Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

Иванников, Сергей Борисович

Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещениятекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения»

На правах рукописи

□030570ВЭ ИВАННИКОВ СЕРГЕЙ БОРИСОВИЧ

ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Специальность 12 00 03 -гражданское право, семейное право, предпринимательское право, международное частное право

АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук

Москва-2007

003057069

Диссертация выполнена на кафедре частного права Института экономики, управления и права Российского государственного гуманитарного университета

Научный руководитель доктор юридических наук, профессор

Косякова Наталия Ивановна

Официальные оппоненты доктор юридических наук, профессор

Трунцевский Юрий Владимирович

кандидат юридических наук, профессор Волкова Наталия Алексеевна

Ведущая организация Российская академия государственной

службы при Президенте РФ

Защита диссертации состоится 6 апреля 2007 года в 14-00 часов на заседании диссертационного совета К 212 198 04 при Российском государственном гуманитарном университете по адресу 125993, ГСП-3, г Москва, Миусская площадь, дом 6, ауд 225

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Российского государственного гуманитарного университета

Автореферат разослан 5 марта 2007 г

Ученый секретарь диссертационного совета, кандидат юридических наук, доцент

С В Тимофеев

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. В связи с приватизацией жилищного фонда в начале 90-х гг многие из российских граждан стали собственниками жилых помещений, что обусловило в последующие годы небывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, найм, дарение и др ) В настоящее время жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома) - не только место проживания, но и вполне ликвидный инвестиционный инструмент, который позволяет не просто сохранить, но и существенно приумножить вложенные средства, принося стабильный доход собственнику Высокая доходность вложений в жилые помещения особенно прослеживается на фоне снижения процентных ставок в отечественных банках по депозитным рублевым вкладам в среднем до 9-10% годовых, вкладам в иностранной валюте - до 6-8% годовых Таким образом, в настоящее время в нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обуславливает увеличение числа сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи В соответствие с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилых помещений, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую законодательную базу, детально регламентирующую данный институт

Так, 11 ноября 2003 года принят Федеральный закон № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», 30 декабря 2004 г принят Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве мноюквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ (далее - Закон об участии в долевом строительстве), тогда же принят Федеральный закон № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 1 марта 2005 г в силу вступил Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ), и др Введение в действие указанных нормативных правовых актов, а в ряде случаев - принятие поправок к ним, безусловно, привело к определенным позитивным результатам и, в частности, расширило пути участия в долевом строительстве, возросли надежность и доходность самого инвестирования в жилье, набирают оборот ипотечные ценные бумаги, в целом повысилась правовая защищенность участников договоров продажи жилых помещений и др

Вместе с тем, следует отметить, что далеко не все законодательные пробелы в сфере оборота жилых помещений, и в особенности их продажи, устранены Прежде всего, закрепленный в ГК РФ и нуждавшийся в совершенствовании механизм реализации договора продажи жилых помещений, оставлен ЖК РФ практически без внимания Ни в одном нормативном правовом акте не определено понятие договора продажи жилого помещения, не обозначена специфика данного вида сделок с квартирами и жилыми домами Кроме того, не определен и не сформирован государственный контролирующий орган в данной сфере1, не отработаны вопросы поручительства как способа обеспечения исполнения обязательства по договору продажи жилья, законодательно не защищены интересы созаемщиков по договору ипотечного кредитования в случае привлечения их к солидарной ответственности, и

' В частности, по тем или иным вопросам соответствующими полномочиями обладают Федеральная служба по финансовым рынкам, Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

др

Недостатки российского законодательства в данной сфере зачастую восполняются судебной практикой и разъяснениями высших судебных инстанций Как показывает судебная практика, сделки с жилыми помещениями порождают существенное количество споров, причем правовые конфликты по поводу купли-продажи жилых помещений - одной из самых сложных гражданско-правовых сделок в российском праве, занимают лидирующее место К примеру, в 2005 г в районных судах жилищные дела, в том числе по спорам, связанным с куплей-продажей жилых помещений, составили 16,2% от общего числа оконченных производством дел (в 2004 году - 13,5%), у мировых судей в 2005 г количество споров, связанных с куплей-продажей, приватизацией и другими сделками с жилой площадью выросло на 11,5 % (до 559,1 тыс дел)1

Таким образом, в настоящее время существует объективная необходимость в проведении комплексного научного исследования проблем договора продажи жилых помещений в целях совершенствования его гражданско-правового регулирования, что и обусловило выбор темы настоящего диссертационного исследования

Степень научной разработанности темы исследования. Теоретические вопросы договора купли-продажи явились предметом исследования в трудах многих выдающихся отечественных ученых Еще до революции 1917 г значительные разработки в данной области были сделаны классиками русского гражданского права К Анненковым, Е В Васьковским, Ю С Гамбаро-вым, Д И Мейером, С А Муромцевым, И А Покровским, К П Победоносцевым, В И Синайским, Г Ф, Шершеневичем и др

В советский период развития гражданского права серьезные исследования в данной области проводились М М Агарковым, С С Алексеевым,

1 Обзор деятельности федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей в 2005 г //Судебная статистика №8 2006 С 67-68

С Н Братусем, Д М Генкиным, О С Иоффе, О А Красавчиковым, В П Грибановым, Р О Халфиной, Б Б Черепахиным и др

В последние десятилетия научные исследования, касающиеся правового регулирования договора продажи недвижимости в целом и жилых помещений, в частности, проводились многими авторам, в том числе Т Е Абовои, М И Брагинским, С А Боголюбовым, М М Бринчуком, В В Витрянским, Р X Габитовым, С А Зинченко, Н Д Егоровым, В А Лапач, М Н Малеиной, Н И Матузовым, В В Ровным, О Н Садиковым, А П Сергеевым, Е А Сухановым, Ю К Толстым и другими российскими цивилистами

Вместе с тем, при всей теоретической и практической значимости проведенной научной работы, вопросы договора продажи жилых помещений недостаточно разработаны, необходим комплексный подход к их исследованию с учетом законодательного и правоприменительного опыта, сложившегося в последние годы, когда вступил в силу целый комплекс нормативных правовых актов, на качественно новом уровне регулирующий общественные отношения в данной сфере

Цель и задачи исследования. Цель настоящего диссертационного исследования заключается в разработке на основе критического анализа существующей законодательной базы и судебной практики теоретических и практических положений, направленных на совершенствование гражданско-правового регулирования договора продажи жилых помещений

Достижение данной цели связано с решением следующих научно-практических задач

- провести ретроспективный анализ российского законодательства о договоре продажи жилых помещений,

- изучить понятие и сущность договора продажи жилого помещения,

- охарактеризовать существенные условия договора продажи жилого помещения, в том числе предмет договора - жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома), цену договора, иные существен-

ные условия договора, правовое положение сторон договора,

провести комплексное исследование актуальных теоретико-прикладных пробчем приобретения жилого помещения по договору ипотеки,

- провести критический анализ отдельных вопросов государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору продажи,

- изучить специфику гражданско-правовой ответственности сторон договора продажи жилого помещения,

- выработать конкретные предложения по совершенствованию современного российского гражданского законодательства, регулирующего общественные отношения по договору продажи жилого помещения, направленные на обеспечение прав и охраняемых законом интересов участников гражданского оборота

Объектом диссертационного исследования выступают общественные отношения, складывающиеся в сфере реализации договора продажи жилых помещений в Российской Федерации, рассмотренные в теоретическом и практическом аспектах

Предметом диссертационно! о исследования явились нормы Конституции Российской Федерации, гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере продажи жилых помещений, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования

Методология диссертационного исследования. Данное исследование основано на совокупности таких методов научного познания, как диалектический, комплексный, историко-правовой, сравнительно-правовой, системного анализа, формально-логический, социологический и др

Нормативную базу исследования составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ), ЖК РФ, Федеральные законы «Об ипотечных ценных бумагах», «Об

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», а также иные федеральные законы Российской Федерации, указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, регулирующие отношения, составляющие объект диссертационного исследования

Теоретическую базу настоящего исследования составили научные труды российских исследователей в области общей теории права, гражданского и жилищного права, которые относятся к теме диссертации

Эмпирическая основа диссертационного исследования представлена как опубликованной, так и неопубликованной судебной практикой Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, судов общей юрисдикции и арбитражных судов Южного Федерального округа, в том числе Ставропольского края по спорам, возникающим из договора продажи жилых помещений

При подготовке диссертации автор опирался также на материалы научно-практических конференций и семинаров по проблемам общей теории российского права, теории гражданского и жилищного права и практики применения гражданского законодательства

воприменительной практики разработаны на базе проведенных автором исследований научно-практические положения, касающиеся формулирования определения договора продажи жилого помещения, определения его существенных условий, возврата в российское гражданское законодательство норм, касающихся обязательного нотариального удостоверения договора продажи жилого помещения, законодательного закрепления полной материальной ответственности органов, осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности на жилые помещения, научно обоснованы иные предложения, направленные на дальнейшее совершенствование гражданского законодательства Российской Федерации в той части, которая касается темы диссертации

Научная новизна представленной темы исследования нашла свое отражение в теоретических и практических положениях, выносимых на защиту

Положения, выносимые на защиту

1 Предлагается авторское определение договора продажи жилого помещения по договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму

2 Обосновывается целесообразность возврата к обязательному нотариальному удостоверению договора продажи жилого помещения в целях защиты прав и законных интересов как участников договора, так и иных субъектов, чьи права и законные интересы могут быть затронуты данной сделкой В этой связи статью 550 «Форма договора продажи недвижимости» ГК РФ предлагается дополнить пунктом третьим следующего содержания «Договор продажи жилого помещения подлежит обязательному нотариальному удостоверению»

3 Утверждается, что ограничение имущественной ответственности

регистрирующих органов одним миллионом рублей в случае ошибки при регистрации права собственности на жилое помещение по договору продажи является неоправданным Обосновывается вывод о необходимости установления имущественной ответственности регистрирующих органов в размере действительного реального ущерба, причиненного вследствие ошибки при регистрации права собственности на жилое помещение

4 В целях устранения ситуаций, когда до государственной регистрации перехода права собственности продавец, являясь собственником имущества и сохраняя право повторного распоряжения, может распорядится продаваемым жилым помещением, предлагается законодательно определить последовательность совершения передачи жилого помещения по договору продажи и государственной регистрации перехода права собственности, аналогичный тому, который установлен в и 2 ст 564 «Переход права собственности на предприятие» ГК РФ

5 В связи с массовыми перепланировками и переустройствами квартир, в том числе без соответствующего их документального оформления, предлагается закрепить в ГК РФ норму, обязывающую прилагать к договору продажи технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме Для реализации данного предложения статью 558 ГК РФ «Особенности продажи жилых помещений» дополнить пунктом 3 следующего содержания «Обязательным приложением к договору продажи жилого помещения в многоквартирном дому является технический паспорт данного жилого помещения»

6 Поскольку при продаже жилого дома (его части), как правило, покупателю передаются расположенные на том же земельном участке строения и сооружения, предназначенные для его обслуживания, предлагается в договор продажи включать исчерпывающий перечень таких объектов Подобная практика позволит в будущем избежать судебных споров относитель-

но прав продавца и покупателя на обслуживающие жилой дом (его часть) постройки и сооружения

Практическая и теоретическая значимость исследования Научно-практическим разрешением данных проблем вносится определенный вклад в развитие теории и практики российского гражданского права

Разработанные автором диссертации научно-практические положения могут быть использованы для внесения в установленном порядке изменений и дополнений в гражданское законодательство Российской Федерации, касающееся правового регулирования договора продажи жилых помещений в целом, а также специфики продажи квартир и жилых домов в частности, в организации научных исследований и в учебном процессе при подготовке специалистов в сфере юриспруденции

Апробация результатов исследования. Сформулированные в диссертации положения, выводы, предложения и рекомендации получили апробацию при обсуждении и рецензировании диссертации на заседаниях кафедры частного права Института экономики, управления и права Российского государственного гуманитарного университета, были опубликованы в ряде статей и материалах научно-практических конференций

Научные разработки автора внедрены в учебный процесс кафедры частного права Института экономики, управления и права Российского государственного гуманитарного университета при чтении лекций, проведении семинарских занятий по курсам «Гражданское право», «Жилищное право», «Сделки с недвижимостью»

Структура диссертации предопределяется целями и задачами исследования и включает в себя введение, три главы, заключение и библиографию

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обосновывается актуальность избранной темы, определяются цель, задачи, объект, предмет, методологические, теоретические и нормативные основы исследования, выявляется научная новизна, теоретическая и практическая значимость работы, формулируются основные положения, выносимые на защиту, приводятся сведения о научной и практической апробации полученных результатов

Глава первая - «Юридическая природа договора продажи жилых помещений» - посвящена ретроспективному анализу российского законодательства о договоре продажи жилых помещений, исследованию понятия и сущности договора продажи жилого помещения

В диссертации всесторонне исследуется эволюция такой категории как «собственность па недвижимое имущество» Отмечается, что становление данного понятия традиционно относят к праву Древнего Рима, где на основе разложения коллективной собственности развивается индивидуальная частная собственность на вещи, в том числе на земельные участки Именно со времен Древнего Рима классификация вещей на движимые и недвижимые основывалась исключительно на природном свойстве вещей, то есть землю и все, что с нею естественно или искусственно соединено принято относить к недвижимому имуществу В средние века в Европе в основу деления вещей на движимые и недвижимые была положена их общественная значимость, поскольку оборота земли - экономической основы семьи, общины -практически не существовало

Отмечается также, что на Руси понятие права собственности на недвижимость образовывалось постепенно, в течение длительного периода времени Осмысление характера владения землей происходит только с появлением княжеской власти и образованием политического союза, когда возникла необходимость взимания налогов, прикрепления селений к кон-

кретной территории, пожалования земельных участков «служилым людям» В отечественном законодательстве понятие «недвижимое имущество» введено в оборот Указом Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» (1714 г ) и в дальнейшем получило широкое распространение в нормативных актах и практике В 1835 г вступил в действие систематизированный акт - Свод законов Российской Империи, в котором четко разграничивалось имущество движимое и недвижимое К последнему были отнесены по «природному признаку» земля, дома, заводы, фабрики, лавки, строения и пустые дворовые места, железные дороги Однако легального определения недвижимого имущества дано не было В проекте Гражданского уложения России уже содержалось определение недвижимого имущества, которым признавались земля, а также строения или сооружения, неподвижно к земле прикрепленные, если они принадлежат на праве собственности, залога или праве на чужое имущество, во всех остальных случаях постройка считалась движимым имуществом Кроме того, регулировались такие сделки с недвижимостью, как дарение, пожалование, выдел, запродажа, купля-продажа, аренда Однако, изменения в общественном строе не позволили реализовать указанные нормативные положения об обороте недвижимости

26 октября 1917 г был принят Декрет «О земле», провозглашавший отмену частной собственности на землю «без всякого выкупа» Были национализированы также другие объекты недвижимости С 18 декабря 1917 г Декретом «О запрещении сделок с недвижимостью» были приостановлены любые сделки с недвижимостью С введением НЭПа Декретом от 22 мая 1922 г «Об основных частных имущественных правах, признаваемых в РСФСР» возобновлены отношения частной собственности, в том числе по купле-продаже жилых строений, однако при условии, что собственник, его несовершеннолетние дети и супруг в течение трех последних лет не отчуждали строений, а также если покупатель, его супруг, несовершеннолетние дети не обладают на праве собственности другими строениями Вместе с тем, ГК РСФСР 1922 г

деление имуществ на движимое и недвижимое упразднил В 1990 г в России началось реформирование существовавшего земельного строя, который основывался на исключительной государственной собственности на землю Тем самым в отечественном законодательстве возрождается категория недвижимости, проводится фактическое деление вещей на движимые и недвижимые

Автор диссертации с позиций комплексного подхода обращается к характеристике действующего российского законодательства, регулирующего отношения в сфере продажи жилых помещений В этой связи отмечается, что в настоящее время в России сделки с недвижимостью составляют около 90% гражданского оборота Тем самым, соискатель полагает, сложился рынок жилья, под которым следует понимать систему экономических отношений, связанных с изменением прав владения, распоряжения и пользования жилыми объектами

В работе анализируются положения Конституции РФ, являющиеся базовыми для регулирования отношений по поводу жилых помещений, ЖК РФ, определяющего основные принципы реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социально-экономических условиях, устанавливающего общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности и видов использования недвижимости в жилищной сфере Отмечается также, что ЖК РФ содержит большой перечень вопросов, подлежащих решению Правительством РФ утверждение типового договора социального найма жилых помещений, установление перечня заболеваний, при которых совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной квартире невозможно и т д ГК РФ в гл 18 регулирует право собственности и иные вещные права членов семьи собственника жилого помещения, в части второй содержатся положения о договоре найма жилого помещения, а также нормы, регулирующие особенности продажи жилых помещений, часть третья ГК РФ

устанавливает особенности наследования жилых помещений

В работе всесторонне изучены положения Федеральных законов «Об ипотечных ценных бумагах», Об участии в долевом строительстве, «О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и ряда др , регулирующих продажу жилых помещений В диссертации подвергнуты анализу также основные тенденции правоприменительной практики, сложившейся в сфере продажи жилых помещений за период действия названных нормативных правовых актов и поправок к ним

Диссертант отмечает, что органы местного самоуправления вправе принимать акты, регулирующие жилищные отношения, однако компетенция их существенно ограничена

На основе анализа действующего гражданского законодательства в диссертации делается вывод о том, что лицо, являющееся собственником жилого помещения, имеет право, в порядке установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, продавать, видоизменять, перестраивать и сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы Указанные действия осуществляются на основе принципов обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища, признания равенства участников регулируемых гражданским и жилищным законодательством РФ отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями

Существенное внимание в диссертации уделено исследованию понятия договора продажи жилого помещения Отмечается, что договор продажи жи-

лого помещения является подвидом договора продажи недвижимости и, соответственно, подвидом общего договора купли- продажи В силу п 5 ст 454 ГК РФ к порядку его заключения, а также к правам и обязанностям сторон применяются правила § 7 гл 30 ГК РФ, а в части, не нашедшей регулирования в этом параграфе, общие положения о купле-продаже Автор диссертации констатирует, что ЖК РФ не изменил механизм реализации договора продажи жилых помещений, закрепленный в ГК РФ

Ни ГК РФ, ни ЖК РФ не раскрывают понятия договора купли-продажи жилого помещения Автор диссертации на основе легального определения договора купли-продажи недвижимости, в сочетании закрепленными в ГК РФ особенностями продажи жилых помещений, формулирует собственное понятие договора купли-продажи жилого помещения следующим образом по договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жичой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму

Автор диссертации отмечает, что договор продажи жилого помещения является консенсуальным, которая сопряжена с государственной регистрацией, возмездным и взаимным

Вторая глава диссертации - «Правовая конструкция договора продажи жилого помещения» - посвящена исследованию жилого помещения, как предмета договора продажи, цены как существенного условия договора продажи жилого помещения, иных существенных условий данного договора, прав и обязанностей сторон рассматриваемого договора

В работе дается подробная характеристика жилого помещения, как объект договора продажи Жилым помещением в силу и 2 ст 15 ЖК РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законода-

тельства РФ) Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ, другими Федеральными законами (п 3 ст 15 ЖК РФ)

Предметом договора продажи могут быть жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната В диссертации раскрывается содержание данных понятий Отмечается, что не могут быть самостоятельным предметом договора часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения

ГК РФ предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах Кроме всего прочего, дополнительным требованием к жилому помещению является его регистрация в качестве жилого в соответствующем государственном органе В договоре продажи, по которому переходит право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, необходимо предусмотреть, что одновременно с правом собственности на соответствующее жилое или нежилое помещение к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, а также указать размер данной доли

Автор диссертации обосновывает вывод о том, что если в тексте договора продажи отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать жилое помещение, подлежащее передаче, условия о предмете договора считаются несогласованными сторонами, а соответствующий договор - не заключенным

В диссертации всесторонне исследуется цена как существенное условие договора продажи жилого помещения Реальная стоимость недвижимости необходима при сделках купли-продажи, кредитовании под залог имущества, страховании, наступлении страховых случаев и определении ущерба, при налогообложении Отмечается, что цена традиционно является денежной формой стоимости произведенных товаров (продукции), выполненных работ, оказанных услуг

Поэтому правильность оценки жилого помещения - один из основных факторов проводимой жилищной политики, обеспечение стабильности рынка жилья Кроме того, данное условие напрямую связано с налогообложением сделок и ставками налогов на недвижимость Без учета реальной рыночной стоимости жилой недвижимости невозможна эффективная система налогообложения собственности

Автор диссертации обосновывает вывод о том, что цена на жилой дом либо его часть, находящиеся на земельном участке, должна включать и цену передаваемой с этим объектом земельного участка или права на нее Для определения цены продаваемого объекта недвижимости (с учетом цены земельного участка или права на него) стороны могут прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков, действующих на основе Федерального закона от 29 июля 1998г № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерацию) Законом или договором продажи жилого помещения может быть предусмотрен иной порядок определения цены договора В настоящее время при купле-продаже жилья приоритет принадлежит рыночным методам оценки

Цена продажи жилого помещения может быть определена по соглашению сторон самостоятельно либо с привлечением профессионального оценщика При этом возможна передача денег до подписания сторонами договора, непосредственно при его подписании, а также после подписания договора -в случае расчета с рассрочкой платежей В последнем случае в договоре обязательно указание даты окончательного расчета между продавцом и покупателем, а при необходимости - также и сроков промежуточных платежей

В случае спора о цене продажи жилого помещения, суд не принимает во внимание свидетельские показания Цена подтверждается только письменными доказательствами Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и ее условий на свидетельские показания

По общему правилу договор купли-продажи может быть заключен с уело-

вием о предварительной оплате товара (ст 487 ГК РФ) Если такой порядок расчетов предусмотрен договором продажи жилого помещения, но, несмотря на это, покупатель не исполняет свою обязанность, продавец получает право отказаться от передачи товара (жилого помещения) либо приостановить исполнение своих обязанностей В случае же, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара покупатель вправе потребовать от продавца не только передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты, но и уплаты соответствующих процентов за пользование чужими денежными средствами

Автор диссертации отмечает, что по общему правилу право собственности на товар, а вместе с ним и риск случайной порчи товара переходят на покупателя с момента передачи ему товара Однако ст 491 ГК РФ допускает возможность заключения договора купли-продажи с условием о том, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств Условие о сохранении права собственности за продавцом означает, что получивший товар покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом

Существенное внимание в работе уделено характеристике иных существенных условий договора продажи жилого помещения Так, всестороннему анализу подвергнуто условие договора о проживании в продаваемом жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем Перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением включается в договор При несоблюдении этого требования договор считается незаключенньм

Автор диссертации отмечает, что в силу п 2 ст 292 ГК РФ переход права собственности (в том числе по договору продажи) на жилье сам по себе не является основанием для прекращения права пользования этим помещением со стороны членов семьи прежнего собственника, ранее проживавших в этом

помещении Иначе говоря, данное право как бы «обременяет» такую недвижимость, в принципе следуя ее судьбе, что сближает его с вещными правами Практически это означает, что при отчуждении или ином распоряжении собственником-гражданином, принадлежащим ему жилым помещением без согласия совместно проживающих с ним членов его семьи, они продолжают пользоваться прежним помещением на законном основании, и новому приобретателю (или иному владельцу) не удастся прекратить их право То есть в данном «праве пользования» вещные элементы преобладают над обязательственными

Отмечается особенность рассматриваемого договора, согласно которой отчуждение жилого помещения, где проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается только с согласия органа опеки и попечительства

В диссертации всестороннему анализу подвергнута проблема продажи жилых помещений, подвергнутых переустройству или перепланировке Автор обращается к практике продажи жилых домов, при которой обязателен выезд специалиста Бюро технической инвентаризации для подтверждения или переоформления технического паспорта, и предлагает распространить данный опыт на сделку по продаже квартир В диссертации формулируются конкретные предложения в действующее законодательство

В диссертации всесторонне изучена специфика прав и обязанностей сторон по договору продажи жилого помещения Автор диссертации обращается к определениям сторон договора купли-продажи в целом и договора продажи жилого помещения, в частности, характеризует основные права и обязанности продавца и покупателя Существенное внимание в работе уделено обязанности сторон договора продажи жилого помещения по подписанию переда-

точного акта, после чего у продавца возникает обязанность передать данное недвижимое имущество покупателю Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта считается отказом продавца от исполнения обязанности передать жилое помещение, а покупателя - его принять Неисполнение продавцом обязательств по передаче покупателю проданного недвижимого имущества может повлечь для продавца различные неблагоприятные последствия помимо обязанности возместить покупателю причиненные убытки В подобных случаях возможно применение ст 398 ГК РФ, согласно которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуальную вещь кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях Неисполнение покупателем обязательства по принятию от продавца жилого помещения, дает последнему право потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора

Не выполнение покупателем обязанности по оплате жилого помещения предоставляет продавцу право требовать оплаты недвижимого имущества и уплаты процентов в соответствии со ст 395 и п 3 ст 486 ГК РФ

Принятие покупателем жилого помещения, не соответствующего условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, покупатель наделяется всеми правомочиями покупателя, получившего (по договору купли - продажи) товар с недостатками (ст 475 ГК РФ), за исключением права потребовать от продавца замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору При передаче жилого помещения, не соответствующего условиям договора, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков жилого помещения в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилища

Третья глава диссертации - «Тенденции правоприменительной практики в сфере продажи жилых помещений» - посвящена исследованию специфики приобретения жилого помещения по договору ипотеки, перехода права собственности на жилое помещение по договору продажи и его государственной регистрации, гражданско-правовой ответственности сторон по договору продажи жилого помещения

Существенное внимание в работе уделено изучению теоретико-прикладных проблем приобретения жилого помещения по договору ипотечного кредитования Основные идеи системы ипотечного жилищного кредитования были сформулированы в постановлении Правительства РФ от 11 января 2000 года № 28 в редакции от 8 мая 2002 года «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», которым была одобрена Концепция развития этой системы

В работе акцентируется внимание на проблеме правового положения соза-емщика по договору ипотеки в целях обеспечения кредитору дополнительных гарантий исполнения кредитного обязательства, а также выполнения определенных квалификационных требований кредитора (о совокупном доходе семьи, возрасте заемщика и другие) Созаемщики обязуются на тех же условиях, что и заемщик, возвратить кредитору сумму кредита и выплатить проценты за пользование заемными средствами, то есть созаемщик несет солидарную ответственность Отмечается тенденция по расширению круга созаемщиков, которым выступают не только супруги, но и другие близкие родственники, знакомые заемщика Исчисляется совокупный доход данных лиц, на основании которого рассчитывается сумма кредита Однако при этом созаемщики не становятся собственниками приобретаемой квартиры, которая оформляется в соб-

ственность основного заемщика Автор диссертации полагает, что в целях защиты интересов созаемщиков по договору ипотечного кредитования целесообразно предусмотреть право созаемщика на долю в праве собственности на приобретенную квартиру в случае привлечения его к солидарной ответственности соразмерно выплаченной им части долга

С позиций комплексного подхода в диссертации исследуются проблемы перехода права собственности на жилое помещение по договору продажи и его государственной регистрации В этой связи отмечается, что норма ч 2 ст 556 ГК, определяющая момент исполнения обязанности по передаче имущества, является диспозитивной в законе или договоре может быть предусмотрено иное Четкое определение момента исполнения продавцом обязанности по передаче вещи покупателю имеет важное практическое значение Именно с этим моментом, если иное не предусмотрено договором продажи, ГК РФ связывает переход риска случайной гибели или случайного повреждения имущества на покупателя (п 1 ст 459 ГК) Автор диссертации обосновывает вывод о том, что договор продажи жилого помещения как волевой акт является основанием перехода права собственности от продавца к покупателю, а государственная регистрация определяет лишь момент перехода этого права Заявление о госрегистрации права должны подавать обе стороны договора продажи жилого помещения (продавец и покупатель) Если договор продажи был нотариально удостоверен по желанию стороны, заявление подает продавец или покупатель В работе формулируется и обосновывается мнение автора о том, что ограничение имущественной ответственности регистрирующих органов одним миллионом рублей в случае ошибки при регистрации права собственности на жилое помещение по договору продажи является неоправданным, поскольку не отражает реальной рыночной стоимости жилого помещения В этой связи предлагается установить имущественную ответственность регистрирующих органов в размере действительного реального ущерба, причиненного вследствие ошибки при регистрации права собствен-

ности на жилое помещение

В диссертации отмечается, что в договоре продажи жилого дома, квартиры или части жилого помещения включение в договор пределов ответственности сторон во многом облегчит разрешение в будущем возможных споров Диссертант полагает, что в интересах покупателя можно предусмотреть ответственность продавца в том случае, если он не передаст недвижимость в срок, предусмотренный конкретным пунктом настоящего договора, то будет обязан уплатить покупателю пеню в размере, указанном в процентах от стоимости недвижимости за каждый день просрочки Максимальный размер ответственности продавца за нарушение обязательств также следует указывать в процентах от стоимости жилого помещения, причем он не может превышать стоимости недвижимости

Автор диссертации обосновывает вывод о том, что в случае расторжения договора по инициативе продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания данного договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на недвижимость на имя покупателя, продавец должен возместить покупателю убытки в размере рыночной стоимости жилого помещения, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) данного договора При этом размер убытков, подлежащих возмещению, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определенной договором

В заключении автором формулируются выводы и рекомендации на основании проведенного исследования

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах автора:

1 Иванников СБ Жилое помещение как объект гражданско-правовых отношений //Российский судья 2006 №12 С 28-30, - 0,4 п л

2 Иванников СБ Понятие жилого помещения по российскому законодательству // Законотворчество и правоприменение в сфере гражданского права - М Современные тетради 2006, - 0,3 п л

3 Иванников С Б Покупка жилого помещения с помощью договора ипотеки // VII Международная конференция «Законодательство и правоприменение в Российской Федерации» - М РГГУ, 17 апрель 2007, - 0,3 п л

4 Иванников С Б Правовое регулирование договора купли-продажи жилых помещений и специфика региона // Социальные отношения на Ставрополье Сборник статей - Ставрополь- ЮРНОЦ СПИ РАН, 2006, - 0,25 п л

5 Иванников СБ К вопросу о праве собственности на жилые помещения, как одном из условий безопасности социума // Безопасность Ставрополя гуманитарно-экономические проблемы II Научно-практическая конференция - Ставрополь, 16-17 ноября 2006 Сборник документов и сообщений, -0,25 п л

Заказ №57. Объем 1 п л Тираж 100 экз.

Отпечатано в ООО «Петроруш». г. Москва, ул Палиха-2а, тел. 250-92-06 www.postator.ru

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Иванников, Сергей Борисович, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

1.1. Ретроспективный анализ российского законодательства о договоре продажи жилых помещений.

1.2. Понятие и сущность договора продажи жилого помещения.

Глава 2. ПРАВОВАЯ КОНСТРУКЦИЯ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

2.1. Жилое помещение как предмет договора продажи.

2.2. Цена как существенное условие договора продажи жилого помещения.

2.3. Иные существенные условия договора продажи жилого помещения.

2.4. Права и обязанности сторон по договору продажи жилого помещения.

Глава 3. ТЕНДЕНЦИИ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ В СФЕРЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

3.1. Специфика приобретения жилого помещения по договору ипотеки.

3.2. Переход права собственности на жилое помещение по договору продажи и его государственная регистрация.

3.3. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору продажи жилого помещения.

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения"

Актуальность темы исследования. В связи с приватизацией жилищного фонда в начале 90-х гг. многие из российских граждан стали собственниками жилых помещений, что обусловило в последующие годы небывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, найм, дарение и др.). В настоящее время жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома) - не только место проживания, но и вполне ликвидный инвестиционный инструмент, который позволяет не просто сохранить, но и существенно приумножить вложенные средства, принося стабильный доход собственнику. Высокая доходность вложений в жилые помещения особенно прослеживается на фоне снижения процентных ставок в отечественных банках по депозитным рублевым вкладам в среднем до 9-10% годовых, вкладам в иностранной валюте - до 6-8% годовых. Таким образом, в настоящее время в нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обусловливает увеличение числа сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи. В соответствие с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилых помещений, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации {далее - ГК РФ), иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую законодательную базу, детально регламентирующую данный институт.

Так, 11 ноября 2003 года принят Федеральный закон № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»; 30 декабря 2004 г. принят Федеральный закон

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ {далее - Закон об участии в долевом строительстве■); тогда же принят Федеральный закон № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; 1 марта 2005 г. в силу вступил Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ); и др. Введение в действие указанных нормативных правовых актов, а в ряде случаев - принятие поправок к ним, безусловно, привело к определенным позитивным результатам и, в частности, расширило пути участия в долевом строительстве, возросли надежность и доходность самого инвестирования в жилье, набирают оборот ипотечные ценные бумаги, в целом повысилась правовая защищенность участников договоров продажи жилых помещений и др.

Вместе с тем, следует отметить, что далеко не все законодательные пробелы в сфере оборота жилых помещений, и в особенности их продажи, устранены. Прежде всего, закрепленный в ГК РФ и нуждавшийся в совершенствовании механизм реализации договора продажи жилых помещений, оставлен ЖК РФ практически без внимания. Ни в одном нормативном правовом акте не определено понятие договора продажи жилого помещения, не обозначена специфика данного вида сделок с квартирами и жилыми домами. Кроме того, не определен и не сформирован государственный контролирующий орган в данной сфере1; не доработаны вопросы поручительства как способа обеспечения исполнения обязательства по договору продажи жилья; законодательно не защищены интересы созаемщиков по договору ипотечно

1 В частности, по тем или иным вопросам соответствующими полномочиями обладают: Федеральная служба по финансовым рынкам, Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. го кредитования в случае привлечения их к солидарной ответственности, и др.

Недостатки российского законодательства в данной сфере зачастую восполняются судебной практикой и разъяснениями высших судебных инстанций. Как показывает судебная практика, сделки с жилыми помещениями порождают существенное количество споров, причем правовые конфликты по поводу купли-продажи жилых помещений - одной из самых сложных гражданско-правовых сделок в российском праве, занимают лидирующее место. К примеру, в 2005 г. в районных судах жилищные дела, в том числе по спорам, связанным с куплей-продажей жилых помещений, составили 16,2% от общего числа оконченных производством дел (в 2004 году - 13,5%); у мировых судей в 2005 г. количество споров, связанных с куплей-продажей, приватизацией и другими сделками с жилой площадью выросло на 11,5 % (до 559,1 тыс. дел)1.

Степень научной разработанности темы исследования. Теоретические вопросы договора купли-продажи явились предметом исследования в трудах многих выдающихся отечественных ученых. Еще до революции 1917 г. значительные разработки в данной области были сделаны классиками русского гражданского права: К. Анненковым, Е.В. Васьковским, Ю.С. Гамбаро-вым, Д.И. Мейером, С.А. Муромцевым, И.А. Покровским, К.П. Победоносцевым, В.И. Синайским, Г.Ф. Шершеневичем и др.

1 Обзор деятельности федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей в 2005 г. //Судебная статистика. № 8. 2006. С. 67-68.

В советский период развития гражданского права серьезные исследования в данной области проводились: М.М. Агарковым, С.С. Алексеевым, С.Н. Братусем, Д.М. Генкиным, О.С. Иоффе, O.A. Красавчиковым, В.П. Грибановым, P.O. Халфиной, Б.Б. Черепахиным и др.

В последние десятилетия научные исследования, касающиеся правового регулирования договора продажи недвижимости в целом и жилых помещений, в частности, проводились многими авторам, в том числе: Т.Е. Абовой, М.И. Брагинским, С.А. Боголюбовым, М.М. Бринчуком, В.В. Витрянским, Р.Х. Габитовым, С.А. Зинченко, Н.Д. Егоровым, В.А. Лапач, М.Н. Малеиной, Н.И. Матузовым, В.В. Ровным, О.Н. Садиковым, А.П. Сергеевым, Е.А. Сухановым, Ю.К. Толстым и другими российскими цивилистами.

Достижение данной цели связано с решением следующих научно-практических задач:

- провести ретроспективный анализ российского законодательства о договоре продажи жилых помещений;

- охарактеризовать существенные условия договора продажи жилого помещения, в том числе: предмет договора - жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома), цену договора, иные существенные условия договора; правовое положение сторон договора; провести комплексное исследование актуальных теоретико-прикладных проблем приобретения жилого помещения по договору ипотеки;

- провести критический анализ отдельных вопросов государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору продажи;

- изучить специфику гражданско-правовой ответственности сторон договора продажи жилого помещения;

Предметом диссертационного исследования явились нормы Конституции Российской Федерации, гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере продажи жилых помещений, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования.

Методология диссертационного исследования. Данное исследование основано на совокупности таких методов научного познания, как: диалектический, комплексный, историко-правовой, сравнительно-правовой, системного анализа, формально-логический, социологический и др.

Нормативную базу исследования составляют: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ), ЖК РФ, Федеральные законы «Об ипотечных ценных бумагах», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», а также иные федеральные законы Российской Федерации, указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, регулирующие отношения, составляющие объект диссертационного исследования.

Научная новизна работы диссертационного исследования проявляется в комплексном сравнительно-правовом анализе российского гражданского законодательства, регламентирующего договор продажи жилого помещения, правоприменительной практики в данной области, сопоставления нормативной и правоприменительной базы. На монографическом уровне с позиций общей теории права, теории гражданского и жилищного права, правоприменительной практики разработаны на базе проведенных автором исследований научно-практические положения, касающиеся формулирования определения договора продажи жилого помещения, определения его существенных условий; возврата в российское гражданское законодательство норм, касающихся обязательного нотариального удостоверения договора продажи жилого помещения; законодательного закрепления полной материальной ответственности органов, осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности на жилые помещения; научно обоснованы иные предложения, направленные на дальнейшее совершенствование гражданского законодательства Российской Федерации в той части, которая касается темы диссертации.

Научная новизна представленной темы исследования нашла свое отражение в теоретических и практических положениях, выносимых на защиту.

Положения, выносимые на защиту:

1. Предлагается авторское определение договора продажи жилого помещения: по договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

2. Обосновывается целесообразность возврата к обязательному нотариальному удостоверению договора продажи жилого помещения в целях защиты прав и законных интересов как участников договора, так и иных субъектов, чьи права и законные интересы могут быть затронуты данной сделкой. В этой связи статью 550 «Форма договора продажи недвижимости» ГК РФ предлагается дополнить пунктом третьим следующего содержания:

Договор продажи жилого помещения подлежит обязательному нотариальному удостоверению».

3. Утверждается, что ограничение имущественной ответственности регистрирующих органов одним миллионом рублей в случае ошибки при регистрации права собственности на жилое помещение по договору продажи является неоправданным. Обосновывается вывод о необходимости установления имущественной ответственности регистрирующих органов в размере действительного реального ущерба, причиненного вследствие ошибки при регистрации права собственности на жилое помещение.

4. В целях устранения ситуаций, когда до государственной регистрации перехода права собственности продавец, являясь собственником имущества и сохраняя право повторного распоряжения, может распорядится продаваемым жилым помещением, предлагается законодательно определить последовательность совершения передачи жилого помещения по договору продажи и государственной регистрации перехода права собственности, аналогичный тому, который установлен в п.2 ст.564 «Переход права собственности на предприятие» ГК РФ.

5. В связи с массовыми перепланировками и переустройствами квартир, в том числе без соответствующего их документального оформления, предлагается закрепить в ГК РФ норму, обязывающую прилагать к договору продажи технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме. Для реализации данного предложения статью 558 ГК РФ «Особенности продажи жилых помещений» дополнить пунктом 3 следующего содержания: «Обязательным приложением к договору продажи жилого помещения в многоквартирном доме является технический паспорт данного жилого помещения». ния и сооружения, предназначенные для его обслуживания, предлагается в договор продажи включать исчерпывающий перечень таких объектов. Подобная практика позволит в будущем избежать судебных споров относительно прав продавца и покупателя на обслуживающие жилой дом (его часть) постройки и сооружения.

Практическая и теоретическая значимость исследования. Научно-практическим разрешением данных проблем вносится определенный вклад в развитие теории и практики российского гражданского права.

Разработанные автором диссертации научно-практические положения могут быть использованы: для внесения в установленном порядке изменений и дополнений в гражданское законодательство Российской Федерации, касающееся правового регулирования договора продажи жилых помещений в целом, а также специфики продажи квартир и жилых домов в частности; в организации научных исследований и в учебном процессе при подготовке специалистов в сфере юриспруденции.

Апробация результатов исследования. Сформулированные в диссертации положения, выводы, предложения и рекомендации получили апробацию при обсуждении и рецензировании диссертации на заседаниях кафедры частного права Института экономики, управления и права Российского государственного гуманитарного университета; были опубликованы в ряде статей и материалах научно-практических конференций.

Структура диссертации предопределяется целями и задачами исследования и включает в себя введение, три главы, заключение и библиографию.

ВЫВОД ДИССЕРТАЦИИ
по специальности "Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право", Иванников, Сергей Борисович, Москва

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В настоящей диссертационной работе на основе критического анализа существующей законодательной базы и судебной практики разработаны теоретические и практические положения, направленных на совершенствование гражданско-правового регулирования договора продажи жилых помещений. В этой связи в работе: изучена эволюция российского гражданского законодательства о купле-продаже жилых помещений; изучена система действующего российского законодательства, регламентирующего вопросы продажи жилых помещений; исследованы теоретические подходы к определению договора продажи жилого помещения, на этой основе предложена собственная трактовка определения данного понятия; охарактеризованы существенные условия договора продажи жилого помещения, в том числе: предмет договора - жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома), цена договора, правовое положение и специфика гражданско-правовой ответственности сторон договора, иные существенные условия; проведено комплексное исследование актуальных теоретико-прикладных проблем приобретения жилого помещения по договору ипотечного кредитования; проведен критический анализ отдельных вопросов государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору продажи. Так же выработаны конкретные предложения по совершенствованию современного российского гражданского законодательства, регулирующего общественные отношения по договору продажи жилого помещения, направленные на обеспечение прав и охраняемых законом интересов участников гражданского оборота.

В диссертации всесторонне исследуется эволюция такой категории как «собственность на недвижимое имущество». Отмечается, что становление данного понятия традиционно относят к праву Древнего Рима, где на основе разложения коллективной собственности развивается индивидуальная частная собственность на вещи, в том числе на земельные участки. Именно со времен Древнего Рима классификация вещей на движимые и недвижимые основывалась исключительно на природном свойстве вещей, то есть землю и все, что с нею естественно или искусственно соединено принято относить к недвижимому имуществу. В средние века в Европе в основу деления вещей на движимые и недвижимые была положена их общественная значимость, поскольку оборота земли - экономической основы семьи, общины -практически не существовало.

На Руси понятие право собственности на недвижимость образовывалось постепенно, в течение длительного периода времени. Осмысление характера владения землей происходит только с появлением княжеской власти и образованием политического союза. В отечественном законодательстве понятие «недвижимое имущество» введено в оборот Указом Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» (1714 г.) и в дальнейшем получило широкое распространение в нормативных актах и практике. В 1835 г. вступил в действие систематизированный акт - Свод законов Российской Империи, в котором четко разграничивалось имущество движимое и недвижимое. В проекте Гражданского уложения России уже содержалось определение недвижимого имущества, которым признавались земля, а также строения или сооружения, неподвижно к земле прикрепленные, если они принадлежат на праве собственности, залога или праве на чужое имущество; во всех остальных случаях постройка считалась движимым имуществом. 26 октября 1917 г. был принят Декрет «О земле», провозглашавший отмену частной собственности на землю «без всякого выкупа». Были национализированы также другие объекты недвижимости. С 18 декабря 1917 г. Декретом «О запрещении сделок с недвижимостью» были приостановлены любые сделки с недвижимостью. С введением НЭПа Декретом от 22 мая 1922 г. «Об основных частных имущественных правах, признаваемых в РСФСР» возобновлены отношения частной собственности, в том числе по куплепродаже жилых строений, однако при условии, что собственник, его несовершеннолетние дети и супруг в течение трех последних лет не отчуждали строений, а также если покупатель, его супруг, несовершеннолетние дети не обладают на праве собственности другими строениями. Вместе с тем, ГК РСФСР 1922 г. деление имуществ на движимое и недвижимое упразднил. В 1990 г. в России началось реформирование существовавшего земельного строя, который основывался на исключительной государственной собственности на землю. Тем самым в отечественном законодательстве возрождается категория недвижимости, проводится фактическое деление вещей на движимые и недвижимые.

В настоящее время в России сделки с недвижимостью составляют около 90% гражданского оборота. То есть сложился рынок жилья, под которым следует понимать систему экономических отношений, связанных с изменением прав владения, распоряжения и пользования жилыми объектами.

В работе анализируются положения Конституции РФ, являющиеся базовыми для регулирования отношений по поводу жилых помещений; ЖК РФ, определяющего основные принципы реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социально-экономических условиях, устанавливающего общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности и видов использования недвижимости в жилищной сфере. Отмечается также, что ЖК РФ содержит большой перечень вопросов, подлежащих решению Правительством РФ.

В работе всесторонне изучены положения Федеральных законов «Об ипотечных ценных бумагах», Об участии в долевом строительстве, «О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и ряда др., регулирующих продажу жилых помещений. Анализу подвергнуты также основные тенденции правоприменительной практики, сложившейся в сфере продажи жилых помещений за период действия названных нормативных правовых актов и поправок к ним.

Делается вывод о том, что лицо, являющееся собственником жилого помещения, имеет право, в порядке установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, продавать, видоизменять, перестраивать и сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Указанные действия осуществляются на основе принципов: обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище; неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища; признания равенства участников регулируемых гражданским и жилищным законодательством РФ отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Договор продажи жилого помещения является подвидом договора продажи недвижимости и, соответственно, подвидом общего договора купли- продажи. В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к порядку его заключения, а также к правам и обязанностям сторон применяются правила § 7 гл. 30 ГК РФ, а в части, не нашедшей регулирования в этом параграфе, общие положения о купле-продаже. ЖК РФ не изменил механизм реализации договора продажи жилых помещений, закрепленный в ГК РФ.

Ни ГК РФ, ни ЖК РФ не раскрывают понятия договора купли-продажи жилого помещения.

Сформулировано авторское понятие договора купли-продажи жилого помещения следующим образом: по договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Договор продажи жилого помещения является консенсуальным, которая сопряжена с государственной регистрацией, возмездным и взаимным.

В работе дается подробная характеристика жилого помещения, как объект договора продажи. Предметом договора продажи могут быть: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В диссертации раскрывается содержание данных понятий. Отмечается, что не могут быть самостоятельным предметом договора часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения.

ГК РФ предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

Обоснован вывод о том, что если в тексте договора продажи отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать жилое помещение, подлежащее передаче, условия о предмете договора считаются несогласованными сторонами, а соответствующий договор - не заключенным.

Так же исследована цена как существенное условие договора продажи жилого помещения. Реальная стоимость недвижимости необходима при сделках купли-продажи, кредитовании под залог имущества, страховании, наступлении страховых случаев и определении ущерба, при налогообложении. Отмечается, что цена традиционно является денежной формой стоимости произведенных товаров (продукции), выполненных работ, оказанных услуг. Данное условие напрямую связано с налогообложением сделок и ставками налогов на недвижимость. Без учета реальной рыночной стоимости жилой недвижимости невозможна эффективная система налогообложения собственности. Цена продажи жилого помещения может быть определена по соглашению сторон самостоятельно либо с привлечением профессионального оценщика. В случае спора о цене продажи жилого помещения, суд не принимает во внимание свидетельские показания.

Отмечается, что по общему правилу право собственности на товар, а вместе с ним и риск случайной порчи товара переходят на покупателя с момента передачи ему товара. Однако ст. 491 ГК РФ допускает возможность заключения договора купли-продажи с условием о том, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. Условие о сохранении права собственности за продавцом означает, что получивший товар покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом.

Так же охарактеризованы иные существенные условия договора продажи жилого помещения. Так, всестороннему анализу подвергнуто условие договора о проживании в продаваемом жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем. Перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением включается в договор. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным.

Исследована проблема продажи жилых помещений, подвергнутых переустройству или перепланировке. При этом отдается предпочтение практике продажи жилых домов, при которой обязателен выезд специалиста Бюро технической инвентаризации для подтверждения или переоформления технического паспорта, и предлагает распространить данный опыт на сделку по продаже квартир.

Изучены теоретико-прикладные проблемы приобретения жилого помещения по договору ипотечного кредитования. В работе акцентируется внимание на проблеме правового положения созаемщика по договору ипотеки в целях обеспечения кредитору дополнительных гарантий исполнения кредитного обязательства, а также выполнения определенных квалификационных требований кредитора (о совокупном доходе семьи, возрасте заемщика и другие). Созаем-щики обязуются на тех же условиях, что и заемщик, возвратить кредитору сумму кредита и выплатить проценты за пользование заемными средствами, то есть созаемщик несет солидарную ответственность. Отмечается тенденция по расширению круга созаемщиков, которым выступают не только супруги, но и другие близкие родственники, знакомые заемщика. Исчисляется совокупный доход данных лиц, на основании которого рассчитывается сумма кредита. Однако при этом созаемщики не становятся собственниками приобретаемой квартиры, которая оформляется в собственность основного заемщика. Автор диссертации предлагает в целях защиты интересов созаемщиков по договору ипотечного кредитования предусмотреть право созаемщика на долю в праве собственности на приобретенную квартиру в случае привлечения его к солидарной ответственности соразмерно выплаченной им части долга.

Подвергнуты критическому анализу вопросы перехода права собственности на жилое помещение по договору продажи и его государственной регистрации. В этой связи отмечается, что норма ч.2 ст.556 ГК, определяющая момент исполнения обязанности по передаче имущества, является диспози-тивной: в законе или договоре может быть предусмотрено иное. Четкое определение момента исполнения продавцом обязанности по передаче вещи покупателю имеет важное практическое значение. Именно с этим моментом, если иное не предусмотрено договором продажи, ГК РФ связывает переход риска случайной гибели или случайного повреждения имущества на покупателя (п.1 ст.459 ГК).

В этой связи обоснован вывод о том, что договор продажи жилого помещения как волевой акт является основанием перехода права собственности от продавца к покупателю, а государственная регистрация определяет лишь момент перехода этого права. Заявление о госрегистрации права должны подавать обе стороны договора продажи жилого помещения (продавец и покупатель). Если договор продажи был нотариально удостоверен по желанию стороны, заявление подает продавец или покупатель. В работе формулируется и обосновывается мнение о том, что ограничение имущественной ответственности регистрирующих органов одним миллионом рублей в случае ошибки при регистрации права собственности на жилое помещение по договору продажи является неоправданным, поскольку не отражает реальной рыночной стоимости жилого помещения. В этой связи предложено установить имущественную ответственность регистрирующих органов в размере действительного реального ущерба, причиненного вследствие ошибки при регистрации права собственности на жилое помещение.

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения»

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: принят Государственной Думой Федерального собрания РФ 21.10.94г. //Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст.3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 22.12.95г. //Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст.410.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации.// Российская газета. 2004. № 292; 2006. № 156. Ст.1 п.З.

5. Гражданский кодекс РСФСР от 11,06.64г.

6. Гражданский кодекс РСФСР от 31.10.22г.

7. Основы гражданского законодательства ССР и республик //Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. №26. Ст.733.

8. Семейный кодекс Российской Федерации: принят Государственной Думой РФ 08.12.95г. //Собрание законодательства РФ. 1996. №1. Ст.16.

9. Федеральный закон РФ от 26.01.96г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» //Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст.411.

10. Федеральный закон РФ от 15.06.96г. №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» //Собрание законодательства РФ. 1996. №25. Ст.2963.

11. Федеральный закон РФ от.21.07.97г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Собрание законодательства РФ. 1997. №30. Ст.3594.

12. Федеральный закон РФ от 16.07.98г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //Собрание законодательство РФ. 1998. №29. Ст.3400.

13. Водный кодекс Российской Федерации: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 18.01.95г. // Собрание законодательства РФ. 1995. №47. Ст.4471.

14. Воздушный кодекс Российской Федерации: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 19.02.97г. (вред. Федерального закона от 08.07.99г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. №12. Ст.1383; Собрание законодательства РФ. 1999. №28. Ст.3483.

15. Лесной кодекс Российской Федерации: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 22.01.97г. //Собрание законодательства РФ. 1997. №5. Ст.610.

16. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 31.03.99г. // Собрание законодательства РФ. 1999. №18. Ст.2207.

17. Постановление Правительства Российской Федерации от 31.08.2000г. №648 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности» // //Собрание законодательства РФ. 2000. №37. Ст.3718.

18. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.96г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. №9. С.5-20.

19. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25.02.98г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. №10.

20. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.97г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. №1.

21. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.08.97г. №С5-7/03-581 «О федеральном законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. №10. С. 104106.

22. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор отдельных постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ по вопросам, связанным с заключением договоров» // Хозяйство и право. 2000. №6.

23. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.02.2000г. №49 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. №3.

24. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 №75.

25. Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского Правительства. 1917. №1. Ст.З.

26. Научная, учебная литература, публикации:

27. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М.: Юриздат, 1940. 192 с.

28. Азаревич Д. Система римского права. Университетский курс. В 2-х т. СПб.: Типография А.С.Суворина, 1887. Т.1. 486с.; Т.2. 550 с.

29. Ансон В. Договорное право /Под общей ред. О.Н.Садикова. М.: Юридическая литература, 1984. 464 с.

30. Антимонов Б.С. Основания договорной ответственности социалистических организаций. М.: Юридическая литература, 1962. 176с.

31. Анненков К. Система русского гражданского права. Т.1. СПб., 1894. 591с.

32. Алексеев С.С. Проблемы теории права. Т. 1 .-М: Юридическая литература, 1972. 360 с.

33. Асосков А. Некоторые актуальные проблемы применения правил о процентах годовых //Право и экономика. 1999. №3. С. 80-83.

34. Бару М.И. Понятие и содержание возмездности и безвозмездности в советском гражданском праве //Учен, записки Харьковского юрид. ин-та. Вып. 13.-Харьков, 1959. С. 19-64.

35. Бекиев Р.Я. Категория «передача» в гражданском праве //Вестник Московского ун-та. Серия 9. Право. 1978. №2. С.62-68.

36. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью//Российская юстиция. 1999. №4. С. 31-32.

37. Боголепов Н. Учебник истории римского права. -М.: Университетская типография, 1907. 638 с. 13.Бороденко Н. Ответственность за пользование чужими денежными средствами//Российская юстиция.-1998.-№2. - С.42.

38. Брагинский М.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Право и экономика. 1997. №19/20. С.37.

39. Брагинский М.И. Комментарий к Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Юридический дом «Юстицинформ», 1998. 64 с.

40. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 1997. 682 с.

41. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. 810 с.

42. Брауде И. А. Переход права собственности на строение //Советское государство и право. 1946. №7. С. 57-64.

43. Братусь С.Н. Субъекты гражданского права.-М.: Госюриздат, 1950. 367с.

44. Братусь С.Н. О пределах осуществления гражданских прав (ст.5 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республику/Правоведение. 1967. №3. С.79-86.

45. Брызгалин А., Зарипов В. Комментарий к изменениям и дополнениям в Налоговый кодекс РФ//Хозяйство и право. 1999. №12. С.3-33.

46. Бухарова H.A. Тенденции развития правового регулирования долевого строительства // Российская юстиция. № 8, 2006. Ст. 26.

47. Бутырин А. Судебные споры о качестве жилых помещений //Хозяйство и право. 1999. №7. С. 117-119.

48. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып.1. Введение и общая часть. СПб.: Изд. магазина Н.К.Мартынова, 1894. 188 с.

49. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып.2. Вещное право. СПб.: Изд. магазина Н.К.Мартынова, 1896. 190 с. 25.Венедиктов A.B. Государственная социалистическая собственность. M.-JL: Изд-во АН СССР, 1948. 840 с.

50. Вердников В.Г., Кабалкин А.Ю. К вопросу о развитии системы договоров в советском гражданском праве //Учен, записки ВЮЗИ. Вып. 16.-М., 1969, С. 240-249.

51. Витрянский В.В. Отдельные виды договора аренды (глава 34) (Комментарий к ГК РФ)//Хозяйство и право. 1996. №3. С.3-6.

52. Витрянский В.В. Проценты за пользование чужими денежными средствами //Хозяйство и право. 1998. №12. С. 24-34.

53. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. 284с.

54. Виниченко С.И. Цена как условие гражданско-правового (предпринимательского) договора. Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Екатеринбург, 1999. 25 с.

55. Владимировский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. М.: Издательство маг. Оглоблина, 1915. 700 с.

56. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 1997. 672 с.

57. Вольфсон Ф. Учебник гражданского права. М.: Госюриздат РСФСР, 1930. 300.

58. Гавзе Ф.И. Обязательственное право (общие положе-ния).-Минск: Издательство БГУ, 1968. 128 с.

59. Гавзе Ф.И. Социалистический гражданско-правовой договор. М.: Юридическая литература, 1972. 168 с.

60. Гамбаров Ю.С. Курс гражданского права. Т.1. Часть общая. СПб.: типография М.М.Стасюлевича, 1911. 780 с.

61. Генкин Д.М., Новицкий И.Б., Рабинович Н.В. История советского гражданского права (1917-1947). М.: Юрид. изд., 1949. 544 с.

62. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М.: Госюриздат, 1961.224с.

63. Годэмэ Евгений. Общая теория обязательств /Пер. С фр. И.Б.Новицкого. М.: Юридиздат, 1948. 512 с.

64. Гойхбарг А.Г. Хозяйственное право РСФСР. 4.1 ГК. 2-е изд. Петроград: Госюриздательство, 1923. 288 с.

65. Гойхбарг А.Г. Хозяйственное право РСФСР. Доп-е к 3-му изд. М.-Л. Госюриздательство, 1928. 114 с.

66. Гойхбарг А.Г. Закон о расширении прав наследования по закону лиц женского пола и права завещания родовых имений. Изд-е 3-е. СПб.: Право, 1914. 128 с.

67. Гордон А. Представительство в гражданском праве. -СПб.: Типография Шредера, 1879.-434с.

68. Горемыкина Е. Московский рынок нежилых помещений //Хозяйство и право. 1999. № 9. С.23-27.

69. Гонгало Б. М., Крашенинников П.В. Сделки с недвижимостью. М.: Инфра-М., 2003. С. 15.

70. Граве К. Момент перехода права собственности по договору //Советская юстиция. 1940. №22. С. 10-13; №23/24. С.21-25.

71. Гражданское право. 4.1: Учебник /Под ред. А.Г.Калпина, А.И. Масляева. М.: Юристъ, 1997.472 с.

72. Гражданское право: Учебник для вузов. 4.1 /Под общей ред. Т.И.Илларионовой, Б.М.Гонгало и В.А.Плетнева.-М.: Норма-Инфра, 1998.454с.

73. Гражданское право: В 2-х т. Т.1: Учебник. Изд-е 2-е, доп. и пере-раб. /Отв. ред. Е.А.Суханов. М.: БЕК, 1998. 816 с.

74. Гражданское право: Учебник. 4.1. Обязательственное право /Под ред.В.В.Залесского. М.: Восточный экспресс, 1998. 656 с.

75. Гражданское право России. 4.1: Учебник /Под ред. З.И.Цыбуленко. М.: Юристъ, 1998. 504 с.

76. Гражданское право России: Курс лекций. 4.1 /Под ред. О.Н.Садикова. М.: Юридическая литература, 1996. 496 с.

77. Гражданское право России. Часть2. Обязательственное право: Курс лекций /Отв. ред. О.Н.Садиков. М.: БЕК, 1997. 704 с.

78. Гражданское и торговое право капиталистических государств. Изд-е 2-е, испр, перераб. /Отв. ред. Е.А.Васильев. М.: Международные отношения, 1992. 560 с.

79. Гражданское право: Учебник. В 3-х т. Т. 1. 6-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Проспект, 2003. С. 407.

80. Гражданский кодекс РФ. 4.1. Научно-практический комментарий /Отв. ред. Т.Е.Абова, А.Ю.Кабалкин, В.П.Мозолин. М.: Изд. БЕК, 1996. 714 с.

81. Гражданский кодекс РФ в схемах. Изд-е 2-е. М.: Городец, 1997.104с.

82. Гражданский кодекс РФ. 4.2. Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель /Под ред. О.И.Козырь, А.Л.Маковского, С.А. Хохлова. М.,1996. 704 с.

83. Григоренко С. Проблемы гражданско-правового статуса индивидуального предпринимателя //Хозяйство и право. 1999. №5. С. 18-20.

84. Грибанов В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. М.: Изд. Моск. ун-та, 1956. 66 с.

85. Грибанов В.П. Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве //Советское государство и право. 1955.№8. С.65-73.

86. Гришин Д. Об исполнении обязательств в натуре: поиск оптимальных решений //Хозяйство и право. 2000. №5. С.25-35.

87. Гримм Д.Д. Очерки по учению об обогащении. Вып.1. СПб., 1891. 106с.

88. Гримм Д. Д. Лекции по догме римского права: Пособие для слушателей.Изд-е 2-е, исправ. и доп.-СПб.: Типография Стасюле-вича, 1909. 408с.

89. Грось A.A. Защита гражданских прав: сравнительный анализ институтов римского частного права и действующего гражданского и гражданского процессуального права //Правоведение. 1999. №4. С. 96-115.

90. Грудицина Л.Ю. Инструменты ипотечного кредитования // Законодательство и экономика. № 2. 2006. С.74.

91. Груздев В. Ответственность за нарушение денежного обязательства: основание и условия применения //Право и экономика. 1999. №11. С. 12-15.

92. Гуляев A.M. Русское гражданское право. Обзор действующего законодательства и проекта гражданского уложения. Киев, 1907. 438 с.

93. Гущин В.В. К вопросу об ипотечном жилищном кредитовании в России // Жилищное право. № 1, 2006. С. 33-34.

94. Дернбург Г. Пандекты. Обязательственное право. -М.: Универ-ситеткая типография, 1900.-490 с. 67.Денисов O.A. О порядке заключения договора //Актуальные вопросы гражданского права /Под ред. М.И.Брагинского. М.: Статут, 1998. С.229-275.

95. Дмитриев В. Стать хозяином дома // «ЭЖ-Юрист», № 35, сентябрь 2006. С. 15.

96. Доботкин Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости //Юридический мир. 1998. №1. С. 58-60.

97. Дорн Л.Б. Догма римского права (Лекции 1881-1882 акад.года). СПб., б.г. 500с.

98. Дудко А.Г. Применение Конвенции ООН 1980г. о договорах международной купли-продажи товаров Международным коммерческим арбитражным судом при ТПП //Юридический мир. 1999. №7. С.65-70.

99. Дювернуа Н.Л. Чтения по гражданскому праву. Т.1. СПб.: Типография Стасюлевича, 1902. 936 с.

100. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование. Научно-практическое пособие. М.: БЕК, 1997. 265 с.

101. Завидов Б.В. Договорное право России. М.: ИПК «Лига разум», 1998. 528с.

102. Завидов Б. Государственная регистрация ипотеки: общие положения и особенности //Право и экономика. 1999. №3. С. 19-27.

103. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость//Российская юстиция. 1998. №6. С. 15-16.

104. Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества //Российская юстиция. 1999. №12. С.31-32.

105. Земельное право России: Учебник по специальности «Правоведение» /Под ред. В.В.Петрова. М.: Зерцало, 1997. 300 с.

106. Иоффе О.С. Правоотношения по советскому гражданскому праву. Л.: Изд. ЛГУ, 1949. 144 с.

107. Иоффе О.С. Ответственность по советскому гражданскому праву. Л.: Изд. ЛГУ, 1955.310 с.

108. Иоффе О.С. Структурные подразделения системы права (на материалах гражданского права) //Учен, записки ВНИИ СЗ.Вып.14. М., 1968. С.45-60.

109. Иоффе О.С. Советское гражданское право (курс лекций). Общая часть. Право собственности. Общее учение об обязательствах. Л.: Изд-во ЛГУ, 1968. 511 с.а. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юридическая литература, 1975. 880 с.

110. ВЗ. Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственников квартиры //Хозяйство и право. 1997. №3. С. 115-117.

111. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений //Хозяйство и право. 1997. №10. С. 113-118.

112. Кассо Л. Здания на чужой земле. М.: Правоведение, 1905. 48 с.

113. Кавелин К. Права и обязанности по имуществам и обязательствам в применении к русскому законодательству. СПб.: типография М.М.Стасюлевича, 1879. 410 с.

114. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. М.: Изд-во ПРИОР, 1997. 176с.

115. Карамышева О.В., Герасимова Е.Л. Некоторые аспекты создания и ведения государственного земельного кадастра РФ в условиях рынка //Государство и право. 1998. №3. С.28-37.

116. Качур Н.Ф. Соотношение формы и государственной регистрации сделки //Justa praebere servis: Сб. науч. статей /Отв. ред. Т.В.Сахнова.- Красноярск: Краснояр. гос. ун-т., 2000. С. 14-21.

117. Киндеева Е.А. Формирование инструктивной базы по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним на территории Московской области //Юридический мир. 1998. №3. С. 47-53.

118. Киндеева Е.А. Правовые вопросы государственной регистрации договоров аренды недвижимости //Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2000. №4. С. 48-51.

119. Климин А., Шугаев А. Эволюция договорного права //Право и экономика. 1999. №1. С. 4-7; №2. С.6-9.

120. Козырь О. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью//Закон. 1999. №4. С. 18-24.

121. Козырь О. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в РФ//Юридический мир. 1997. №9. С. 46-49; №10. С.53-63.

122. Козырь О.М. Недвижимость в новом ГК России //Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова /Отв. ред. А.Л.Маковский. М., 1998. 330 с.

123. Козлова Е. Б. Привлечение финансовых средств физического лица в жилое строительство //Юридический мир. 1999. № 1/2. С. 53-61.

124. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ //Известия вузов. Правоведение. 1998. №2. С. 154-161.

125. Козлова И.В. Аренда как договорное обязательство //Юридический мир. 1999. №10. С.41-50.

126. Коробкова Е. Критерии принадлежности // ЭЖ-ЮРИСТ. № 13, 2006. С.6.

127. Котиловская А. Право собственности в Гражданских кодексах России и Белоруссии//Право и экономика. 1999. №9. С.9-11.

128. Комментарий части первой ГК РФ для предпринимателей. М.: Фонд «Правовая культура», 1995. 597 с.

129. Комментарий к ГК, части первой (постатейный) /Отв. ред. О. Н. Садиков. М., 1997. 448с.

130. Комментарий к ФЗ «Об акционерных обществах». 2-е изд.-е, доп. И перераб. /Под общей ред. М. Ю. Тихомирова. М., 1998. 330 с.

131. Комментарий к ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» /Под ред. М.Ю. Тихомирова. М., 1998. 396 с.

132. Колотинский Н.Д. История римского права. Пособие к лекциям. Казань: Типография В.В.Вараксина, 1912. 344 с.

133. Косарев А.И. Римское право. М., 1996. 330 с.

134. Красавчиков O.A. Юридические факты в советском гражданском праве.- М.: Юридическая литература, 1958. 184 с.

135. Краснов Н.И. Реальное исполнение договорных обязательств между социалистическими организациями. М.: Юридическая литература, 1959. 192 с.

136. Красавчиков O.A. Юридические факты в советском гражданском праве. М, 1958. С. 154.

137. Крашенинников В.П. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд-е 2-е, перераб. и доп. М.: Статут, 1999. 288 с.

138. Крашенинников П. В. Право собственности и иные вещные права на землю: Вводный комментарий к гл. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Статут, 2001.

139. Кудашкин В.В. Специальная правоспособность субъектов гражданского права в сфере действия общего запрета //Государство и право. 1999. №5. С.46-54.

140. Кудашкин В.В. Правомочия субъектов предпринимательской деятельности при совершении сделок //Журнал российского права. 2000. №4. С. 100-106.

141. Кузнецов A.B. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним»: за и против //Государство и право. 1998. №8. С.59-65.

142. Кузнецов A.B., Херрманн X. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (по-стат.)//Законодательство и экономика. 1998. №6. С. 16-31; №7. С. 18-33; №8. С. 28-57.

143. Кузьмина И.Д. К вопросу о понятии «здание» и «соору-жение»//Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. 4.2 /Под ред. В.Ф.Воловича. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1999. С.112-114.

144. Кузьмина И.Д. Виды правовых режимов зданий и сооружений //Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. 4.5 /Под ред. В.Ф.Воловича,- Томск: Изд-во Том. ун-та, 2000. С.18-23.

145. Кузьмина И.Д. Вещно-правовые последствия заключения, изменения и расторжения договора о продаже жилого помещения //Журнал российского права. 2000. №11. С. 51-57.

146. Кузьмина И.Д. Сделки со зданиями и сооружениями //Актуальные проблемы правовой науки и практики: Сб. научных трудов. Кемерово, 1999. С. 151-162.

147. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада //Избр. труды. Сер. «Классики российской цивилистики». М.: Статут, 1997. С. 183-291.

148. Курдиновский В.И. К учению о легальных ограничениях права собственности на недвижимости в России. Одесса, 1899. 388 с.

149. Курс лекций, составленный по лекциям, читанным в 1876-1877 годах, К.И.Малышевым. СПб., Б.г. - 520 с.

150. Кущенко В.В. Защита прав собственника на жилую недвижимость: изменение законодательных подходов // Законодательство и экономика. № 8. 2006.

151. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы //Российская юстиция. 1997. №10. С. 31-32.

152. Лавров Д.Г. Денежные обязательства в российском гражданском праве: Автореф. дис. канд. юрид. наук. СПб., 2000. 22 с.

153. Ласк Г. Гражданское право США (право торгового оборота). М., 1961. 330с.

154. Леонова Г.Б. Учреждение в гражданском праве //Вестник МГУ. Сер.2. Право. 1998. №1. С.56-70.

155. Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений //Адвокат. 1997. №3. С.31-33.

156. Ломакин Д.В. Акционерное общество: вопросы представления интересов//Право и экономика. 1997. №1. С.3-6.

157. Львова М.Н. Вина кредитора при нарушении обязательств между социалистическими организациями: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 1971.24 с.

158. Лунц Л. А. Деньги и денежные обязательства. Юридическое исследование. М.: Фин изд-во Министерства юстиции СССР, 1927. 136 с.

159. Лунц Л.А. Денежное обязательство в гражданском и коллизионном праве капиталистических стран. М.: Юрид. изд-во Министерства юстиции СССР, 1948.216 с.

160. Лунц. Л.А. Внешнеторговая купля-продажа (коллизионные вопросы)." М.: Юридическая литература, 1972. 150 с.

161. Малышев К. Курс общего гражданского права России. Т.1. СПб.: Типография М.М.Стасюлевича, 1878. 355 с.

162. Мананников О. Процессуальное положение учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость //Российская юстиция. 2000. №8. С. 26.

163. Макаров Г. Возмещение вреда, причиненного жилым помещениям гражданам и юридическим лицам //Хозяйство и право.2000.№1. С. 96-111.

164. Макаров С. Ю. Защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения / Жилищное право. 2005. № 9. С.28.

165. Масевич М. Обзор действующего законодательства о недвижимости //Право и экономика. 1998.№1. 32-35.

166. Масевич М.Г. Основания приобретения права собственности на бесхозяйные вещи /Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. М.: Городец, 2000. С. 173-191.

167. Матвеев Г.К. Основания гражданско-правовой ответственности. М.: Юридическая литература, 1970. 312 с.

168. Матей У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 1999.

169. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч. 4.1). По исправ. и доп. 8-му изд., 1902. М.: Статут, 1997. 290 с.

170. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2003. С. 341.

171. Мищенко Г. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и гражданское законодательство//Хозяйство и право. 1999. №10. С.37-40.

172. Мозолин В.П., Фарнсворт Е.А. Договорное право в США и СССР. История и общие концепции. М.: Наука, 1987. 312 с.

173. Нам К. Ответственность за нарушение обязательств: теория и законодательство//Хозяйство и право. 1997. №4. С. 127-135.

174. Нам К. Основные направления развития института договорной ответственности в российском гражданском праве: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 1998. 22 с.

175. Нарежный В., Комягин Д. О государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок менее года //Право и экономика. 2000. №4. С. 18-21.

176. Невзгодина Е.Г. Представительство по советскому гражданскому праву. Томск, 1980. 160с.

177. Немец Ю. Движимое и недвижимое имущество //Хозяйство и право. 1998. №6. С. 102-104.

178. Никульшина О.Г. Залог (некоторые гражданско-правовые и уголовно-правовые аспекты) // Нотариус. №4,2005. С.31.

179. Новицкий И.Б. Участие кредитора в исполнении договорного обязательства //Советское государство и право. 1947. №7. С.24-33.

180. Новицкий И.Б., Лунц J1.A. Общее учение об обязательстве. М.: Юридическая литература, 1950. 416 с.

181. Новицкий И.Б. Солидарность интересов в советском гражданском праве. M., 1951. 280 с.

182. Новицкий И.Б. Регрессные обязательства между социалистическими хозяйственными организациями. М.: Юридическая литература, 1952. 184с.

183. Новоселова JI.A. Проценты по денежным обязательствам. М.: Статут, 2000. 176 с.

184. Ойгензихт В.А. Проблема риска в гражданском праве. Душанбе: Ирфон, 1972. 224 с.

185. Обязательства по договорам. Опыт практического комментария русских гражданских законов. Т. 1. Общая часть. Сост. B.J1. Исаченко, В.В. Исаченко. СПб., 1914. 728 с.

186. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека//Российская юстиция. 1998. №11. С.21-22.

187. Пантелеев A.A. Момент перехода права собственности по договору купли-продажи: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 1997. 22 с.

188. Перепелкина Н.В. К новому жилищному кодексу // Жилищное право. № 1,2006г. Ст. 10-11.

189. Пилецкий А.Е. Правовой статус субъектов предпринимательской деятельности //Известия вузов. Правоведение. 2000. №2. С. 171180.

190. Писку нова М.Г. Особенности возникновения прав на недвижимости и проблемы государственной регистрации //Правовое регулирование рынка недвижимости. 1999. №1 (декабрь). С.36-50.

191. Пискунова М.Г Проверка законности сделки и документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. №1(2). С.36-51.

192. Перепелкина Н.В. К новому Жилищному Кодексу. // Жилищное право. № 1, 2006. С.36.

193. Победоносцев К. Курс гражданского права. Первая часть. Вотчинные права. 4-е изд-е с изм. и доп. СПб.: Сунодальная типография, 1892. 789с.

194. Победоносцев К. Курс гражданского права. Третья часть. Договоры и обязательства. М. СПб., 1880. 630 с.

195. Подопригора A.A. Основы римского гражданского права. Киев: Выща школа, 1990. 284с.

196. Покопцева Е.Г. и др. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее. / Под ред. И.С. Радченко. М.: ГроссМедиа, 2004. С. 132.

197. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права (по изданию 1917г.). М.: Статут, 1998. 353 с.

198. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /Под общей ред. В.П.Крашенинникова. М.: Спарк, 1999. 239 с.

199. Потяркин Д. Раздел жилого помещения //Законность. 1999. №8. С.45-48.

200. Попов А. Ответственность за неисполнение денежного обязательства //Хозяйство и право. 1997. - №8. - С. 74-81.

201. Попондопуло В.Ф. Динамика обязательственного правоотношения и гражданско-правовая ответственность. Владивосток: Изд-во Дальневосточного ун-та, 1985.-112с.

202. Право собственности в СССР / Под ред. Ю.К. Толстого, В.Ф. Яковлева. М.: Юридическая литература, 1989. 288 с.

203. Рабинович Н.В. Недействительность сделки и ее последствия. JL: Изд-во Ленинградского ун-та, 1960. 172 с.

204. Райхер В.К. Правовые вопросы договорной дисциплины в СССР. Л.: Из-во Ленинградского ун-та, 1958. 268 с.

205. Рахимов М.З. Исполнение хозяйственных обязательств: Встречное исполнение. Учебное пособие. Душанбе: Тадж. гос. университет. 1990. 126с.

206. Римское частное право: Курс лекций / М.Х. Хутыз. Краснодар: Кубанский ун-т, 1993. 170 с.

207. Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 1997. 544 с.а. Ровный В.В. Проблемы объекта в гражданском праве: Учебное пособие. Иркутск: ИГУ, 1998. 112с.

208. Ровный B.B. Проблемы единства российского частного права. Иркутск: ИГУ, 1999. 310 с.

209. Рогожина H.H. Опыт зарубежных стран в области ипотечного кредитования граждан с низкими и умеренными доходами // Жилищное право. 2003. № 2. С. 33.

210. Рогожина H.H., Туманов А., Хегедуш Дж. Особенности политики жилищного финансировании в России и Венгрии. Сравнительный анализ доступности ипотечных кредитов и приобретения жилья в Москве и Будапеште // Жилищное право. 2004. №2, С. 11.

211. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения//Хозяйство и право. 1998. №7. С.68-72; №8. С.46-50.

212. Романец Ю.В. Направленность обязательства как основа формирования системы договоров //Журнал российского права. 2000. №5/6. С.29-37.

213. Рубанов А. А. Наследование в международном частном праве (отношения между социалистическими организациями). М.: Наука, 1972.210с.

214. Рясенцев В. Условия и последствия отказа в защите гражданских прав //Советская юстиция. 1962. №9. С.7-10.

215. Саватье Р. Теория обязательств. М.: Прогресс, 1972. 440 с.

216. Савиньи Ф.К. Обязательственное право. М.: Типография А.В.Кудрявцевой, 1876. 580 с.

217. Савкин С.Ф. Судебно-арбитражная практика по спорам о правах на недвижимость//Юридический мир. 1998. №3. С. 54-58.

218. Садиков О.Н. Недействительные и несостоявшиеся сделки //Юридический мир. 2000. №6. С.7-11.

219. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во М.Ю. Тихомирова, 2005. С. 3.

220. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Инфра-М- Норма, 1997. 320 с.

221. Семенова Е. Жилье и бизнес не пара? // Росс, правовая газета. ЭЖ-Юрист. №37,2005.

222. Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения. Общее понятие /Актуальные вопросы гражданского права /Под ред. М.И. Брагинского. М., 1998. С. 109-160.

223. Сенчищев В.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним //Журнал российского права. 1999. №12. С.111-119.

224. Скловский К.И. Договор купли-продажи: Вещный эффект //Российская юстиция. 1998. №10. С. 15-17.

225. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 1999. 512 с.

226. Святкина Н.И. Понятие и структура недвижимости / Актуальные поблемы правовой науки и практики: Сб. научных трудов. Кемерово, 1999. С.276-284.

227. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Жилищное право. 2004. № 4. С. 21-22.

228. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: Правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.: «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1998. 208 с.

229. Смирнов А. Когда залог банку не впрок // ЭЖ-ЮРИСТ. №13, 2006. С.4.

230. Соловей Ю.Н. Основы строительного дела. М.: Стройиздат, 1989.429с.

231. Советское гражданское право: Учебник. Т.1. Изд-е 3-е, ипр. и доп. /Под ред. О.А.Красавчикова.- М.: Высшая школа, 1985. 544 с.

232. Советское гражданское право: Учебник. В 2-х частях. 4.1. Изд-е 3-е, перераб. и доп. /Под ред. В.А.Рясенцева. М.: Юридическая литература, 1986. 560 с.

233. Сучкова Н. О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней//Право и экономика. 1998. №3. С.21-25.

234. Суханов Е. О юридической природе процентов по денежным обязательствам//Законодательство. 1997. №1. С. 30.

235. Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности //Хозяйство и право. 1998. №6. С.3-14.

236. Сыродоев H.A. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество //Государство и право. 1998. №8. С.90- 98.

237. Тихомиров М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.

238. Трусевич С. Госрегистрация: Миссия выполнима // ЭЖ ЮРИСТ. № 38, сентябрь 2006. С. 3.

239. Толстой B.C. Исполнение обязательств. М.: Юридическая литература, 1973.208 с.

240. Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. JL: Изд-во ЛГУ, 1955. 220 с.

241. Утка В. Правовые последствия самовольной постройки // Росс, юстиция. 1999. №3. С. 15.

242. Федоров И.В. Действие договора по гражданскому праву РФ //Актуальные проблемы правоведения в современный период: Сб. статей. 4.2 /Под ред. В.Ф. Воловича. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1998. С.3-7.

243. Федоров И.В. О сущности гражданско-правовой ответственности за нарушение договорных обязательств //Состояние и проблемы развитияроссийского законодательства: Сб. статей /Под ред. В.Ф. Воловина. -Томск: Изд-во Том. ун-та, 1998. С.80-87.

244. Феоктистова Т. Нотариус охранитель частных интересов //Российская юстиция. 1998. №5.С.31-32.

245. Фролов В. Аренда земельных участков //Право и экономика. 1998. №3. С.74-84.

246. Флейшиц Е.А. Момент перехода права собственности по договорукупли-продажи в гражданском праве иностранных государств и СССР //Учен, труды ВИЮН. Вып. 9. М., 1947. С.327-346.

247. Халфина P.O. Общее учение о правоотношении. М.: Юридическая литература, 1974. 351 с.

248. Халфина P.O. Право личной собственности граждан в СССР /Отв. ред.проф. Д.М.Генкин. М.: Изд-во АН СССР, 1955. 183 с.

249. Хаскельберг Б.Л. Риск случайной гибели проданной вещи по советскому гражданскому праву // Учен, записки ТГУ. Томск, 1954. С. 39-52.

250. Хаскельберг Б.Л. Изменение и расторжение гражданско-правового договора //Состояние и проблемы развития российского законодательства: Сб. статей /Под ред. В.Ф. Воловича. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1998. С.88-95.

251. Хаскельберг Б.Л. Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом //Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. 4.5 /Под ред. В.Ф.Воловича. Томск: Изд-во Том. ун-та, 2000. С. 8-14.

252. Хаскельберг Б.Л. Приобретение права собственности по договору на недвижимое имущество //Вестник Том. ун-та. 1999. №276, апрель. С.97-101.

253. Хаскельберг Б.Л. Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Правовые проблемы укрепления российскойгосударственности: Сб. статей. Часть 2 / Под ред. В.Ф. Воловича. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1999. С. 11-17.

254. Хаскельберг Б.Л. Исполнение договора купли-продажи и переход права собственности // Проблемы развития и совершенствования российского законодательства: Сб. статей. Часть 2 /Под ред. В.Ф. Воловича. Томск, 1999.-С. 10-16.

255. Хвостов В.М. Система Римского права: Учебник (напечатан по изданию 1908 г.). М.: Спарк, 1996. С.76.

256. Хейфец Ф.С. Недействительные сделки по российскому гражданскому законодательству. Изд-е 2-е, доп.: Юрайт, 1999. 164 с.

257. Хохлов В. Ответственность за пользование чужими денежными средствами //Хозяйство и право. 1996. №8. С. 11-15.

258. Ходыкин Р. С какой суммы взыскивается процент при неисполнении денежного обязательства //Российская юстиция. 2000. №2. С.31.

259. Хохлов Р. Доходные метры столицы // Квадратный метр. 2003. № 41. С. 3.

260. Цепов Г.В. Понятие органа юридического лица по российскому законодательству//Известия вузов. Правоведение. 1998. №3. С. 8993.

261. Цитович П. Учебник торгового права. Вып.1. М: Изд-е Н.Л.Оглоблина, 1891. 300 с.

262. Черепахин Б.Б. Приобретение права собственности по давности владения//Советское государство и право. 1940. №4. С.51-61.

263. Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву. М,: Юридическая литература, 1962. 162 с.

264. Чернов В.М. Абстрактные убытки по Гражданскому кодексу РФ //Проблемы развития и совершенствования российского законодательства: Сб. статей. 4.2 /Под ред. В.Ф.Воловича. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1999. С. 17-22.

265. Черноморец А.Е. Теоретические проблемы права собственности в сельском хозяйстве РФ: Автореф. дис. докт. юрид. наук.-М, 1993. 32 с.

266. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним //Проблемы современного гражданского права. М.: Городец, 2000. С. 145-172.

267. Чубуков Г.В. Земельный рынок и права собственников земельной недвижимости//Журнал российского права. 1997. №5. С.23-26.

268. Чигир В.Ф. Жилищное право: для студентов юрид. вузов. 2-е изде,исправ. и доп. М.,1986. 256 с.

269. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью, или как правильно и безопасно решить жилищные проблемы. М.: Филинъ, 1997. 288 с.

270. Шамшов A.A. Неосновательное приобретение (сбережение) имущества и нетрудовой доход. Саратов: Изд-во СГУ, 1981. 88 с.

271. Шамшов A.A. Обязательства из неосновательного приобретения или сбережения имущества. Учебное пособие. Саратов: Изд-во СГУ, 1975. 52с.

272. Шахматов В.П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1967. 308 с.

273. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. 8-е изд. СПб.: Изд-е Башмаковых, 1910. 879 с.

274. Щенникова J1.B. Институт приобретательной давности в России (законодательная конструкция и проблемы правоприменения) //Законодательство. 1999. №10. С.21-27.

275. Щенникова Л.В.Вещные права в гражданском праве России. М.: Изд-во БЕК, 1996.-200 с.

276. Шешко Г.Ф. Вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Как быть дальше? // Жилищное право. 2005. № 7. С.5

277. Юдельсон К.С. Регрессные обязательства в основных институтах советского гражданского права //Учен, записки Свердл. юрид. инта. Вып.1. Свердловск: ОГИЗ, 1945.

278. Ярыгин А.В. «О приобретении жилых помещений с помощью субсидий (Московский опыт), // Жилищное право. 2005. № 7. С. 30.

279. Материалы судебной практики:

280. Обзор деятельности федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей в 2005г. //Судебная статистика. № 8. 2006.

281. Судебная практика по жилищным спорам: Сб. постановлений, решений и определений федеральных судов. М.: Норма-Инфра М, 1999. С. 206-207.

282. Постановление президиума Верховного Суда РФ 27 марта 2002 г. 0208/02.

Автор: Иванников, Сергей Борисович
Город: Москва
Год: 2007
Звание: кандидата юридических наук
КОД ВАК: 12.00.03

Диссертация

Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения тема диссертации по юриспруденции

Автореферат

ПОХОЖИЕ РАБОТЫ

Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещениятекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции на тему «Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции, автор работы: Иванников, Сергей Борисович, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по теме "Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ «Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения»

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Иванников, Сергей Борисович, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения»