Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте

Галиуллин, Рамиль Рафкатович

Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском оборотетекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте»

На правах рукописи Галиуллин Рамиль Рафкатович

Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте

Специальность 12.00.03. - гражданское право;

предпринимательское право; семейное право; международное частное право

Автореферат

диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук

Казань-2009

003473186

Работа выполнена на кафедре экологического, трудового права и гражданского

процесса Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный университет им.

В.И. Ульянова-Ленина»

Научный руководитель: кандидат юридических наук, доцент

Валеев Дамир Хамитович

Официальные оппоненты: доктор юридических наук, профессор

Гонгало Бронислав Мичиславович

кандидат юридических наук, доцент Зайцев Олег Владимирович

Ведущая организация: ГОУ ВПО «Башкирский

государственный университет»

Защита состоится 15 мая 2009 г. в 13.00 на заседании объединенного совета по защите докторских и кандидатских диссертаций ДМ 212.081.12 при Казанском государственном университете им. В.И. Ульянова-Ленина по адресу: 420008, Казань, ул. Кремлевская, 18, юридический факультет, ауд. 335.

С диссертацией можно ознакомиться в Научной библиотеке им. Н.И. Лобачевского Казанского государственного университета.

Автореферат разослан «/у » апреля 2009 г.

Ученый секретарь диссертационного совета

кандидат юридических наук, доцент А.Р. Каюмова

Общая характеристика работы

Актуальность диссертационного исследования. Несмотря на проводимые в нашей стране правовые, социальные, политические и экономические реформы, в России сохранилось множество проблем в области правового регулирования отношений по поводу недвижимости. Так, существует необходимость в совершенствовании законодательной базы в сфере правового режима недвижимого имущества. Кроме того, развитие оборота недвижимости сдерживается отсутствием надлежащего законодательного регулирования условий его существования.

Сделки с недвижимостью всегда имели большое значение для предпринимательского оборота, поскольку свойства недвижимости таковы, что обыкновенные усилия человека не могут изменить его материальной сущности. Недвижимость используется участниками предпринимательских отношений в различных целях - как офисные, торговые, складские, производственные помещения и т.д. На все указанные объекты существует большой спрос, и сделки с ними играют важную роль в предпринимательском обороте. Во многом это обусловлено повышенной стоимостью недвижимости. Недвижимость всегда являлась универсальным объектом для капиталовложений и инвестиций. Несмотря на глобальный финансовый кризис, который негативно повлиял на рынок недвижимого имущества, покупка недвижимости считается наиболее универсальным способом сохранения капитала. По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения, за 2008 г. каждый второй россиянин (51%) считает наиболее надежным способом вложения денег покупку недвижимого имущества1.

Вопросы, связанные с недвижимостью, затрагивают интересы практически всех участников гражданского, в том числе и предпринимательского оборота. Практика применения норм законодательства о недвижимом имуществе обнаружила массу недостатков, а также очертила круг самых «проблемных» сделок с недвижимым имуществом в предпринимательском обороте (сделки с предприятиями, аренда зданий, сооружений, помещений т.д.), в правовом регулировании которых существуют значительные недочеты.

Актуальность исследования также предопределена следующими обстоятельствами: недостаточной теоретической разработанностью отдельных

1 См.: http://wciom.rWar№v/tematicheskii-arkhiv/iteai/single/10852.html?no_cache=l&cHash=b5cb785e55

вопросов правового режима недвижимого имущества; отсутствием легального определения понятия «правовой режим недвижимого имущества»; необходимостью научного анализа состояния и тенденций развития правового регулирования рынка недвижимости; целесообразностью совершенствования правового режима недвижимости в предпринимательском обороте; существующей необходимостью конкретизации норм о недвижимом имуществе применительно к предпринимательскому обороту. Недостаточная теоретическая разработанность данной темы подтверждается начавшимся процессом совершенствования отечественного гражданского законодательства, который представлен принятыми к обсуждению проектами концепций2, разработанных советом по кодификации при президенте Российской Федерации согласно Указу Президента РФ от 18 июля 2008 г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации». Данные концепции посвящены совершенствованию общих положений гражданского кодекса, развитию законодательства о вещном и обязательственном праве и т.д. В концепциях содержатся положения, которые касаются совершенствования отечественного законодательства, в том числе и норм о недвижимом имуществе. Все это свидетельствует, что решение проблем, связанных с недвижимым имуществом, не утратили своей актуальности.

Степень разработанности темы диссертационного исследования. Фундаментальные научные работы, посвященные недвижимому имуществу, появились значительно позднее, чем сама недвижимость стала объектом гражданского, и тем более предпринимательского оборота. В отечественном праве проблемами, связанными с недвижимым имуществом, ученые-цивилисты стали заниматься примерно с начала XIX века. Особенностью работ о недвижимости обозначенного периода являлось то, что ученые анализировали в основном юридические характеристики оборота земель (Н.Ф. Блюменфельд, А. О. Лакиер, О. О. Турчанинов, И. О. Энгельман и т.д.). Что касается анализа понятия «недвижимость» как системы, включающей помимо земли и земельных участков иные элементы и виды, то данная проблематика изучалась

2 См.: www.privlaw.ru

неоправданно мало. Работы, посвященные этим вопросам, встречались довольно редко (Н. Василенко, В.И. Курдиновский, В. О. Милютин и т.д.).

В советский период со значительными ограничениями были разрешены отдельные сделки в отношении таких объектов недвижимого имущества, как жилые дома, кооперативные квартиры и некоторые объекты колхозно-кооперативной собственности. В связи с этим речь о полноценном участии недвижимости в имущественном обороте и соответственно об ее правовом режиме не могла идти вовсе (А. Мексин).

Лишь с принятием Гражданского кодекса РФ были окончательно закреплены основы правового режима недвижимого имущества, в том числе и его понятия, которые получили свою дальнейшую разработку в научных трудах современных ученых-цивилистов (О.М. Козырь, М.Г. Масевич, Ю. Г. Жариков и т.д.).

В результате наступило обновление всей системы регулирования гражданских отношений, появились труды, посвященные правовому режиму. Однако единое понимание понятия «правовой режим» и тем более «правовой режим недвижимости» в них отсутствует. Несмотря на наличие научных работ, посвященных проблеме правового режима (С.П. Гришаев, A.C. Трифонова, М.Н. Илюшина), и принимаемые законодателем меры, требуется более четкая правовая проработка и правовое регулирование указанной тематики.

Многие современные ученые анализируют различные виды сделок с недвижимостью (М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Е.А. Киндеева, О.Г. Курноскина, М.Г. Пискунова), а также проблемы их правового регулирования (В.В. Чубаров). В этих работах обсуждаются перспективные в практическом и теоретическом плане вопросы правового регулирования сделок с недвижимостью в гражданском, в том числе и предпринимательском обороте, тем не менее вопросу правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте отводится лишь незначительное место.

Изучение проблематики правового режима недвижимости в основном проводится на примере отдельных правовых режимов различных видов недвижимости (P.A. Валев, О.М. Козырь, A.C. Трифонов, В.В. Чубаров, Е.А. Шипунов и т.д.). Также встречаются работы, посвященные проблеме правового режима недвижимости в целом (С.П. Гришаев, В.В. Кущенко). Однако такие вопросы, как особенности правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте и сделок с ним в данных работах подробно не

исследовались. Вне комплексного исследования осталась проблематика правовой организации предпринимательского оборота, в том числе применительно к обороту недвижимого имущества.

Таким образом, несмотря на имеющиеся научные труды, посвященные недвижимому имуществу и сделок с ним, а также правовому режиму недвижимости в целом и отдельным ее видам, проблематика правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте» комплексно исследована не была. В частности остались без рассмотрения вопросы о гражданско-правовом режиме как правовой категории и его элементах, а также о зависимости правового режима недвижимости от назначения объекта; не исследованы принципы правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте и т.д.

Цель работы. Изложенные обстоятельства об актуальности темы диссертационного исследования, а также степени ее разработанности позволяют сформулировать его цель - выявить в рамках единой концепции специфические особенности правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте.

В соответствии с данной целью, необходимо решить следующие задачи:

- изучить исторический путь развития института недвижимости и сделок с ним в зарубежном и отечественном праве;

- проанализировать правовую и экономическую сущность недвижимости и ее базовых свойств;

- уточнить и проанализировать понятие «недвижимое имущество», его признаки и виды как объекта предпринимательского оборота;

- исследовать особенности правового режима в целом и правого режима недвижимости, в частности;

- выявить специфику элементов правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте;

- рассмотреть особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в предпринимательском обороте;

- исследовать особенности правового регулирования сделок с недвижимым имуществом в предпринимательском обороте;

изучить договорный режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте на примере купли-продажи и аренды.

Объектом диссертационного исследования является комплекс гражданско-правовых отношений, возникающих по поводу объектов недвижимого имущества в предпринимательском обороте.

Предметом исследования являются объективные правовые и экономические отношения, появляющиеся в процессе участия недвижимого имущества в предпринимательском обороте, а также практические вопросы, возникающие при заключении, изменении, прекращении и исполнении сделок с недвижимым имуществом в предпринимательском обороте на примере купли-продажи и аренды.

Методологическая основа диссертации. Исследование проводилось с использованием таких общенаучных методов познания, как: диалектический метод, сравнительно-правовой, исторический, логический, а также статистический, системно-структурный, анализ и синтез, а также другие методы.

Нормативной основой исследования являются Конституция РФ, международно-правовые акты, отечественное гражданское законодательство, законодательство о предпринимательской деятельности.

Эмпирическую базу диссертационной работы составляет практика Конституционного Суда РФ, арбитражных судов, а также опубликованная и неопубликованная практика по конкретным делам судов общей юрисдикции.

Теоретическая основа диссертационного исследования была сформирована в ходе изучения и использования трудов ученых-цивилистов дореволюционного, советского и современного периодов. Среди них основное место занимают работы: В.А. Алексеева, Г.Н. Амфитеатрова, С.А. Бабкина, М.И. Брагинского, И.Л. Брауде, С.Н. Братуся, В.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, А.Г. Гойхбарга, С.П. Гришаева, Е.П. Губина, В.А. Дозорцева, Н.Р. Ивановой, О.С. Иоффе, Д.И. Мейера, В.П. Камышанского, Л.А. Кассо, A.B. Копылова, О.М. Козырь, И.Д. Кузьминой, В.А. Лапач, П.Г. Лахно, О.Н. Садикова, О.Ю. Скворцова, Е.А. Суханова, H.A. Сыроедова, С.А. Степанова, Ю.К. Толстого, Е.М. Тужиловой-Орданской, Ю.В. Романца, М.Г. Пискуновой, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, Г.Ф. Шершеневича, Л.В. Щенниковой, В.В. Чубарова, В.Ф. Яковлева и других.

недвижимого имущества, а также к вопросам правового регулирования рынка недвижимости. Это диссертации и статьи: A.B. Акчурина, Е.М. Андреевой, Т.Д. Аппак, И.В. Астаниной, Ю.В. Баринова, C.B. Безбах, Д.С. Бугрова, P.A. Валеева, A.B. Волынцевой, Т.В. Глинщиковой, Ю.И. Головина, Н.Е. Гребневой, Е.А. Грызыхиной, A.B. Дмитриева, Е.А. Дорожинской, О.В. Зайцева, Н.С. Карцевой, Е.Б. Козловой, C.B. Мальцевой, В.В. Михольской, Е.Ю. Петрова,

B.А. Петрушкина, В.А. Порошкова, Е.С. Роговой, М.А.Салиховой, П.В. Скибы,

C.А. Степанова, С.А. Хохлова, М.Ю. Челышева и т.д.

Научная новизна работы состоит в том, что в работе сформулировано авторское представление о гражданско-правовом режиме как правовой категории, в том числе дано его определение и выявлены элементы. На основе выводов, полученных в результате анализа гражданско-правовых норм отечественного и зарубежного законодательства о недвижимости, а также соответствующей правоприменительной практики, автором в рамках единой концепции установлены особенности правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте, в том числе показана специфика сделок с ним. Дано авторское определение понятия «предпринимательский оборот» и установлены особенности его содержания. Показана прямая зависимость правового режима недвижимости от ее назначения (предпринимательское или не предпринимательское назначение), выделены элементы правового режима и иные его особенности. Наряду с этим проведена классификация недвижимого имущества, участвующего в предпринимательском обороте, и обоснована необходимость введения в научный оборот нового правового понятия - предпринимательская недвижимость.

Также научная новизна выражается и конкретизируется в следующих положениях выносимых на защиту:

1. Правовой режим в общеправовом аспекте представляет собой закрепленные в правовых нормах условия осуществления правомочий обладателя прав на соответствующие объекты в определенной сфере и выражающиеся в двух состояниях: состоянии статики и состоянии динамики. Исходя из этого, в работе обосновывается, что гражданско-правовая категория «правовой режим» используется для характеристики объектов гражданских прав, а также экономической, в том числе предпринимательской деятельности. Соответственно указанная категория состоит из двух элементов - правового режима самих объектов и правового режима деятельности по их владению, пользованию и распоряжению.

2. Обосновывается авторское определение элементов правового режима: правового режима объекта и правового режима деятельности. Правовой режим объекта представляет собой закрепленные в нормах права сущностно - юридические особенности (форма, технические и иные подобные характеристики, их правовое отражение) определенного объекта в конкретной сфере, выраженные в соответствующих элементах. Правовой режим деятельности - это определяемые нормами права особенности порядка осуществления различных действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением объектом (объектами) гражданских прав.

3. В результате анализа особенностей правового режима объекта и правового режима деятельности и их взаимодействия сформировано представление о правовом режиме недвижимости в предпринимательском обороте, объединяющее два состояния — статики и динамики. Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте - это закрепленные в нормах права сущностно - юридические особенности недвижимости, связанные с условиями владения, пользования и распоряжения им в ходе осуществления предпринимательской деятельности. Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте состоит из закрепленных в нормах права следующих элементов: назначение объекта недвижимости; оборотоспособность объекта недвижимости; права и обязанности титульного владельца -предпринимателя, связанные с владением, пользованием и распоряжением объектами недвижимости данной категории.

4. Сформулировано определение принципов организации правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте. Это обеспечивающие единство системы элементов и закрепленные в нормах права основные идеи и основополагающие начала, выражающие сущность правового режима недвижимого имущества как специфического объекта и отражающие законодательное представление относительно условий владения, пользования и распоряжения недвижимостью в ходе осуществления предпринимательской деятельности. Принципы организации правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте являются составной частью системы принципов соответствующего правового института.

сторон, принцип справедливости и соразмерности мер юридической ответственности, принцип недопустимости произвола при толковании закона правоприменителем и т.д.) и следующих основных специальных принципов:

- принцип универсальности правового режима различных объектов, проявляющийся в том, что система элементов правого режима едина для всех объектов имущественного оборота;

- принцип нормативности, выраженный в закреплении в нормах права основных особенностей правового режима недвижимости в предпринимательском обороте;

- принцип дифференцированного подхода к необходимости в государственной регистрации объектов недвижимости, участвующих в предпринимательском обороте и сделок с ним, который позволяет минимизировать объем сделок, подлежащих государственной регистрации тем самым, увеличивая степень участия недвижимости в предпринимательском обороте;

- принцип целевого использования, согласно которому правовой режим недвижимого имущества данной категории определяется исходя из ее принадлежности и целей использования;

- принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все подобные объекты следуют судьбе земельных участков.

6. Правовой институт недвижимого имущества в предпринимательском обороте представляет собой совокупность норм, выражающих правовой режим недвижимого имущества, а также закрепляющий порядок деятельности участников предпринимательского оборота на рынке недвижимости. Данный правовой институт является межотраслевым, включающим в себя нормы гражданского права и иных правовых отраслей (нормы конституционного права, земельного права, налогового и т.д.), направленных на правовое обеспечение предпринимательского оборота недвижимости.

свойств недвижимости трансформируется с предпринимательского на не предпринимательский и наоборот. На основании этого выявлена динамика правового режима недвижимости в имущественном обороте: данный правовой режим может меняться под воздействием каких-либо юридических (например, совершение различных сделок с недвижимым имуществом или принятие какого-либо закона, которым устанавливаются особенности оборота объектов недвижимости, или отдельных его видов) или фактических обстоятельств (изменение недвижимости под воздействием природных факторов).

8. С целью уяснения сущности правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте проведена следующая классификация указанного объекта:

- в зависимости от степени изменения правового режима под воздействием внешних факторов делится на недвижимость с изменяющимся и не изменяющимся правовым режимом;

- в зависимости от степени оборотоспособности объектов недвижимости (привлекательность для инвестиций, возможность оперативного совершения сделок с объектами недвижимого имущества) делится на недвижимость с высокой оборотоспособностью и недвижимость с низкой оборотоспособностью;

- в зависимости от характера и целей использования объектов недвижимого имущества в предпринимательском обороте разделяется на недвижимость, непосредственно использующуюся для получения систематической прибыли и недвижимость опосредованно использующуюся для получения систематической прибыли.

экономическом смысле и составляющие гражданско-правовую категорию недвижимого имущества. Субъектами предпринимательского оборота являются субъекты гражданского права - юридические лица и индивидуальные предприниматели, целью которых является непосредственное извлечение прибыли. Содержание предпринимательского оборота составляет переход имущества от одного участника предпринимательского оборота к другому на основе заключаемых сделок (субъективная сторона) и составляемых при этом необходимых документов (объективная сторона).

10. В связи с тем, что введение государственной регистрации для значительного числа сделок с недвижимостью в определенной мере сдерживает оборот предпринимательской недвижимости и не всегда отвечает интересам сторон, предлагается концепция законодательной оптимизации оборота предпринимательской недвижимости, в рамках которой обосновывается необходимость:

- законодательного исключения государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в предпринимательском обороте, в том числе аренды недвижимости;

- совершенствования процедуры государственной регистрации, в том числе минимизация ее сроков, а также сокращение перечня требующихся для регистрации документов.

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования состоит в возможности использования теоретических и практических выводов, а также разработанных рекомендаций для дальнейшего исследования особенностей правового режима такого специфического объекта, как недвижимое имущество. При этом такие исследования должны быть направлены как на выявление специфики отдельных категорий недвижимого имущества, так и на совершенствование общих теоретических вопросов, связанных с правовым режимом недвижимого имущества в гражданском, в том числе предпринимательском обороте. Теоретические положения, предложенные в настоящей работе, имеют целью способствовать совершенствованию правового регулирования предпринимательского оборота недвижимого имущества.

имущества в предпринимательском обороте» также может быть использовано при совершенствовании законодательства и при дальнейшем исследовании проблем, касающихся правового режима недвижимого имущества. Кроме того, система изучения правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте, разработанная в данном диссертационном исследовании, позволит исследовать правовой режим любого другого объекта гражданского оборота.

Также результаты исследования могут быть использованы в учебном процессе в рамках преподавания курсов «Гражданское право», «Предпринимательское права» и специальных курсов гражданско-правового цикла, посвященных правовому регулированию отношений по поводу недвижимого имущества.

Апробация результатов исследования. Диссертационное исследование подготовлено на кафедре экологического, трудового права и гражданского процесса Казанского государственного университета, где прошло её обсуждение и рецензирование. Основные положения и выводы изложены в опубликованных научных статьях и материалах международных научно - практических конференций. Всего по теме исследования было опубликовано шесть научных статей. Две из них опубликованы в журналах, рекомендованных ВАК РФ.

Результаты работы над диссертацией обсуждены и докладывались в выступлениях на Международной научно-практической конференции «Актуальные проблемы гражданского права и процесса» (посвященной памяти и 70-летию со дня рождения профессора Я.Ф.Фархтдинова, г. Казань, 12-13 октября 2006 г., Казанский государственный университет), а также на Международной VII научной конференции молодых ученых «Актуальные проблемы частноправового регулирования» (г. Самара, 27-28 апреля 2007 г., Самарский государственный университет).

Структура диссертации обусловлена целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав, которые включают в себя восемь параграфов, заключения, списка нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы.

Основное содержание работы

Во введении обосновывается актуальность выбранной темы диссертационного исследования, устанавливается степень научной

разработанности, сформулированы основная цель и задачи, определяется объект и предмет исследования, обозначены его методологическая, нормативная, теоретическая и эмпирическая основы. Излагается научная новизна диссертационной работы, формулируются основные положения, выносимые на защиту, раскрывается теоретическое и практическое значение работы.

Первая глава диссертации «Общая характеристика недвижимости как объекта предпринимательского оборота» состоит из четырех параграфов, в каждом из которых определены исходные положения, касающиеся сущности правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте. В данной главе определяются особенности содержания понятия «недвижимость», устанавливаются его правовые признаки и виды. Данное понятие исследуется в своем историческом развитии и современном понимании, раскрываются особенности отдельных видов, также дается понятие правового режима как гражданско-правовой категории в целом и правового режима недвижимости в предпринимательском обороте, в частности, в контексте заявленной темы, рассматриваются вопросы государственной регистрации недвижимого имущества. Кроме того, исследуются особенности правового режима в целом и недвижимости, в частности. Анализируется понятие «предпринимательский оборот» и его соотношение с понятием «гражданский оборот».

В первом параграфе «История развития правового регулирования отношений по поводу недвижимости» рассмотрен путь развития института недвижимого имущества на примере исторического опыта отечественного и зарубежного законодательного регулирования. В этой части диссертации изучена история данного вопроса, причины изменения и даже исчезновения понятия недвижимое имущество на определенных этапах развития отечественного права. В данном параграфе рассмотрена история развития нормативной базы и доктрины о недвижимости, его отличия от движимых вещей.

Анализ понятия недвижимость в историческом ракурсе позволило проследить динамику его становления и проанализировать тенденции развития с целью более глубокого и всестороннего изучения данной правовой категории. На основании исследования проведенного в данном параграфе, была составлена историческая периодизация развития института недвижимости в отечественном праве. Используя данную периодизацию, можно проследить историческую

трансформацию понятия «недвижимое имущество» со времен римского права и до наших дней, в том числе выявить причины изменения содержания.

Впервые упоминание о недвижимом имуществе появилось в римском праве (И.Б. Новицкий, И.А. Покровский). При этом для недвижимого имущества был установлен особый правовой режим. К недвижимому имуществу относились не только земельные участки и недра, но и все, что было создано на этой земле и неразрывно связано с ней. Эти объекты признавались естественной частью поверхности земли, к ним относились, например, постройки, посевы, насаждения. При этом признавалось отдельно право собственности на земельный участок и находящиеся на нем дома и строения.

В отечественном праве понятие «недвижимость» впервые было использовано в начале восемнадцатого века. Однако определения понятия «недвижимость» в тот период дано не было. Законодатель лишь перечислил различные виды недвижимого имущества: родовые вотчины, купленные и выслуженные вотчины, дворы, лавки, поместья и т.д.

После революции был сделан первый шаг по ликвидации разделения вещей на «движимые» и «недвижимые», земля была изъята, как и остальные объекты недвижимости, из оборота. Советское законодательство упразднило традиционное деление имущества на «движимое» и «недвижимое». Земля по советскому праву находилась в исключительной государственной собственности.

Этот период в истории развития оборота недвижимости закончился в 90-х годах проведением экономических и правовых реформ. Что касается закрепленного в современном законодательстве понятия недвижимого имущества, то существует тенденция исключения из него ряда старых и включения новых объектов недвижимости.

В итоге в первом параграфе сделан вывод о том, что историческая трансформация правового института недвижимого имущества обусловливает соответствующие особенности правового режима недвижимого имущества. Представление об этих особенностях в историческом контексте позволяет уяснить сущность правового режима недвижимости в современном предпринимательском обороте.

Во втором параграфе «Понятие правового режима в гражданском и предпринимательском обороте» обозначаются общие особенности правового режима в целом и правового режима недвижимости в предпринимательском обороте, в частности, и проводится комплексный анализ данных понятий.

Анализируется правовой институт недвижимого имущества в предпринимательском обороте, раскрывается его содержание и особенности. Также закладываются основы для определения принципов правового режима недвижимости в предпринимательском обороте, формулируется система этих принципов и раскрывается ее состав.

Существует необходимость определения понятия правового режима его содержания и структуры. Само понятие «правой режим», если его рассматривать с лингвистической точки зрения, происходит от латинского «regimen» - управление -и обозначает совокупность средств, мероприятий, норм для достижения какой-нибудь цели; условия деятельности и существования чего-либо. Правовые режимы обеспечивают устойчивое нормативное регулирование группы общественных отношений, определенного участка социальной жизни, содействуют оптимальному использованию конкретных объектов.

В данном параграфе сформулировано и обосновано понятие правового режима и его элементов, а также проведено исследование проблемных вопросов на примере правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте. Изучен порядок изменения, возникновения права собственности и других вещных прав на недвижимость. На основе анализа проведенного в данном параграфе, уточняется такое понятие, как «предпринимательский оборот». Определение понятий «правовой режим» и «предпринимательский оборот», а также исследования их содержания и элементов помогает лучше понять сущность и содержание такого понятия, как «правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте». На основании данного анализа дается определение понятия «правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте». Особенностью данного режима является то, что в отличие от правового режима имущества в гражданском обороте он должен характеризоваться менее усложненным порядком юридических действий над ним, что сделает недвижимое имущество более рентабельным и привлекательным объектом предпринимательского оборота. На практике на правовой режим отдельных объектов недвижимости влияют два момента: вид объекта недвижимости и вид сделки, предметом которой этот объект выступает.

В этом разделе анализируется и дается определение принципов организации правового режима недвижимого имущества, выявляется система этих принципов. При исследовании системы норм, регулирующих правовой режим недвижимого

имущества в предпринимательском обороте, рассматриваются особенности правового института недвижимости в данном обороте.

В третьем параграфе «Понятие и виды недвижимого имущества как объекта предпринимательского оборота» изучаются особенности недвижимости в данном обороте. Исследуется классификация объектов недвижимости в предпринимательском обороте, а также анализируется само понятие «предпринимательский оборот». Гражданско-правовые отношения, которые порождаются предпринимательской практикой в сфере оборота недвижимости, а также судебно-арбитражной практикой, в конечном итоге восходят к понятию недвижимости. Будучи фундаментальной гражданско-правовой категорией, понятие недвижимости лежит в основе всей системы права на недвижимое имущество и сделок с ним (О.Ю. Скворцов). Исследуется понятие предпринимательский оборот и его особенности. Показана зависимость правового режима недвижимого имуществ от его вида и назначения.

На сегодняшний день отсутствует единство теоретических взглядов касательно признаков, закладываемых в основу понятия недвижимого имущества, критериев включения того или иного вида имущества в разряд недвижимости, а также самого понятия недвижимого имущества. В науке уже достаточно долго ведутся споры о понятии «недвижимое имущество», до сих пор нет единого мнения по поводу данного понятия и его критериев. Как правило, понятие «недвижимое имущество» определяется отечественными учеными следующим образом: недвижимое имущество это объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а также иные объекты, отнесенные к недвижимости по прямому указанию закона. Недвижимостью признаются земельные участки, здания, сооружения, воздушные, морские суда и иные объекты.

В современных условиях единого общепринятого определения понятия недвижимого имущества в отечественной науке нет. Существует масса споров по поводу признаков, заложенных в основу законодательного определения недвижимости, а также перечня объектов, отнесенных к данному виду имущества. К тому же имеется несколько разных подходов к определению понятия недвижимость, основу которых составляют три базовых подхода: определение сущности недвижимости исходя из материально-вещественной точки зрения, рассмотрение ее с юридических и экономических позиций. Все эти

подходы одинаково правомерны, и в то же время ни один из них не может считаться универсальным.

Российский законодатель при формулировании понятия недвижимого имущества использовал как юридические, так и экономические критерии. На первом месте в основе законодательного определения недвижимости стоит характеристика, базирующаяся на его естественных свойствах (т.е. экономический критерий), а затем - на юридических признаках.

В основе законодательной дефиниции недвижимости должно быть отражено фундаментальное качество таких специфических объектов, как земля (земельные участки) и неразрывно связанные с ней вещи; принципиальная невозможность их перемещения, фиксированное местонахождение с точки зрения существования человека. Именно объективные естественные свойства недвижимости предопределяют дифференциацию движимых и недвижимых вещей и, как следствие, необходимость различного правового регулирования их оборота, их разный правовой режим в существующем правопорядке.

В данном параграфе дается универсальное определение понятия «недвижимое имущество». Существование данного понятия с ограниченным перечнем объектов, относящихся к категории недвижимого имущества, позволит упростить процесс использования данных объектов недвижимости в предпринимательском обороте, облегчит процедуру регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, увеличит оборотоспособность недвижимости, а значит, сделает ее более привлекательной для инвестиций со стороны субъектов предпринимательских отношений.

Также автором представлена классификация недвижимого имущества в предпринимательском обороте по ряду оснований: степень оборотоспособности, цель использования и т.д. Наличие данной классификации позволяет уяснить сущность правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте. Исследуется необходимость принятия специальных правил, регулирующих «предпринимательский оборот недвижимого имущества» и раскрывается содержание данного понятия.

В четвертом параграфе «Государственная регистрация недвижимого имущества участвующего в предпринимательском обороте» анализируется вопрос государственной регистрации недвижимого имущества в рамках предпринимательского оборота как одной из особенностей правового режима недвижимости. Также раскрывается содержание понятия государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, определяются основные задачи и направления развития государственной регистрации данных объектов и сделок с ним в предпринимательском обороте на современном этапе. Проведено исследование особенностей государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в предпринимательском обороте. Выступая в качестве одного из важнейших признаков, характеризующих недвижимость, государственная регистрация прав на недвижимое имущество в предпринимательском обороте дает возможность собственнику, опираясь на закон, защищать свое право от притязаний любых третьих лиц на принадлежащее ему имущество. В целом государственную регистрацию следует рассматривать как юридическую процедуру, направленную, в частности, на охрану прав собственника и выраженную в признании государством прав субъекта гражданских правоотношений на недвижимое имущество.

Основные нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся в ГК РФ. Конкретизирующие нормы, устанавливающие порядок государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним, содержатся в Законе о государственной регистрации прав на недвижимость и иных нормативно-правовых актах Российской Федерации.

Для возникновения прав на недвижимое имущество необходима государственная регистрация. Исходя из этого государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок ним является не только особенностью правого режима недвижимости, но и основой механизма реализации тех правоотношений, которые закрепляет правовой режим. Это связано с тем, что государственная регистрация является не самоцелью, а средством введения гражданского, в том числе и предпринимательского оборота недвижимости в определенные рамки, установленные на законодательном уровне, с сохранением определенных фискальных целей.

Также в данном параграфе проанализирована возможность оптимизации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в предпринимательском обороте путем уменьшения общего количества сделок, подлежащих государственной регистрации.

Проблематика государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в предпринимательском обороте анализируется в следующих параграфах применительно к отдельным видам недвижимости,

участвующей в указанном обороте, с целью выявления баланса между положительными и отрицательными сторонами указанной процедуры.

Вторая глава «Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества в предпринимательском обороте и особенности сделок с ними». В данной главе раскрываются особенности правового режима отдельных видов недвижимого имущества, проводится их правовой анализ на основе данных касающихся понятия правого режима недвижимости, которые получены в предыдущей главе. Дополнительно аргументируются выводы предыдущей главы на примере правового режима отдельных видов недвижимости; изучены общие принципы правового регулирования сделок с данными объектами в предпринимательском обороте; завершено исследование системы принципов организации правового режима. Дополнительно исследована и доказана на конкретных примерах необходимость в минимизации общего числа сделок, подлежащих государственной регистрации. Также изучены общие особенности сделок с недвижимостью в предпринимательском обороте и дается определение «предпринимательская недвижимость» С использованием результатов анализа понятия «предпринимательский оборот» аргументируется положение, касающееся предпринимательского оборота недвижимости.

В первом параграфе «Особенности правового регулирования сделок с недвижимым имуществом в предпринимательском обороте» рассматриваются отдельные особенности правового регулирования сделок с недвижимым имуществом в предпринимательском обороте. Сделки с недвижимостью составляют значительную часть российского имущественного оборота. Тем не менее рынок недвижимости развивается не такими бурными темпами как, наверное, хотелось бы участникам предпринимательского оборота. Несмотря на это, сделки с недвижимым имуществом в предпринимательском обороте являются достаточно новым институтом в современном российском праве. Также дополнительно анализируются вопросы, посвященные понятию предпринимательский оборот. Исследуются понятие «предпринимательский оборот недвижимости», а также необходимость минимизации сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации. Рассмотрены гражданско-правовые и предпринимательские сделки, предметом которых является недвижимость, в частности, купля-продажа предприятия, аренда зданий и сооружений и некоторые другие.

Развивающееся российское законодательство закрепило основы организации

оборота недвижимости и предопределило становление системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Были созданы действенные механизмы взаимоотношений участников оборота и гарантий их прав. Вместе с тем процесс формирования эффективной системы правового регулирования отношений с недвижимостью в отечественном законодательстве еще не завершен. Доказано, что в современной России рынок недвижимости еще только складывается. Он представлен обычно в трех основных сегментах: рынок жилых и нежилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. Наличие четкого правового регулирования рынка недвижимости позволит более эффективно использовать недвижимость в предпринимательском обороте и заложит основы для выхода из финансового кризиса.

Во втором параграфе «Земельные участки, здания и сооружения как особый вид недвижимого имущества» проведено исследование особенностей сделок с земельными участками, зданиями и сооружениями, а также их правовой режим. В данном параграфе исследуются особенности земельного участка как объекта гражданского и предпринимательского оборота, определяется место, которое земельный участок занимает среди различных видов недвижимости, дается общая характеристика земельного участка как объекта гражданских прав, отмечаются сходные с ними признаки и отличия, обусловленные спецификой земельного участка. Анализируется специфика совершения различных сделок с земельным участком, а также особенность государственной регистрации прав и сделок с ним. Рассматривается содержание понятия земельный участок, его соотношение со смежными правовыми категориями (земля, почва, участок недр, и т.д.). Отмечается, что в гражданско-правовых отношениях земельный участок выступает только как имущество, недвижимая вещь. Исследуется неразрывная связь между зданиями, сооружениями и земельным участком, которая предполагает, что владение и пользование зданий и сооружений невозможно без владения и пользования земельным участком

Используя сформулированное ранее понятие «недвижимость», автор доказывает, что без понятия «земельный участок» (земля) нельзя себе представить понятие недвижимого имущества в гражданском, в том числе и предпринимательском обороте. Понятие недвижимости неразрывно связано с признанием земли (земельного участка) объектом права частной собственности, ибо только при этом условии земельные участки становятся объектами

имущественного оборота, участники которого заинтересованы в их четком правовом режиме, что в свою очередь влечет необходимость его государственной (публичной) регистрации (Е.А. Суханов). Только при участии земли в предпринимательском обороте можно говорить о «предпринимательском обороте недвижимости» в целом.

Земельный участок, занимая центральное место в системе объектов недвижимого имущества, является одним из важнейших объектов гражданских правоотношений. Регулированию отношений, объектом которых выступает земельный участок, должно быть уделено повышенное внимание, так как ошибки в данном вопросе очень дорого обходятся публичным (общественным) интересам.

На взгляд диссертанта, земля является важнейшей разновидностью недвижимого имущества, так как в основу классического деления имущества на движимое и недвижимое заложено именно право собственности на землю, а недвижимые вещи определяются, прежде всего, своей связью с землей. Благодаря нормам современного законодательства вопрос участия земельных участков в гражданском, в том числе и предпринимательском обороте, плавно переходит из вопросов теории в разряд практики. Следует иметь в виду, что земля как объект предпринимательского оборота - это прежде всего объект купли-продажи, удовлетворяющий различные потребности участников предпринимательского оборота и имеющий определенные экономические характеристики. При этом правовой режим того или иного земельного участка определяется тем, для какой цели предназначен данный земельный участок.

В работе обосновывается, что в отличие от иных видов недвижимости, за исключением участков недр, земельный участок является абсолютно неперемещаемым. Правовой режим расположенных на земельном участке и прочно связанных с ним объектов (водных объектов, деревьев и иных растений, объектов градостроительной деятельности и т. п.) нередко кардинальным образом влияет на правовой режим самого земельного участка.

В других случаях земельный участок относительно самостоятелен. Так, растительность, произрастающая на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, не оказывает существенного влияния на правовой режим такого участка.

Для того чтобы выявить особенности правового режима земельного участка, детально рассматривается другой вид недвижимости тесно связанный с земельным участком - здания и сооружения (специфическая разновидность

недвижимости). Их отличают неподвижность, фундаментальная привязка к конкретному земельному участку, на котором они возведены.

В работе исследованы особенности купли-продажи и аренды зданий и сооружений, а также особенности государственной регистрации данных сделок. Указываются дополнительные требования, предъявляемые к сделкам с данными видами недвижимого имущества в предпринимательском обороте. На примере зданий и сооружений доказывается отсутствие в необходимости государственной регистрации аренды данных объектов. Тем самым дополнительно аргументируется необходимость в оптимизации и дифференцированном подходе к вопросу государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в предпринимательском обороте на конкретном примере отдельных видов недвижимого имущества.

Третий параграф «Предприятие как особый вид недвижимого имущества в предпринимательском обороте». В данном параграфе изучены отдельные вопросы правового режима предприятия как отдельного вида недвижимого имущества, а также совершение сделок с ним. Исследован вопрос правового 'режима данного объекта недвижимости. Доказывается, что предприятие приобрело правовой режим недвижимости не в силу своих физических свойств, а в силу воли законодателя, а потому в законе лишь перечисляются виды имущества, которые потенциально могут входить в его состав, что определяется сторонами произвольно при заключении договора и не остается неизмененным в процессе существования предприятия

Установлено, что предприятию присуще свойство выступать в различных видах. Во-первых, предприятие — это имущество, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности. Поэтому обычно оно принадлежит предпринимателю. Во-вторых, предприятие — это имущество, обособленное от других имуществ, в том числе принадлежащих тому же предпринимателю. В-третьих, предприятие — это единый имущественный комплекс, представляющий собой не просто совокупность разрозненных предметов, а одну сложную вещь (или совокупность вещей). Наконец, предприятие — это недвижимое имущество и сделки, предметом которых оно является, подчиняются особым требованиям.

Наделив предприятие режимом недвижимого имущества, законодатель вывел этот объект из общего режима недвижимости, установив особые

(специальные) правила оборота предприятий. При этом сложный характер и многоэлементный состав предприятия предопределил установление правил государственной регистрации прав не только на предприятие, но и - отдельно -государственной регистрации прав на земельные участки и иной недвижимости, входящей в состав предприятия.

Автором рассматривается возможность приобретения предприятия различными способами. Первый связан с приобретением не собственно предприятия (как вещи), а прав контроля над ним. Это происходит в результате покупки акций или долей участия в уставном (складочном) капитале юридического лица. Другой способ — покупка самого предприятия как вещи. Эти варианты существенно различаются и по своей юридической форме, и с точки зрения наступающих последствий.

В этом параграфе рассматриваются положения о признании предприятия особым объектом недвижимого имущества, а также особенности купли-продажи предприятия, передачи его в аренду и трудности, связанные с государственной регистрацией этих сделок, которые приводят к ограничению участия предприятия как недвижимого имущества в предпринимательском обороте. Таким образом, на примере сделок с предприятием дополнительно доказывается необходимость дифференцированного подхода к

государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

В четвертом параграфе «Транспортные средства как особый вид недвижимого имущества» проводится комплексное исследование особенностей правовой сущности и правового регулирования отношений, возникающих в результате заключения различных сделок с морскими, воздушными судами, судами внутреннего плавания; исследуются особенности правового режима недвижимого имущества на примере данного вида. Применительно к указанным объектам используется такое понятие, как «условная недвижимость», или, как ее еще называют, «недвижимость в силу закона». Необходимость отнесения к недвижимому имуществу морских, воздушных судов, судов внутреннего плавания анализировалась как дореволюционными юристами (A.C. Звоницкий), так и современными (С.П. Гришаев).

В работе сделан вывод, что во многом признание, по своей сути, «движимых вещей» недвижимостью имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима, установленного для недвижимого имущества. Здесь используется такое правовое средство, как юридическая

фикция - факт действительности как бы подводится под определенное понятие, которое прямо противоречит данному факту. Тем не менее эти объекты не отвечают главному требованию, которое предъявляет законодатель к другим видам недвижимости, - это прочная связь с землей и возможность нанесения несоразмерного ущерба при их перемещении. Все эти объекты, отнесенные законодателем к недвижимости, не имеют статической связи с земной поверхностью.

Понятие данных объектов (а все выше указанные объекты по своему назначению являются транспортными средствами) раскрывается в присущих для каждого вида уставах и кодексах. Также в науке высказывалось мнение, что на указанные объекты распространен правовой режим недвижимого имущества лишь в связи с необходимостью в их государственной регистрации, цель которой должна состоять не только в подтверждении прав на них, а в большей степени в государственном подтверждении их соответствия техническим требованиям, предъявляемым к данным объектам.

Вместе с тем, хотя признание по сути движимых вещей недвижимостью имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима недвижимости, недвижимостью признаются морские и воздушные суда, суда внутреннего водного транспорта, космические объекты, не зарегистрированные, а лишь подлежащие государственной регистрации. Поэтому представляется, что эти объекты признаются недвижимостью с момента их создания, а не с момента их государственной регистрации. Также исследуется вопрос государственной регистрации данных транспортных средств и перспективы упрощения данной процедуры.

Выводы, полученные в данной главе, дополнительно аргументируют положения, касающиеся понятия недвижимого имущества и его правового режима в предпринимательском обороте. Сравнительный анализ правового режима на примере отдельных видов имущества позволяет автору сделать вывод о едином наборе элементов правового режима.

В заключении диссертации кратко изложены основные выводы и итоги проведенного исследования, предложены различные теоретические и практические рекомендации, в том числе и по совершенствованию действующего законодательства в области правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте.

По теме диссертации опубликованы следующие основные работы.

Публикации в ведущих рецензируемых научных журналах и изданиях, рекомендованных Высшей Аттестационной Комиссией Министерства образования и науки Российской Федерации для опубликования основных научных результатов диссертации:

1. Галиуллин P.P. Судебная практика как источник регулирования отношений в сфере недвижимости /Галиуллин P.P.// Арбитражный и гражданский процесс. № 9 - Москва: Издательство «Юрист», 2007.- С. 18-21 (0,25 пл.).

2. Галиуллин P.P. Недвижимое имущество в исполнительном производстве /Галиуллин P.P.// Нотариус. № 5 - Москва: Издательство «Юрист» 2007,- С. 16 -20 (0,25 пл.).

Публикации в иных изданиях:

3. Галиуллин P.P. Сущность недвижимого -имущества в предпринимательском обороте /Галиуллин P.P.// Актуальные проблемы гражданского права и процесса. Сборник материалов международной научно-практической конференции (посвященной памяти и 70-летию со дня рождения проф. Я.Ф. Фархтдинова). Вып. 2 - Казань: Издательство Казан, ун-та, 2006 г. С.107-110 (0,25 пл.).

4. Галиуллин P.P. Исторический аспект вопроса регулирования оборота недвижимости /Галиуллин P.P. // Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. Серия «Юриспруденция». Вып. 62 — Тольятти: Издательство «ВУиТ», 2006. - С. 193-200 (0,5 пл.).

5. Галиуллин P.P. Обращение взыскания на недвижимое имущество в исполнительном производстве / Галиуллин P.P. // Исполнительное право. № 2 -Москва. Издательство «Юрист» 2007. -С.7-10 (0,25 пл.).

6. Галиуллин P.P. Недвижимость в предпринимательском обороте/Галиуллин P.P.// Актуальные проблемы частноправового регулирования. Материалы Международной VII научной конференции молодых ученых. - Самара: Издательство «Универс групп», 2007 г. С. 123-124 (0,2 пл.).

Подписано в печать 14.04.2009 г. Формат 60 х 84 1/16. Печать ризографическая Печ. л. 1,6. Тираж 150. Заказ 61/4

Отпечатано с готового оригинала-макета в типографии Издательства Казанского государственного университета

420008, ул. Профессора Нужина, 1/37 тел.: 231-53-59, 292-65-60

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Галиуллин, Рамиль Рафкатович, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОГО ПРАВА.

1.1. Развитие правового регулирования отношений по поводу недвижимости.

1.2. Понятие правового режима в предпринимательском обороте: особенности правового режима недвижимости.

1.3. Понятие и виды недвижимого имущества как объекта предпринимательского оборота.

1.4. Государственная регистрация недвижимого имущества в предпринимательском обороте.

Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОМ ОБОРОТЕ И СДЕЛОК С НИМ.

2.1. Особенности правового регулирования сделок с недвижимым имуществом в предпринимательском обороте.

2.2. Земельные участки и здания, сооружения как объекты недвижимого имущества.

2.3. Предприятие как особый вид недвижимого имущества. в предпринимательском обороте.

2.4. Морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты как особые виды недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте"

Актуальность исследования также предопределена следующими обстоятельствами: недостаточной теоретической разработанностью отдельных вопросов правового режима недвижимого имущества; отсутствием легального определения понятия «правовой режим недвижимого имущества»; необходимостью научного анализа состояния и тенденций развития правового регулирования рынка недвижимости; целесообразностью совершенствования правового режима недвижимости в предпринимательском обороте; существующей необходимостью конкретизации норм о недвижимом имуществе применительно к предпринимательскому обороту. Недостаточная теоретическая разработанность данной темы подтверждается начавшимся процессом совершенствования отечественного гражданского законодательства, который представлен принятыми к обсуждению проектами концепций2, разработанных советом по кодификации при президенте Российской Федерации согласно Указу Президента РФ от 18 июля 2008 г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации». Данные концепции посвящены совершенствованию общих положений гражданского кодекса, развитию законодательства о вещном и обязательственном праве и т.д. В концепциях содержатся положения, которые касаются совершенствования отечественного законодательства, в том числе и норм о недвижимом имуществе. Все это свидетельствует, что решение проблем, связанных с недвижимым имуществом, не утратили своей актуальности.

Степень разработанности темы диссертационного исследования. Фундаментальные научные работы, посвященные недвижимому имуществу,

21Л1Ь: Ьйр:// www.privlaw.ru появились значительно позднее, чем сама недвижимость стала объектом гражданского и тем более предпринимательского оборота. В отечественном праве проблемами, связанными с недвижимым имуществом, ученые-цивилисты стали заниматься примерно с начала XIX века. Особенностью работ о недвижимости обозначенного периода являлось то, что ученые анализировали в основном юридические характеристики оборота земель (Н.Ф. Блюменфельд, А.О. Лакиер, О.О. Турчанинов, И.О. Энгельман и т.д.). Относительно анализа понятия «недвижимость» как системы, включающей помимо земли и земельных участков иные элементы и виды, то данная проблематика изучалась неоправданно мало. Работы, посвященные этим вопросам, встречались довольно редко (Н. Василенко, В.И. Курдиновский, В.О. Милютин и т.д.).

Лишь с принятием Гражданского кодекса РФ были окончательно закреплены основы правового режима недвижимого имущества, в том числе и его понятия, которые получили, свою дальнейшую разработку в научных трудах современных ученых-цивилистов (О.М. Козырь, М.Г. Масевич, Ю.Г. Жариков и т.д.).

В.В. Чубаров). В этих работах обсуждаются перспективные в практическом и теоретическом плане вопросы правового регулирования сделок с недвижимостью в гражданском, в том числе и предпринимательском обороте, тем не менее вопросу правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте отводится лишь незначительное место.

Изучение проблематики правового режима недвижимости в основном проводится на примере отдельных правовых режимов различных видов недвижимости (P.A. Валеев, О.М. Козырь, A.C. Трифонов, В.В. Чубаров, Е.А. Шипунов и т.д.). Также встречаются работы, посвященные проблеме правового режима недвижимости в целом (С.П. Гришаев, В.В. Кущенко). Однако такие вопросы, как особенности правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте и сделок с ним, в данных работах подробно не исследовались. Вне комплексного исследования осталась проблематика правовой организации предпринимательского оборота, в том числе применительно к обороту недвижимого имущества.

Таким образом, несмотря на имеющиеся научные труды, посвященные недвижимому имуществу и сделкам с ним, а также правовому режиму недвижимости в целом и отдельным ее видам, проблематика «правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте» комплексно исследована не была. В частности остались без рассмотрения вопросы о гражданско-правовом режиме как правовой категории и его элементах, а также о зависимости правового режима недвижимости от назначения объекта; не исследованы принципы правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте и т.д.

В соответствии с данной целыо необходимо решить следующие задачи: изучить исторический путь развития института недвижимости и сделок с ним в зарубежном и отечественном праве; проанализировать правовую и экономическую сущность недвижимости и ее базовых свойств; уточнить и проанализировать понятие «недвижимое имущество», его признаки и виды как объекта предпринимательского оборота; исследовать особенности правового режима в целом и правового режима недвижимости, в частности; выявить специфику элементов правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте; рассмотреть особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в предпринимательском обороте; исследовать особенности правового регулирования сделок с недвижимым имуществом в предпринимательском обороте; изучить договорный режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте на примере купли-продажи и аренды.

Методологическая основа диссертации. Исследование проводилось с использованием таких общенаучных методов познания, как диалектический метод, сравнительно-правовой, исторический, логический, а также статистический, системно-структурный, анализ и синтез, и другие методы.

Теоретическая основа диссертационного исследования была сформирована в ходе изучения и использования трудов ученых-цивилистов дореволюционного, советского и современного периодов. Среди них основное место занимают работы: В.А. Алексеева, Г.Н. Амфитеатрова, С.А. Бабкина, М.И. Брагинского, И.Л. Брауде, С.Н. Братуся, В.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, А.Г. Гойхбарга, С.П. Гришаева, Е.П. Губина, В.А. Дозорцева, Н.Р. Ивановой, О.С. Иоффе, Д.И. Мейера, В.П. Камышанского, JI.A. Кассо, A.B. Копылова, О.М. Козырь, И.Д. Кузьминой, В.А. Лапач, П.Г. Лахно, О.Н. Садикова, О.Ю. Скворцова, Е.А. Суханова, H.A. Сыроедова, С.А. Степанова, Ю.К. Толстого, Е.М. Тужиловой-Орданской, Ю.В. Романца, М.Г. Пискуновой, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, Г.Ф. Шершеневича, Л.В.' Щенниковой, В.В. Чубарова, В.Ф. Яковлева и других.

Диссертационное исследование опирается также на труды современных авторов, которые обращались к исследованию правовой проблематики, касающейся недвижимости, в том числе государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, правового режима отдельных видов недвижимого имущества, а также к вопросам правового регулирования рынка недвижимости. Это диссертации и статьи: A.B. Акчурина, Е.М. Андреевой, Т.Д. Аппак, И.В. Астаниной, Ю.В. Баринова, C.B. Безбах, Д.С. Бугрова, P.A. Валеева, A.B. Волынцевой, Т.В. Глинщиковой, Ю.И. Головина, Н.Е. Гребневой, Е.А. Грызыхиной, A.B. Дмитриева, Е.А. Дорожинской, О.В. Зайцева, Н.С. Карцевой, Е.Б. Козловой, C.B. Мальцевой, В.В. Михольской,

Е.Ю. Петрова, В. А. Петрушкина, В. А. Порошкова, Е.С. Роговой, М.А.Салиховой, П.В. Скибы, С.А. Степанова, С.А. Хохлова, М.Ю. Челышева и т.д.

Научная новизна работы состоит в том, что в ней сформулировано авторское представление о гражданско-правовом режиме как правовой категории, в том числе дано его определение и выявлены элементы. На основе выводов, полученных в результате анализа гражданско-правовых норм отечественного и зарубежного законодательства о недвижимости, а также соответствующей правоприменительной практики, автором в рамках единой концепции установлены особенности правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте, в том числе показана специфика сделок с ним. Дано авторское определение понятия «предпринимательский оборот» и установлены особенности его содержания. Показана прямая зависимость правового режима недвижимости от ее назначения (предпринимательское или непредпринимательское назначение), выделены элементы правового режима и иные его особенности. Наряду с этим проведена классификация недвижимого имущества, участвующего в предпринимательском обороте, и обоснована необходимость введения в научный оборот нового правового понятия - предпринимательская недвижимость.

Также научная новизна выражается и конкретизируется в следующих положениях, выносимых на защиту:

1. Правовой режим в общеправовом аспекте представляет собой закрепленные в правовых нормах условия осуществления правомочий обладателя прав на соответствующие объекты в определенной сфере и выражающиеся в двух состояниях: состоянии статики и состоянии динамики. Исходя из этого, в работе обосновывается, что гражданско-правовая категория «правовой режим» используется для характеристики объектов гражданских прав, а также экономической, в том числе предпринимательской деятельности. Соответственно указанная категория состоит из двух элементов — правового режима самих объектов и правового режима деятельности по их владению, пользованию и распоряжению.

2. Обосновывается авторское определение элементов правового режима: правового режима объекта и правового режима деятельности. Правовой режим объекта представляет собой закрепленные в нормах права сущностно-юридические особенности (форма, технические и иные подобные характеристики, их правовое отражение) определенного объекта в конкретной сфере, выраженные в соответствующих элементах. Правовой режим деятельности — это определяемые нормами права особенности порядка осуществления различных действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением объектом (объектами) гражданских прав.

3. В результате анализа особенностей правового режима объекта и правового режима деятельности и их взаимодействия сформировано представление о правовом режиме недвижимости в предпринимательском обороте, объединяющее два состояния - статики и динамики. Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте - это закрепленные в нормах права сущностно - юридические особенности недвижимости, связанные с условиями владения, пользования и распоряжения им в ходе осуществления предпринимательской деятельности. Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте состоит из закрепленных в нормах права следующих элементов: назначение объекта недвижимости; оборотоспособность объекта недвижимости; права и обязанности титульного владельца - предпринимателя, связанные с владением, пользованием и распоряжением объектами недвижимости данной категории.

5. На основании данного определения выявлена система принципов организации правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте, которая состоит из общих (принцип равенства сторон, принцип справедливости и соразмерности мер юридической ответственности, принцип недопустимости произвола при толковании закона правоприменителем и т.д.) и следующих основных специальных принципов:

- принцип универсальности правового режима различных объектов, проявляющийся в том, что система элементов правового режима едина для всех объектов имущественного оборота;

- принцип дифференцированного подхода к необходимости в государственной регистрации объектов недвижимости, участвующих в предпринимательском обороте и сделок с ним, который позволяет минимизировать объем сделок, подлежащих государственной регистрации, тем самым увеличивая степень участия недвижимости в предпринимательском обороте;

- принцип целевого использования, согласно которому правовой режим недвижимого имущества данной категории определяется, исходя из ее принадлежности и целей использования;

7. В зависимости от назначения недвижимости правовой режим недвижимого имущества делится на два вида: непредпринимательский и предпринимательский. В рамках предпринимательского правового режима порядок, условия владения, пользования и распоряжения недвижимостью напрямую направлены на систематическое извлечение прибыли. При этом правовой режим недвижимого имущества в отличие от сущностных свойств недвижимости трансформируется с предпринимательского на непредпринимательский, и наоборот. На основании этого выявлена динамика правового режима недвижимости в имущественном обороте: данный правовой режим может меняться под воздействием каких-либо юридических (например, совершение различных сделок с недвижимым имуществом или принятие какого-либо закона, которым устанавливаются особенности оборота объектов недвижимости, или отдельных его видов) или фактических обстоятельств (изменение недвижимости под воздействием природных факторов).

- в зависимости от характера и целей использования объектов недвижимого имущества в предпринимательском обороте разделяется на недвижимость, непосредственно использующуюся для получения систематической прибыли, и недвижимость, опосредованно использующуюся для получения систематической прибыли.

9. На основе анализа механизма правового регулирования сформулировано понятие «предпринимательский оборот недвижимости». Предпринимательский оборот недвижимости характеризуется как совокупность соответствующих юридических действий, направленных на отчуждение или использование недвижимого имущества субъектами предпринимательской деятельности в предпринимательских целях и представляющих собой законченный цикл определенных действий. Он состоит из следующих элементов: объект, субъекты, содержание (субъективная сторона и объективная сторона). Объектами предпринимательского оборота недвижимого имущества выступают различные виды недвижимости, являющиеся товаром в экономическом смысле и составляющие гражданско-правовую категорию недвижимого имущества. Субъектами предпринимательского оборота являются субъекты гражданского права -юридические лица и индивидуальные предприниматели, целью которых является непосредственное извлечение прибыли. Содержание предпринимательского оборота составляет переход имущества от одного участника предпринимательского оборота к другому на основе заключаемых сделок (субъективная сторона) и составляемых при этом необходимых документов (объективная сторона).

Наряду с этим результаты работы могут быть использованы для совершенствования действующего законодательства и правоприменительной практики. Предложенное содержание понятия «правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте» также может быть использовано при совершенствовании законодательства и при дальнейшем исследовании проблем, касающихся правового режима недвижимого имущества. Кроме того, система изучения правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте, разработанная в данном диссертационном исследовании, позволит исследовать правовой режим любого другого объекта гражданского оборота.

Также результаты исследования могут быть использованы в учебном процессе в рамках преподавания курсов «Гражданское право», «Предпринимательское право» и специальных курсов гражданско-правового цикла, посвященных правовому регулированию отношений по поводу недвижимого имущества.

Апробация результатов исследования. Диссертационное исследование подготовлено на кафедре экологического, трудового права и гражданского процесса Казанского государственного университета, где прошло её обсуждение и рецензирование. Основные положения и выводы изложены в опубликованных научных статьях и материалах международных научно-практических конференций. Всего по теме исследования было опубликовано шесть научных статей. Две из них опубликованы в журналах, рекомендованных ВАК РФ.

ВЫВОД ДИССЕРТАЦИИ
по специальности "Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право", Галиуллин, Рамиль Рафкатович, Казань

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте - одна из важнейших тем, которая никогда не утрачивала актуальности на протяжении всей истории отечественного государства и права. Правовая и экономическая реформа, проведенная в нашей стране, не могла не затронуть регулирование отношений в сфере недвижимого имущества. Изменения коснулись как правового режима на объекты недвижимости, так и вопросов, связанных с отношениями по возникновению и переходу прав собственности на эти объекты, реконструкции, новому строительству, проблемам инвестиций, вопросов, связанных с налогообложением объектов недвижимости. В последние годы наметилась тенденция к подходу определения понятия «недвижимое имущество», а также наметились решения проблем связанных с ее оборотом. Однако терминология установления признаков недвижимости требует определенной доработки, несоответствие одних нормативных актов другим приводит к неоднозначности правоприменительной практики.

Недвижимое имущество для участников предпринимательских отношений обладает существенными признаками, как экономический актив, выступающий в хозяйственных и социальных процессах в самых разнообразных качествах: и как часть активов предприятия, и как самостоятельный объект инвестиций, и как потребительский товар длительного пользования и т.д. Это разнообразие ролей недвижимости в экономической и социальной деятельности в работе предпринимателя определяет разнообразный характер связей рынка недвижимости с рыночной экономикой в целом и сложную внутреннюю структуру рынка недвижимости в предпринимательском обороте.

При этом возникает большое количество проблем, связанных между собой как в сфере гражданского, так и предпринимательского права. Правовая теория постоянно сталкивается с различными подходами законодателя и правоприменительных органов, с определенной позицией органов государственной власти, не всегда совпадающей с интересами предпринимателей на рынке недвижимости. В связи с этим возникают противоречия и коллизии, которые требуют срочного решения.

Данное диссертационное исследование посвящено теме: «Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте». При работе были использованы различные общенаучные и специальные методы познания. Опираясь на все вышеуказанные методы, было сформировано определение понятия «недвижимость» в предпринимательском обороте, а также правового режима в целом и «правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте», выделены его особенности. Исследован исторический путь развития понятия «недвижимое имущество» в отечественном праве, определены особенности содержания понятия «недвижимость», устанавливаются его правовые признаки и виды. Рассматривается понятие «предпринимательский оборот» и его соотношение с понятием «гражданский оборот».

Анализ понятия «недвижимость» в историческом ракурсе позволило проследить динамику его становления и проанализировать тенденции развития с целью более глубокого и всестороннего изучения данной правовой категории. Была составлена историческая периодизация развития института недвижимости в отечественном праве. Используя данную периодизацию, можно проследить историческую трансформацию понятия «недвижимое имущество» со времен римского права и до наших дней, в том числе выявить причины изменения содержания. Таким образом, историческая трансформация правового института недвижимого имущества обусловливает соответствующие особенности правового режима недвижимого имущества. Представление об этих особенностях в историческом контексте позволяет уяснить сущность правового режима недвижимости в современном предпринимательском обороте. Исследуется правовой институт недвижимого имущества в предпринимательском обороте, раскрывается его содержание и особенности. Сформулировано и обосновано понятие «правовой режим» и его элементы, а также проведено исследование проблемных вопросов на примере правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте. Изучен порядок изменения, возникновения права собственности и других вещных прав на недвижимость.

Определение понятий «правовой режим» и «предпринимательский оборот», а также исследования их содержания и элементов помогает лучше понять сущность и содержание такого понятия, как «правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте» На основании данного анализа дается определение понятия «правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте». Особенностью данного режима является то, что в отличие от правового режима имущества в гражданском обороте он должен характеризоваться менее усложненным порядком юридических действий над ним, что сделает недвижимое имущество более рентабельным и привлекательным объектом предпринимательского оборота. Устанавливается классификация объектов недвижимости в предпринимательском обороте, а также анализируется само понятие «предпринимательский оборот».

Представлена классификация недвижимого имущества в предпринимательском обороте по ряду оснований: степень оборотоспособности, цель использования и т.д. Наличие данной классификации позволяет уяснить сущность правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте. Исследуется необходимость принятия специальных правил, регулирующих «предпринимательский оборот недвижимого имущества» и раскрывается содержание данного понятия. Проанализирована возможность оптимизации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в предпринимательском обороте путем уменьшения общего количества сделок, подлежащих государственной регистрации. Раскрываются особенности правового режима отдельных видов недвижимого имущества. Также изучены общие особенности сделок с недвижимостью в предпринимательском обороте и дается определение «предпринимательская недвижимость». С использованием результатов анализа понятия «предпринимательский оборот» аргументируется положение, касающееся предпринимательского оборота недвижимости.

В данной работе были глубоко рассмотрены и изучены весьма важные и актуальные вопросы правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте как объекта гражданского права, обобщен значительный правовой и практический материал.

Была исследована одна из важнейших проблем современного гражданского законодательства, что позволило прийти к следующим выводам.

Недвижимое имущество в предпринимательском обороте подчиняется общим правилам предпринимательского права. Вместе с тем здесь имеется ряд особенностей, определяемых правовыми характеристиками недвижимости как объекта предпринимательского оборота. И эти особенности позволяют сделать вывод, что для недвижимого имущества в предпринимательском обороте необходим особый отличный от общего понятия недвижимости правовой режим.

Наличие особого правового режима для недвижимости в предпринимательском обороте позволит более плодотворно и эффективно использовать данный экономический ресурс с учетом всех особенностей предпринимательского оборота. До сих пор сохраняется необходимость совершенствования нормативно правовой базы в области правового регулирования сделок с недвижимость и сложившейся практики применения соответствующих нормативных правовых актов с учетом возникновения в современных условиях новых факторов правового, социального и экономического характера, вызывающих постоянное развитие гражданско-правовых и предпринимательских отношений, объектом которых выступает недвижимое имущество. Необходимость всестороннего изучения этого вопроса вызвана сложностью и многообразием объектов недвижимости - земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.п.

Недвижимое имущество в предпринимательском обороте должно иметь одну важную особенность — у него всегда должен быть собственник, участник предпринимательских отношений. При этом все равно, каким образом недвижимость участвует в предпринимательском обороте — будь это купля продажа, аренда или сдача в наем. Все эти действия подлежат обязательной регистрации, как и все сделки с недвижимостью в гражданском обороте с той лишь разницей, что в нашем случае процедура должна быть упрощена до минимума.

В работе также был сделан ряд выводов, касающихся совершенствования отечественного законодательства в отношении недвижимого имущества в предпринимательском обороте.

1. Законодатель не дает четкого легального определения понятия «недвижимость», также нет четкого подхода к таким его видам, как «здание», «сооружение», «строение». Отсутствуют признаки, помогающие отграничить один вид недвижимого имущества от другого. Более того, перечень объектов, относящихся к недвижимости, постоянно подвергается изменениям. Таким образом, можно утверждать, что на современном этапе отечественного законодательства только формируется единый подход к определению понятия «недвижимость» и его видов. Необходимость в законодательном определении понятия «недвижимость» состоит в том, что наличие такого понятия позволит исключить неоднозначности в его толковании и упростит использование в правоприменительной практике.

2. Необходимо исключить норму абз. 2 4.1 ст. 130 ГК РФ об отнесении к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов. Данные объекты, являются движимостями по своей природе, причем движимостями в буквальном смысле этого слова: функциональное предназначение этих предметов состоит именно в перемещении в пространстве. В указанной группе недвижимости отсутствует такой признак, как связь с земельными участками, т.е. тот признак, который позволяет говорить о недвижимости по природе либо о недвижимости в силу неразрывности с земельным участком.

3. Доказывается целесообразность выделения споров, возникающих в области сделок с недвижимостью с участием субъектов предпринимательских отношений в отдельную категорию дел, рассматриваемых в арбитражных судах, основанием для этого служит специфический предмет спора, наличие специальных нормативных актов, регулирующих соответствующие отношения и особый субъектный состав данных дел. Это позволит детально изучить судебную практику в области споров по сделкам с недвижимостью, а это, в свою очередь, приведет к более квалифицированному подходу к решению споров по такому объекту предпринимательских сделок, как недвижимость, тем самым, увеличит защищенность участников рынка недвижимости и повысит оборотоспособность недвижимости.

4. Необходимо дополнить действующее отечественное гражданское законодательство о недвижимом имуществе разделом, который будет посвящен сделкам с недвижимым имуществом в гражданском, в том числе и предпринимательском, обороте. Это позволит выявить и устранить существующие противоречия в правовом регулировании отношений, связанных с правовым режимом недвижимого имущества в предпринимательском обороте, а также наметить основные направления по совершенствованию законодательства, обеспечивающие эффективную и надежную охрану и защиту прав предпринимателей на рынке недвижимости.

Подводя итог, хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что недвижимость в предпринимательском обороте является специфическим видом имущества, обладает рядом присущих только ей признаков и имеет собственный, особый правовой режим. Отмеченные в работе пробелы и коллизии в действующем законодательстве, а также неоднозначность правоприменительной практики позволяют сделать вывод о необходимости внесения дополнений и изменений в действующее законодательство.

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте»

1. Международные правовые акты

2. Конвенция о защите прав человека pi основных свобод ETS N 005 (Рим, 4 ноября 1950 г.) с изм. и доп. Текст. // Собрание законодательства РФ. 2001. -№2. - Ст. 163.

3. Конвенция ООН о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство (Нью-Йорк, 14 января 1975 г.) Текст. // Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных с иностранными государствами, М., 1980 г., вып. XXXIV.

4. Международная конвенция об унификации некоторых правил, касающихся ареста морских судов (Брюссель, 10 мая 1952 г.) Текст. // Собрание законодательства РФ.- 2004 г. № 36. Ст.3652.

5. Нормативные правовые акты РФ

6. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция РФ Текст. // Российская газета. 1993. - № 237.

7. Российская Федерация. Основы законодательства РФ о нотариате Текст.: [ основы законодательства РФ: от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 с изм. и доп.] // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. -№ 10.-Ст. 357.

8. Российская Федерация. Законы. Лесной кодекс РФ Текст.: [федер. закон РФ: от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. 2006. - № 50. - Ст. 5278.

9. Российская Федерация. Законы. Водный кодекс РФ Текст.: [федер. закон РФ: от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. 2006. - № 23. - Ст. 2381.

10. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс РФ Текст.: [федер. закон РФ: от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 16.

11. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс РФ Текст.: [федер. закон РФ: от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ.- 2005.,-№ 1 (часть 1). Ст. 14.

12. Российская Федерация. Законы. Таможенный кодекс РФ Текст.: [федер. закон РФ: от 28 мая 2003 г. № 61-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. 2003. - № 22. - Ст. 2066.

13. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс РФ Текст.: [федер. закон РФ: от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3 с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. 2001. - № 44. - Ст. 4147.

14. Российская Федерация. Законы. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ Текст.: [федер. закон РФ: от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. 2001. - № 11. - Ст. 1001.

15. Российская Федерация. Законы. Воздушный кодекс РФ Текст.: [федер. закон РФ: от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. 1997. - № 12. - Ст. 1383.

16. Российская Федерация. Законы. Гражданский процессуальный кодекс РФ Текст.: [федер. закон РФ: от 14 ноября 2002 г. № 138-Ф3 с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. 2002. - № 46. - Ст. 4532.

17. Российская Федерация. Законы. Арбитражный процессуальный кодекс РФ Текст.: [федер. закон РФ: от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ.- 2002. № 30. - Ст. 3012.

18. Российская Федерация. Законы. О недрах Текст.: [федер. закон РФ:от 21 декабря 1992 г. № 2395-1-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. -1995. -14 10. Ст. 823.

19. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Текст.: [федер. закон РФ: от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ.- 1997.20. № 30. Ст. 3594.

20. Российская Федерация. Законы. Об ипотеке (залоге) недвижимости Текст.:[федер. закон РФ: от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. 1998. - N 29. - Ст. 3400.

21. Российская Федерация. Законы. О финансовой аренде (лизинге) Текст.: [федер. закон РФ: от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. 1998. - N 44. - Ст. 5394; 2006 . - № 31. - Ст. 3429.

22. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации Текст.: [федер. закон РФ: от 29 июля 1998 г. № 135-Ф3 с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. 1998. - N31.-Ст. 3813.

23. Российская Федерация. Законы. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан Текст.: [федер. закон РФ: от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. -1998.-N16.-Ст. 1801.

24. Российская Федерация. Законы. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений

25. Федеральный закон граждан Текст.: [федер. закон РФ: от 25 февраля 1999 г. № 39-Ф3 с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. 1999. - № 9 - Ст. 1096.

26. Российская Федерация. Законы. О приватизации государственного и муниципального имущества Текст.: [федер. закон РФ: от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ.- 2002. № 427. Ст. 251.

27. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве Текст.: [федер. закон РФ: от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. 2001. - № 26. - Ст. 2582.

28. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Текст.: [федер. закон РФ: от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. 2003. - № 30. - Ст. 3018.

29. Российская Федерация. Законы. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации Текст.: [федер. закон РФ: от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ] // Собрание законодательства РФ.- 2005 №15.- Ст. 15.

30. Российская Федерация. Законы. О жилищных накопительных кооперативах федер. закон РФ: от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ с изм. и доп. // Собрание законодательства РФ. 2005. - №1 (ч. 1). - Ст. 41.

31. Российская Федерация. Законы. О крестьянском (фермерском) хозяйстве Текст.: [федер. закон РФ: от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ] // Собрание законодательства РФ. 2003. - № 24. - Ст. 2249.

32. Российская Федерация. Законы. О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации Текст.: федер. закон РФ:от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ. // Собрание законодательства РФ. 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 17.

33. Российская Федерация. Законы. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях Текст.: [федер. закон РФ: от 14 ноября 2002 г. №161-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. 2002. - № 48. - Ст. 4746.

34. Российская Федерация. Законы. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик Текст. [федер. закон РФ от 31 мая 1991 г. изм. и доп.] // Ведомости Верховного Совета ССР.- 1991. №26. - Ст.733.

35. Российская Федерация. Президент. О совершенствовании Гражданского кодекса РФ Текст.: [указ Президента РФ: от 18 июля 2008 г. № 1108 ] // Собрание законодательства РФ.- 2008. № 29 (часть 1). - Ст. 3482.

36. Российская Федерация. Президент. Об Исследовательском центре частного права при Президенте РФ Текст.: [указ Президента РФ: от 18 июля 2008 г. № 1105] // Собрание законодательства РФ. 2008. - № 29 (часть I).39. Ст. 3479.

37. Нормативные правовые акты, утратившие силу

38. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. . Текст.: [федер. закон РФ: от 31 октября 1922 г.] // СУ РСФСР. 1922. №71. -Ст. 904.

39. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. Текст.: [федер. закон РФ: от 11 июня 1964 г. с изм. и доп.] // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964 г., № 24. Ст. 406.

40. Российская Федерация. Законы. Земельный Кодекс РСФСР Текст.: [федер. закон РФ: от 25 апреля 1991] // Ведомости СНД и ВС РСФСР.30.05.1991. №22.Ст.768.1.. Материалы судебной практики

41. Постановление Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 г. № 14 «О практике применения судами законодательства об ответственности за экологические правонарушения» » Текст. // Вестник ВС РФ. 1998. - № 512.

42. Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24 марта 2005 г. № 11 Текст. // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.

43. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» Текст. // Вестник ВАС РФ. -1998. №1. С.81-90.

44. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. № 56 «Обзор практики разрещения споров, связанных с договорами на участие в строительстве» Текст. // Вестник ВАС РФ. 200. №9. С75-84.

45. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» Текст. // Вестник ВАС РФ.- 2000 г. № 7'

46. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» Текст. // Вестник ВАС РФ. 2001. - №5.

47. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Текст. // Вестник ВАС РФ. 2002. - № 3.

48. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. № 90 «Об обзоре практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» Текст. // Вестник ВАС РФ,- 2005. № 4.С.73-92.

49. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 28.04.1997 №13 Текст. // Вестник ВАС РФ. 1997. - № 7.

50. Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24 марта 2005 г. № 11 Текст. // Вестник ВАС РФ. 2005. - № 5.

51. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 28.02.1995 № 2/1 Текст. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. - № 5.

52. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 декабря 2006 г. N 10240/06 // Вестник ВАС РФ. 2007. - № 2.

53. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 октября 2006 г. № 9080/06 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Гарант».

54. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 октября 2006 г. № 3046/06 Текст. // Вестник ВАС РФ. 2007. - № 1.

55. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2005 г. № 7663/05 Текст. // Вестник ВАС РФ. -2006. № 6

56. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 апреля 2005 г. № 9940/04 Текст. // Вестник ВАС РФ. -2005. № 8.

57. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2002 г. N 6636/01 Текст. // Вестник ВАС РФ. 2002 г. - № 6

58. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 1998 г. № С5-7/УЗ-694 «О Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Текст. // Вестник ВАС РФ. 1998. -№11.

59. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.11.2008 по делу N А43-3295/2008-16-102 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

60. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.09.2008 по делу N А43-3513/2008-29-47 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

61. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.08.2008 по делу N А82-349/2008-14 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

62. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.08.2008 по делу N А82-14020/2007-56 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

63. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.06.2008 по делу N А82-4014/2007-38 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

64. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.12.2007 по делу N А28-5569/2007-152/22 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

65. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 08.11.2007 по делу N А43-8006/2007-13-180 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

66. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.10.2007 по делу N А43-6326/2007-13-147 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

67. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23 января 2004 г. по делу N А19-8437/03- 14-Ф02-4982/03-С2 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

68. Постановление ФАС Московского округа от 23.10.2003 г. № КГ-А40/7958-03 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

69. Постановление ФАС Московского округа от 11.03.2003 № КГ-А40/767-03 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

70. Постановление ФАС Московского округа от 02.12.2003 № КГ-А41/8751-03 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс». [Текст] // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

71. Постановление ФАС Московского округа от 08.12.2003 № КГ-А40/9760-03 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

72. Постановление ФАС Московского округа от 10.12.2003 № КА-А40/9842-03. Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

73. Постановление ФАС Московского округа от 17.12.2003 № КГ-А40/10041-03. Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

74. Постановление ФАС Московского округа от 17.04.2002 № КГ-А40/2143-02. Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

75. Постановление ФАС Московского округа от 23.03.2000 № КГ-А40/4017-99. Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

76. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 5 июля 2004 г. № Ф04/3668-819/А46-2004 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

77. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 февраля 2004 г. N А66-4844-03 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС1. Консультант плюс».

78. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23 марта 2003 г. № А56-20324/02 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

79. Постановление "ФАС Дальневосточного округа от 02.12.2002 № Ф03-А51/02-1/2441 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

80. Постановление ФАС Поволжского округа от 21.03.2005 № А57-9239/04-5. Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

81. Постановление ФАС поволжского округа от 09.09.2008 по делу N А12-18702/07 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

82. Постановление ФАС Поволжского округа от 08.08.2008 по делу N А12-17609/07-С66 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

83. Постановление ФАС Поволжского округа от 07.08.2008 по делу N А12-16742/07-С43 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».

84. Постановление ФАС Поволжского округа от 27.03.2008 по делу № AI 28293/07 Текст. // Документ официально не был опубликован. См. СПС «Консультант плюс».1.I. Специальная литература

85. Абакшин А.Н. Правовой режим газопроводов / А.Н Абакшин // Право и экономика. 2005. № 5. С. 17 23.

86. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества / М.В. Абрамова // Юрист. 2002. № 4. С. 10-12.

87. Авеков В.В., Баранов Т.В., Райзберг Б.А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. / В.В. Авеков, Т.В. Баранов, Б.А. райзберг М.: Мамарен, 2001. 164 с.

88. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность / И.В. Аксюк // Северокавказский юридический вестник. 1998. № 1.С. 103-105.

89. Александров A.A. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России (Начало XX в. и современность) /A.A. Александров //ВестникМоск. ун-та. Сер. 11. Право. 1996. № 6. С. 98-105.

90. Александров A.A. Противоречия в правовом режиме недвижимости: Права собственников строения и земельного участка / A.A. Александров // Коммерческое право. Бюллетень. 2001. Вып. 7. С. 8-11.

91. Александров А.Д. Новый земельный кодекс РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков / А.Д. Александров // Юридический мир. -2002.1.С. 61-65.

92. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость / В.А. Алексеев М.: Проспект, 2001.- 144 с.

93. Алексеев С.С. Общие дозволения и общие запреты в советском праве / С.С. Алексеев -М.: Госюриздат, 1989. 287 с.

94. Амфитиатров Г.Н. Право на жилое строение и на пользование жилыми домами / Г.Н. Амфитиатров М.: 1948. Юрид. изд-во МЮ СССР, - 72 с.

95. Асаул А.Н, Карасев А.В.Экономика недвижимости: Учебное пособие / А.Н. Асаул, A.B. Карасев М.: МИКХиС, 2001.- 430 с.

96. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости / С.А. Бабкин М.: Центр ЮрИнфоР., 2001.-371 с.

97. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России / И.Т. Балабанов -М.: Финансы и статистика, 1996. 192 с.

98. Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование: автореф. дис, . канд. юрид. наук / Е. А. Баранова. М., 2005. - 31 с.

99. Белов В.А. Предисловие к книге // Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М.: Центр ЮрИнфоР, 2001. С. 27-28.

100. Болтанова Е.С. Договор купли продажи недвижимости: Общие положения: дис. канд. юр. Наук / Е.С. Болтанова. - Томск, 2001. 247 с.

101. Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости / Е.С. Болтанова //Ежегодник российского права. 1999. С.81 - 88.

102. Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости / Е.С. Болтанов-// Ежегодник российского права. М.: ИНФРА, 2000. 312 с.

103. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение / Е.С. Болтанова Ростов н/Д.: Феникс, 2002. -320 стр.

104. Белых B.C. Субъекты предпринимательской деятельности: понятие и виды /B.C. Белых // Правовое положение субъектов предпринимательской деятельности / Отв. ред., сост. профессор B.C. Белых. Екатеринбург: Фактория, 2002. - 336 с.

105. Брагинский М.И., Витрянский B.B. Договорное право: Общие положения /М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М.: Изд-во «Статут», 1997. - 682 с.

106. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский М.: Статут, 2000. - 800 с.

107. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям / И.Л. Брауде М.: Госюриздат, 1950. - 168 с.

108. Буга П.Г. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания. М.: Альянс, 1983.351 с.

109. Валеев P.A. Правовой режим объекта незавершенного строительства: автореферат, дис. . канд. юрид. наук / P.A. Валеев. Казань, 2006 г. - 26 с.

110. Вавилин Е.В. Аренда транспортных средств: автореф. дис. . канд. юрид. наук / Е.В. Вавилин. Саратов, 1999. - 26 с.

111. Василевская Э.Г. Космос и проблемы всеобщего мира /Э.Г. Василевская -М.: Наука 1966.- 195 с.

112. Великомыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок / Ю.Я. Великомыслов // www.Allpravo.Ru 2005.

113. Витрянский В.В.Договор продажи недвижимости / В.В. Витрянский // Вестник ВАС РФ. 1999. № 8.С. 104-115.

114. Витрянский В.В. Отдельные виды договора аренды / В.В. Витрянский // Хозяйство и право. 1996. №3. С 3 7.

115. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе / В.В. Витрянский // Хозяйство и право. 2003. № 6. С.3-19.

116. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. / В.В. Витрянский М.: Статут, 1999. - 299 с.

117. Витрянский B.B. История развития регулирования оборота недвижимости / В.В. витрянский // www.jurqa.hut.ru/all.docs/g/a/ocz9ter7.html

118. Вишневецкая Р.Я., Мисник Г.А., Мисник H.H. Постатейный комментарий1к Земельному кодексу / Р.Я. Вишневская, Г.А. Мисник, H.H. Мисник Ростов на Дону: Феникс, 2002. - 288 с.

119. Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости / Н.Г. Волочков М.: 1996. -672 с

120. Всеобщая история государства и права / Под ред. К.И. Батыра. М.: Былина, 1996. - 415 с.

121. Габбасов P.A. Качество закона и вопросы регулирования оборота недвижимости / P.A. Габбасов // Бюллетень нотариальной практики. 2005. - № 3. С. 22-25.

122. Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования) / Г.А. Гаджиев М.: Манускрипт, 1995. - 232 с.

123. Германское право: В 2 ч. 4.1. Гражданское уложение: Пер. с нем. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. - 552 с

124. Гольмстен А.Х. Очерки по русскому торговому праву / А.Х. Гольмстен -СПб., 1895. СПб.: Типография Д. В. Чичинадзе, 1895. 210 с.

125. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества / Б.М. Гонгало // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сб. статей. Екатеринбург, 2002. С. 5-7.

126. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. Учебное и практическое пособие / В.А. Горемыкин М. 1996. 79 с.

127. Горемыкина Е. Московский рынок нежилых помещений / Е. Горемыкин // Хозяйство и право. 1999. - № 9. - С. 23 - 27.

128. Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью / В.А. Горемыкин М.: Филинъ, 2009. 472 с.

129. Гражданский кодекс Росси: Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Исследовательский центр частного права: Отв. ред. A.JI. Маковский. М.: Международный центр фин.-эконом. развития, 1998. 480 с

130. Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под общ. ред. В.А. Белова. М.: Юрайт-Издат, 2007. - 993 с.

131. Гражданское право: В 4 т. Том 1: Общая часть: Учеб. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2005. - 720 с.

132. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т.1. 6-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой.- М.: Проспект, 2003. - 776 с.

133. Гражданское право: В 2 т. Том I: Учеб./ Отв. ред. проф. Е.А.Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: БЕК, 1998. - 816 с.

134. Гражданское право России. Часть первая: Учеб./ Под ред. З.И. Цыбуленко. М.: Юристъ, 1998. - 464 с.

135. Гражданское право. Часть первая: Учеб./ Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М.: ТЕИС, 1996.- 552 с.

136. Гражданское и торговое право зарубежных стран: Учеб. Пособие / Под. общ. ред. В .В. Безбаха и В.К. Пучинского. М.: МЦФЭР, 2004. - 113 с.

137. Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав / В.П. Грибанов / М: Российское право, 1992. 136 с.

138. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие / С.П. Гришаев М.: Издательство БЕК, 2001. 272 с.

139. Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости 1 С.П. Гришаев // Государство и право. 1999. - №3. - С. 38 - 43.

140. Гришаев С.П. Сделки с недвижимым имуществом / С.П. Гришаев // Закон. 2002. № 1.С. 30.

141. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. М.: Новая правовая культура, 2007. 176 с.

142. Дженке Э. Английское право. Пер. с англ. / Э. Дженке М.: 1974.- 192 с.

143. Довлатова E.B. Предпринимательское право в рыночной экономике / Е.В. Довлатова М.: Новая Правовая культура, 2004. - 211 с.

144. Довлатова Е.В. Некоторые аспекты правового регулирования оборота недвижимого имущества / Е.В. Довлатова М.:Новая Правовая культура, 2004. 367 с.

145. Дождев Д.В. Римское частное право: Учебник для вузов / Под ред. B.C. Нерсесянца/ Д.В. Дождев М.: Норма, 1996. - 784 с.

146. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью: Дисс. канд. юрид. наук. М., 2000. 211 с.

147. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2000. 26 с.

148. Дурнева Т.Н. Помещение как объект гражданского права. «Актуальные проблемы гражданского права». / Под ред. О.Ю. Шилохвоста. Вып. 9. /Т.Н. Дурнева М.: Норма, 2005. 356 с.

149. Егоров А. Отдельные аспекты Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / А. Егоров // Хозяйство и право.2003. №12. -С. 95-101

150. Ерш A.B. Здания и сооружения как предмет договора аренды / A.B. Ерш // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2000. - № 8. - С. 96-101

151. Ерш A.B. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений / А.В, Ерш // Юрист. 2002. - № 7. - С. 21-24.

152. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: научно-практическое пособие. / Ю.Г. Жариков, М.Г. Масевич -М.: Издательство БЕК, 1997. 265 с.

153. Законодательство Петра I / Отв. ред. А. А. Преображенский, Т. Е. Новицкая. М.: Юрид. лит., 1997. 880 с.

154. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов / Сост. И.М. Тютрюмов. Кн. 3. М.: Статут,2004. 490 с.

155. Звоницкий A.C. О залоге по русскому праву / А.С Звоницкий Киев, 1912. 396 с.

156. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Учебник / И.А. Иконицкая М. ИГЛ РАН, 1999. - 365 с.

157. Ильюшина М.Н. Правовой режим: значение понятия Актуальные проблемы частноправового регулирования / М.Н. Ильюшина // Материалы Международной VII научной конференции молодых ученых. Самара: Изд-во «Универс групп», 2007. С. 10-11.

158. Иоффе О.С. Юриспруденция Древнего Рима // Гражданское право: Избранные труды / О.С. Иоффе М.: Статут, 2000. - 777 с.

159. Калачева С.А. Сделки с недвижимость / С.А. Калачева М.: Приор, 2000. - 160 с.

160. Калинин Н.И. Комментарий к Земельному кодексу РФ / Н.И. Калинин -М.: Юрайт, 2002. 139 с.

161. Каминка А.И. Очерки торгового права / А.И. Каминка М.: ЮрИнфоР, 2002. - 560 с.

162. Ковальковская Т., Шедогубов И. Правовой режим воздушных судов / Т. Ковальковская, И. Шедогубова // Российская юстиция. 2001. № 1. С.30-31.

163. Кассо JI.A. Русское поземельное право / JI.A. Кассо М.: Книжный магазин И.К. Голубева под фирмою «Правоведение», 1906. - 279 с.

164. Кассо JI.A. Источники русского гражданского права (Вступительная лекция, читанная в Московском университете 17-го января 1900 года) / JI.A. Кассо-М., 1900.

165. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: Права и сделки /Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова М.: Юрайт-издат, 2004. - 510 с.

166. Козлова Е. Б. Краткосрочная аренда. Проблемы правового регулирования и государственной регистрации / Е.Б. Козлова // Право и экономика. 2001.178. № 11. С43-45.

167. Козлова Е.Б. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Е.Б. Козлова // Вестник ВАС РФ. 2003. № 1. С. 109-122.

168. Козырь О. М. Аренда недвижимого имущества / О.М. Козырь // Закон. -2000. -№ 11. С.58-69

169. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе Росси // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. Ред. A.JI. Маковский. М.: Международный центр фин.-эконом. развития, 1998. - 480 с.

170. Козырь О.М. Понятие и система права на недвижимое имущество по английскому прав / О.М. Козырь // Вестник Московского университета. Cep.l 1 //Право. 1987. -№5. С. 64-73.

171. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в гражданском праве. Сделки с недвижимостью / О.М. Козырь // Закон. 1999. № 4.С.18 -24.

172. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / автор комментария М.И. Брагинский - М.: Фонд «Правовая культура», 1995.- 480 с.

173. Комментарий к Гражданском кодексу РФ, части первой (постатейный) / отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Контракт, 1999. - 730 с.

174. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть третья (постатейный) / И.В.Ёлисеев и др.; под ред. А.П. Сергеева. 2-е изд., перераб. и доп. - M.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. - 304 с.

175. Коммерческое (предпринимательское) право: учеб.: в 2 т. Т. 1. 4-е изд., перераб. и доп. / под ред. В.Ф. Попондопуло. - М.: Проспект, 2009. - 592 с.

176. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова М.: Спарк, 2001. - 656 с.

177. Комментарий к Кодексу торгового мореплавания Российской Федерации / Под ред. Г.Г. Иванова. 2-е изд., испр. и доп. М.: Спарк, 2005. 409 с.

178. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исслед. центр частного права; под общ. ред.

179. B.В. Витрянского, О.М. Козырь, A.A. Маковской. М.: Статут, 2004. - 95 с.

180. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / автор комментария М.И. Брагинский М.: Фонд «Правовая культура», 1995.- 480 с.

181. Копылов A.B. Возникновение и развитие ограниченного вещного права на землю / A.B. Копылов // Государство и право. 1993. - № 4. - С. 144 - 150.

182. Краснов Н.И. Теоретические основы правового режима земель специального назначения: Автореф. дис. д-ра юридических наук / Н.И. Краснов М.: ИГП АН СССР, 1966. - 31 с.

183. Кригер Г.А. Место принципов советского уголовного права в системе принципов права / Кригер Г.А. // Советское государство и право. 1981. № 2. С. 102-105.

184. Крассов О.И. Юридическое понятие «земельный участок» / О.И. Крассов // Экологическое право. 2004. № 2. С. 12.

185. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью / О.Г. Курноскина М.: Юстицинформ, 2006. - 224 с.

186. Лаврухин О. Рынок недвижимости / О. Лаврухин // Бизнес. 1996. - №111. C. 12-15.

187. Лакиер А. О вотчинах и поместьях / А. Лакиер СПб., 1848.

188. Лапач В.А. Правовой режим нежилых помещений в сборнике Ученые записки. Сборник научных трудов РГУ. Выпуск 1 (3) / В.А. Лапач Ростов-на-Дону, 2002. - С. 223.

189. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика / В.А. Лапач СПб.: Юридический центр Пресс, 2002. - 262 с.

190. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости /С.Н. Максимов СПб: Питер, 2000. - 272 с.

191. Малько A.B. Правовые режимы в российском законодательстве / A.B. Малько // Журнал российского права. 2001. - № 9. С. 19-25.

192. Матузов Н. И., Малько А. В. Правовые режимы: вопросы теории и практики /Н.И. Матузов, A.B. Малько //Правоведение. 1996. - № 4. С. 16-29

193. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. 2-е изд. (По изд. 1902 г.) / Д.И. Мейер М.: Статут, 2003. - 831 с.

194. Мексин А. Об упразднении имуществ на движимые и недвижимые / А. Мексин // Советское право. 1923. № 3 С. 101-105.

195. Михайлов A.B. Договор аренды недвижимого имущества /А. В. Михайлов. // Жилищное право. 2006. - № 9. - С. 27-30.

196. Нагаев Р.Т. Как разбогатеть на недвижимости / Р.Т. Нагаев.- М.: Экономика, 2008. 224 с.

197. Нарежный В.В., Комягин Д.Л. О регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключаемых на срок менее года. СПб.: Юстицинформ, 2000. С. 18-21.

198. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права: Учеб. / И.Б. Новицкий М.: Зерцало, 2000. - 408 с.

199. Новицкий И.Б. Сделки: Исковая давность / И.Б. Новицкий М.: Госюриздат, 1954.- 247 с.

200. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права / И.Б. Новицкий -М.: Юрид. лит. 1972. 296 с.

201. Огородов Д.В., Челышев М.Ю. Некоторые дискуссионные проблемы учения о смешанных договорах / Д.В. Огородов, М.Ю. Челышев // Правоведение. 2007. - № 6. - С. 76-88.

202. Огородов Д.В., Челышев М.Ю. Смешанный договор и вопросы теории правового регулирования / Д.В. Огородов, М.Ю. Челышев // Законодательство и экономика. 2007. - №3. - С.49-55.

203. Огородов Д.В., Челышев М.Ю. К вопросу о видах смешанных договоров в частном праве / Д.В. Огородов, М.Ю. Челышев // Законодательство и экономика. 2006. - №2. - С.53-59.

204. Огородов Д.Ю., Челышев М.Ю. Смешанные договоры в частном праве: отдельные вопросы теории и практики / Д.В. Огородов, М.Ю. Челышев // Законодательство и экономика. 2005. - № 10. - С.50-53.

205. Оглоблина О.М. Купля-продажа земельных участков. Практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006. 38 с.

206. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека / М. Орлова // Российская юстиция 2003. № 11. С. 10-12.

207. Ожегов С.И. Шведова Н.Ю. Словарь русского языка / С.И. Ожигов М. 1984. 797 с.

208. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 80 000 слов и фразеологических выражений / Рос. академия наук, Институт русс, языка им В.В.Виноградова 4-е изд., доп. / С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. - М.: Азбуковник, 1997. - 944 с.

209. Петров Д.В. Управление имуществом / Д.В. Петров СПб: Кадис, 2003. 159 с.

210. Петрушин В.А. Договор продажи недвижимости. / В.А. Петрушкин // Законодательство. 2003. № 2. С. 48.

211. Пискунова М. О делимости недвижимых вещей // Бизнес-адвокат. 2003. № 9.С. 103-117

212. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. С.-Петербург, Синодальная типография, 1896 г. Электронный ресурс. // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».

213. Победоносцев К.П. Курс гражданского права: В трех томах. Том 1. / под редакцией и с предисловием В.А. Томсинова М.: Издательство Зерцало , 2003. 768 с.

214. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Петроград, Юридический книжный склад Право, 1917 г // http://allpravo.ru/library/doc99p/instrLim5175.

215. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Серия классика российской цивилистики М.: Статут, 1998. - 354 с.

216. Покровский И.А. История римского права / Под. ред. И.В. Рака. СПб.: Летний сад, 1998. - 560 с.

217. Попондопуло В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) право: Учебник / В.Ф. Поподопуло М.: Юристъ, 2003. - 668 с.

218. Предпринимательское право Российской Федерации / Под ред. Е.П. Губина, П.Г. Лахно. М.: Юристъ, 2003. 1001 с.

219. Предпринимательское право: Учеб. / Под ред. Е.П. Губина, П.Г. Лахно. -М.: Юристъ, 2002.-416 с.

220. Пугинский Б.И. Коммерческое право России / Б.И. Путинский. М.: Юрайт, 2000.-314 с.

221. Пухан И., Поленак-Акимовская М. Римское право: Базовый учебник. М.: Зерцало, 1999. 342 с.

222. Римское частное право. Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юрист, 1998. - 532 с.

223. Рожкова М.А. Мировая сделка: Использование в коммерческом обороте М.А. Рожкова М.: Статут, 2005. - 572 с.

224. Савиньи Ф.К. Обязательственное право / Ф.К. Савиньи СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. 574 с.

225. Санфилиппо Чезаре. Курс римского частного права / Ч. Санфиллипо М.: БЕК, 2000. 400 с.

226. Сенчищев В.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним / В.И. Сенчищев // Журнал российского права.1999.-№12. С.111-119.

227. Синайский В.И. Русское гражданское право /В.И. Синайский М.: Статут, 2002. 638 с.

228. Система регистрации прав на недвижимое имущество. Опыт зарубежных стран / Под ред. A.A. Лазаревского. М.: Фонд «Института экономики города»,2000. 176 с.

229. Систематический Свод решений Гражданского кассационного департамента Сената 1866 1871 гг. / Сост. А. Думашевским. - СПб.: Тип. B.C. Эттингера, 1872, 482 с.

230. Скворцов, О. Ю. Недвижимость как юридическая фикция /О. Ю. Скворцов // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. Выпуск 4. -СПб.: СПбГУ, 2002. С. 152 160.

231. Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве / О.Ю. Скворцов // Правоведение, 2002 № 4. С.131-141.

232. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / О.Ю. Скворцов М.: Издательство Волтерс Клувер, 2006. 368 с.

233. Советское гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1 / Под ред. O.A. Красавчикова. М.: Высшая школа, 1985. 307 с.

234. Советское гражданское право / Отв. ред. О.С. Иоффе, Ю.К. Толстой, Б.Б. Черепахин. Л., 1971. 378 с.

235. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве / С.А. Степанов М.: Статут, 2004. с. 222.

236. Суханов Е.В. Лекции оправе собственности / Е.В. Суханов М.: Юридическая литература, 1991. 240 с.

237. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты (Комментарии к новому ГК РФ) / Е.А. Суханов М.: Центр деловой информации еженедельника «Экономика и жизнь», 1996. 97 с.

238. Суханов Е.А. Проблема вещных прав / Е.А. Суханов // Эж-юрист. 2003. № 46. С .2.

239. Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории / Е.А. Суханов // Вестник Гражданского права. 2008. №4. С. 6- 16.

240. Сыроедов H.A. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество / H.A. Сыроедов // Государство и право. 1998. - № 8. С. 90-97.

241. Сыродоев H.A. Земля как объект гражданского оборота / H.A. Сыроедов // Государство и право. 2003. № 8. С. 30-35.

242. Тай М.А. Значение государственной регистрации прав на морские суда в России и Германии / М.А. Тай // Законодательство. 2005. № 4. С. 23-33.

243. Тихомиров Ю. А. Теория компетенции / Ю.А. Тихомиров М.: Юринформцентр, - 2001. 355 с.

244. Тужилова-Орданская Е.М. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: автореф. дис. . .док. Юрид. наук / Е.М. Тужилова-Орданская. Москва, 2007. - 57 с.

245. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ / Е.М. Тужилова-Орданская // Журнал российского права. 2004 №6. С.88-94.

246. Турчанинов О. О поземельной собственности и наследстве в Древней Руси. СПб., 1853.

247. Хрестоматия по всеобщей истории государства и права: Учеб. Пособие / Сост. В.Н. Садиков; под ред. З.М. Черниловского. М.: Гардианка, 1996. 592 с.

248. Французский Гражданский кодекс с 1804 года с позднейшими изменениями до 1939 г. / Пер. И. С. Перетерского. М.: Юриздат, 1941. 432 с.

249. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (По изданию 1907 г.) / Г.Ф. Шершеневич М.: Спарк, 1995. 450 с.

250. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001. 720 с. (Юридическое наследие).

251. Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права (по изд. 1914 г.) / Г.Ф. Шершеневич М.: Спарк, 1994. 554 с.

252. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 2. / Г.Ф. Шершеневич. М.: Статут, 2005. - 462 с.

253. Чеканов Д.В. Правовой режим космических объектов / Д.В. Чеканов // Законодательство. 2002. № 12. С. 6 13.

254. Чубаров В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости / В. В. Чубаров // Вестник ВАС РФ. 2003, № 6. С. 88-92.

255. Чубаров В.В. Некоторые проблемы взаимодействия гражданского и земельного законодательства и пути их решения /В.В. Чубаров // Журнал российского права. 2005. - № 9. - С.52-65.

256. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости / В.В. Чубаров. М.: Статут, 2006. - 336 с.

257. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права / Г.В. Чубуков // Государство и право. 1995. №9. С.45.

258. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость как правовая категория /Г.В. Чубуков // Нотариус. 2003. - № 4. - С. 27.

259. Черных A.B. Залог недвижимости в российском праве / A.B. Черных М.: Легат, 1995. 89 с.

260. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России / Л.В. Щенникова М.: БЕК. 1996. 200 с.

261. Щенникова JI.В. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы / Л. Щенникова // Российская юстиция. 2003. -№11. С.8-10.

262. Щербаков Н. Свойство или вещь?/ Н. Щербаков // ЭЖ-Юрист. 2005. -№17. С. 2.

263. Цитович П.П. Труды по торговому и вексельному праву: В 2 т. Т. 1: Учебник торгового права: К вопросу о слиянии торгового права с гражданским / П.П. Цитович М.: Статут, 2005. 169 с.

264. Энгельман И. О приобретении права собственности на землю по русскому праву. СПб., 1859. 124 с.

265. Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. Т. 1. / Л. Эннекцерус М.: Изд-во иностр. лит., 1957. 269 с.

266. Эрделевский A.M. Государственная регистрация ипотеки / A.M. Эрделевский // Закон. 2002. - № 3. С. 70-74.

267. Эрделевский A.M. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / A.M. Эрделевский М.: БЕК, 1999. 224 с.

268. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов / Д. Хамин, Д. Юрков // Экономика и жизнь. 1997. № 3. С. 38.

269. Фалилеев П.А. Правовые проблемы ипотеки морских судов // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве (материалы международной научной конференции) / П.А. Фалиеев М., 2000. С. 27.

Автор: Галиуллин, Рамиль Рафкатович
Город: Казань
Год: 2009
Звание: кандидата юридических наук
КОД ВАК: 12.00.03

Диссертация

Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте тема диссертации по юриспруденции

Автореферат

ПОХОЖИЕ РАБОТЫ

Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском оборотетекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции на тему «Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции, автор работы: Галиуллин, Рамиль Рафкатович, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по теме "Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ «Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте»

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Галиуллин, Рамиль Рафкатович, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте»