АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции на тему «Право общей собственности: понятие, осуществление и защита»
На правах рукописи
ЗАЛУГИН СЕРГЕЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ
ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ: ПОНЯТИЕ, ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ И ЗАЩИТА
Специальность 12 00 03 -гражданское право, предпринимательское право, семейное право, международное частное право
Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук
11111111№111111111111111
□□3165846
Москва 2ии»
Работа выполнена на кафедре гражданского права государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российская академия правосудия»
Научный руководитель -
Фоков Анатолий Павлович
доктор юридических наук, профессор
Официальные оппоненты:
Богданов Евгений Владимирович
доктор юридических наук, профессор
Белова Татьяна Викторовна
кандидат юридических наук,
Ведущая организация: Государственное
образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российская академия государственной службы»
Защита состоится «26» марта 2008 г в 12 час на заседании диссертационного совета № Д 170 003 02 при Российской академии правосудия по адресу г Москва, ул. Новочеремушкинская, 69а, ауд 910
С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Российской академии правосудия
Автореферат разослан «22» февраля 2008 г
Ученый секретарь диссертационного совета
С П Ломтев
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Актуальность темы диссертационного исследования. Условием становления правового государства и гражданского общества в России является стабильное и эффективное законодательное регулирование общественных отношений, складывающихся между участниками гражданского оборота, построенное на принципах обеспечения свободы экономической деятельности, единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств и поддержки конкуренции, а также признания и защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности
В ходе современных эволюционных процессов формирования рыночной экономики значительно усложняется и статика, и динамика гражданского оборота Под воздействием перемен в различных сферах общественной жизни трансформируются отношения собственности, в том числе и общей Эти перемены ставят перед наукой гражданского права задачу исследования новых общественных отношений в целях теоретической разработки соответствующих правовых средств, предназначенных для эффективного регулирования данных отношений
Основная проблема права общей собственности заключается в противоборстве начал, на которых покоится данная конструкция Право собственности, понимаемое со времен римского частного права как единоличное господство лица над вещью, как наиболее полное, «абсолютное» право, конструируется на индивидуальном начале В то же время жизненные обстоятельства могут приводить и нередко приводят к ситуации, когда одна вещь принадлежит нескольким лицам, что влечет появление коллективного начала, конкурирующего с индивидуальным Эффективное правовое регулирование отношений общей собственности
возможно только при условии примирения этих начал, что является непростой задачей
Современная динамика развития экономической, правовой и социальной сфер деятельности общества свидетельствует о необходимости последовательного и комплексного изучения отношений общей собственности, а также предложения моделей разрешения проблем возникающих в связи с ней, что обуславливает актуальность темы диссертационного исследования
Степень разработанности темы Проблемы права общей собственности в той или иной мере исследовались в работах В К Андреева, Г А Аксененка, К Н Анненкова, Л В Андреевой, М В Антокольской, В В Безбаха, С Н Братуся, А В Бенедиктова, В В Витрянского, В В Ершова, О С Иоффе, В П Камышанского, А В Карасса, М И Козыря, С М Корнеева, Р П Мананковой, Д И Мейера, Н Н Мисника, Н Н Пахомовой, К П Победоносцева, Б. И Пугинского, Е А Суханова, А А Рубанова, В А Рыбакова, В И Синайского, Ю К Толстого, А П Фокова, Е А Чефрановой, Г Ф Шершеневича и др Между тем гражданский оборот в настоящее время приобрел качественно новый характер, отношения общей собственности стремительно развиваются, и кроме выявленных ранее, но не разрешенных в доктрине теоретических проблем, появляются новые, еще неизученные аспекты, которые нуждаются в теоретическом осмыслении
Теоретическую основу диссертационного исследования составили труды отечественных и зарубежных ученых в области истории государства и права, философии права, теории государства и права, конституционного, гражданского права России и зарубежных стран, а также земельного и семейного права
Объектом диссертационного исследования является гражданские правоотношения, складывающиеся по поводу принадлежности имущества двум и более лицам одновременно (общей собственности)
Предметом диссертационного исследования является гражданско-правовое регулирование отношений общей собственности, правовой режим общего имущества в гражданском обороте, включая возникновение и прекращение прав сособственников и их действия по охране и защите права общей собственности, а также правоприменительная практика и юридическая доктрина в данной сфере
Целью диссертационного исследования является теоретическое обоснование отличительных признаков, правоотношений, складывающихся по поводу определения, осуществления и защиты общей собственности, а также выработка предложений по устранению противоречий, возникающих в сфере правового регулирования общей собственности в действующем российском законодательстве, и в правоприменительной (судебной) практике
Поставленная цель обусловила выдвижение следующих задач
- выявить особенности гражданско-правового регулирования отношений общей собственности как экономико-правовых отношений со-присвоенности имущества, установить критерии и признаки, обуславливающие выделение общей собственности в отдельный вид собственности,
- изучить и классифицировать способы приобретения права общей собственности,
- выявить отличительные черты отношений складывающихся между участниками общей собственности и их влияние на отношения субъектов права общей собственности с третьими лицами,
- определить особенности правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом в праве общей долевой и совместной собственности,
- проанализировать развитие учения о собственности вообще и, в частности, общей собственности в историческом аспекте на примере отечественного законодательства и законодательства зарубежных стран,
- дать теоретический анализ особенностей общей собственности как института гражданского права с учетом существующих в цивилисти-ческой доктрине позиций по вопросам юридической природы общей собственности,
- проанализировать особенности возникновения и прекращения права общей собственности,
- изучить субъектный состав правоотношений общей долевой и совместной собственности,
- установить особенности правовой регламентации объектов права общей собственности,
- определить основания и порядок применения мер защиты права общей собственности
Методологическую основу диссертационного исследования составили общенаучный диалектический метод, предполагающий объективность и всесторонность познания исследуемых явлений, а также иные методы научного познания общенаучные (синтез, анализ, обобщение) и частнонаучные (формально-логический, историко-правовой, сравнительно-правовой, системный)
Научная новизна исследования заключается в том, что настоящая работа представляет собой комплексное монографическое исследование, посвященное проблемам права общей собственности и его видов (совместной и долевой собственности), в котором в рамках единого кон-
цептуалыюго подхода определено понятие права общей собственности, установлены особенности его возникновения, определен субъектный и объектный состав правоотношений общей собственности, установлено содержание права общей собственности, определены основания и порядок, осуществление и защита данного права Диссертантом разработаны предложения, касающиеся проблем правового регулирования права общей собственности в российском гражданском законодательстве
Основные положения, выносимые на защиту
1 Определено, что по своей правовой природе общая собственность является комплексным гражданско-правовым институтом, предполагающим не только вещные отношения сособственников как единого собственника с третьими лицами (внешние отношения), но и отношения между самими сособственниками относительно владения, пользования, распоряжения общим имуществом (внутренние отношения), имеющие не вещную, а корпоративную (обязательственную) природу
2 Установлено, что существенным отличием общей собственности от традиционной (моносубъектой) собственности является то, что приобретение права общей собственности происходит не только по воле субъектов такого права, но, в ряде случае, помимо и даже вопреки их воле и волеизъявлению (возникновение права общей совместной собственности супругов, права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах на общее имущество таких домов и ДР)
3 Обоснован вывод о том, что в отличии от традиционного понимания права собственности как вечного (бессрочного) абсолютного права, право общей собственности может носить временный каузальный характер, в частности, при иррегулярном хранении, при деятельности
паевых инвестиционных фондов, в семейных отношениях, прекращаясь вместе с прекращением основного правоотношения
4 Доказано, что характерной чертой права общей собственности является особая значимость таких категорий как воля и интерес в имуществе Так для реализации распорядительных правомочий при общей совместной собственности необходимо совпадение (единство) воль всех ее участников, в то же время для реализации прав участников общей долевой собственности на распоряжение своей долей в форме раздела и выдела существенное значение имеет интерес участника в использовании общего имущества
5 На основе изучения современного российского и иностранного законодательства обоснована необходимость использования общей собственности не только в традиционных для нее сферах (семейные отношения, товарищества и др ), но и в сфере профессиональной предпринимательской деятельности в инвестиционных отношения (прежде всего, паевых инвестиционных фондах, при инвестиционном строительстве объектов недвижимости), а также путем установления общей собственности в силу закона или договора на результаты совместной участников деятельности хозяйственных картелей (синдикатов)
6 Определено, что установление правового режима общей совместной собственности в семейных отношениях обусловлено особой публичной значимостью таких отношений Именно, публичная значимость этих отношений определяет особые ограничения основополагающего для совместной собственности принципа (начала) равенства в целях охраны интересов несовершеннолетних детей и (или) супруга
7 Установлено, что брачный договор является субсидиарной сделкой по отношению к браку как к союзу (санкционированному государством соглашению о вступлении в брачные отношения) При этом
субсидиарность (вторичность) брачного договора обусловлена тем, что имущественные отношения (на которые только и распространяется его регулирование) в семейном праве, в отличие от гражданского, являются производными от личных неимущественных
8 В целях разрешения споров, возникающих в случаях, когда участниками общей собственности становятся лица, не имеющие интереса в использовании имущества, либо своими действиями создающие невозможность реализации правомочий иных сособственников относительно общего имущества, и не заявляющие о выделе своей дли из такого имущества, представляется целесообразным дополнить пункт 4 статьи 252 ГК РФ «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли» абзацем 3 следующего содержания
«В случае, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, а также, если собственник грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной использование общего имущества или существенно затрудняет такое использование, то остальные участники долевой собственности вправе требовать в судебном порядке прекращения права такого собственника на долю в общем имуществе с одновременной выплатой такому собственнику компенсации в размере рыночной стоимости его доли »
Научная и практическая значимость исследования заключается в том, что выводы, предложения и научные положения, сформулированные диссертантом, вносят вклад в теорию российского гражданского и семейного права и могут быть использованы в законотворческой и правоприменительной деятельности, а также при дальнейших научных исследованиях в данной области Результаты исследования могут быть применены в практике преподавания дисциплин гражданско-правового
цикла (гражданского, семейного, предпринимательского права и спецкурсов, посвященных проблемам права собственности)
Апробация и внедрение результатов исследования Результаты исследования были обсуждены и одобрены на кафедре гражданского права Российской академии правосудия Основные теоретические выводы и положения диссертационного исследования нашли отражение в докладах, сделанных на международных, общероссийских и межвузовских конференциях, в том числе на VII Общероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы обеспечения приоритетных национальных проектов» (Москва, 8-9 декабря 2006 г ), VI Ежегодной итоговой научной конференции аспирантов и студентов «Право и суд в современном мире» (Москва, 4-6 апреля 2007 г )
Отдельные положения диссертационного исследования были использованы в учебном процессе при проведении лекционных, семинарских и практических занятий
Основные научные положения, выводы и рекомендации, сформулированные в диссертационном исследовании, нашли свое отражение в научных публикациях автора
Структура диссертации обусловлена целью и задачами исследования и отражает его логику Работа состоит из введения, четырех глав (семь параграфов) и заключения
ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ
Во введении обосновываются актуальность темы исследования, степень ее теоретической разработки, определяются предмет, цель и задачи исследования, его теоретическая база, методология и научная новизна, а также практическая значимость полученных результатов Формулируются положения, выносимые на защиту
В главе первой «Понятие и содержание правоотношений общей собственности» параграф 11 посвящен рассмотрению определению понятия и установлению содержания права собственности как родового и права общей собственности как видового понятия
В параграфе устанавливается понятие и содержание права собственности как родового понятия по отношению к праву общей собственности Исходя из того, что собственность как экономическая категория означает принадлежность лицу (лицам) определенных экономических благ, право собственности является важнейшим регулятором отношений принадлежности и перехода благ от одних субъектов к другим Собственность, выступая как одно из направлений и форм выражения свободы и прав человека, образует для них экономическую основу
Экономическое содержание отношений собственности характеризуется двумя основными аспектами, которые требуют особого правового регулирования отношений собственности Во-первых, хозяйственным господством над вещью, позволяющим собственнику по своему усмотрению и независимо от чьей-либо воли использовать принадлежащие ему материальные блага с целью удовлетворения потребностей и получения доходов, устраняя при этом от них всех прочих лиц Во-вторых, бременем собственности, которое заключается в необходимости осуществления затрат на содержание, ремонт, охрану имущества, уплату налогов,
а также в риске возможных потерь от нерационального либо неумелого хозяйствования, вплоть до разорения (банкротства)
Право собственности — предельно абсолютное, «идеальное» вещное право, в нем в наиболее полной мере воплощается природа вещных прав Наиболее аутентичным, по мнению автора, пониманием собственности остается представление о ней как о наиболее полном праве (власти) на свою вещь Без правового регулирования отношений собственности не может обойтись никакой сколько бы то ни было развитый быт В параграфе отмечается, что, несмотря на различие идеологических подходов в отечественном дореволюционном, советском и постсоветском законодательстве сохранилась определенная преемственность в понимании права собственности
Учитывая существующее в доктрине единство понимания абсолютности собственности и полного (в той мере, насколько это допускается законом) господства собственника над имуществом, которое принадлежит ему и только ему, неминуемо возникают трудности уяснения природы общей собственности Действительно, несмотря на свою распространенность общая собственность до сих пор представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы Автором доказано, что множество сособственников выступают в отношениях с третьими лицами как единый «составной» собственник. В диссертации отмечается, что происходит разделение отношений, возникающих в связи с общей собственностью, на две группы Во-первых, это отношения между сособ-ственниками (имеющие, порой, кроме вещных определенные «корпоративные» черты) Во-вторых, это отношения сособственников с третьими лицами, которые вполне укладываются в традиционные схемы Кроме того, отношения при общей собственности можно разделить в зависимости от содержания на вытекающие «непосредственно из вещного права» и те,
что основываются на obligatio ex commumone Однако это не означает, что сособственник имущества пользуется им, основываясь не на своем праве собственности, а на каком-то особом вещном или обязательственном праве «из соглашения», корпоративные элементы в праве собственности служат единственно цели формирования воли и волеизъявления всех сособственников как единого квазисобственника
Итак, право общей собственности в объективном смысле - совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность единого имущество одновременно двум и более лицам Право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц совместно и общей волей владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им единым имуществом
Параграф 1 2 освещает проблемы приобретения лицами права общей собственности Указывается, что основаниями приобретения права общей собственности являются различные правопорождающие юридические факты, то есть такие реально существующие жизненные обстоятельства, которые в соответствии с законом влекут возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц В некоторых случаях в доктрине наряду с термином «основание» используется термин «способ приобретения» права собственности Можно сделать вывод о том, что основания приобретения права общей собственности — это юридические факты, в силу которых осуществляются (реализуются) способы приобретения права общей собственности В цивилистической доктрине достаточные дискуссии возбуждал вопрос о разделении способов приобретения права собственности, а точнее об основании такой классификации На основе рассмотрения гражданского законодательства, а также мнений дореволюционных, советских и современных ученых-цивилистов, наиболее теоретически и практически оправданной является
классификация не по основанию согласованности воль правообладателя и правоприобретателя (субъективный признак), а по основанию зависимости права приобретателя от права предшественника (объективный признак)
На основе изучения законодательств и правоприменительной практики, установлено, что спецификой оснований возникновения права общей собственности у ее участников является то, что в ряде случаев участники приобретают право общей собственности без прямой направленности на то их воли (волеизъявления), а весьма часто (общая собственность собственников помещений в многоквартирных домах, общая совместная собственность супругов) без прямого выражения воли на то ее субъектов или даже вопреки их воле В связи с этим, при характеристике оснований возникновения права общей собственности утрачивает практическое значение деление способов на первоначальные и производные, поскольку это в малой степени влияет на внутренние отношения со-собственников Соискателем предлагается классифицировать основания возникновения права общей собственности на 1) основания, находящиеся в зависимости от воли будущих сособственников (простое товарищество, соинвестирование), 2) основания, не находящиеся в зависимости от воли будущих сособственников (приращение, смешение, возникновение долевой собственности на общее имущество многоквартирных домов и общей совместной собственности супругов)
В главе второй «Осуществление прав участниками общей собственности» параграф 2 1 посвящен общей характеристике субъектов права общей долевой собственности
Общая долевая собственность, как следует из легальной дефиниции и доктринальных позиций, - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом (к примеру, в наследст-
венных отношениях п 2 ст 1141 ГК РФ), либо судебным актом, либо соглашением сторон (договором) Доля в праве собственности становится по ее определении (если нет соглашения об ином, доли предполагаются равными) критерием, определяющим объем правомочий, имеющихся у каждого из сособственников
Обосновывается, что размер доли не является показателем объема вещных правомочий, он указывает на возможность осуществления собственником управленческих правомочий и получение выгод (равно как и на нанесение бремени) от имущества Размер доли важен помимо этого для внутренних отношений сособственников, так как, исходя из него, определяется малозначительность доли при ее выделе, а также заключаются соглашения о режиме использования общего имущества Доля в праве собственности не может быть выражена в натуральных показателях В общей долевой собственности, как явлении юридическом, могут сочетаться различные формы собственности, рассматриваемые исключительно в экономическом смысле Так, общая долевая собственность возможна между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и ее субъектами, муниципальными образованиями
Именно в силу особого характера внутренних отношений между сособственниками владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении согласия спор может быть разрешен только судом, а распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по согласию всех ее участников При разделе и выделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, следует особо обращать внимание на соблюдение требований градостроительного и жилищного законодательства (если речь идет о недвижимом имуществе), а также на недопустимость нанесения
несоразмерного ущерба общему имуществу, в частности, существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной или художественной ценности Особую значимость приобретает при разрешении вопроса о выделе доли интерес участника долевой собственности в использовании общего имущества Данный вопрос должен решаться судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств
В параграфе указывается, что в сфере предпринимательства наглядным примером правового статуса субъекта права общей долевой собственности служат участники товарищества, основанного на договоре Однако все большее распространение приобретают новые правовые формы участия в общем имуществе при соинвестировании и участии в паевых инвестиционных фондах В перспективе возможно также использование зарубежного опыта по подчинению режиму общей собственности прибыли (доходов) получаемых объединениями коммерческих юридических лиц (картелями, синдикатами и др) в процессе осуществления ими хозяйственной деятельности
В параграфе 2 2 рассматриваются имущественные отношения супругов как субъектов права общей совместной собственности На основе рассмотрения различных типов понимания брака предлагается рассматривать его, с одной стороны, как особый семейно-правовой юридический факт, а с другой, как особое семейное правоотношение Брак, определяемый как добровольный союз мужчины и женщины, направленный на установление семейных отношений и в этом качестве признаваемый и санкционируемый государством, является особым семейно-правовым соглашением и не может рассматриваться как гражданско-правовой договор
Характерной чертой общей совместной собственности супругов является то, что имущество, нажитое в браке, имеет законный режим общей совместной собственности - абсолютного равенства господства над имуществом - независимо от вклада каждого из них и независимо от уровня доходов каждого из супругов Более того, суд вправе отступить от равенства долей с учетом интересов несовершеннолетних детей, а также в пользу супруга Отношения-общей совместной собственности супругов носят особый характер, поскольку они не только предопределены личными неимущественными отношениями супругов, но и напрямую зависят от них В отличие от общей собственности других лиц, общая совместная собственность супругов не несет в себе эквивалентного и возмездного начала, предполагая особую доверительность во внутренних отношениях сособственности
Однако поскольку семейное право является отраслью частного права, и характеризуется диспозитивностью в регулировании имущественных отношений, супругам предоставлено право самостоятельно определить режим их имущества, отличный от общей совместной собственности Такое изменение имущественных отношений совершается путем заключения брачного договора, особой семейно-правовой сделки, определяющей имущественные отношения ее участников - супругов В силу того, что брачный договор определяет исключительно имущественные права и обязанности его сторон, можно говорить о том, что он имеет определенные черты гражданско-правового договора
В параграфе 2 3 рассматриваются характерные черты отношений общей собственности в особом хозяйственном аграрном объединении -крестьянском (фермерском) хозяйстве На основе исторического анализа рассматриваются предпосылки законодательного закрепления модели крестьянского хозяйства как объединения лиц без образования юридиче-
ского лица Исходя из правовой природы крестьянского хозяйства, нельзя согласиться с высказываемым в юридической литературе мнением, что лиц, совместно ведущих крестьянское хозяйство без образования юридического лица, можно рассматривать как совокупного предпринимателя, а крестьянское хозяйство - как особую организационно-правовую форму аграрного предпринимательства, которая должна признаваться носителем гражданских прав и обязанностей в области предпринимательской деятельности как самостоятельный участник гражданских и иных правоот-/
ношений с момента его регистрации По мнению диссертанта, крестьянское хозяйство наиболее близко к простому товариществу
Следует обратить внимание, что в отношениях внутри крестьянского хозяйства все его члены обладают равными правами и несут равные обязанности относительно общего имущества, они сообща ведут хозяйство, владеют и пользуются общим имуществом крестьянского хозяйства, трудовые отношения в крестьянском хозяйстве определяются и регулируются членами хозяйства, все члены хозяйства подлежат государственному социальному страхованию и т д Вместе с тем на главу хозяйства возлагается ряд дополнительных обязанностей как во внутренних, так и особенно во внешних отношениях крестьянского хозяйства, например, глава хозяйства заключает различные гражданско-правовые сделки и трудовые договоры с наемными работниками, распоряжается общим имуществом крестьянского хозяйства (с согласия всех членов), представляет интересы хозяйства в суде и арбитражном суде и т д являясь, по сути, законным представителем других членов, не выделяясь в то же время объемом вещных полномочий в отношении общего имущества хозяйства В главе третьей «Правовая регламентация объектов права общей собственности» параграф 3 1 посвящен рассмотрению особенностей объектов правоотношения общей собственности Автор исходит из
понимания правоотношения как общественного отношения, урегулированного нормами права, у участников которого возникают взаимные субъективные права и обязанности Правоотношение общей собственности является гражданским вещным правоотношением При этом объект гражданских правоотношений является неотъемлемым элементом структуры правоотношения, по сути, объект - это именно те различные блага, по поводу которых складывается правоотношение Наиболее очевидным И следующим непосредственно из их названия признаком вещных прав является их объект — вещь
Вещь традиционно понимается как имеющий экономическую ценность и могущий быть вовлеченным в гражданский оборот предмет внешнего (материального) мира, однако, закон наряду с вещами как предметами материального мира допускает параллельное существование нематериальных «вещей» (res mcorporalis), например, денег и ценных бумаг, которые могут иметь как наличную (документарную), так и безналичную (бездокументарную) форму Учитывая, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух и нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона или договора, в целях оптимизации практики применения законодательства, прежде всего при разрешении споров судебными органами, соискателем предложена классификация объектов общей собственности на
1) абсолютно неделимое имущество - объекты права общей собственности, неделимые в силу физических свойств,
2) условно неделимое имущество - объекты права общей собственности, неделимые в силу указания закона, фактически приравненные к объектам права общей собственности, неделимым в силу физических
свойств (как, например, воздушные и другие суда отнесены к недвижимому имущество),
3) субъективно неделимое имущество - объекты права общей собственности, неделимые в силу соглашения сособственников, могущие в любой момент по соглашению собственников стать делимыми
В диссертации обращается внимание на такие особые объекты права общей собственности как общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах (ст 36 ЖК РФ), паевые инвестиционные фонды (Федеральный закон от 29 ноября 2001 г № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»), общность имущества при иррегулярном хранении (ст. 890 ГК РФ) и др Перечисленные случаи не вполне описываются традиционным понятием общей долевой собственности, что свидетельствует о потребностях гражданского оборота в новых моделях права общей собственности
В параграфе 3 2 рассматривается наследственное имущество (наследственная масса) как особый объект права общей собственности. Автором обосновывается позиция, что объектом прав наследников выступает особый имущественный комплекс наследства, являющийся совокупностью вещей, имущественных прав и обязанностей. Общая собственность на наследство может возникнуть только, если наследство по закону или по завещанию примут несколько наследников
Не возникает общей собственности на наследство и в случаях, когда наследодатель завещал определенное имущество конкретным лицам, в том числе неделимое, но с указанием натуральных долей Здесь возникает право общей собственности на вещь или иное имущество, а не наследство как таковое Для установления объектного состава общей собственности наследников особое внимание было уделено отдельным видам имущества, входящего в наследственную массу Так, при вхожде-
нии в наследственную массу доли в уставном (складочном) капитале хозяйственного общества (товарищества) наследники в зависимости от того, каким образом решен вопрос о переходе доли уставного (складочного) капитала к наследникам в действующем законодательстве и учредительных документах этой организации, либо сами становятся участниками хозяйственного товарищества или общества, либо приобретают право лишь на получение действительной стоимости доли уставного (складочного) капитала
Наличие в составе наследственного имущества такого объекта как предприятия влечет за собой применение особого порядка передачи данного имущества с целью сохранения предприятия как единого имущественного комплекса, не подлежащего разделу между наследниками Поэтому наследник, имеющий право заниматься предпринимательской деятельностью, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей доли входящего в состав наследства предприятия с соблюдением правил ст. 1170 ГК РФ и только в случае, когда никто из наследников не имеет указанного преимущественного права или не воспользовался им, предприятие поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями, если иное не предусмотрено соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие Если же предприятие переходит в общую собственность всех наследников, они, в частности, могут реализовать следующие модели поведения а) передать предприятие в доверительное управление постороннему лицу либо одному из участников общей собственности, б) создать коммерческую организацию и в качестве вклада внести в него предприятие, в) продать предприятие, а вырученные деньги поделить в соответствии с причитающимися долями
Характерной отличительной чертой отношений общей собственности применительно к наследству выступает их временный каузальный характер, поскольку они существуют лишь до момента натурального раздела наследства
В главе четвертой «Защита права общей собственности», рассматривая способы защиты права общей собственности, автор обращает внимание на то, что следует разделять защиту права общей собственности ее участниками против третьих лиц, с одной стороны, и защиту права общей собственности одним из ее участников против другого (их), - с другой, что объясняется дуалистичностью общей собственности, сочетающей внутренние и внешние отношения Так, сособственник не может обратить вещные иски к другим собственникам имущества при общей собственности Защита может осуществляться иском об определении доли в праве общей долевой собственности, о порядке осуществления владение и пользования общим имуществом, о переводе на себя прав и обязанностей покупателя отчуждаемой с нарушением права преимущественной покупки доли, о разделе общего имущества, о выделе в натуре доли в общем имуществе, о выплате без согласия собственника компенсации ему вместо выдела доли в натуре, об определении порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры При этом необходимо учитывать, что все права по защите общего имущества против третьих лиц, принадлежащие обычным собственникам, принадлежат и сособственни-кам Защита общего имущества от посягательств третьих лиц осуществляется собственниками не по совместному решению и каждый собственник вправе прибегать к любому способу и предъявлять любой иск в защиту общей собственности, как от имени всех сособственников, так и suo nomme
В заключении подводятся итоги проведенного исследования и излагаются наиболее важные выводы и положения, обоснованные в диссертации
По теме диссертационного исследования автором опубликованы работы:
1. В ведущих, рецензируемых научных журналах и изданиях, указанных в перечне ВАК РФ:
1 Залугин С В Об ответственности судьи по спорам о праве собственности // Российский судья 2007 № 12 0, 75 п л,
2. Залугин С В Объекты права собственности в России и за рубежом (сравнительно-правовое исследование) // Российское правосудие 2007 № 7 0, 75 п л ,
3. Залугин С В Судебная защита общей долевой собственности // Российский судья. 2007 № 4 0,75 п л,
4 Залугин С В О судебной практике по делам о выделе доли в общем имуществе супругов - членов крестьянского (фермерского) хозяйства // Российский судья 2007 № 2 0, 75 п л ,
II. В иных изданиях:
5 Залугин С В Проблемы охраны и защиты общей собственности // Юридический мир 2007 № 5 0,7 п л ,
6 Залугин С В Правовое регулирование имущественных отношений супругов // Гражданское право 2007 № 1 0,5 п л,
7 Залугин С В Проблемы защиты права общей собственности // Бюллетень нотариальной практики 2007 № 1 0,75 п л
Издательство Кисловодского гуманитарно-технического института 357700, г Кисловодск, пр Победы, 37-А тел 2-83-33
СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции, автор работы: Залугин, Сергей Валентинович, кандидата юридических наук
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА I. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВООТНОШЕНИИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
§ 1.1 Понятие права собственности и права общей собственности
§ 1.2 Основания возникновения и осуществления права общей собственности
ГЛАВА II. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
§ 2.1 Субъекты права общей долевой собственности
§ 2.2 Супруги как субъекты права общей собственности
§ 2.3 Право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства
ГЛАВА III. ПРАВОВАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ ОБЪЕКТОВ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
§3.1 Общие положения об объектах права общей собственности
§ 3.2 Наследство как объект права общей собственности наследников по закону и завещанию
ГЛАВА IV. ЗАЩИТА ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ЕЕ УЧАСТНИКАМИ
ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по теме "Право общей собственности: понятие, осуществление и защита"
Актуальность темы диссертационного исследования.
Становление рыночной экономики в России с необходимостью востребует стабильное и эффективное законодательное регулировании отношений экономических отношений собственности.
В ходе современных эволюционных процессов отношения собственности вообще, и общей собственности, в частности, трансформируются под воздействием перемен в производственных, экономических, социальных и других основах общества, что в свою очередь создает предпосылки формирования общественных систем нового типа. Собственность становится многосубъектной, что не просто расширяет и усложняет внутреннюю структуру субъектов собственности, но означает формирование новых социальных слоев в соответствии с занимаемым ими местом (выполняемыми функциями) в отношениях собственности. Следствием этого выступают вводимые государством ограничения права собственности, расширение круга ограниченных вещных прав, которые позволяют не собственникам использовать чужое имущество в собственных интересах. Наряду с данными институтами формой наиболее полного удовлетворения потребностей нескольких лиц в ограниченном количеством имуществе выступает общая собственность.
Основная проблема теоретического осмысления общей собственности заключается, прежде всего в том, что собственность традиционно полагается продолжением воли лица в «своем» имуществе. Единственным выходом из ситуации когда необходимо опосредовать сопринадлежность блага нескольким субъектам стало выступление в отношениях с третьими лицами множества сособственников как единого составного собственника, что порождает множество теоретических и практических вопросов, до сих пор остающихся неразрешенными. При этом следует заметить, что общая собственность была известна еще римскому праву, проблемы связанные с ней неоднократно затрагивались как зарубежными, так и отечественными цивилистами. Однако, сложность вопроса и постоянное усложнение экономических отношений востребуют исследование проблематики общей собственности на новом позитивном материале, с учетом изменяющихся отношений присвоения и распределения экономических благ (с учетом развития транснациональных картелей, процессов секьюритизации и усиления значения ценных бумаг). Кроме того, верное разрешение данных вопросов весьма существенно для тех областей общественной жизни, что представляют особенный публичный интерес: сфер брака и семьи и аграрной сферы.
Современная динамика развития экономической, правовой и социальной сферы деятельности общества свидетельствует о необходимости последовательного и комплексного изменения системы экономических отношений, в том числе, отношений общей собственности, что обуславливает актуальность темы диссертационного исследования.
Степень научной разработанности темы. В настоящее время отсутствуют комплексные монографические исследования, посвященные праву общей собственности, основанные на современном гражданском законодательстве, поэтому при проведении диссертационного исследования автор опирался на труды таких ученых, как В.К.Андреева, Г.А. Аксененок, К.Н. Анненкова, Л.В.Андреевой, М.В. Антокольской, В.В. Безбах, С.Н. Братусь, A.B. Бенедиктова, В.В. Витрянского, В.В.Ершова, О.С. Иоффе, В.П. Камышанского, A.B. Карасс, М.И. Козырь, С.М. Корнеева, Д.И. Мейер, H.H. Мисник, A.M. Нечаева, H.H. Пахомова, К.П. Победоносцева, П.И. Пугинского, Е.А. Суханова, A.A. Рубанова, В.А. Рыбакова, В.И. Синайского, Ю.К. Толстого, А.П.Фокова, Е.А. Чефрановой, Г.Ф. Шершеневича и многих других.
Целью настоящего исследования является комплексный анализом правовой формы общей собственности, ее специфики и отличительных черт, а также правоотношений, складывающихся по поводу общей собственности, а также выработка эффективных предложений по устранению существующих проблем и противоречий, возникающих в сфере правового регулирования общей собственности как в действующем российском законодательстве, так и в правоприменительной, прежде всего, судебной практике.
Поставленная цель предопределила постановку и попытку решения следующих задач:
- выявить особенности гражданско-правового регулирования отношений общей собственности как экономических отношений соприсвоенности имущества, установить критерии и признаки, обуславливающие выделение общей собственности в отдельный вид собственности;
- изучить и классифицировать способы приобретения права общей собственности;
- выявить отличительные черты отношений складывающихся между участниками общей собственности и их влияние на отношения субъектов права общей собственности с третьими лицами;
- на основе комплексного анализа законодательства
- проанализировать развитие учения о собственности вообще и, в частности, общей собственности в историческом аспекте на примере отечественного законодательства и законодательства зарубежных стран;
- изучить позиции цивилистов по вопросам юридической природы общей собственности, дать теоретический анализ особенностей этого института гражданского права;
- проанализировать особенности возникновения и прекращения права общей собственности;
- изучить субъектный состав правоотношений общей долевой и совместной собственности;
- определить объектный состав права общей долевой собственности;
- выявить особенности владения, пользования и распоряжения в праве общей долевой и совместной собственности;
- определить основания и порядок применения мер защиты общей собственности.
Объектом исследования является совокупность гражданских отношений, складывающихся и существующих по поводу принадлежности имущества двум и боле лицам одновременно(общей собственности).
Предметом исследования является правовое регулирование отношений общей собственности; ее обращения в гражданском обороте, включая возникновение и прекращение прав ее участников и их действий по охране и защите права общей собственности, а также правоприменительная практика и юридическая доктрина в данной сфере.
Научная новизна заключается в том, что настоящая работа представляет собой комплексное монографическое исследование, посвященное проблемам права общей собственности и его видов, в котором в рамках единого концептуального подхода определено понятие права общей собственности, установлены особенности его возникновения, определен субъектный и объектный состав правоотношений общей собственности, установлено содержание права общей собственности, определены основания и порядок защиты данных прав. Диссертантом разработаны предложения, касающиеся проблем правового регулирования права общей собственности в российском гражданском праве.
Методологическую основу исследования составил широкий спектр методов научного познания: общенаучные (синтез, анализ, обобщение) и частно - научные (логико - юридический, исторический, сравнительно -правовой, системный).
Теоретическую основу исследования составили труды отечественных и зарубежных ученых в области истории государства и права, философии права, теории государства и права, конституционного, гражданского права России и зарубежных стран, земельного, семейного, административного, налогового и иных отраслей и подотрасле йправа по тематике исследования.
Наибольшее значение для исследования имели труды В.К.Андреева, Г.А. Аксененок, К.Н. Анненкова, Л.В.Андреевой, М.В. Антокольской, В.В. Безбах, С.Н. Братусь, A.B. Бенедиктова, В.В. Витрянского, В.В.Ершова, О.С. Иоффе,
В.П. Камышанского, A.B. Карасс, М.И. Козырь, С.М. Корнеева, Д.И. Мейер, H.H. Мисник, A.M. Нечаева, H.H. Пахомова, К.П. Победоносцева, П.И. Пугинского, Е.А. Суханова, A.A. Рубанова, В.А. Рыбакова, В.И. Синайского, Ю.К. Толстого, А.П.Фокова, Е.А. Чефрановой, Г.Ф. Шершеневича и многих других.
Эмпирической основой исследования послужили практика судов общей и арбитражной юрисдикции, брачные контракты (договоры), договоры простого товарищества, соглашения о создании крестьянских (фермерских) хозяйств, иные соглашения и акты.
Основные положения, выносимые на защиту.
1. Определено, что исходя из своей правовой природы, общая собственность является комплексным гражданско-правовым институтом, поскольку она предполагает не только вещные собственнические отношения всех сособственников как единого собственника с третьими лицами (внешние отношения), но отношения между самими сособственниками (внутренние отношения) относительно владения, пользования, распоряжения общим имуществом, причем последние имеют не вещную, а корпоративную (обязательственную) природу.
2. Установлено, что существенным отличием общей собственности от традиционной (моносубъектой) собственности является то, что приобретение права общей собственности происходит не только по воле субъектов общей собственности, но, в ряде случае, помимо и даже вопреки воле и волеизъявлению субъектов общей собственности (в случаях, общей собственности супругов, собственников помещений в многоквартирных домах и др).
3. Сделан вывод о том, что в отличии от традиционного понимания права собственности как вечного (бессрочного) абсолютного права, общая собственность может иметь временный каузальный характер, при иррегулярном хранении, при деятельности паевых инвестиционных фондов, в семейных отношениях, прекращаясь вместе с прекращением основного правоотношения.
4. Доказано, что характерной чертой права общей собственности является особая значимость таких категорий как воля и интерес в имуществе. Так для реализации распорядительных правомочий при общей собственности необходимо совпадение (единство) воль всех участников общей собственности, в то же время для реализации прав участников долевой собственности на распоряжение своей долей в форме раздела и выдела существенное значение имеет интерес участника в использовании общего имущества.
5. На основе изучения современного российского и иностранного законодательства обоснована необходимость использования общей собственности не только в традиционных для нее сферах (семейные отношения, товарищества и др.), но в сфере профессиональной предпринимательской деятельности: в инвестиционных отношения (прежде всего, паевых инвестиционных фондах, при инвестиционном строительстве объектов недвижимости), а также путем установления общей собственности в силу закона или договора на результаты совместной участников деятельности хозяйственных картелей (синдикатов).
6. Определено, что установление правового режима общей совместной собственности в семейных отношениях обусловлено особой публичной значимостью таких отношений. Публичная значимость этих отношений востребует особые ограничения основополагающего для совместной собственности принципа (начала) равенства для охраны интересов несовершеннолетних детей и (или) супруга.
7. Установлено, что брачный договор является субсидиарной сделкой по отношению к браку как к союзу (санкционированному государством соглашению о вступлении в брачные отношения). При этом субсидиарность (вторичность) брачного договора обусловлена тем, что имущественные отношения (на которые только и распространяется его регулирование) в семейном праве, в отличие от гражданского, являются производными от личных неимущественных.
8. Поскольку для общей собственности принципиальным моментом является неделимость объекта права общей собственности, предлагается деление всех возможных объектов права общей собственности на три группы: а) абсолютно неделимое имущество - объекты права общей собственности, неделимые в силу физических свойств; б) условно неделимое имущество - объекты права общей собственности, неделимые в силу указания закона; в) субъективно неделимое имущество - объекты права общей собственности, неделимые в силу соглашения сособственников.
Данная классификация будет полезной для работников судебных органов, поскольку позволяет определить возможность распространения режима общей собственности на конкретное имущество.
Научная и практическая значимость исследования заключается в том, что выводы и предложения, научные положения, сформулированные диссертантом, позволят углубить теорию российского гражданского и семейного права и могут быть использованы в целях совершенствования законодательства, а также при дальнейших научных исследований в данной области и проведении занятий в учебных заведениях.
Практическая значимость диссертационной работы определяется тем, что результаты исследования могут быть применены для исправления недостатков законодательного регулирования отношений общей собственности, а также повышения эффективности правоприменительной деятельности.
Апробация и внедрение результатов исследования. Результаты исследования были обсуждены и одобрены на кафедре гражданского права Российской академии правосудия. Основные теоретические выводы и положения диссертационного исследования нашли отражение в докладах, сделанных на международных, общероссийских и межвузовских конференциях, в том числе на VII Общероссийской научно - практической
ВЫВОД ДИССЕРТАЦИИ по специальности "Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право", Залугин, Сергей Валентинович, Москва
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате проведенного исследования можно сделать следующие общие выводы:
1. Единственно верное с методологической точки зрения определение правовой природы права общей собственности возможно на основе выяснения экономической сущности общей собственности, поскольку нормы гражданского права сами по себе ничего не порождают, а призваны урегулировать складывающиеся или сложившиеся общественные (экономические) отношения.
2. Возникновение общественных отношений общей собственности во многом было обусловлено естественным переходом от коллективных форм присвоения имущества к индивидуальным. Логичным следует определение общей собственности как присвоение имущества несколькими лицами, осуществляемое общей властью и в общих интересах.
Господство лица над вещью не может отразить специфику общей собственности, поскольку без внимания остаются отношения самих сособственников.
Таким образом, общую собственность возможно охарактеризовать только через связь присвоения и возможность проявления власти (господства) над общим имуществом. Для общей собственности связи указанных двух признаков недостаточно, поэтому сущность общей собственности заключается в возможности и желании присвоить одно (общее) имущество несколькими лицами.
3. Определить право общей собственности, указав лишь на содержание данного права, означает дать определение «обычному» праву собственности, не отразив специфику отношений между сособственниками. Поскольку право собственности является юридическим выражением отношений собственности, следовательно, право общей собственности должно в правовой форме выражать отношения общей собственности, в которое, наряду с отношениями сособственников с обязанными лицами, входят отношения между сособственниками.
На наш взгляд, только доля в праве общей собственности может объяснить и сохранить существо самой общей собственности. Доля в праве не означает деление самих правомочий, в праве общей собственности делятся не владение, пользование или распоряжение, они и не перераспределяются между собственниками, но на доли поделено само право, которое не может быть сведено только к содержанию.
Таким образом, право общей собственности - это субъективное право двух или более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом по общему усмотрению в доле, установленной законом или соглашением между ними (долевая собственность), или совместно (совместная собственность).
4. Основания возникновения права общей собственности - это юридические факты, в силу которых осуществляются (реализуются) способы приобретения права общей собственности. Если, по общему правилу, права собственности без основания быть не может, равно, как нельзя приобрести его лишь на одном основании (т.е. без способа), то право общей собственности может возникнуть только на одном основании, т.е. без способа, когда речь идет об основаниях-событиях.
В нашем случае, классифицировать основания возникновения права общей собственности возможно на: 1) основания, реализующиеся по воле лиц (будущих сособственников); 2) основания, реализуемые вне воли лиц (приращение, смешение).
5. К присвоению одного имущества способны все субъекты гражданского права. Законом прямо не установлены ограничения для активного субъектного состава права общей собственности, но они могут быть определены по другим элементам правоотношения общей собственности, в первую очередь, по объектам присвоения. Законом установлены объекты, которые могут находиться только в собственности частных лиц или, наоборот, публично-правовых образований, следовательно, такое имущество может общим только у правонаделенных лиц.
При конфликте интересов, сособственник, чьи интересы нарушаются, сам вынужден будет заявить о выделе, поэтому в легальных определениях здесь потребности нет.
6. На основе исторического анализа регулирования супружеских имущественных отношений делается вывод, что закрепление определенного режима на имущество супругов привело к установлению режима общей совместной собственности в качестве исходного начала имущественной супружеской жизни. Особенность общей собственности супругов заключается в том, что отношения не только предопределены личными неимущественными отношениями супругов, но и напрямую зависят от них. Вот почему, в отличие от общей собственности других лиц, общая собственность супругов не имеет в себе эквивалентного и возмездного начала, предполагает особую доверительность и устанавливает равенство имущественных интересов супругов-сособственников независимо от обстоятельств, одобряемых общепринятой моралью.
На наш взгляд, верным с методологической точки зрения является положение, что брачный договор не изменяет характер имущественных отношений супругов, а уточняет их. Поскольку отношения общей собственности во многом вторичны от личных неимущественных, которые не могут быть предметом брачного контракта, следовательно, кардинальных изменений в регулирование имущественных отношений супругов брачный контракт внести не может, что следует учитывать судам при признании их недействительными.
7. Крестьянское (фермерское) хозяйство само по себе не является юридическим лицом и, как в случае простого товарищества, выступает лишь общностью лиц на основе общности имущества, поэтому не выступает субъектом права собственности.
8. Проанализировав взгляды разных авторов по вопросу об объекте, который может присваиваться на праве собственности, поддерживаем мнение тех ученых, которые склоняются к расширению объекта-вещи до объекта-имущества.
На основе главного признака, определяющего имущество в качестве объекта права общей собственности, - неделимости предлагается деление всех возможных объектов права общей собственности на три группы:
1) абсолютно неделимое имущество - объекты права общей собственности, неделимые в силу физических свойств;
2) условно неделимое имущество - объекты права общей собственности, неделимые в силу указания закона;
3) субъективно неделимое имущество - объекты права общей собственности, неделимые в силу соглашения сособственников.
9. Законодатель определил наследство как особый вид имущества, который наряду с предприятием и частью предприятия можно отнести к имущественным комплексам. Это подтверждается тем, что, во-первых, согласно п. 1 ст. 1110 имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое, если из правил ГК не следует иное, во-вторых, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Отметим, что общая собственность на наследство может возникнуть только, если наследство примут несколько наследников. Не возникает общей собственности на наследство и в случаях, когда наследодатель завещал определенное имущество конкретным лицам, в том числе неделимое, но с указанием натуральных долей. Здесь возникает право общей собственности на вещь или иное имущество, а не наследство как таковое.
10. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется в договорном порядке, но при не достижении
165 соглашения всеми ее участниками порядок устанавливается судом. Именно общность имущества и множественность лиц на стороне активного субъекта предопределяет необходимость, по общему правилу, достижения соглашения всеми участниками долевой собственности, поскольку если нет согласия между сособственниками, следовательно, нет и воли собственника как единого для внешнего оборота лица.
12. Закрепленное законом правило о владении и пользовании общим имуществом сообща отражает особый характер внутренних взаимоотношений сособственников. Приоритет их личных связей над имущественными предопределяет, что размер вклада каждого сособственника не влияет на порядок и содержание владения и пользования каждым их них.
БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ «Право общей собственности: понятие, осуществление и защита»
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.
2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301.
3. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410.
4. Часть четвертая Гражданского кодекса Российской Федерации от 18 декабря 2006 г.№230-Ф3 //Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, №52 (часть 1), ст.5496; Российская газета, 2006, 22 декабря; Парламентская газета, 2006, 21 декабря.
5. Семейный кодекс РФ от 29.12.1995. № 225-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 01.01.1996., № 1, ст. 16; от 17.11.1997., № 46, ст. 5243; от 29.06.1998., № 26, ст. 3014; от 10.01.2000., № 2, ст. 153.; 5.06.2006 г. № 23 ст. 2378
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ //Российская газета №1 от 12 января 2005; № 297 от 31 декабря 2005 г.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-Ф3//Российская газета от 30 декабря 2004 г. № 290, № 165от 29 июля 2006 г.,
8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ//Российская газета № 211-212от 30 октября 2001 г., № 220от 7 октября 2004 г.; № 290от 30 декабря 2004 г.; от № 1467 июля 2006 г.
9. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации'У/Российская газета от 12 января 2005 г. № 1; от 7 июля 2006 г. № 146
10. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик: утв. Постановлением Верховного Совета СССР от 31 мая 1991 г. № 2211-1.
11. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г.№178 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» /Российская газета. 2002. 26 января.
12. Гражданский Кодекс РСФСР: принят Постановлением Верховного Совета РСФСР 11 июня 1964 г. // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 406.150 собственности в СССР: Закон СССР от 6 марта 1990 г.
13. Федеральный закон от 2 января 2000 г. «О государственном земельном кадастре» // СЗ РФ. 2001. №26. Ст.2582; СЗ РФ. 2006. №27. Ст.2881.
14. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. №138 ФЗ
15. СЗ РФ. 2002. №46. Ст.4532; СЗ РФ. 2004. №9. Ст.831.
16. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. №101 ФЗ «Об обороте земельсельскохозяйственного назначения// СЗ РФ. 2002. №30. Ст.3018.
17. Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним //СЗ РФ. 1997. №30. Ст.3594.
18. Авилов Г.Е. Комментарий к главе 55 Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 1996.
19. Аксененок Г.А. Право государственной собственности на землю в СССР. М., 1950.
20. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. СПб., 1900. Т. 2.
21. Антокольская М.В. Брачный контракт // Закон. 1999. № 4.
22. Ариндзуми Т. Гражданское право Японии. М., 1983.
23. Барон Ю. Система римского гражданского права. СПб., 1908.
24. Басин Ю.Г. Основы гражданского законодательства о защите субъективных гражданских прав // Проблемы применения Основ гражданского законодательства и Основ гражданского судопроизводства Союза ССР и союзных республик. Саратов, 1971.
25. Белов В.А. Сингулярное правопреемство в обязательстве. М., 2001.
26. Белякова A.M., Ворожейкин Е.М. Советское семейное право. М., 1974.
27. Бондов С.Н. Брачный договор (контракт) по семейному праву России: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 1999.
28. Босанац М. Внебрачная семья. М., 1981.
29. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2001.
30. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: общие положения. Изд. 2-е., исправ. М., 1999.
31. Братусь С.Н. Формы собственности по Конституции СССР // Труды военно-юридической академии. М., 1949. Вып. 9.
32. Братусь С.Н. Некоторые вопросы проекта ГК РСФСР // Советское государство и право. 1948. № 12.
33. Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. М., 1950.
34. Братусь М.Б. Вещно-правовые способы защиты права собственности и владения. Дис. . канд. юрид. наук. М. 2005
35. Венедиктов А. В. Государственная социалистическая собственность. М.-Л., 1948.
36. Винкштерн М. Основы вещного права // Проблемы гражданского и предпринимательского права Германии. М., 2001.
37. Витрянский В. В., Суханов Е.А. Новый Гражданский кодекс Российской Федерации об акционерных обществах и иных юридических лицах // Практикум акционирования. Вып. 7. М., 1995.
38. Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. 2001. №2.
39. Гай. Институции / Пер. с латинского Ф. Дыдынского. М., 1997.
40. Гегель Г.В. Философия права. М., 1990.
41. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961.
42. Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здания. Дис. . канд. юрид. наук.М.2004
43. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Брачный договор. Комментарий семейного и гражданского законодательства. М., 2002.
44. Гончикмаева Б.Г. Правовое регулирование общей долевой собственности в гражданском праве России. Автореф. дис. . к.ю.н. Москва, 2006.
45. Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. A.JI. Маковский. М., 1998.
46. Гражданское и торговое право капиталистических государств / Под ред. Е.А. Васильева. М., 1993.
47. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. М., 1998.
48. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. М., 1997.
49. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. -2-е изд., перераб. и доп. М., 1998.
50. Грибанов В.П., Суханов Е.А. Правовые формы реализации отношений собственности // Вестн. Моск. ун-та. Серия II. Право. 1989. № 4.
51. Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права / Под редакцией и с предисловием В.А. Томсинова. М., 2003.
52. Гуляев A.M. Русское гражданское право. Обзор действующего законодательства, кассационной практики Правительствующего Сената и проекта гражданского уложения: Пособие к лекциям. СПб., 1912.
53. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. 2000. № 3.
54. Дернбург Генрих. Пандекты. Т.1. 4.2. М., 1906.
55. Дождев Д.В. Римское частное право: Учебник для вузов. М., 2002.
56. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова. М., 1998.
57. Дюжева O.A. Основные направления развития буржуазного семейного права. М., 1986.
58. В.А. Ценные бумаги в российском гражданском праве. М., 1996. С. 13-14.
59. Еганян A.C. Право собственности некоммерческого партнерства: Автореф. дис. . к.ю.н. Саратов, 2002.
60. Ельникова Е.В. Некоторые вопросы наследования земельных участков // Нотариус. 2002. № 2 (34).бб.Загоровский И. А. Курс семейного права. Одесса, 1902.67.3енин H.A. Гражданское и торговое право капиталистических государств. М., 1992.
61. Зимина О. Иски о праве собственности // Хозяйство и право. 1996. № 4.69.3инченко С.А., Бондарь Н.С. Собственность свобода - право. Ростов- на-Дону, 1995.
62. Игнатенко A.A., Скрыпников H.H. Брачный договор. Законный режим имущества супругов. М., 1997.
63. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. М., 2000.
64. Исрафилов И. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры // Росс, юстиция. 1996. № 8.
65. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М., 2000.
66. Киреева Т.Т. Теоретико-практические аспекты вещно-правовой защиты права собственности и иных вещных прав: Автореферат канд. юрид. наук. Алматы, 1999.
67. Козьменко О.Г Модели общей собственности по гражданскому законодательству Российской Федерации. Дис. . канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону. 2006
68. Ковалева H.A. Регулирование брачно-семейных отношений государством и капиталистической церковью в буржуазной Италии. М., 1986.
69. Колпакова A.B. Формы собственности и их соотношение // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. С.С. Алексеева. М., 2000.
70. Комментарий ГК РФ // Под ред. Садикова О.Н. М., 1995.
71. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой / Под ред. проф. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2002.
72. Копылов A.B. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М., 2000.
73. Корнеев С.М. Право государственной социалистической собственности в СССР. М., 1964.
74. Королев Ю. Брачные контакты и контракты // Правозащитник. 1998. № 4.
75. Косова О.Ю. О предмете семейного права // Сибирский юридический вестник. 1998. № 1.
76. Крашенинников Е. Допустимость уступки требования // Хозяйство и право. 2000. № 8.85 .Крашенинников П. Кондоминиумы // Законность. 1994. № 6.
77. Кусиков А. О праве совладельца на преимущественную покупку продающейся доли соучастника // Вестник советской юстиции, 1927. № 23.
78. Лазарь Я. Собственность в буржуазной правой теории. М., 1985.
79. Ландкоф С.Н. Основы гражданского права. К., 1948.
80. Лаптев В.В. Проблемы предпринимательской (хозяйственной) правосубъектности // Государство и право. 1999. № 11.
81. Лафарг П. Происхождение и развитие собственности. М., 1925.
82. Лексин В., Мильнер Б., Швецов А. Государственная собственность в динамике рыночных отношений и перемен // Российский экономический журнал. 1993. № 11.
83. Макарова О. А. Правовое положение крестьянского (фермерского) хозяйства/ЯСодекс-Мо. 2000. № 1.
84. Мананкова Р.П. Правовой статус членов семьи по советскому законодательству. Томск, 1991.
85. Маркова М.Г. Понятие и содержание права общей собственности // Очерки по гражданскому праву. Л., 1957.
86. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е изд. М., Т. 2, 3,4, 13,16, 36, 46.
87. Масевич М.Г. Основания приобретения права собственности на бесхозяйные вещи // Проблемы современного гражданского права. М., 2000.
88. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М., 1999.
89. Мейер Д. И. Русское гражданское право (в 2-х ч. Часть 2). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. М., 1997.
90. Мисник H.H. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. № 1.
91. Михайлова E.JI. Брачный договор как основание для государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2002. №7.
92. Мозолин В.П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М., 1992.
93. Морандьер Ж. де ла. Гражданское право Франции. М., 1958.
94. Морозова JI.JI. Государство и собственность (проблемы межотраслевого института) // Гос-во и право. 1996. № 12.
95. Мурзина Н.Ю. Пределы осуществления права собственности // Рос. юрид. журнал. 1997. № 4.
96. Нерсесянц B.C. Концепция гражданской собственности // Сов. гос-во и право. 1989. № 10.
97. Никитина В.П. Правовые проблемы регулирования имущественных отношений в советской семье. Автореф. дис. д-ра юрид. наук. Л., 1976.
98. Никитюк П.С. Наследственное право и наследственный процесс. Кишинев, 1977.
99. Новоселова Л.А. Изменение лиц в обязательстве (Некоторые теоретические и практические аспекты) // Законодательство. 1996. № 8.
100. Овчинникова Ю.С. «Материалы конференции «Право собственности и другие вещные права в юридической науке, законодательстве и практике России и зарубежных стран» // Государство и право. 1999. № 11.
101. Оридорога М. Т. Брак и его форма // Правовые вопросы семьи и воспитания детей. М., 1968.
102. Орлова А. В. Семейное право, гражданское право и торговое право капиталистических государств. М., 1966.
103. Орлова Н.В. Правовое регулирование брака в СССР. М., 1971.
104. Орловский П. Право собственности в практике Верховного Суда СССР // Социалистическая законность. 1944. № 9-10.
105. Памятники римского права: Законы XII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. М., 1997.
106. Пастухова С.О. Особенности гражданско-правового регулирования имущественных отношений супругов. Дис. . канд. юрид. наук. М. 2005
107. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М.Статут. 2006.
108. Плессе Ф. Право торговых товариществ // Основы немецкого торгового и хозяйственного права. М., 1995.
109. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М., 2002.
110. Предпринимательское (хозяйственное) право / Под ред. О.М. Олейник. М., 1999. Т.1.
111. Проблемы совершенствования правового положения крестьянских (фермерских) хозяйств в Российской Федерации: материалы круглого стола // Государство и право. 1994. № 2.
112. Путинский Б. И. Право собственности в СССР. М., 1989.
113. Пухова Т. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога // Российская юстиция. 1998. № 3.
114. Райхер В.К. Гражданско-правовые системы антагонистических формаций // Проблемы гражданского и административного права. JL, 1962.
115. Рахмилович В.А. О праве собственности на вещь, отчужденную неуправомоченным лицом добросовестному приобретателю // Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. М., 2000.
116. Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1994.
117. Рубанов A.A. Эволюция права собственности в основных странах Запада: тенденции и перспективы // Советское государство и право. 1987. №4.
118. Рясенцев В.А. Семейное право. М., 1971.
119. Савельев А.Б. Договор простого товарищества в российском гражданском праве // Актуальные проблемы гражданского права. М., 1998.
120. Савельев В.А. Германское гражданское уложение. М., 1983.
121. Савельев Д.Б. Долевая собственность в кондоминиуме // Юридический мир. 2000. № 8.
122. Свердлык Г.А., Страунинг Э.Л. Защита и самозащита гражданских прав: Учебное пособие. М., 2002. С. 9.
123. Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения; общее понятие // Актуальные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1999.
124. Сепп Х.В. Проблемы приобретения права собственности и права оперативного управления. Диссертация канд. юрид. наук. Вильнюс, 1974.
125. Сергеев А.П., Елисеев И.В. Комментарий к ГК РФ, части третьей (постатейный). М.: Проспект, 2002.
126. Серебровский В.И. Очерки советского наследственного права. М., 1953.
127. Серова O.A. Право собственности общества с ограниченной ответственностью. Автореферат дис. канд. юр. наук. М., 2001.
128. Синайский В.И. Русское гражданское право. Выпуск 1. Общая часть и вещное право. Киев, 1914.
129. Скловский К. Имущественный выдел из общества с ограниченной ответственностью // Рос. юстиция. 1997. № 9.
130. Скловский К.И. Защита владения, полученного по недействительной сделке // Хоз-во и право. 1998. № 12.
131. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2000.
132. Слепакова A.B. Фактические брачные отношения и право собственности// Законодательство. 2001 . № 10.
133. Слепакова A.B. Правоотношения собственности супругов. Дис. . канд. юрид. Наук. Москва 2004
134. Слыщенков В.А. О ничтожности заключенного неуправомоченным отчуждателем договора купли-продажи чужой вещи // Юрист. 2001. № 1.
135. Советское гражданское право / Под ред. O.A. Красавчикова. М., 1985.
136. Советское гражданское право. // Под ред. Грибанова В.П., Корнеева С.М. М., 1979. Т. 1.
137. Советское гражданское право. 4.1 / Отв. ред. проф. В.А. Рясенцев. М.: Юрид. лит, 1986.
138. Сосипатрова Н.Е. Брачный договор: правовая природа, содержание, прекращение // Государство и право. 1999. № 3.
139. Стоякин Г.Я. Меры защиты в советском гражданском праве. Автореф. дисс. канд. юрид. наук. Свердловск, 1973.
140. Сумина Г.А. О практике рассмотрения споров о ликвидации крестьянских (фермерских) хозяйств в Федеральном арбитражном суде Дальневосточного округа // Вестн. Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. №6.
141. Суханов Е. А. Право собственности в гражданском кодексе // Закон. 1995. № 11.
142. Суханов Е. А. Право собственности в Гражданском кодексе // Закон. 1995. № И.
143. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хоз-во и право. 1998. № 6.
144. Суханов Е.А. Защита интересов потребителей в гражданском праве европейских социалистических стран // Правовое регулирование отношений в сфере обслуживания граждан. М.: ИГП РАН СССР, 1983.
145. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М., 1991.
146. Суханов E.A. Проблемы правового регулирования отношений публичной собственности и новый Гражданский кодекс РФ // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998.
147. Сыродоева О.Н. Акционерное право США и России (сравнительный анализ). М., 1996.
148. Тагайназаров Ш. Общая долевая собственность в советском гражданском праве. Душанбе, 1966.
149. Танчук И.А. Понятие, виды и структура индивидуальных предприятий // Правовое положение производственных предприятий, М., 1993.
150. Тарусина H.H. Семейное право. Учебное пособие. М., 2001.
151. Тархов В.А. Гражданское правоотношение. Уфа, 1993.
152. Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности. М. 3 е изд. ИГ «Юрист». 2007.
153. Телюкина М.В. Глава 65. Наследование отдельных видов имущества» // Законодательство и экономика». 2002. №11.
154. Тихонова JI.C. Правовое положение лиц, проживающих в жилых помещениях, находящихся в частной собственности, по законодательству России и Германии. Дис. . канд. юрид. наук. Казань 2006.
155. Толстой Ю.К. К учению о праве собственности // Правоведение. 1992. № 1.
156. Толстой Ю.К. Спорные вопросы учения о праве собственности // Сборник ученых трудов Свердловского юрид. ин-та. Вып. 13. Свердловск, 1970.
157. Трубецкой E.H. Энциклопедия права. СПб., 1998.
158. Тютюник П.Н. Общая долевая собственность в гражданском законодательстве России. Дис. канд. юрид. наук Ростов-на-Дону 2006
159. Устюкова В.В.Правовое положение крестьянского (фермерского)и личного подсобного хозяйства в условиях аграрной реформы. М., 2000.
160. Устюкова В.В. Правосубъектность крестьянского (фермерского) хозяйства// Сов. государство и право. 1992. № 1.
161. Федоренко Н., Лапач Л. Особенности оборота имущественных прав //Хозяйство и право. 2001. № 11.
162. Фоков А.П. Проблемы общей собственности. М. ИГ «Юрист». М.2003.
163. Филимонов С.Л. ТСЖ: Практика правоотношений и изменения в законодательном регулировании // ЖКХ. Журнал руководителя и главного бухгалтера. 2001. № 5.
164. Фогельсон Ю.Б. Избранные вопросы общей теории обязательств. М., 2001.
165. Хазова О.А. Брачный договор: опыт Запада // Дело и право. 1995. № 9.
166. Халфина P.O. Право личной собственности. М., 1964.
167. Халфина Р.Ф. Общее учение о правоотношении. М., 1973.
168. Харитонова Ю.С. В составе наследства земля // Юридический мир. 2003. №4.
169. Хаскельберг Б.Л. Об основании и моменте перехода права собственности на движимые вещи по договору // Правоведение. 2000. № 3.
170. Хвостов В.М. Система римского частного права. Учебник. М., 1996.
171. Хохлов С.А. Право собственности и другие вещные права //Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория, Практика. М., 1998.
172. Цыбуленко 3. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1997. № 6-7.
173. Цыбуленко З.И. Правовое положение садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан // Рос. юстиция. 1999. № 1.
174. Санфилиппо Ч. Курс римского частного права: Учебник / Под ред. Д.В. Дождева. М., 2000.
175. Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву. М., 1962.
176. Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Антология уральской цивилистики. 1925-1989: Сборник статей. М., 2001.
177. Черноморец А. Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском)хозяйстве»: Комментарий разделов I и II // Хозяйство и право. 1991. № 10.
178. Черноморец А.Е. Теретические проблемы права собственностив сельском хозяйстве РФ: Автореф. дис. д-ра юрид. наук. М., 1993.
179. Чичерин Б. Собственность и государство М., 1882.
180. Чумакова Л.П. Основные теоретические проблемы крестьянских (фермерских) хозяйств (цивилистический аспект): Автореф. дисс. канд. юрид. наук. Томск, 1993.
181. Шевченко A.C. Единство и дифференциация мер ответственности и защиты в советском праве // Философские проблемы субъективного права: Тез. докл. научно-практич. конференции молодых ученых и специалистов. Ярославль, 1990.
182. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001.
183. Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права (по изданию 1907 г.). М., 2001.
184. Шиткина И.С. Предпринимательские объединения. М., 2001.
185. Шретер В. Советское хозяйственное право. M.-JL, 1928.
186. Щенникова JI.B. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996.
187. Энгельс Ф. Происхождение семьи, частной собственности и государства. М., 1937.
188. Эннекцерус JI. Курс германского гражданского права. М., 1949. Т. 1. Полутом 2.
189. Юмашев Ю.М. Основные тенденции развития акционерного права ЕС // Государство и право. 1992. № 6.
190. Юнусов Т., Илебаев Ц. О правовом положении колхозного двора180
191. Советское государство и право. 1966. № 9
192. Юридическая энциклопедия / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М., 1998
193. Юркевич Н.Г. Брак и его правовое регулирование. Автореф. дисс. д-ра юрид. наук. М., 1967.
194. Явич JI.C. Общая теория права. JL: Изд-во ЛГУ, 1976.
195. Явич JI.C. Право и общественные отношения. М.: Госюриздат, 1971.
196. Яковлев В.Ф. Гражданско-правовой метод регулирования общественных отношений. Свердловск, 1972
