АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции на тему «Договор строительного подряда по российскому гражданскому праву»
На правах рукописи
ФАЙЗУЛИН ВАДИМ РАШИДОВИЧ
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА ПО РОССИЙСКОМУ ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ
Специальность: 12.00.03 - гражданское право; предпринимательское право; международное частное право;
семейное право
Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук
Москва - 2005
Работа выполнена на кафедре гражданского права Современной гуманитарной академии.
Научный руководитель: доктор юридических наук, профессор
Черноморец Альберт Евгеньевич
Официальные оппоненты: доктор юридических наук, профессор
Хохлов Вадим Аркадьевич кандидат юридических наук, доцент Миронов Игорь Владимирович
Ведущая организация: Самарский государственный университет
Защита диссертационной работы состоится !
^2005
года
в « часов на заседании диссертационного Совета К 521.003 02 по юридическим наукам в Современной гуманитарной академии по адресу 109029, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 32.
С диссертацией можно ознакомиться в читальном зале библиотеки Современной гуманитарной академии.
Автореферат разослан
Ученый секретарь диссертационного совета,
доктор юридических наук, профессор
Свердлык Григорий Алексеевич
ъш
¿изо>т
3
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Актуальность работы определяется теми кардинальными изменениями, которые произошли в последнее десятилетие в экономике государства Они, в частости, направлены на переход от командно-административной системы управления экономическими отношениями к рыночным механизмам хозяйствования и обусловили широкую законодательную деятельность государства по выработке правовых норм, способных наиболее эффективно регулировать складывающиеся рыночные отношения.
Указанные обстоятельства способствовали появлению нового законодательства о договоре строительного подряда, которое внесло существенные коррективы, направленные па возврат роли договора строительного подряда как универсального регулятора подрядных отношений в строительстве В частности, теперь стороны договора строительного подряда вправе самостоятельно выбирать условия договора, конкретизировать и изменять их по своему усмотрению, расширилось число участников подрядных отношений, которыми могут быть как юридические, гак и фи ¡ичсские лица; нормы о договоре строительного подряда более конкретизированы и дополнены по сравнению с ранее действовавшим законодательством 'За прошедшее десятилетие сложилась определенная правоприменительная практика норм о договоре строительного подряда.
Научные исследования по теме договора строительного подряда, в которых бы комплексно и всесторонне исследовалась рассматриваемая проблематика с учетом современного законодательства и практики его применения, малочисленны
Рассматриваемая проблематика достаточно активно исследовалась в советское время Ю К Толстым, М.И Брагинским, 3 М Фаткудиновым и др
Работы указанных цивилистов являются актуальными и сос1авляют в известной мере, теоретическую базу настоящего исследования
Между тем, недостаточная проработанность проблемы природы подрядных отношений в строительстве, дискуссионное гь в подходах к определению предмета договора строительного подряда, спорность в вопросе о праве собственности на результат работ, необходимость выявления и систематизации ор! апизационно-правовых предпосылок возникновения подрядных отношений в сфере строительства, нерешенность проблемы обеспечения надлежащего качества строительных работ, выполняемых в рамках договора строительного подряда, определяют необходимость выполнения настоящего исследования
Целью работы является изучение институт договора строительного подряда, теоретический анализ законодатсльсша, регулирующего складывающиеся при этом отношения, специфики его применения и выработка предложений по совершенствованию правового регулирования данных отношений.
Постановка целей определила формулирование таких задач, как определение'
- договора строительного подряда, выявление ею особенностей и места в системе гражданско-правовых договоров,
- предмета договора строительного подряда;
- организационно-правовых предпосылок возникновения подрядных отношений в сфере строительства;
- выработка понятия «недостаток работы» и их классификация.
Теоретическая и методологическая основа диссертации базируется
на трудах таких ученых, как- Ю Г Басип, М И Брагинский, И Л Брауде, О А Красавчиков, ОН Садиков, Ю.К Толстой, а также на работах таких
известных дореволюционных российских правоведов, к которым следует отмести' Д И Мейера, И А. Покровского, Г Ф. Шсршснсвича
Обоснованность положений и выводов, содержащихся в диссертации, достигнуты за счет комплексного применения как общенаучных, так и частнонаучных методов познания диалектического и формальнологического, исторического, формально-юридического, сравнительного правоведения, системного анализа
Научная новизна работы состоит в том, чю
- выявлен ряд особенностей до! опора строительно! о подряда,
- систематизированы и критически проанализированы существующие подходы к предмету договора строительного подряда;
-решен вопрос о праве собственности на объект работ;
выявлены и систематизированы ортанизациоппо-правовые предпосылки возникновения обязательств по дотовору строительного подряда;
предложена классификация недостатков работы в зависимости от их значимости и влияния на качество работы,
выдвинуты предложения по совершенствованию действующего законодательст ва
На защичу выносятся результаты научного исследования, которые свидетельствуют о том, что
- предмет дотовора строительного подряда состоит в выполнении подрядчиком строительных либо иных связанных со строящимся объектом работ и передачи их заказчику в виде конечного результата При этом в структуре договора строительного подряда следует выделять также цель и объект договора Цслыо договора строительного подряда является достижение заложенного в технической документации результата работ
Обьскг договора в строительном подряде совпадает со значением обьекга работ, ю есть представляет собой недвижимое имущество,
- и ло1 опоре строительною подряда право собственности па результат работ во ¡пикает непосредственно у заказчика, подрядчик не является собственником резулыаш работ по их окончанию В связи с чем высказано предложение, изложим, п 2 ет 703 ГК РФ в следующей редакции «По договору подряда, заключенному на изюювление вещи, право собственности па псе возникает у заказчика»,
выделен ряд особенностей договора строительного подряда, отражающих сложную природу вытекающих из пего обязательств,
- сформулировано предложение о внесении изменений в действующее Положение о лицензировании дся1сльности по строительству зданий и сооружений I и И уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, направленным па исключение из лицензируемого вида дся!слыюс1и выполнение функций заказчика-застройщика Такое условие обязывает всех заказчиков строительных работ иметь лицензии на право осуществления функций заказчика-застройщика, что не отвечав I сущности подрядных отношений и выступает админисгршивным барьером в развиши гражданского оборота,
- обоснован вывод о юм, что в строительном подряде недостатком работы является се несоответствие условиям договора строшельного подряда, технической документации или строительным нормам и правилам При тгом предложено классифицировать недостатки на существенные, несущественные и мелкие Существенные недостатки характеризуются одновременным наличием двух признаков невозможностью использования по назначению и неустранимое!ыо При отсутствии одного из двух признаков недостаток нельзя признать существенным Под мелкими
недостатками следует понимать отступления от технической документации, не влияющие отрицательно на качество выполненной работы, к несущественным относятся все остальные недостатки;
- обоснована необходимость законодательного запрета на приемку объектов с существенными недостатками В от 753 ГК РФ закрепляется лишь право заказчика отказаться от приемки работы с существенными
недостатками и не урегулирован вопрос относительно действий заказчика в
1
случае обнаружения в работе несущественных недостатков Действующая редакция указанной статьи не предоставляет ему права отказаться от приемки работы при обнаружении в ней несущественных недостатков Необходимо предоставить заказчику право на отказ в таком случае от приемки результата работы с процедурой повторной ее приемки после устранения недостатков При наличии же в работе мелких недостатков заказчик не вправе отказаться от ее приемки Предложено изменить п 6 ст 753 ГК РФ
Практическая значимость диссертационного исследования состоит в том, что содержащиеся в нем выводы и предложения могут быть использованы законодателем в процессе совершенствования законодательства и практики его применения в области строительства
Результаты работы могут быть использованы в научно-исследовательской деятельности, а также в курсе преподавания гражданского права
Апробация результатов исследования осуществлялась на кафедре гражданского права Современной Гуманитарной Академии и в публикациях автора
Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения, а также списка использованных источников и литературы
ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
Во введении обоснована актуальность научного исследования проблемы договора строительною подряда, раскрыты теоретическая и методологическая основы исследования, его научная новизна и практическое шачснис, а также основные положения диссертации, выносимые па защиту
В первой главе «Договор строительного подряда как разновидность договорною обядезсльстпа» рассмотрены основные факторы, обусловившие повышение значения договора строительного подряда как универсального регулятора отношений в строительстве, выявлены и проанализированы его особенности, обусловленные сложной правовой природой подрядных отношений в сфере строительства, рассмотрен вопрос о предмете доювора строительного подряда, о нраве собственности на объект работ и па рс!ульгаг работ в строительном подряде, а также изучено законодательство о доюворс строительного подряда и сформупировапы предложения по сто дальнейшему совершенствованию
В § 1.1. «Meció договора строительного подряда в системе т ражданско-правовых дот опоров» выявляется ряд особенностей ука тайного доювора, обусловленных сложной правовой природой строительною подряда
В § 1.2. «Работа и регульгат рабом»! как предмет договора строительною подряда» отмечается, что в законодательстве отсутствует легальное определение понятию «работа», что, по мнению диссертанта, является пробелом, затрудняющим отграничение работы от сходной с пей i ражданско-правовой категорией услугой В юридической пауке существуют разные подходы к определению понятия «работа», что также не
способствует его единообразному толкованию Такая неопределенность может на практике привести к смешиванию подлежащих применению договорных конструкций, например, договора возмездного оказания услуг вместо договора подряда или наоборот Путем анализа действующего законодательства, а также взглядов ученых по данному вопросу, автор обосновывает вывод о том, что под работой счедует понимать действия или деятельность гто воздействию на овеществленный объект с целью юстижсния определенного результата При этом, объектом работы всегда является вещь, и в этом проявляется особенность работы как специфического вида деятельности Именно, приведенное понимание работы позволяет достаточно точно отграничить работу от услуги, не имеющей овеществленною объекта воздействия На основании сделанных теоретических выводов сформулированы предложения по дополнению п I ст 702 Г'К РФ, а также п 1 ст 740 ГК РФ.
Исследование проблемы предмета договора строительного подряда дает основание автору конеппировать, что в юридической науке отсутствует едииый подход к ее решению, чем обусловлены давно ведущиеся споры относительно предмета самого гражданско-правового договора Диссертант присоединяется к мнению Ф.И Гавзс и Л. Андреевой о необходимости различать предмет и объект договора, считающих, что предметом договора выступают действия, которые необходимо совершить должнику в рамках взятого на себя обязательства Объек! договора является централынлм элементом предмета договора, но поводу которого возникает договорное обязательство, и полностью юждествеиен понятию обьскт гражданских прав, перечень которых содержится в ст 128 ГК РФ Основываясь па изложенной пошции, а также па анализе действующего законодательства, автор приходит к выводу, что предметом договора строительного подряда
являются действия подрядчика по постройке определенного объекта недвижимости либо выполнении иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и в действиях заказчика по принятию их результата и уплате обусловленной цены
В § 1.3. «Права па резулыат работ п доюворе строительного подряда» диссертант исследует два понятия 1) объект работ и 2) результат работ С объектом работ связывается процесс производства подрядчиком работ, кот да создаваемая вещь является предметом действующего договора подряда, а результат работ - с окончанием и созданием повой веши Результат работ возникает в виде вновь созданной (переработанной) вещи с момента, когда подрядчик выполнил весь комплекс определенных заказчиком работ, но пому их результат может являться обьектом права собственности На основании изложенною, диссертант пришел к выводу, что в договоре подряда у заказчика имеется право па получение вещи, изтотопленной и рамках договора подряда, в собственность В вопросе о праве собственности на результат работ, автор не согласен с позицией ученых, считающих, что первичным собственником результата работ в договоре подряда является подрядчик В этом параграфе приводится дополнительная аргумешация положения о том, что собственником результата рабог в доюворе подряда является заказчик В связи с чем, выдвинуто предложение об изменении п 2 а 703 ГК РФ
Во шорой главе диссертации «Заключение договора строительного подряда» рассмотрены и классифицированы орт анизациоппо-правовыс предпосылки возникновения обязательств по строительному подряду, исследованы форма и существенные устовия договора строительного подряда, а также порядок его заключения
В § 2.1. «Организационно-правовые предпосылки заключения договора строительного подряда» анализируется ряд условий, позволяющих сторонам приступить к заключению и исполнению договора строительного подряда Такие условия имеют ис только правовое, но и организационное значение, поскольку позволяют сторонам определи!ься с комплексом сил и средств, необходимых для строительства нового объекта или проведения работ по реконструкции, или капитальному ремонту Эти условия подразделяются на обязательные и необязательные К первым отнесены наличие утвержденной в установленном порядке технической документации (проект, рабочая документация), а также сметы на обьект; отвод в установленном порядке земельного участка для выполнения строительных рабо!, получение разрешения на строительство (реконструкцию); наличие у подрядчика и заказчика-застройщика лицензии на право осуществления деятельности по строительству зданий, строений и сооружений, для бюджетных организаций - включение затрат на предстоящие строительные работы в бюджетные расходы на соотвстс1вугощий финансовый год, а для коммерческих организаций -принятие решения уполномоченным органом об одобрении заключения договора строительного подряда Группу необязательных организационно-правовых предпосылок, зависящих от волеизъявления сторон и носящих рекомендательный характер, могут составлять' предварительный договор; привпечение инжиниринговой организации (по договору возмездного оказания услуг), организация, а также проведение конкурсных торгов на заключение договора строительною подряда
В § 2.2. «Форма заключения договора пробельного подряда и его существенные условия» отмечается, что договор строительною подряда заключается в письменной форме Между тем, законодательство о
строительном подряде не содержит нормы, определяющей форму данного договора, что дало некоторым цивилис1ам почву для выводов о теоретической возможности заключения договора строительного подряда в устной форме Автор пришел к выводу, что договор строительною подряда ни при каких обстоя гельсгвах не может быть заключен в устной форме, поскольку предмет договора определяется технической документацией, цена работы - сметой, а на стадии ею исполнения обязательно оформляются письменные документы (акты приемки результата работ, акты скрытых работ) Обязательным требованием, предъявляемым к форме договора строительного подряда, нами признано его скрепление печатью в случае, если он заключается между гражданином и юридическим лицом или между юридическими лицами В связи с этим в адрес законодателя сформулировано предложение о внесении соответствующих дополнений в ст 740 ГК РФ
Путем анализа действующего законодательства определены существенные условия доювора строшелыюго подряда, к которым отнесены предмет договора, определяемый технической документацией на объект, сроки произволе!ва работ и цена, которая определяется сметой, составляемой на основе утвержденной технической документации Обоснован вывод о недопустимости согласования предмета договора фактическими действиями сторон Во-первых, условие о предоставлении технической и сметной документации в силу ст 743 ГК РФ является императивным В соответствии с указанной статьей техническая и сметная документация определяет объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, а также цену работы В договоре невозможно оговорить все эти характеристики Кроме того, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация должна быть утверждена и согласована в установленном порядке. Во-вторых, в соответствии со ст 51
Градостроительного кодекса РФ только утвержденная, в установленном порядке проектная документация является основанием для получения заказчиком разрешения на строительство Кеч утвержденного проекта заказчик не может получить разрешение па строительство, следовательно, построенный без разрешения объект будет являться самовольной постройкой В-трстьнх, предмет заключенного договора не может ограничиваться фактическим определением Ото противоречит требованиям ст 161, 4 "52 ГК РФ о форме договора На этой основе диссертант приходит к выводу о необоснованности позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженной в Обзоре практики разрешения споров по договору строительного полряда (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 01 2000 № 51), согласно которой отсутствие технической документации (а также сметы) не является безусловным основанием для признания договора строительно! о подряда незаключенпым
В § 2.3. «Порядок заключения договора строительною подряда» отмечается, что к заключению договора строительного подряда стороны могуг приступить только при наличии всех обязательных организационно-правовых предпосылок, в связи с ним приобретает особое значение преддоговорная стадия, в ходе которой стороны проводят переговоры, информируют друг друга о наличии соответствующих предпосылок Само законодательство о договоре сгроигслыюго подряда не содержит специальных норм о порядке его заключения, поттому процедура его заключения регулируется общими нормами о заключении договора и сутцсствснно не отличается от порядка заключения друт их гражданско-правовых договоров Заключение договора сгроительного подряда может происходить посредством акцепта оферты в форме ответа о принятии оферты
и в форме конклюдентпых действий, совершенных в пределах срока для акцепта.
Друтая особенность данного договора состоит в том, что заключение до1 опора строительного подряда почти всегда производится путем »
использования взаимосогласованных договоров Наряду с взаимосогласованными договорами по способу заключения выделяются также договоры присоединения, условия которых определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как пугем присоединения к предложенному договору п иелом Вместе с тем, заключение договора строительного подряда путем использования договора присоединения недопустимо, что обусловлено сложной правовой природой подрядных отношений в строительстве, где конечным результатом является индивидуальный объект недвижимости При заключении договора строительного подряда в обязательном порядке подлежат согласованию условия о предмете договора, о сроке производства работ, о составе технической документации, о цене работы и ряд других В такой ситуации применение каких-либо формуляров (стандартов) вряд ли возможно Кроме того, в договорах присоединения оферентом всегда выступает сторона, разработавшая договор присоединения, в строительном подряде оферентом может выступать любой из контрагентов
В [регьей главе «Содержание договора строительного подряда и ответственность за ею нарушения» рассмотрены основные права и ,
обязанности сторон договора строительного подряда, вопросы обеспечения надлежащего качества строительной продукции, а также ответственности "
сторон за нарушения обязательств по строительному подряду
В § 3.1. «Права и обязанности сторон по договору строительного подряда» стороны лого договора имеют взаимосвязанные права и
обязанности Следовательно, правам и обязанностям заказчика противостоят соответствующие права и обязанности подрядчика Основные обязанности заказчика сформулированы в законодательстве и состоят в том, что он обязан передать подрядчику утвержденную в установленном порядке документацию, если иное не предусмотрено договором, создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, производить оплату выполненных подрядчиком работ, в соответствии с утвержденной сметой в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором; принять результат выполненных подрядчиком работ Обязанности подрядчика в договоре строительного подряда заключаются в следующем- 1) осуществлять строительство и связанные с ним работы в строгом соответствии с технической документацией и со сметой, 2) обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями, или оборудованием, сели дотовором не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осушествтяст заказчик, 3) исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям до1 овора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика; 4) при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и безопасности строительных работ, 5) выполнить работы в срок, установленный в договоре, а также сдать результат выполненных работ заказчику В диссертации выдвинуто предпожение о необходимости возложения на заказчика обязанности по контролю и надзору за качеством работ, а не права, как это предусмотрено в ст 748 ПС РФ, что обусчовлено обеспечением качества строительных работ, а через нею и публичного интереса
В § 3.2. «Сдача и приемка результата выполненных работ. Качество работы» исследуется процедура сдачи и приемки результата работ Процедура сдачи и приемки результата работ урегулирована нормами сг 753 ГК РФ, но вместе с юм, в гражданском законодательстве о строительном подряде отсутствует понятие недостатка работы Путем анализа действующего законодательства, а также взглядов ученых по данному вопросу, диссертант приходит к выводу о том, что недостатком выполненной работы следует считать се несоответствие условиям договора строительного подряда, технической документации или строительным нормам и правилам В зависимости от значимости и влияния на качество, выделены следующие виды недостатков существенные, несущественные и мелкие Существенные недостатки характеризуются одновременным наличием двух следующих признаков 1) невозможностью использования по назначению и 2) неустрапимостыо При отсутствии одного из признаков недостаток нельзя признать существенным Под мелкими недостатками следует понимать отступления от технической документации, отрицательно не влияющие па качество выполненной работы К несущественным, относятся все остальные недостатки
В работе сделан вывод о том, что ст 753 ГК РФ допускает сдачу и приемку результата выполненных работ при наличии в нем любых недостатков В данной статье не содержится запрета на приемку работы с сутцественными недостатками, а закрепляется лишь право заказчика на отказ от принятия работы при наличии в ней существенных недостатков Это, по мнению автора, является недопустимым и не отвечает публичному интересу, заключающемуся в обеспечении безопасности граждан, которые будуг полыоваться построенным объектом В зюм параграфе сформулировано предложение о необходимости таконодателыюго запрета па приемку
объектов с существенными недостатками В то же время, в законе не урегулированы отношения по действию заказчика в случае обнаружения в работе несущественных недостатков Редакция ст 753 ГК РФ не предоставляет права заказчику отказаться от приемки работы при обнаружении в ней несущественных недостатков Диссертант полагает, что в таком случае необходимо предоставить заказчику право на отказ от приемки результата работы с процедурой повторной приемки ее после устранения недостатков При наличии же в работе мелких недостатков заказчик не вправе отказаться от принятия ее Учитывая изложенную позицию, диссертантом сформулировано предложение о внесении изменений в п 6 ст 753 ГКРФ
Одной из мер обеспечения надлежащего качества является также осуществление строительного контроля за ходом и качеством выполняемой работы Гражданским законодательством регламент'ироваиы лишь некоторые способы осуществления контроля (сдача и приемка работы, право заказчика на контроль и надзор за ходом и качеством работ) В диссертационном исследовании строительный контроль классифицирован на виды, в зависимости от времени его осуществления, на предварительный, текущий и последующий Каждому виду контроля свойственны определенные формы и способы проведения Вместе с тем, детальные правила осуществления контроля, последствия каждого вида контроля, а также ответственность лиц за ненадлежащее проведение необходимо регламентировать в специальном законе «О строительстве в Российской Федерации», поскольку такого рода нормы относятся, прежде всего, к обеспечению публичного интереса и имеют административную природу
В § 3.3. «Ответственность в договоре строительного подряда» рассматриваются определения гражданско-правовой ответственности,
высказанные в юридической науке Автор поддерживает позицию О С Иоффе, в соответствии с которой она понимается как санкция за правонарушение, вызывающая для нарушителя отрицательные последствия в виде лишения субъективных гражданских прав либо возложения новых или дополнительных гражданско-правовых обязанностей При этом диссертант разделяет мнение В В Витряпского о том, что единственным ее основанием является нарушение субьскгивпых прав как имущественных, так и личных неимущественных Причинение ущерба, противоправность деяния, причинная связь между ними и вина рассматриваются как условия ответственности, но не в качестве основания гражданско-правовой ответственности Таким образом, основанием для привлечения к ответственности по договору строительного подряда является нарушение стороной договора субъективных прав другой стороны, вытекающих из условий заключенного договора
Основными мерами ответственности в договоре строительного подряда являются возмещение убытков и уплата неустойки В работе обосновывается вывод о необходимости ограничения ответственности подрядчика до сметной стоимости работ, за исключением случаев умышленного нарушения обязательств и допущение существенных недостатков в работе
В диссертации предложено разграничивать понятия ответственности и последствия нарушения условий договора о качестве работ. В связи с зтим, указано на некорректность наименования ст 723 ГК РФ «Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы» Установленные ст 723 кодекса последствия нельзя отождествлять с мерами гражданско-правовой ответственности, поскольку они относятся к мерам понуждения к надлежащему исполнению условий договора
Вопрос о гарантии качества в договоре строительного подряда изложен в ст 755 ГК РФ Вместе с тем имеется ряд существенных пробелов в регулировании обозначенной проблемы Во-первых, не урегулирован порядок осуществления заказчиком права на гарантию качества Во-вторых, не определен порядок сдачи и приемки работы после устранения подрядчиком недостатков В-третьих, не определены сроки устранения недостатков В-четвертых, не решен вопрос о продлении сроков гараггтии на работы по устранению недостатков Кроме того, до сих пор законодательно не определены сроки гарантии, как того предусматривает п 1 ст 755 ГК РФ Безусловно, указанные вопросы требуют детальной проработки на законодательном уровне, поскольку, как уже указывалось, проблема качества строительства связана с обеспечением публичного интереса В связи с этим предлагается'
1) установить гарантийный срок на строительные работы равный одному году со дня сдачи и приемки работ,
2) составлять акт с участием представителей заказчика и подрядчика при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока;
3) определить устранение выявленных недостатков в разумные сроки,
4) сдачу и приемку работ по устранению недостатков проводить в порядке, предусмотренном п п 1,4,5,6 ст 753 ГК РФ,
5) установить гарантийные сроки на работы по устранению недостатков той же продолжительностью, что и на ранее выполненные работы
Сформулировано предложение о закреплении изложенного порядка осуществления заказчиком права на гарантию качества работ в специальном законе «О строительстве в Российской Федерации»
Основное содержание работы опубликовано в следующих работах автора:
1. Файзулин В.Р. Инжиниринговые услуги в договоре строительного подряда - В ки Вопросы права и социологии Межрегиональное научное издание Вып 7 Волгоград: Изд-во ВРО МСЮ 2002 С 63-69
2 Файзулин В Р Права на результат в договоре подряда -В кн.- Труды СГУ Вып 63 Тюменский филиал СГА Гуманитарные науки М Современный гуманитарный унивсрси гст 2003 С 105-111
3 Файзулин В Р. Права на результат pa6oi в договоре строительного подряда - В кн Вопросы права и социологии Межрегиональное научное издание Выпуск 13 Волгоград- Изд-во ВРО МСЮ 2003 С 50-55
4 Файзулин В Р Работа и результат работ как предмет договора строительного подряда - В кн Вопросы права и социологии Межрегиональное научное издание Вып 20. Волгоград- Изд-во ВРО МСЮ 2004 С 13-16.
5 Файзулин В Р Организационио-правовыс предпосылки заключения договора строительного подряда // Новая правовая мысль 2004 № 4 С 5164.
- 5 4 к
РНБ Русский фонд
2006-4 3746
Подписано в печать 21 марта 2005 г. Объем 1,5 п.л. Тираж 100 экз. Заказ № 50.
Отпечатано с готового набора в типографии Издательства «Вектор Бук» Лицензия ПД № 17-0003 от 06.07.2000 г.
625004, г Тюмень, ул. Володарского, 45 тел.(3452) 46-54-04,46-90-03.
СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции, автор работы: Файзулин, Вадим Рашидович, кандидата юридических наук
Введение
Глава 1. Договор строительного подряда как разновидность 10 договорного обязательства
1.1. Место договора строительного подряда в системе гражданско- 10 правовых договоров.
1.2. Работа и результат работы как предмет договора 29 строительного подряда
1.3. Права на результат работ в договоре строительного подряда
1.4. История института договора строительного подряда
Глава 2. Заключение договора строительного подряда
2.1. Организационно-правовые предпосылки заключения договора 66 строительного подряда
2.2. Форма договора строительного подряда
2.3. Порядок заключения договора строительного подряда и его 98 существенные условия.
Глава 3. Содержание договора строительного подряда и 112 ответственность за его нарушение
3.1. Права и обязанности сторон
3.2. Сдача и приемка результата выполненных работ. Качество 127 работы
3.3. Ответственность в договоре строительного подряда 143 Заключение 162 Список использованных источников и литературы
ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по теме "Договор строительного подряда по российскому гражданскому праву"
Актуальность темы диссертационного исследования. Кардинальные изменения, произошедшие в последнее время в экономике государства и направленные на переход от командно-административной системы управления экономическими отношениями к рыночным механизмам хозяйствования, обусловили широкую законодательную деятельность государства по закреплению правил, способных наиболее эффективно регулировать складывающиеся рыночные отношения. В новом гражданском законодательстве заложен качественно иной метод правового регулирования, основанный на незыблемости института собственности, равной защиты всех ее форм и участников гражданских отношений. Законодательные нововведения затронули также отношения в сфере строительства. Из ранее действовавшего массива законодательства о капитальном строительстве, отличавшегося излишней детализацией отношений участников строительной деятельности, в настоящее время уже ни один законодательный акт не действует.
Новое законодательство о договоре строительного подряда внесло существенные коррективы, направленные на возврат роли договора строительного подряда как универсального регулятора подрядных отношений в строительстве и при капитальном ремонте зданий и сооружений. В частности, изменился метод правового регулирования отношений в строительном подряде; теперь стороны вправе самостоятельно выбирать условия договора, конкретизировать и изменять их по своему усмотрению; расширилось число участников подрядных отношений, которыми могут быть как юридические, так и физические лица; нормы о договоре строительного подряда более конкретизированы и дополнены по сравнению с ранее действовавшим законодательством. Сложилась определенная правоприменительная практика норм о договоре строительного подряда.
Актуальность решения правовых проблем договора строительного подряда определяется еще и тем, что степень их научной разработанности незначительна. Научные исследования по теме договора строительного подряда, в которых комплексно и всесторонне исследовалась бы рассматриваемая проблематика с учетом современного законодательства и практики его применения, малочисленны. Необходимо отметить работы С.П.
12 3
Юшкевича , А.П. Овечкина и В.И. Авиловой , в которых предприняты попытки исследования и анализа действующего законодательства в сфере подрядных отношений в строительстве. Серьезный вклад в исследование проблемы внесли работы М.И. Брагинского и О.Н. Садикова, комментирующих положения Гражданского кодекса Российской Федерации4 (далее ГК РФ) о договоре строительного подряда.
Рассматриваемая проблематика достаточно активно исследовалась в советское время учеными: С.С. Алексеевым, Д.В. Алексеевым, М.И. Брагинским, В.А. Витушко, С.А. Говорковым, В.И. Давыдовым, С.С. Занковским, А.В. Ивановым, B.C. Кичатовой, О.В. Макаровым, А.А. Ромащенко, А.П. Ткачем, Ю.К. Толстым, З.М. Фаткудиновым, А.Е. Черноморцем, В.Ф. Чигирем, B.C. Шелестовым, Н.П. Юрченко и другими. Работы указанных правоведов-цивилистов являются актуальными и составляют теоретическую базу настоящего исследования.
Имеется также пласт литературы, посвященный смежным с исследуемой проблемам, к таковым относятся работы Б. Завидова «Общие положения о подряде»5, диссертационные исследования Л.Б. Ситдиковой «Правовое регулирование отношений по возмездному оказанию услуг»6 и П.В. Сокола «Инвестиционный договор как гражданско-правовая форма инвестирования в жилищное строительство»7.
1 Юшкевич С.П. Договор строительного подряда. - М.: Ось-89, 2002.
2 Овечкин А.П. Договоры на выполнение работ. - М.: Юридический институт МИИГа, 2002.
3 Авилова И.П. Взаимодействие участников строительства. Правовая основа: Учеб. пособие. - Белгород: Изд-во БелГТАСМ, 1999.
4СЗ РФ. - 1996.-№5.-Ст. 410.
5 Завидов Б. Общие положения о подряде // Российская юстиция. - 1996. - № 11. - С. 17. - 19.
6 Ситдикова Л.Д. Правовое регулирование отношений по возмездному оказанию услуг. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. - Казань, 2002.
7 Сокол П.В. Инвестиционный договор как гражданско-правовая форма инвестирования в жилищное строительство. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. - Самара, 2002.
Между тем, недостаточная проработанность вопроса о природе подрядных отношений в строительстве, дискуссионность в подходах к определению предмета договора строительного подряда, спорность в вопросе о праве собственности на результат работ, необходимость выявления и систематизации организационно-правовых предпосылок возникновения подрядных отношений в сфере строительства, нерешенность проблемы обеспечения надлежащего качества строительных и иных работ, выполняемых в рамках договора строительного подряда, определяют теоретическую и практическую актуальность настоящего исследования.
Целью работы является исследование института договора строительного подряда, теоретический анализ законодательства о договоре строительного подряда, специфики его применения и выработка предложений по совершенствованию правового регулирования отношений по строительному подряду.
Постановка целей определила формулирование таких задач, как определение:
- договора строительного подряда, выявление его особенностей и места в системе гражданско-правовых договоров;
- предмета договора строительного подряда;
- организационно-правовых предпосылок возникновения подрядных отношений в сфере строительства;
- выработка понятия «недостаток работы» и их классификация.
Объектом исследования выступают регулируемые гражданским законодательством общественные отношения, складывающиеся между участниками строительной деятельности по поводу выполнения работ по строительству и капитальному ремонту зданий и сооружений.
Предметом исследования являются нормы отечественного законодательства, регулирующие подрядные отношения в сфере строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, правоприменительная практика, в том числе судов общей юрисдикции и арбитражных судов.
Теоретическая и методологическая основа диссертации. Определяющим в теоретическом плане явились труды таких ученых, как Д.В. Алексеева, С.С. Алексеева, Ю.Г. Басина, М.И. Брагинского, И.Л. Брауде, В.В. Витрянского, О.С. Иоффе, О.А. Красавчикова, О.Н. Садикова, Е.А. Суханова, В.А. Тархова, Ю.К. Толстого, З.М. Фаткудинова, а также работы известных дореволюционных российских правоведов Д.И. Мейера, И.А. Покровского, Г.Ф. Шершеневича.
Обоснованность положений и выводов, содержащихся в диссертации, достигнуты за счет комплексного применения как общенаучных, так и частных методов научного познания: диалектического и формально-логического, исторического, юридико-догматического, сравнительного правоведения, системного анализа.
Нормативно-правовую базу исследования составило действующее гражданского законодательство Российской Федерации, законодательство субъектов Федерации, подзаконные нормативно-правовые акты, принимаемые уполномоченными на то органами государственной власти.
Научная новизна работы состоит в том, что:
- выявлен ряд особенностей договора строительного подряда;
- систематизированы и критически проанализированы существующие подходы к предмету договора строительного подряда;
- решен вопрос о праве собственности на объект работ;
- выявлены и систематизированы организационно-правовые предпосылки возникновения обязательств по договору строительного подряда;
- предложена классификация недостатков работы в зависимости от их значимости и влияния на качество работы; выдвинуты предложения по совершенствованию действующего законодательства.
Проведенное исследование позволило сформулировать и обосновать следующие положения и выводы, обладающие научной новизной, имеющие практическое значение и выносимые соискателем на защиту:
- предмет договора строительного подряда состоит в выполнении подрядчиком строительных либо иных связанных со строящимся объектом работ и передачи их заказчику в виде конечного результата. При этом в структуре договора строительного подряда следует выделять также цель и объект договора. Целью договора строительного подряда является достижение заложенного в технической документации результата работ. Объект договора в строительном подряде совпадает со значением объекта работ, то есть представляет собой недвижимое имущество;
- в договоре строительного подряда право собственности на результат работ возникает непосредственно у заказчика, подрядчик не является собственником результата работ по их окончанию. В связи с чем высказано предложение, изложить п.2 ст. 703 ГК РФ в следующей редакции: «По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, право собственности на нее возникает у заказчика»; выделен ряд особенностей договора строительного подряда, отражающих сложную природу вытекающих из него обязательств;
- сформулировано предложение о внесении изменений в действующее Положение о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, направленным на исключение из лицензируемого вида деятельности выполнение функций заказчика-застройщика. Такое условие обязывает всех заказчиков строительных работ иметь лицензии на право осуществления функций заказчика-застройщика, что не отвечает сущности подрядных отношений и выступает административным барьером в развитии гражданского оборота; обоснован вывод о том, что в строительном подряде недостатком работы является ее несоответствие условиям договора строительного подряда, технической документации или строительным нормам и правилам. При этом предложено классифицировать недостатки на существенные, несущественные и мелкие. Существенные недостатки характеризуются одновременным наличием двух признаков: невозможностью использования по назначению и неустранимостью. При отсутствии одного из двух признаков недостаток нельзя признать существенным. Под мелкими недостатками следует понимать отступления от технической документации, не влияющие отрицательно на качество выполненной работы, к несущественным относятся все остальные недостатки;
- обоснована необходимость законодательного запрета на приемку объектов с существенными недостатками. В ст. 753 ГК РФ закрепляется лишь право заказчика отказаться от приемки работы с существенными недостатками и не урегулирован вопрос относительно действий заказчика в случае обнаружения в работе несущественных недостатков. Действующая редакция указанной статьи не предоставляет ему права отказаться от приемки работы при обнаружении в ней несущественных недостатков. Необходимо предоставить заказчику право на отказ в таком случае от приемки результата работы с процедурой повторной ее приемки после устранения недостатков. При наличии же в работе мелких недостатков заказчик не вправе отказаться от ее приемки. Предложено изменить п. 6 ст. 753 ГК РФ.
Результаты работы могут быть использованы в научно-исследовательской деятельности, для преподавания курса гражданского права, в деятельности правоприменительных органов, в том числе судов при рассмотрении экономических споров, а также для практикующих юристов.
Апробация результатов исследования. Диссертация выполнена и рекомендована к защите на кафедре гражданского права Современного Гуманитарного Университета. Основные научные положения, выводы и предложения изложены автором в его публикациях.
Структура и содержание работы определяются целями и задачами исследования, необходимостью анализа существующей практики исполнения договорных обязательств в строительном подряде. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка нормативных источников, использованной научной литературы и материалов судебно-арбитражной практики.
ВЫВОД ДИССЕРТАЦИИ по специальности "Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право", Файзулин, Вадим Рашидович, Москва
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
На основании проведенного исследования договора строительного подряда можно сделать следующие выводы и внести предложения по совершенствованию действующего законодательства Российской Федерации:
1). Договор строительного подряда обладает рядом отличительных особенностей. Во-первых, правовой режим договора строительного подряда обеспечивает регулирование подрядных отношений при строительстве и выполнении других работ, объектом которых выступает недвижимое имущество. Во-вторых, договор строительного подряда по-прежнему является основанием для возникновения целого ряда иных гражданско-правовых обязательств. Причем отмечается тенденция к увеличению числа таких обязательств за счет появления новых гражданско-правовых форм. В-третьих, в строительном подряде заказчику отведена исключительно активная роль. В-четвертых, особенностью договора строительного подряда является то, что он обеспечивается системой нормативно-технических документов, регламентирующих выполнение работы подрядчиком. В-пятых, в договоре строительного подряда происходит передача в составе новой вещи использованного при строительстве материала, который изменил свой вещно-правовой режим и послужил созданию новой вещи. В-шестых, отличительной особенностью договора является широкий и разнообразный состав участников строительства, к которым относятся непосредственно стороны договора; привлекаемые генеральным подрядчиком субподрядчики; инвесторы (если, в качестве таковых не выступает заказчик); третьи лица, которых условно можно разделить на контрольные органы в сфере строительства и лиц, привлекаемых сторонами для решения каких-либо вопросов (экспертные учреждения, проектные организации, инженер (инженерные организации), поставщики материалов, оборудования, страховая компания).
2). Работа, как гражданско-правовая категория, представляет собой действия или деятельность по воздействию на овеществленный объект с целью достижения определенного результата. При этом объектом работы всегда является вещь, в чем проявляется ее особенность как специфического вида деятельности. Именно приведенное определение работы позволяет достаточно точно отграничить ее от услуги, не имеющей овеществленного объекта воздействия, что в свою очередь позволяет выбирать необходимый вид договора при оформлении соответствующих отношений. В гражданском законодательстве отсутствует определение термина «работа», что обуславливает его легальное закрепление.
3). Объектом работ в договоре строительного подряда является недвижимое имущество и в рамках договора могут выполняться не только строительные работы, но и ряд иных работ, связанных со строящимся объектом. Все это позволяет признать определение договора строительного подряда, изложенное в п. 1 ст. 740 ГК РФ, неполным и нуждающимся в законодательном изменении.
4). Предмет договора строительного подряда состоит в выполнении подрядчиком строительных либо иных связанных со строящимся объектом работ и передачи заказчику их результата. При этом в структуре договора строительного подряда следует выделять также цель и объект договора. Целью договора строительного подряда является достижение заложенного в технической документации результата работ. Объект договора в строительном подряде совпадает со значением объекта работ, то есть представляет собой недвижимое имущество.
5). Результат работ возникает с момента, когда подрядчик выполнил весь комплекс определенных заказчиком работ. Между тем определить на практике момент выполнения всего комплекса порученных работ будет затруднительно, поэтому момент возникновения результата работ, как правило, увязывают с процедурой сдачи и приемки результата работ, в ходе которой проверяется полнота и качество выполненной работы.
6). С момента заключения договора подряда и до возникновения права собственности заказчик имеет обязательственные права на получение вещи, изготовленной в рамках договора подряда, в собственность.
7). В договоре строительного подряда право собственности на результат работ возникает непосредственно у заказчика, подрядчик не является собственником результата работ ни в процессе их выполнения, ни по их окончании. В связи с чем, высказано предложение по совершенствованию действующего законодательства, а именно п. 2 ст. 703 ГК РФ.
8). Организационно-правовыми предпосылками для возникновения обязательств по договору строительного подряда выступают ряд обязательных оснований, обусловленных требованиями действующего законодательства. К ним относятся: утвержденная в установленном порядке техническая документация (проект, рабочая документация), а также смета на объект; отвод в установленном порядке земельного участка для выполнения строительных работ; получение разрешения на строительство (реконструкцию); наличие у привлекаемого подрядчика и заказчика-застройщика лицензии на право осуществления деятельности по строительству зданий, строений и сооружений; для бюджетных организаций включение затрат на предстоящие строительные работы в бюджетные расходы на соответствующий финансовый год, а для коммерческих организаций - принятие решения уполномоченным органом общества об одобрении заключения договора строительного подряда.
9). Выделена группа необязательных организационно-правовых предпосылок, зависящих от волеизъявления сторон и носящих рекомендательный характер. К ним, в частности относятся предварительный договор; привлечение инжиниринговой организации (по договору возмездного оказания услуг); организация и проведение торгов как способа заключения договора.
10). Содержащиеся в Положении о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утвержденным Постановлением
Правительства РФ от 21.03.2002 № 174, условие об обязательном лицензировании деятельности по осуществлению функций заказчика-застройщика не отвечает сущности подрядных отношений и выступает административным барьером в развитии гражданского оборота. В связи с этим, сформулировано предложение об исключении из лицензируемого вида деятельности выполнение функций заказчика-застройщика.
11). Договор строительного подряда ни при каких обстоятельствах не может быть заключен в устной форме, поскольку предмет договора определяется технической документацией, цена работы - сметой, а на стадии исполнения обязательно оформляются письменные документы (акты приемки результата работ). В связи с этим, высказано предложение о внесении дополнений в ст. 740 ГК РФ.
12). К числу существенных условий договора строительного подряда непременно следует отнести: предмет договора, который определяется технической документацией на объект работ; сроки производства работ и цена, которая определяется сметой, составляемой на основе утвержденной технической документации.
13). Преимущественным способом заключения договора строительного подряда является использование взаимосогласованных договоров, в которых стороны активно влияют на содержание условий договора. Такие специальные виды заключения договора, как заключение договора в обязательном порядке и на торгах, используется в полной мере при заключении договора строительного подряда для государственных или муниципальных нужд, что обусловлено, главным образом, требованиями бюджетного и гражданского законодательства.
14). В строительном подряде недостатком работы является несоответствие выполненной работы условиям договора строительного подряда, технической документации или строительным нормам и правилам. Нормы о договоре строительного подряда не содержат определения термина «недостаток работы», что требует его легального закрепления.
15). Предложена классификация недостатков работы, в зависимости от их значимости и влияния на качество все недостатки работ можно разделить на существенные, несущественные и мелкие.
16). Правило п. 6 ст. 753 ГК РФ, в соответствии с которым заказчик вправе отказаться от приемки работы только при обнаружении существенных недостатков, является не до конца проработанным. По нашему мнению, такая норма поощряет подрядчика на выполнение работ с несущественными недостатками, поскольку в этом случае заказчик не вправе отказаться от приемки результата работы. Предложено изменить п. 6 ст. 753 ГК РФ.
17). Качество работы - это ситуация, обратная наличию в выполненных работах недостатков, то есть их соответствие условиям договора строительного подряда, требованиям технической документации и строительных норм и правил.
18). Строительный контроль должен являться не только правом заказчика, но его обязанностью, поскольку проблема качества строительных работ связана с обеспечением публичного интереса. В связи с этим необходимо внесение соответствующих изменений в ст. 748 ГК РФ.
19). Предложена классификация видов строительного контроля, в соответствии с которой в зависимости от времени осуществления контроль может быть предварительным, текущим и последующим. Каждому из указанных видов контроля свойственны определенные формы и способы его осуществления.
20). Предложено ограничить ответственность подрядчика за нарушения условий договора в пределах сметной стоимости работ, за исключением случаев обнаружения в работе существенных недостатков и умышленного нарушения условий договора. В связи с этим предлагается внести соответствующие дополнения в раздел 3 Главы 37 ГК РФ.
21). Наименование статьи 723 ГК РФ, предусматривающей последствия нарушения условий о качестве работы, является некорректным и нуждается в переименовании, поскольку установленные в ней последствия нельзя отождествлять с мерами гражданско-правовой ответственности, которыми являются возмещение убытков, взыскание неустойки и уплата процентов годовых. Обозначенные в статье последствия относятся к мерам понуждения к надлежащему исполнению условий договора. В связи с этим, предложено переименовать статью 723 ГК РФ.
22). В действующем законодательстве о договоре строительного подряда отсутствуют условия, определяющие порядок осуществления заказчиком права на гарантию качества, порядок сдачи и приемки работы после устранения подрядчиком недостатков, не определены сроки устранения недостатков, не решен вопрос о продлении сроков гарантии на работы по устранению недостатков. Кроме того, до сих пор законодательно не определены сроки гарантии, как это предусматривает п. 1 ст. 755 кодекса. Все это обусловливает необходимость соответствующих дополнений в действующее законодательство.
23). Считаем необходимым внесение в нормативно-правовые акты Российской Федерации изменений и дополнений, соответствующих выдвинутым теоретическим положениям:
1. В п. 1 ст. 702 ГК РФ дополнить следующим абзацем: «При этом под работой понимается совокупность действий (деятельность) по воздействию на овеществленный объект с целью достижения определенного результата».
2. Пункт 1 ст. 740 ГК РФ изложить в следующей редакции: «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект недвижимости либо выполнить иные работы, неразрывно связанные со строящимся объектом, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену».
3. Пункт 2 ст. 703 ГК РФ изложить в следующей редакции: «По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, право собственности на нее возникает у заказчика».
4. Дополнить ст. 740 ГК РФ пунктом 4 следующего содержания: «Договор строительного подряда заключается в письменной форме. В случае заключения договора между гражданином и юридическим лицом или между юридическими лицами договор должен быть скреплен печатью».
5. Пункт 6 ст. 753 ГК РФ изложить в следующей редакции: «Заказчик не вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения мелких отступлений от технической документации, не влияющих на качество объекта строительства (мелкие недостатки).
Заказчик обязан отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (существенные недостатки).
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, не являющихся мелкими или существенными (несущественные недостатки), и потребовать от подрядчика их устранения в разумный срок, по истечении которого подрядчик обязан предъявить результат работ к повторной приемке. При этом организацию и осуществление повторной приемки подрядчик проводит за свой счет.
Под недостатками работы в настоящей статье понимается несоответствие выполненной работы условиям договора строительного подряда, технической документации или строительным нормам и правилам».
6. В пункте 1 ст. 748 ГК РФ слова «Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор.» заменить на слова «Заказчик обязан осуществлять контроль и надзор.».
7. Дополнить раздел 3 Главы 37 ГК РФ статьей 757-1 следующего содержания:
Ответственность подрядчика за нарушения условий договора строительного подряда не может превышать сметной стоимости объекта строительства, за исключением случаев обнаружения в работе существенных недостатков и умышленного нарушения условий договора».
8. Наименование статьи 723 ГК РФ изменить следующим образом: «Последствия нарушений условий договора подряда о качестве работы».
9. Обоснована необходимость принятия специального закона «О строительстве в Российской Федерации», в котором должны быть детально проработаны правила о каждом виде строительного контроля, способах и формах его осуществления, о статусе субъектов, имеющих право на проведение контроля, и их ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по контролю, а в нем должна содержаться обязательно статья, посвященная вопросам гарантии качества работы в строительстве, в следующей редакции:
Порядок осуществления права заказчика на гарантию качества строительных работ.
1. Гарантийный срок на качество строительных работ и иных работ, связанных со строящимся объектом, составляет три года со дня сдачи и приемки результата работ по договору строительного подряда. Стороны имеют право увеличить гарантийный срок.
2. При обнаружении недостатков в течение гарантийного срока составляется акт с участием представителей заказчика и подрядчика. Для участия в составлении акта и согласования порядка и сроков устранения недостатков подрядчик обязан направить своего представителя не позднее пяти дней со дня получения письменного извещения заказчика. При неявке представителя подрядчика заказчик может составить односторонний акт с последующим направлением его подрядчику. Срок устранения выявленных недостатков должен быть разумным.
При наличии у сторон разногласий о причинах возникновения недостатков, подрядчик, а в случаях, предусмотренных договором строительного подряда, заказчик, обязан организовать производство технической экспертизы за свой счет. В этом случае срок устранения недостатков продлевается соразмерно времени проведения экспертизы. Сторона, несогласная с результатом экспертизы, вправе оспорить ее в судебном порядке.
3. Сдача и приемка работ по устранению недостатков проводится в порядке, предусмотренном п. 1, 4, 5, 6 ст. 753 ГК РФ.
4. На работы по устранению недостатков устанавливается гарантийный срок той же продолжительностью, что и на ранее выполненные работы».
10. В абз. 2 п. 1 Положения о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.03.2002 № 174, исключить слова «. и функций заказчика-застройщика».
БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ «Договор строительного подряда по российскому гражданскому праву»
1. НОРМАТИВНЫЕ, ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНЫЕ АКТЫ И ПРАКТИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51 -ФЗ // СЗ РФ. 1994. - № 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ//СЗ РФ. 1996. -№ 5. -Ст. 410.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-ФЗ // СЗ РФ. 1998. - № 19. - Ст. 2069.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ // РГ. 2004. - 30 декабря.
6. Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ // СЗ РФ. 1998. -№31.- Ст. 3823.
7. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ // СЗ РФ. 1998. - № 31. - Ст. 3824.
8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3 // СЗ РФ. 2001. - № 44. Ст. 4147.
9. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 15 // Ведомости СНД и ВС РФ. 1992.-№ 15.-Ст. 766.
10. Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 № 2395-1 // СЗ РФ. 1995. - № 10. -Ст. 823.
11. ФЗ «Об экологической экспертизе» 23.11.1995 № 174-ФЗ // СЗ РФ. 1995. -№48.-Ст. 4556.
12. ФЗ «Об акционерных обществах» от 25.12.1995 № 208-ФЗ // Российская газета. 1995. - 29 декабря.
13. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ // СЗ РФ. 1997. - № 30. - Ст. 3594.
14. ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ // Российская газета. 1998. - 17 февраля.
15. ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-Ф3 // Российская газета. 1999. - 04 марта.
16. ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 №52-ФЗ//СЗ РФ. 1999.-№ 14.-Ст. 1650.
17. ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 № 128-ФЗ // Российская газета. 2001. - 10 августа.
18. ФЗ «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № 7-ФЗ // Парламентская газета. 2002. - 12 января.
19. Постановление Правительства РФ «О правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве» от 27.12.1997 № 1636 // СЗ РФ. 1998. - № 1. - Ст. 138.
20. Постановлением Правительства РФ «О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства» от 21.03.2002 № 174 // СЗ РФ. 2002. — № 12. - Ст. 1149.
21. Письмо Минстроя РФ «О руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации» от 10.06.1992 // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ. 1992. - № 11.
22. Постановление Госкомстата России «Об утверждении указаний по применению и заполнению форм по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» от 11.11.1999 № 100 // Строительная газета. 1999. - № 48.
23. Постановление Госстроя РФ «Об утверждении СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» от 17.05.1994 № 18-38 // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ. 1994. - № 8.
24. Письмо Госстроя РФ «Разъяснение порядка применения действующих нормативных документов по приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов» от 05.11.2001 № ЛБ-6062/9 // Нормирование, стандартизация и сертификация в строительстве. 2001. - № 6.
25. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 № 6/8 // Вестник ВАС РФ. 1996. - № 9.
26. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» от 24.01.2000 № 51 // Вестник ВАС РФ. 2000. - № 3.
27. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16.02.2001 № 59 // Вестник ВАС РФ. -2001. № 3.
28. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.03.2000 № 3287/98 // Вестник ВАС РФ. 2000. - № 6.
29. Определение Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2003 № КАС 03-603 // Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. -2004. № 1.
30. Свод законов гражданских // Полное собрание законов Российской Империи. Спб.: Имперская типография, 1830.
31. Постановление ВЦИК «О введении в действие Гражданского кодекса РСФСР» от 11.11.1922 (вместе с Гражданским кодексом РСФСР) // Известия ВЦИК. 1922. - 12 ноября.
32. Закон РСФСР «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 (вместе с Гражданским кодексом РСФСР) // Ведомости ВС РСФСР. 1964. - № 24. - Ст. 407.
33. Основы гражданского законодательства ССР и союзных республик от 31.05.1991 № 2211-1 // Ведомости СССР. 1991. - № 26. - Ст. 733.
34. Декрет СНК СССР от 01.12Л 919 // СУ РФ. 1919. - № 62. - Ст. 571.
35. Положение СНК РСФСР «О государственных подрядах и поставках» от 19.01.1921 // Собрание узаконений и распоряжений РКП. 1921. - № 69. -С. 659.
36. Правила о договорах подряда на капитальное строительство, утвержденные постановлением Совета Министров СССР от 24.12.1969 № 973 // СП СССР. 1970. - № 2. - Ст. 11.
37. Правила о договорах подряда на капитальное строительство от 26.12.1986 // СП СССР. 1987. - № 94. - Ст. 19.
38. Постановление СТО от 24.11.1920 // СУ РФ. 1921. - № 3. - Ст. 29.
39. Наказ СНК от 23.11.1921 //СУ РФ. 1921. - № 3. - Ст. 10.
40. Письмо Госстроя СССР «Разъяснение о порядке приемки работ выполненных с недоделками» от 12.03.1978 // БНА. 1978. - № 7. - С. 46.
41. Авилова И.П. Взаимодействие участников строительства. Правовая основа: Учеб. пособие. Белгород: Изд-во БелГТАСМ, 1999. - 121 с.
42. Аксельрод X. Нарушил договор возмести убытки // Советская юстиция. - 1983. -№ 7.
43. Акты, собранные в библиотеках и архивах Российской Империи Археологической экспедицией Императорской Академии наук. Спб., 1836.-Т. 1.-С. 450.
44. Александров Н.Г. Законность и правоотношение в советском обществе. — М.: Юриздат, 1955. 150 с.
45. Алексеев Д.В. Правовые формы обеспечения надлежащего качества производства работ в жилищно-гражданском строительстве. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. -М., 1968.-21 с.
46. Алексеев С.С. Общая теория социалистического права. М.: Юридическая литература, 1982. - 320 с.
47. Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорией и практикой // Хозяйство и право. 2000. - № 12.
48. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т. IV: Отдельные виды обязательств. СПб.: Книжная лавка, 1901. — С. 227.
49. Басин Ю.Г. Договор подряда в капитальном строительстве. Алма-Ата: Наука, 1961.-42 с.
50. Басин Ю.Г., Покровский Б.В., Сулейманов М.К. Правовые формы хозяйственного расчета строительных организаций. — Алма-Ата: Наука, 1978.- 167 с.
51. Брагинский М.И. Совершенствование законодательства о капитальном строительстве. М.: Стройиздат, 1982. - 144 с.
52. Брагинский М.И. Договор подряда // Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. — М.: Фонд «Правовая культура», 1995. 446 с.
53. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. М.: Статут, 1999.- 254 с.I
54. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: общие положения: Изд. 4-е, стереотипное. М.: Статут, 2001. - 842 с.
55. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении работы и оказании услуг. Книга 3. М.: Статут, 2002. - 1070 с.
56. Братусь С.Н. Юридическая ответственность и законность. М.: Юридическая литература, 1976. -213 с.
57. Брауде И.Л. Договоры по капитальному строительству СССР. М.: Госюриздат, 1952. - 140 с.
58. Брауде И.Л. Отдельные виды обязательств. М.: Госюриздат, 1954. - 540 с.
59. Брауде И.Л. Договоры по капитальному строительству. М. Госюриздат, 1962.- 160 с.
60. Бутковский А.И. Договор подряда и поставки в теории и действующей практике // Журнал Министерства юстиции. 1903. - Книга 4.
61. Вердников В.Г. Подряд на капитальное строительство: Учебник «Советское гражданское право». М.: Юридическая литература, 1987. -210 с.
62. Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. — 1998.-№7.
63. Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике // Вестник ВАС РФ. — 2002. № 6.
64. Витушко В.А. Договор подряда на капитальный ремонт зданий. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. -Минск, 1986.- 166 с.
65. Витушко В.А. Договор подряда в условиях рынка. Минск: Изд-во БГУ им. В.И. Ленина, 1993. - 135 с.
66. Гавзе Ф.И. Обязательственное право (Общие положения). Минск: Изд-во БГУ им В.И. Ленина, 1968. - 128 с.
67. Гаврилов Э. Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда // Российская юстиция. 1999. - № 11.
68. Герасимов А. Заказчик спорит и выигрывает // Бизнес-адвокат. - 2001. -№ 18.
69. Гражданские правоотношения и их структурные особенности / С.А. Верб и др. Сборник статей. Свердловск: СЮИ, 1975. - 149 с.
70. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козыря, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова и др. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. - 704 с.
71. Гражданское право России: Курс лекций. Часть первая / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юридическая литература, 1996. - 302 с.
72. Гражданское право: Учебник. В 2-х т. Т. 1'/ Под ред. Е.А. Суханова. М.: Изд-во «БЕК», 1993.-384 с.
73. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 2.-М.: ПРОСПЕКТ, 2001. 784 с.
74. Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. 1998. - № 10.
75. Давыдов В.И. Хозяйственные договоры подряда в строительстве. — Кишинев: «Картя Молдовеняскэ», 1986. 126 с.
76. Дайн М.И. Полностью использовать право на санкции // Экономика строительства. — 1974. № 1.
77. Дернбург Г. Пандекты. Обязательственное право. М.: Университетская типография. - 1911.- 490 с.
78. Дождев Д.В. Римское частное право. Учебник для вузов. Под редакцией члена-корр. РАН, профессора B.C. Нерсесянца. М.: Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 1996. - 768 с.
79. Егоров Н.Д. Гражданско-правовой договор: Учебник «Гражданское право» (ч. 1). СПб.: Изд-во «ТЕИС», 1996. - 530 с.
80. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита: Учебное пособие. М.: Юристъ, 2003. — 128 с.
81. Жилинский С.Э. Правовая основа предпринимательской деятельности (предпринимательское право). Курс лекций. М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М, 1998. - 370 с.86.3авидов Б. Общие положения о подряде // Российская юстиция. 1996. -№11.
82. Иванов А.В. Ответственность по договору подряда на капитальное строительство. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. М., 1990. — 24 с.
83. Иванов А.В. Пути активизации договорной деятельности в строительстве //Юрист. 1998.-№ 1.
84. Иоффе О.С. Ответственность по советскому гражданскому праву. Л.: Изд-во ЛГУ, 1955.-311 с.
85. Иоффе О.С. Советское гражданское право. Отдельные виды обязательств: Курс лекций. Т. 2.-Л.: ЛГУ, 1961.-531 с.
86. Иоффе О.С. Обязательственное право. — М.: Юридическая литература, 1975.-880 с.
87. Кичатова B.C. Вопросы ответственности по договору подряда на капитальное строительство // Правоведение. 1977. - № 6.
88. Кичатова B.C. Гражданско-правовая ответственность в отношениях по подряду на капитальное строительство. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Свердловск, 1979.-С. 15.
89. Коваленко Н.И. Подряд на капитальное строительство: Учебник «Советское гражданское право». М.: Юридическая литература, 1980. -210с.
90. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. - № 2.
91. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Российской Федерации // Правоведение. 1998. - № 2. - С. 193. - 198.
92. Комкова Е.В. Заключение договора по российскому гражданскому праву. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. -М., 2001.-219с.
93. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юринформцентр, 1995. - 448 с.
94. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Руководитель авторского коллектива и отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ; ИНФРА-М», 1997.-778 с.
95. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Руководитель авторского коллектива и отв.ред. О.Н. Садиков. М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ; ИНФРА-М», 1997.-834 с.
96. Кожевников С.Н. Меры защиты субъективных прав, их виды и основания применения. Сборник аспирантских работ. Свердловск, 1968. - 120 с.
97. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. — М.: Госюриздат, 1958. 183 с.
98. Кузнецова Н.С. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору подряда на капитальное строительство. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Киев, 1985. -228 с.
99. Лаасик Э.Я. Советское гражданское право. Талин: Талинская государственная типография, 1980. - 347 с.
100. Лаптев В.В. Закон о предприятии и хозяйственное законодательство // Хозяйство и право, 1989. № 6.
101. Макаров О.В. Цивилистические проблемы предпринимательской деятельности в строительстве // Юрист. 2001. - № 1 .
102. Малеин Н.С. Имущественная ответственность в хозяйственных отношениях. М. Наука, 1968. - 207 с.
103. Матвеев Г.К. Вина в советском гражданском праве. Киев: Изд-во Киевского ун-та, 1955. - 308 с.
104. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х частях. Часть 2). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. -М.: Статут, 1997. 455 с.
105. Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М.: Госюриздат, 1954. -247 с.
106. Обыденное А.Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. 2003. - № 8.
107. Овечкин А.П. Договоры на выполнение работ. М.: Юридический институт МИИТа, 2002. - 146 с.
108. Покровский И.А. История римского права. — Петроград: Издание Юридического книжного склада «Право». 1918. - 376 с.
109. Правовое регулирование капитального строительства в СССР / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Юридическая литература, 1972. - 294 с.
110. Пугинский Б.И. Гражданско-правовые средства в хозяйственных отношениях. М.: Юридическая литература, 1984. — 224 с.
111. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. — Д.: Изд-во ЛГУ, I960. 116 с.
112. Райхер В.К. Правовые вопросы договорной дисциплины в СССР. -Д.: Изд-во Ленинград, ун-та, 1958. 268 с.
113. Редкин П. Юридические записки. М.: Имперская типография, 1841.-Т. 1.-258 с.
114. Ринг М.П. Договоры на научно-исследовательские и конструкторские работы. М.: Госюриздат, 1967. - 111 с.
115. Рузинаров М.Н. Правовое регулирование капитального строительства в сельском хозяйстве. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. М., 1990. - 25 с.
116. Самощенко И.С., Фарукшин М.Х. Ответственность по советскому законодательству. М: Юридическая литература, 1971. - 240 с.
117. Семенов М.И. Заключение сделок посредством конклюдентных действий // Право и экономика. 2002. - № 7.
118. Ситдикова Л.Д. Правовое регулирование отношений по возмездному оказанию услуг. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Казань, 2002. - 169 с.
119. Скловский К.И. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. -№ 10.
120. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие. М.: Юристъ, 1999. — 490 с.
121. Советский энциклопедический словарь / Под ред. A.M. Прохорова.- М.: Издательство «Советская энциклопедия», 1979. — 1570 с.
122. Советское гражданское право / Под ред. В.Ф. Маслова, А.А. Пушкина. Киев: Вища школа, 1983. -220 с.
123. Сокол П.В. Инвестиционный договор как гражданско-правовая форма инвестирования в жилищное строительство. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Самара, 2002. -210с.
124. Спиридонов Л.И. Теория государства и права. М.: Статут, 1995. -360 с.
125. Стоякин Г.Я. Меры защиты в советском гражданском праве. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Свердловск, 1973. - 15 с.
126. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 2000. - № 3. - С. 74. - 78.
127. Сухова Г.И. О практике разрешения споров по договору строительного подряда // Вестник ВАС РФ. 2000. - № 6.
128. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. - № 8. - С. 90. - 92.
129. Тархов А.П. Советское гражданское право. Саратов: Изд-во Саратовского университета, 1978. - 232 с.
130. Теория государства и права / Под ред. Н.И. Матузова, А.В. Малько.- Саратов: Саратовский университет, 1995. 507 с.
131. Титов Ю.П. Хрестоматия по истории государства и права России. -М.: ПРОСПЕКТ, 1997. 230 с.
132. Ткач А.П. Проблемы материальной ответственности за качество капитального строительства в СССР. Донецк: Наука, 1967. - 240 с.
133. Ткач А.П. Правовой режим капитального строительства в СССР. Автореферат на соискание степени доктора юридических наук. — Киев, 1969.-54 с.
134. Толстой Ю.К. Договор подряда на капитальное строительство. М.: Юридическая литература, 1964.-345 с.
135. Фаршатов И. Организационно-правовые предпосылки договора строительного подряда // Хозяйство и право. — 2002. № 9.
136. Фаткудинов З.М. Вопросы применения договора подряда на капитальный ремонт жилых и производственных зданий // Советская юстиция. 1972. - № 4.
137. Фаткудинов З.М. Договор подряда между социалистическими организациями. — М.: Юридическая литература, 1976. 88 с.
138. Халфина P.O. Общее учение о правоотношениях. М.: Юридическая литература, 1974. - 351 с.
139. Харисов Ф., Фаршатов И. Санкции в договоре строительного подряда // Хозяйство и право. 1999. - № 7.
140. Хрестоматия по всеобщей истории государства и права: Учебное пособие / Сост. В.Н. Садиков; Под ред. Проф. З.М. Черниловского. М: Фирма Гардарика, 1996. - 145 с.
141. Цыпленкова А.В. Некоторые особенности договоров присоединения // Юридический мир. — 2001. № 3.
142. Черданцев А.Ф., Кожевников С.Н. О понятии и содержании юридической ответственности // Правоведение. 1976. - № 5.
143. Черноморец А.Е. Правовые проблемы хозяйственного расчета в капитальном строительстве на основе межхозяйственной кооперации. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. М., 1980. - 17 с.
144. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Издание Бр. Башмаковых, 1911. - 851 с.
145. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.: Фирма Спарк, 1995. - 556 с.
146. Шичанин А., Гривков О. Исполнение договорных обязательств в зеркале социальных противоречий // Хозяйство и право. 2001. - № 2.
147. Юрченко Н.П. Правовое регулирование капитального строительства в сельской местности. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. М., 1984. - 231 с.
148. Юшкевич С.П. Договор строительного подряда. М.: Ось-89, 2002. - 240 с.
149. Яковлев В.Ф. О некоторых вопросах применения части первой ГК РФ арбитражными судами // Вестник ВАС РФ. 1995. - № 5.
150. Яичков К.К. Система обязательств из причинения вреда в советском праве. Вопросы гражданского права. М.: Госюриздат, 1957.-387 с.
