АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции на тему «Договор аренды и его роль в гражданском обороте»
На правах ^когшси иио^4Б241
Еремкина Татьяна Александровна
Договор аренды и его роль в гражданском обороте
Специальность 12 00 03 - Гражданское право, предпринимательское право, семейное право, международное частное право
Автореферат
диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук
1 8 СЕЧ 2008
Москва-2008
003446241
Диссертация выполнена на кафедре гражданского права и процесса ГОУ ВПО «Российский государственный торгово-экономический университет»
Научный руководитель доктор юридических наук, профессор
Власов Анатолий Александрович
Официальные оппоненты доктор юридических наук, профессор
Синельникова Валентина Николаевна кандидат юридических наук Грудцына Людмила Юрьевна
Ведущая организация Астраханский Государственный Университет
Защита диссертации состоится 25 сентября 2008 г в 12 00 часов в ауд 127 на заседании диссертационного Совета Д 446 004 05 по юридическим наукам при ГОУ ВПО «Российский государственный торгово-экономический университет» по адресу 125993 г Москва, ул Смольная, д 36
С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО «Российский государственный торгово-экономический университет»
Автореферат разослан «2. 3» 2008 ]
Ученый секретарь дисссриционного совета, доктор юридических наук, доцент
Осавелюк А М
Общая характеристика работы
Актуальность темы диссертационного исследования В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда
Вторая часть Гражданского Кодекса Российской Федерации1 закрепила принципиально новый подход к оценке правомочий собственника вещи он вправе совершать в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества любые действия, при этом они не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и законные интересы других лиц
Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в правовом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им
Применяя договор аренды, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных
1 Гражданский кодекс РФ 4 2от22 12 1995 № 14-ФЗ (ред. от 26 06 2007 45 118-ФЗ) // С3 РФ - 1996 -№5 -Ст 410
учреждений, бытовых предприятий В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т п Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели
В конце XX века исследуемый вид договора широко использовался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных Среди разновидностей данного договора преобладает аренда имущества, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются фирмами в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади
Статистические данные за последнее время о рассмотрении арбитражными судами и судами общей юрисдикции гражданских дел на территории России свидетельствуют о том, что с каждым годом увеличивается количество споров, связанных с арендными отношениями Так, если в 1993 году было рассмотрено 2316 дел, то в 2003 г - 12372, в 2004 г - 19525, в 2005 г - 20213, в 2006 г - 22347, в 2007 г - 23521 дел2
В основном многие проблемы в правоприменительной практике возникают при исполнении обязательств по договору аренды Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого договора (например, предмет договора) Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты
" См , Судебно-арбитражная статистика Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 2003 К: 4 2004 № 3, 2005 № 7 2006 № 5 2007 ^ 2 Статистическая справка о рассмотрении гражданских дел суд-ши общей юрисдикции // 'УУ.ЛУ \ ^гг и
прав арендаторов при изменении и расторжении договора аренды, которые представляют в настоящее время несомненный интерес для науки гражданского права
В доктрине гражданского права многими учеными (О Н Садиков, А П Сергеев, Ю К Толстой, А Ю Кабалкин, Т Е Абова, Б Е Семенов, А Г Калпин, Е Козлова, М И Брагинский, В В Витрянский, Н А Сыроедов и др) предлагались внесения изменений и дополнений в гражданское законодательство, регулирующее арендные отношения, однако в практике свое подтверждение они так и не нашчи
Таким образом, пробчема выбранной темы исследования заключается в несовершенстве гражданского законодательства, регламентирующего арендные отношения, а также практики его применения Данные проблемы являются, безусловно, актуальными в настоящее время
Все сказанное предопределило выбор темы диссертационного исследования
Степень научной разработанности темы. Проблемам гражданско-правового регулирования арендных отношений посвящен ряд научных исследований, проведенных такими авторами, как Я В Абрамовым, Т Д Алексеевым, Ю Е Булатецким, А П Бетовым, М В Васильевым, В В Витрянским, А А Власовым, В Г Вишняковым, В 3 Гущиным, В Д Газман, А М Гуляевым, А А Груздевым, В А Егиазаровым, О С Иоффе, О А Красавчиковым, Н М Коршуновым, А Ю Кабалкиным, А Г Калпиным, Е В Кабатовой, М И Лещенко, И Г Лисименко, О Н Мозговым, С А Мызровым, С Б Пугинским, Е А Павтодским, И А Решетник, М Н Семякиным, Е А Сухановым, Ю К Толстым, Г Ф Шершеневич, А М Эрделевским и др
Однако многие исследования, проведенные указанными авторами, проводились в период действия ГК РСФСР С того времени произошли существенные изменения в гражданском законодательстве РФ Кроме того, в
большинстве из них уделялось внимание только отдельным проблемам арендных отношений
Таким образом, теоретические и практические вопросы правового регулирования института договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния его членов не получили системной и комплексной разработки и освещения в научной и практической литературе
Целью диссертационного исследования является теоретический анализ комплекса проблем гражданско-правового регулирования арендных отношений и разработка предложений по совершенствованию гражданского законодательства и практики его применения в части предмета исследования
Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:
1) проведен исторический анализ возникновения и развития института договора аренды,
2) уточнено понятие договора аренды в российском гражданском праве и указаны его виды,
3) рассмотрены особенности правового статуса субъектов договора аренды,
4) указаны особенности прекращения договорных арендных отношений,
5) рассмотрены проблемы реализации норм законодательства Российской Федерации об институте аренды,
6) предложены пути совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России
Объектом диссертационного исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся в сфере заключения, изменения и прекращения договора аренды на современном этапе
Предметом диссертационного исследования является институт аренды и его роль в гражданском обороте, труды отечественных исследователей в этой области и правоприменительная практика
Методология и методика диссертационного исследования
составляют общие и частные методы научного познания, в частности, исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод
Нормативно-правов}ю базу диссертационного исследования составили Конституция Российской Федерации, международно-правовые акты, гражданское законодательство, подзаконные нормативные акты, разъяснения пленумов Верховного Суда СССР, Верховного Суда РСФСР, Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ Дополнительным источником для исследования послужила статистическая информация на федеральном и региональном уровнях управления, аналитические вестники, а также обзорные, нормативные и справочные материалы, материалы научно-практнческих конференций и круглых столов
Эмпирическая база диссертационного исследования В ходе подготовки диссертации диссертантом было изучено 150 гражданских дел, рассмотренных арбитражными судами Российской Федерации, в том числе и в Астраханской области Автором диссертации исследована практика заключения договоров аренды в г Астрахани и Астраханской области
Кроме того, диссертантом проведено анкетирование 50 чел -представителей юридических лиц, 60 чел - граждан - индивидуальных предпринимателей, заключавших договор аренды на различные сроки
Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что автором впервые с учетом новых реалий проведено комплексное исследование гражданско-правового института договора аренды, и его разновидностей после принятия в 2007 году соответствующих изменений в гражданском законодательстве
Положения, выносимые на защиту:
1 Обосновано введение в гражданский оборот дополнительных объектов договора аренды в виде потребляемых вещей (топливо, запасы сырья), которые должны изменить основания заключения договора аренды
2 Предложено повысить ответственность арендатора по договору аренды транспортного средства без экипажа за причинение случайной гибели объекта аренды, в связи с чем предложено дополнить главу 34 ГК РФ путем внесения новой статьи 6481 следующего содержания
«Статья 6481 Переход риска случайной гибели транспортного средства без экипажа
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, риск случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства без экипажа переходит на арендатора с момента, когда в соответствии с законом или договором арендодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче транспортного средства арендатору»
3 Обосновано расширение субъектного состава участников арендных отношений, в связи, с чем предлагается наделить третьих лиц правами (сервитуте, праве залога, праве пожизненного наследуемого владения, праве пожизненного пользования, праве регресса, праве на упущенную выгоду) и закрепить их статус в ст 613 ГК РФ
4 Сформулировано понятие арендатора в гражданском праве, которыми могут быть физические и (или) юридические лица, заинтересованные в предоставлении имущества в пользование
По мнению автора, тот факт, что на легальном уровне отсутствует определение понятия арендатора, несомненно, является пробелом в законодательстве, который необходимо восполнить В связи с этим, предлагается включить в ГК РФ статью 6081 в следующей редакции
«Право получения имущества, сдаваемого в аренду арендодателем, принадлежит арендатору Арендаторами могут быть как физические, так и юридические лица»
5 В целях повышения ответственности арендатора за недобросовестное исполнение своих обязанностей по внесению своевременной арендной птаты предложено изменить основание досрочного расторжения по требованию арендодателя и указать в п 3 ст 619 ГК РФ текст следующего содержания
«в счучае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок» и далее по тексту
6 Проведено разграничение понятий «прекращение» и «расторжение» договора в гражданском праве, в связи, с чем уточнено понятие «расторжение» договора, под которым понимается всякое принудительное (не основанное на согласованной воле) прекращение договора
7 В целях повышения эффективности правового регулирования финансовой аренды (лнзинга), предлагается из пункта 1 статьи 22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге) исключить положение «об ответственности лизингополучателя за имущественный ущерб, возникающий при монтаже оборудования, являющегося предметом лизинга», так как на практике монтажом оборудования, сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается лизингодатель, продавец или специализированная организация, которые и должны нести имущественную ответственность до тех пор, пока оборудование не будет сдано в эксплуатацию лизингополучателю
8 Дано понятие «транспортного средства» в гражданском праве Необходимость наличия такого обобщающего определения очевидна, поскольку целесообразно выявить особенности транспортного средства как нормообразующего признака
В связи с недостаточным правовым регулированием аренды транспортных средств предлагается в п 1 параграфа 3 главы 34 включить ст 6321 «Понятие транспортного средства» в следующей редакции «Статья 6321 «Понятие транспортного средства» «Транспортным средством признается техническое устройство, функциональное предназначение которого - перевозка грузов и пассажиров, являющееся недвижимым в случаях, предусмотренных законом»
Теоретическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что проведенные исследования и сформулированные в ней положения, выводы и рекомендации вносят существенный вклад в науку гражданского права, расширяют и углубляют научные знания в отношении гражданско-правового института договора аренды Результаты исследования могут быть использованы для развития и совершенствования науки гражданского права в ходе дальнейших теоретических разработок данной проблемы
Практическая значимость диссертационного исследования
заключается в том, что результаты диссертационного исследования могут использоваться для дальнейшего изучения проблем договорных арендных отношений, юрисконсультами и иными практическими работниками в хозяйственной деятельности, при проведении учебных занятий по гражданскому праву со студентами юридических учебных заведений
Апробация результатов исследования. Диссертация выполнена на кафедре гражданского права и процесса ГОУ ВПО «Российский государственный торгово-экономический университет», где проведено ее рецензирование и обсуждение Основные положения диссертационного исследования нашли отражение в пяти научных публикациях диссертанта (в том числе в 2-х журналах, рекомендуемых Высшей аттестационной комиссией Российской Федерации для публикации), докладывались автором на научно-практических конференциях «Актуальные проблемы гражданского права и процесса», «Теоретические проблемы развития
системы гражданского законодательства Российской Федерации», проведенных в 2006-2007 гг, в г Астрахань Результаты исследований были апробированы в процессе проведения лекционных и практических занятий по дисциплине «гражданское право» в Астраханском филиале Современной гуманитарной академии
Структура диссертации обусловлена предметом, целью и задачами исследования Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложения
Содержание работы
Во введении обосновывается актуальность темы исследования и ее научно-практическая значимость, определяется цель и формулируются задачи исследования, определяются объект и предмет исследования, методологическая, правовая, теоретическая и эмпирическая основы, обосновывается научная новизна исследования и формулируются положения, выносимые на защиту, приводятся сведения об апробации результатов проведенного исследования
Первая глава «Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития» посвящена арендным отношениям, складывающимся в России в последние столетия, и содержит два параграфа В первом параграфе «Исторические аспекты возникновения и становления института договора аренды» автором проведен анализ развития института договора аренды в гражданском праве России Диссертант отмечает, что в законодательстве дореволюционного периода сохранялось общее понимание имущественного найма и основных положений, регулирующих его
Развитие же советского законодательства привело, по мнению автора, к тому, что положения, регламентирующие сроки договора имущественного найма претерпели ряд существенных изменений, которым можно дать неоднозначную оценку С одной стороны, в ГК РСФСР 1964 г нашла отражение ситуация, когда срок найма был сокращен, отчасти это объяснялось невостребованностью в хозяйственной жизни общества
достаточно длительных сроков найма, которые были предусмотрены ГК РСФСР 1922 г, а также дополнениями, принятыми позднее
Автор отмечает, что исследование договора имущественного найма в гражданском законодательстве советского периода показало, что в основных своих чертах он соответствовал традиционному пониманию, заложенному еще в дореволюционные времена Специфика отношений, складывавшихся в обществе в советское время, наложила определенный отпечаток на этот договорный институт И хотя не всегда изменения, произошедшие в правовой регламентации договора имущественного найма, были положительными, многие из них отвечали запросам того времени и были безусловным продвижением по пути совершенствования правового регулирования данного договора
Диссертант отмечает, что на современном этапе гражданско-правовое регулирование договора аренды осуществляется второй частью Гражданского кодекса РФ, принятой 22 декабря 1995 года, а также и другими законами и подзаконными актами Здесь же автор отмечает, что с принятием гражданского законодательства в конце XX века, договор аренды приобрел цивилизованный характер, российским законодательством детально регламентируется механизм не только заключения, но изменения и расторжения договора аренды По мнению диссертанта, особенностью является то, что договор аренды, может быть, расторгнут (изменен) по требованию одной из сторон после предупреждения, срок которого не может предшествовать истечению срока взноса арендной платы Нормы, регулирующие срок предупреждения досрочного расторжения (изменения) договора, дифференцируются в зависимости от того, является ли предметом договора аренды движимое или недвижимое имущество
Во втором параграфе «Современное состояние института договора аренды в Российской Федерации' теоретический аспект» автор проводит анализ современного состояния института договора аренды в Российской Федерации, который показал, что аренда является одним из традиционных
видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение, как в предпринимательской, так и в иных сферах
В работе диссертантом придается значение отдельным видам договоров Так, в настоящее время в условиях проведения экономических преобразований в Российской Федерации существенно повысилось значение договора аренды транспортных средств Граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации, Российская Федерация вправе сдавать в аренду транспортные средства любого вида, начиная с автомобилей и заканчивая судами речного и морского флота, самолетами
По мнению диссертанта, с каждым годом договор аренды транспортных средств, приобретает все большее значение в хозяйственной жизни страны Это связано с тем, что договор аренды имущества данного вида является в настоящее время относительно распространенным Для некоторых отраслей экономики он стал одним из значительных средств материальной поддержки в условиях ограниченного государственного дотационного финансирования Вместе с тем, появились социально-экономические, правовые предпосылки и условия, которые способствуют расширению практики его применения В частности, увеличился круг участников данных правоотношений, появились новые в отечественной практике виды аренды транспортных средств и получили свое правовое закрепление (например, финансовая аренда (лизинг) транспортных средств), устранен дефицит транспортных средств как причина, в частности, крайне малого удельного веса в гражданском обороте договоров проката и аренды автотранспорта
Качественно и количественно изменился состав оснований заключения договора аренды транспортных средств Если по предшествующему хозяйственному законодательству наиболее распространенным основанием подписания сторонами соответствующих двухсторонних сделок являлись, помимо соглашения сторон, плановые, «однотипные плановым» и
различного вида административные акты, то на современном этапе в результате глобальных, внутригосударственных экономических и правовых преобразований наиболее распространенным основанием становится волеизъявление, соглашение сторон, сформированное уже, как правило, не на плановых государственных заданиях, заказах, а на бизнес-планах, в основе которых предусмотрена коммерческая заинтересованность хозяйствующих субъектов
В связи с вышеизложенным и с тем, что в ГК РФ не имеется нормы, определяющей переход риска случайной гибели объекта аренды (транспортного средства) автором предложено включить в главу 34 ГК РФ статью, определяющую переход риска случайной гибели транспортного средства без экипажа, которую предлагается поместить после статьи 648 ГК РФ
Автором обращено также внимание на значимость правового регулирования рассмотренных правоотношений в гражданско-правовом обороте других экономически развитых государств Подтверждением данного факта, в частности, стало, по мнению автора, создание в 1984 году Европейской ассоциации аренды автомобилей (ЕСАТЯ), в основе деятельности, которой находится обеспечение аренды транспортных средств на уровне Европейского Союза В эту Ассоциацию входят 16 государств, на которые приходится 3,5 млн арендованных легковых и грузовых автомобилей Сами члены организации ежегодно приобретают не менее 1,5 млн автомобилей3
Таким образом, данный договор аренды по существу представляет, по мнению автора, особую форму социально-экономического взаимодействия в отношении определенных благ и должен быть характеризован как соглашение о предоставлении в пользование Подобная уникальная его
Карпов М С Применение мер оперативного воздействия при нарушении арендных обязательства / Комментарий судебно-арбитражной практики Вып 9 - М Юрид пит 2005 -С 142
характеристика не позволяет, по мнению автора, смешивать с договорами о передаче имущества
Вторая глава «Гражданско-правовая характеристика института договора аренды» посвящена автором правовой природе договора аренды и ее разновидностям и содержит три параграфа
В первом параграфе «Договор аренды в российском гражданском праве понятие, виды и их систематизация» автором определяется понятие договора аренды На основании анализа гражданского законодательства и юридической литературы, диссертант делает вывод о том, что легальное определение договора аренды полно отражает все черты и признаки рассматриваемого договора - добровольность, равноправие сторон, возмездный характер и др
Предметом договора аренды согласно ст 607 ГК РФ явтяются земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) Таким образом, законодатель не дает исчерпывающего перечня объектов договора аренды
На основании анализа гражданского законодательства и юридической литературы диссертантом делается вывод о том, что в настоящее время для решения ряда правовых проблем, связанных с предметом договора аренды, необходимо более подробно подойти к формулировке определения объектов договора аренды, установленной законодательством, более четко урегулировать и пересмотреть круг объектов, с которыми ежедневно на практике сталкивается большое количество физических и юридических лиц
Проведенное автором исследование показало, что в ст 607 ГК РФ законодатель к предметам аренды относит непотребляемые вещи и не относит потребляемые вещи
Однако, анализ ст 656 ГК РФ позволяет сделать другой вывод наряду с земельными участками, зданиями, сооружениями и другими объектами аренды предприятия, законодатель относит к предмету аренды запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, которые относятся к числу потребляемых вещей Таким образом, имеет место пробел в законодательстве, который, по мнению втора, необходимо устранить
На основании изложенного, автором предлагается в ч 1 ст 607 ГК РФ внести дополнения, касающиеся изменения перечня объектов договора аренды
По мнению диссертанта, данное предложение позволит законодателю устранить указанный недочет в гражданском законодательстве об объектах аренды и совершенствовать практику его применения
Автор отмечает также то, что в главе 34 ГК РФ выделен комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды Наряду с этим введены нормы специального регулирования отдельных ее видов проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды - лизинга Разграничение данных договоров осуществляется главным образом по предмету (объекту) аренды, но должны также учитываться и другие моменты например, сфера применения договора и специализация арендодателей - по договору проката, особый характер отношений - при лизинге и пр
Во втором параграфе «Субъекты института договора аренды, особенности их правового статуса» автором рассматривается субъектный состав института аренды Диссертант указывает, что субъектами в договоре аренды (имущественного найма) выступают арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель) При этом, арендодателем, в соответствии со статьей 608 ГК РФ, может быть собственник имущества либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду Что же касается арендатора, то формулировки данной стороны договора
аренды в законодательстве не предусмотрено На взгляд диссертанта, данный факт, несомненно, является пробелом в гражДанском законодательстве, который необходимо восполнить путем дополнения соответствующей статьи вГКРФ
В качестве арендодателя и арендатора, по мнению диссертанта, могут выступать физические лица, юридические лица, муниципальные образования, государство (субъекты РФ и Российская Федерация), к которым должны предъявляться общие для всех субъектов гражданского права требования
В третьем параграфе «Особенности прекращения договорных арендных отношений» автором рассмотрены проблемы прекращения арендных отношений
По общему правилу договор изменяется или расторгается по соглашению сторон (ст 450 ГК РФ) Помимо общих оснований расторжения фактически отсутствует и общепринятая концепция, которая бы позволяла различные основания прекращения действия договора и обязательства Попытка же объяснить прекращение договора фактом прекращения его основного обязательства (например, предоставление требуемых товаров по договору) опирается, по мнению автора, скорее, на арифметический подход, а не на юридическую логику
Непосредственно в гл 34 ГК РФ предусмотрены специальные основания расторжения договора аренды Так, есчи договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца
Диссертант отмечает, что в ст 619 ГК РФ перечислен перечень оснований досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя Этот перечень не носит исчерпывающего характера В связи с этим, возникают вполне конкретные вопросы
1) возможно ли досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случае не двукратного (как установлено в п 3 ч 1 ст 619 ГК РФ), а однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок9,
2) возможно ли досрочное расторжение договора в случае внесения арендатором арендной платы в неполном объеме9
Актуальность этих вопросов обусловлена тем, что как показывает анализ судебной практики, среди дел по спорам о расторжении договора аренды значительное место занимают споры о расторжении договора именно с недобросовестным исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы
Отвечая на первый вопрос, автор отмечает, что такое нарушение не является основанием расторжения договора, предусмотренным п 3 ст 619 ГК РФ, поскольку не обладает признаком «два раза подряд» Диссертант полагает, что при однократном невнесении арендатором арендной платы арендодатель может требовать расторжения договора аренды на основании п 1 ч 2 ст 450 ГК РФ, если докажет, что такое нарушение является существенным
Что касается ответа на второй вопрос, то здесь автор отмечает следующее обстоятельство В судебной практике часто имеют место случаи, когда арендатор вносит арендную плату в порядке, установленном договором, но в меньшем размере, чем это предусмотрено договором, или регулярно нарушает установленные договором сроки внесения арендной платы
В ст 619 ГК РФ не содержится такое основание расторжения договора, как неполное внесение арендной платы, поскольку исходя из смысла данной статьи, речь идет именно о неоплате Если же по представленным в суд расчетам видно, что платежи все-таки осуществлялись, но не в полном объеме, то ст 619 ГК РФ, по мнению диссертанта, применению не подлежит Здесь имеет место недоплата В тоже время в упомянутой статье ГК РФ
указываются специальные основания расторжения договора, которые применяются субсидиарно с общими основаниями расторжения договора, предусмотренными ст 450 ГК РФ В соответствии с п 1ч 2 ст 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной
Таким образом, если арендодатель, заявляя иск о расторжении договора аренды в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, докажет, что такое нарушение договора является существенным, то подобный договор, по мнению автора, должен подлежать расторжению судом на основании ч 2 ст 450 ГК РФ
В связи с этим, диссертантом предлагается внести в п 3 ст 619 ГК РФ соответствующие изменения
Третья глава «Проблемы совершенствования института аренды в Российской Федерации» посвящена автором пробтемам повышения эффективности института аренды и содержит два параграфа
В первом параграфе «Проблемы реализации норм законодательства РФ об институте аренды в правоприменительной практике» автором рассмотрены проблемы реализации норм законодательства РФ об отдельных видах института аренды в правоприменительной практике
По мнению автора, спорным вопросом, требующим разрешения в рамках исследования сферы применения норм § 4 главы 34 ГК РФ, является вопрос о том, какие нормы подтежат применению при аренде нежилых помещений
Принимая во внимание специфику нежилых помещений, учитывая, что именно данные объекты наиболее часто становятся предметом договора аренды, диссертант предлагает дополнить главу 34 ГК РФ несколькими статьями, регулирующими аренду нежилых помещений, которые должны играть роль специальных норм
Поскольку по договору аренды нежилых помещений арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору
нежилое помещение, то, по мнению автора, к договору аренды нежилого помещения не должны применяться нормы параграфа 4 главы 34 ГК РФ В связи с этим, диссертантом отмечается, что в виду отсутствия специального регулирования отношений, предметом которых являются нежилые помещения, некоторые положения § 4 главы 34 ГК РФ об аренде зданий и иных сооружений (ч 2 ст 651 ГК РФ) должны применяться по аналогии закона, о чем свидетельствует Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 года №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»
Исследуя проблемы отношений, возникающих из аренды нежилого помещения, диссертант также указывает и на наличие другой проблемы, обусловленной тем, что арендатор вправе производить неотделимые улучшения только с письменного согласия арендодателя Так, если в результате неотделимых улучшений помещение в значительной степени изменило свои характеристики, стороны обязаны заключить новый договор, отражающий изменения объекта
Данное правило обусловлено тем, что в результате произведенных неотделимых улучшений нежилое помещение может измениться настолько, что приобретет характеристики иного объекта
Таким образом, заключая первоначально договор на один объект, ликвидируя этот объект в процессе реконструкции, между сторонами возникает правоотношение по поводу нового объекта Подобная ситуация противоречила бы ч 3 ст 607 ГК РФ, согласно которой в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды
Относительно арендной платы рассматриваемого вида договора, автором отмечено, что в правоприменительной практике часто встречаются определенные проблемы
По своей экономической сущности аренду автор определяет как продажу по частям вещи, имеющей продолжительный период изнашивания
Это понятие, по мнению автора, четко выражает экономическую сущность найма, которая состоит в постепенной реализации потребительной стоимости товара А это значит, что эквивалент, получаемый арендодателем от арендатора за пользование имуществом, имеет не менее важное значение, чем само предоставление владения и пользования имуществом
Важной особенностью арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений является, по мнению автора, включение в нее платы за пользование соответствующим земельным участком Если в договоре не оговорено иное, плата за земельный участок, по мнению диссертанта, взиматься не должна
На практике часто возникают споры, вызванные изменением арендной платы в период исполнения договора Частью 3 ст 614 ГК РФ закреплено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год Вместе с тем, в ст 614 ГК РФ отмечается, что законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества
Иными словами, не подзаконные акты, а именно закон, по мнению автора, должен изменять минимальные сроки пересмотра размера арендной платы Сказанное автор относит к аренде государственного или муниципального имущества, когда государственные (муниципальные) органы по управлению имуществом издают акты об одностороннем пересмотре размера арендной платы Такие акты, по мнению автора, противоречат ГК РФ и не должны применяться В этой связи, в качестве примера, автор приводит «Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики», утвержденное постановлением губернатора Астраханской области от 14 апреля 2002 года № 21 Согласно п 25 названного Положения о предстоящем изменении размера арендной платы Комитет по управлению имуществом области уведомпяет арендатора и балансодержателя в письменной форме Вместе с
тем, подобное установление противоречит ст 614 ГК РФ Давая критический анализ указанного положения, автор отмечает, что исходя из смысла п 2 5, размер арендной платы изменяется не по соглашению сторон, а в императивном порядке, что противоречит не только законодательству, но и принципу свободы договора
Кроме того, ч 4 ст 614 ГК РФ закрепляет право арендатора требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились Причем, такое право возникает не при всяком ухудшении, а лишь при существенном Признаки существенного ухудшения, по мнению автора, следует трактовать по смыслу ч 2 ст 450 ГК РФ Ухудшения должны произойти в силу случайных причин, то есть не должны быть результатом виновного поведения арендатора Логично предположить, что названным правом арендатор может воспользоваться только в том случае, если в договоре нет ограничений, касающихся изменений размера арендной платы и порядка ее пересмотра Такие ограничения являются вполне правомерными, так как в соответствии с ч 1 ст 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором
Во втором параграфе «Основные направления совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России» автором исследуются основные вопросы совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России
Так, одним из недостатков в правовом регулировании лизинговой деятельности является, на взгляд диссертанта, следующее противоречие В статье 13 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» лизингодателю предоставлено право бесспорно, в административном порядке, списывать денежные средства лизингополучателя с его банковского счета при неперечислении последним лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа
Однако данное положение, по мнению автора, противоречит конституционному принципу судебного отчуждения имущества Признавая важность защиты интересов лизингодателя, автор, тем не менее, >казывает на верховенство Конституции Российской Федерации
Помимо этого, из текста пункта 1 статьи 22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге), по мнению автора, следует исключить положение об ответственности чизингополучателя за имущественный ущерб, возникающий при монтаже оборудования, являющегося предметом лизинга, так как на практике монтажом оборудования, сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается лизингодатель, продавец или специализированная организация, которые и должны нести имущественную ответственность до тех пор, пока оборудование не будет сдано в эксптуатацию лизингополучателю
По мнению автора, проблема участия земли в гражданском обороте приобрела за последнее время чрезмерную остроту вследствие того, что она напрямую связана с утверждением частной собственности на землю Земля стала объектом экономического оборота и оказалась в сфере действия гражданского права, стедствием чего являются, распространение на имущественные земельные отношения норм Общей части гражданского права и необходимость отнесения этих отношений к компетенции Федерации
В настоящее время существуют договоры аренды и право аренды, возникшее из самого договора и принадлежащее арендатору Данные положения регулируются как гражданским законодательством, так и земельным законодательством Однако существенные отличия содержатся в положениях Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, касающихся прав арендатора на сдачу арендованного имущества в субаренду либо иного перехода прав и обязанностей арендатора к другим лицам
Учитывая изложенное, автор полагает, что такого рода коллизии норм следует решать в пользу ГК РФ, поэтому предлагает отнести регулирование
договора аренды земли к нормам ГК РФ, а ЗК РФ, как специальный закон, должен, по мнению диссертанта, регулировать порядок предоставления и приобретения земельных участков в частную собственность, а также вопросы изъятия земельных участков
В заключение работы приведены основные выводы по результатам диссертационного исследования, рекомендации и предложения законодателю и правоприменителю
По теме диссертации опубликованы следующие работы
- в журналах и изданиях, рекомендованных Высшей
аттестационной комиссией Российской Федерации:
1 Предмет договора аренды в современном гражданском праве России «Черные дыры» в российском законодательстве № 1 2008 г - 0 ,15 п л
2 Проблемы реализации норм законодательства об аренде в правоприменительной практике Бизнес в законе 2008 № 2 - 0,20 п л
- в иных изданиях
1 Вопросы, связанные с расторжением договора аренды по инициативе арендодателя Аспирант и соискатель №4(14) 2007-0,15 п л
2 Проблемы определения существенных условий договора аренды Юридические науки 2008 № 3 -0,15п л
3 Особенности правового статуса субъектов договора аренды Современные гуманитарные исследования 2008 №3 -0,15п л
Отпечатано в ООО «Компания Спутник+» ПД № 1-00007 от 25 09 2000 Подписано в печать 17 07 08 Тираж 100 экз Уел пл 1,5 Печать авторефератов (495) 730-47-74, 778-45-60
СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции, автор работы: Еремкина, Татьяна Александровна, кандидата юридических наук
Введение.
Глава 1. Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития.
§ 1. Исторические аспекты возникновения и становления института договора аренды.!.
§ 2. Современное состояние института договора аренды в Российской
Федерации: теоретический аспект.'.
Глава 2. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды.
§ 1. Договор аренды в российском гражданском праве: понятие, виды и их систематизация.
§ 2. Субъекты института договора аренды: особенности их правового статуса.
§ 3. Особенности прекращения договорных арендных отношений.
Глава 3. Проблемы совершенствования института аренды в Российской
Федерации.
§ 1. Проблемы реализации норм законодательства РФ об институте аренды в правоприменительной практике.:.
§ 2. Основные направления совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России.
ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по теме "Договор аренды и его роль в гражданском обороте"
Актуальность темы диссертационного исследования. В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.
Вторая часть Гражданского Кодекса Российской Федерации1 закрепила принципиально новый подход к оценке правомочий собственника вещи: он вправе совершать в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества любые действия, при этом они не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и законные интересы других лиц.
Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в правовом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.
Применяя договор аренды, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных
1 Гражданский кодекс РФ. Ч. 2 от 22.12.1995 № 14-ФЗ (ред. от 26.06.2007 № 118-ФЗ) // СЗ РФ. - 1996. -№ 5. -Ст. 410. учреждений, бытовых предприятий. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т. п. Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели.
В конце XX века исследуемый вид договора широко использовался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных. Среди разновидностей данного договора преобладает аренда имущества, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются фирмами в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади.
Статистические данные за последнее время о рассмотрении арбитражными судами и судами общей юрисдикции гражданских дел на территории России свидетельствуют о том, что с каждым годом увеличивается количество споров, связанных с арендными отношениями. Так, если в 1993 году было рассмотрено 2316 дел, то в 2003 г. - 12372, в 2004 г. -19525, в 2005 г. - 20213, в 2006 г. - 22347, в 2007 г. - 23521 дел2.
В основном многие проблемы в правоприменительной практике возникают при исполнении обязательств по договору аренды. Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого договора (например, предмет договора). Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий. Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты прав арендаторов
2 См., Судебно-арбитражная статистика. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. № 4; 2004. № 3; 2005. № 7; 2006. № 5; 2007. № 2; Статистическая справка о рассмотрении гражданских дел судами общей юрисдикции // www.vsrf ru при изменении и расторжении договора аренды, которые представляют в настоящее время несомненный интерес для науки гражданского права. i
В доктрине гражданского права многими учеными (О. Н. Садиков, А.П. Сергеев, Ю. К. Толстой, А. Ю. Кабалкин, Т. Е. Абова, Б. Е. Семенов, А.Г. Калпин, Е. Козлова, М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, Н. А. Сыроедов и др.) предлагались внесения изменений и дополнений в гражданское законодательство, регулирующее арендные отношения, однако в практике свое подтверждение они так и не нашли.
Таким образом, проблема выбранной темы исследования заключается в несовершенстве гражданского законодательства, регламентирующего арендные отношения, а также практики его применения. Данные проблемы являются, безусловно, актуальными в настоящее время.
Все сказанное предопределило выбор темы диссертационного-исследования.
Степень научной разработанности темы. Проблемам гражданско-правового регулирования арендных отношений посвящен ряд научных исследований, проведенных такими авторами, как Я. В. Абрамовым, Т. Д. Алексеевым, Ю. Е. Булатецким, А. П. Беловым, М. В. Васильевым, В. В. Витрянским, А. А. Власовым, В. Г. Вишняковым, В. 3. Гущиным, В. Д. Газман, А. М. Гуляевым, А.А. Груздевым, В. А. Егиазаровым, О. С. Иоффе, О. А. Красавчиковым, Н. М. Коршуновым, А. Ю. Кабалкиным, А. Г. Калпиным, Е. В. Кабатовой, М. И. Лещенко, И. Г. Лисименко, О. Н. Мозговым, С. А. Мызровым, С. Б. Пугинским, Е. А. Павлодским, И. А. Решетник, М. Н. Семякиным, Е. А. Сухановым, Ю. К. Толстым, Г. Ф. Шершеневич, А. М. Эрделевским, и др.
Однако многие исследования, проведенные указанными авторами, проводились в период действия ГК РСФСР. С того времени произошли существенные изменения в гражданском законодательстве РФ. Кроме того, в большинстве из них уделялось внимание только отдельным проблемам арендных отношений.
Таким образом, теоретические и практические вопросы правового регулирования, института договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния его членов не получили системной и ■ комплексной разработки и освещения в научной и практической литературе.
Целью диссертационного исследования является; теоретический анализ комплекса проблем гражданско-правового регулирования арендных отношений и разработка предложений по совершенствованию гражданского законодательства'и практики его применения в части предмета исследования.
Для:достижения< поставленной цели были решены следующие задачи::
1) проведен исторический анализ возникновения и развития института договора аренды;
2) уточнено понятие договора аренды в. российском гражданском праве и указаны их виды; , •
3) рассмотрены; особенности правового статуса субъектов договора аренды; *
4) указаны особенности прекращения договорных арендных отношений;
5) рассмотрены: проблемы реализации норм законодательства Российской Федерации об институте аренды;
6) предложены пути совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России.
Объектом диссертационного исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся в сфере заключения^ изменения- и прекращения договора аренды на современном этапе.
Предметом диссертационного исследования является институт аренды и его роль, в гражданском обороте, труды отечественных исследователей в этой области и правоприменительная практика.
Методология и методика диссертационного исследования составляют общие и частные методы научного познания, в частности, исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод.
Нормативно-правовую базу диссертационного исследования составили Конституция Российской Федерации, международно-правовые акты, гражданское законодательство, подзаконные нормативные акты, разъяснения пленумов Верховного Суда СССР, Верховного Суда РСФСР, Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ.
Дополнительным источником для исследования послужила статистическая информация на федеральном и региональном уровнях управления, аналитические вестники, а также обзорные, нормативные и справочные материалы, материалы научно-практических конференций и круглых столов.
Эмпирическая база диссертационного исследования. В ходе подготовки диссертации диссертантом было изучено 150 гражданских дел, рассмотренных арбитражными судами Российской Федерации, в том числе и в Астраханской области. Автором диссертации исследована практика заключения договоров аренды в г. Астрахани и Астраханской области.
Кроме того, диссертантом проведено анкетирование 50 чел. -представителей юридических лиц, 60 чел. - граждан - индивидуальных предпринимателей, заключавших договор аренды на различные сроки.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что автором впервые с учетом новых реалий проведено комплексное исследование гражданско-правового института договора аренды, и ее разновидностей после принятия в 2007 году соответствующих изменений в гражданском законодательстве.
Положения, выносимые на защиту:
1. Обосновано введение в гражданский оборот дополнительных объектов договора аренды в виде потребляемых вещей (топливо, запасы сырья), которые должны изменить основания заключения договора аренды.
2. Предложено повысить ответственность арендатора по договору аренды транспортного средства без экипажа за причинение случайной гибели объекта аренды, в связи с чем предложено дополнить главу 34 ГК РФ путем внесения новой статьи 6481 следующего содержания:
Статья 6481. Переход риска случайной гибели транспортного средства
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, риск случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства без экипажа переходит на арендатора с момента, когда в соответствии с законом или договором арендодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче транспортного средства» арендатору».
3. Обосновано расширение субъектного состава участников арендных отношений, в связи, с чем предлагается наделить третьих лиц правами (сервитуте, праве залога, праве пожизненного наследуемого владения, праве пожизненного^ пользования, праве регресса, праве на упущенную выгоду) и закрепить их статус в ст. 613 ГК РФ.
4. Сформулировано понятие арендатора в гражданском праве, которыми могут быть физические и (или) юридические лица, заинтересованные в предоставлении имущества в пользование.
По мнению автора, данный факт, несомненно, является пробелом в законодательстве, который необходимо- восполнить. В связи с этим, предлагается включить в ГК РФ статью 6081 в следующей редакции:
Право получения имущества, сдаваемого в аренду арендодателем, принадлежит арендатору. Арендаторами могут быть как физические, так и юридические лица».
5. В целях повышения ответственности арендатора за недобросовестное исполнение своих обязанностей по внесению своевременной арендной платы предложено изменить основание досрочного расторжения по требованию арендодателя и указать в п. 3 ст. 619 ГК РФ текст следующего содержания: в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок» и далее по тексту.
6. Проведено разграничение понятий «прекращение» и «расторжение» договора в гражданском праве, в связи, с чем уточнено понятие «расторжение» договора, под которым понимается всякое принудительное (не основанное на согласованной воле) прекращение договора.
7. В целях повышения эффективности правового регулирования финансовой аренды (лизинга), предлагается из пункта 1 статьи 22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге) исключить положение «об ответственности лизингополучателя за имущественный ущерб, возникающий при монтаже оборудования, являющегося предметом лизинга», так как на практике монтажом оборудования, сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается лизингодатель, продавец или специализированная организация, которые и должны нести имущественную ответственность до тех пор, пока оборудование не будет сдано в эксплуатацию лизингополучателю.
8. Дано понятие «транспортного средства» в гражданском праве. Необходимость наличия такого обобщающего определения очевидна, поскольку целесообразно выявить особенности транспортного средства как нормообразующего признака.
В связи с недостаточным правовым регулированием аренды транспортных средств предлагается в п. 1 параграфа 3 главы 34 включить ст. 6321 «Понятие транспортного средства» в следующей редакции:
Статья 6321 «Понятие транспортного средства»
Транспортным средством признается техническое устройство, функциональное предназначение которого - перевозка грузов и пассажиров, являющееся недвижимым в случаях, предусмотренных законом».
Теоретическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что проведенные исследования и сформулированные в ней положения, выводы и рекомендации вносят существенный вклад в науку гражданского права, расширяют и углубляют научные знания в отношении гражданско-правового института договора аренды. Результаты исследования могут быть использованы для развития и совершенствования науки гражданского права в ходе дальнейших теоретических разработок данной проблемы.
Практическая значимость диссертационного исследования заключается в том,' что результаты диссертационного исследования могут использоваться для дальнейшего изучения проблем договорных арендных отношений, юрисконсультами и иными практическими работниками в хозяйственной деятельности, при проведении учебных занятий по гражданскому праву со студентами юридических учебных заведений.
Апробация результатов исследования. Диссертация выполнена на кафедре гражданского права и процесса ГОУ ВПО «Российский государственный торгово-экономический университет», где проведено ее рецензирование и обсуждение. Основные положения диссертационного i исследования нашли отражение в пяти научных публикациях диссертанта (в том числе в 2-х журналах, рекомендуемых Высшей аттестационной комиссией Российской Федерации для публикации), докладывались автором на научно-практических конференциях: «Актуальные проблемы гражданского права и процесса», «Теоретические проблемы развития системы гражданского законодательства Российской Федерации», проведенных в 2006-2007 гг., в г. Астрахань. Результаты исследований были апробированы в процессе проведения лекционных и практических занятий по дисциплине «гражданское право» в Астраханском филиале Современной гуманитарной академии.
Структура диссертации обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложения.
ВЫВОД ДИССЕРТАЦИИ по специальности "Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право", Еремкина, Татьяна Александровна, Москва
Заключение
Правовой институт договора аренды один из старейших и популярнейших в гражданском праве, присущий ему некоторый консерватизм и стабильность удивительным образом сочетаются с непрестанными внутренними (в пределах института) переменами и попытками охватить новые экономические отношения.
В значительной степени эти качества объясняются значением самой аренды как одного из способов решения хозяйственных задач. Аренда естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения в случаях, когда жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться производственными ресурсами.
Представляется, что в современных условиях договор аренды приобретает новое звучание, открываются новые возможности по его применению. Здесь достаточно сослаться на некоторые типичные для всего мирового сообщества усилия в поиске форм экономического сотрудничества, которые бы гармонизировали дисбаланс между собственниками и несобственниками, между капиталом и энергией по его использованию, между богатством и нищетой. Форма договора аренды, как думается, выступает тем самым средством, которое и позволяет активно действующим субъектам преодолеть изначальное экономическое неравенство.
Проведенное исследование договора имущественного найма в гражданском законодательстве показало, что в основных своих чертах он соответствовал традиционному пониманию, заложенному еще в дореволюционные времена. Специфика отношений, складывавшихся в обществе в советское время, наложила определенный отпечаток на этот договорный институт. И хотя не всегда изменения, произошедшие в правовой регламентации договора имущественного найма, были положительными, многие из них отвечали запросам того времени и были безусловным продвижением по пути совершенствования правового регулирования данного договора.
На основании проведенного исследования, в диссертации делается ряд выводов и предложений, которые могут быть использованы при дальнейшем теоретическом изучении данного института, в , правоприменительной практике, а также при совершенствовании законодательства.
1. Исследование договора имущественного найма в гражданском законодательстве показало, что в основных своих чертах он соответствовал традиционному пониманию, заложенному еще в дореволюционные времена. Специфика отношений, складывавшихся в обществе в советское время, наложила определенный отпечаток на этот договорный институт. И хотя не всегда изменения, произошедшие в правовой регламентации договора имущественного найма, были положительными, многие из них отвечали запросам того времени и были безусловным продвижением по пути совершенствования правового регулирования данного договора.
2. В главе 34 ГК РФ выделен комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды. Наряду с этим введены нормы специального регулирования отдельных ее видов: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды - лизинга. Разграничение данных договоров осуществляется главным образом по предмету (объекту) аренды, но учитываются и другие моменты: например, сфера применения договора и специализация арендодателей - по договору проката, особый характер отношений - при лизинге и пр.
3. В настоящее время для решения ряда проблем связанных с предметом договора аренды необходимо более жестко подойти к формулировке определения объектов договора» аренды установленной законодательством, более четко урегулировать и пересмотреть круг объектов, с которыми ежедневно на практике сталкивается большое количество людей. Однако следует подчеркнуть, что для внедрения определенных изменений, потребуется, немало времени для тщательного изучения всей проблематики касающегося вопроса. Если будут приложены все необходимые усилия в данной области, то только в этом случае можно будет избежать коллизий в различных сферах применения предмета договора аренды.
В целях совершенствования гражданского законодательства, регламентирующего арендные отношения, предлагается дополнить в него статью 6481 следующего содержания:
Статья 6481. Переход риска случайной гибели транспортного средства Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, риск случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства без экипажа переходит на арендатора с момента, когда в соответствии с законом или договором арендодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче транспортного средства арендатору».
4. Арендодателем, в соответствии со статьей 608 ГК РФ, может быть собственник имущества либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Что же касается арендатора, то формулировки данной стороны договора аренды в законодательстве не предусмотрено. На взгляд диссертанта, данный факт, несомненно, является пробелом в законодательстве, который по возможности необходимо восполнить. В связи с этим, диссертантом прелагается включить такую статью в закон, которую можно поместить после статьи 608 ГК РФ. Она может выглядеть следующим образом: Статья 608\ Арендатор
Право получения имущества, сдаваемого в аренду арендодателем, принадлежит арендатору. Арендаторами могут быть как физические, так и юридические лица».
В качестве и арендодателя; и арендатора могут, выступать физические лица, юридические лица,, муниципальные образования, государство (субъекты РФ и Российская Федерация). К ним предъявляются общие для всех субъектов гражданского права требования
9. На основании анализа законодательства и юридической литературы, диссертантом предлагается, внести в п. 3 ст. 619 FK РФ изменения следующего содержания: в случае однократного невнесения арендатором; арендной платы в установленный договором срок».
5. Одним из недостатков в правовом регулировании, лизинговой деятельности является; на взгляд диссертанта', следующее противоречие. В статье 13 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» лизингодателю1 предоставлено право бесспорно; в административном порядке, списывать денежные средства лизингополучателя с его банковского счета при неперечислении последним лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга; срока платежа. Однако, данное: положение противоречит конституционному принципу судебного отчуждения имущества. Безусловно; признавая- важность защиты интересов лизингодателя; тем не менее,1 следует учитывать верховенство Конституции Российской Федерации.
Помимо этого, из текста пункта 1 статьи 22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге) . следует исключить положение об ответственности лизингополучателя за имущественный'ущерб; возникающий при монтаже оборудования, являющегося предметом лизинга, так как на практике монтажом оборудования; сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается лизингодатель, продавец ил№ специализированная организация; которые и должны нести имущественную ответственность до: тех пор, пока оборудование не будет сдано в эксплуатацию лизингополучателю.
БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ «Договор аренды и его роль в гражданском обороте»
1. Конвенция УНИДРУА о Международном Финансовом Лизинге от 28.05.1988 // СЗ РФ. 1999. - № 32.
2. Конституция РФ от 12.12.1993 (ред. от 21.07.2007 №' 5-ФКЗ) // Российская газета. 1993. № 237. 25 декабря.
3. Гражданский кодекс РСФСР от 11 ноября 1922 года.// Свод Узаконений РСФСР. 1922. - № 71.
4. Гражданский кодекс РСФСР* от 11. июня 1964 // Ведомости ВС РСФСР. 1964. - № 24. .5; Гражданский кодекс; РФ. Ч. 2 от 22.12.1995 №• 14-ФЗ (ред. от 26.06.2007 Ж118-ФЗ) // СЗ РФ. 1996. - № 5.
5. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред: от 19.06.2007 № 102-ФЗ) // СЗ РФ.- 2006. № 23. . . . /
6. Воздушный кодекс РФ от 19.03.1997 № 60-ФЗ (ред. от 01.12.2007 №314-ФЗ) // СЗ РФ: 1997. - № 12.8. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001; № 136-ФЗ (ред. от 08.11.2007 №
7. ФЗ) // СЗ РФ. 2001. - № 44.
8. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 08.11.2007 № 261-ФЗ) II СЗ РФ. 1999. - № 18.
9. Ю.Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 07.03.2001 № 24-ФЗ (ред. от 08.11.2007 № 261-ФЗ) //СЗ РФ. 2001. -№11.
10. И .Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. № 197-ФЗ (ред. от 01.12:2007 № 309-Ф3) // Российская газета; № 256, 31.12.2001.
11. Леснойкодекс Российской:Федерации;; от 04.12:2006 № 200-ФЗ II СЗ РФ. 2006. - № 50.
12. Закон Российской Федерации «О недрах» от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 01.12.2007 № 295-ФЗ):// Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. - №16.
13. Федеральный закон от 27 февраля 2003 года № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения, имуществом железнодорожного транспорта» // СЗ РФ. 2003. - № 9.
14. Федеральный закон РФ «О лизинге» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 23.12.2003 № 186-ФЗ) // СЗ РФ. 1998. - № 44.
15. Федеральный закон РФ от 15 апреля 1998 года № 66 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Российская-газета. - 23.04.19981
16. Федеральный закон от 24.11.1995 № 208 ФЗ (ред. от 01.12.2007 № 318-Ф3) «Об акционерных обществах» // Российская газета. - № 248. -29.12.95.
17. Федеральный Закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 08.11.2007 № 261-ФЗ) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // СЗ РФ. 2002. - № 4.
18. Федеральный Закон от 14 ноября 2002 № 161-ФЗ (ред. от 24.07.2007 № 212-ФЗ) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // СЗ РФ. 2002. - № 48.
19. Федеральный Закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (ред. от 26.07.2006 №130-Ф3) «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 1998. - № 44.
20. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-Ф3 (ред. от 24.07.2007 № 220-ФЗ) «Об оценочной деятельности» // СЗ РФ. 1998. - № 31.
21. Закон РФ от 10 июля 1992 года № 3266 1 (ред. от 24.10.2007 № 232-Ф3) «Об образовании» // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1992. - № 30.
22. Основы законодательства об аренде от 23.11.1989 №1 810-1 // Ведомости СНД и ВС СССР. 1989. - № 25.
23. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 года // Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. - № 26.
24. Закон РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. - № 26.
25. Декрет «О земле» от 26 октября 1917 года // Свод Узаконений РСФСР.- 1917. -№ 1.
26. Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2004 г. № 691 // СЗ РФ. -2004. -№49.
27. Постановление Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26 декабря 1994 г. № 359 «О принятии общероссийского классификатора основных фондов» // Документ не был опубликован.
28. Постановление губернатора Астраханской области от 14 апреля 2002 г. № 21 «Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики» // Астраханские ведомости. № 32. - 24.04.2002.
29. Монографии, учебники, учебные пособия
30. Андреев П.А. и др: / Создание лизинговых предприятий в агропромышленном комплексе: методическое пособие. М., 1994.
31. Брагинский М.И., В.В. Витрянский Договорное право: Книга вторая. -М.: Статут, 2002.
32. Брагинский М. И. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федераций для предпринимателей;-М., 1997.
33. Баринов Н:А. Договор;бытового проката.- Саратов; 1980. 40:Богачева Т.В. Аренда / Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ.ред. А.Г. Калпина. М.: Юристъ, 2000. . .41.'Витрянский В-В- Договор арендышеговиды. М.: Статут, 2002.
34. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат,, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 2000. ; " .' >
35. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. — Ростов-на-Дону: Изд-во «Феникс», 1995;
36. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М.: Статут, 2000:
37. Гражданское право // Под ред. Ю.Х. Калмыкова, В.А. Тархова, З.И. Цыбулснко. Саратов. 1995. Т. 2.
38. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. -М.:«ТЕИС», 1996;
39. Гражданское право России. Часть 2: Обязательственное право: Курс лекций./ Под ред. О.Н. Садикова М., 1997.. . 160
40. Гражданское право.Том 2/ Под ред. Е.Л. Суханова:-М;, 1997.49Тражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М.Козырь и др. М„ 2004.
41. Гражданское Уложение: Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского * Уложения / Под ред. И.М. Тюгрюмова. Том второй. СПб., 1910.
42. Грудцына Л.Ю. Гражданское право России. Учебник для вузов. Mi, 2007. ' ' ■"'.■.••"■. :. ; Л- • Л
43. Грудцына Л;Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. проф. Н.М. Коршунова. 2-е изд. М.: Эксмо, 2006;
44. Грудцына Л.Ю: Справочник;по жилищному законодательству. — М., 2006;. ;
45. История.государства в права СССР. Ч 1. / Под ред. Чистякова О. И., Мартыновича И. Д.-М., 1985.
46. Иоффе О. С. Обязательственное . право. М., «Юридическая литература», 1975. ;
47. Кабалкин А.Ю., Брычева Л.И. Услуги правовое обеспечение. М!, 1988; ■ ' • . ■ , • . '■'.'■.'
48. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Отв. ред. проф: С. Н. Братусъ, проф. О^Н. Садиков. 3-е изд., испр. и доп. -М., 1982.
49. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое, регулирование; практика. М.: ИИФРА-М, 1998.
50. Курс советского гражданского права. / Общ. ред. К.Д. Граве и проф.1. И.Б. Новицкий. М., 1954.
51. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / под общ. Ред. В.Д. Карповича. М.: Фонд правовая культура, Фирма Гардарика, 1996;
52. Карпов М.С. Применение мер оперативного воздействия при нарушении арендных обязательства / Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 9. М.: Юрид. лит., 2002.
53. Комментарии к земельному законодательству Российской Федерации // Под ред. М.В. Бархатова. М., 2005.
54. Мейер Д И. Русское гражданское право: В 2 частях (изд. 1902 г.). — М.: Статут. 1997
55. Неволин К.А. Полное собрание сочинений История Российских гражданских законов. Отделение IV. О найме- имущества и отдаче их в содержание. СПб., 1958. Т. 5. '
56. Ожегов С.И. и Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 80 000 слов и фразеологических выражений / Российская, академия наук. Институт русского языка им. В.В. Виноградова. 4-е изд., дополненное. - М., 2005.
57. Памятники русского права: Под ред. К.А. Софроненко. Вып. 2. М.,1957.s
58. Постатейный комментарий. Гражданский Кодекс РФ. Ч. 2. / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина М., 2003.
59. Правовые проблемы гражданской правосубъектности / отв. Ред. О.А. Красавчиков. Свердловск, 1978.
60. Правосубъектность по гражданскому и хозяйственному праву. Межвузовский сборник / отв. Ред. К.Ф.Егоров. JL, 1983.
61. Предмет гражданского права. Гражданские правоотношения. Субъекты гражданского права. Учебное пособие / В.Г. Вердинков, Н.А. Безрук, И.Г. Панаиотов, М., 1980.. , . 162
62. Правовой статус: иностранных граждан и юридических лиц в
63. Российской Федерации. Сборник. / Отв. Ред. М.Н.Кузнецов. М., 1995.
64. Российское законодательство Х-ХХ веков. Акты' земских соборов. Соборное уложение. / Отв. ред. Д.Г. Мяньков; -М., 1985; Т. 3.
65. Соменков С.А. Расторжение; договора в гражданском обороте: Теория и практика. М.: МЗ-Пресс, 2002. •
66. Советское гражданское право. Вып. 1. Общие положения советского гражданского права; Субъекты гражданского права. -М., 1976.
67. Советское* гражданское , право: субъекты гражданского права. / Братусь С.Н., Пергамент.А.Л., Дозорцев В.А. и др.-М:Д984
68. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Т. 2. Изд. 4-е, перераб. и дои. М., 2003.
69. Смирнов А.Л.; Лизинговые операции. М: изд-во АО «Консалтбанкир», 1995.
70. Смирнов ВВ., Лукина З.П. Аренда недвижимости, (зданий,, сооружений, нежилых помещений);-Mi: Ось-98, 1998!.
71. Семитко А.П. Развитие правовой культуры как правовой прогресс. -Екатеринбург. 1996. . •
72. Судебно-арбитражная статистика // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. 1999. - № 4.
73. Халфина P.O. Значение и сущность договора в советском социалистическом граждане; М., 1984;
74. Хохряков П. Замётки по договору найма недвижимого имущества // Журнал гражданского и торгового права. 1871. Кн.4.
75. Чекмарева Е.Н. Лизинговый бизнес: практическое пособие по организации и проведению лизинговых операций. Mi: Экономика, 1994. .
76. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. 2. (изд. 1902 г.). -СПб., 1997.1. Научные статьи
77. Алексеев Т.Д. Суд и арбитраж: практика// Закон. — 1994. -№ 9.
78. Белов А.П. Государство и частное предпринимательство // Право и экономика. 1998. - № 2.
79. Буздалов И.Н. Аренда сельскохозяйственных земель // Аграрная реформа: опыт и проблемы. 1998. - № 5.
80. Васькевич В.П. Гражданско-правовой статус спортсменов-профессионалов // Актуальные проблемы правоведения: Вестник Института права Самарской государственной экономической академии. 2005. - № 2.
81. Васильев М.В. Кто отвечает за передачу предмета лизинга? // ЭЖ-Юрист. 2002. - № 32.
82. Газман П. Лизинг автотранспортных средств. // Хозяйство право. — 1997. -№ И.
83. Гайнетдинов М., Белов А. Прокат сельскохозяйственной техники -это то, что нужно // Хозяйство и право. 1992. - № 3.
84. Гайнетдинов М. Лизинг выгодная форма предпринимательства. // Хозяйство и право. - 1997. - № 5.
85. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйственное право. 1999. - № 5.
86. Груздева А.А. Лизинг в гражданском праве России: Дис.канд. юрид. наук. Саратов, 2000.
87. Грудцына Л.Ю. Развитие права собственности на землю в российском законодательстве // Законодательство и экономика. 2001. № 11.
88. Грудцына Л.Ю. Судебная защита прав и свобод личности: теоретический аспект // Законодательство и экономика. 2003. № 8.
89. Грудцына Л.Ю. Судебная защита прав и свобод личности // Российская юстиция. 2006. № 2.
90. Грудцына Л.Ю. Переоформление права пользования земельным участком сроком не ограничено // Адвокат. 2004. № 3.
91. Грудцына Л.Ю. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и реализация конституционных прав граждан на судебную защиту // Адвокат. 2004. № 10.
92. Грудцына Л.Ю. Конституционное право граждан на жилище. Неприкосновенность жилища // Адвокат. 2006. № 7.
93. Грудцына Л.Ю. Права и свободы человека. Трактовка свободы как важнейшего принципа права (в соавт. с А.Н. Головистиковой) // Адвокат. 2006. № 7.
94. Грудцына Л.Ю. Правовая природа и формы взаимодействия гражданского общества и государства // Законодательство и экономика. 2007. № 11.
95. Иванова Е.В. Аренда государственного имущества с правом выкупа // Право и экономика. 2004. - № 8.
96. Катунин Д. Судьба договора аренды // Российская юстиция. -2005.- №4.
97. Коган Э.Э. Правовые основы лизинга. // ЭКО,- Новосибирск, 1996. -№3.
98. Козырь О.М. Лизинг (общая характеристика договора). // Консультант. М., 1995.
99. Кременецкая М.С. Существенное нарушение договора как основание его расторжения // Законодательство. 2004. - № 10.
100. Круглова О.Б. Способы выкупа нежилых помещений, зданий, сооружений // Правовое регулирование предпринимательской деятельности: Сб. научн. статей. Самара: Самарск. гос. ун-т, 2001.
101. Королев С. Нужны новые подходы к лизинговому законодательству // Хозяйство и право. 2001. - № 9.
102. Леонова Л.Ю. Преимущественное право покупки: история возникновения, осуществление и защита // Законодательство. 2002. - № 9.
103. Мельников В .С Лизинговые сделки. // Современное право. -2004. № 2.1.18;, Палаткин В. Лизинг в новом свете // Бизнес-адвокат. 2002. - №6.
104. ПроничевК.В. О сроках и государственной регистрации-договора аренды- недвижимости // Юрист. 2007. - № 4.'120: Стародубова Л.В. Ответственность ! сторон но договору финансовой аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. — № 2.
105. Чистов А. Закон «О лизинге» в системе внешних экономических связей РФ. //Предпринимательское право; Mi,Л999;
106. Цыбуленко З.И. Правовой режим недвижимости- // Новое российское гражданское законодательство и практика его. применения: Сб: научш ст. // Под ред. З.И: Цыбуленко. Саратов, 1998. .
107. Шагова В.В. Условия договора аренды по.российскому праву // В сб.: Российское и зарубежное обязательственное право. (Проблемы теории и практики). М., 2000.
108. Эрделевский A.M. Новое в законодательстве о лизинге // Справочно-правовая система Консультант Плюс, 2002.
109. Диссертации и авторефераты
110. Ахмедшина JI.M. Аренда земли по российскому законодательству: Автореф; дис. . канд. юрид. наук. Казань, 2002.
111. Ерш А.В. Аренда зданий и иных сооружений: Дисс. канд. юрид. наук-М., 2003.
112. Кирилова С.А. Договор аренды земельных • участков по гражданскому праву: На материалах Московского региона: Дисс. канд. юрид. наук М., 2006.
113. Котарева О.В. Земельный участок как объект гражданских правоотношений. Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 2007.
114. Мызров С.Н. Договор аренды: Дйсс. канд. юрид. наук -Ульяновск, 2000.
115. Скребова О.П. Договор аренды земельных участков: Дисс. канд. юрид. наук — Саратов, 2003.
116. Скребова О.П. Договор аренды земельных участков: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Самара, 2003.
117. Угольникова Е.В. Договор финансовой аренды лизинга и его правовая.сущность: Дисс. канд. юрид. наук М., 2005.
118. Черникова Е.В. Договор финансовой аренды лизинга в рыночных условиях хозяйствования: Дисс. канд. юрид. наук Екатеринбург, 2007.
119. Материалы судебной практики
120. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.01.2005 по делу № А11-942/2004-К1-13/36 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
121. Постановление* Федерального Арбитражного Суда СевероЗападного округа от 13.08.2002 г. №А56-13437/01 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
122. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2005 г. № 4181/05 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
123. Постановление Президиума ВАС РФ от 01.04.2003 № 9208/03 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
124. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 03.04.2001 г. № 3464/01 // Справочногправовая система «Консультант Плюс»
125. Архив Арбитражного Суда Астраханской области за 2005 год. Дело № Ф03-А04/05-1/4583
126. Архив Арбитражного Суда Астраханской области за 2003 год. Дело № А12-10741/03.
127. Архив Арбитражного Суда Астраханской области за 2004 год. Дело № Ф03-А03/04-2/3542
128. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 года № 14 // Вестник ВАС РФ. 1997. - № 7.
129. Информационное письмо от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. - № 3.
130. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник ВАС РФ. 1997.-№7.
131. Обзор судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2004 года (по гражданским делам) // БВС РФ. 2005. - № 9.
132. Обзор судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ за 1997 год // Вестник ВАС РФ. 1997. - № 5.
133. Обзор судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ за 2006 год // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
134. Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, возникающих из договоров аренды (за 2003 год) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»168
