Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений

Воронова, Ольга Николаевна

Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещенийтекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений»

003055498

На правах рукописи

ВОРОНОВА ОЛЬГА НИКОЛАЕВНА

ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Специальность 12.00 03 - гражданское право, предпринимательское право, семейное право, международное частное право

АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук

Краснодар 2007

003055498

Работа выполнена на кафедре гражданского права и процесса образовательного учреждения высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Белгородский университет потребительской кооперации»

Научный руководитель: доктор юридических наук, доцент

Ты'шнин Сергей Владимирович

Официальные оппоненты, доктор юридических наук, профессор

Молчанов Александр Александрович кандидат юридических наук Попова Лариса Ивановна

Ведущая организация: Волгоградская академия МВД России

Защита состоится « Ь » апреля 2007 г в « » час на заседании диссертационного совета ДМ 220 038 10 по присуждению ученой степени доктора (кандидата) юридических наук при Кубанском государственном аграрном университете по адресу 350044, г Краснодар, ул Калинина, 13 (главный учебный корпус)

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Кубанского государственного аграрного университета по адресу г Краснодар, ул Калинина, 13

Автореферат разослан «_ » иЛ^к^т^г. ^-— 2007 г

Ученый секретарь диссертационного совета доктор юридических наук,

профессор

В П Камышанский

I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования обусловлена существенными изменениями в социально-экономической и политической жизни российского общества Проведенные в 1991 - 2006 годах жилищные реформы обеспечили переход от планово-административных методов регулирования к рыночным механизмам. Право собственности на жилье, а также рынок жилья стали неотъемлемой частью отношений в жилищной сфере

Кардинальным образом изменилась структура жилищного фонда Российской Федерации по формам собственности, сформирован новый слой собственников жилья как социальная база жилищной реформы Доля частного жилищного фонда за 1990 — 2006 годы увеличилась с 33 до 73,5 процента, а доля государственного и муниципального жилищного фонда сократилась с 67 до 25,6 процента Данные преобразования привели к тому, что жилые помещения все чаще выступают объектами наследственных правоотношений

Однако, наряду с указанными положительными результатами преобразований, пока не удалось обеспечить существенного улучшения ситуации в жилищной сфере Проблемы переходного периода требуют совершенствования законодательной и нормативной правовой базы Государство в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье -гражданам России» ставит цель - сформировать рынок доступного жилья и обеспечить комфортные условия проживания гражданам России, что будет способствовать увеличению числа собственников жилых помещений и, как следствие, количества жилых помещений, передаваемых по наследству

Конституция РФ определяет, что каждый человек имеет право на жилище (п 1 ст 40), а жилищные права человека обладают высшей ценностью, охрана и защита которых является одной из основных задач органов власти Российской Федерации Конституция гарантирует право наследования жилых помещений, которое получает детальную правовую регламентацию в гражданском и жилищном законодательстве.

В Гражданском кодексе Российской Федерации более подробно представлены нормы, связанные в наследованием жилых помещений, в частности место открытия наследства, применение права страны, в которой находится недвижимость, права других лиц, проживающих в наследуемом жилом помещении Сформулированы новые правовые конструкции такие как, преимущественные права при наследовании неделимых жилых помещений, закреплены новые правила, позволяющие уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении при возникновении конкуренции прав наследника жилого помещения по завещанию и прав обязательного наследника, установлена возможность предоставления права пользования жилым помещением по завещательному отказу В Жилищном кодексе РФ, более детально прописаны порядок пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, а также преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае наследования пая

Анализ большого круга источников, как научно-теоретического, так и нормативно-правового характера показал, что, несмотря на увеличение количества норм, связанных с наследованием жилых помещений в гражданском и жилищном законодательстве, некоторые правовые проблемы наследования жилых помещений не нашли своего разрешения А поскольку жилые помещения обеспечивают удовлетворение основных, жизненно важных потребностей граждан, то исследование специфики наследования этих объектов является актуальным и необходимым, как в теоретическом, так и в практическом плане Обозначенные обстоятельства и явились предпосылкой для выбора темы диссертационного исследования

Целью диссертационного исследования является комплексное теоретическое исследование и системный анализ норм гражданского права, жилищного законодательства, законодательства некоторых зарубежных стран, в том числе, стран ближнего зарубежья о наследовании жилых помещений, разработка общетеоретических положений и научно-практических рекомендаций, направленных на модернизацию и совершенствование института наследования жилых помещений

Указанная цель обусловила определение следующих задач диссертационного исследования:

— исследовать общие положения о наследовании жилых помещений,

— провести сравнительный анализ некоторых норм о наследовании жилых помещений по закону и по завещанию в зарубежном и российском законодательстве;

— определить порядок выделения обязательной доли при наследовании жилых помещений,

— охарактеризовать правовые особенности предоставления права пользования жилым помещением по завещательному отказу,

— проанализировать понятие и виды жилых помещений, входящих в состав наследства,

— дать правовую характеристику субъектов наследования жилых помещений,

— рассмотреть правовую природу способов принятия наследства, включающего в свой состав жилое помещение,

— установить особенности непринятия и отказа от наследования жилых помещений,

— исследовать правовые последствия принятия наследства,

— определить особенности осуществления преимущественных прав при наследовании жилых помещений

Объектом диссертационного исследования являются закономерности гражданско-правового регулирования общественных отношений по наследованию жилых помещений

щений; законодательство, регламентирующее отношения в сфере наследования, практика его применения

Методологическую основу диссертации составляют общенаучные и частнонаучные методы исследования сравнительно-правовой, исторический, формально-логический, системно-структурный и др Работа строится на критическом анализе теоретического материала и подчинена логике правоприменительного процесса

Эмпирическую основу диссертации образуют: международные документы, направленные на правовое регулирование наследственных отношений, законодательные и иные правовые акты Российской Федерации, нормативные акты субъектов Российской Федерации, материалы судебной практики В работе также используются материалы периодической печати

Теоретическую основу образуют научные труды дореволюционных российских цивилистов в области наследования - Д И Мейера, В Н Никольского, И А Покровского, Г.Ф Шершеневича, а также труды представителей советской и современной российской науки наследственного права - Б С Ан-тимонова, Н П Асланян, М Ю Барщевского, И А Барышева, С Н Братуся, И Л Брауде, Р И Вергасовой, Д М Генкина, М В Гордона, К А Грибанова, А А Ерошенко, О С Иоффе, В П Камышанского, Л И Корчевской, П В Крашенинникова, 3 Г Крыловой, В Н Литовкина, И Е Манылова, А М Немкова, П С Никитюка, А А Рубанова, В А Рясенцева, В И Серебровского, П И Седу-гина, А П Сергеева, А Е Суханова, М В Телюкиной, Ю К Толстого, Т Д Че-пига, Б Б Черепахина, О Ю Шилохвоста, К Б Ярошенко и др

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что оно представляет собой комплексное исследование ряда важнейших теоретических и практических проблем, возникающих при наследовании жилых помещений, которые ранее не получили достаточного освещения в научной литературе и имеют значительное теоретическое и практическое значение

Конкретные элементы новизны выражаются в следующем исследована возможность включения в обязательную долю наследника, проживавшего в наследуемом жилом помещении той части жилого помещения, которую он занимал, разработаны новые подходы к предоставлению жилого помещения по завещательному отказу, в частности, определено, что пользование жилым домом, квартирой или иным жилым помещением, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания в них членов его семьи, если в завещании не установлено иное, определена возможность наследования по праву представления по завещанию, обосновано предложение о включении в наследственную массу жилого помещения, предоставленного по договору найма вместо снесенного жилого дома, доказана невозможность включения в наследственную массу жилого помещения, в отношении которого начата процедура деприватизации, установлен порядок предоставления компенсационных выплат при осуществлении преимущественного права на жилое помещение, обоснована невозможность осуществления трансмиссарами преимущественных прав, принадлежавших трансмиттенту при наследовании жилых помещений и др

Наличие теоретических и практических проблем, связанных с особенностями правового регулирования наследования жилых помещений в условиях переходного периода, характерного для современной России, диктуют необходимость научного исследования отношений, складывающихся в сфере наследования жилых помещений

На защиту выносятся следующие основные положения:

1 Поскольку свобода завещания ограничена лишь правилами, касающимися обязательной доли в наследстве, то в случае, когда по наследству переходит жилое помещение, в обязательную долю наследника, проживавшего в данном жилом помещении в первую очередь должна засчитываться та часть жилого помещения, которую он занимал, а недостающая часть обязательной доли должна быть предоставлена из незавещанного имущества, а при недостаточности незавещанной части — из той части имущества, которая завещана

2 Выделение обязательной доли в виде части имущества, может быть заменено предоставлением обязательному наследнику регулярного содержания, выплачиваемого всеми наследниками из переходящего им по завещанию имущества Данные положения могут быть закреплены в п 2 ст 1149 ГК РФ следующим образом «Лица, указанные в п 1 настоящей статьи, вправе вместо получения обязательной доли в виде определенного имущества, требовать предоставление регулярных выплат в размере их обязательной доли от наследников по завещанию Сроки и размеры выплат определяются нотариально удостоверенным соглашением между обязательными наследниками и наследниками по завещанию»

3. По аналогии с правом о возможности уменьшения или отказа в присуждении обязательной доли, в ч 2 п 2 ст 1137 ГК РФ следует внести дополнения, определяющие в случае невозможности предоставления жилого помещения в пользование по завещательному отказу, в судебном порядке освободить наследника от вселения отказополучателя, если жилое помещение мало по площади и отказополучатель не проживал ранее в данном жилом помещении

4 В ч 2 п 2 ст 1137 ГК РФ следует включить правило о том, что право пользования жилым домом, квартирой или иным жилым помещением, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания в них членов его семьи, если в завещании не установлено иное

5. Наследование жилых помещений по праву представления может иметь место и при наследовании по завещанию, при наличии определенных условий

— все имущество наследодателя завещано двум и более лицам, являющимся наследниками только первой, только второй или только третьей очередей (т е тех очередей, где допускается право наследования по праву представления),

— смерть одного из наследников по завещанию ранее смерти наследодателя;

— отсутствие в завещании подназначения наследника и иного распределения наследственного имущества

6 Если гражданин при жизни выразил волю на деприватизацию, но не успел по причине смерти оформить необходимые документы, то следует признать его лицом, утратившим право собственности на жилое помещение, соответственно данное жилое помещение не может перейти в порядке наследования к наследникам данного лица Правовая судьба такого жилого помещения может быть решена путем внесения в ст 82 ЖК РФ п 3 следующего содержания- «В случае, когда гражданин заявил о деприватизации жилого помещения, но умер, не успев заключить договор социального найма, право на заключение договора социального найма принадлежит любому дееспособному члену семьи бывшего собственника»

7 В ст 1122 ГК РФ следует внести положение, определяющее, что в случае, когда жилое помещение было предоставлено по договору найма вместо снесенного жилого дома, принадлежавшего лицу на праве собственности, до введения в действие ч 1 ГК РФ, данное жилое помещение должно включаться в наследственную массу и наследоваться на общих основаниях

8 Для решения проблемы компенсационных выплат при осуществлении преимущественного права, следует внести дополнение вп 1ст 1170 ГК РФ «Если наследник, осуществляющий преимущественное право не имеет возможности сразу в полном объеме предоставить компенсацию в виде денежной суммы, то по требованию этого наследника суд вправе рассрочить компенсацию, но не более чем натри года»

9. Трансмиссары не могут осуществить преимущественные права, принадлежавшие трансмитгенту Так как, предусмотренные в ст 1168 ГК РФ основания преимущественных прав наследников обусловлены отношениями, существовавшими между наследодателем и наследником (трансмитгентом), то юридический состав этих отношений не позволяет включить в него других лиц Трансмиссары могут получить долю в праве общей собственности на жилое помещение, но при разделе наследства приоритеты умершего обладателя преимущественных прав на жилое помещение не переходят

Теоретическая значимость исследования заключается в том, что выводы автора развивают и дополняют сферу наследственных отношений в области наследования жилых помещений Поскольку жилые помещения обеспечивают удовлетворение основных потребностей граждан, то проведенный в диссертации анализ теоретических положений позволяет решить важную социально-экономическую задачу - разработку комплекса гражданско-правовых норм, направленных на совершенствование правового регулирования отношений в области наследования жилых помещений

Работа содержит ряд предложений по оптимизации жилищного и гражданского права, реализация которых позволит повысить эффективность и качество правового регулирования отношений в области приобретения жилых помещений по наследству

Практическая значимость исследования состоит в том, что некоторые положения и выводы, содержащиеся в диссертации, могут быть использованы в дальнейшей научной разработке данной проблематики

Результаты исследования могут быть использованы в практической деятельности судов, органов нотариата и адвокатуры, что будет способствовать повышению эффективности их работы

Значимость диссертации определяется и возможностью использования ее при разработке учебно-методических пособий и лекционных курсов по наследственному праву в юридических учебных заведениях различных уровней и направлений

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации нашли отражение в публикациях автора, в том числе в журналах, рецензируемых ВАК Результаты диссертационного исследования апробированы в научных сообщениях и докладах на Региональной научно-практической конференции (Белгород, 28-29 апреля 2005 г.), II Международной научно-практической конференции «Перспективные разработки науки и техники - 2005» (Белгород, 21-29 ноября 2005 г), VI Международной научно-практической конференции «Современное законотворчество теория и практика» (к 100-летию Государственной Думы России) (Москва, 22-23 декабря 2005 г ), Международной научно-практической конференции «Инновационная деятельность субъектов малого предпринимательства» (Белгород, 17-18 февраля 2006 г), Региональной научно-практической конференции «Интеграция науки, практики и образования потребительской кооперации» (Белгород 18-19 мая 2006 г)

Материалы диссертации использовались при чтении лекций и проведении семинарских и практических занятий по курсу «Гражданское право», «Нотариат» в Белгородском университете потребительской кооперации

Структура работы. Диссертация состоит их введения, двух глав, разделенных на параграфы, заключения и списка использованных источников

1Г. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обосновывается актуальность исследования, определяются объект, предмет, цель и задачи исследования, его методологическая основа, новизна выносимых на защиту положений, а также теоретическая и практическая значимость работы

Первая глава «Общие положения о наследовании жилых помещений» состоит из четырех параграфов

Первый параграф — «Понятие и основания наследования жилых помещений» - посвящен исследованию понятия и оснований наследования жилых помещений Анализ точек зрения российских ученых действующего жилищного законодательства в области наследования, позволил автору определить, что жилые помещения имеют особый правовой режим В частности, ЖК РФ устанавливает такие требования к жилому помещению, как, нахождение его в жилищном фонде независимо от формы собственности (ст 19), предназначенность и пригодность для проживания в нем граждан (ст 15 и 17), ограниченность пределов правомочий собственника жилого помещения положениями ЖК РФ (ст 30), возможность принудительного отчуждения для государственных или муниципальных нужд (ст 32), а также принудительного возмездного отчужде-

ния за определенные нарушения правил эксплуатации жилого помещения (ст 29 ЖК РФ и ст 293 ГК РФ) и т д) На этой основе сделан вывод о необходимости более четкого отражения названных особенностей в наследственном праве России

Исследование общего понятия наследования, позволило автору определить понятие наследования жилых помещений, входящих в состав наследства, как переход имущественных прав и обязанностей умершего (наследодателя) к одному или нескольким лицам (наследникам), который осуществляется на общих основаниях с учетом особенностей, установленных ч 3 ГК РФ

Основаниями наследования жилых помещений являются завещание и закон На первое место законодатель поставил завещание, как конкретное выражение воли умершего По мнению автора, действия законодателя являются достаточно прогрессивными, поскольку практика показывает, что чаще всего завещания составляются в отношении жилых помещений и наследодатели предпочитают самостоятельно определять правовую судьбу этого имущества

В работе обращено внимание, на то, что в настоящее время при составлении завещания и нотариальном удостоверении, нотариусы не требуют документов о принадлежности завещаемого имущества Однако в случаях, когда за-вещается жилое помещение, принадлежащее завещателю на момент составления завещания, нотариусу необходимо определить, не является ли данное жилое помещение объектом общей собственности, если является, то следует определить долю лица в праве общей собственности и только после этого удостоверять завещание

Наследование жилых помещений базируется на общем принципе наследственного права — свободе завещания В силу закона свобода завещания ограничена лишь правилами, касающимися обязательной доли в наследстве Данное положение позволило автору сделать вывод о возможности при наследовании жилого помещения включить в обязательную долю наследника, проживавшего в наследуемом жилом помещении, ту часть жилого помещения, которую он занимал, а недостающую часть обязательной доли можно предоставить из незавещанного имущества, а при недостаточности незавещанного имущества — из той части имущества, которая завещана Все это позволит дополнительно защитить права лиц, которые проживали совместно с наследодателем, и в силу возраста или состояния здоровья не имеют возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Некоторыми учеными (Н Б Деминой, Г И Жарковой), высказывается мысль о том, что в число лиц, имеющих право на получение обязательной доли включены те лица, которые со смертью наследодателя лишаются средств к существованию С этой точки зрения представляется обоснованным предоставление обязательному наследнику регулярного содержания, выплачиваемого всеми наследниками из переходящего им по завещанию имущества Т е, обязательный наследник вправе вместо получения обязательной доли в виде определенного имущества, требовать предоставление регулярных выплат от наследников по завещанию Размер регулярных выплат не должен превышать размер обязательной доли

Обобщая нормы наследственного права, диссертант определяет, что при возникновении конкуренции прав обязательных наследников и наследников по завещанию при определении правовой судьбы жилого помещения следует учитывать два фактора проживание в данном жилом помещении до открытия наследства и нуждаемость в жилом помещении Т е в случае, когда обязательный наследник проживал в наследуемом жилом помещении, то, по мнению автора, он должен получить право на ту часть жилого помещения, которую он занимал (она должна быть включена в размер его обязательной доли), а в случае, когда он данным жилым помещением не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания, то данное жилое помещение переходит в собственность к наследнику по завещанию Эти меры позволяют избежать злоупотребления правом, когда не нуждающийся обязательный наследник требует имущество у наследника, которому оно необходимо, на основании права на обязательную долю А возможность в случае проживания в жилом помещение до открытия наследства обязательного наследника, получить данное жилое помещение в счет обязательной доли, позволяет защитить права обязательных наследников

Согласно принципу свободы завещания, завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение завещательного отказа В частности, на наследника, который по завещанию приобретает право собственности на жилой дом, завещатель имеет право возложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование этим домом или определенной его частью По мнению диссертанта, реальное исполнение этой обязанности зависит от того, проживал ли отказополучатель в данном жилом помещении до открытия наследства и от площади жилого помещения В работе обосновывается, что если отказополучатель проживал в данном жилом помещении до открытия наследства, то наследник не вправе требовать выселения отказополучателя, ссылаясь на то, что часть дома, составляющая наследство, небольшая по размеру, и собственную нуждаемость в жилье Но если к моменту заявления отказополу-чателем требования о вселении, в жилом помещении проживают бывшие члены семьи наследодателя и помещение очень небольшое по площади, то в этой ситуации, в судебном порядке следует освободить наследника от вселения отказополучателя

При предоставлении жилого помещения по завещательному отказу, следует уточнить положение о том, что право пользования жилым домом, квартирой или иным жилым помещением, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания в них членов его семьи, если в завещании не установлено иное Это положение поможет исключить возможные конфликты и иные негативные последствия, порождаемые данным видом наследственного права на проживание в жилом помещении наследника.

Институт наследования по закону опирается на конституционные принципы частной собственности, защиты интересов семьи, справедливости и нравственности Призвание к наследованию по закону осуществляется в порядке очередности, основанной на приоритете очереди, состоящей из более близких родственников наследодателя Анализируя очередность наследования, установ-

ленную действующим законодательством, автор обращает внимание на то, что пасынки и падчерицы, отчимы и мачехи наследодателя призываются к наследованию друг после друга как наследники седьмой очереди, то есть только при отсутствии наследников предыдущих шести очередей, включающих родственников наследодателя до пятой степени родства Поэтому автор разделяет высказанную в научной литературе позицию (И А Михайловой), что установленная законодателем очередность наследования названных лиц, противоречит соображениям морали и нравственности, принципу разумности и справедливости Процент российских граждан, состоящих во втором, а иногда и в третьем браке, достаточно высок, следовательно, сотни тысяч детей проживают совместно с новыми супругами своих родителей - с отчимом или мачехой, на которых возлагаются каждодневные заботы о пасынке или падчерице Фактическое лишение их права на наследство при юридическом признании наличия такого права следует рассматривать как существенное нарушение их субъективных прав и законных интересов, которые законодатель по неясным причинам посчитал менее социально значимыми, чем права родственников Поэтому следует указать отчимов и мачех, падчериц и пасынков в качестве наследников по закону третьей очереди - вместо полнородных и неполнородных братьев и сестер родителей наследодателя и их детей, наследующих по праву представления

При наследовании по закону имеет место наследование по праву представления. Призвание наследников по праву представления к наследованию происходит лишь при наличии целого ряда предусмотренных в законе условий и характеризуется значительным своеобразием В работе отстаивается позиция о возможности наследования по праву представления не только при наследовании по закону, но и при наследовании по завещанию Автор делает вывод, что наследование по праву представления может иметь место и при наследовании по завещанию, при наличии определенных условий

— смерть одного из наследников по завещанию ранее смерти наследодателя,

— отсутствие в завещании подназначения наследника и иного распределения наследственного имущества

Данный вывод диссертанта подтверждается нормами зарубежного законодательства, в которых наследование по праву представления применимо и при наследовании по завещанию, если наследники по завещанию определены не как конкретные личности, а как «класс» (например, из содержания завещания, очевидно, что наследниками являются все дети наследодателя)

Таким образом, наследование жилых помещений, входящих в состав наследственного имущества — это переход имущественных прав и обязанностей умершего (наследодателя) к одному или нескольким лицам (наследникам), который осуществляется на основании завещания или закона

Во втором параграфе — «Время и место открытия наследства»- исследуются правовые аспекты времени и места открытия наследства на жилые помещения

Открытие наследства является юридическим фактом, с которым связано возникновение наследственных правоотношений

С моментом открытия наследства тесно связаны такие вопросы, как выявление крута лиц, которые выступят наследниками, определение состава наследственного имущества, установление начала течения срока для предъявления претензий кредиторов, исчисления сроков для принятия наследниками наследства, а также срока для выдачи свидетельства о праве на наследство и момента возникновения прав и обязанностей по наследству На день открытия наследства определяются меры защиты наследственного имущества и законодательство, применяемое к наследственным правоотношениям

При наследовании жилых помещений, место открытия наследства является важной категорией, поскольку играет существенную роль в реализации права граждан на наследование имущества Мероприятия, связанные с принятием наследства осуществляются нотариусом по месту его открытия, а также, в большинстве случаев, по месту жительства гражданина находится все наследственное имущество

Исходя из смысла определения места жительства, можно сделать вывод, о том, что гражданин обладает постоянным местом жительства, если у него имеется вещное, обязательственное либо иное право на объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания В связи с этим, диссертант обосновывает, что местом жительства наследодателя можно признать жилое помещение, право собственности на которое, не зарегистрировано Временное отсутствие лица в месте постоянного жительства, даже если оно является длительным, не влечет исключения из правила о месте открытия наследства. Однако, из норм ГК РФ следует, что решение вопроса о месте жительства не связано с фактом регистрации Нормы о регистрации носят публично-правовой характер, а для решения вопросов наследования значение имеет именно факт проживания

Все вышеуказанное позволяет сделать вывод, что наиболее верными ориентирами в определении места открытия наследства являются два фактора зарегистрированные права на жилое помещение и факт регистрации постоянного проживания в данном жилом помещении

В третьем параграфе - «Понятие и виды жилых помещений, входящих в состав наследства» - дается определение и анализируются виды жилых помещений, входящих в состав наследства

Автор показывает, что история наследования жилых помещений совпадает с периодами развития русского наследственного права Дореволюционное наследственное право не устанавливало никаких особенностей наследования жилых помещений, так как они, как объекты прав не выделялись, а существовали в составе вотчин и поместий. В советский период особенности наследования жилых помещений, вытекали из наличия строго разрешительного порядка возведения гражданами строений, лимитирования законом количества и размеров домов, квартир в домах ЖСК, которые могли находиться в личной собственности

В настоящее время закон предоставляет гражданам возможность приобретать в собственность, а соответственно и передавать по наследству, жилые помещения без каких-либо количественных или стоимостных ограничений

Определение понятия жилого помещения содержится в ЖК РФ, который характеризует жилые помещения как недвижимое имущество с особым гражданско-правовым режимом, установленным законом

Анализ существующих в российской юридической науке подходов к определению жилого помещения, позволил автору сделать вывод о том, что нет необходимости отказываться от традиционного признака «предназначенность для постоянного проживания» при определении понятия жилого помещения. Термин «предназначенность» не носит субъективного характера Это заданная проектировщиками и строителями предназначенность для целей постоянного (круглогодичного) проживания Цель создания воплощается в строгом соответствии жилых помещений установленным градостроительным нормам и правилам, санитарным и техническим требованиям к помещениям, в которых можно проживать постоянно

По наследству могут передаваться отдельные виды жилых помещений Поскольку первоначальной формой удовлетворения жилищной потребности граждан являлось строительство жилого дома, именно с ним, в первую очередь, отождествляется понятие жилого помещения

Определение жилого дома содержится в ЖК РФ, данным понятием закон объединяет и одноквартирный, и многоквартирный дом, в котором два и более жилых помещений Помимо этого термин «жилой дом» употребляется в более широком значении и охватывает также земельный участок, на котором находится дом, подсобные хозяйственные постройки, многолетние зеленые насаждения

Следующим видом жилых помещений, переходящим в порядке наследования является квартира Анализ юридической литературы позволяет определить качественные характеристики данного вида объекта, а именно то, что квартира является самостоятельной частью многоквартирного жилого дома, она выступает в гражданском обороте в качестве отдельной вещи, а не как часть дома Особенность квартиры заключается в том, что связь квартиры с земельным участком не прямая, а опосредованная домом, в котором она находится При наследовании квартир происходит и переход права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Автор обращает внимание на то, что в ЖК РФ не содержится какого-либо перечня потребительских качеств квартиры Поэтому в работе подчеркивается необходимость отнесения в п 1 ст 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений, функций установления стандартов обязательного минимума потребительских качеств жилого помещения, в частности квартиры

Далее анализируется комната как разновидность наследственного имущества До начала 90-х годов прошлого века комнаты в квартирах не могли выступать объектами права собственности и соответственно наследоваться С введением в действие ГК РФ комната была признана самостоятельным объектом

гражданских прав Вместе с тем, до недавнего времени комната не могла выступать предметом договора передачи в собственность в порядке приватизации Автор анализирует различные точки зрения ученых, материалы судебной практики, посвященных решению этой проблемы В итоге диссертант приходит к выводу, что запрет на приватизацию комнат по существу означал бы ограничение прав граждан в них проживающих, по сравнению с другими гражданами -пользователями других жилых помещений

По наследству могут переходить жилые помещения, находившиеся в собственности граждан Российской Федерации, лиц без гражданства и иностранцев Право собственности на жилые помещения подтверждается правоустанавливающими документами В отдельных случаях законом допускается включение в наследственную массу жилых помещений, в отношении которых начата процедура приватизации, но не доведена до конца по причине смерти гражданина, подавшего заявление о приватизации.

Анализ нормативных и теоретических положений позволил автору исследовать еще одну правовую проблему наследования жилых помещений в случаях, когда наследодатель начал деприватизировать это жилое помещение в порядке ст 20 ФЗ «О порядке введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г № 189 - ФЗ, но смерть прервала этот процесс Автор критически относится к высказываемым точкам зрения некоторых ученых, которые считают, что не завершенный при жизни наследодателя процесс деприватизации квартиры должен быть прекращен и квартира должна поступить в наследственную массу для наследников по закону (Н А Волкова)

Диссертант определяет, что, поскольку воля лица на передачу, принадлежащего ему жилого помещения была выражена, то процесс не может быть прекращен по причине смерти гражданина Выход из создавшегося положения автор находит в проведении аналогии с тем случаем, когда гражданин подал заявление на приватизацию, но в связи со смертью был лишен возможности соблюсти все предусмотренные законом правила оформления документов на приватизацию В такой ситуации жилое помещение включается в наследственную массу Поэтому в случае, когда гражданин при жизни выразил волю на деприватизацию, но не успел по причине смерти оформить необходимые документы, следует признать его лицом, утратившим право собственности на жилое помещение, соответственно данное жилое помещение не может перейти в порядке наследования к наследникам данного лица

Правовая судьба такого жилого помещения, по мнению диссертанта, может быть решена путем внесения в ст 82 ЖК РФ п. 3 следующего содержания «В случае, когда гражданин заявил о деприватизации жилого помещения, но умер, не успев заключить договор социального найма, право на заключение договора социального найма принадлежит любому дееспособному члену семьи бывшего собственника»

В процессе обобщения судебной практики диссертант выявил нормы, влекущие ущемление наследственных прав Так, в ранее действовавшем законодательстве СССР в случае сноса жилых домов, находившихся в личной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государствен-

ных или общественных нужд, указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в э гих домах, предоставлялись по установленным нормам квартиры по договору найма в домах государственного или общественного жилищного фонда (ст. 45 Основ гражданского законодательства Союза ССР)

В этой ситуации собственник становился нанимателем жилого помещения, и в случае если в последующем не была осуществлена приватизация или договор приватизации был признан недействительным, по тем или иным причинам, предоставленное жилое помещение не могло быть включено в наследственную массу. Эти нормы с развитием рыночных отношений и коренными изменениями в российском законодательстве пришли в противоречие с конституционным принципом равноценности возмещения, который провозглашен в ст 35 Конституции РФ.

Все это позволило автору сделать вывод о необходимости внесения в ГК РФ положения, определяющего, что в случае, когда жилое помещение было предоставлено по договору найма вместо снесенного жилого дома, до введения в действие ч 1 ГК РФ, данное жилое помещение должно включаться в наследственную массу и наследоваться на общих основаниях

Четвертый параграф - «Субъекты наследования жилых помещений» — начинается с определения «субъектов» наследования жилых помещений В диссертации поддержана позиция (Ю К Толстого), согласно которой определение субъектов наследования жилых помещений связано с общей теоретической проблемой определения лиц, могущих стать субъектами наследственных правоотношений В результате анализа юридической литературы, автор приходит к выводу, что к субъектам наследственного правоотношения относятся, прежде всего, наследники, призванные к наследованию Что же касается наследодателя, то он субъектом наследственного правоотношения не является, поскольку в момент смерти прекратилась его правоспособность, а вместе с ней и возможность быть субъектом в каком-либо конкретном правоотношении

Наследодателями жилых помещений являются граждане, лица без гражданства и иностранцы, имевшие жилые помещения в собственности

Наследник — это лицо, которое призывается к наследованию в связи со смертью наследодателя

Граждане могут быть наследниками жилых помещений, как по закону, так и по завещанию, если находились в живых к моменту смерти наследодателя В действующем законодательстве круг граждан, имеющих право быть наследниками, законодательно ограничен, в частности отстраняются от наследования, так называемые, недостойные наследники

В научной литературе было высказано предположение о возможности в качестве недостойных наследников рассматривать и тех лиц, которые, имея информацию о наличии других наследников, не сообщают об этом нотариусу (А Г Кравчук) Автор не разделяет данное предложение, поскольку гражданское законодательство презюмирует добросовестность участников гражданских правоотношений Доказать наличие информации о других наследниках, в осо-

бенности дальних степеней родства, о которых не было сообщено нотариусу, практически невозможно

Юридические лица призываются к наследованию только при наличии двух условий, если наследодатель оставил завещание на конкретное юридическое лицо, данное юридическое лицо существует на день открытия наследства

Анализ научной литературы и материалов судебной практики позволяют предложить решения некоторых правовых проблем, существующих при призвании к наследованию юридических лиц В частности, по мнению автора, если в процессе деятельности юридического лица, в пользу которого было составлено завещание, было произведено изменение фирменного наименования, то данное лицо будет призываться к наследованию, поскольку изменение фирменного наименования не привело к появлению нового субъекта

Иначе может быть решен вопрос при призвании к наследованию юридического лица, прошедшего реорганизационные процедуры В частности, для целей наследственного правопреемства не имеет значения выделение из юридического лица самостоятельных субъектов и присоединение к нему других юридических лиц Соответствующие субъекты права не утрачивают возможности вступить в наследство Если юридическое лицо было реорганизовано путем разделения, слияния либо преобразования, то исходя из правил ст. 1116 ГК РФ, оно не может быть призвано к наследованию Однако, автор приходит к выводу, что в случаях, когда прекращение реорганизуемого юридического лица произойдет после открытия наследства в течение срока для его принятия и при этом воля юридического лица на принятие либо отказ от наследства не будет выражена его органами, то вновь образованные в результате универсального правопреемства юридические лица должны быть призваны к наследованию

Публичные образования могут быть наследниками, когда наследственное имущество завещано РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям, иностранным государствам и международным организациям и нет оснований для признания завещания недействительным полностью или в части

В отдельном случае речь может идти о наследовании выморочного имущества Ч 3 ГК РФ закрепляет положение о том, что Российская Федерация является единственным получателем выморочного имущества, которое переходит к ней в порядке наследования по закону Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ и муниципальных образований определяется законом Однако до настоящего времени такого закона нет, как нет и достаточной судебной практики в решении этого вопроса

Автор считает, что процедура передачи выморочного имущества в собственность государства, а затем последующая передача в собственность муниципальных образований является излишне усложненной В связи с этим, диссертант предлагает установить особый правовой режим наследования выморочных жилых помещений Т е исключением из общего правила о переходе выморочного наследства в собственность РФ (п 2ст 1151 ГК РФ) может стать переход выморочных жилых помещений в муниципальную собственность по месту открытия наследства, минуя переход в собственность РФ При таком

подходе, ускорится оформление жилых помещений в муниципальную собственность, что в свою очередь позволит решить социальные проблемы, связанные с нехваткой жилья для нуждающихся граждан, так как жилые помещения будут распределяться в порядке, установленном жилищным законодательством Пропорционально стоимости переданного в муниципальную собственность жилых помещений на органы местного самоуправления должны возлагаться долги наследодателя Помимо этого следует установить срок, по истечении которого имущество считается выморочным равным одному году

Вторая глава - « Принятие и отказ от наследования жилых помещений» — включает три параграфа

В первом параграфе - «Понятие и способы принятия жилых помещений по наследству» - исследуются понятие и способы принятия жилых помещений по наследству Автор относит право на принятие наследства к виду субъективного гражданского права (Ю К Толстой) Субъектами принятия по наследству жилых помещений в целях их приобретения признаются наследники по завещанию или по закону, у которых возникло право на наследство

Государство является наследником выморочного имущества Исследуя сложившиеся в юридической литературе точки зрения относительно согласия государства на принятие выморочного имущества, диссертант считает, что приобретение выморочного имущества государством является безальтернативной правовой судьбой такого имущества умершего, в соответствии с этим согласие государства на принятие наследства не требуется

По мнению автора, принятие жилых помещений по наследству - это выражение наследником в определенном порядке своей воли (согласия) на принятие данного вида наследственного имущества Воля наследника принять наследство должна быть выражена посредством определенных допускаемых законом правовых действий Ст 1153 ГК РФ регламентируются способы принятия наследства — фактический и юридический Юридический способ принятия наследства является основным, фактический способ определяется путем установления презумпций в соответствии с п 2 ст 1153 ГК РФ, перечень действий, приведенный в статье, не является исчерпывающим

Законом установлено, что презумпция принятия наследства может быть оспорена как самим наследником, так и другими лицами Для этого потребуется доказать, что действия наследника, имеющие в соответствии с законом признаки фактического принятия наследства, были совершены этим наследником не ввиду приобретения наследства

Вышеуказанное позволило автору сделать вывод о том, что поводом к установлению в законе опровержимой презумпции принятия наследства явилась сложившаяся за долгие годы нотариальная практика, когда проживавший совместно с наследодателем наследник автоматически включался в состав наследников и его доля в наследственном имуществе оставалась открытой даже в том случае, если он прямо заявлял нотариальному органу о своем нежелании принимать наследство Однако, проживание лица совместно с наследодателем далеко не всегда свидетельствует о том, что после его смерти это лицо фактически принимает наследство - жилое помещение, где они проживали У такого

лица могут быть совершенно иные намерения Так, например, наследник, проживающий в принадлежавшем наследодателю жилом помещении и продолжающий там проживать после открытия наследства, может вносить соответствующие платежи, осуществлять текущий ремонт помещения, но не иметь намерения становится собственником жилья, так как его вполне устраивает статус нанимателя

Проведенный анализ норм зарубежного наследственного права, показывает, что действия, указанные в ст. 1153 ГК РФ не всегда будут свидетельствовать о фактическом принятии наследства, с таким же успехом данные действия можно охарактеризовать как действия охранительного характера, совершаемые без намерения принять наследство

Поэтому автор придерживается позиции, согласно которой принятие наследства, включающего в свой состав жилое помещение, может быть совершено только путем прямого волеизъявления В случаях с жилыми помещениями одного фактического вступления в наследство не достаточно Требуется довести процесс оформления наследственных прав до логического конца, а именно получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение (Н В За-любовская) Те при наследовании жилых помещений должен использоваться только юридический способ принятия наследства Это положение, по мнению диссертанта, является необходимым еще и потому, что законом установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому своевременное оформление документов на жилое помещение, полученное по наследству, будет способствовать упорядочению оборота данного вида недвижимого имущества

Второй параграф — «Непринятие и отказ от наследования жилых помещений» - посвящен вопросам непринятия и отказа от наследования жилых помещений.

Автор констатирует, что отказ от наследования жилых помещений является особым правомочием по осуществлению права наследования Отказ от наследства является односторонней сделкой, то есть правомерным целенаправленным действием

Диссертант обращает внимание, на отличие отказа от наследства от фактического непринятия наследства Отказ от наследства явно выражает волю наследника не заступать на место наследодателя Фактическое непринятие наследником наследства не свидетельствует ни в пользу отказа от наследства, ни в пользу принятия наследства. Оно является правовым состоянием, а не сделкой Фактическое состояние непринятия наследства рассматривается, как презумпция отказа от наследства, которая может быть опровергнута в пользу принятия наследства

Далее автор останавливается на проблеме отказа от наследования жилых помещений, который разделяется на два вида направленный и безусловный

Направленный отказ от наследования жилых помещений значительно отличается от безусловного отказа, совершаемого без указания лиц, в пользу которых наследник отказывается от наследства Безусловный отказ от наследования приводит к исключению отказавшегося наследника из числа правопреем-

ников и влечет либо приращение наследственных долей, либо возникновение права на наследование у других лиц в силу закона или по завещанию В этом случае право на наследование бесповоротно прекращается у отказавшегося наследника, но возникает по воле последнего у других наследников Наследники, в пользу которых был совершен отказ от наследства, вправе осуществить любое из правомочий, составляющих содержание права на наследование В законе четко определен круг лиц, в пользу которых может быть заявлен направленный отказ Особые правила установлены в отношении недостойных наследников, поскольку направленный отказ не может быть совершен в их пользу

Законом установлено, что отказ от наследства допускается только посредством совершения юридических действий - путем подачи соответствующего заявления нотариусу по месту открытия наследства Опираясь на позицию ученых (А Б Борисов), автор считает, что, несмотря на то, что сг 1159 ГК РФ называется «Способы отказа от наследства», такой способ один - заявление наследника об отказе от наследства

Действующим ГК РФ, запрещается отказ от выморочного имущества Автор считает, что в случаях, когда наследственное имущество обременено долгами, следует применять порядок аналогичный конкурсному производству при банкротстве (ЕВ Кожевина) Целью этой процедуры будет частичное удовлетворение требований кредиторов наследодателя Осуществление конкурсного производства должно быть возложено на местную администрацию по управлению государственным имуществом, которая претендует на получение наследственного имущества.

С положениями об отказе от наследования жилых помещений связан вопрос о приращении наследственных долей

По общему правилу, часть наследства, причитавшаяся отпавшему наследнику, переходит к остальным наследникам по закону пропорционально их наследственным долям (абз ! п. 1 ст 1161 ГК РФ) Существенной новацией в современном наследственном праве является изменение пропорции перераспределения наследственной доли, которая в соответствии с ранее действовавшим законодательством делилась между оставшимися наследниками поровну (ч 1 ст 551 ГК РСФСР 1964 г) Автор считает, что изменение, пропорции перераспределения наследственной доли является оправданным, так как в случае, когда при наследовании по закону среди наследников есть лица, имеющие право на обязательную долю или наследующие по праву представления либо доли которых не являются равными, было бы несправедливым распределять между ними поровну «приросшую» долю отпавшего наследника

В третьем параграфе — «Правовые последствия принятия наследства» - отмечается, что при наследовании жилых помещений, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, то со дня открытия наследства возникает общая долевая собственность наследников В юридической науке неоднократно высказывалось мнение о том, что впадение в общую собственность никак нельзя считать нормой, и ее постоянно сопровождает более или менее заметная аномалия, искажение общих правовых установлений (К И Скловский) Все это влечет необходимость произвести раздел наследст-

венного имущества Критерием раздела служит доля каждого наследника, перешедшая к нему по наследству Результатом раздела имущества является прекращение отношений общей собственности

Диссертант обосновывает, что при осуществлении раздела неделимых жилых помещений, наследники — сособственники должны учитывать преимущественные права, предоставленные наследнику законом По мнению автора, законодательное определение преимущественных прав отсутствует и определяет последние, как субъективные гражданские права, предоставляющие наследнику возможность приобретения определенного законом объекта наследования в его исключительную собственность, приоритетно перед другими наследниками, не обладающими установленными законом качествами.

Законом предусмотрены два вида преимущественных прав наследников на неделимое жилое помещение при разделе наследства приоритет права собственности на неделимое жилое помещение и приоритет права пользования неделимым жилым помещением

Приоритет права собственности состоит в том, что при наследовании неделимого жилого помещения, преимущественное право на получение этого жилого помещения в счет наследственной доли имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на данное жилое помещение

Приоритет права пользования состоит в том, что при наследовании неделимого жилого помещения, которое принадлежало только наследодателю, преимущественное право на его получение имеют наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилого помещения В данной ситуации срок проживания не является существенным, важно чтобы наследуемое жилое помещение было единственным местом проживания на день открытия наследства

При анализе преимущественных прав на получение жилого помещения отмечается то, что эти права реализуются наследником в счет своей наследственной доли Поэтому в случае, если жилое помещение, полученное наследником, окажется по стоимости превышающим его долю, он должен компенсировать эту разницу остальным наследникам.

В научной литературе определяется, что проблема компенсационных выплат при наследовании жилых помещений, раздел которых в натуре невозможен, является самой насущной для наследников, не имеющих в собственности ничего, кроме доли в данном жилом помещении Обобщив предложения ученых-цивилистов и нормы законодательства некоторых стран СНГ, диссертант полагает, что если наследники, осуществляющие преимущественное право не в состоянии сразу предоставить компенсацию, то они вправе в судебном порядке требовать рассрочки компенсации с учетом ее объема, но не более чем на три года

Исследуя вопрос об установлении приоритета членов семьи наследодателя перед интересами всех других наследников при наследовании жилых помещений (Е Л Невзгодина), автор, высказывает свое критическое отношение к данному предложению Наиболее справедливыми, по мнению диссертанта, яв-

ляются установленные ныне действующим законодательством правила о преимущественных правах наследников, которые исходят из равного конституционного права наследования для всех лиц, призываемых к наследованию на основании завещательной воли или родства Проблема справедливости переведена с уровня права наследования (права быть призванным к наследованию) на уровень распределения наследственного имущества между равными по праву наследования лицами При этом проблема справедливости в наследовании получила более глубокое решение

В работе также анализируется ситуация, когда два наследника были со-собственниками жилого помещения вместе с наследодателем, причем один из них проживал в этом жилом помещении и не имел другого жилого помещения Некоторые ученые полагают, что преимущественным правом на получение в собственность данного жилого помещения будет обладать лицо, бывшее сособ-ственником, проживавшее в данном жилом помещении и не имеющее другого жилого помещения (Н Сосипатрова) Однако автор полагает, что пользоваться преимущественным правом на получение данного помещения будут оба наследника Так как преимущественные права на неделимую вещь на основании приоритета права собственности одновременно принадлежат двум наследникам, то каждый из них может осуществить это право В этом случае наследуемая доля в праве общей собственности на неделимую вещь перейдет к наследникам, обладающим преимуществами при разделе наследства, пропорционально их собственным долям, а совместное проживание и отсутствие другого помещения в этой ситуации, не имеют правового значения

В отношении преимущественных прав диссертант подчеркивает, что наследник, имеющий преимущественное право на получение жилого помещения, не может отказаться от него в пользу другого наследника, поскольку названное право носит личный характер и может принадлежать лишь тому наследнику, который удовлетворяет определенным в законе критериям

Автор также обосновывает вывод о невозможности перехода преимущественных прав на получение жилого помещения в порядке наследственной трансмиссии Так как основания преимущественных прав наследников обусловлены отношениями, существовавшими между наследодателем и наследником (трансмиттентом), то юридический состав этих отношений не позволяет включить в него других лиц Таким образом, трансмиссары могут получить долю в праве общей собственности на жилое помещение, но при разделе наследства приоритеты умершего обладателя преимущественных прав на жилое помещение к трансмиссарам не переходят

В заключении подведены итоги исследования, сформулированы его основные выводы, обозначены дальнейшие тенденции развития законодательства о наследовании жилых помещений

Основные положения диссертации изложены в следующих публикациях:

1 Соотношение свободы завещания и правил о предоставлении обязательной доли в наследстве // Вестник Белгородского университета потребительской кооперации 2006 №3(18) -02пл

2 Наследование по праву представления // Сборник научных трудов Белгородского университета потребительской кооперации - Белгород Кооперативное образование, 2005 - 0 6 п л

3 Некоторые правовые проблемы предоставления жилых помещений по завещательному отказу // Юрист 2006. № 1 - 0 4 п л

4 Субъекты наследования жилых помещений//Юрист 2006 №6 -0 7пл

5 Наследование приватизированных и приватизируемых жилых помещений // Материалы региональной научно-практической конференции «Интеграция науки, практики и образования потребительской кооперации» - Белгород: Кооперативное образование, 2006 - 0 6 п л

6. Приобретение жилых помещений по наследству Ученые записки БФ МЭСИ Том. 2 — Белгород Московский университет экономики, статистики и информатики (Белгородский филиал), 2006 - 0 7 п л

Подписано в печать 28 02 2007 Формат 60x84/16 Гарнитура Times Уел п л 1,0 Тираж 100 экз Заказ 45 Оригинал-макет подготовлен и тиражирован в издательстве Белгородского государственного университета 308015 г Белгород, ул Победы, 85

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Воронова, Ольга Николаевна, кандидата юридических наук

Введение.

Глава 1. Общие положения о наследовании жилых помещений.

§ 1. Понятие и основания наследования жилых помещений.

§ 2. Время и место открытия наследства.

§ 3. Понятие и виды жилых помещений, входящих в состав наследства.

§ 4. Субъекты наследования жилых помещений.

Глава 2. Принятие и отказ от наследования жилых помещений.

§ 1. Понятие и способы принятия жилых помещений по наследству.

§ 2. Непринятие и отказ от наследования жилых помещений.

§ 3. Правовые последствия принятия наследства.

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений"

Актуальность темы исследования обусловлена существенными изменениями в социально-экономической и политической жизни российского общества. Проведенные в 1991 - 2006 годах жилищные реформы обеспечили переход от планово-административных методов регулирования к рыночным механизмам. Право собственности на жилье, а также рынок жилья стали неотъемлемой частью отношений в жилищной сфере.

Кардинальным образом изменилась структура жилищного фонда Российской Федерации по формам собственности, сформирован новый слой собственников жилья как социальная база жилищной реформы. Доля частного жилищного фонда за 1990 - 2006 годы увеличилась с 33 до 73,5 процента, а доля государственного и муниципального жилищного фонда сократилась с 67 до 25,6 процента. Данные преобразования привели к тому, что жилые помещения все чаще выступают объектами наследственных правоотношений.

Однако, наряду с указанными положительными результатами преобразований пока не удалось обеспечить существенного улучшения ситуации в жилищной сфере. Проблемы переходного периода требуют совершенствования законодательной и нормативной правовой базы. Государство в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» ставит цель -сформировать рынок доступного жилья и обеспечить комфортные условия проживания гражданам России, что будет способствовать увеличению числа собственников жилых помещений и, как следствие, количества жилых помещений, передаваемых по наследству.

Конституция РФ определяет, что каждый человек имеет право на жилище (п. 1 ст. 40), а жилищные права человека обладают высшей ценностью, охрана и защита которых является одной из основных задач органов власти Российской Федерации. Конституция гарантирует право наследования жилых помещений, которое получает детальную правовую регламентацию в гражданском и жилищном законодательстве.

В ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)1 более подробно представлены нормы, связанные в наследованием жилых помещений, в частности: место открытия наследства, применение права страны, в которой находится недвижимость, права других лиц, проживающих в наследуемом жилом помещении. Сформулированы новые правовые конструкции такие как, преимущественные права при наследовании неделимых жилых помещений, закреплены новые правила, позволяющие уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении при возникновении конкуренции прав наследника жилого помещения по завещанию и прав обязательного наследника, установлена возможность предоставления права пользованию жилым помещением по завещательному отказу. В Жилищном кодексе Российской Федерации2 (далее ЖК РФ), более детально прописаны порядок пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, а также преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае наследования пая.

Анализ большого круга источников, как научно-теоретического, так и нормативно-правового характера показал, что, несмотря на увеличение количества норм, связанных с наследованием жилых помещений в гражданском и жилищном законодательстве, некоторые правовые проблемы наследования жилых помещений не нашли своего разрешения. А поскольку жилые помещения обеспечивают удовлетворение основных, жизненно важных потребностей граждан, то исследование специфики наследования этих объектов является актуальным и необходимым, как в теоретическом, так и в практическом плане. Обозначенные обстоятельства и явились предпосылкой для выбора темы диссертационного исследования.

1 СЗ РФ. 2001. №49. Ст. 4552.

2 СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

Степень научной разработанности темы диссертационного исследования.

Различные аспекты правового регулирования наследования жилых помещений были объектом ряда диссертационных исследований. В частности, М.С. Амиров, в § 8 своей работы «Особенности наследования отдельных видов имущества» рассмотрел особенности наследования жилых домов, кооперативных и приватизированных квартир; Н.В. Залюбовская в работе «Наследование как способ возникновения права собственности на жилые помещения» исследовала историю наследования жилых помещений, особенности приобретения и оформления права собственности на жилые помещения в порядке наследования; О.В. Шведкова в главе 2 диссертации «Приобретение и осуществление права собственности граждан на жилые помещения» проанализировала особенности наследования приватизированных жилых помещений и кооперативных квартир; И.В. Панцхава в работе «Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений: теория и практика» рассмотрела историю наследования жилых помещений, правовое регулирование наследования жилых помещений, особый акцент в работе сделан на охрану, доверительное управление наследуемыми жилыми помещениями и порядок оформления наследственных прав на жилые помещения. Несмотря на это, проблемы защиты прав обязательных наследников при наследовании жилых помещений; предоставления жилого помещения по завещательному отказу; наследования по праву представления по завещанию; возможности включения в наследственную массу жилого помещения, предоставленного по договору найма вместо снесенного жилого дома; невозможности включения в наследственную массу жилого помещения, в отношении которого начата процедура деприватизации; порядка предоставления компенсационных выплат при осуществлении преимущественного права на жилое помещение; невозможности осуществления трансмиссарами преимущественных прав, принадлежавших трансмиттенту при наследовании жилых помещений, ранее не были исследованы. Все это и предопределило необходимость научного исследования теоретических и практических проблем, возникающих при наследовании жилых помещений.

Целью диссертационного исследования является комплексное теоретическое исследование и системный анализ норм гражданского права, жилищного законодательства, законодательства некоторых зарубежных стран, в том числе, стран ближнего зарубежья о наследовании жилых помещений; разработка общетеоретических положений и научно-практических рекомендаций, направленных на модернизацию и совершенствование института наследования жилых помещений.

Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:

- исследовать общие положения о наследовании жилых помещений;

- провести сравнительный анализ некоторых норм о наследовании по закону и по завещанию в зарубежном и российском законодательстве;

- определить порядок выделения обязательной доли при наследовании жилых помещений;

- охарактеризовать правовые особенности предоставления права пользования жилым помещением по завещательному отказу;

- проанализировать понятие и виды жилых помещений, входящих в состав наследства;

- дать правовую характеристику субъектов наследования жилых помещений;

- рассмотреть правовую природу способов принятия наследства, включающего в свой состав жилое помещение;

- установить особенности непринятия и отказа от наследования жилых помещений;

- рассмотреть правовые последствия принятия наследства

- определить особенности осуществления преимущественных прав при наследовании жилых помещений.

Объектом диссертационного исследования являются закономерности гражданско-правового регулирования общественных отношений по наследованию жилых помещений.

Предметом диссертационного исследования являются нормы гражданского права, закрепленные в соответствующих правовых актах и процесс их воздействия на общественные отношения в сфере наследования жилых помещений; законодательство, регламентирующее отношения в сфере наследования, практика его применения.

Методологическую основу диссертации составляют общенаучные и частнонаучные методы исследования: сравнительно-правовой, исторический, формально-логический, системно-структурный и др. Работа строится на критическом анализе теоретического материала и подчинена логике правоприменительного процесса.

Эмпирическую основу диссертации образуют: международные документы, направленные на правовое регулирование наследственных отношений, законодательные и иные правовые акты Российской Федерации, нормативные акты субъектов Российской Федерации, материалы судебной практики. В работе также используются материалы периодической печати.

Теоретическую основу образуют научные труды дореволюционных российских цивилистов в области наследования - Д.И. Мейера, В. Н. Никольского, И.А. Покровского, Г.Ф. Шершеневича, а также труды представителей советской и современной российской науки наследственного права - Б.С. Антймонова, Н.П. Асланян, М.Ю. Барщевского, И.А. Барышева, С.Н. Братуся, И.Л. Брауде, Р.И. Вергасовой, Д.М. Генкина, М.В. Гордона, К.А. Грибанова, А.А. Ерошенко, О.С. Иоффе, В.П. Камышанского, Л.И. Корчевской, П.В. Крашенинникова, З.Г. Крыловой, В.Н. Литовкина, И.Е. Манылова, A.M. Немкова, П.С. Никитюка, А.А. Рубанова, В.А. Рясенцева, В.И Серебровского, П.И. Седугина, А.П. Сергеева, А.Е. Суханова, М.В. Телюкиной, Ю.К. Толстого, Т.Д. Чепига, Б.Б. Черепахина, О.Ю. Шилохвоста, К.Б. Ярошенко и др.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что оно представляет собой комплексное исследование ряда важнейших теоретических и практических проблем, возникающих при наследовании жилых помещений, которые ранее не получили достаточного освещения, но, по мнению автора, имеют большое теоретическое и практическое значение.

Конкретные элементы новизны выражаются в следующем: исследована возможность включения в обязательную долю наследника, проживавшего в наследуемом жилом помещении той части жилого помещения, которую он занимал; разработаны новые подходы к предоставлению жилого помещения по завещательному отказу, в частности, определено, что пользование жилым домом, квартирой или иным жилым помещением, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания в них членов его семьи, если в завещании не установлено иное; определена возможность наследования по праву представления по завещанию; обосновано предложение о включении в наследственную массу жилого помещения, предоставленного по договору найма вместо снесенного жилого дома; доказана невозможность включения в наследственную массу жилого помещения, в отношении которого начата процедура деприватизации; установлен порядок предоставления компенсационных выплат при осуществлении преимущественного права на жилое помещение; обоснована невозможность осуществления трансмиссарами преимущественных прав, принадлежавших трансмиттенту при наследовании жилых помещений и др.

На защиту выносятся следующие основные положения:

1. Поскольку свобода завещания ограничена лишь правилами, касающимися обязательной доли в наследстве, то в случае, когда по наследству переходит жилое помещение, в обязательную долю наследника, проживавшего в данном жилом помещении в первую очередь должна засчитываться та часть жилого помещения, которую он занимал, а недостающая часть обязательной доли должна быть предоставлена из незавещанного имущества, а при недостаточности незавещанной части - из той части имущества, которая завещана.

2. Выделение обязательной доли в виде части имущества, может быть заменено предоставлением обязательному наследнику регулярного содержания, выплачиваемого всеми наследниками из переходящего им по завещанию имущества. Данные положения могут быть закреплены в п. 2 ст. 1149 ГК РФ следующим образом: «Лица, указанные в п. 1. настоящей статьи, вправе вместо получения обязательной доли в виде определенного имущества, требовать предоставление регулярных выплат в размере их обязательной доли от наследников по завещанию. Сроки и размеры выплат определяются нотариально удостоверенным соглашением между обязательными наследниками и наследниками по завещанию».

3. По аналогии с правом о возможности уменьшения или отказа в присуждении обязательной доли, в ч. 2 п. 2 ст. 1137 ГК РФ следует внести дополнения, определяющие в случае невозможности предоставления жилого помещения в пользование по завещательному отказу, в судебном порядке освободить наследника от вселения отказополучателя, если жилое помещение мало по площади и отказополучатель не проживал ранее в данном жилом помещении.

4. В ч. 2. п. 2 ст. 1137 ГК РФ следует включить правило о том, что право пользования жилым домом, квартирой или иным жилым помещением, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания в них членов его семьи, если в завещании не установлено иное.

5. Наследование жилых помещений по праву представления может иметь место и при наследовании по завещанию, при наличии определенных условий:

- все имущество наследодателя завещано двум и более лицам, являющимся наследниками только первой, только второй или только третьей очередей (т.е. тех очередей, где допускается право наследования по праву представления);

- смерть одного из наследников по завещанию ранее смерти наследодателя;

- отсутствие в завещании подназначения наследника и иного распределения наследственного имущества.

6. Если гражданин при жизни выразил волю на деприватизацию, но не успел по причине смерти оформить необходимые документы, то следует признать его лицом, утратившим право собственности на жилое помещение, соответственно данное жилое помещение не может перейти в порядке наследования к наследникам данного лица. Правовая судьба такого жилого помещения может быть решена путем внесения в ст. 82 ЖК РФ п. 3 следующего содержания: «В случае, когда гражданин заявил о деприватизации жилого помещения, но умер, не успев заключить договор социального найма, право на заключение договора социального найма принадлежит любому дееспособному члену семьи бывшего собственника».

7. В ст. 1122 ГК РФ следует внести положение, определяющее, что в случае, когда жилое помещение было предоставлено по договору найма вместо снесенного жилого дома, принадлежавшего лицу на праве собственности, до введения в действие ч. 1 ГК РФ, данное жилое помещение должно включаться в наследственную массу и наследоваться на общих основаниях.

8. Для решения проблемы компенсационных выплат при осуществлении преимущественного права, следует внести дополнение в п. 1 ст. 1170 ГК РФ: «Если наследник, осуществляющий преимущественное право не имеет возможности сразу в полном объеме предоставить компенсацию в виде денежной суммы, то по требованию этого наследника суд вправе рассрочить компенсацию, но не более чем на три года».

9. Трансмиссары не могут осуществить преимущественные права, принадлежавшие трансмиттенту. Так как, предусмотренные в ст. 1168 ГК РФ основания преимущественных прав наследников обусловлены отношениями, существовавшими между наследодателем и наследником (трансмиттентом), то юридический состав этих отношений не позволяет включить в него других лиц. Трансмиссары могут получить долю в праве общей собственности на жилое помещение, но при разделе наследства приоритеты умершего обладателя преимущественных прав на жилое помещение не переходят.

Теоретическая значимость исследования заключается в том, что выводы автора развивают и дополняют сферу наследственных отношений в области наследования жилых помещений. Поскольку жилые помещения обеспечивают удовлетворение основных потребностей граждан, то проведенный в диссертации анализ теоретических положений позволяет решить важную социально-экономическую задачу - разработку комплекса гражданско-правовых норм, направленных на совершенствование правового регулирования отношений в области наследования жилых помещений.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации нашли отражение в публикациях автора, в том числе в журналах, рецензируемых ВАК. Результаты диссертационного исследования апробированы в научных сообщениях и докладах на Региональной научно-практической конференции (Белгород, 28-29 апреля 2005 г.); II Международной научно-практической конференции «Перспективные разработки науки и техники - 2005» (Белгород, 21-29 ноября 2005 г.); VI Международной научно-практической конференции «Современное законотворчество: теория и практика» (к 100-летию Государственной Думы России) (Москва, 22-23 декабря 2005 г.); Международной научно-практической конференции «Инновационная деятельность субъектов малого предпринимательства» (Белгород, 17-18 февраля 2006 г.); Региональной научно-практической конференции «Интеграция науки, практики и образования потребительской кооперации» (Белгород 18-19 мая 2006 г.).

Структура работы. Диссертация состоит их введения, двух глав, разделенных на параграфы, заключения и списка использованных источников.

ВЫВОД ДИССЕРТАЦИИ
по специальности "Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право", Воронова, Ольга Николаевна, Краснодар

Заключение

Проведенное исследование позволяет сформулировать положения и выводы, направленные на совершенствование института наследования жилых помещений.

Увеличение объемов индивидуального жилья (по сравнению с другими жилищными фондами), пополняющегося в рыночных условиях за счет приватизации государственного и муниципального жилья, перехода квартир в собственность граждан в домах общественных организаций, жилищностроительных кооперативов, а также снятия всех ранее существовавших ограничений по приобретению и строительству жилья, привело к тому, что жилые помещения все чаще становятся объектами наследственных правоотношений.

Специфика жилого помещения как имущества, обеспечивающего жизненно необходимые потребности человека, предопределила введение в новое наследственное право Российской Федерации ряда норм, учитывающих особенности наследования жилых помещений. Однако, проведенное исследование выявило недостаточность правового регулирования наследования жилых помещений. Все это позволяет внести ряд предложений, направленных на совершенствование действующего законодательства.

Основаниями наследования жилых помещений являются завещание и закон. Правоприменительная практика показывает, что чаще всего завещания составляются в отношении жилых помещений и наследодатели предпочитают самостоятельно определять правовую судьбу этого имущества. В силу закона свобода завещания ограничена правилами, касающимися обязательной доли в наследстве. Данное положение позволило автору сделать вывод о возможности при наследовании жилого помещения включить в обязательную долю наследника, проживавшего в наследуемом жилом помещении, ту часть жилого помещения, которую он занимал, а недостающую часть обязательной доли предоставить из незавещанного имущества, а при недостаточности незавещанного имущества - из той части имущества, которая завещана. Все это позволит дополнительно защитить права лиц, которые проживали совместно с наследодателем, и в силу возраста или состояния здоровья не имеют возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Анализ норм наследственного права позволяет несколько расширить права обязательных наследников, предложив, законодательно закрепить право данных лиц вместо получения обязательной доли в виде определенного имущества, требовать предоставление регулярных выплат в размере их обязательной доли от наследников по завещанию.

Согласно принципу свободы завещания, завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение завещательного отказа. В частности, на наследника, который по завещанию приобретает право собственности на жилой дом, завещатель имеет право возложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование этим домом или его определенной частью. В работе обосновывается, что если отказополучатель проживал в данном жилом помещении до открытия наследства, то наследник не вправе требовать выселения отказополучателя, ссылаясь на то, что часть дома, составляющая наследство, небольшая по размеру, и собственную нуждаемость в жилье. Но если к моменту заявления отказополучателем требования о вселении, в жилом помещении проживают бывшие члены семьи наследодателя и помещение очень небольшое по площади, то в этой ситуации, в судебном порядке следует освободить наследника от вселения отказополучателя. При предоставлении жилого помещения по завещательному отказу, следует также уточнить положение о том, что право пользования жилым домом, квартирой или иным жилым помещением, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания в них членов его семьи, если в завещании не установлено иное. Это поможет исключить возможные конфликты и иные негативные последствия, порождаемые данным видом наследственного права на проживание в жилом помещении наследника.

Обобщая нормы наследственного права, автор высказывает предположение о возможности наследования по праву представления при наследовании по завещанию, в работе определены условия, позволяющие наследовать по праву представления при наследовании по завещанию.

В процессе обобщения судебной практики автор обращает внимание на проблему предоставления жилых помещений вместо снесенного жилого дома. Как известно, в советский период, вместо снесенного жилого дома жилые помещения предоставлялись по договору найма. В этой ситуации собственник становился нанимателем жилого помещения, и в случае если в последующем не была осуществлена приватизация или договор приватизации был признан недействительным, предоставленное жилое помещение не могло быть включено в наследственную массу. Эти нормы с развитием рыночных отношений и коренными изменениями в российском законодательстве пришли в противоречие с конституционным принципом равноценности возмещения, который провозглашен в ст. 35 Конституции РФ. Все это позволило сделать вывод о необходимости внесения в ГК РФ положения, определяющего, что в случае, когда жилое помещение было предоставлено по договору найма вместо снесенного жилого дома, до введения в действие ч. 1 ГК РФ, данное жилое помещение должно включаться в наследственную массу и наследоваться на общих основаниях.

По мнению автора, в законодательстве необходимо расширить возможности наследования жилых помещений по завещанию, юридическими лицами, созданными в процессе реорганизации. А также предусмотреть возможность наследования юридическими лицами выморочных жилых помещений, если наследодатель находился на содержании этих учреждений для престарелых, инвалидов, лечебных, воспитательных учреждений и учреждений социального обеспечения. Помимо этого в работе отстаивается позиция о возможности передачи выморочных жилых помещений в муниципальную собственность, что позволит исключить лишние формальности и упростить порядок оформления выморочных жилых помещений.

Ст. 20 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрена возможность деприватизации жилых помещений. В работе проанализирована ситуация, когда гражданин при жизни выразил волю на деприватизацию жилого помещения, но не успел осуществить её. Автор обосновано утверждает, что такое жилое помещение не должно включаться в наследственную массу.

В научной литературе достаточно долго обсуждается проблема компенсационных выплат при наследовании жилых помещений, раздел которых в натуре невозможен. Исследование законодательства республик бывшего СССР позволяет использовать положительный опыт грузинского гражданского законодательства для решения данной проблемы. В п. 1 ст. 1170 ГК РФ предлагается внести дополнение следующего содержания: «Если наследник, осуществляющий преимущественное право не имеет возможности сразу в полном объеме предоставить компенсацию в виде денежной суммы, то по требованию этого наследника суд вправе рассрочить компенсацию, но не более чем на три года».

Анализ правового режима преимущественных прав в наследственном праве позволил ответить на вопрос — переходит ли преимущественное право на получение жилого помещения в порядке наследственной трансмиссии? Диссертант приходит к выводу, что трансмиссары не могут осуществить преимущественные права, принадлежавшие трансмиттенту. Так как, предусмотренные в ст. 1168 ГК РФ основания преимущественных прав наследников обусловлены отношениями, существовавшими между наследодателем и наследником (трансмиттентом), то юридический состав этих отношений не позволяет включить в него других лиц. Трансмиссары могут получить долю в праве общей собственности на жилое помещение, но при разделе наследства приоритеты умершего обладателя преимущественных прав на жилое помещение не переходят.

Подводя итог проведенного исследования, хотелось бы отметить, что большинство изменений и дополнений, внесенных законодателем в нормы о наследовании, носит прогрессивный характер. Они направлены на максимально полное обеспечение, охрану и защиту прав и законных интересов всех потенциальных наследников. Однако, исследование позволяет говорить о недостаточности правового регулирования наследования жилых помещений. Поэтому полагаем, что реализация на практике предложений, высказанных в работе позволит, хотя бы частично, устранить пробелы в действующем законодательстве, а также детализировать правовое регулирование наследования жилых помещений, так как жилые помещения чаще всего являются объектами наследственного правопреемства и обеспечивают удовлетворение основных, жизненно важных потребностей граждан.

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений»

1. Всеобщая декларация прав человека. Принята Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г. // Российская газета. 1995. 5 апреля.

2. Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам // СЗ РФ. 1995. № 17. Ст. 472.

3. Конституция РФ // Российская газета. 1993. 25 декабря.

4. Гражданский кодекс РСФСР от 31 декабря 1922 г. // СУ РСФСР. 1922. №71. Ст. 904.

5. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // ВВС РСФСР. 1964. №24. Ст. 406.

6. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. // ВВС РСФСР. 1983. № 26. Ст. 883.

7. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 8 декабря 1961 г. //ВВС СССР. 1961. № 50. Ст. 525.

8. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г. №2211-1//ВСНД И ВС СССР. 1991. № 26. Ст. 733.

9. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. // ВСНД и ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

10. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30 ноября 1994г. № 15 ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301

11. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон от 26 января 1996г. № 37 ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; № 9. Ст. 733; № 34. Ст. 4025, Ст. 4026.

12. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья. Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. № 146 ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.

13. Гражданский кодекс Украины. Том 1 / Вступительная статья Довгерта А.С. X.: ООО «Одиссей», 2003. 400 с.

14. Гражданский кодекс Латвийской Республики. Санкт-Петербург, юридический центр «Пресс», 2001. 385 с

15. Гражданский кодекс Грузии. СПб, 2002. 397 с.

16. Семейный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 1995 г. // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16.

17. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. // СЗ РФ. 2002. № 46. Ст. 4532.

18. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 22 декабря 2004 г. № 188 ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

19. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189 ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

20. Федеральный закон «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 ноября 2001 г. № 147-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552; 4553.

21. Декрет ВЦИК РСФСР «Об отмене наследования» от 27 (14) апреля 1918 г. // СУ РСФСР. 1918. № 34. Ст.456.

22. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1 // ВСНД и ВС РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959.

23. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 // ВВС РФ. 1993. № з. Ст. 99.

24. Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 // Российская газета. 1993. 10 августа.

25. Закон СССР «О собственности в СССР» от // ВСНД РФ и ВС РФ. 1990. № 11. Ст. 164.

26. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. № 443 1 // Ведомости СНД РФ и ВС РФ. 1990. № 30. Ст. 416.

27. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ // СЗ РФ. 1997. №30. Ст. 3594.

28. Закон РФ «О трансплантации органов и (или) тканей человека» от 22 декабря 1992 г. № 4180-1 // ВВС РФ. 1993. № 2. Ст. 62.

29. Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в ст. 532 ГК РСФСР» от 14 мая 2001 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 21. Ст. 2060.

30. Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 г. № 215 ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 41.

31. Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-Ф3 от 30 июня 2006 г. // СЗ РФ. 2006. № 27. Ст. 2881.

32. Указ Президиума Верховного Совета СССР «О наследниках по закону и по завещанию» от 14 марта 1945 г. // ВВС СССР. 1945. № 15.

33. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18 февраля 1998 г. № 219 // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

34. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о Министерстве Российской Федерации по налогам и сборам» от 16 октября 2000 № 783 // СЗ РФ. 2000. № 43. Ст. 4242.

35. Постановление Правительства РФ «Вопросы федерального агентства по управлению федеральным имуществом» от 8 апреля 2004 г. № 200 //СЗ РФ. 2004. № 15. Ст. 1492.

36. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания» от 4 сентября 2003 г. № 552 // СЗ РФ. 2003. № 37. Ст. 3586.

37. Постановление Совета Министров РСФСР «Об утверждении положения о жилищно-строительных коллективах индивидуальных застройщиков» от 9 июля 1959 г. № 1184 // СП РСФСР. 1959. № 9. Ст. 77.

38. Постановление Совет Министров СССР «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» от 20 марта 1958 г. // СП СССР. 1958. № 5. Ст. 47.

39. Постановлением Совета Министров РСФСР «Об утверждении примерного устава жилищно-строительного кооператива» от 24 сентября 1958г. //СПРСФСР. 1958. № 13. Ст. 154.

40. Постановление Совета Министров РСФСР «Об утверждении примерного устава жилищно-строительного кооператива» от 2 октября 1965 г. // СП РСФСР. 1965. № 23. Ст. 144.

41. Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве» от 1 июня 1962 г. // СП СССР. 1962. № 12. Ст. 93.

42. Постановление ВЦИК и СНК РСФСР «О праве пользования дополнительной жилой площадью» от 28 февраля 1930 г. // СУ РСФСР. 1930. № 14. Ст. 181.

43. Постановление Совета Министров СССР «О порядке учета, оценке и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества,перешедшего по праву наследования к государству и кладов» от 29 июня 1984г. № 683 // СП СССР. 1984. № 24. Ст. 127.

44. Постановление Совета Министров СССР «О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда» от 2 декабря 1988 г. № 1440 // СП СССР. 1989. № 1. Ст. 4.

45. Постановление ЦИК и СНК СССР «Об отмене лимита наследования» от 29 декабря 1926 г. // СЗ СССР. 1926. № 6. Ст. 37.

46. Постановление Совета Министров РСФСР и ВЦСПС «Об утверждении положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт» от 21 апреля 1989 г. № 134 // СПП РСФСР. 1989. № 13. Ст. 72.

47. Единообразный наследственный кодекс: ч. 1 (Uniform Probate Code. Part 1. (§ 101-2- 1010. Uniform Laws Annotated. Volume 8. Estate. Probate and Related Laws. West Group. St. Paul. Minn. 1998. - 492 p.).

48. Закон № 61-823 от 29 июля 1961 r.//D. 1961. 252; BLD. 1961.511

49. Приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» от 6 августа 2001 г. № 233 // Российская газета. 2001. № 162.

50. Приказ Госстроя РСФСР «Об утверждении Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное строительство на территории РСФСР» от 19 декабря 1966 г. № 86 // Сборник законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве. М., 1973.

51. Пояснительная записка к проекту Федерального закона № 247964 -4 «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона внесенному в Государственную Думу Московской городской думой // СПС «Консультант -Плюс», 2005.

52. Приказ Министерства здравоохранения РФ «Об утверждении инструкции по констатации смерти человека на основании смерти мозга» от 20 декабря 2001 г. № 460 // Российская газета. 2002. 30 января.

53. Методические рекомендации по оформлению наследственных прав на квартиры, находящиеся в совместной собственности граждан от 5 февраля 1997 г. // Российская юстиция. 1997. № 4. С. 33—34.

54. Учебники и учебные пособия

55. Антимонов Б.С., Граве К.А. Советское наследственное право. М.: Госюриздат, 1955. 264 с.

56. Белов В.А. Гражданское право. Общая и Особенная части. М., 2003.486 с.

57. Власов Ю.Н. Нотариат в Российской Федерации. Учебник. М.: Изд-во Омега-JI, 2005. 432 с.

58. Гражданское право. Том 1. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожников, 2001. 597 с.

59. Гражданское право. Учебник. Часть III / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: «ПРОСПЕКТ», 1998. 592 с.

60. Гражданское и торговое право зарубежных государств: учебник / Отв. ред. Е.А. Васильев, А.С. Комаров. Том. 2. М.: Международные отношения, 2006. 640 с.

61. Гражданское право. В 2 ч. Часть 2. Обязательственное право / Под ред. В.В. Залесского. М.: МТК «Восточный экспресс», 1998. 395 с.

62. Гражданское право: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 1993. 478 с.

63. Гущин В.В., Дмитриев Ю.А. Наследственное право и процесс. Учебник для высших учебных заведений. М.: Изд-во Эксмо, 2004. 672 с.

64. Иоффе О.С. Советское гражданское право. Ч. 3. Л., 1958. 253 с.

65. Исаев И. А. История государства и права России. М., 1994. 374 с.

66. История государства и права России. Учебник / Под ред. Ю.П. Титова. М.: Проспект, 2001.384 с.

67. Крашенинников П.В Жилищное право. М.: «Статут», 2003. 293 с.

68. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. Часть 2. М.: Статут, 1997.455 с.

69. Никитюк П.С. Наследственное право и наследственный процесс. (Проблемы теории и практики). Кишинев, 1973.

70. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник. М.: ИНФРА-М-НОРМА, 1997. 369с.

71. Советское гражданское право. Часть 2. Ленинград. Издательство Ленинградского университета, 1982. 432 с.

72. Справочник по вопросам судебной практики. М., 1937. 273 с.

73. Телюкина М.В. Наследственное право: Комментарий Гражданского кодекса Российской Федерации: Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2002. 284 с.

74. Тычинин С.В. Развитие законодательства о потребительской кооперации: Учебное пособие. Белгород: Кооперативное образование, 2002. 240с.

75. Хвостов В.М. Система Римского права: Учебник (напечатан по изданию 1908 г.) М.: «СПАРК», 1996. 251 с.

76. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.: Фирма «СПАРК», 1995. 556 с.

77. Монографии и научные статьи

78. Агапова В.В. Теория и практика по спорам о праве собственности на наследственное имущество // Нотариус. 2003. № 1. С. 52.

79. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: «ПРОСПЕКТ», 2004. 231 с.

80. Алойц А.С. Правовая природа пая в жилищно-строительном кооперативе: Материалы к научно-теоретической конференции по проблемам жилищно-строительной кооперации. Л., 1966. 276 с.

81. Анненков К. Опытъ комментария к Уставу гражданского судопроизводства. Том 2. О доказательствах. С-Петербургъ. Типография М.М. Стасюлевича. 1887. 596 с.

82. Артемьева Н.В. Совместная собственность супругов: актуальные вопросы правового регулирования и практика применения // Бюллетень нотариальной практики. 2003. № 6. С. 35.

83. Барышев А.И. Приобретение наследства и его юридические последствия. М., 1960. 263 с.

84. Барщевский М.Ю. Наследственное право. М: «Белые альвы», 1996.375 с.

85. Батуров Г. Переход права собственности на недостроенный дом // Советская юстиция. 1970. № 14. С. 9.

86. Блинков О.Е. Развитие наследственного права в бывших республиках СССР // Нотариус. 2004. № 2. С. 42; № 4. С. 28; № 5. С. 40.

87. Блинов А.Б., Чаплин Н.Ю. Очерк по истории законодательства о наследовании // Нотариус. 2003. № 1. С. 62.

88. Борисенко А.В. Квартира как объекта права собственности // Законность. 2003. № 10. С. 36.

89. Борисенко А.В. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. 2004. № 2. С. 36.

90. Борисов А.Б. Комментарий к ГК РФ, части третьей. М., 2002. 375 с.

91. Братусь С.Н. О соотношении гражданской правоспособности и субъективных гражданских прав // Советское государство и право. 1949. № 8. С. 33.

92. Брауде И. J1. Право на строение и сделки со строениями. М., 1950. 253с.

93. Бутырин А. Лавренко С. Раздел жилого дома в судебном порядке: пределы применения технических норм // Российская юстиция. 1997. № 9. С. 28.

94. Вергасова Р.И. Наследование пая в жилищно-строительной кооперации: проблемы и решение // Изв. вузов. Правоведение. Л., 1987. № 2. С. 62.

95. Виноградова Р.И., Дмитриева Г.К., Репин B.C., Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей, издательство «Норма», издательская группа «Норма-Инфра-М», Москва, 2002. 387 с.

96. Владимирский Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов-на-Дону. Изд-во «Феникс», 1995. 640 с.

97. Волкова Н.А. О некоторых особенностях правового режима жилых помещений // Законодательство и экономика. 2006. № 1. С. 56.

98. Гарин И.В., Таволжанская А.В. Выделение супружеской доли из наследственной массы право или обязанность // Бюллетень нотариальной практики. 2004. № 5. С. 46.

99. Гвоздева И.Н. Вопросы наследования // Бюллетень нотариальной практики. 2004. № 4. С. 38.

100. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961. 164 с.

101. Гордон М.В. Наследование по закону и по завещанию. М., 1967.264 с.

102. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М., 2000. 300 с.

103. Данилов Е.П. Наследование. Нотариат. Похороны: Комментарии. Адвокатская практика. Образцы документов. М.: ООО «ТК Велби», 2003. 432 с.

104. Демина Н.Б. Обязательная доля как средство обеспечения прав родственников наследодателя // Нотариус. 2005. № 4. С. 19.

105. Демина Н.Б. Гарантии прав родственников наследодателя при составлении закрытого завещания и завещаний, составленных в чрезвычайных обстоятельствах // Нотариус. 2005. № 5. С. 20.

106. Елисеев И.В., Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Ч. 3 / Под ред. А.П. Сергеева. М., 2002. 592 с.

107. Ерошенко А.А. Личная собственность советских граждан. Краснодар, 1970. 210 с.

108. Ерошенко А.А. Личная собственность в гражданском праве. М., 1973.215 с.

109. Жаркова Г.И. Обязательная доля в наследстве в свете нового законодательства // Нотариус. 2004. № 4. С. 24.

110. Журавлев С.Е. Жилой дом объект права частной собственности // Жилищное право. 2001. № 4. С. 57.

111. Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. Наследственное право. Комментарии законодательства и практика его применения. М. «Статут», 2003. 286 с.

112. Закарлюка А.В. Процессуальные особенности рассмотрения судами дел по спорам, связанным с приватизацией жилых помещений // Арбитражный и гражданский процесс. 2001. № 7. С 25.

113. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга третья. М.: «Статут», 2004. 571 с.

114. Законодательство Петра I / Под ред. А.А. Преображенского, Т.Е. Новиковой. М.: Юридическая литература, 1997. 823 с.

115. Зимелева М.В. Общая собственность в гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. Вып. II. 1941. С. 85—89.

116. Замечания о недостатках действующих гражданских законов. Спб., 1981.582 с.

117. Иванов А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6. С. 88 89.

118. Ильинская И.М., Лесницкая Л. Ф. Нотариальные действия сельских и поселковых Советов. М., 1961. 142 с.

119. Иоффе О.С., Грибанов В.П. Пределы осуществления субъективных гражданских прав // Советское государство и право. 1964. № 7. С. 77.

120. Кабатов В.А. Новое в наследственном праве России // Государство и право. 2002. № 7. С. 92.

121. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2000. 303 с.

122. Кожевина Е.В. Наследование государством выморочного имущества // Российский юридический журнал. 2005. № 1. С. 104.

123. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть третья (постатейный) / Отв. ред. Л.П. Ануфриева. М.: Волтерс Клувер, 2004. 656с.

124. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части третьей (постатейный) / Отв. редакторы: Н.И. Марышева, К.Б. Ярошенко. М.: КОНТРАКТ: ИНФРА-М, 2004. 578 С.

125. Комментарий к части третьей Гражданского кодекса РФ / Под ред. Е.А. Суханова, A.J1. Маковского. М., 2002. 593 с

126. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный). Часть 3 (раздел V комментирует Ю.К. Толстой). М., 2002. 497 с.

127. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: «Статут», 2004. 95с.

128. Корнеев С.М. В.И. Серебровский: очерк жизни, научной и педагогической деятельности // Серебровский В.И. Избранные труды по советскому наследственному и страховому праву. М.: «Статут», 2003. 558 с.

129. Корчевская Л.И. Институт собственности и проблемы наследования // Вестник Московского университета. Серия 11. Право. 1992. № 1. С. 67.

130. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М.: «Статут», 2002. 384 с.

131. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: «Статут», 2001. 123 с.

132. Крашенинников П.В. Приватизация не укладывается в сроки // Российская газета. 7 февраля 2006 г.

133. Краюшкин И.А. Институт наследования: прошлое, настоящее, современные тенденции развития // Нотариус. 2002. 3 1. С. 26.

134. Крылова 3. Г. Новеллы наследственного права в части третьей ГК РФ // Российская юстиция. 2002. № 3. С. 24.

135. Кузнецова JI.B. Преимущественное право: понятие и правовая природа// Журнал российского права. 2004. № 10. С. 46.

136. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2002. № 9. С. 29.

137. Леонова Л.Ю. Преимущественное право покупки: история возникновения, осуществление и защита // Законодательство. 2002. № 9. С. 18.

138. Лисицын В.В., Арбузов С.С. Приватизация жилья: за и против // Российский судья. 2006. № 2. С. 87.

139. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. 304 с.

140. Литовкин В.Н. Концепция развития жилищного законодательства // Журнал российского права. 2000. № 5. С. 65; № 6. С. 75.

141. Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилье // Жилищное право. 2001. № 2. С. 52.

142. Ляпунов С.Г. Наследование жилья // Гражданин и право. 2000. № 1 -3.C.36, 47.

143. Максимович Л. Наследование по закону // Закон. 2002. № 9. С. 101.

144. Макаров С.Ю. Расширение гарантий наследственных прав граждан // Жилищное право. 2001. № 2 . С. 47.

145. Макаров С.Ю. Реформа наследственного права России: нововведения 3-й части Гражданского кодекса Российской Федерации // Независимый библиотечный адвокат. 2003. № 2. С. 60.

146. Макаров С.Ю. Законодательная защита прав собственников от необоснованных претензий лиц, претендующих на право пользования жилым помещением // Жилищное право. 2003. № 2. С. 24.

147. Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право. 1998. № 5. С. 117; № 6. С. 115.

148. Малько А.В. Стимулы и ограничения. М., 2003. 175 с.

149. Мананников О.В. Наследование по завещанию и недействительность завещания // Нотариус. 2003. № 1. С. 55.

150. Манылов И.Е. Новое в законодательстве о наследовании // Жилищное право. 2002. № 2. С. 38 40.

151. Манылов И.Е. Некоторые вопросы наследования жилых помещений // Актуальные проблемы жилищного права: Сборник памяти П.И. Седугина. М: «Статут», 2003. 205 с.

152. Микрюков В. Пределы обременения наследственных прав завещательным отказом // Российская юстиция. 2004. № 1. С. 29.

153. Михайлова И.А. Новеллы наследственного права: проверка временем // Наследственное право. 2006. № 1. С. 25.

154. Михеева JI.IO. Система прав граждан на жилые помещения // Закон. 2005. № 6. С. 23.

155. Мыш М. Очерки кассационной практики // Журнал гражданского и уголовного права. 1887. Книга 10. С. 98.

156. Невзгодина E.J1. Гарантии конституционного права на жилище лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, при его отчуждении // Правовые вопросы недвижимости. 2004. № 2. С. 25.

157. Некрасова О.Ю. Личная недвижимость (то, что Вы хотите знать, но не у кого спросить). М.: «Волтерс Клувер», 2004. 376 с.

158. Немков A.M. Объект наследования // Ученые записки Пермского университета, 1966. № 164. 380 с.

159. Немчинов Н. Частная собственность на квартиры // Законность. 1994. №4. С. 17.

160. Никольский В.Н. Об основных моментах наследования. Сравнительное изложение. М., 1871. 428 с.

161. Никольский С.Е. Преимущественные права в наследственном праве // Нотариус. 2004. № 1.

162. Паничкин В.Б. Открытие наследства в российском и американском праве // Нотариус. 2005. № 5. С. 37.

163. Перепелкина Н.В. Гражданско-правовые вопросы приватизации жилых помещений в Российской Федерации. Саратов: Издательство Саратовского университета, 2003. 284 с.

164. Пиляева В.В. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный). Часть третья. М.: ООО «ВИТРЭМ», 2002. 342 с.

165. Покровский И.А. История римского права. СПб.: Издательско-торговый дом «Летний Сад», 1998. 560 с.

166. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: «Статут», 2003. 351 с.

167. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Под ред. П.В. Крашенинникова. М, 2001 // СПС «Консультант-плюс».

168. Потяркин Д.Е. Приватизация комнат в коммунальных квартирах // Законодательство. 2000. № 6. С. 40.

169. Предисловие к постатейному комментарию Жилищного кодекса Российской Федерации. Эрделевский A.M., Трушин. Е.В. М., 2005. 254 с.

170. Раевич С.И. Жилищная кооперация // Советское хозяйственное право. М.: Государственное издательство. 1926. 231 с.

171. Разинкова М.Н. Закрытое завещание // Нотариус. 2002. № 4. С. 30.

172. Райхер В.К. Право наследников и интересы членов семьи в жилищной кооперации // Правоведение. 1968. № 3. С. 63-64.

173. Рахвалова М.Н. Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа // Семейное и жилищное право.2006.№ 2.С. 4.

174. Рождественский С.Н. Еще раз о выделении супружеской доли // Нотариус. 2004. № 4. С. 24.

175. Романенков Н. Судебная практика по приватизации жилья и праве собственности на него. М., 1991. 231 с.

176. Ростовцева Н.В. О некоторые новеллах наследственного права // Журнал российского права. 2002. № 3. С. 12.

177. Ростовцева Н.В. Нормы наследственного права в третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации // Юрист. 2002. № 3. С. 36.

178. Рубанов А.А. Право наследования. М., 1978. 174 с.

179. Рубанов А.А. Конституционная гарантия права наследования: свобода наследования и Гражданский кодекс России // Государство и право. 2002. № 9. с. 57.

180. Рясенцев В.А. Наследование по закону и завещанию в СССР. М.: Знание, 1972. 174 с.

181. Сауль С. Как приватизировать коммунальную квартиру // Российская юстиция. 1996. № 3. С. 23.

182. Сегалова Е. Перспективы развития наследования членов семьи // Хозяйство и право. 1999. № 2. С. 57.

183. Семина Т.А. Проблемы прекращения приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации // Жилищное право. 2006. № 4 С. 26.

184. Сергеев А.Н., Толстой Ю.К., Елисеев И.В. Комментарий к ГК РФ, части третьей (постатейный). М., 2002. 384 с.

185. Серебровский В.И. Избранные труды по наследственному и страховому праву. М.: «Статут», 2003. 558 с.

186. Серебровский В.И. Основные понятия советского наследственного права // Советское государство и право. 1946. № 7. С. 13.

187. Серебровский В.И. Очерки советского наследственного права. Издательство Академии наук СССР. МЛ 953. 176 с.

188. Симонов В.Н. Приватизация коммунальных квартир: спорные правовые вопросы // Российский юридический журнал. 1997. № 4. С. 45-46.

189. Скловский К. Приобретательная давность // Российская юстиция. 1999. №3. С. 57.

190. Слепакова А.В. Правоотношения собственности супругов. М.: «Статут», 2005. 175 с.

191. Современная жилищная политика России. Комментарий к Закону «Об основах федеральной жилищной политики» / Басин Е.Б., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Шамузофаров А.Ш М.: ЦБНТИ Госстроя России, 1993. 173 с.

192. Сосипатрова Н. Особенности наследования жилых помещений // Российская юстиция.2002. № 8. С. 13-15

193. Сосна Н.В. Выморочное имущество: проблемы и возможные пути решения // Бюллетень нотариальной практики. 2004. № 3. С. 32.

194. Сосна Н.В. А тайно ли завещание? // Нотариус. 2005. № 4. С. 25.

195. Степанов С.А. Составная недвижимая вещь // Журнал российского права. 2004. № 8. С. 39.

196. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М.: Юридическая литература, 1991. 215 с.

197. Тарарышкина И.С. Институт завещательного отказа по российскому праву // Нотариус. 2004. № 5. С. 26.

198. Телюкина М.В. Наследственное право. Комментарий ГК РФ. М. 2002. 326 с.

199. Телюкина М.В. Наследование отдельных видов имущества // Законодательство и экономика. 2002. № 10. С. 20-51; № 11. С. 4-16.

200. Титов А.А. Конституционные и законодательные основы прав граждан на жилище // Жилищное право. 2001. № 3. С. 3.

201. Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 г. № 215 ФЗ // СПС «Консультант-плюс».

202. Толстой Ю.К. Заметки по жилищному праву. Обмен жилых помещений // Правоведение. 1994. № 4. С. 30

203. Фогель В.А. Жилое помещение как объект права собственности // Нотариус. 2003. № 1.С. 39.

204. Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М.: «Статут», 2001.479 с.

205. Шилохвост О.Ю. Новеллы наследственного права в новом Жилищном кодексе Российской Федерации (критический анализ) // Журнал российского права. 2005. № 8.

206. Шилохвост О.Ю. Комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. Маковского А.Л. Суханова Е А., М.: «Юристь», 2003. 386 с

207. Ярошенко К.Б. Отдельные вопросы наследственного права в судебной практике // Российская юстиция. 2001. № 11. С. 34.

208. Ярошенко К.Б. Новое законодательство о наследовании // Хозяйство и право. 2002. № 2. С.20-39; № 3. С. 34-56.

209. Диссертации и авторефераты диссертаций

210. Агафонова Н.Н. Право частной собственности граждан на квартиру. Дисс.канд. юрид. наук, М., 1994. 189 с.

211. Амиров М.С. Особенности наследования отдельных видов имущества и имущественных прав. Дисс. канд. юрид. наук, Ростов на Дону,2002. 186 с.

212. Асланян Н.П. Наследование членов семьи наследодателя по советскому гражданскому праву: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 1989. 27с.

213. Гаврилов В.Н. Наследование в условиях проведения правовой реформы в России. Дисс. канд. юрид. наук, Саратов, 1999. 174 с.

214. Барщевский М.Ю. Правовое регулирование наследование по завещанию в СССР. Дисс. канд. юрид. наук. М., 1984. 215 с.

215. Борисенко А.В. Купля продажа жилой недвижимости (современные правовые проблемы): Автореф. дис.канд. юрид. наук. Волгоград, 2000. 28 с.

216. Залюбовская Н.В. Наследование как способ возникновения права собственности на жилые помещения. Дисс. канд. юрид. наук, М, 2005. 160 с.

217. Корчевская Л.И. Объекты наследственного правопреемства в условиях экономических преобразований. Дисс. канд. юрид. наук. М., 1997. 245 с.

218. Кравчук А.Г. Правовая судьба наследственного имущества. Дисс. канд. юрид. наук. Волгоград, 2004. 192 с.

219. Крюкова Е.С. Прекращение прав на жилые помещения в связи со сносом жилого дома. Дисс. канд. юрид. наук. Самара, 2006. 205 с.

220. Кудрявцева Е.Н. Ограничения права собственности на жилые помещения. Дисс. канд. юрид. наук. Волгоград, 2001. 160 с.

221. Леонова Л.Ю. Преимущественные права в гражданском праве. Дисс. канд. юрид. наук. М., 2005. 194 с.

222. Малюткина-Алексеева Н.А. Жилая недвижимость как объект гражданских прав Российской Федерации. Дисс. канд. юрид. наук. Чебоксары,2003. 208 с.

223. Никитина В.П. Правовые проблемы регулирования имущественных отношений в советской семье: Автореф. дис. докт. юрид. наук. Л., 1976. 26 с.

224. Панцхава И.В. Гражданско-правовое регулирование жилых помещений: теория и практика. Дисс. канд. юрид. наук. М., 2006. 190 с.

225. Перепелкина Н.В. Гражданско-правовые вопросы приватизации жилых помещений в Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Саратов, 2001.20 с.

226. Попова Л.И. Наследование как основание приобретения права собственности. Дисс. канд. юрид. наук. Краснодар, 2005. 203 с.

227. Сухарева Е.Р. Приватизация и осуществление права собственности на приватизированные жилые помещения. Дисс. канд. юрид. наук. М., 1997. 204 с.

228. Тычинин С.В. Гражданско-правовое регулирование потребительской кооперации в России. Дисс.докт. юрид. наук. СПб, 2004. 405с.

229. Чепига Т.Д. Наследование по завещанию в советском гражданском праве: Автореф. дисс.канд. юрид. наук. М., 1965. 26 с.

230. Шведкова О.В. Приобретение и осуществление права собственности граждан на жилые помещения. Дисс. канд. юрид. наук. М., 2004.179 с.

231. Юсис О.З. Защита наследственных прав граждан в капиталистических странах: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 1981. 23 с.1. Судебная практика

232. Постановление Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности отдельных положений статей 2, 12, 17, 24, и 34 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 19 мая 1998 г. № 15-П // СЗ РФ. 1998. № 22. Ст. 2491.

233. Определение Конституционного Суда РФ «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Горшковой А.В. на нарушение ее конституционных прав положениями статьи 532 ГК РСФСР» от 2 ноября 2000 г. № 228-0 //ВКС РФ. 2001. № 2. С. 19.

234. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 г. № 8 // БВС РФ. 1993. № П.С. 6.

235. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых делах, возникающих у судов по делам о наследовании» от 23 апреля 1991 г. № 2 // Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда РФ 1961-1993. М.: Юридическая литература, 1994.

236. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О применении АПК РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции» от 31 октября 1996 г. № 13 // Вестник ВАС РФ. 1997. № 1.

237. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 25 февраля 1998 г. № 8 //Вестник В АС. 1998. № 10. С. 19.

238. Определение Судебной коллегии Верховного Суда РСФСР от 24 июля 1962 г. // БВС РСФСР. 1962. № 9. С. 6.

239. Судебная практика по наследственным спорам. Книга 2 / Руководитель коллектива составителей П.В. Крашенинников. М.: «Статут», 2004.301 с.

240. Судебная практика Верховного Суда СССР, 1945. Вып. VII (XXIII). М., 1946.385 с.

241. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. М., 1999. 483 с.

242. Архив Октябрьского районного суда г. Белгорода. Дело № 2-188102; Дело №2-2295-03.

243. Архив Свердловского районного суда г. Белгорода. Дело № 2-115/2004.

244. Архив Белгородского областного суда. Дело № 33-2127 за 2004 г.

Автор: Воронова, Ольга Николаевна
Город: Краснодар
Год: 2007
Звание: кандидата юридических наук
КОД ВАК: 12.00.03

Диссертация

Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений тема диссертации по юриспруденции

Автореферат

ПОХОЖИЕ РАБОТЫ

Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещенийтекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции на тему «Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции, автор работы: Воронова, Ольга Николаевна, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по теме "Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ «Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений»

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Воронова, Ольга Николаевна, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений»