субъектапредпринимательской деятельности как участника гражданско-правовых отношений. - Правоведение, 1994, N 1
21. Бублик В. Залоговое право: практика применения."Хозяйство и право", 1994, NN 3-4
22. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. Иэд-во"Фарватер". СПб., 1993
23. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. Авторефератдисс. ... кандидата юридических наук. СПб., 1994
24. Бушев А. Залог квартиры: правовые проблемы. - Хозяйствои право, 1995, N 2
25. Вавин Н.Г. Сделки со строениями. М., Юриздат, 1926
26. Вагацума С , Ариидзуми Т. Гражданское право в Японии. В2 Т. Т.1 М., 1983
27. Варадинов И. Исследование об имущественных иливещественных правах по русским законам. СПб., 1855
28. Варадинов Ипотека. - Ж.М.Ю., 1862, кн. 6
29. Варшавский Право застройки. 1926
30. Васильев Е.А. Правовое регулирование несостоятельностии банкротств в гражданском и торговом праве капиталистических государств. М., 1983
31. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып.2.1. СПб., 1896
32. Вербловский Об уступке долговых обязательств,обеспеченных залогом недвижимых имений. - Судебный вестник, 1876, N 55
33. Винавер Из области цивилистики. СПб., 1908
34. Виноградов П.Г. Римское право в средневековой Европе1. М., 1910
35. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права.1. Киев, 1905
36. Вормс А.Э. Залог векселя. - "Кредит и Хозяйство", 1927,1. N б
37. Гантовер Л.В. Залоговое право. СПб, 1890
38. Герценштейн М.Я. Реформа ипотечного кредита в Германии.1. СПб., 1904
39. Гойхбарг А.Г. Хозяйственное право РСФСР. Т.1. М.-Пг.,1923
40. Гольмстен Лекции Мейера. Изд. 17-е
41. Гольмстен А.Х. Учение о праве кредитора опровергатьюридические акты, совершенные должником в его ущерб в современной юридической литературе. СПб., 1894
42. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Комментарий к Закону"О залоге". Екатеринбург, 1992
43. Гражданский кодекс советских республик. Комментарий подред. проф. А.Малицкого. Изд. 3-е, 1927
44. Гражданское право. Под ред. Е.А. Суханова. В 2-х т. М.,изд-во "БЕК", 1993
45. Гражданско-правовое регулирование банковскойдеятельности. Учебное пособие. Под ред. Е.А.Суханова. М., 1994
46. Грибанов В.П. Ответственность за нарушение гражданскихправ и обязанностей. М., "Знание", 1973
47. Грибанов В.П. Пределы осуществления и защитыгражданских прав. 2-е изд. М., 1992
48. Гришаев СП. Практика применения залоговогозаконодательства в России и за рубежом. М., 1992
49. Гуляев A.M. Русское гражданское право. Киев, 1907
50. Дегай О заемных актах. 1824
51. Дегай П. Ипотекарные системы и влияние их на финансы ина государственное благосостояние. СПб., 1849
52. Дрожжин П.Т. Залоговые свидетельства и порядок ихполучения. Петроград, 1915
53. Думашевский Об удовлетворении по закладным. - Судебный1. Вестник, 1877, N 283
54. Дуткевич Польское ипотечное право (Издание редакционнойкомиссии по составлению проекта Гражданского уложения)
55. Дыдынскии Ф.М. Залог по римскому прау. Варшава, 1872
56. Дювернуа Н.Л. Источники права и суд в Древней Руси,1867
57. Згилог имущества. Общедоступное изложение основных началдействующего права. Права и обязанности залогодержателей и згиюгодателей с приложением образцов договоров, исковых прошений и деловых бумаг. СПб., 1914
58. Зачинский Замечания на X том. Статья в Юридич. Вестникеза 1883 г., кн.4
59. Звоницкий А.с. о залоге по русскому праву. Киев, 1912
60. Змирлов Недостатки наших гражданских законов. Статья в
61. Жури. Гражд. и Угол. Права за 1885 г., кн. 7
62. Зыкин И.С. Внешнеэкономические операции: право ипрактика. М., 1994
63. Исаченко Свод кассационных положений по вопросамрусского гражданского материального права. СПб., 1906
64. Исаченко В.Л., Исаченко В.В. Обязательства подоговорам. СПб., 1914
65. Кавелин Права и обязанности по имуществам иобязательствам. СПб., 1879
66. Карницкий О праве кредиторов опровергать сделки,заключенные должником с третьими лицами ( Доклад, представленный в юридическом обществе 10 января 1881 г.)
67. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. Юрьев,1898
68. Кассо Л.А. Русское поземельное право. 1906
69. Кикабидзе Н. Залоговое законодательство и интересыбанков. - "Хозяйство и право", 1995, N 1
70. Колюшин Е.И. Практический комментарий Закона Российской
71. Федерации "О залоге". М., 1992
72. Комментарий к Закону РФ "О залоге". М., Изд-во"Республика", 1993
73. Корольков А.А. о диалектике нормы и аномалии.
74. Современные проблемы материалистической диалектики. М.,"Мысль", 1971
75. Кранихфельд Начертание российского гражданского права.1843
76. Крассов О.И. Перспективы развития законодательства очастной собственности на землю. - Государство и право, 1994, 1. N 5
77. Кукольник Начальные основания российского права. 1813
78. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада.1. М., "Дело", 1992
79. Леденев В. Российский коммерсант в международнойторговле. М., 1992
80. Лопатин А.А. Обеспечительные интересы в движимомимуществе по праву капиталистических стран. Автореферат дисс. ... кандидата юридических наук. М., 1983
81. Лунц Л.А.,Новицкий И.Б. общее учение об обязательстве.1. М., 1950
82. Лыкошин Ипотечная реформа и межевание. - Ж.М.Ю., 1898,1. N 4
83. Марков Ипотечная система и законодательные работы повведению ее в России. - Журн. Гр. и Торг. Пр., 1872, кн. II
84. Медведев Д.А. Российский Закон о залоге.1. Правоведение, 1992, N 5
85. Мейер Д.И. Древнее русское право залога. - Юридическийсборник. Казань, 1855
86. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Т.Н. Изд. 2-е
87. Микулин Статья в Юридич. Вестнике за 1880 г., кн. 11
88. Минцлов О первоначальной записке имений в вотчинныекниги. - Ж.М.Ю., 1896, N 9
89. Морошкин Ф. о владении по началам российскогозаконодательства. М., 1837
90. Муромцев А. Гражданское право древнего Рима. 1885
91. Неволим К.А. История Российских Гражданских Законов.1. Т.З., 1851
92. Нейперт Главные основания ипотечной системы. - Ж.М.Ю.,1895, N 7
93. Новицкий и.Б. Римское право. М., 1993
94. Ойгензихт В.А. Нетипичные договорные отношения вгражданском праве. Душанбе; 1984
95. Ойгензихт В.А. Воля и волеизъявление (Очерки теории,философии и психологии права). Душанбе, 1983
96. Оршанский Роль казенного интереса в русском праве.
97. Судебный Журнал, 1875, кн. 1-я
98. Оршанский И.Г. Исследования по русскому праву. СПб.,1892
99. Павлодский Е.А. Каким быть закону об ипотеке. - Закон.1993, N 2
100. Павлодский Е.А. Залог. - Закон. 1993, N 4
101. Пгшьховский О передаче закладных. - Судебный вестник.1876, N 107
102. Панаиотов И.Г. Обеспечение обязательств. М., 1958
103. Пестржецкий Замечания на второй проект ипотечногоустава. Харьков, 1875
104. Победоносцев К.П. Курс Гражданского Права. Т.1. СПб.,1883
105. Покровский и.А. История римского права. Петроград,1918
106. Попондопуло В.Ф. Абсолютные (монопольные) правапредпринимателя. - Правоведение, 1994, N 1
107. Практика договоров. Вып. 2. М., Юриздат, 1925
108. Развитие русского права в XV - первой половине XVII в.1. М., Изд-во "Наука", 1986
109. Райхер В.К. Абсолютные и относительные права (кпроблеме деления хозяйственных прав). - Известия экономического факультета Ленинградского политехнического института. Л., 1928
110. Рид Кеннет Г. обеспечение заемных обязательств:правовое регулирование залоговых отношений. - Иностранные инвестиции в странах СНГ и Великобритании. М., 1992
111. Сергеевич В.И. Лекции и исследования по древней историирусского права. СПб., 1899
112. Советское гражданское право. Под ред. В.П. Грибанова,
113. СМ. Корнеева. В 2-х Т. М., 1979
114. Соловьев М.А. Залог и заклад. Одесса, 1914
115. Сопов А. Ипотека по римскому праву и новейшимзаконодательствам. Варшава, 1889
116. Сорокина Я. Способы обеспечения исполнениягражданско-правовых обязательств между социалистическими организациями. Красноярск, 1989
117. Струкгов О закладе долговых требований. СПб, 1890
118. Тарасов М.А. Поощрение - способ обеспечения договорныхобязательств. - Советское государство и право. I960, N б
119. Терлаич Краткое руководство к познанию частнаго права1. России, 1810
120. Товстолес Н.Н. Сущность залога в историческом развитиипо русскому гражданскому праву. - Ж.М.Ю., 1898, NN 8,9
121. Тютрюмов Законы Гражданские с разъяснениями
122. Правительствующего Сената и комментариями русских юристов.1. СПб., 1908
123. Удинцев В.А. Посессионное право. Киев, 1896
124. Удинцев В.А. История Займа. Киев, 1908
125. Удинцев В.А. К вопросу о залоге чужого имущества.
126. Доклад в Киевском юридическом обществе 19 марта 1911 г.
127. Фрейберг Н. Записка об ипотечном порядке в Царстве
128. Польском. Материалы для ипотечного вопроса. СПб., 1862
129. Хвостов История римского права. М., 1905
130. Шварцман А.О. Залог товара в обороте. - Кредит и1. Хозяйство. 1927, NN 10-11
131. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права.9-е изд., М., 1911
132. Шимнов В.А., Федорович Г.Л. Сборник решений
133. Правительствующего Сената по вопросам долгосрочногоипотечного кредита. Петроград, 1915
134. Элиассон Л.С. Деньги, банки, банковые операции. 1926
135. Энгельман Систематическое изложение гражданских законов
136. Псковской Судной Грамоты. 1885
137. Энгельман И.О. О приобретении права собственности наземлю по русскому праву. СПб., 1859
138. Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права.1. В 2-х Т. М., 1957
139. Юмашев Ю.М., Бездудный М.А. Залог и его использование вкоммерческих целях. М., 1992
