Проблемы правового регулирования перехода вещных прав на земельные участки в порядке наследованиятекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ

по праву и юриспруденции на тему «Проблемы правового регулирования перехода вещных прав на земельные участки в порядке наследования»

На правах рукописи

Ткачук Виорика Филипповна

ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПЕРЕХОДА ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ

Специальность 12.00 03

Гражданское право, предпринимательское право, семейное право, Международное частное право

Автореферат диссертации на соискание ученой степени

? о '' у" ^О

кандидата юридических наук

Москва-2010

004602265

Раооха выполнена на кафедре 1 ражданско-правовых дисциплин Юридического факультета им М М Сперанского ГОУ ВПО «Академия народною хозяйства при Иравшельсгве Российской Федерации»

Научный руководитель кандида! юридических наук, доцеш Емелинл Людмила Анатольевна

Официальные онпонешы Доктор юридических паук, профессор Коршунов Николай Михайлович Кандидат юридических наук, доцент Лебсдинец Ольга Николаевна

Ведущая ор! аншацнн Государственное образовательное учреждение высшего профессионально! о образования «Тверской I осударс гвенный университет»

Защита состоится «25» мая 2010 года в 16 00 на заседании Диссертационного совета Д504 001 03 при ГОУ ВПО «Академия народного хозяйства при Правительстве Российской Федерации» по адресу 119571, 1 ород Москва, проспект Вернадскм о, д 82

Зал заседаний ученою совеы

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО «Академия народного хозяйства при Правительстве Российской Федерации»

Авторефераг разослан «23» апреля 2010 года

Ученый секретарь

диссерыционною совеы Д504 001 03,

кандида! юридических наук, доцеш йДг уЙ" Ечелина Л. А.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования определяется наличием огромного кошгчества проблем, возникающих после открытия наследства, в состав которого входят земельные участки Земельный участок стал объектом гражданских правоотношений сравнительно недавно, поэтому многие вопросы не регламентированы ни гражданским, ни земельным законодательством В этой связи в практике наследования земельных участков часто возникают сложные ситуации, найти выход из которых невозможно ни на основании норм законодательства, ни исходя из толкования судебной практики

Актуальность темы исследования подчеркивается тем, что наследодатель, составляя завещание, как правило, не учитывает особенности правовой регламентации соответствующих отношений, руководствуясь только лишь собственной волей, что приводит к возникновению коллизий между содержанием завещания и нормами закона Данная проблема стала особенно актуальной после введения закрытых завещаний, содержание которых неизвестно даже нотариусу

С учетом того, что земельный участок является особым объектом, во многом отличающимся от иных вещей, в том чисче недвижимых, применение к его переходу по наследству общих правил приводит к нарушению прав наследников, а также, возможно, воли наследодателя

Земельный участок согласно действующему законодательству может принадлежать наследодателю не только на праве собственности, но и на ином вещном праве - праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования Указанные вещные права в настоящее время (с момента вступления в силу Земельного кодекса РФ) не могут возникать, но продолжают существовать, что вызывает серьезные практические проблемы В качестве примера можно привести ситуацию, когда наследодатель в завещании указывает на передачу земельного участка,

находящегося у него на праве пожизненного наследуемого владения, субъекту, которому земельный участок с таким титулом владения принадлежать не может (в частности, юридическому лицу)

Анализ Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации привел к выявлению тенденции сокращения количества упомянутых вещных прав на земельные участки и дальнейшего отказа от них Однако в настоящее врем отсутствует и, следовательно, нуждается в разработке механизм реализации данной тенденции

Проблемы, связанные с наследованием земельных участков, возникают, прежде всего, в нотариальной практике, многие споры поступают на рассмотрение судов, что, в свою очередь, в течение длительного времени влечет правовую неопределенность статуса такого важного объекта, как земельный участок, что представляется недопустимым

В большинстве спорных ситуаций единые подходы к их разрешению не выработаны в настоящее время ни нотариальной, ни судебной практикой Соответственно, необходимо серьезное теоретическое исследование проблем гражданско-правового статуса земельных участков и вещных прав на них в контексте наследования как по закону, так и по завещанию Сказанное определяет актуальность настоящей работы Степень разработанности темы исследования.

Проблемам, связанным с передачей по наследству имущества, в том числе недвижимого, уделяли внимание многие ученые В частности, можно отметить работы таких авторов, как Б А Булаевский, П В Крашенинников, А Л Маковский, А П Сергеев, В И Серебровский, Е А Суханов, Ю К Толстой, В А Четвернин, К Б Ярошенко Достаточно исследованным в науке является и понятие земельного участка как объекта правоотношений Данным проблемам посвящали свои труды как цивилисты, так и специалисты в области земельного права, в частности, С А Боголюбов, Г Е Быстров, Ю Г Жариков, И А Иконицкая, В П Камышанский, О И Крассов

В течение последних нескольких лет проблематике, схожей с темой настоящей работы, уделяется внимание на уровне диссертационных исследований Так, можно отметить диссертации Н В Залюбовской, М И Поповой, О В Мананникова Последняя из них была защищена в 2008 году, до окончания разработки и вынесения на обсуждение Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации Многие потожения данной Концепции предлагают принципиально иную регламентацию затронутых в рассмотренных диссертациях проблем и требуют глубокого научного осмысления

С учетом сказанного, а также с учетом развития нотариатыюй и судебной практики в области передачи по наследству земельных участков, можно констатировать недостаточную разработанность темы настоящей диссертации

Объектом исследования являются общественные отношения, существующие и возникающие в процессе наследственного правопреемства, когда при наследовании по закону или по завещанию переходит земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве собственности или на ином вещном праве

Предмет исследования - теоретические разработки в области наследования, правового положения земельного участка, передачи по наследству земельных участков, нормативная регламентация указанных отношений, анализ на предмет соответствия существующих ныне теории и практики тенденциям, заложенным в Концепции развития гражданского законодательства, а также сущности соответствующих отношений

За рамками предмета исследования остались

анализ зарубежного законодательства, регламентирующего наследование земельных участков,

- анализ понятия и правовой сущности завещания,

- детальное рассмотрение таких ограниченных вещных прав на земчю, как сервитут, узуфрукт, суперфиций,

- исследование особенностей наследования земельных участков супругами, иностранцами, публично-правовыми образованиями

Эти и некоторые иные вопросы затронуты в диссертации лишь в той степени, в какой это необходимо для достижения конкретных задач исследования Основное внимание автор сосредоточил на правовом анализе наследования земельных участков, принадлежавших наследодателю на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования и регламентации данных отношений российским правом, ограничение предмета исследования обусловлено, прежде всего, объемом работы

Цель исследования - теоретическая разработка проблем перехода в порядке наследственного правопреемства такого объекта недвижимости, как земельный участок, с учетом особенностей того вещного права, на котором наследуемый земельный участок принадлежал наследодателю

Достижение указанной цели предопределило решение следующих задач

- исследовать историю возникновения и развития регламентации наследования земельных участков,

- выявить основные признаки земельного участка и особенности его принадлежности физическому лицу,

- разработать наиболее соответствующий сущности гражданско-правовых отношений порядок перехода земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения и праве постоянного (бессрочного) пользования, к его наследникам,

- выявить тенденции развития рассмотренных отношений, существующих ныне, а также заложенных в Концепции развития гражданского законодательства,

- разработать механизмы защиты прав как всех наследников в целом, так и каждого в отдельности, с учетом воли наследодателя, при переходе земельного участка,

выявить особенности наследования земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности участникам крестьянского (фермерского) хозяйства, после смерти члена хозяйства,

- изучить и обобщить правовую регламентацию, нотариальную и судебную практику наследования земельных участков, выявить недостатки, сформулировать предложения по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики

Методологическая основа исследования При проведении данного исследования использовались как общенаучные, так и частнонаучные методы историко-правовой, логико-юридотеский, диалектический, системно-структурный, теоретико-прогностический, формально-юридический, проводилось обобщение, сравнение, моделирование Теоретические и практические основы исследования Теоретическую базу настоящей диссертации составили, помимо упомянутых выше, труды таких дореволюционных и современных российских и зарубежных ученых, как Т Е Абова, П Г Архангельский, А В Бабанов, В П Балезин, Н Е Баратынский, А А Башмаков, И Беляев, В Бергман, О Ю Боровик, М И Брагинский, Е В Бурдина, Е А Васильев, А Васильчиков, В В Витрянский, М Ф Владимирский-Буданов, Н А Волкова, И М Гревс, О В Гренкова, И Н Душина, Е П Ермакова, А Ф Ефимов, Д Е Зайков, И А Зенин, А Ю Кабалкин, К Кавелин, А Р Кирсанов, В О Ключевский, Н Д Колотинский, А В Копылов, Н И Краснов, И Льюис, Д И Мейер, А К Митюков, В В Момотов, С А Муромцев, В Никольский, Б Новицкий, И С Перетерский, К П Победоносцев, С И Раевич, А М Турубинер, В М Хвостов и др

Эмпирическую основу настоящего исследования составили гражданское законодательство Российской Федерации, иные правовые и нормативные

акты, судебные акты, материалы нотариальной практики, а также совершаемые на практике завещания, в том числе предусматривающие переход к определенным наследникам земельных участков

Научная новизна исследования определяется тем, что в нем впервые в науке с учетом Концепции развития гражданского законодательства исследован комплекс дискуссионных вопросов, возникающих в процессе наследственного правопреемства в отношении перехода земельных участков, принадлежавших наследодателю на праве собственности и иных вещных правах

В диссертации разработан отсутствующий ныне механизм реализации некоторых положений Концепции развития гражданского законодательства, в частности, содержащих проявление отношения к земле как к главной вещи, а к зданиям (строениям, сооружениям) как к принадлежности Действующие в настоящее время правовые нормы позволяют сделать вывод, в соответствии с которым земля в ряде случаев (в том числе и при наследовании) следует судьбе находящейся на ней недвижимости, что соответствует признакам категории принадлежности главной вещи

Кроме того, в диссертации в контексте наследования отразилось развитие принципа единой судьбы права собственности на земельный участок и объект недвижимости, проводимого Концепцией развития гражданского законодательства Также с учетом тенденции к прекращению существования таких вещных прав, как право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования, отраженной в Концепции развития гражданского законодательства, разработан правовой механизм трансформации указанных вещных прав в право собственности посредством использования института наследования Такой механизм в настоящее время в науке отсутствует, что делает невозможным практическую реализацию некоторых норм Концепции

Параметру новизны соответствуют и многие другие выводы и положения, содержащиеся в диссертации Наиболее важные из них вынесены автором на защиту

Положения, вынесенные на защиту:

1 Доказано, что система построения регламентации наследования земельных участков должна опираться на конструкцию земли как гпавной вещи Данный вывод основан на выявленной взаимосвязи между нормами римского права, согласно которым земля считалась главной вещыо, а находящиеся на ней сооружения - принадлежностью, и соответствующей тенденцией развития современного законодательства, отсутствующей в ныне действующих нормах

2 Обоснована необходимость наделения наследника конкретного земельного участка преимущественным правом на получение в счет наследственной доли здания (сооружения), находящегося на данном земельном участке и прштдлежавшего настедодателю на праве собственности, в ситуациях, когда завещанием не определены конкретные наследники здания (сооружения) и земельного участка Наличие указанного преимущественного права соответствует реализации принципа единой судьбы права собственности на земельный участок и объекты недвижимости

3 Обоснован вывод об идентичности правовой природы права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования, субъектами которого являются физические лица В целях защиты интересов последних необходимо допустить включение права постоянного (бессрочного) пользования указанными земельными участками в наследственную массу

4 Доказано, что в наследственную массу подлежит включению земельный участок в ситуациях, когда смерть настедодателя наступила после надлежащего оформления и подачи наследодателем в государственный орган документов с целью регистрации права собственности на данный земетьный участок, но до принятия соответствующего решения

5 Обосновано, что режим общей долевой собственности либо общего долевого пожизненного наследуемого владения возникает не только в случаях, когда никто из наследников не обладает преимущественным правом, но и тогда, когда таковым обладают несколько наследников

6 Доказано положение о том, что при наследовании после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства доля наследодателя в общем имуществе членов хозяйства считается равной долям других участников хозяйства независимо от договора между членами хозяйства и наследниками При этом доказано, что допускаемое в настоящее время соглашение об установлении иного размера доли наследодателя противоречит сущности соответствующих отношений, так как только сам наследодатель по соглашению с остальными членами хозяйства может определить размер доли в общем имуществе, соответственно, после его смерти это не может сделать никто

7 Предложен механизм трансформации посредством наследования таких ограниченных вещных прав на земельный участок, как право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования, в право собственности Основой данного механизма является установление такого основания возникновения права собственности граждан, как получение по наследству земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования Данная трансформация соответствует одной из тенденций развития российского гражданского законодательства на современном этапе, состоящей в сокращении таких ограниченных вещных прав на земельный участок, как право пожизненного наследуемого владения и право постоянно1 о (бессрочного) пользования

Практическая реализация некоторых положений диссертации невозможна без реформирования действующих правовых норм Автором разработаны конкретные предложения по совершенствованию законодательства

- Пункт 2 статьи 218 ГК РФ дополнить частью 3 следующего содержания «У наследников гражданина возникает право собственности на земельный участок, принадлежавший гражданину на праве пожизненного наследуемого владения либо праве постоянного (бессрочного) пользования»

- Статью 1112 ГК РФ дополнить частью 2 (соответственно, последующие части изменят нумерацию) следующего содержания «Не является основанием отказа во включении в состав наследства земельного участка, право собственности на который подлежит регистрации на основании надлежаще оформленных документов, смерть наследодателя, наступившая после подачи указанных документов в государственный орган»

- Из п 2 статьи 1179 ГК РФ исключить предложение «При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства»

- Часть 1 статьи 1181 ГК РФ изложить в следующей редакции «Принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок, а также принадлежавшие ему право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется»

- Статью 1181 ГК РФ дополнить частью 3 следующего содержания «В случае, когда завещанием не определены наследники зданнй, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, преимущественное право на получение указанных зданий, строений, сооружений имеет наследник земельного участка»

- Часть 2 п 2 статьи 1182 ГК РФ изложить в следующей редакции «В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка, не воспользовался этим правом или данным

правом обладают несколько наследников, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляется наследниками на праве общей долевой собственности»

Теоретическое значение исследования состоит в том, что содержащиеся в нем научные разработки и выводы направлены на развитие гражданского права в целом, а также таких его подотраслей, как вещные права и наследственное право, в частности В диссертации учтены и дополнительно обоснованы многие важнейшие положения и принципы Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, что представляется особенно важным для целей наследственного права Результаты проведенного исследования могут быть использованы в качестве теоретической основы при проведении последующих научных исследований по данной и смежной темам Также результаты работы актуальны в процессе преподавания курса «Гражданское право», спецкурсов «Наследственное право», «Вещные права», «Земельные участки как объекты гражданского права»

Практическая значимость исследования заключается в том, что в нем критически проанализированы нормы действующего законодательства в области регламентации вещных и наследственных прав на земельные участки, обобщены существующие подходы нотариальной и судебной практики

На основании исследования сущности соответствующих отношений разработаны предложения, направленные на изменение и дополнение норм действующего законодательства, совершенствование механизма правового регулирования отношений, возникающих при наследовании земельных участков В диссертации сформулированы положения по оптимизации практики наследования земельных участков Некоторые из данных положений могут быть использованы в качестве обоснования толкования определенных правовых норм

Таким образом, результаты данной научной работы можно испотыовать в процессе законопроектной, правоприменительной, преподавательской, нотариальной, иной практической деятельности

Апробация результатов исследования Основные положения диссертации обсуждены на заседании кафедры гражданско-правовых дисциплин юридического факультета им М М Сперанского ГОУ ВПО «Академия народного хозяйства при Правительстве Российской Федерации»

Отдельные положения диссертационного исследования бычи сформулированы в выступлениях автора на научной межвузовской конференции «Права и свободы человека и гражданина теоретические аспекты и юридическая практика» (г Москва, 16 апреля 2009 года), Всероссийской научной конференции аспирантов и соискателей «Проблемы защиты прав и охраняемых законом интересов в диссертационных исследованиях молодых ученых» (г Тверь, 01 февраля 2009 года), в научных публикациях

Выводы, содержащиеся в диссертации, апробируются в практической деятельности автора в должности помощника нотариуса города Москвы В И Ефимова

Ряд теоретических положений и выводов, сделанных в работе, применяется автором в учебном процессе при чтении лекций в качестве преподавателя ГОУ ВПО «Московский городской педагогический университет»

Структура работы обусловлена содержанием исследуемых проблем, целью и основными задачами диссертации

Диссертация состоит из введения, двух глав, которые включают пять параграфов, библиографического списка использованных источников

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ

Во введении обосновывается актуальность темы исследования, раскрывается степень ее разработанности, формулируются цели и задачи, объект и предмет исследования, указываются методологическая и теоретическая основы работы, обосновывается научная новизна, излагаются положения, выносимые на защиту, а также связанные с ними предложения по совершенствованию законодательства, характеризуются теоретическая и практическая значимость работы, описывается апробация результатов исследования, приводятся сведения о структуре диссертации

В первой главе «Формирование института наследования земельных участков в отечественном законодательстве» содержится историко-правовой анализ исследуемой темы, рассматриваются предпосылки зарождения и основные этапы становления и развития права наследования земельных участков

В первом параграфе «Признание права наследования земли как способа приобретения права собственности» рассматриваются причины и условия появления института наследования земельных участков Отмечается, что уже с давних времен земля являлась главным богатством России История наследования земельных наделов как особое явление ведет начало с момента установления и защиты права собственности на данное имущество И в римском праве, и в иных правовых системах имело место постепенное становление института частной собственности на землю, которому предшествовали различные формы коллективной собственности В параграфе приводится анализ концепций и взглядов различных ученых на землю как важнейший объект права собственности и иных вещных прав в Российском государстве

С установлением феодальной собственности на землю формируется класс феодалов-землевладельцев и класс зависимых крестьян Наследственные отношения затрагивали только те земли, которые были

получены от князя за службу и назывались вотчиной Иной режим имели поместья, владение которыми было обусловлено службой Одновременно существовало общинное владение землей В параграфе показано, каким образом осуществлялось такое владение, сделан вывод о невозможности раздела данного имущества, либо какого-либо его распределения Следовательно, в отношении общинных земель в тот период не могло быть наследования ни по закону, ни по завещанию

Древние источники права о наследовании такого недвижимого имущества, как земля, содержали немного сведений Редкие упоминания лишь описывали особый порядок перехода прав на земельный участок наследникам с соблюдением условий учета обременения этого участка Уравнение в правах владельцев вотчин и поместий произошло в соответствии с Указом Петра I от 23 марта 1714 г о единонаследии, установившим единый правовой режим вотчинного и поместного землевладения Поместья и вотчины стали именоваться недвижимостью В этот же период впервые на законодательном уровне формулируется понятие земельного участка как индивидуально-определенной вещи и объекта права наследования

Далее в параграфе обосновано, что процесс трансформации права общей собственности на земельные участки в право частной собственности в Российском государстве сходен с подобным процессом в Древнем Риме Автор пришел к выводу, в соответствии с которым именно в тот период в российском праве начала формироваться тенденция отношения к земле как к главной вещи В настоящее время Концепцией развития действующего гражданского законодательства данная тенденция проводится, при этом имеющиеся нормы на ней не базируются На взгляд автора, в целом целесообразно заимствование норм римского права российским законодательством в области исследуемых проблем

Римское право относилось к земле как к главной вещи, а к находящимся на ней зданиям - как к принадлежности Такой подход

наиболее соответствует сущности отношений Представляется вполне разумным его восприятие Концепцией развития гражданского законодательства

Наследование земельного участка и частная собственность на этот участок на протяжении всего времени существования данных институтов находились в неразрывной связи друг с другом, что предопределило их дальнейшее взаимодействие и развитие в современном отечественном законодательстве

Во втором параграфе «Эволюция формирования гражданско-правового института наследования прав на земельные участки» с целью максимальной эффективности исследования проблем перехода права собственности и иных вещных прав на земельные участки при их наследовании рассмотрены источники возникновения, становления, закрепления и соотношения между собой права собственности и ограниченных вещных прав

В параграфе исследованы исторические предпосылки появления ограниченных вещных прав на земельные участки, а также возникновение правовой регламентации перехода таких вещных прав в порядке наследования Продекларированное крестьянской реформой 1861 г предоставление земли крестьянам на практике ограничивалось обязательством перед бывшим собственником по выкупу этой земли Временнообязанные крестьяне, вышедшие из крепостной зависимости, обладали лишь правом постоянного пользования земельным наделом Именно в этот период возникли отношения ограниченного пользования земельными участками

Надельные земли становились собственностью крестьян только после их выкупа по установленной цене Участки надельной земли, выкупленные не всем обществом, а отдельными домохозяевами, признавались их личной собственностью Только после этого права на такие участки передавались в порядке наследования Соответственно, участки, находившиеся в

ограниченном пользовании, по наследству не переходили - необходимый правовой механизм так и не был создан

Ликвидация общественного строя, базировавшегося на частной собственности, и утверждение нового правопорядка, при котором земля объявлялась всенародным достоянием, произошли в нашей стране в 1917 г Юридическим следствием национализации земли явилось установление права исключительной государственной социалистической собственности на землю Концентрация в руках органов государства правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей, отсутствие аналогичных правомочий у частного лица лишало последнего возможности использовать земельный участок своей волей в своих интересах, определяя при этом его дальнейшую судьбу В этой связи автор отстаивает положение о том, что возшшшее в период советской власти право трудового землепользования можно сравнить с древнеримским эмфитевзисом Земельные участки на праве собственности могли в те времена принадлежать только государству, участок, находившинся в трудовом пользовании, по наследству не передавался Такая регламентация была установлена ГК РСФСР 1922 года и ЗК РСФСР 1922 года Сохранена она Основами гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1961 года, ГК РСФСР 1964 года, Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, ЗК РСФСР 1970 года Это представляется вполне соответствующим существовавшим в тот период правовому режиму и экономическому укладу Ситуация изменилась после перехода российской экономики к рыночным отношениям Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 1990 года, в последующем, Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 года ввели право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, Закон РСФСР от 23 11 1990 года «О земельной реформе» допустил принадлежность земельных участков субъектам гражданских правоотношений на праве собственности

Дальнейшими законодательными актами, прежде всего Гражданским кодексом Российской Федерации, данные положения развивались и углублялись Земельный кодекс Российской Федерации, вступивший в силу в 2001 году, прекратил возникновение прав пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, сохранив те из них, которые уже возникли Тем самым, по мнению автора, проявилась тенденция к сокращению ограниченных вещных прав на землю

Во второй главе «Переход права собственности и других прав на земельные участки в порядке наследования» рассмотрено понятие наследования земельных участков, принадлежащих наследодателю на различных вещных правах, выявлены особенности правовой регламентации земельного участка как объекта наследования, исследованы проблемы перехода права собственности и других вещных прав на земельные участки в порядке наследования, проанализированы этапы развития действующего законодательства, регулирующего порядок и условия наследования земельных участков, в том числе во взаимосвязи с Концепцией развития действующего гражданского законодательства, одобренной в исполнении Указа Президента РФ № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» от 18 июля 2008 года

Первый параграф «Особенности правового регулирования перехода права собственности на земельные участки при их наследовании» посвящен исследованию наиболее сильного вещного права и его перехода по наследству В современный период необходимо глубокое осмысление и определение направления развития законодательства в части установления юридической связи между земельным участком, его составными частями и принадлежностями В соответствии с нормами ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежавшие собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон Подобным образом регламентируется

продажа здания, строения или другой недвижимости - покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования ЗК РФ видоизменил содержание взаимосвязей земельного участка и прочно связанных с ним объектов, поставив на первое место не объекты, расположенные на земельном участке, а сами земельные участки Это обусловлено тем, что земля как часть природы является особым объектом недвижимого имущества

Одним из основных принципов земельных отношений, закрепленным действующим законодательством, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов Исключения могут быть установлены только федеральными законами В параграфе автор доказывает необходимость последовательного проведения этого принципа Однако система построения регламентации наследования земельных участков с учетом данного принципа в настоящее время не разработана

В работе критикуется подход, в рамках которого доказывается нецелесообразность применения в российском праве принципа единой судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости Автором доказано, что правовая конструкция земли как главной вещи, а находящихся на ней зданий (строений, сооружений) как принадлежностей является основой построения необходимой регламентации отношений при наследовании земельных участков

С целью практической реализации тенденции развития принципа единой судьбы права собственности на земельный участок и объект недвижимости обосновывается необходимость признания

преимущественного права наследника конкретного земельного участка на получение в счет наследственной доли здания (строения, сооружения), находящегося на данном земельном участке В настоящее время на практике распространены ситуации, когда земельный участок и находящееся на нем строение передается разным наследникам в соответствии с их долями В

целях реализации представленных теоретических выводов автор сформулировал редакцию статьи 1181 ГК РФ

Высказанное в диссертации предложение не затрагивает принцип свободы завещания - если земля и строение завещаны разным субъектам, то принцип единства судьбы права собственности не реализуется При этом в диссертации в качестве дальнейшего развития данного принципа указано на необходимость разработать механизм ограничения свободы завещания в данном направлении

Далее в параграфе автор обращает внимание на то, что действующее гражданское законодательство не содержит понятия земельного участка, которое определяло бы его место среди остальных объектов недвижимости, и одновременно устанавливало бы присущие только ему свойства Соответственно, сложно определить земельный участок в качестве объекта наследственных правоотношений

В связи с этим на практике и нотариусы, и судьи иногда отказываются включить земельный участок в наследственную массу не только в случае отсутствия правоустанавливающих документов, подробно описывающих данный земельный участок, но и при расхождениях в описании этого участка в каждом из вышеназванных документов с данными учетно-технической документации Сложившаяся практическая ситуация вызывает необходимость в теоретическом обосновании значимости роли и места в системе документов на землю свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка с учетом особенностей образования земельных участков и закрепления различных видов прав на них В параграфе доказано, что нотариус, установив расхождения в сведениях о площади земельного участка с данными кадастрового паспорта такого участка, в случае отсутствия в данных кадастрового паспорта сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении, или неточности данных сведений, должен выдать свидетельство о праве на наследство В подтверждение данного вывода

приведены позиции ученых, а также нормы ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В них закреплено аналогичное требование в отношении государственной регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования В этой связи отстаивается мнение о том, что расхождение описания земельного участка в правоустанавливающих документах и учетно-технической документации не является основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство на этот участок и последующей государственной регистрации прав на него

Следующая рассмотренная в параграфе проблема основана на анализе практических ситуаций, когда наследодатель, начав оформление документов, необходимых для предоставления земельного участка в собственность, умирает, не получив свидетельство о государственной регистрации права Подобная проблема, возникающая при приватизации жилого помещения, решена на уровне практики Верховного Суда Российской Федерации Автором доказано, что в случае, когда смерть наследодателя, начавшего оформление с целью регистрации права собственности на земельный участок, наступила до окончания такого оформления, данный земельный участок подлежит включению в наследственную массу с последующим окончанием регистрации права собственности на него в государственном органе При этом важно, чтобы документы, переданные наследодателем в государственный орган, были оформлены надлежащим образом Данная позиция является основанием дополнения статьи 1112 ГК РФ частью 2, содержание которой сформулировано автором

Второй параграф «Основные пробчемы, возникающие при наследовании земельных участков с различными правами владения и

пользования» посвящен выявлению и анализу спорных вопросов, возникающих в теории и практике передачи по наследству ограниченных вещных прав Серьезные проблемы возникают в ситуациях, когда собственниками земли и находящихся на ней строений и иной недвижимости выступают разные лица Это вызывает трудности при осуществлении ими своих прав, в том числе при реализации активной наследственной правоспособности

Крайне сложно решить вопрос оформления и регистрации права пожизненного наследуемого владения при наличии нескольких наследников Российскому законодательству известна конструкция права общей долевой собственности В диссертации доказано, что аналогично следует относиться к долевому праву пожизненного наследуемого владения Данная конструкция используется в настоящее время в теории, для устранения практических проблем необходимо ее законодательное закрепление

Далее в параграфе доказано, что режим общей долевой собственности либо общего долевого пожизненного наследуемого владения возникает как в случаях, когда никто из наследников не обладает преимущественным правом, так и тогда, когда таковым обладают несколько наследников На основании данного вывода предлагается внести соответствующие изменения в часть 2 пункта 2 статьи 1182 ГК РФ

Анализируя сущность наследования земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, автор доказывает, что оно практически во всем сходно с наследованием земельных участков, принадлежащих наследодателю на праве собственности При этом отмечается специфический субъектный состав права пожизненного наследуемого владения - субъектами наследования участка на праве пожизненного наследуемого владения могут быть только граждане, которым земельные участки ранее предоставлялись безвозмездно из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Исследуя сущность права постоянного (бессрочного) пользования, автор приходит к выводу, в соответствии с которым данное право, принадлежащее физическому лицу, идентично по своей правовой природе праву пожизненного наследуемого владения В целях защиты граждан -обладателей права постоянного (бессрочного) пользования представляется целесообразным допустить передачу по наследству участков, принадлежащих наследодателю на этом виде ограниченного вещного права Данный вывод влечет необходимость внесения изменений в часть 1 статьи 1181 ГК РФ, текст изменений сформулирован автором

Далее в параграфе выявлена и проанализирована одна из тенденций развития гражданского права, отраженная и в ЗК РФ, и в Концепции развития гражданского законодательства Данная тенденция состоит в сокращенш! (со временем - полного) таких ограниченных вещных прав на землю, как право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования В диссертации автор разработал один из возможных механизмов реализации данной тенденции, назвав его механизмом трансформации ограниченных вещных прав в право собственности посредством наследования Установление в законодательстве такого основания приобретения права собственности, как наследование земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанных выше вещных правах, со временем приведет к полному исчезновению данных прав

В третьем параграфе «Права наследников членов крестьянских (фермерских) хозяйств, участников юридических лиц различной организационно-правовой формы» затрагиваются проблемы наследования в крестьянском (фермерском) хозяйстве, рассматриваются вопросы перехода в порядке наследования прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах Обосновывается необходимость более детального регулирования перехода прав на доли участников юридических лиц различной организационно-правовой формы при наличии нескольких наследников

Наследование земельного участка, находящегося в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляется в особом порядке, определяемом именно режимом собственности В этом случае наследник лишен возможности оформить свои наследственные права до определения доли умершего в общем имуществе, так как наследственное имущество переходит к наследникам по закону и по завещанию исключительно на праве долевой собственности Данное положение не подлежит изменению, в том числе и при составлении завещания, согласно ст 1122 ГК РФ В этой связи в работе доказывается, что доля наследника члена крестьянского (фермерского) хозяйства должна быть равной долям остальных участников крестьянского (фермерского) хозяйства независимо от соглашения между этими членами хозяйства и наследником Допускаемое в настоящее время соглашение об установлении иного размера доли наследодателя противоречит сущности соответствующих отношений, так как только сам наследодатель по соглашению с остальными членами хозяйства может определить размер доли в общем имуществе

При наличии нескольких претендентов на получение имущества наследодателя - последнего члена хозяйства необходимо руководствоваться положениями гражданского законодательства о преимущественном праве, где право на неделимую вещь переходит к тому наследнику, который пользовался этим имуществом при жизни наследодателя либо являлся вместе с наследодателем участником общей собственности на это имущество Данное положение для целей практического внедрения требует изменения пункта 2 статьи 1179 ГК РФ, текст редакции сформулирован в диссертации

Список научных работ, опубликованных по теме исследования

Статьи, опубликованные в рецензируемых научных журналах и изданиях, указанных в перечне Высшей аттестационной комиссии Министерства образования и науки Российской Федерации

1 Некоторые вопросы перехода права собственности и других прав на земельные участки в порядке наследования // Юрист ВУЗа 2008 № 7 - 0,8 п л

2 Права наследников членов крестьянских (фермерских) хозяйств, участников юридических лиц различной организационно-правовой формы// Юрист ВУЗа 2008 № 9 - 0,8 п л

Иные научные статьи

3 Исторические предпосылки и источники возникновения в России права наследования земельных участков//Вестник Тверского государственного университета 2008 № 23 - 0,8 п л

4 Основы формирования института наследования ограниченных прав на землю//Сборник научных работ Юридического факультета им М М Сперанского Академии народного хозяйства при Правительстве Российской Федерации 2009 Выпуск № 6 - 0,5 п л

5 Правовое регулирование наследования земельных участков в Германии//Вестник Тверского государственного университета 2009 № 1 -0,38 п л

6 Особенности регулирования перехода права собственности при наследовании земельных участков по законодательству Франции и США//Вестник Тверского государственного университета 2009 № 9 - 0,42 п л

7 Предпосылки перехода права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельных участков к наследникам субъекта данного права// Сборник научных работ Юридического факультета им М М Сперанского Академии народного хозяйства при Правительстве Российской Федерации 2010 №7 -0,3пл

8 Основные проблемы перехода права пожизненного наследуемого владения на земельные участки при наследовании//Вестник Тверского государственного университета Выпуск № 19 2009 - 0,42 п л

9 Регулирование земельных отношений в советском законодательстве// «Нравственные императивы в праве» 2010 №1(7) -0,4пл

10 Земельный участок как объект наследственных правоотношений // «Нравственные императивы в праве» 2010 №3 -0,4пл

Заказ№ 111-а 04/10 Подписано в печать 22 04 2010 Тираж 150 экз Уч пл 1,5

ООО "Цифровичок", те! (495) 649-83-10 пш' с/г т, е-тшI т/о(а с/г т

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ

по праву и юриспруденции, автор работы: Ткачук, Виорика Филипповна, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. Формирование института наследования земельных участков в отечественном законодательстве.

§ 1. Признание права наследования земли как способа приобретения права собственности.

§ 2. Эволюция формирования гражданско-правового института наследования прав на земельные участки.

ГЛАВА 2. Переход права собственности и других прав на земельные участки в порядке наследования.

§ 1. Особенности правового регулирования перехода права собственности на земельные участки при их наследовании.

§ 2. Основные проблемы, возникающие при наследовании земельных участков с различными правами владения и пользования.

§ 3. Права наследников членов крестьянских (фермерских) хозяйств, участников юридических лиц различной организационно-правовой формы.

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ

по теме "Проблемы правового регулирования перехода вещных прав на земельные участки в порядке наследования"

Актуальность темы исследования определяется наличием огромного количества проблем, возникающих после открытия наследства, в состав которого входят земельные участки. Земельный участок стал объектом гражданских правоотношений сравнительно недавно, поэтому многие вопросы не регламентированы ни гражданским, ни земельным законодательством. В этой связи в практике наследования земельных участков часто возникают сложные ситуации, найти выход из которых невозможно ни на основании норм законодательства, ни исходя из толкования судебной практики.

Актуальность темы исследования подчеркивается тем, что наследодатель, составляя завещание, как правило, не учитывает особенности правовой регламентации соответствующих отношений, руководствуясь только лишь собственной волей, что приводит к возникновению коллизий между содержанием завещания и нормами закона. Данная проблема стала особенно актуальной после введения закрытых завещаний, содержание которых неизвестно даже нотариусу.

С учетом того, что земельный участок является особым объектом, во многом отличающимся от иных вещей, в том числе недвижимых, применение к его переходу по наследству общих правил приводит к нарушению прав наследников, а также, возможно, воли наследодателя.

Земельный участок согласно действующему законодательству может принадлежать наследодателю не только на праве собственности, но и на ином вещном праве — праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Указанные вещные права в настоящее время (с момента вступления в силу Земельного кодекса РФ) не могут возникать, но продолжают существовать, что вызывает серьезные практические проблемы. В качестве примера можно привести ситуацию, когда наследодатель в завещании указывает на передачу земельного участка, находящегося у него на праве пожизненного наследуемого владения, субъекту, которому земельный участок с таким титулом владения принадлежать не может (в частности, юридическому лицу).

Анализ Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации привел к выявлению тенденции сокращения количества упомянутых вещных прав на земельные участки и дальнейшего отказа от них. Однако в настоящее время отсутствует и, следовательно, нуждается в разработке механизм реализации данной тенденции.

Проблемы, связанные с наследованием земельных участков, возникают, прежде всего, в нотариальной практике; многие споры поступают на рассмотрение судов, что, в свою очередь, в течение длительного времени влечет правовую неопределенность статуса такого важного объекта, как земельный участок, что представляется недопустимым.

В большинстве спорных ситуаций единые подходы к их разрешению не выработаны в настоящее время ни нотариальной, ни судебной практикой. Соответственно, необходимо серьезное теоретическое исследование проблем гражданско-правового статуса земельных участков и вещных прав на них в контексте наследования как по закону, так и по завещанию.

Сказанное определяет актуальность настоящей работы.

Степень разработанности темы исследования.

Проблемам, связанным с передачей по наследству имущества, в том числе недвижимого, уделяли внимание многие ученые. В частности, можно отметить работы таких авторов, как Б. А. Булаевский, П. В. Крашенинников, А. Л. Маковский, А. П. Сергеев, В. И. Серебровский, Е. А. Суханов, Ю. К. Толстой, В. А. Четвернин, К. Б. Ярошенко. Достаточно исследованным в науке является и понятие земельного участка как объекта правоотношений. Данным проблемам посвящали свои труды как цивилисты, так и специалисты в области земельного права, в частности, С. А. Боголюбов, Г. Е. Быстров, Ю. Г. Жариков, И. А. Иконицкая, В. П. Камышанский, О. И. Крассов.

В течение последних нескольких лет проблематике, схожей с темой настоящей работы, уделяется внимание на уровне диссертационных исследований. Так, можно отметить диссертации Н. В. Залюбовской, М. И. Поповой, О. В. Мананникова. Последняя из них была защищена в 2008 году, до окончания разработки и вынесения на обсуждение Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации. Многие положения данной Концепции предлагают принципиально иную регламентацию затронутых в рассмотренных диссертациях проблем и требуют глубокого научного осмысления.

С учетом сказанного, а также с учетом развития нотариальной и судебной практики в области передачи по наследству земельных участков, можно констатировать недостаточную разработанность темы настоящей диссертации.

Объектом исследования являются общественные отношения, существующие и возникающие в процессе наследственного правопреемства, когда при наследовании по закону или по завещанию переходит земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве собственности или на ином вещном праве.

Предмет исследования - теоретические разработки в области наследования, правового положения земельного участка, передачи по наследству земельных участков; нормативная регламентация указанных отношений; анализ на предмет соответствия существующих ныне теории и практики тенденциям, заложенным в Концепции развития гражданского законодательства, а также сущности соответствующих отношений.

За рамками предмета исследования остались: анализ зарубежного законодательства, регламентирующего наследование земельных участков;

- анализ понятия и правовой сущности завещания;

- детальное рассмотрение таких ограниченных вещных прав на землю, как сервитут, узуфрукт, суперфиций;

- исследование особенностей наследования земельных участков супругами, иностранцами, публично-правовыми образованиями.

Эти и некоторые иные вопросы затронуты в диссертации лишь в той степени, в какой это необходимо для достижения конкретных задач исследования. Основное внимание автор сосредоточил на правовом анализе наследования земельных участков, принадлежавших наследодателю на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования и регламентации данных отношений российским правом; ограничение предмета исследования обусловлено, прежде всего, объемом работы.

Цель исследования - теоретическая разработка проблем перехода в порядке наследственного правопреемства такого объекта недвижимости, как земельный участок, с учетом особенностей того вещного права, на котором наследуемый земельный участок принадлежал наследодателю.

Достижение указанной цели предопределило решение следующих задач:

- исследовать историю возникновения и развития регламентации наследования земельных участков;

- выявить основные признаки земельного участка и особенности его принадлежности физическому лицу;

- разработать наиболее соответствующий сущности гражданско-правовых отношений порядок перехода земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения и праве постоянного (бессрочного) пользования, к его наследникам;

- выявить тенденции развития рассмотренных отношений, существующих ныне, а также заложенных в Концепции развития гражданского законодательства;

- разработать механизмы защиты прав как всех наследников в целом, так и каждого в отдельности, с учетом воли наследодателя, при переходе земельного участка; выявить особенности наследования земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности участникам крестьянского (фермерского) хозяйства, после смерти члена хозяйства;

- изучить и обобщить правовую регламентацию, нотариальную и судебную практику наследования земельных участков, выявить недостатки, сформулировать предложения по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики.

Методологическая основа исследования. При проведении данного исследования использовались как общенаучные, так и частнонаучные методы: историко-правовой, логико-юридический, диалектический, системно-структурный, теоретико-прогностический, формальноюридический; проводилось обобщение, сравнение, моделирование.

Теоретические и практические основы исследования.

Теоретическую базу настоящей диссертации составили, помимо упомянутых выше, труды таких дореволюционных и современных российских и зарубежных ученых, как Т.Е. Абова, П.Г. Архангельский, A.B. Бабанов, В.П. Балезин, Н.Е. Баратынский, A.A. Башмаков, И. Беляев, В. Бергман, О.Ю. Боровик, М. И. Брагинский, Е.В. Бурдина, Е.А. Васильев, А. Васильчиков, В. В. Витрянский, М.Ф. Владимирский-Буданов, H.A. Волкова, И.М. Гревс, О.В. Гренкова, И.Н. Душина, Е.П. Ермакова, А.Ф. Ефимов, Д.Е. Зайков, И. А. Зенин, А.Ю. Кабалкин, К. Кавелин, А.Р. Кирсанов, В.О. Ключевский, Н.Д. Колотинский, A.B. Копылов, Н.И. Краснов, И. Льюис, Д.И. Мейер, А.К. Митюков, В.В. Момотов, С.А. Муромцев, В. Никольский, Б. Новицкий, И.С. Перетерский, К.П. Победоносцев, С.И. Раевич, A.M. Турубинер, В.М. Хвостов и др.

Эмпирическую основу настоящего исследования составили гражданское законодательство Российской Федерации, иные правовые и нормативные акты, судебные акты, материалы нотариальной практики, а также совершаемые на практике завещания, в том числе предусматривающие переход к определенным наследникам земельных участков.

Научная новизна исследования определяется тем, что в нем впервые в науке с учетом Концепции развития гражданского законодательства исследован комплекс дискуссионных вопросов, возникающих в процессе наследственного правопреемства в отношении перехода земельных участков, принадлежавших наследодателю на праве собственности и иных вещных правах.

В диссертации разработан отсутствующий ныне механизм реализации некоторых положений Концепции развития гражданского законодательства, в частности, содержащих проявление отношения к земле как к главной вещи, а к зданиям (строениям, сооружениям) как к принадлежности. Действующие в настоящее время правовые нормы позволяют сделать вывод, в соответствии с которым земля в ряде случаев (в том числе и при наследовании) следует судьбе находящейся на ней недвижимости, что соответствует признакам категории принадлежности главной вещи.

Кроме того, в диссертации в контексте наследования отразилось развитие принципа единой судьбы права собственности на земельный участок и объект недвижимости, проводимого Концепцией развития гражданского законодательства. Также с учетом тенденции к прекращению существования таких вещных прав, как право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования, отраженной в Концепции развития гражданского законодательства, разработан правовой механизм трансформации указанных вещных прав в право собственности посредством использования института наследования. Такой механизм в настоящее время в науке отсутствует, что делает невозможным практическую реализацию некоторых норм Концепции.

Параметру новизны соответствуют и многие другие выводы и положения, содержащиеся в диссертации. Наиболее важные из них вынесены автором на защиту.

Положения, вынесенные на защиту:

1. Доказано, что система построения регламентации наследования земельных участков должна опираться на конструкцию земли как главной вещи. Данный вывод основан на выявленной взаимосвязи между нормами римского права, согласно которым земля считалась главной вещью, а находящиеся на ней сооружения - принадлежностью, и соответствующей тенденцией развития современного законодательства, отсутствующей в ныне действующих нормах.

2. Обоснована необходимость наделения наследника конкретного земельного участка преимущественным правом на получение в счет наследственной доли здания (сооружения), находящегося на данном земельном участке и принадлежавшего наследодателю на праве собственности, в ситуациях, когда завещанием не определены конкретные наследники здания (сооружения) и земельного участка. Наличие указанного преимущественного права соответствует реализации принципа единой судьбы права собственности на земельный участок и объекты недвижимости.

3. Обоснован вывод об идентичности правовой природы права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования, субъектами которого являются физические лица. В целях защиты интересов последних необходимо допустить включение права постоянного (бессрочного) пользования указанными земельными участками в наследственную массу.

4. Доказано, что в наследственную массу подлежит включению земельный участок в ситуациях, когда смерть наследодателя наступила после надлежащего оформления и подачи наследодателем в государственный орган документов с целью регистрации права собственности на данный земельный участок, но до принятия соответствующего решения.

5. Обосновано, что режим общей долевой собственности либо общего долевого пожизненного наследуемого владения возникает не только в случаях, когда никто из наследников не обладает преимущественным правом, но и тогда, когда таковым обладают несколько наследников.

6. Доказано положение о том, что при наследовании после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства доля наследодателя в общем имуществе членов хозяйства считается равной долям других участников хозяйства независимо от договора между членами хозяйства и наследниками. При этом доказано, что допускаемое в настоящее время соглашение об установлении иного размера доли наследодателя противоречит сущности соответствующих отношений, так как только сам наследодатель по соглашению с остальными членами хозяйства может определить размер доли в общем имуществе, соответственно, после его смерти это не может сделать никто.

7. Предложен механизм трансформации посредством наследования таких ограниченных вещных прав на земельный участок, как право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования, в право собственности. Основой данного механизма является установление такого основания возникновения права собственности граждан, как получение по наследству земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Данная трансформация соответствует одной из тенденций развития российского гражданского законодательства на современном этапе, состоящей в сокращении таких ограниченных вещных прав на земельный участок, как право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования.

Практическая реализация некоторых положений диссертации невозможна без реформирования действующих правовых норм. Автором разработаны конкретные предложения по совершенствованию законодательства:

- Пункт 2 статьи 218 ГК РФ дополнить частью 3 следующего содержания: «У наследников гражданина возникает право собственности на земельный участок, принадлежавший гражданину на праве пожизненного наследуемого владения либо праве постоянного (бессрочного) пользования».

- Статью 1112 ГК РФ дополнить частью 2 (соответственно, последующие части изменят нумерацию) следующего содержания: «Не является основанием отказа во включении в состав наследства земельного участка, право собственности на который подлежит регистрации на основании надлежаще оформленных документов, смерть наследодателя, наступившая после подачи указанных документов в государственный орган».

- Из п. 2 статьи 1179 ГК РФ исключить предложение: «При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства».

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ

«Проблемы правового регулирования перехода вещных прав на земельные участки в порядке наследования»

1. Конституция Российской Федерации (ч. 2 и 3, ст. 36). Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.//Российская газета от 25.12.1993 г. №237.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3//С3 РФ от 29. 10. 2001 г. № 44. Ст. 4147 (поел. изм. и доп. от 24.07.2009 г.).

3. Лесной кодекс Российской Федерации от 04 декабря 2006 г. № 201-ФЗ//СЗ РФ от 11.12.2006г. № 50, Ст. 5279. (поел. изм. и доп. от 08.05.2009г.)

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2006 г. № 188-ФЗ//СЗ РФ от 03.01.2005 г. № 1 (Ч. 1). Ст. 14 (поел. изм. и доп. от 23.07.2008 г.).

5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 года, № 223-Ф3//С3 РФ 01.01.1996г. № 1, Ст. 16. (поел, изм и доп. 24.04.2008г.)

6. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации// «Вестник ВАС» №11. ноябрь 2009.

7. Указа Президента РФ № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» от 18 июля 2008 года//СЗ РФ от 21.07.2008г., №-29 Ч. 1, Ст. 3482.

8. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3//С3 РФ от 29.10.2001 г. № 44. Ст. 4148 (поел. изм. и доп. от 17.07.2009 г.).

9. Федеральный закон Российской Федерации «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ//СЗ РФ от 11.12.2006г. № 50. Ст. 5279 (поел. изм. и доп. от 08.05.2009г.)

10. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ//СЗ РФ от 28.07.1997 г. № 30. Ст. 3594 (поел. изм. и доп. от 17.07.2009 г.).

11. Федеральный закон Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ //СЗ РФ от 30.07.2007 г. № 31. Ст. 4017 (поел. изм. и доп. от 17.07.2009 г.).

12. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ//СЗ РФ от 29.07.2002 г. № 30. Ст. 3018 (поел. изм. и доп. от 08.05.2009 г.).

13. Федеральный закон «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» от 11.06.2003 № 74-ФЗ//СЗ РФ № 24 от 16.06.2003 г. Ст. 2249 (поел. изм. и доп. от 13.05.2008 г.).

14. Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08 февраля 1998 г. № 14-ФЗ// СЗ РФ от 16.02.1998 г. № 7. Ст. 785. (поел. изм. и доп. от 02.08.2009 г.).

15. Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 г. № 19Э-ФЗ//СЗ РФ от 11.12.1995 г. № 50. Ст. 4870. (поел. изм. и доп. от 03.12.2008 г.).

16. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ//СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801 (поел. изм. и доп. от 30.12.2008 г.).

17. Федеральный закон «О муниципальной службе в Российской Федерации» от 02.03.2007 г. № 25-ФЗ//СЗ РФ от 05.03. 2007 г. № 10. Ст. 1152 (поел. изм. и доп. от 17.07.2009 г.).

18. Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»//СЗ РФ от 25.06.2001, № 26, Ст. 2582 (поел. изм. и доп. от 23.07.2008г.).

19. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-1//Российская газета от 13.03.1993 г. № 49 (поел. изм. и доп. от 30.12.2008 г.).

20. Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ//СЗ РФ от 14.07.2003г. № 28, Ст. 2881. (пел. изм. и доп. от 30.12.2008г.).

21. Федеральный закон Российской Федерации «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» от 03.06.2006 № 73-ФЗ// СЗ РФ, 2006 г., № 23, Ст.2380 (поел. изм. и доп. от 14.07.2008г.).

22. Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 №102-ФЗ//СЗ РФ от 20.07.1998 г. № 29, Ст. 3400. (поел. изм. и доп. от 17.07.2009г.)

23. Федеральным законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд» от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ//СЗ РФ от 25.07.2005г. № 30 (чЛ) Ст. 3105. (поел. изм. и доп. от 17.07.2009).

24. Указ Президента РФ № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» от 18 июля 2008 года//СЗ РФ от 21.07.2008г. №29. Ч. 1, Ст. 3482.

25. Закон Московской области от 17 июня 2003 г. № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области»//Вестник Московской областной Думы. 2003. № 7.

26. Закон Тверской области от 09.04.2008г. «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области»//Справочно-правовая система «Гарант». Раздел «Законодательство».

27. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. № 22-ФЗ//СЗ РФ от 03.02.1997г. № 5, Ст. 610. (утратил силу 01.01.2009г.)

28. Федеральный закон Российской Федерации о 02 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»//СЗ РФ от 10.01.2000 г. № 2. Ст. 149. (утратил силу).

29. Свод Законов гражданских и межевых. Ч. I. Законы гражданские. Тип. II Отделения Собственной его Императорского Величества канцелярии. СПб., 1833. С. 137.

30. Свод законов Российской империи. Прил. к т. IX.

31. Решение Гражданского кассационного Департамента 1884 г. № 64.

32. Определение 1 Департамента 14 января 1881 г. № 321 и 16 декабря 1883 г. № 4165. Ссылка по Своду Горемыкина. T. I. С. 61 и 518.

33. Решение Гражданского кассационного Департамента 14 января 1881 г.//В сборн. 1882 г. № 147.

34. Декрет «О земле». Принят II Всероссийским съездом Советов 26 октября (8 ноября) 1917 г.// СУ РСФСР. 1917. № 1. Ст. 3.

35. О переходе земли в распоряжение земельных комитетов. Принято СНК РСФСР 5 ноября 1917 г. //Собрание узаконений РСФСР. 1917. № 2. Ст. 23.

36. Положением о социалистическом землеустройстве 1919 г.// Собрание узаконений РСФСР. 1919. № 4. Ст. 43.

37. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г.//Собрание узаконений РСФСР. 1922. №71. Ст. 904.

38. Земельный кодекс РСФСР от 30 октября 1922 г.//Собрание узаконений РСФСР. 1922. № 68. Ст. 901.

39. Постановление ЦИК и СНК Союза ССР от 20 марта 1925 Г.//СЗ СССР. 1925. №21. Ст. 136.

40. Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.// Ведомости Верховного Совета СССР. 1968. № 51. Ст. 485.

41. Земельный кодекс РСФСР 1970 г.//Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1970. № 28. Ст. 581.

42. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1961 г.//Ведомости Верховного Совета СССР. 1961. № 50. Ст. 525.

43. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г.//Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. № 24. Ст. 406.

44. Земельный кодекс РСФСР 1970 г.// Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 22. Ст. 768; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. № 21. Ст. 748.

45. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г.// ВВС СССР. 1990. № 10. Ст. 129.

46. Закон СССР «О собственности СССР» от 6 марта 1990 г.// Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1990. № 11. Ст. 164.

47. Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22 ноября 1990 г.// Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 26. Ст. 324; 1991. № 1. Ст. 5.

48. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г.// Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. №30. Ст. 416.

49. Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» //Ведомости Совета народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 26. Ст. 324.

50. Указ Президента СССР от 5 января 1991 г. № 1285 «О первоочередных задачах по реализации земельной реформы»//Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. № 2. Ст.58.

51. Постановление Правительства РСФСР от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов»//СП. 1992. № 1-2. Ст. 9.

52. Земельный кодекс РСФСР 1991 г.//Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 22. Ст. 768; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. № 21. Ст. 748.

53. Указ Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 1991 г.// Ведомости Совета народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1992. № 1. Ст. 53.

54. Указ Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993 г. № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками»//Собрание актов Президента и Правительства РФ от 26.04.1993 г. № 17. Ст. 1452.

55. Указ Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы вРоссийской Федерации»//Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. № 44. Ст. 4191.

56. Указ Президента № 2287 от 24 декабря 1993 г.//Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. № 52. Ст. 5085.

57. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 28 февраля 1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ»// Бюллетень ВС РФ. 1995. № 5.

58. Постановление Конституционного суда РФ от 13 декабря 2001 г. № 16-П//Вестник КС РФ. 2002. № 2.

59. Постановление Президиума Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.08.2008 №15//Информационный ресурс «Интернет» http:3aas.arbitr.ru.

60. Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»//Вестник ВАС. 2005. № 5.

61. Постановления Президиума ВАС РФ от 16.03.2004 № 15671/03// Справочно-правовая система «Гарант». Раздел «Судебная практика».

62. Постановления Президиума ВАС РФ от 20.07.2004 № 3934/04// Справочно-правовая система «Гарант». Раздел «Судебная практика».

63. Постановление Пленума ВАС РФ от 10 сентября 2002 года № 3673/02//Вестник ВАС РФ. 2002. № 12.

64. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.03.2010 по делу № А32-24375/2009; по делу № А32-10500/2009//Справочно-правовая система «Гарант». Раздел Судебная практика».

65. Постановление ФАС Центрального округа от 14.12.2009 № Ф10-5357/09 по делу № А54-1832/2008-С9//Справочно-правовая система «Гарант». Раздел Судебная практика».

66. Постановление ФАС Московского округа от 16.03.2010 № КГ-А40/1383-10 по делу № А40-84044/09-34-667//Справочно-правовая система «Гарант». Раздел Судебная практика».

67. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.12.2009 по делу № А79-3292/2009//Справочно-правовая система «Гарант». Раздел Судебная практика».

68. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.07.2009 по делу № А29-6042/2008//Справочно-правовая система «Гарант». Раздел Судебная практика».

69. Постановление Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 г.// Бюллетень ВС РФ № 11. 1993.

70. Постановление Президиума Московского областного суда от 15 марта 2006 г. N 186 по делу № 44г-164/06//Справочно-правовая система «Гарант». Раздел Судебная практика».

71. Постановление Президиума Мособлсуда от 08 мая 2007 г. № 299 по делу № 44г-113/07//Справочно-правовая система «Гарант». Раздел «Судебная практика».

72. Определение ВС РФ № 5-В01-95 от 12.02.2002г.// Бюллетень ВС РФ. 2002. № 9.

73. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 02 апреля 2004 года № 32-В03-9//Бюллетень ВС РФ. 2004. №11.

74. Определение ВС РФ от 24 мая 2005 года № 18-В05-7//Справочно-правовая система «Гарант» Раздел «Судебная практика».

75. Определение ВС РФ от 17 января 2006 года № 4-В05-49//Справочно-правовая система «Гарант» Раздел «Судебная практика».

76. Решение Федерального суда Центрального района г. Твери. Дело № 2-479/04/ Архив Федерального суда Центрального района г. Твери.

77. Решение Новгородского городского суда от 13.09.2005г. по делу № 2-1438/05//Справочно-правовая система «Гарант» Раздел «Судебная практика».

78. Решение Красногорского городского суда Московской области по делу № 2-2939/06 о признании права собственности на земельный участок.// Архив Красногорского городского суда Московской области.

79. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 24.12.2004. Дело № 33-2552//Справочно-правовая система «Гарант». Раздел Судебная практика».

80. Определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30 ноября 2005 года № 33-11502.//Справочно-правовая система «Гарант». Раздел «Судебная практика».

81. Постановление Президиума Московского областного суда от 20 апреля 2005 года № 232// Справочно-правовая система «Гарант». Раздел «Судебная практика».

82. Постановление Президиума Московского областного суда от 25 мая 2005 г. № 298// Справочно-правовая система «Гарант». Раздел «Судебная практика».

83. Наследственное дело № 715/04//Архив Нотариальной конторы нотариуса г. Москвы Ефимова В. И

84. Наследственное дело № 1221/05//Архив нотариальной конторы нотариуса г. Москвы Ефимова В. И.

85. Наследственное дело № 51629/1626/06//Архив нотариальной конторы нотариуса г. Москвы Ефимова В. И.

86. Наследственное дело № 99388/1700/06//Архив нотариальной конторы нотариуса г. Москвы Ефимова В. И.

87. Наследственное дело № 857/1508/2006//Архив нотариальной конторы нотариуса г. Москвы Ефимова В. И.

88. Наследственное дело № 129247/16932019/2006 //Архив Нотариальной конторы нотариуса г. Москвы Ефимова В. И.

89. Наследственное дело № 203969/2347/2007//Архив нотариальной конторы нотариуса г. Москвы Ефимова В. И.

90. Наследственное дело № 169278/2084/2007//Архив нотариальной конторы нотариуса г. Москвы Ефимова В. И.

91. Наследственное дело № 252714/71/2008//Архив нотариальной конторы нотариуса г. Москвы Ефимова В. И.

92. Наследственное дело № 277986/178/2008////Архив нотариальной конторы нотариуса г. Москвы Ефимова В. И.

93. Наследственное дело № 343808/23/2009//Архив нотариальной конторы нотариуса г. Москвы Ефимова В. И.

94. Наследственное дело № 343808/23/2009// Архив нотариальной конторы нотариуса г. Москвы Ефимова В. И.

95. Наследственное дело> № 6167/23/2010//Архив нотариальной конторы нотариуса г. Москвы Ефимова В. И.Научные и учебные издания

96. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (Ч. I) /под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2002. С. 589.

97. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т. 2. Части третья, четвертая ГК РФ/Под ред. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова, Ин-т государства и права РАН. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт. 2009. С. 122.

98. Анисимов А.П., Рыженков А .Я., Черноморец А.Е. Земельное право России. Волгоград, 2007. С. 322.

99. Комментарий к ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» / под ред. Анисимова А.П., Бакировой Р.Т., Рыженковой А.Е. М.: Ось-89. 2007. С. 4344.

100. Земельное право России. Курс лекций // Под ред А.П. Анисимова, А.Я. Рыженкова, А.Е. Черноморца. Волгоград, 2006. С. 22.

101. Архангельский П.Г. Очерки по истории земельного строя в России. Казань, 1920. С. 18.

102. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М: АО «Центр ЮрИнфоР», 2001. С. 53-54.

103. Балезин В.П. Советское земельное право: учебник. М.: «Юрид. лит-ра», 1977. С. 95.

104. Баратынский Н.Е. Сборник статей о дворянских неделимых имениях. Издание «Русского Вестника»//СПб.: Типография И.А. Ефрона, 1893. С. 52-53.

105. Башмаков A.A. Очерки права родового, наследственного и обычного. СПб.: «Русско-французская» типография. 1911. С. 87.

106. Беляев И. О наследовании без завещания по древним русским законам, до Уложения царя Алексея Михайловича. М., 1858. С. 80-81.

107. Бирюков Б. М. Наследование. Дарение. Пожизненная рента. Вопросы правового регулирования. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: «Ось-89», 2009. С. 86.

108. Земля и право. Пособие для российских землевладельцев, /руководитель авторского коллектива и отв. редактор С.А. Боголюбов. М.: Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 1997. С. 49-50.

109. Боголюбов С.А. Земельное право: Учебник. М.: Высшее образование, 2006. С. 134.

110. Боголюбов С.А., Минина E.JI. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М.: Норма. 2002. С. 77.

111. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой/ под ред. С. А. Боголюбова. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2009. С. 61.

112. Брагинский М. И. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: изд-во «СТАТУТ». С. 249.

113. Наследственное право/Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации// Булаевский Б.А., и др., отв. ред. К.Б. Ярошенко. М.: Волтерс Клувер, 2005. С. 341.

114. Постатейный комментарий к ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Под ред. Г.Е. Быстрова, Б.Д. Клюкина. М., 2002. С. 9-10.

115. Вестник древней истории. Учет государственных земель и императорское законодательство: Адриан и иудеи Египта. М.: «Наука», 1991. С. 117.

116. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып. 2: Вещное право. СПб., 1896. С. 63.

117. Васильчиков А. Землевладение и земледелие в России и других европейских государствах. СПб.: Тип. М. Стасюлевича, 1876. С. 2—5.

118. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов-на-Дону: Изд-во «Феникс», 1995. С. 473.

119. Наследственное право: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «юриспруденция» H.A. Волкова.; под ред. Н.А Волковой, М.В. Максютина. 2-е изд., перераб. и доп. М.: ЮНИТИ-ДАНА. Закон и право, 2007. С. 142.

120. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-Ф3: (постатейный)/Отв. ред. проф. С. Н. Волков, научн. ред. проф. Ю. Г. Жариков. -М.: Юстицинформ, 2009. С. 58-59.

121. Законы гражданские. Практический и теоретический комментарий / под ред. А.Э Вормса и В.Б. Ельяшевича. Вып. 2 М., 1913. С. 51-57.

122. Гавришин М. П. Новое в порядке оформления права собственности граждан на земельные участки. -М.: Ось-89, 2009. С. 10.

123. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Сборник методических материалов/под общ ред. Т.Н. Ганиной. Оренбург: ИПК «Газпромпечать» ООО «Оренбурггазпромсервис», 2003. С. 179.

124. Гревс И.М. Очерки из истории римского землевладения (преимущественно во времена империи). Т. I. СПб., 1899. С. 327.

125. Давыденко Д. Статус фермерского хозяйства/УРоссийский фермер. 1997. С. 23.

126. Дождев Д. В. Римское Архаическое наследственное право. М., «Наука», 1993. С. 80.

127. Дювернуа Н. Л. Источники права и суд в Древней России: Опыты по истории русского гражданского права. -СПб.: Издательство Р. Асланова «Юридический Центр Пресс», 2004. С. 153.

128. Ерофеев Б. В. Земельное право России: учебник для вузов 11-е изд., перераб. и доп. - М.: Эксмо, 2009. С. 176-177.

129. Ершов В. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность. М.: Кнорус, 2009. С. 91-92.

130. Ефимов А.Ф., Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по земельным спорам. М., 2006. С. 70.

131. Настольная книга судьи по земельным спорам/А. Ф. Ефимов, Н. К. Толчеев; под ред. Н. К Толчеева. 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, 2009. С. 114.

132. Жариков Ю.Г. Земельное право России. М., 2006. С. 232.

133. Зайков Д.Е., Звягинцев М.Г. Настольная книга гражданина по защите земельных прав. М.: Издательский Дом «Ра», 2008. С. 464.

134. Закиров Р. Ю. Наследственное право: учебное пособие/ Р. Ю. Закиров, Я. С. Гришина, М. М. Махмутова. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и к», 2009. С. 219.

135. Зенин И. А. Гражданское право (общая и особенная части). М.: изд-во «Высшее образование». 2009. С. 415.

136. Иконицкая И.А. Право собственности на землю в сельском хозяйстве Российской Федерации. М., 1996. С. 19.

137. Право собственности на землю в России и ЕС: правовые проблемы: сборник статей/Отв. ред. И. А. Иконицкая. М.: Волтерс Клувер, 2009. С. 186.

138. Кавелин К. Права и обязанности по имуществам и обязательствам в применении к русскому законодательству. СПб.: Типография М. Стасюлевича, 1879. С. 95-97.

139. Камыш В.К. Дореволюционные исследователи о земельной собственности в пореформенной России/Собственность: Право и свобода.РАН (инст-т ГиП)/ред. В.Г. Графский, Л.С.Мамут, Е.А. Скрипилев. М., 1992. С. 56.

140. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.: ЮНИТИ ДАНА. Закон и право, 2000. С. 162.

141. Гражданское право: учебник для вузов в трех частях. Часть третья/Под ред. В. П. Камышанского, H. М. Коршунова, В. И. Иванова. М.: Эксмо, 2009. С. 470.

142. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М.: Юрайт-Издат, 2004. С. 59.

143. Судебная защита прав на недвижимое имущество: Сборник/отв. ред. А.Р. Кирсанов. М.: Российская академия правосудия, 2003. С. 166.

144. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащие государственной регистрации. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Ось-89, 2004. С. 62.

145. Ключевский В. О. Сочинения. М., 1956. С. 275.

146. Колотинский Н.Д. История римского права: Курс лекций. Казань, 1911. С. 269.

147. Копылов A.B. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: «Статут», 2000. С. 99.

148. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: Учебное пособие. М.: Издательский Дом «Городец», 2006. С. 156.

149. Корнеева И.Л. Наследственное право Российской Федерации: Учеб. пособие. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юристъ, 2007. С. 276.

150. Краснов Н.И. Правовой режим земель специального назначения. М.: Госюриздат, 1961. С. 35.

151. Советское земельное право/под ред. Н.И. Краснова, В.П. Балезина. М., 1977. С. 140.

152. Крассов О. И., Земельное право: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юристъ, 2007. С. 191.

153. Крассов О. И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации 2-е изд., перераб. - М.: Норма. 2009. С. 83.

154. Лукаш Ю.А. Права и обязанности участников отношений по наследованию: учебн. пособие. М.: Флинта: МПСИ, 2007. С. 272.

155. Мазуров A.B., Нахратов В.В., Чуркин В.Э. Комментарий к ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». М.: Частное право. 2006. С. 108.

156. Маркс К. и Энгельс Ф. Сочинения. Т. 16. С. 383-384.

157. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части третьей (постатейный). 2-е изд., испр. и доп. (отв. ред. д.ю.н. Н.И. Марышева, К.Б. Ярошенко. М.: ИНФРА-М: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», 2009. С. 315.

158. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х частях. По исп. и доп. 8-му изд. 1902 г. Изд. 3-е исп. М.: Статут, 2003 (Классика российской цивилистики). С. 163-164.

159. Митюков А.К. Курс римского права. Изд. 3-е. Киев: Издание книгопродавца В.А. Просяниченко, 1912. С. 295.

160. Момотов В.В. Формирование русского средневекового права в IX-XIV вв.: Монография. М.: ИКД «ЗЕРЦАЛО-М», 2003. С. 241-242.

161. Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима. М.: Статут, 2003 (Классика российской цивилистики). С. 147.

162. Никифоров A.B. Наследственное право России: учебное пособие. М.: «ЭКЗАМЕН», 2008. С. 208.

163. Никольский В. О началах наследования в древнейшем русском праве. М.: Университетская типография, 1859. С. 118-119.

164. Никольский В. Об основных моментах наследования. М.: Университетская типография, 1871. С. 78-79.

165. Новицкий И. Б. Римское право. Учебник для вузов. -М.: ИКДЗЕРЦАЛО-М, 2007. С. 234.

166. Римское частное право. Учебник /Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М, 1994. С. 148.

167. Оглоблина О.М. Сделки с землей в Российской Федерации: учебно-практическое пособие. М.: Юринформцентр, 1999. С. 85.

168. Земельное право Российской Федерации/под ред. H.H. Осокина. М., 1995. С. 447.

169. Памятники римского права: Законы XII таблиц; Институции Гая; Дигесты Юстиниана. М., 1997. С.281.

170. Дигесты Юстиниана: Избранные фрагменты в переводе и с примечаниями И.С. Перетерского. М., 1984. С. 140.

171. Победоносцев К.П. Курс гражданского права: в 3-х томах. Т. 1/под ред. и с предисл. В.А. Томсинова. М.: Изд-во «Зерцало», 2003. С. 86.

172. Покровский И.А. История римского права. Изд.-е 2-е, исп. и доп. Петроград: Издание Юридического книжного склада «ПРАВО», 1915. С. 38.

173. Раевич С.И. Очерки истории буржуазного гражданского права со времени империалистической войны. Учебн. пос. М.-Л.: Госиздат, 1927. С. 56.

174. Самоквасов Д.Я. Древнерусское право. Лекции 1902/1903 академического года. М.: Университетская типография, 1903. С. 372.

175. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный)/И.В. Елисеев и др.; под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. M.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. С. 178.

176. Сергеевич В. Лекции и исследования по древней истории русского права. Изд. 4-е (доп. и исп.). СПб.: Типография М. Стасюлевича, 1910. С. 555.

177. Серебровский В.И. Избранные труды по наследственному и страховому праву. М.: Статут (серия «Классика российской цивилистики»), 1997. С. 43.

178. Синайский В.И. Очерки из истории землевладения и права в Древнем Риме. Юрьев: Типография К. Маттисень, 1908. С. 4-5.

179. Синайский В.И. Древнеримская община в сравнении с казачьей общиной. Киев: Типография Императорского университета Св. Владимира, 1915. С. 70-71.

180. Скловский К. И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. М.: Статут. 2004. С. 365.

181. Соловьев С.М. История России с древних времен. Т.1. М., 1959. С.325.

182. Соловьев С.М. Сочинения. М., 1991. Т. 13. С. 17.

183. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004. С. 62.

184. Телюкина М.В. Комментарий к разделу V Гражданского кодекса Российской Федерации//СПС «КонсультантПлюс».

185. Земельные права и их защита/под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. М. Ю. Тихомирова, 2008. С. 67.

186. История судебных учреждений в России. Сочинение Константина Троцины. СПб.: Типография Э. Веймара, 185 l//Allpravo.Ru, 2004. С. 49.

187. Турубинер A.M. Право государственной собственности на землю в Советском Союзе. М.: Изд-во МГУ, 1958. С. 140.

188. Устюкова В.В. Правовое положение крестьянского (фермерского) личного подсобного хозяйства в условиях аграрной реформы. М., 2000. С. 48.

189. Хауке O.A. Крестьянское земельное право. М., 1914. С. 205.

190. Цитович П. Исходные моменты в истории русского права наследования. Харьков: Университетская типография, 1870. С. 91.

191. Черепнин JI. В. Русь. Спорные вопросы истории феодальной земельной собственности в XV в.//Новосельцев А.П. и др. Пути развития феодализма. М., 1972. С. 250.

192. Комментарий к Конституции Российской Федерации: проблемный комментарий/Под ред. В. А. Четвернина М. 1997. С. 238-239.

193. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006. С. 15.

194. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001. С. 302.

195. Шишмарева Т. П. Наследование земельных участков//Применение гражданского законодательства в нотариальной практике. Красноярск: Красноярский университет, 1997. С. 24.

196. Шулин Фридрих. Учебник истории римского права (пер. с нем.)/ под ред. В.М. Хвостова. М.: Типография Э. Лисснера и Ю. Романа, 1833. С. 423-424.

197. Юшков C.B. Общественно-политический строй и право Киевского государства. М., 1949. С. 405.

198. Яковлев В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права: Учебн. пособие. М.: Изд-во Московского психолого-социального института; Воронеж: Изд-во НПО «МОДЭК», 2005 (Москва-Воронеж, 2005). С. 17.Научные статьи

199. Анисимов А.П. Нормирование земельных участков в Российской Федерации // Вестник ТвГУ. Серия «Право». 2007. № 30 (58) С. 114.

200. Белицкий В., Хаустов Д. Судебная экспертиза в земельном споре // Хозяйство и право. 2007. № 4. С. 111.

201. Вестник права: Журнал юридического общества (при Императорском Санкт-Петербургском университете). XXIX, март 1899. СПб.: Типография Правительствующего сената. № 3. С. 61-63, 65.

202. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости//Вестник ВАС РФ. 1999. № 7, 8, 9//СПС КонсультантПлюс, 2007. С. 1.

203. Ельникова Е.В. Некоторые вопросы наследования земельных участков//Нотариус. 2002. № 2. С. 12.

204. Ельникова Е.В. Понятие «земельный участок» в современном российском законодательстве/УНотариус. 2007. № 1. С. 40.

205. Ельникова Е.В. О преемстве в правах на земельный участок при наследовании жилых домов//Наследственное право. 2007. № 2. С. 32.

206. И. Емелькина. Понятие и признаки недвижимого имущества: в поисках оптимальной модели //Хозяйство и право. 2007. № 5. С. 54.

207. Каминская Я.А. Наследование имущества крестьянского (фермерского) хозяйства//Наследственное право. 2006. №2. С. 34.

208. Козырь О.М., Маковская A.A. «Единая судьба» земли и недвижимости//эж-Юрист. 2003. № 1.

209. Косарев И.Э. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (Сервитуты)//Правоведение. 1996. № 3. С. 99—109.

210. Аграрный вопрос Среднего Поволжья в этническом измерении: Материалы VIII межрегиональной научно-практической конференции историков-аграрников Среднего Поволжья (Чебоксары 19-21 мая 2005 г.), гл. ред. Л. П. Кураков и др. М.: ИНИОН РАН РФ, 2005. С. 91.

211. Журнал юридического общества при Императорском Санкт-Петербургском университете. Кн. 9. СПб.: Типография Правительствующего сената, 1898.

212. Мисник H.H. К понятию земельного участка//Государство и право. 2005. № 10. С. 61.

213. Новикова Н. И. «Родовые угодья»: перспективы правового плюрализма (представления представителей коренных народов и законодателей)//Государство и право. 2000. № 6. С. 102-107.

214. Покровский И.А. История римского права. СПб: Издательство торговый дом «Летний Сад»//Нева. 1999. С. 316-317.

215. Псёл О.П. Правовые проблемы реализации принципа единой судьбы земельного участка и расположенного на нем строения при их наследовании//Право и политика. 2008. № 1. С. 210.

216. Систематическое собрание действующих законов СССР. Кн. Вторая: Хозяйственный строй. М., 1926. С. 522.

217. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права//Хозяйство и право. 2005. № 1.С. 54.

218. Сыродоев H.A. Новый земельный кодекс Российской Федерации//Правоведение. 2002. № 1. С. 4.

219. Фишер Н. Единство земельных участков и расположенных на них зданий в немецком вещном праве//Государство и право. 2006. № 11. С. 7374.

220. Харитонова Ю. Права, связанные с участием в хозяйственных товариществах, как объект наследственного права//Российская юстиция. 2003. № 9. С. 24.

221. Циркуляр министра внутренних дел о наследовании крестьянами усадебной земли//Владимирск. земский сборник. 1878. № 10. С. 139.Диссертации и авторефераты

222. Амелина Н. Е. Бесплатная приватизация гражданами земельных участков из земель населенных пунктов проблемы признания права собственности на них. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Краснодар, 2007.

223. Ахмадгазизов И. С. Переход вещных прав на земельные участки. Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2009.

224. Бакирова Р.Т. Правовое регулирование деятельности личных подсобных хозяйств. Автореф. дисс. . к.ю.н. Оренбург, 2006. С. 7.

225. Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование. Автореф. дисс. .канд. юрид. наук. М., 2005. С. 18.

226. Васильчук Ю.В. Обеспечение соблюдения интересов государства, общества и граждан при предоставлении земельных участков для строительства хозяйственных и иных объектов на землях городских поселений. Автореф. . д.ю.н, Тверь, 2006. С. 15.

227. Ельникова Е.В. Гражданско-правовой оборот земельных участков под строениями в России. Автореф. дисс. . к.ю.н. Волгоград, 2006. С. 25.

228. Закиров Р. Ю. Наследование по завещанию по российскому гражданскому праву/ Дис. . канд. юрид. наук. Казань, 2005. С. 89.

229. Залюбовская Н. В. Наследование как способ возникновения права собственности на жилые помещения/Дис. . канд. юрид. наук. М., 2005.

230. Костина О.В. Гражданско-правовое регулирование сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения и земельными долями. Автореф. дисс. .к.ю.н. М., 2006. С. 8.

231. Кравчук А. Г. Правовая судьба наследственного имущества /Дис. . канд. юрид. наук. Волгоград, 2004. С. 12.

232. Кутузов О. В. Наследование по завещанию: Анализ правовой теории и практики/ Автореф. дисс. . на соиск. учен, степени канд. юрид. наук. М., 2005. С. 10.

233. Мананников О. В. Наследование земельных участков и имущественных прав на них./ Автореф. дисс. . на соиск. учен, степени канд. юрид. наук. М., 2008.

234. Манылов И. Е. Наследование жилых помещений/ Дис. . канд. юрид. наук. М., 2006.

235. Мельникова М. П. Наследование по закону России от Свода законов до ГК РСФСР 1964 г.: Историко-теоретический аспект/ Дис. . канд. юрид. наук. Ставрополь, 2001.

236. Митягин К.С. Гражданско-правовой режим земельных участков. Автореф. . к.ю.н., М., 2009. С. 11.

237. Попова М. И. Наследование как основание приобретения права собственности/ Автореф. дисс. . на соиск. учен, степени канд. юрид. наук. Краснодар, 2005.

238. Рахманкина М. Е. Наследование как основание возникновения право собственности на имущество: Теоретический и практический аспект/ Автореф. дисс. . на соиск. учен, степени канд. юрид. наук. М., 2007.

239. Рыжих И.В. Правовое регулирование ограниченных вещных прав на землю. Автореф. дисс. .к.ю.н. М., 2006. С. 21-22.

240. Храмцов К.В. Свобода завещания в наследственном праве России и Германии и ее охрана уголовно-правовыми средствами/Автореф. дисс. . на соиск. учен, степени канд. юрид. наук. М., 1999. С. 9.

241. Чередникова М.В. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в системе вещных прав. Автореф. дисс. . к.ю.н. Екатеринбург, 2005. С. 21.

242. Эйрян Г.Н. Основания возникновения прав на землю. Автореф. дисс. .к.ю.н. М., 2001. С. 22.