Отказополучатели и получатели ренты как субъекты жилищных правоотношений

Рахвалова, Марина Николаевна

Отказополучатели и получатели ренты как субъекты жилищных правоотношенийтекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Отказополучатели и получатели ренты как субъекты жилищных правоотношений»

На правах рукописи и

Рахвалова Марина Николаевна

ОТКАЗОПОЛУЧАТЕЛИ И ПОЛУЧАТЕЛИ РЕНТЫ КАК СУБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

12.00 03 - гражданское право, предпринимательское право, семейное право, международное частное право

штшшшш

ооз 15евов

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук

Томск - 2007

Работа выполнена на кафедре гражданского права Юридического института ГОУ ВПО «Томский государственный университет»

Научный руководитель доктор юридических наук, профессор

Мананкова Раиса Петровна

Официальные оппоненты доктор юридических наук, доцент

Кузьмина Ирина Дмитриевна

доктор юридических наук, доцент Шепель Тамара Викторовна

Ведущая организация Омский государственный университет

Защита состоится 29 октября 2007 года в 10-00 часов на заседании диссертационного совета Д 212 267 02 при ГОУ ВПО «Томский государственный университет» по адресу 634050, г Томск, Московский тракт, В, учебный корпус № 4, ауд 111

С диссертацией можно ознакомиться в Научной библиотеке Томского государственного университета по адресу г Томск, ул Ленина, 34а

Автореферат разослан // сентября 2007 г

Ученый секретарь диссертационного совета

С А Елисеев

Общая характеристика работы Актуальность темы исследования. Принятие нового Гражданского кодекса РФ, а затем Жилищного кодекса РФ, повлекшее радикальные изменения в действующем законодательстве, обусловливает появление новых теоретических и практических проблем Обращает на себя внимание противоречивость этих двух нормативных актов (например, ст 3 ГК РФ и ч 8 ст 5 ЖК РФ, ст 288 ГК РФ и п 2 ст 15 ЖК РФ и др) Кроме того, изменились классификации жилищных фондов, что привело к изменению правового режима отдельных видов жилых помещений Произошло изменение субъектного состава титульных пользователей жилых помещений В частности, впервые ЖК РФ упоминает о таких категориях титульных пользователей как отказополучатели и получатели ренты (ст ст 33 и 34 ЖК РФ)

Завещательный отказ (или легат), имея многовековую историю, уходящую своими корнями в римское право, известен и современным правовым системам Нормы о завещательном отказе включены в гражданские кодексы многих государств Б ГК РСФСР 1922 г и 1964 г также последовательно включались нормы о завещательном отказе Не является исключением и действующий ГК РФ Вместе с тем анализ нотариальной практики Новосибирской и Томской областей показал, что нормы о завещательном отказе, по существу, не применяются, а одной из причин этого является несовершенство законодательства и, прежде всего, пробелы в жилищном законодательстве Кроме того, отсутствует механизм исполнения завещательного отказа Вместе с тем анкетирование населения г Новосибирска показало, что даже в крупном городе ощущается недостаток доступной информации, но заинтересованность в завещательном отказе у населения есть, особенно в связи с принятием ЖК РФ

С принятием части второй ГК РФ отмечен значительный рост интереса к договору пожизненной ренты Появились публикации, диссертационные исследования, однако анализу подвергались в основном общие вопросы

пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, эти договоры как юридические факты, а также исследовались обязательства, возникающие на основании этих договоров. Исследованию же именно жилищных прав отчуждателя недвижимого имущества (получателя ренты) в литературе внимания, по существу, не уделяется Авторы ограничиваются тем, что отмечают вещный характер права пользования жилым помещением рентополучателя, не раскрывая его содержания

Следует отметить, что ЖК РСФСР 1983 г о таких титульных пользователях, как продавцы дома с условием пожизненного содержания и отказополучатели, не упоминал, и жилищные отношения с их участием, по сути, не получали правового регулирования Закрепление в ЖК РФ права отказополучателя и получателя ренты пользоваться жилым помещением наравне с собственником, хотя и принципиально важно, но не решает всех вопросов, связанных с реализацией этими категориями титульных пользователей права пользования жилым помещением Очевидно, что статьи 33 и 34 ЖК РФ являются рамочными и требуют конкретного наполнения, что свидетельствует о необходимости более четкой характеристики правового положения названных категорий титульных пользователей жилых помещений и совершенствования действующего законодательства.

Эта работа посвящена рассмотрению правового положения таких новых для жилищного законодательства категорий титульных пользователей, как отказополучатели и получатели ренты, которые до сих пор не попадали в поле зрения исследователей.

Цели и задачи диссертационного исследования

Целью настоящего исследования является устранение пробелов в действующем законодательстве, определяющем правовое положение отказополучателей и получателей ренты как субъектов жилищных правооотношений

Для достижения этой цели необходимо решить следующие задачи

провести комплексное исследование завещательного отказа, для чего необходимо проследить развитие законодательства о легате за весь период существования Российского государства и с учетом опыта прошлых лет проанализировать и оценить современное состояние завещательного отказа как правового явления,

- рассмотреть правовое положение отказополучателя как субъекта жилищных правоотношений, определить основания изменения и прекращения жилищных правоотношений, основанных на завещательном отказе,

- исследовав структуру обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением, рассмотреть правовое положение получателя ренты как субъекта жилищных правоотношений,

- выявить основания изменения и прекращения жилищного обязательства, основанного на договоре пожизненного содержания с иждивением

Предметом диссертационного исследования являются нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие отношения между субъектами при завещательном отказе, а также отношения между плательщиком ренты и ее получателем и, прежде всего, жилищные отношения В предмет исследования входит судебная и нотариальная практика, а также практика заключения договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением

Объектом исследования являются правоотношения в сфере пользования жилыми помещениями, участниками которых являются соответственно отказополучатели и получатели ренты

исследования исторический, логический, сравнительного правоведения, системного анализа и другие научные методы

Теоретическую базу исследования составили труды дореволюционных ученых К Анненкова, П И Беляева, С А. Беляцкого, В Э Герценберга, К П Змирлова, Л А Кассо, К Д. Кавелина, Д.И Мейера, С А Муромцева, И А Острикова, И.С Перетерского, К П Победоносцева, Н А Полетаева, В И Синайского, И М. Тютрюмова, Г Ф Шершеневича и др Многие выводы, содержащиеся в работе, сделаны на основе трудов отечественных специалистов по гражданскому праву Т Е Абовой, М М. Агаркова, Г Н Амфитеатрова, Б С. Антимонова, С И Аскназия, М Ю Барщевского, М.И. Бару, А И. Барышева, Ю Г Басина, М И Брагинского, С Н Братуся, И Л Брауде, Н Г. Вавина, В В Вшрянского, Д.М Генкина, Б М Гонгало, М В Гордона, К А Граве, В П Грибанова, С П Гришаева, В К. Дроникова, В С Ема, А А Ерошенко, Т И Зайцевой, О С Иоффе, А Ю. Кабалкина, А Н Кичихина, О.А. Красавчикова, С М Корнеева, И Л Корнеевой, П В Крашенинникова, И Д Кузьминой, Э Я Лаасика, Е В Лазаревой, В Н Литовкина, Л А Лунца, Р.П Мананковой, И Б Мартковича, В Ф Маслова, Л Ю Михеевой, Е Л Невзгодиной, П С. Никитюка, И Б Новицкого, Г Л Осокиной, А И Пергамент, А М Рабец, Ю В Романца, В А Рясенцева, П.И Седугина, В.И. Серебровского, С.П Соколова, Е А Суханова, Ю К Толстого, 3 А Федотовской, Е А Флейшиц, Р.О Халфиной, Б Л. Хаскельберга, С А Хохлова, Б Б Черепахина, В Ф. Чигира, Ш Д Чиквашвили, А Штейнберга, В Н Щеглова и др

При исследовании изучались труды таких зарубежных авторов как, Р Давид, Э Дженкс, Л. Жюллио де ла Морандьер, Р Саватье

Степень научной разработанности темы. Монографические и диссертационные исследования, посвященные такому правовому явлению в российском гражданском праве, как завещательный отказ, обнаружить не удалось Отдельные вопросы были рассмотрены в работах В И Серебровского, Е А Флейшиц, О.С Иоффе, В К Дроникова, М В Гордона,

Б С Антимонова, К А Граве, П С. Никиткжа Но в них, по существу, не исследовалась правовая природа завещательного отказа и особенности правовых отношений, возникающих между наследником, на которого возложен завещательный отказ, и отказополучателем О завещательном отказе в учебной и научной литературе упоминали М Ю Барщевский, Ю К Толстой, Т И Зайцева, П В Крашенинников, С П Гришаев, И Л Корнеева и др Что касается специальных публикаций последних тридцати лет, то автору известна лишь статья Б Л Хаскельберга, опубликованная в 2004 г На вещную природу права пользования отказополучателя указывалось в диссертационных исследованиях И В Качаловой, Д А Малиновского, в монографиях Л В Щенниковой, И А Емелькиной, ДА Формакидова Но ни одна работа не содержит комплексного исследования завещательного отказа и правового положения отказополучателя, в том числе жилищного-правового

После принятия части второй ГК РФ, в которой законодатель предусмотрел возможность заключения договора пожизненного содержания с иждивением, вышли в свет публикации М И Брагинского, В В Витрянского, В С Ема, С А Хохлова, в том числе монография Е В Лазаревой Проведены диссертационные исследования А А Ворониным, Н В Золотько, Е В Лазаревой, О А Марковой, П С Федосеевым, Е А Яргиной Но нигде не уделялось внимания исследованию именно жилищных прав отчуждателя недвижимого имущества (получателя ренты), анализируется в основном договор и обязательство В плане же данной работы особый интерес представляет вопрос о правовом положении рентополучателя как субъекта именно жилищных правоотношений

Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем Выявлены отдельные противоречия ГК РФ и ЖК РФ Сформулировано понятие титульного пользователя жилого помещения, предложены критерии классификации титульных пользователей жилых помещений в зависимости от срока пользования жилым помещением, наличия встречного удовлетворения, обусловленности возникновения права

пользования правом другого лица, объема предоставленных пользователю правомочий Применительно к каждой категории титульных пользователей определен характер права на жилое помещение и его правовая природа Впервые проведено комплексное исследование завещательного отказа как правового явления Охарактеризовано правовое положение отказополучателей и получателей ренты как субъектов жилищных правоотношений Сформулированы предложения по совершенствованию действующего законодательства

На защиту выносятся следующие основные положения и выводы, отражающие научную новизну исследования

1 Титульным пользователем жилого помещения является физическое лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на основании, предусмотренном законом {ст 8 ПС РФ)

Отказополучатели и получатели ренты являются самостоятельными категориями титульных пользователей жилых помещений и занимают особое место в их традиционной системе.

2 Основанием возникновения обязательства между наследником, на которого возложен завещательный отказ и отказополучателем является юридический состав, включающий в себя завещательное распоряжение об установлении легата и назначении отказополучателя (отказополучателей), открытие наследства и принятие наследником наследства Принятие отказополучателем завещательного отказа не входит в данный юридический состав. Моментом возникновения этого обязательства является день принятия наследства наследником, на которого возложен завещательный отказ

Отличая обязательственное требование отказополучателя от права на предмет завещательного отказа, автор полагает, что право отказополучателя на завещательный отказ возникает при наличии соответствующего завещания с момента открытия наследства, поскольку легат обременяет не наследника, а наследство

3 Основанием для передачи жилого помещения, входящего в состав наследства, в собственность отказополучателю является завещательный отказ

При передаче в собственность отказополучателю жилого помещения, приобретенного за счет наследства во исполнение завещательного отказа, имеет место непоименованная двусторонняя сделка В связи с этим предлагается дополнить ГК РФ главой 32-1, именуемой «Договор безвозмездной передачи недвижимости на основании завещательного отказа» Данный договор будет являться безвозмездным, односторонним, реальным

4 Основанием возникновения права пользования жилым помещением является завещательный отказ и вселение в данное жилое помещение Право пользования отказополучателя может быть как временным (при указании в завещании срока, на который предоставляется завещательный отказ), так и постоянным (в случае, когда право пользования предоставляется на период жизни отказополучателя) Оно не является зависимым от права собственности наследника, на которого возложен завещательный отказ Данному праву присущ производный характер В период проживания на жилой площади собственника право пользования отказополучателя сочетает в себе элементы самостоятельности и зависимости и носит самостоятельный характер при прекращении права собственности. В связи с изложенным предлагается новая редакция ст 33 ЖК РФ

5 Учитывая гибкость отношений между собственником жилого помещения и отказополучателем в части пользования жилым помещением, следует предусмотреть право этих лиц на заключение между ними договора, более четко определяющего объем их прав и обязанностей, условия их реализации

6 Поскольку право на завещательный отказ возникает после открытия наследства, то при смерти отказополучателя до открытия наследства или одновременно с наследодателем, участником правоотношения из завещательного отказа и кредитором наследника, на которого возложен

завещательный отказ, будет являться подназначенный отказополучатель В этих случаях не идет речи о правопреемстве, у подназначенного отказополучателя возникает самостоятельное право на завещательный отказ В связи с изложенным для решения вопроса о сроке реализации подназначенным отказополучателем права на завещательный отказ предлагается новая редакция п 4 ст 1137ГКРФип Зет 1138ГКРФ

7. Поскольку отсутствует механизм реализации права на завещательный отказ, предлагается дополнить Основы законодательства о нотариате от 11 02 1993 г. статьей 71-1, именуемой «Порядок оформления прав отказополучателя», в которой была бы предусмотрена обязанность нотариуса письменно извещать отказополучателя об открытии наследства, о содержании завещательного отказа, о принятии наследства наследником, на которого возложен завещательный отказ, а также порядок выдачи отказополучателю правоустанавливающих документов

8 Следует признать недопустимой практику предоставления получателям ренты права пользования жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения, относящихся к специализированному жилищному фонду, так как это существенно ущемляет права граждан

Вариант предоставления получателю ренты права пользования жилым помещением в домах указанного жилищного фонда не исключается, но после внесения изменений в стст 99, 107 ЖК РФ, которые допускали бы возможность предоставления указанных помещений и на основании договоров пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением)

9 Право пользования жилым помещением у получателя ренты как в отношении жилого помещения, переданного им под выплату ренты, так и в отношении переданного ему в пользование плательщиком ренты иного жилого помещения является производным от права собственника этого помещения Данное право не является зависимым, если получатель ренты остается проживать в жилом помещении, переданном под выплату ренты, причем получатель ренты сохраняет и некоторые элементы распоряжения Напротив,

при предоставлении получателю ренты иного жилого помещения его право пользования этим жилым помещением сохраняется ровно столько, сколько сохраняется право собственности на него у собственника

В случае, когда получатель ренты остается проживать в жилом помещении, переданном под выплату ренты, право пользования является производным, сочетающим в себе на стадии существования правоотношения элементы зависимости и самостоятельности с преобладанием эаементов самостоятельности, и самостоятельным на стадии прекращения правоотношения Самостоятельным же правом пользования обладает только собственник жилого помещения В связи с изложенным предлагается новая редакция ст 34 ЖК РФ

10 Получатель ренты, утрачивая статус собственника, приобретает статус пользователя, который и сохраняет до конца своей жизни Но при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты, переставая быть таковым, утрачивает статус пользователя жилого помещения и вновь становится его собственником Тем самым имеет место не указанное в гл 14 ГК РФ самостоятельное основание возникновения права собственности и не указанное в гл 15 ГК РФ самостоятельное основание прекращения права собственности помимо воли собственника

Теоретическая и практическая значимость исследования. Содержащиеся в диссертации выводы, предложения и рекомендации могут применяться в научных исследованиях для дальнейшей научной разработки проблем систематизации категорий титульных пользователей, для дальнейших исследований договора пожизненной ренты, завещательного отказа Кроме того, они могут использоваться в учебном процессе высших учебных заведений при изучении гражданского права, жилищного законодательства, для совершенствования действующего законодательства, а также в правоприменительной практике

Апробация результатов исследования Диссертация подготовлена на кафедре гражданского права Юридического института Томского

государственного университета, где проведено ее рецензирование и обсуждение Основные положения диссертации излагались в период 2003-2007 гг на конференциях, проводимых Томским государственным университетом, Новосибирским юридическим институтом (филиалом) Томского государственного университета, Новосибирским государственным техническим университетом, Новокузнецким филиалом - институтом Кемеровского государственного университета, на страницах журналов «Семейное и жилищное право», «Вестник ТГУ» Результаты исследования использованы при проведении занятий по гражданскому праву в Новосибирском государственном техническом университете, в Народном университете в г Новосибирске

Структура работы и ее содержание обусловлены ее целями, задачами и логикой исследования Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения и библиографии

Основное содержание работы

Во введении обосновывается актуальность темы диссертационного исследования, анализируется степень ее научной разработанности, определяются цели и задачи исследования, теоретические и методологические основы работы, ее научная и практическая значимость, излагаются положения, выносимые на защиту.

В главе первой «Место отказополучателей и получателей ренты в системе титульных пользователей жилых помещений по Жилищному Кодексу РФ» отмечены противоречия ГК РФ и ЖК РФ, сформулировано понятие титульного пользователя жилого помещения и предложены критерии классификации титульных пользователей Сделан вывод о том, что отказополучатели и получатели ренты являются самостоятельными категориями титульных пользователей и занимают особое место в их системе

В рамках проведенной классификации определены характер права на жилое помещение каждой категории титульных пользователей и его правовая

природа Первоначальным является право пользования собственника жилого помещения Право пользования всех остальных титульных пользователей является производным Безвозмездными титульными пользователями являются ссудополучатели, члены семьи и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, нанимателей жилых помещений, членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов до полной выплаты ими пая, отказополучатели Все остальные пользуются жилыми помещениями на условиях возмездности Постоянным правом пользования наделены собственники, наниматели по договору социального найма, члены их семей, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов до полной выплаты ими пая, члены их семей, отказополучатели (если в завещании не указан срок пользования жилым помещением, в противном случае они будут наделены лишь срочным правом пользования), получатели ренты Самостоятельным правом пользования жилым помещением обладает только собственник жилого помещения Наниматель по договору социального найма и члены его семьи теперь уже не могут быть отнесены к обладателям самостоятельного права пользования в отличие от ранее действовавшего законодательства и устоявшейся доктрины (Ю Г Басин, П И Седугин, Ю К Толстой, В М Чернов, В Ф Чигир) Для этих категорий титульных пользователей характерно сочетание элементов самостоятельности и зависимости со значительным преобладанием элементов самостоятельности

Глава вторая называется «Правовое положение отказополучателя». В параграфе 2.1. «История развития законодательства России о легате (завещательном отказе)» исследуется законодательство о легате за весь период существования Российского государства Это позволило с учетом опыта прошлых лет проанализировать и оценить современное состояние завещательного отказа как правового явления

В параграфе 2.2. «Система правовых связей при завещательном отказе» дана характеристика обязательства между наследником, на которого возложен завещательный отказ, и отказополучателем как элемента в системе

правовых связей Жилищное правоотношение по ст. 33 ЖК РФ может возникнуть только при наличии правоотношения из завещательного отказа В свою очередь, обязательство из завещательного отказа не может существовать самостоятельно как один из известных типов обязательств Оно обусловлено наличием наследственного правоотношения (ст. 1137 ГК РФ)

Охарактеризованы наследодатель и субъекты правоотношения из завещательного отказа наследник, на которого возложен завещательный отказ и отказополучатель Особое внимание уделяется вариантам подназначения отказополучателя. Обосновывается вывод о том, что подназначенный отказополучатель в случае смерти отказополучателя до открытия наследства или одновременно с наследодателем является самостоятельным участником правоотношения из завещательного отказа Рассмотрен вопрос о сроке реализации отказополучателем и подназначенным отказополучателем права на завещательный отказ Поскольку это право возникает после открытия наследства, предложена новая редакция п 4 ст. 1137 и п З.ст 1138 ГК РФ

При рассмотрении предмета завещательного отказа особое внимание уделено таким обязанностям наследника, как передача в собственность отказополучателю жилого помещения или предоставление ему права пользования жилым помещением Возможны два способа реализации завещательного отказа при передаче жилого помещения в собственность отказополучателю А Жилое помещение, передаваемое отказополучателю, входит в состав наследства В этом случае основанием для его передачи является завещательный отказ Б. Наследник обязан приобрести за счет наследства жилое помещение и передать его в собственность отказополучателю во исполнение завещательного отказа В этом случае имеет место непоименованная двусторонняя сделка В связи с этим предлагается дополнить ГК РФ главой 32-1, именуемой «Договор безвозмездной передачи недвижимости на основании завещательного отказа», предложен проект данной главы. Следовало бы установить способ заключения этого договора -

путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также установить обязательную государственную регистрацию договора

Анализ норм ЖК РФ позволяет сделать вывод, что жилое помещение, передаваемое в пользование по завещательному отказу, может быть только изолированным, пригодным для постоянного проживания Вместе с тем законодатель, включая в ГК РФ нормы о завещательном отказе, не устанавливает таких требований. Поскольку подобное противоречие и ранее имело место (ст 538 ГК РСФСР 1964 г и ст 7 ЖК РСФСР 1983 г), можно пойти по пути, предложенному Верховным Судом РСФСР (70-е годы XX в ), а именно при исполнении завещательного отказа не имеет значения размер жилой площади, наличие изолированных комнат и т п

Далее рассматривается основание обязательства из завещательного отказа, момент его возникновения, а также основание и момент возникновения права на предмет завещательного отказа

В параграфе 23. «Жнлищно-правовой блок прав п обязанностей отказополучателя» рассматриваются основание возникновения, характер и правовая природа права пользования жилым помещением на основании завещательного отказа Охарактеризовано содержание этого права С учетом рамочного характера ст 33 ЖК РФ предложен проект ее новой редакции, где предусматривается право отказополучателя использовать жилое помещение для проживания, вселять в занимаемое жилое помещение своих несовершеннолетних детей, вселять в занимаемое жилое помещение своего нетрудоспособного супруга и своих нетрудоспособных родителей, вселять с согласия собственника данного жилого помещения и лиц, проживающих совместно с собственником, иных лиц К обязанностям отказополучателя следует отнести использование жилого помещения по назначению в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдение прав и законных интересов соседей, недопущение разрушения жилого помещения Временное отсутствие отказополучателя не должно повлечь изменения его прав и обязанностей Предложено более полно использовать возможности завещания, отразив это в

ст 33 ЖК РФ В завещании наследодатель вправе определить не только объем прав и обязанностей отказополучателя, но и условия их реализации Кроме того, обосновывается целесообразность заключения договора между наследником, на которого возложен завещательный отказ, и отказополучателем о пользовании жилым помещением

Поскольку на сегодняшний день не определен порядок оформления прав отказополучателя, в связи с чем исполнение завещательного отказа вызывает затруднения, предложен проект дополнений Основ законодательства Российской Федерации о нотариате

Параграф 2.4. «Изменение и прекращение жилищных правоотношений, основанных на легате». Вопросы изменения и прекращения жилищных правоотношений с участием отказополучателя до сих пор оставались без особого внимания цивилистов На жилищные правоотношения, возникающие на основании завещательного отказа, распространяются положения об основаниях прекращения обязательств (глава 26 ГК РФ) Кроме того, согласно ст 1137 ГК РФ положения настоящего Кодекса об обязательствах применяются, если из правил раздела V «Наследственное право» и существа завещательного отказа не следует иное ЖК РФ, являясь специальным нормативным актом по отношению к ГК РФ, также предусматривает основания прекращения жилищных правоотношений Таким образом, можно выделить общие, дополнительные и специальные основания прекращения правоотношения с участием отказополучателя К общим можно отнести а) надлежащее исполнение (если предметом завещательного отказа является передача в собственность отказополучателя жилого помещения из наследственной массы или приобретение для него за счет наследства иного жилого помещения и передача этого помещения в собственность отказополучателю), б) соглашение сторон, в) отказ от права на завещательный отказ, г) предоставление взамен исполнения отступного, д) новацию, е) совпадение должника и кредитора в одном лице, ж) смерть отказополучателя В этих случаях прекращается и право пользования

отказополучателя конкретным жилым помещением Прекращается обязательство из завещательного отказа и в случаях смерти наследника, на которого возложен завещательный отказ, объявления его умершим, но право пользования жилым помещением при этом отказополучатель сохраняет Дополнительные основания прекращения рассматриваемого обязательства предусмотрены в разделе V ГК РФ К ним относятся применение правил о недостойных наследниках и истечение срока, установленного завещательным отказом, что влечет и прекращение права пользования Специальные основания прекращения права пользования приведены в ч 2 ст 35 ЖК РФ Хотя, представляется, что практика применения этих норм возникнет не скоро Принимая во внимание, что завещательный отказ обременяет наследство, а не наследника, смена собственника жилого помещения, в частности при отчуждении этого помещения, его принудительном изъятии у собственника (наследника)(ст 237 ГК РФ), приведет к прекращению существующего жилищного правоотношения и возникновению нового жилищного правоотношения, но право пользования отказополучателя при этом сохранится Особое внимание уделяется последствиям сноса дома Поскольку при сносе дома отказополучатель не наделен правом на предоставление ему другого жилого помещения, следует согласиться с позицией Д А Формакидова, что при предоставлении собственнику другого равноценного жилого помещения можно вести речь о «переносе» ограниченного вещного права отказополучателя на новое жилое помещение, полученное собственником взамен изъятого Получение же собственником выкупной цены будет служить дополнительным основанием прекращения права отказополучателя на пользование жилым помещением Прекращение права собственности на жилое помещение ввиду его уничтожения также является основанием для прекращения права пользования В диссертации рассматриваются основания изменения жилищного правоотношения, в том числе перепланировка жилого помещения В ситуации, когда отношения

наследника и отказополучателя конкретизированы в договоре, применяются положения главы 29 ГК РФ

Глава третья именуется «Правовое положение получателя ренты по договору пожизненной ренты». Параграф 3.1. «Договор и обязательство пожизненной ренты». Поскольку рентным отношениям, как уже отмечалось, в последние годы уделено много внимания в литературе, есть и диссертационные исследования, в данной работе понятие договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, субъектный состав этих договоров, их содержание рассматриваются в том объеме, какого требует логика изложения материала Рассмотрены дискуссионные вопросы и те вопросы, на которые ранее исследователями не обращалось внимания

Обосновывается точка зрения, что договор пожизненной ренты и его разновидность - договор пожизненного содержания с иждивением - являются возмездными, реальными, односторонними, алеаторными Обосновывается недопустимость терминологической неточности при заключении договоров пожизненной ренты, по существу подменяющих собой договоры пожизненного содержания с иждивением

Дается сравнительная характеристика элементов обязательства, возникающего из договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением Анализ норм ГК РФ, нормативных актов субъектов РФ, регулирующих рентные отношения, договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением позволяет говорить о структурно-сложном рентном обязательстве как системе элементарных правоотношений

В параграфе 3.2. «Структура обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением» автор выделяет несколько групп обязанностей плательщика ренты и корреспондирующих им прав получателя ренты (элементарных правоотношений) Имеются в виду следующие а) обеспечение потребности получателя ренты или названного им третьего лица в жилище (предоставление ему права пользования жилым помещением, переданным под выплату ренты, или иным жилым помещением),

б) предоставление содержания получателю ренты или указанному им лицу, в) обеспечение ухода за получателем ренты или указанным им лицом; г) оплата ритуальных услуг Обосновывается вывод, что обязанность плательщика ренты предоставлять содержание ее получателю не тождественна обязанности по содержанию, возникающей в семейных правоотношениях

Параграф 3.3. называется «Жилищные права и обязанности получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением» Действующий ГК РФ допускает предоставление права пользования как тем жилым помещением, которое ранее находилось в собственности получателя ренты и было передано им под выплату ренты, так и иным жилым помещением Предоставляемое получателю ренты иное жилое помещение должно относиться к частному жилищному фонду (индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования) Плательщик ренты - муниципальное образование - в соответствии с договором вправе предоставить получателю ренты жилое помещение из государственного или муниципального жилищных фондов (жилищный фонд коммерческого использования), так как согласно ст 19 ЖК РФ пользование гражданами такими помещениями возможно и по иным договорам, каким может быть и договор пожизненного содержания с иждивением Обосновывается точка зрения о недопустимости предоставления получателю ренты жилого помещения из жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда, учитывая их целевое назначение Хотя не исключается вариант предоставления получателю ренты права пользования жилым помещением в домах системы социального обслуживания населения (специализированный жилищный фонд), но после внесения изменений в стст 99, 107 ЖК РФ, которые допускали бы возможность предоставления указанных помещений и на основании договоров пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением)

В диссертации рассматриваются различные варианты предоставления получателю ренты иного жилого помещения С его согласия он может быть вселен в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности плательщику ренты, и будет пользоваться им единолично либо совместно с другими лицами, проживающими в этом помещении, он может быть вселен в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности не плательщику ренты, а третьему лицу, с согласия последнего Получателю ренты может быть предоставлено на праве собственности другое жилое помещение меньшего размера, в этом случае он приобретает право собственности на это помещение, обязанность плательщика ренты по предоставлению жилья исполнена, но сохраняется обязанность по предоставлению содержания В последнем случае договор пожизненного содержания с иждивением содержит элементы договора мены

В диссертации рассматриваются характер и правовая природа, а также содержание субъективного права получателя ренты на жилое помещение Характеризуя субъективное право получателя ренты как носителя жилищно-правового статуса, законодатель упоминает только право пользования, с чем нельзя согласиться Получатель ренты наделяется и другими правами в отношении жилого помещения Включая в ЖК РФ ст 34 «Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением», законодатель ограничился ссылкой на ст 33 ЖК РФ Автор предлагает проект новой редакции ст 34 ЖК РФ, в которой следовало бы предусмотреть право получателя ренты, если иное не предусмотрено договором, использовать жилое помещение для проживания, без согласия собственника жилого помещения вселять в занимаемое жилое помещение своих несовершеннолетних детей, что следует из толкования содержания ст 30, 33, 34 ЖК РФ, ст 20 ГК РФ, ст 54 Семейного кодекса РФ, в силу этих же положений возможно вселение и родителей к несовершеннолетнему получателю ренты, вселять в занимаемое жилое помещение своего нетрудоспособного супруга и своих нетрудоспособных родителей, если иное

не установлено договором; вселять в занимаемое жилое помещение с согласия его собственника и лиц, проживающих совместно с собственником, иных лиц, если иное не установлено договором Если договором пожизненного содержания с иждивением не определен порядок пользования жилым помещением, получатель ренты вправе пользоваться всем жилым помещением, переданным им под выплату ренты, или иным жилым помещением, предоставленным ему в пользование плательщиком ренты, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, он вправе пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, не имея при этом личных неимущественных прав (участвовать в общих собраниях, голосовать при решении вопросов по управлению общим имуществом и т д) Получатель ренты сохраняет право пользования жилым помещением независимо от того, проживает ли в нем собственник, а также сохраняет право пользования жилым помещением при временном отсутствии На получателя ренты следует возложить те же обязанности, что и на отказолучателя При этом обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии возлагается на плательщика ренты - собственника жилого помещения (ч 2 ст 604 ГК РФ) Связано это и с тем, что не исключена возможность возврата этого имущества по требованию получателя ренты Обязанность устранения недостатков жилого помещения, возникших вследствие неправомерного поведения третьих лиц, также возлагается на плательщика ренты Получатель ренты, как и отказополучатель, не вправе производить перепланировку или переустройство жилого помещения без согласия его собственника, что должно бьггь также отражено в ст ст 33, 34 ЖК РФ

Автор предлагает предусмотреть ответственность получателя ренты за разрушение жилого помещения, если оно является результатом его умышленного поведения Это потребует внесения дополнений и в подзаконные акты, в частности в Правила пользования жилыми помещениями, которые не упоминают о таких категориях пользователей жилых помещений,

как получатели ренты, хотя этот акт был принят много позже ЖК РФ (21 января 2006 г )

В параграфе 3.4. «Изменение и прекращение жилищного обязательства, основанного на договоре пожизненного содержания с иждивением» рассматриваются общие (согласно гл 26 ГК РФ) и дополнительные (гл 33 ГК РФ) основания прекращения рентного обязательства К прекращению рентного обязательства приведут смерть получателя ренты, совпадение должника и кредитора в одном лице, прощение долга (отказ получателя ренты от принадлежащего ему права), соглашение сторон, предоставление взамен исполнения отступного, новация В этих случаях прекращается и право пользования жилым помещением В случае смерти плательщика ренты (если он является единственным должником) прекращается рентное обязательство, в том числе и обязанность предоставлять в пользование жилое помещение, которое подлежит возврату получателю ренты При этом получатель ренты, утрачивая статус пользователя жилого помещения, вновь становится его собственником Дополнительными основаниями прекращения рентного обязательства и права пользования являются выкуп ренты и требование возврата жилого помещения (п 2 ст 605 ГКРФ)

Согласно ст 600 ГК РФ не освобождают плательщика ренты от рентного обязательства ни случайная гибель имущества, переданного под выплату ренты, ни его случайное повреждение Представляется, что произойдет прекращение обязанности плательщика ренты предоставлять право пользования именно этим жилым помещением, но он обязан предоставить право пользования другим жилым помещением Так же должен решаться вопрос и при сносе дома, независимо от того, получает ли плательщик ренты взамен сносимого дома другое жилое помещение или выкупную цену Право пользования жилым помещением получатель ренты сохранит и при обращении взыскания на это жилое помещение по обязательствам плательщика ренты с соблюдением требований ст 446 ГПК РФ, так как оно обременяется залогом

ЖК РФ не называет специальных оснований прекращения права пользования жилым помещением для получателя ренты В работе обосновывается необходимость дополнения ст 35 ЖК РФ пунктом третьим, в котором предусматривались бы такие основания для прекращения права пользования жилым помещением для получателя ренты, как нецелевое использование жилого помещения, несоблюдение прав и законных интересов соседей, умышленное разрушение жилого помещения

При замене предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст 603 ГК РФ) прекращается обязательство пожизненного содержания с иждивением и возникает обязательство пожизненной ренты Согласно п 1 ст 602 ГК РФ содержание с иждивением включает в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде Если следовать букве закона, это содержание, ранее предоставляемое в натуре, в том числе и в виде права пользования жилым помещением, заменяется на выплату периодических платежей в деньгах (новация) Следовательно, соглашение о такой замене приведет к прекращению жилищного правоотношения

В заключении сформулированы основные теоретические выводы и приведены развернутые формулировки изменений и дополнений в действующие нормативные акты

Основные положения диссертационного исследования опубликованы в

следующих работах:

Статьи в рецензируемых изданиях, рекомендованных ВАК для публикации результатов диссертационных исследовании:

1 Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа // Семейное и жилищное право. - 2006. -№2-С 2-4 -0,4 п л

2 Изменение и прекращение жилищных правоотношений, основанных на завещательном отказе//Вестн Том гос ун-та -2007 -№300 - С 162-166

- 0,5 п л

Иные публикации:

3. Правовое регулирование защиты прав получателя ренты при неплатежеспособности ее плательщика // Современные проблемы юридической науки- Сб научных статей / Под ред А К Черненко -Издательский центр «Новосибирск» при НПО СП России, 2003 - С 131-134

- 0,2 п л

4 Удовлетворение требований получателя ренты при несостоятельности (банкротстве) ее плательщика // Правовые проблемы укрепления российской государственности Сб статей - Ч 19 / Под ред БЛ Хаскельберга, В M Лебедева - Томск Изд-во Том ун-та, 2004 - С 79-82 - 0,2 п л

5 Правовая природа выкупа ренты // Наука Технологии. Инновации Материалы всероссийской научной конференции молодых ученых -46 Новосибирск, Изд-во НГТУ, 2006 - С 200-202 - 0,2 п л

6 Право пользования жилым помещением как предмет завещательного отказа // Правовые проблемы укрепления российской государственности Сб статей

- Ч 32 / Ред Б Л. Хаскельберг, В M Лебедев, Г Л Осокина — Томск Изд-во Том ун-та, 2006 - С. 121-125 -0,2п л

7 Возникновение права пользования жилым помещением у отказополучателя // Правовые проблемы укрепления российской государственности Сб статей

- 4 36 / Под ред Б Л Хаскельберга, В M Лебедева, Г О. Осокиной -Томск Изд-во «ДИВО», 2007 -С 24-25 -0,1 п л

8 Договор ренты как основание возникновения права пожизненного пользования жилым помещением // Проблемы высшего технического образования Межвуз сб науч тр / Под общ ред H В. Пустового -Новосибирск Изд-во НГТУ, 2007 - Вып 1(31) Актуальные проблемы юридической науки и законодательства - С 99 -105 — 0,4 п л

9 Развитие законодательства России о легате / Право и общество истоки, современность и перспективы Сб тр Всерос. науч -практ конф с международным участием / НФИ КемГУ / Под общ ред ТВ Шепель -Новокузнецк, 2007 - С 106- 110 - 0,5 п л

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Рахвалова, Марина Николаевна, кандидата юридических наук

Введение.

1. Место отказополучателей и получателей ренты в системе титульных пользователей жилых помещений по Жилищному Кодексу РФ.

2. Правовое положение отказополучателя.

2.1. История развития законодательства России о завещательном отказе.

2.2. Система правовых связей при завещательном отказе.

2.2.1. Субъектный состав правоотношения из завещательного отказа.

2.2.2. Предмет завещательного отказа.

2.2.3. Основание возникновения и содержание правоотношения из завещательного отказа.

2.3. Жилищно-правовой блок прав и обязанностей отказополучателя.

2.4. Изменение и прекращение жилищных правоотношений, основанных на завещательном отказе.

3. Правовое положение получателя ренты по договору пожизненной ренты.

3.1. Договор и обязательство пожизненной ренты.

3.2. Структура обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением.

3.3. Жилищные права и обязанности получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

3.4. Изменение и прекращение жилищного обязательства, основанного на договоре пожизненного содержания с иждивением.

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Отказополучатели и получатели ренты как субъекты жилищных правоотношений"

Актуальность темы исследования. Принятие нового Гражданского кодекса РФ, а затем Жилищного кодекса РФ, повлекшее радикальные изменения в действующем законодательстве, обусловливает появление новых теоретических и практических проблем. Обращает на себя внимание противоречивость этих двух нормативных актов (например, ст. 3 ГК РФ и ч. 8 ст. 5 ЖК РФ; ст. 288 ГК РФ и п. 2 ст. 15 ЖК РФ и др.). Кроме того, изменились классификации жилищных фондов, что привело к изменению правового режима отдельных видов жилых помещений. Произошло изменение субъектного состава титульных пользователей жилых помещений. В частности, впервые ЖК РФ упоминает о таких категориях титульных пользователей как отказополучатели и получатели ренты (ст.ст. 33 и 34 ЖК РФ).

Завещательный отказ (или легат), имея многовековую историю, уходящую своими корнями в римское право, известен и современным правовым системам. Нормы о завещательном отказе включены в гражданские кодексы многих государств. В ГК РСФСР 1922 г. и 1964 г. также последовательно включались нормы о завещательном отказе. Не является исключением и действующий ГК РФ. Вместе с тем анализ нотариальной практики Новосибирской и Томской областей показал, что нормы о завещательном отказе, по существу, не применяются, а одной из причин этого является несовершенство законодательства и, прежде всего, пробелы в жилищном законодательстве. Кроме того, отсутствует механизм исполнения завещательного отказа. Вместе с тем анкетирование населения г. Новосибирска показало, что даже в крупном городе ощущается недостаток доступной информации, но заинтересованность в завещательном отказе у населения есть, особенно в связи с принятием ЖК РФ.

С принятием части второй ГК РФ отмечен значительный рост интереса к договору пожизненной ренты. Появились публикации, диссертационные исследования, однако анализу подвергались в основном общие вопросы пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, эти договоры как юридические факты, а также исследовались обязательства, возникающие на основании этих договоров. Исследованию же именно жилищных прав отчуждателя недвижимого имущества (получателя ренты) в литературе внимания, по существу, не уделяется. Авторы ограничиваются тем, что отмечают вещный характер права пользования жилым помещением рентополучателя, не раскрывая его содержания.

Следует отметить, что ЖК РСФСР 1983 г. о таких титульных пользователях, как продавцы дома с условием пожизненного содержания и отказополучатели, не упоминал, и жилищные отношения с их участием, по сути, не получали правового регулирования. Закрепление в ЖК РФ права отказополучателя и получателя ренты пользоваться жилым помещением наравне с собственником, хотя и принципиально важно, но не решает всех вопросов, связанных с реализацией этими категориями титульных пользователей права пользования жилым помещением. Очевидно, что статьи 33 и 34 ЖК РФ являются рамочными и требуют конкретного наполнения, что свидетельствует о необходимости более четкой характеристики правового положения названных категорий титульных пользователей жилых помещений и совершенствования действующего законодательства.

Цели и задачи диссертационного исследования

Для достижения этой цели необходимо решить следующие задачи:

- сформулировать понятие титульного пользователя жилого помещения, выявить категории титульных пользователей жилых помещений и определить место отказополучателей и получателей ренты в их системе; провести комплексное исследование завещательного отказа, для чего необходимо проследить развитие законодательства о легате за весь период существования Российского государства и с учетом опыта прошлых лет проанализировать и оценить современное состояние завещательного отказа как правового явления;

- рассмотреть правовое положение отказополучателя как субъекта жилищных правоотношений; определить основания изменения и прекращения жилищных правоотношений, основанных на завещательном отказе;

- выявить основания изменения и прекращения жилищного обязательства, основанного на договоре пожизненного содержания с иждивением.

Предметом диссертационного исследования являются нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие отношения между субъектами при завещательном отказе, а также отношения между плательщиком ренты и ее получателем и, прежде всего, жилищные отношения. В предмет исследования входит судебная и нотариальная практика, а также практика заключения договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Объектом исследования являются правоотношения в сфере пользования жилыми помещениями, участниками которых являются соответственно отказополучатели и получатели ренты.

Методологическая и теоретическая основа исследования Методологической основой исследования являются общенаучный диалектический метод познания, а также специальные методы научного исследования: исторический, логический, сравнительного правоведения, системного анализа и другие научные методы.

Теоретическую базу исследования составили труды дореволюционных ученых: К. Анненкова, П.И. Беляева, С.А. Беляцкого, В.Э. Герценберга, К.П. Змирлова, JI.A. Кассо, К.Д. Кавелина, Д.И. Мейера, С.А. Муромцева, И.А. Острикова, И.С. Перетерского, К.П. Победоносцева, H.A. Полетаева, В.И. Синайского, И.М. Тютрюмова, Г.Ф. Шершеневича и др. Многие выводы, содержащиеся в работе, сделаны на основе трудов отечественных специалистов по гражданскому праву: Т.Е. Абовой, М.М. Агаркова, Г.Н. Амфитеатрова, Б.С. Антимонова, С.И. Аскназия, М.Ю. Барщевского, М.И. Бару, А.И. Барышева, Ю.Г. Басина, М.И. Брагинского, С.Н. Братуся, И.Л. Брауде, Н.Г. Вавина, В.В. Витрянского, Д.М. Генкина, Б.М. Гонгало, М.В. Гордона, К.А. Граве, В.П. Грибанова, С.П. Гришаева, В.К. Дроникова, B.C. Ема, A.A. Ерошенко, Т.И. Зайцевой, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, А.Н. Кичихина, O.A. Красавчикова, С.М. Корнеева, И.Л. Корнеевой, П.В. Крашенинникова, И.Д. Кузьминой, Э.Я. Лаасика, Е.В. Лазаревой, В.Н. Литовкина, Л.А. Лунца, Р.П. Мананковой, И.Б. Мартковича, В.Ф. Маслова, Л.Ю. Михеевой, Е.Л. Невзгодиной, П.С. Никитюка, И.Б. Новицкого, Г.Л. Осокиной, А.И. Пергамент, A.M. Рабец, Ю.В. Романца, В.А. Рясенцева, П.И. Седугина, В.И. Серебровского, С.П. Соколова, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, З.А. Федотовской, Е.А. Флейшиц, P.O. Халфиной, Б.Л. Хаскельберга, С.А. Хохлова, Б.Б. Черепахина, В.Ф. Чигира, Ш.Д. Чиквашвили, А. Штейнберга, В.Н. Щеглова и др.

При исследовании изучались труды таких зарубежных авторов как, Р. Давид, Э.Дженкс, Л. Жюллио де ла Морандьер, Р. Саватье.

Степень научной разработанности темы. Монографические и диссертационные исследования, посвященные такому правовому явлению в российском гражданском праве, как завещательный отказ, обнаружить не удалось. Отдельные вопросы были рассмотрены в работах В.И. Серебровского, Е. А. Флейшиц, О.С. Иоффе, В.К. Дроникова, М.В. Гордона,

Б.С. Антимонова, К.А. Граве, П.С. Никитюка. Но в них, по существу, не исследовалась правовая природа завещательного отказа и особенности правовых отношений, возникающих между наследником, на которого возложен завещательный отказ, и отказополучателем. О завещательном отказе в учебной и научной литературе упоминали М.Ю. Барщевский, Ю.К. Толстой, Т.И. Зайцева, П.В. Крашенинников, С.П. Гришаев, И.Л. Корнеева и др. Что касается специальных публикаций последних тридцати лет, то автору известна лишь статья Б.Л. Хаскельберга, опубликованная в 2004 г. На вещную природу права пользования отказополучателя указывалось в диссертационных исследованиях И.В. Качаловой, Д.А. Малиновского, в монографиях JI.B. Щенниковой, И.А. Емелькиной, Д.А. Формакидова. Но ни одна работа не содержит комплексного исследования завещательного отказа и правового положения отказополучателя, в том числе жилищного-правового.

После принятия части второй ГК РФ, в которой законодатель предусмотрел возможность заключения договора пожизненного содержания с иждивением, вышли в свет публикации М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, B.C. Ема, С.А. Хохлова, в том числе монография Е.В. Лазаревой. Проведены диссертационные исследования A.A. Ворониным, Н.В. Золотько, Е.В. Лазаревой, O.A. Марковой, П.С. Федосеевым, Е.А. Яргиной. Но нигде не уделялось внимания исследованию именно жилищных прав отчуждателя недвижимого имущества (получателя ренты), анализируются в основном договор и обязательство. В плане же данной работы особый интерес представляет вопрос о правовом положении рентополучателя как субъекта именно жилищных правоотношений.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем. Выявлены отдельные противоречия ГК РФ и ЖК РФ. Сформулировано понятие титульного пользователя жилого помещения, предложены критерии классификации титульных пользователей жилых помещений в зависимости от срока пользования жилым помещением, наличия встречного удовлетворения, обусловленности возникновения права пользования правом другого лица, объема предоставленных пользователю правомочий. Применительно к каждой категории титульных пользователей определен характер права на жилое помещение и его правовая природа. Впервые проведено комплексное исследование завещательного отказа как правового явления. Охарактеризовано правовое положение отказополучателей и получателей ренты как субъектов жилищных правоотношений. Сформулированы предложения по совершенствованию действующего законодательства.

На защиту выносятся следующие основные положения и выводы, отражающие научную новизну исследования:

1. Титульным пользователем жилого помещения является физическое лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на основании, предусмотренном законом (ст. 8 ГК РФ).

2. Основанием возникновения обязательства между наследником, на которого возложен завещательный отказ и отказополучателем является юридический состав, включающий в себя: завещательное распоряжение об установлении легата и назначении отказополучателя (отказополучателей); открытие наследства и принятие наследником наследства. Принятие отказополучателем завещательного отказа не входит в данный юридический состав. Моментом возникновения этого обязательства является день принятия наследства наследником, на которого возложен завещательный отказ.

3. Основанием для передачи жилого помещения, входящего в состав наследства, в собственность отказополучателю является завещательный отказ.

При передаче в собственность отказополучателю жилого помещения, приобретенного за счет наследства во исполнение завещательного отказа, имеет место непоименованная двусторонняя сделка. В связи с этим предлагается дополнить ГК РФ главой 32-1, именуемой «Договор безвозмездной передачи недвижимости на основании завещательного отказа». Данный договор будет являться безвозмездным, односторонним, реальным.

4. Основанием возникновения права пользования жилым помещением является завещательный отказ и вселение в данное жилое помещение. Право пользования отказополучателя может быть как временным (при указании в завещании срока, на который предоставляется завещательный отказ), так и постоянным (в случае, когда право пользования предоставляется на период жизни отказополучателя). Оно не является зависимым от права собственности наследника, на которого возложен завещательный отказ. Данному праву присущ производный характер. В период проживания на жилой площади собственника право пользования отказополучателя сочетает в себе элементы самостоятельности и зависимости и носит самостоятельный характер при прекращении права собственности. В связи с изложенным предлагается новая редакция ст. 33 ЖК РФ.

5. Учитывая гибкость отношений между собственником жилого помещения и отказополучателем в части пользования жилым помещением, следует предусмотреть право этих лиц на заключение между ними договора, более четко определяющего объем их прав и обязанностей, условия их реализации.

6. Поскольку право на завещательный отказ возникает после открытия наследства, то при смерти отказополучателя до открытия наследства или одновременно с наследодателем, участником правоотношения из завещательного отказа и кредитором наследника, на которого возложен завещательный отказ, будет являться подназначенный отказополучатель. В этих случаях не идет речи о правопреемстве, у подназначенного отказополучателя возникает самостоятельное право на завещательный отказ. В связи с изложенным для решения вопроса о сроке реализации подназначенным отказополучателем права на завещательный отказ предлагается новая редакция п. 4 ст. 1137 ГК РФ и п. 3 ст. 1138 ГК РФ.

7. Поскольку отсутствует механизм реализации права на завещательный отказ, предлагается дополнить Основы законодательства о нотариате от 11.02.1993 г. статьей 71-1, именуемой «Порядок оформления прав отказополучателя», в которой была бы предусмотрена обязанность нотариуса письменно извещать отказополучателя об открытии наследства, о содержании завещательного отказа, о принятии наследства наследником, на которого возложен завещательный отказ, а также порядок выдачи отказополучателю правоустанавливающих документов.

8. Следует признать недопустимой практику предоставления получателям ренты права пользования жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения, относящихся к специализированному жилищному фонду, так как это существенно ущемляет права граждан.

Вариант предоставления получателю ренты права пользования жилым помещением в домах указанного жилищного фонда не исключается, но после внесения изменений в ст.ст. 99, 107 ЖК РФ, которые допускали бы возможность предоставления указанных помещений и на основании договоров пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением).

9. Право пользования жилым помещением у получателя ренты как в отношении жилого помещения, переданного им под выплату ренты, так и в отношении переданного ему в пользование плательщиком ренты иного жилого помещения является производным от права собственника этого помещения. Данное право не является зависимым, если получатель ренты остается проживать в жилом помещении, переданном под выплату ренты, причем получатель ренты сохраняет и некоторые элементы распоряжения. Напротив, при предоставлении получателю ренты иного жилого помещения его право пользования этим жилым помещением сохраняется ровно столько, сколько сохраняется право собственности на него у собственника.

В случае, когда получатель ренты остается проживать в жилом помещении, переданном под выплату ренты, право пользования является производным, сочетающим в себе на стадии существования правоотношения элементы зависимости и самостоятельности с преобладанием элементов самостоятельности, и самостоятельным на стадии прекращения правоотношения. Самостоятельным же правом пользования обладает только собственник жилого помещения. В связи с изложенным предлагается новая редакция ст. 34 ЖК РФ.

10. Получатель ренты, утрачивая статус собственника, приобретает статус пользователя, который и сохраняет до конца своей жизни. Но при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты, переставая быть таковым, утрачивает статус пользователя жилого помещения и вновь становится его собственником. Тем самым имеет место не указанное в гл. 14 ГК РФ самостоятельное основание возникновения права собственности и не указанное в гл. 15 ГК РФ самостоятельное основание прекращения права собственности помимо воли собственника.

Теоретическая и практическая значимость исследования. Содержащиеся в диссертации выводы, предложения и рекомендации могут применяться в научных исследованиях для дальнейшей научной разработки проблем систематизации категорий титульных пользователей, для дальнейших исследований договора пожизненной ренты, завещательного отказа. Кроме того, они могут использоваться в учебном процессе высших учебных заведений при изучении гражданского права, жилищного законодательства, для совершенствования действующего законодательства, а также в правоприменительной практике.

Апробация результатов исследования. Диссертация подготовлена на кафедре гражданского права Юридического института Томского государственного университета, где проведено ее рецензирование и обсуждение. Основные положения диссертации излагались в период 2003-2007 гг. на конференциях, проводимых Томским государственным университетом, Новосибирским юридическим институтом (филиалом) Томского государственного университета, Новосибирским государственным техническим университетом, Новокузнецким филиалом - институтом Кемеровского государственного университета, на страницах журналов «Семейное и жилищное право», «Вестник ТГУ». Результаты исследования использованы при проведении занятий по гражданскому праву в Новосибирском государственном техническом университете, в Народном университете в г. Новосибирске.

Структура работы и ее содержание обусловлены ее целями, задачами и логикой исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения и библиографии.

ВЫВОД ДИССЕРТАЦИИ
по специальности "Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право", Рахвалова, Марина Николаевна, Томск

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы и предложения.

Сформулировав понятие титульного пользователя жилых помещений, охарактеризовав различные категории титульных пользователей и рассмотрев характер и природу их права на жилое помещение, автором сделан вывод, что отказополучатели и получатели ренты, впервые названные законодателем в качестве титульных пользователей жилых помещений, не могут быть отождествлены ни с одной из известных категорий титульных пользователей. Несмотря на наличие общих моментов, и отказополучатели, и получатели ренты являются самостоятельными, особыми категориями титульных пользователей жилых помещений, поэтому формулировка ст. 34 ЖК РФ, ограничивающаяся отсылкой к ст. 33 ЖК РФ представляется некорректной и указанные статьи требуют конкретного наполнения.

Первоначальным является право пользования, которым обладает собственник жилого помещения. Право пользования всех остальных титульных пользователей является производным. Безвозмездными титульными пользователями являются: ссудополучатели, члены семьи и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, нанимателей жилых помещений, членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов до полной выплаты ими пая, отказополучатели. Все остальные титульные пользователи пользуются жилыми помещениями на условиях возмездности. Постоянным правом пользования наделены собственники, наниматели по договору социального найма, члены их семей, члены жилищных и жилищностроительных кооперативов до полной выплаты ими пая, члены их семей, отказополучатели (если в завещании не указан срок пользования жилым помещением, в противном случае они будут наделены лишь срочным правом пользования), получатели ренты. Самостоятельным правом пользования жилым помещения обладает только собственник жилого помещения.

Изучение такого правового явления как завещательный отказ в историческом аспекте позволило сделать вывод, что завещательный отказ есть распоряжение наследодателя на случай своей смерти наследнику об исполнении какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц, которые приобретают право требовать ее исполнения. Охарактеризованы наследодатель, а также субъекты правоотношения из завещательного отказа.

Сделан вывод, что основанием обязательства из завещательного отказа является фактический состав, в который входят такие юридические факты как завещательное распоряжение об установлении легата и назначении отказополучателя (отказополучателей), открытие наследства, принятие наследником наследства. Соответственно, данное обязательство возникает в момент принятия наследства. Различая обязательственное требование отказополучателя и право на предмет завещательного отказа, сделан вывод, что последнее возникает со дня открытия наследства, независимо от того, примет ли его наследник или нет.

Решая вопрос о подназначении отказополучателя и о сроке реализации им права на завещательный отказ, представляется, что, поскольку право на завещательный отказ возникает после открытия наследства, то в случае смерти отказополучателя до открытия наследства или одновременно с наследодателем, участником правоотношения из завещательного отказа является подназначенный отказополучатель. У него возникает самостоятельное право на завещательный отказ. Он не является правопреемником умершего отказополучателя. В связи с этим предложена новая редакция п. 4 ст. 1137 и п. 3 ст. 1138 ГК РФ.

Статья 1137. Завещательный отказ

4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.

Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Право подназначенного отказополучателя действует в течение шести месяцев со дня отказа отказополучателя от получения завещательного отказа или истечения трехлетнего срока на реализацию права на завещательный отказ, или лишения его права на получение завещательного отказа.

Отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем. Право подназначенного отказополучателя на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства.».

Статья 1138. Исполнение завещательного отказа.

3. Если отказополучатель отказался от получения завещательного отказа (статья 1160) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи 1117 настоящего Кодекса, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.»

Срок на реализацию права на завещательный отказ, предусмотренный ст. 1137 ГК РФ относится к срокам пресекательным (преклюзивным), предоставляющим определенное время для реализации права на завещательный отказ под угрозой прекращения этого права.

При рассмотрении предмета завещательного отказа особое внимание уделено такой обязанности наследника, на которого возложен завещательный отказ, как передача в собственность отказополучателю жилого помещения или предоставление ему права пользования жилым помещением.

Возможны два способа реализации завещательного отказа при передаче жилого помещения в собственность отказополучателю. 1. Жилое помещение, передаваемое отказополучателю, входит в состав наследства. В этом случае основанием для его передачи является завещательный отказ.

2. Наследник обязан приобрести за счет наследства жилое помещение и передать его в собственность отказополучателю во исполнение завещательного отказа. В этом случае имеет место непоименованная двусторонняя сделка. В связи с этим предлагается дополнить ГК РФ главой 32-1, именуемой «Договор безвозмездной передачи недвижимости на основании завещательного отказа». Данный договор будет являться безвозмездным, односторонним, реальным.

Глава 32-1. Договор безвозмездной передачи недвижимости на основании завещательного отказа.

Статья 582-1. Договор безвозмездной передачи недвижимости на основании завещательного отказа

1. По договору безвозмездной передачи недвижимого имущества на основании завещательного отказа (договору безвозмездной передачи недвижимости) наследник, на которого возложен завещательный отказ, безвозмездно передает в собственность отказополучателя жилое помещение согласно завещанию.

2. К договору безвозмездной передачи недвижимого имущества на основании завещательного отказа применяются правила, предусмотренные статьями 552, 553, 554, 555, 556 настоящего кодекса.

Статья 582-2. Форма договора безвозмездной передачи недвижимости на основании завещательного отказа

1. Договор безвозмездной передачи недвижимости на основании завещательного отказа заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

2. Несоблюдение формы договора безвозмездной передачи недвижимости на основании завещательного отказа влечет его недействительность.

Статья 582-3. Государственная регистрация договора безвозмездной передачи недвижимости на основании завещательного отказа и перехода права собственности на недвижимость

1. Договор безвозмездной передачи недвижимости на основании завещательного отказа подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2. Переход права собственности на недвижимость по договору безвозмездной передачи недвижимости на основании завещательного отказа к отказополучателю подлежит государственной регистрации.

3. Исполнение договора безвозмездной передачи недвижимости на основании завещательного отказа до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений каждой из сторон с третьими лицами.

4. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации договора. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации договора, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 582-4. Отказ от государственной регистрации договора или передачи имущества.

Наследник, на которого возложен завещательный отказ, вправе отказаться от передачи недвижимого имущества или от государственной регистрации договора, если наследство уменьшилось настолько, что исполнение завещательного отказа за его счет становится невозможным.

Статья 582-5. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.

В случае передачи наследником, на которого возложен завещательный отказ, отказополучателю недвижимости, не соответствующей условиям договора безвозмездной передачи недвижимости на основании завещательного отказа о ее качестве, отказополучатель вправе вернуть указанную недвижимость и потребовать надлежащего исполнения обязательства о завещательном отказе.»

Учитывая отсутствие механизма исполнения завещательного отказа, предложено дополнить Основы законодательства Российской Федерации о нотариате статьей 71-1 следующего содержания: «Статья 71-1. Порядок оформления прав отказополучателя.

1. После открытия наследства нотариус обязан известить письменно отказополучателя об открытии наследства, о содержании завещательного отказа. Нотариус обязан известить отказополучателя о принятии наследства наследником, на которого возложен завещательный отказ.

2. Отказополучателю выдается свидетельство о безвозмездном пользовании жилым помещением на основании завещательного отказа (на срок, указанный в завещании или о пожизненном пользовании).

3. Заявление об отказе от права на завещательный отказ подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус обязан копию этого заявления вручить наследнику, на которого возложен завещательный отказ.».

Рассматривая жилищно-правовое положение отказополучателей и получателей ренты, сделан вывод о том, что право пользования отказополучателя является безвозмездным и может быть как временным (при указании в завещании срока, на который предоставляется завещательный отказ), так и постоянным (в случае, когда право пользования предоставляется на период жизни отказополучателя). Право пользования получателя ренты всегда является постоянным, возмездным. Данное право является производным. В период проживания на жилой площади собственника право пользования отказополучателя, как и получателя ренты сочетает в себе элементы самостоятельности и зависимости с преобладанием элементов самостоятельности и носит самостоятельный характер при прекращении права собственности.

Учитывая гибкость отношений между собственником жилого помещения и отказополучателем в части пользования жилым помещением, возможно, следует предусмотреть право этих лиц на заключение между ними договора, более четко определяющего объем их прав и обязанностей, условия их реализации. Этим договором могут быть определены, например, порядок пользования жилым помещением, возможность вселения отказополучателем членов его семьи (например, супруга), основания и порядок изменения и расторжения договора, ответственность за его ненадлежащее исполнение или неисполнение. Кроме того, предлагается шире использовать возможности завещания.

Предложены новые редакции ст.ст. 33, 34 ЖК РФ, а также предложено внести изменения и дополнения в ст. 35 ЖК РФ.

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок (отказополучатель), пользуется данным жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения. Отказополучатель, которому предоставлено право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

2. Отказополучатель имеет право: а) использовать жилое помещение, предоставленное по завещательному отказу для проживания, если иное не определено завещанием; б) вселять в занимаемое жилое помещение своих несовершеннолетних детей; в) вселять в занимаемое жилое помещение своего нетрудоспособного супруга и своих нетрудоспособных родителей, если иное не установлено завещанием; г) вселять в занимаемое жилое помещение с согласия собственника этого жилого помещения и лиц, проживающих совместно с собственником этого жилого помещения, иных лиц, если иное не установлено завещанием.

3. Отказополучатель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению в пределах, установленных настоящим Кодексом; б) соблюдать права и законные интересы соседей; в) не допускать разрушение жилого помещения.

4. Временное отсутствие отказополучателя не влечет за собой изменения его прав и обязанностей.

5. Отказополучатель вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникшего из завещательного отказа.».

Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

1. Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением (получатель ренты), пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены п.п. 1, 3, 4 ст. 33 настоящего Кодекса. 2. Получатель ренты имеет право: а) использовать жилое помещение, предоставленное по договору пожизненного содержания с иждивением для проживания, если иное не установлено договором; б) вселять в занимаемое жилое помещение своих несовершеннолетних детей; в) вселять в занимаемое жилое помещение своего нетрудоспособного супруга и своих нетрудоспособных родителей, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением; г) вселять в занимаемое жилое помещение с согласия собственника этого жилого помещения и лиц, проживающих совместно с собственником этого жилого помещения, иных лиц, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.».

П. 1 ст. 35 ЖК РФ после слов «. (прекратить пользоваться им).» дополнить словами «Отказополучатель обязан освободить жилое помещение по истечении срока пользования данным жилым помещением, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением возникло у него на ином законном основании.»

П. 2. ст. 35 ЖК РФ после слов «.части 4 статьи 31 настоящего Кодекса.» исключить слова «.или на основании завещательного отказа.». Дополнить ст. 35 ЖК РФ п. 3 следующего содержания. «3. В случае, если отказополучатель или получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением используют это жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или умышленно бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения, а, если указанные нарушения повлекли разрушение жилого помещения, вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.»

Рассмотрен вопрос о прекращении права пользования жилым помещения, возникшим на основании завещательного отказа, а также на основании договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением). Выделены общие, предусмотренные в гл. 26 ГК РФ и дополнительные основания, предусмотренные разделом V ГК РФ для прекращения обязательства с участием отказополучателя и предусмотренные гл. 33 ГК РФ для прекращения обязательства с участием получателя ренты. Также выделены специальные основания, предусмотренные ЖК РФ. Рассмотрены основания прекращения права пользования жилым помещением применительно к отказополучателям и получателям ренты.

При расторжении договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты, переставая быть таковым, утрачивает статус титульного пользователя жилого помещения по договору пожизненного содержания с иждивением и вновь становится его собственником. Тем самым имеет место не указанное в гл. 14 ГК РФ самостоятельное основание возникновения права собственности и не указанное в гл. 15 ГК РФ самостоятельное основание прекращения права собственности помимо воли собственника.

Кроме того, предложено внести изменения и дополнения в некоторые подзаконные акты, например, в Правила пользования жилыми помещениями, утв. Пост. Правительства РФ от 21 января 2006 г., Постановление Мэрии г. Новосибирска от 26 июля 2001 г. № 1928 «Об утверждении положения о порядке выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с жилыми помещениями, на которые недееспособные или ограниченно дееспособные граждане имеют право собственности (пользования)».

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Отказополучатели и получатели ренты как субъекты жилищных правоотношений»

1. Французский Гражданский Кодекс 1804 года. Перевод И.С. Перетерского. Юридическое издательство НКЮ СССР, Москва, 1941. 470 с.

2. Гражданский кодекс РСФСР, принятый на 4 сессии ВЦИКIX созыва 31 октября 1922 г. // СУ 1922 г. №71, ст. 904

3. Гражданский кодекс РСФСР, утв. ВС РСФСР 11 июня 1964 г. М.: Юрид. лит., 1987.-112 с.

4. Жилищный кодекс РСФСР, утв. ВС РСФСР 24 июня 1983 г. Электронный ресурс. / Справочная система Консультант плюс.

5. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР от 06.01.1987 г. Электронный ресурс. / Справочная система Консультант плюс.

6. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 03 апреля 1987 г. № 2 «О практике применения судами жилищного законодательства». Электронный ресурс. / Справочная система Консультант плюс.

7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании». Электронный ресурс. / Справочная система Консультант плюс.

8. Закон РФ от 04 июля 1992 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Электронный ресурс. / Справочная система Консультант плюс.

9. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993г. Электронный ресурс. / Справочная система Консультант плюс.

10. Конституция РФ // Российская газета. 1993. - 25 декабря.

11. ФЗ РФ от 02 февраля 1995 г. « 122-ФЗ «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов // Российская газета. 1995. - 4 августа.

12. Гражданский кодекс РФ (часть первая) // СЗ РФ. 1994. - № 32. - Ст. 3301.

13. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) // СЗ РФ. 1996. - № 5. - Ст.410.

14. Гражданский кодекс РФ (часть третья) // СЗ РФ. 2001. - № 49. - Ст. 4552.

15. Семейный кодекс РФ // СЗ РФ. 1996. - № 1. - Ст. 16.

16. ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Электронный ресурс.

17. Справочная система Консультант плюс.

18. Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 13. 10.1997 г. № 1301. Электронный ресурс. / Справочная система Консультант плюс.

19. Устав государственного унитарного предприятия правительства Москвы «Московская социальная гарантия», утв. Распоряжением Мэра г. Москвы от 19 января 1998 г. № 40-РМ. Электронный ресурс. / Справочная система Консультант плюс.

20. Приказ Минюста РФ от 15 марта 2000 г. № 91 «Об утверждении методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальныхдействий нотариусами Российской Федерации». Электронный ресурс. /Справочная система Консультант плюс.

21. Постановление Псковской городской Думы от 27 октября 2000 г. № 342 «Об утверждении положения о приобретении у граждан в возрасте 65 лет и старше жилых помещений на условиях пожизненной ренты». Электронный ресурс. / Справочная система Консультант плюс.

22. Гражданский Кодекс Латвийской Республики. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2001. - 830 с.

23. Гражданский Кодекс Республики Беларусь. СПб, Издательство «Юридический центр Пресс», 2003. - с. 1059.

24. Гражданский Кодекс Республики Казахстан. СПб, Издательство «Юридический центр Пресс», 2003. - с. 1029.

25. Гражданский Кодекс Грузии. СПб, Издательство «Юридический центр Пресс», 2003. - с. 750.

26. Положение об установлении пожизненной ренты, утв. Решением Городского совета г. Новосибирска № 340 от 29.12.2003 г. (в ред. от 20.01.2005 № 536). Электронный ресурс. / Справочная система Консультант плюс.

27. Постановление администрации г. Саратова от 16 февраля 2004 г. № 30А «Об утверждении положения о порядке заключения договоров пожизненного содержания с иждивением». Электронный ресурс. / Справочная система Консультант плюс.

28. Жилищный кодекс Российской Федерации, 29 декабря 2004 г. Электронный ресурс. / Справочная система Консультант плюс.

29. ФЗ РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации». Электронный ресурс. /Справочная система Консультант плюс.

30. Градостроительный кодекс Российской Федерации, 29 декабря 2004. Электронный ресурс. / Справочная система Консультант плюс.

31. Правила пользования жилыми помещениями, утв. Пост. Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25. Электронный ресурс. / Справочная система Консультант плюс.

32. Учебная и монографическая литература

33. Абашин Э.А. Рента. Пожизненное содержание с иждивением: Учебно-практическое пособие. Серия: «Юридические эссе». М.: Белые альвы, 2000.-32 с.

34. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М.: НКЮСССР, 1940.- 192 с.

35. Агарков М.М. Избранные труды по гражданскому праву. Т. 1. М,: ОА «ЦентрЮрИнформ», 2002. - 490 с.

36. Акатов A.A. Юридические факты в советском наследственном праве. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Саратов, 1987. - 18 с.

37. Алексеев С.С. Односторонние сделки в механизме гражданско правового регулирования // Антология уральской цивилистики. 1925 - 1989: сб. статей.: М. Статут, 2001. - С. 54 - 68.

38. Амфитеатров Г.Н. О праве личной собственности. //Социалистическая законность. 1945. - № 8. - С. 10 - 16.

39. Амфитеатров Г.Н. Право на жилые помещения и пользование жилыми помещениями. М.: Госюриздат, 1948 . - 72 с.

40. Анненков К. Отказы по духовному завещанию // Журнал гражданского и уголовного права. 1882. -Кн.1. - С. 1-73.

41. Анненков К. Система русского гражданского права. Т. IV: Отдельные обязательства. Спб, 1894. - 566 с.

42. Ю.Анненков К. Система русского гражданского права. Т. 2 Права вещные. -Спб, 1895.-670 с.

43. П.Антимонов Б.С., Граве К.А. Советское наследственное право. М. Госюриздат, 1955. - 264 с.

44. Аскназий С.И., Брауде И.Л., Пергамент А.И. Жилищное право. М., Госюриздат, 1956. - 231 с.

45. З.Афонина A.B. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: Издательство «Экзамен», 2006. - 447 с.

46. Н.Бабаев А.Б. Проблема секундарных прав в российской цивилистике. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Москва, 2006. -23 с.

47. Бартошек М. Римское право: (Понятия, термины, определения): Пер.с чешек. М.: Юридическая литература, 1989. - 448 с.

48. Бару М.И. Договорное обязательство о содержании // Ученые записки Харьковского юридического института. Харьков, 1948. Вып. 3. - С. 2554.

49. Бархатова Е.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (с постатейными материалами). М.; ТК Велби, 2005. - 368 с.

50. Барщевский М.Ю. Наследственное право: Учебное пособие. М.: Белые альвы, 1996.- 192 с.

51. Барышев А.И. Приобретение наследства и его юридические последствия. Гос. Изд. Юр. Лит-ры. Москва, 1960. 96 с.

52. Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата, 1963. 244 с.

53. Басин Ю.Г. Проблемы советского жилищного права. Автореф. дис. доктора юрид. наук. Л., 1964. — 31 с.

54. Басин Ю.Г. Гражданско-правовые формы обеспечения стабильности условий проживания граждан. Основы советского жилищного законодательства // Межвузовский сборник научных трудов. Свердловск. УрГУ. 1981,- С. 45-56.

55. Беляев П.И. Исторические основы и юридическая природа современного русского завещания // Ж.М.Ю. 1903 г. - кн. 6. - С. 72.

56. Беляцкий С.А. Наследник и легатарий // Право. 1909. - № 43. - С. 2297 -2307,№44.-С. 2360-2365.

57. Бизнес на одиночестве // Российская газета. 2007. 02 марта.

58. Большой юридический словарь / Под ред. А.Я. Сухарева, В.Д. Зорькина, В.Е. Крутских. М.: ИНФРА-М, 1998. - 790 с.

59. Брагинский М.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика. 1997. - № 19-20. - С. 37 -47.

60. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 1. Общие положения. Изд. 2-е, испр. - М.: Статут, 1999. - 848 с.

61. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право, кн. вторая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2000. - 800 с.

62. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям. Госюриздат, Москва, 1954.-142 с.

63. Брокгауз Ф.А., Эфрон И.А. Энциклопедический словарь. Том. 52. -«Терра», 1992.-963 с.

64. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости. Том. Гос. Ун-т. -Томск: б. и., 2002.-189 с.

65. Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. М.: Юридическая литература, 1950. -324 с.

66. Булаевский Б.А. Наследственное право /Отв. Ред. К.Б. Ярошенко. М.: Волтерс Клувер, 2005. - 448 с.

67. Вавин Н.Г. Понятие завещательного отказа по действующему русскому праву // Журнал министерства юстиции. 1913. - № 10. - С. 118 - 141.

68. Вавин Н.Г. Сделки со строениями. М.: НЮО РСФСР, 1926. - 203 с.

69. Василевская Л.Ю. О специфике правовой конструкции вещного договора по Германскому праву // Вестник ВАС РФ. 2003. - № 5. - С. 34-62.

70. Веберс Я.Р. Правосубъектность граждан в советском гражданском и семейном праве. Рига. Б. и.. -1976. 314 с.

71. Вердников В.Г. , Кабалкин А.Ю. Новые гражданские кодексы союзных республик. -М. Юридическая литература, 1965.- 134 с.

72. Вердников В.Г., Кабалкин А.Ю. Гражданско-правовые формы товарно-денежных отношений. М., «Юридическая литература», 1970. - 224 с.

73. Витрянский В.В. Гражданский кодекс Российской Федерации. 4.1: Науч.-практ. коммент. для предпринимателей. М. 1999 - 537 с.

74. Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике // Вестник Высшего

75. Арбитражного Суда РФ. 2002. - № 5. - С. 132 - 142. - № 6. - С. 75 - 83. -№ 7. -С. 91-101.

76. Власов Ю.Н. Наследование по закону и по завещанию: (Коммент. гражд. законодательства Российской Федерации) / Ю.Н. Власов, В.В. Калинин. -М.: ЮРАЙТ, 1999.-246 с.

77. Власов Ю.Н., Калинин В.В. Наследственное право. Курс лекций. М.: Омега-JI, 2005. - 160 с.

78. Власова A.B. Структура субъективного гражданского права. Ярославль, 1998.-116 с.

79. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сборник методических материалов. Оренбург: ИПК «газ промпечать» ООО «Оренбурггазпромсервис», 2003. - 640 с.

80. Воронин A.A. Понятие и содержание рентных правоотношений по гражданскому кодексу Российской Федерации (теоретические проблемы): Дис. . канд. юрид. наук. -М., 1997. 164 с.

81. Воронина Н.П. Правообразующие юридические факты в советском жилищном праве. Автореф. дис. докт. юрид. наук. Свердловск, 1982. -32 с.

82. Гаврилов В.Н. Отстранение от наследования недостойных наследников: История, перспективы и зарубежный опыт // Правоведение. 2002. - № 5. -С. 190-196.

83. Гамбаров Ю.С. Гражданское право: общая часть (по изд. 1911 г.). М.: Зерцало, 2003. - 780 с.

84. Германское право. Часть 1. Гражданское уложение: Пер. с нем. / Серия: Современное зарубежное и международное частное право,- М.:-Международный центр финансово-экономического развития, 1996. 552 с.

85. Герценберг В.Э., Перетерский И.С. Обязательственное право. Книга V. Гражданское Уложение. Проект, внесенный в Государственную Думу. Издание Юридического книжного склада «Право». С.- Петербург, 1914. -247 с.

86. Евгений Годэмэ. Общая теория обязательств. Юр. Изд-во Министерства юстиции СССР. Москва, 1948. - 512 с.

87. Гойхбарг А. К реформе наследования по закону //Право. 1909. - № 38. -С. 2023 - 2030. - № 39. - С. 2080 - 2087.

88. Гонгало Б.М. Основания изменения жилищных правоотношений. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Свердловск, 1984. - 21 с.

89. Гордон М.В. Наследование по закону и по завещанию. Издательство «Юридическая литература», Москва, 1967. - 120 с.

90. Гражданский Кодекс Украинской ССР: Научно-практический комментарий. Пер. с укр. / И.Г. Агапов, М.И. Бару, И.А. Беленчук и др. К.: Политиздат Украины, 1981. 639 с.

91. Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. Т.2. М., Издательство БЕК, 1994. - 432 с.

92. Гражданское право: Учебник / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., 1996. 4.1.- 600 с.

93. Гражданское право. Часть 2. Обязательственное право. / Под ред. В.В. Залесского. М.: «МТК «Восточный экспресс», 1997. - 656 с.

94. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. -2-е изд., перераб. и доп. М.: Издательство БЕК, 1998. - 816 с.

95. Гражданское право. Том 2. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: «Проспект», 1999. - 616 с.

96. Гражданское право: В 2 т. Том П. Полутом 1.: Учебник / Отв. Ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Издательство БЕК, 1999. -704с.

97. Гражданское право. Том 2. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: «Проспект», 1999. - 616 с.

98. Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Под общей ред. А.Г. Калпина. М., «Юристь», 2002. - 542 с.

99. Гражданское право: в 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтер Клувер. 2004.- Т. 1.-785 е.: Т. 2-683 с.

100. Гражданское Уложение: Проект Высочайше утвержденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения. Книга пятая: Обязательства. Том второй. С объяснениями. Спб., 1899. - 615 с.

101. Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права / Под ред. И с предисловием В.А. Томсинова. М.: Издательство «Зерцало», 2003. 496 с.

102. Гришаев С.П. Наследственное право: Учеб. Пособие.- М.: Юристъ, 2005. -125 с.

103. Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному Кодексу Российской Федерации / Под общей ред. Н.М. Коршунова. М.: Изд-во Эксмо, 2005.-384 с.

104. Груздев В.В. Конструкция вещных прав на жилые помещения членов и бывших членов семьи собственника // Закон. 2005. - № 6. - С. 30 - 35.

105. Гуляев A.M. Русское гражданское право. СПб, 1912. - 500 с.

106. Давид Р., Жоффре-Спиноз К. Основные правовые системы современности /Пер. с фран. В.А. Туманова. М.: Международные отношения, 1999. -400с.

107. Денисевич Е.М. Односторонние сделки в гражданском праве Российской Федерации: понятие, виды и значение: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -Екатеринбург, 2004. 25 с.

108. Дернбург Генрих. Пандекты. Том Ш (книги IV и V). Семейственное и наследственное право / Пер. с нем. А.Г. Гойхбарга и Б.И. Элькина. С.Петербург, Издание юридического книжного склада «Право», 1911. -498 с.

109. Дженкс Э. Свод английского гражданского права. М. Юрид. изд-во НКЮ СССР, 1941.-515 с.

110. Дождев Д.В. Римское архаичное наследственное право. М. «Наука», 1993. -192 с.

111. Дождев Д.В. Римское частное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 2004. -784 с.

112. Долинская B.B. Наследственное право Российской Федерации. М.: «Издательство ПРИОР», 2002. - 144 с.

113. Доренкова Ю.М. Исполнение договорного обязательства в гражданском праве России. Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2000. -27 с.

114. Дроников В.К. Наследственное право Украинской ССР. Издательское объединение «Вища школа», Киев, 1974. - 160 с.

115. Егоров Ю.П. Сделки в гражданском праве: Учебное пособие,-Новосибирск: Сибвузиздат, 2000. 160 с.

116. Егоров Ю.П. Правовой режим сделок как средств индивидуального регулирования. Новосибирск: Наука, 2004. - 364 с.

117. Егорова С.Г. Правовые проблемы наследования по действующему законодательству Российской Федерации». Автореф. дис. канд. юрид. наук. Москва, 2002. - 24 с.

118. Ем B.C. Договор ренты // Законодательство. 1999. - № 5. - С. 8 -19.

119. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита: Учеб пособие. М.: Юристъ, 2003. - 128 с.

120. Ерошенко A.A. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания // Советская юстиция. 1970. - № 6. - С. 8 - 9 .

121. Ерошенко A.A. Личная собственность в гражданском праве. М., «Юридическая литература», 1973. 208 с.

122. Ерошенко A.A. Жилищные права членов семьи собственника индивидуального строения // Советская юстиция. 1973. - № 5. - С. 8 - 9.

123. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав. //Государство и право. 1998. - №10. - С. 35-44.

124. Жилищное право России: Практический курс / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. - 461 с.

125. Жюллио де ла Морандьер, Леон. Гражданское право Франции: Книга 1. -М.: Издат. Иностр. лит., 1961. 742 с.

126. Жюллио де ла Морандьер, Леон. Гражданское право Франции. М., Изд. иностр. лит., 1960. т. 2 - 728 е., 1961. т. 3 - 748 с.

127. Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. Наследственное право. Комментарий законодательства и практика его применения. Изд. 4-е, перераб. и доп. М.: «Статут», 2005. - 477 с.

128. Золотько Н.В. Договоры ренты в гражданском праве России. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Краснодар, 2002. - 26 с.

129. Иоффе О.С. Советское гражданское право (курс лекций). Ч.Ш. -Издательство Ленинградского университета, 1965. 348 с.

130. Иоффе О.С., Толстой Ю.К. Новый гражданский кодекс РСФСР. -Издательство Ленинградского университета, 1965.-448 с.

131. Иоффе О.С. Обязательственное право. М. "Юридическая литература", 1975.-880 с.

132. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права» М.: Статут, 2000. - 777 с.

133. Ю5.Исрафилов И. Правовая природа вещных прав на жилые помещения //Хозяйство и право. 1999. - № 2. - С. 91 - 96.

134. Кабалкин А. Договоры об отчуждении имущества с условием пожизненного содержания // Социалистическая законность. 1965. - № 1. -С. 77 - 79.

135. Кабалкин А.Ю. Право личной собственности граждан. М. «Знание», 1967.-79 с.

136. Кабалкин А.Ю. Гражданско-правовые договоры в России. Общие положения: Курс лекций. М.: Юридическая литература, 2002. - 224 с.

137. Кавелин К.Д. Очерк юридических отношений, возникающих из наследования имущества. Спб, 1885. - 130 с.

138. Казанцева А.Е. Понятие наследственного правоотношения. Актуальные проблемы государства и права / под общ. Ред. Т.В. Шепель. Новокузнецк, 2005.-С. 5-9.

139. Каменецкая М.С. Расторжение гражданско-правового договора по законодательству Российской Федерации. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Томск, 2002. - 26 с.

140. Кассо JT.A. Преемство наследника в обязательствах наследодателя. Исследования JI. Кассо. Юрьев, 1895. - 299 с.

141. Кириллова Н.С. Наследственное правоотношение. Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2002 - 25 с.

142. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова H.A. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения. / Под ред. д-ра юрид. наук, проф. И.Б. Мартковича. -М.: Юристъ, 1997.-440 с.

143. Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации // Юридический мир. 1997. - Октябрь. - С. 53 - 65.

144. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. - № 4. - С. 18-24.

145. Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России. Томск: Пеленг, 2004.-160 с.

146. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части Второй (постатейный). / Отв. Ред. О.Н. Садиков. М., Юридическая фирма КОНТРАКТ, издательская группа ИНФРА-М -НОРМА, 1996. - 800 с.

147. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации /Под ред. Ф.Д. Карповича М.: Фонд Правовая культура, Фирма Гардарика, 1996. - 656 с.

148. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1997. - 778 с.

149. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина, Ин-т государства и права РАН. М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2003. - 976 с.

150. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть третья. / Отв. Ред. А.Н. Ткач. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2003. - 264 с.

151. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т. 2: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. -М.: Юрайт-Издат, 2005. 1045 с.

152. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть третья (постатейный) / И.В. Елисеев и др.; под ред. А.П. Сергеева. 2-е изд. Перераб. и доп. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. - 304 с.

153. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). / Отв. Ред. О.Н. Садиков. М., Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: ИНФРА-М, 2005. - 1062 с.

154. Кондаков Н.И. Логический словарь справочник. - Издательство «Наука», Москва, 1975.- 720 с.

155. Коняев Н., Круглов В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания П Советская юстиция. 1974. - № 6. - С. 11-12.

156. Корецкий А.Д. Теоретико-правовые основы учения о договоре. СПб.: Юрид. центр Пресс, 2001.-212 с.

157. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие. М.: Юристь, 2004. - 314 с.

158. Корнеева И.Л. Наследственное право Российской Федерации: Учеб. пособие. М.: Юристь, 2005. - 301 с.

159. Косарева И.А. Нотариальные действия как юридические факты в гражданском праве: Учебное пособие. Хабаровск: РИЦ ХГАЭП, 2001. -88 с.

160. Косова О.Ю. Право на содержание: семейно-правовой аспект. Иркутск: Изд-во ИПКПР ГП РФ, 2005. - 253 с.

161. Красавчиков O.A. Юридические факты в советском гражданском праве. -М.: Госюриздат, 1958. 172 с.

162. Красавчиков O.A. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, функции Гражданско-правовой договор и его функции // Межвуз. сб. науч. тр. Свердловск, 1980. - С. 3 - 20.

163. Красавчиков O.A. Основы жилищного законодательства: предмет регулирования и юридическая природа. Основы советского жилищного законодательства // Межвузовский сборник научных трудов. Свердловск. УрГУ.- 1981.-С.9-25.

164. Крашенников П.В. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения // ГК России. Проблемы. Теория Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский; М., Родос, 1998. - С. 298 - 307.

165. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. -М.: «Статут», 1999.-288 с.

166. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: «Статут», 2000. - 237 с.

167. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: «Статут», 2004. - 285 с.

168. Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 4-е, перераб. и доп. С учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации. М.: «Статут», 2005. -317с.

169. Кузьмина И.Д. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2001.- № 9. С. 29 - 30.

170. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Том. Ун-т, 2002. - 226 с.

171. Кузьмина И.Д. Объекты жилищных прав / Актуальные проблемы государства и права / под общ. Ред. Т.В. Шепель. Новокузнецк, 2005. - С. 3- 5.

172. Кулагин М.И. Избранные труды. М.: Статут (в серии «Классика российской цивилистики»), 1997. - 330 с.

173. Лаасик Э. Право личной собственности на жилое строение по советскому гражданскому праву. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Ленинград, 1953. -20 с.

174. Лаасик Э. Советское гражданское право. Часть особенная. Таллин: Валгус, 1980.-572 с.

175. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве России. Дис. канд. юрид. наук. Томск, 2005. - 198 с.

176. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве России. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Томск, 2005. -25 с.

177. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве современной России. Томск: Изд-во Том. Ун-та, 2006. - 154 с.

178. Лесин Б.С. Изменение жилищных правоотношений. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Л., 1967. - 19 с.

179. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: кризис доктрины, сена принципов, от прошлого к настоящему / Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. М.: Городец, 2000 - С. 236 - 275.

180. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). M.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. - 304 с.

181. Малиновский Д.А. Актуальные проблемы категории вещного права. Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2002. 34 с.

182. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты Российская юстициям // Российская юстиция. 1999. - № 9. - С. 17-18.

183. Мананкова Р.П. О стадиях правоотношения // Проблемы эффективности гражданско-правового регулирования. Томск, 1979. - С. 3 - 5.

184. Мананкова Р.П. Виды специальных правовых статусов. Вопросы теории и практики гражданско-правового регулирования: Сб. статей. Томск: Изд-во Томск, ун-та, 1985. - С. 18 -22.

185. Мананкова Р.П. Правовые проблемы членства в семье. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1985.- 144 с.

186. Мананкова Р.П. О специальном правовом статусе члена семьи. Проблемы теории и практики гражданско-правового регулирования: Сб. статей. -Томск; Изд-во Томск. Ун-та, 1987. С. 23 - 32.

187. Мананкова Р.П. Правовой статус членов семьи по советскому законодательству. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1991. - 232 с.

188. Маркова O.A. Договор ренты в российском гражданском праве. Дис. канд. юрид. наук. СПб., 2002. - 178 с.

189. Маркова O.A. Договор ренты в российском гражданском праве. Автореф. дис.канд. юрид. наук. СПб., 2002. - 24 с.

190. Маслов В.Ф. Договоры с условием пожизненного содержания // Советское государство и право. 1954. - № 6. - С. 112 -116.

191. Маслов В.Ф. Право на жилище. Харьков, 1986. - 283 с.

192. Матеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 1999.-384 с.

193. Меерзон С. Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца // Советская юстиция. -1971. № 14. - С. 25 - 27.

194. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 1997.: Т.1 290 с. -Т.2. - 455 с.

195. Миронец Е.Е. Изменение и расторжение договора по гражданскому законодательству Российской Федерации. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Краснодар, 2002.-24 с.

196. Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения //Жилищное право. 2005. - № 7. - С. 20 - 29.

197. Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения // Закон. -2005.- №6.-С. 21-30.

198. Михайлова A.C. Возникновение и развитие института наследования в гражданском праве России. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Краснодар, 2003.-24 с.

199. Мищенко Г.В. Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и гражданское законодательство //Хозяйство и право. 1999. - № 10. - С. 37-40.

200. Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима. М. «Статут», 2003. -685 с.

201. Наследственное право. / Отв. Ред. К.Б. Ярошенко. М.: Волтерс Клувер, 2005.-448 с.

202. Наследство с обманом // Аргументы и факты. 2004. № 18.

203. Научно-практический комментарий к Гражданскому Кодексу Белорусской ССР / Под ред. Ф.И. Гавзе и В.Ф. Чигира. Изд-во БГУ, 1972г. - 408 с.

204. Невзгодина Е.А. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): Учебное пособие / Под ред. А.И. Казанника. Омск. гос. ун-т, 2003.-695 с.

205. Нечаев В.М. Теория договора // Юридический вестник. 1888. - № 10. -С. 242 - 265.

206. Ш.Никитюк П.С. Наследственное право и наследственный процесс. -Кишинев, 1973.-261 с.

207. Никифоров A.B. Правовое регулирование наследования по завещанию в Российской Федерации. Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2004. -26с.

208. Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М., Госюриздат, 1954. - 248 с.

209. Новицкий И.Б., Лунц JI.A. Общее учение об обязательстве. М.: Госюриздат, 1950.-416 с.

210. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права. Госюриздат, 1960. - 340 с.

211. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 80 000 слов и фразеологических выражений Российская академия наук. Институт русского языка им. В.В. Виноградова. М.: Азбуковник, 1999. - 944 с.

212. Ойгензихт В.А. Субъекты жилищных отношений. Основы советского жилищного законодательства. - Свердловск, 1981. - С. 73 - 81 .

213. Ойгензихт В.А. Нетипичные договорные отношения в гражданском праве. Учебное пособие. Душанбе, 1984. - 128 с.

214. Осокина Г.Л. Проблемы иска и права на иск. Томск, 1989. - 196 с.

215. Певзнер А.Г. Понятие и виды субъективных гражданских прав. Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 1961. - 16 с.

216. Пергамент А.И. Алиментные обязательства по советскому праву. М., 1951.- 165 с.

217. Петрищева Г.И. Основания возникновения жилищных правоотношений в государственном жилищном фонде. Свердловск, 1958. - 116 с.

218. Победоносцев К. Курс гражданского права: часть 3. Договоры и обязательства. М.: «Статут», 2003. - 622 с.

219. Пожизненное содержание за квартиру // Российская газета. 2002. 17 мая.

220. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут (в серии «Классика российской цивилистики»), 1998. - 353 с.

221. Полетаев H.A. О завещательных отказах в наших действующих и будущих законах// Журнал министерства юстиции. 1902. - Кн. 6. - С. 175 - 198.

222. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. докт. Юрид. Наук П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2005. -653 с.

223. Пугинский Б.И. Гражданско-правовой договор // Вестник Моск. Ун-та. Серия 11, Право. 2002. - № 2. - С. 38 - 57.

224. Протасов В.Н. Правоотношение как система. М.: Юрид. Лит., 1991. -144 с.

225. Рабец A.M. Юридическая обязанность супругов по предоставлению со держания. Томск: Изд-во Том. Ун-та, 1992. - 147 с.

226. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: -Юристь, 2001.-496 с.

227. Рясенцев В.А. Договор об отчуждении имущества на условиях пожизненного содержания // Социалистическая законность. 1945. - № 1 -2.- С. 23 -25.

228. Саватье Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк. -М.: Прогресс, 1972. 440 с.

229. Садиков О.Н. Нетипичные институты в советском гражданском праве //Советское государство и право. 1979. - № 2. - С. 32 - 39.

230. Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. М.: «ПРОСПЕКТ», 1999. -832 с.

231. Свердлов Г. О предмете и системе социалистического семейного права //Советское государство и право. 1941. - № 1. - С. 57 - 69.

232. Свит Ю.П. Жилищное право: Учеб. пособие / Отв. Ред. В.П. Мозолин. -М.: Юристъ, 2005.-207 с.

233. Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. -2005. № 6. - С. 65 - 72.

234. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: «Статут», 2002. - 638 с.

235. Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. М.: Издательская группа ИНФРА . М - НОРМА, 1997. - 320 с.

236. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: НОРМА, 2004. -384 с.

237. Сенчищев В.И. Объект гражданских правоотношений / Актуальные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998. - С. 109 - 161.

238. Серебровский В.И. О завещательном отказе по Гражданскому кодексу // Право и жизнь. 1925. - № 4-5. - С. 21 -29.

239. Серебровский В.И. Очерки советского наследственного права. -Издательство Академии наук СССР, Москва, 1953. 240 с.

240. Словарь иностранных слов / Под ред. И.В. Лехина и Ф.Н. Петрова. -Государственное издание иностранных и национальных словарей, М., 1949. 805 с.

241. Словарь гражданского права / Под общей ред. В.В. Залесского. М.: ИНФРА-М, 1998.-304 с.

242. Смоленский М.Б., Новикова A.A. Жилищное право: Учебное пособие. -М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», Ростов н/Д: Наука-Пресс, 2006. 208 с.

243. Собчак A.A. Смешанные и комплексные договоры в гражданском праве //Советское государство и право. 1989. - №11.- С. 61 - 66.

244. Советское гражданское право: Учебник, т. 1. (Отв. ред. Грибанов В.П., Корнеев С.М.) М.: Юридическая литература, 1979. - 552 с.

245. Советское гражданское право / Под ред. Рясенцева В.А., М. 1986, Ч. 1. -559 с.

246. Соколов С.П. Изменение жилищных правоотношений. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Минск, 1988. - 20 с.

247. Соменков С.А. Расторжение договора в гражданском обороте: Теория и практика. Изд. 2-е, М.: МЗ Пресс, 2005. - 208 с.

248. Субботина Е.В. Наследственное право: Учебное пособие. Магнитогорск: МГТУ, 2002. - 69 с.

249. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М., 1991. - 240 с.

250. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права // Хозяйство о право. 2005. -№ 1.-С.5-19.

251. Титов A.A. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: Юрайт-Издат, 2005. - 384 с.

252. Толстой B.C. Понятие и значение односторонних сделок в советском гражданском праве. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Москва, 1966. - 14с.

253. Толстой B.C. Исполнение обязательств. М., «Юридическая литература», 1973.-208 с.

254. Толстой Ю.К. Советское жилищное право. Издательство Ленинградского университета. 1967. - 228 с.

255. Толстой Ю.К. Советское жилищное законодательство. Издательство Ленинградского университета. 1974. - 232 с.

256. Толстой Ю.К. Наследственное право: Учеб. пособие / Ю.К. Толстой. М.: Проспект, 1999.-222 с.

257. Тузов Д.О. К вопросу о юридической логики и возможности конвалидации ничтожных сделок. Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. Ч. 16 / Под ред. Б.Л. Хаскельберга. Томск: Изд-во Том. ун-та, 2003. - С. 90 - 99.

258. Федотовская З.А. Право собственности на жилой дом. М., Госюриздат, 1963.- 85 с.

259. Федосеев П.С. Договор пожизненного содержания с иждивением по гражданскому праву России. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2004.-21 с.

260. Флейшиц Е. Завещание и легат в советском гражданском праве // Ученые записки Всесоюзного института юридических наук. 1947. - вып. 6. - С. 84- 96.

261. Фогельсон Ю.Б. Избранные вопросы общей теории обязательств: Курс лекций.-М., 2001.- 192 с.

262. Формакидов Д.А. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в свете реформирования жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. - № 1-2. - С. 22 - 27.

263. Формакидов Д.А. История становления и развития законодательства о вещном праве проживания: Учеб. Пособие по спецкурсу. Перм. ун-т. -Пермь, 2005.-79 с.

264. Халфина P.O. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. М.: АН СССР, 1954. - 198 с.

265. Халфина P.O. Общее учение о правоотношении. М.: Юридическая литература, 1974. - 352 с.

266. Хаскельберг Б.Л. О моменте перехода права собственности по договору продажи недвижимого имущества // Актуальные проблемы правовой науки и практики. Кемерово, 1999. - С. 568 - 585.

267. Хаскельберг Б.Л. Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. Ч. 5 / Под ред.В.Ф. Воловича. Томск: Изд-во Том. ун-та, 2000. - С. 8 -14.

268. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. Томск: Изд-во Том. Ун-та, 2003. - 134 с.

269. Хаскельберг Б.Л. Правоотношение из завещательного отказа и его элементы. Цивилистические исследования. Выпуск первый: Сборник научных трудов памяти профессора И.В. Федорова / Под ред. Б.Л. Хаскельберга, Д.О. Тузова. М.: «Статут», 2004. - С. 78 - 110.

270. Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М.: «Спарк», 1996. -522 с.

271. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. М.: Юрайт, 1999. - 164 с.

272. Хованская Г.П. Оправдались ли наши ожидания? // Закон. 2005. - № 6. -С. 3-6

273. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением //Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. М. 1998. - 480 с.

274. Цыбуленко 3. Рента и пожизненное содержание с иждивением //Российская юстиция. 1997. - № 6. - С. 12 -13. - № 7. - С. 19 - 20.

275. Чеговадзе Л.А. Структура и состояние гражданского правоотношения. -М.: Статут, 2004.-542 с.

276. Чепига Т.Д. К вопросу о праве завещать // Вестник МГУ. Серия X. «Право». - 1965. - № 2. - С. 46 - 52

277. Чередникова М.В. О вещных правах по Гражданскому кодексу Российской Федерации // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. С.С. Алексеева, 2000. С. 106 - 126.

278. Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву. -Госюриздат, Москва, 1962. 163 с.

279. Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. 2005. - № 6. - С. 15 - 20.

280. Чигир В.Ф. Советское жилищное право. Минск, Вышэйн. Школа, 1968. -227 с.

281. Чигир В.Ф. Жилищные правоотношения. Автореф. дис. докт. юрид. наук. -Минск, 1970.-35 с.

282. Чиквашвили Ш.Д. Личные и имущественные правоотношения в жилищных кооперативах. М., 1973. - 216 с.

283. Чистяков К.Е. Изменение и расторжение гражданско-правового договора. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Томск, 2002. - 26 с.

284. Шапп Ян. Основы гражданского права Германии. Учебник. М.: Издательство БЕК, 1996. - 304 с.

285. Шевчук М.А., Шевчук С.С. Наследственное право России: Учебное пособие. Ставрополь: СКСИ; Ставропольсервисшкола, 2003. - 168 с.

286. Шерстобитов А.Е. Право собственности граждан и другие вещные права как формы удовлетворения их потребностей // Понятийный аппарат науки советского гражданского права и процесса и терминология законодательных актов. Тверь, 1991. - С. 27 - 35.

287. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907г.). М.: Фирма «СПАРК», 1995. - 556 с.

288. Шилохвост О.Ю. О прекращении обязательств прощением долга //Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова. М., 1998. - С. 353 - 375.

289. Шилохвост О.Ю. Отступное в гражданском праве России. М.: «Статут», 1999.-251 с.

290. Штейнберг А. Дарение // Советская юстиция. 1940. - № 11. - С. 10-14.

291. Шушкевич Б.А. Наследственное право Российской Федерации: Учеб. Пособие. Тюмень, Тюмен. ун-т, 1998. - 119 с.

292. Щеглов В.Н. Гражданское процессуальное правоотношение. Изд. Юридическая литература, Москва, 1966. - 168 с.

293. Щенникова Л.В. Вещное право: Учебное пособие. Пермь: Изд-во Пермского университета, 2001. - 240 с.

294. Щербаков Н.Б. Основные подходы к определению «алеаторных сделок» //Вестник гражданского права. 2006. - № 1. - том 6. - С. 70 - 87.

295. Щербина Н.В. Субъекты наследственного правопреемства по российскому законодательству. Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2004. - 35 с.

296. Эйдинова Э.Б. Наследование по закону и по завещанию. Москва, «Юридическая литература», 1984. - 112 с.

297. Якушев B.C. Гражданский кодекс Российской Федерации и гражданское законодательство // Цивилистические записки. Межвуз. Сб. науч. трудов. -М., 2001.-С. 21.

298. Яргина Е.А. Договор ренты / Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Выпуск 5. / Под ред. В.В. Витрянского. М.: «Статут»,2002.-С. 206-236.

299. Яргина Е.А. Основные концептуальные проблемы правового регулирования рентных отношений. Дис.канд. юрид. наук. М., 2003. -191 с.

300. Яргина Е.А. Основные концептуальные проблемы правового регулирования рентных отношений. Автореф. дис.канд. юрид. наук. М.,2003. 26 с.

Автор: Рахвалова, Марина Николаевна
Город: Томск
Год: 2007
Звание: кандидата юридических наук
КОД ВАК: 12.00.03

Диссертация

Отказополучатели и получатели ренты как субъекты жилищных правоотношений тема диссертации по юриспруденции

Автореферат

ПОХОЖИЕ РАБОТЫ

Отказополучатели и получатели ренты как субъекты жилищных правоотношенийтекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции на тему «Отказополучатели и получатели ренты как субъекты жилищных правоотношений»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции, автор работы: Рахвалова, Марина Николаевна, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по теме "Отказополучатели и получатели ренты как субъекты жилищных правоотношений"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ «Отказополучатели и получатели ренты как субъекты жилищных правоотношений»

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Отказополучатели и получатели ренты как субъекты жилищных правоотношений»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Рахвалова, Марина Николаевна, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Отказополучатели и получатели ренты как субъекты жилищных правоотношений"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Отказополучатели и получатели ренты как субъекты жилищных правоотношений»