СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции, автор работы: Петров, Дмитрий Анатольевич, кандидата юридических наук
Введение
Глава 1 Общая характеристика сделок с недвижимостью в жилищной сфере
1.1. Правовое регулирование отношений в жилищной сфере
1.2. Недвижимость в жилищной сфере как объект сделки .41 л
1.3. Понятие сделки с недвижимостью в жилищной сфере .58 > ■
Глава 2 Основные виды сделок в жилищной сфере.
2.1. Купля-продажа недвижимости в жилищной сфере , 1/
2.2. Приватизация недвижимости в жилищной сфере
2.3. Аренда и наем недвижимости в жилищной сфере
ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по теме "Сделки с недвижимостью в жилищной сфере"
Актуальность темы. Ни одна общественно-экономическая формация не решила жилищной проблемы - проблемы полного удовлетворения жильем всех нуждающихся. Это одна из сложнейших социальных задач, охватывающая многие стороны общественной жизни, ее полное разрешение возможно лишь как следствие разрешения более частных проблем. Данное обстоятельство подчеркивает важность изучения всего комплекса вопросов, связанных с удовлетворением жилищных потребностей, в т.ч. изучения правовых форм регулирования жилищных отношений, порядка их возникновения, изменения и прекращения вследствие действия граждан и юридических лиц.
В работе использована литература по общей теории права, жилищному праву, государственному праву, гражданскому, семейному и гражданско-процессуальному праву, а также иные относящиеся к теме исследования работы. В частности, теоретической основой исследования послужили работы Ю.Г.Васина, И.П.Брауде, Б.М.Гонгало, В.П.Грибанова, С.В.Игнатьевой, С.М.Корнеева, П.В. Крашенинникова, Н.В.Маслова, И.Б.Мартковича, П.С.Никитюка, В.Ф. Попондопуло, И. П. Прокопченко, А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого, Е.Б. Хохлова, Н.В.Ченцова, Н.А.Чечиной, В.Ф.Чигира, В.Ф.Яковлевой и др.
Однако, не смотря на довольно большой массив научных работ, посвященных исследованию проблем недвижимости в жилищной сфере и жилищного права в целом, вопросы, связанные с осуществлением сделок с жилыми помещениями, получили лишь фрагментарное развитие 1.
1 См.: Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъясне
Таким образом, данное исследование является одной из первых работ, в которой рассмотрение правового регулирования сделок с недвижимостью в жилищной сфере получает свое комплексное развитие. Вместе с тем, следует отметить обширность темы исследования, проводимого на стыке норм гражданского и жилищного законодательства, в связи с чем при рассмотрении отдельных видов сделок с жильем во второй главе диссертации детальному анализу были подвергнуты сделки, наиболее часто встречающиеся на практике.
Означенные обстоятельства явились предпосылкой для выбора темы диссертационного исследования.
Диссертация написана на основе анализа Конституции РФ, законов РФ, руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда СССР и Пленума Верховного Суда РФ, а также судебной практики судов г.Санкт-Петербурга.
На протяжении всей истории человечества удовлетворение потребности в жилье остается для большинства людей одной из сами острых и трудно разрешимых проблем, актуальность которой для граждан Российской Федерации не вызывает сомнения.
Жилищная проблема сегодня - одна из самых острых как для страны, так и для г. Санкт-Петербурга. Так, по некоторым данным1, очередь на получение жилья составляет 800 ООО человек (319 ООО семей). 345 ООО человек живут в общежитиях. 24 процента горожан живут в коммунальных квартирах. ния / Под ред. д-ра юрид. наук, проф. И.Б.Мартковича. М., 1997. С.208-217, 223-227; Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. Учебное и практическое пособие. С приложением основных законодательных актов. М., 1996. С.133-158; Седугин П. И. Жилищное право. Учебник для вузов. М., 1997. С.117-164, 245-270; Ю.К.Толстой в своей монографии "Жилищное право" (СПб, 1997) лишь вскользь упоминает о сделках с жильем. т "НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА". 31 марта 1997 г. С.8.
15 млн кв. м жилого фонда нуждается в капитальном ремонте, кроме того, 2,8 млн кв. м жилья расположено в санитарно-защитных зонах и подлежит выносу. Наконец, 390 ООО кв. м составляет ветхий, и аварийный фонд, требующий расселения.- Таким образом, 20 процентов жилья непригодно для проживания.
Помимо этого ввод жилья в строй в Санкт-Петербурге в 1992-1996 годах упал почти в три раза по сравнению с восьмидесятыми годами. Ввод за счет бюджетных средств снизился до 120 тыс. кв. м. Очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий практически не двигается. Подавляющее большинство очередников в обозримом будущем не имеет шансов приобрести жилье за счет собственных средств.
Пути решения жилищной проблемы могут быть следующими: а) легитимное перераспределение уже существующего жилищного фонда; б) активизация инвестиционно-строительной деятельности; в) решение проблемы незавершенного строительства; г) снижение стоимости строительства как путем удешевления жилья, так и путем развития реальной конкуренции на рынке строительных работ.
Реализация всего вышеперечисленного комплекса мероприятий позволит в перспективе решить проблему обеспечения жильем за счет строительства и использования частного жилищного фонда, что в свою очередь повысит роль гражданско-правовых способов возникновения права собственности -на недвижимость, центральное место среди которых занимает институт сделки.
Основополагающим актом, регламентирующим действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимости в жилищной сфере, является, безусловно, Гражданский кодекс
Российской Федерации1 (в дальнейшем - ГК). Однако, в этом вопросе следует руководствоваться не только ГК, но и другими законодательными актами Российской Федерации.
Центральное место, наряду с ГК, должно принадлежать, несомненно, Жилищному кодексу РСФСР2 (в дальнейшем - ЖК). Однако, учитывая то, что ЖК был принят принят 24 июня 1983 г., его нормы морально устарели. Думается, что для решения данной проблемы нужно идти не путем внесения изменений и дополнений, а путем отмены старого ЖК и принятия нового. Такая попытка уже предпринята, - опубликован Проект Жилищного кодекса РФ3 (в дальнейшем -проект ЖК). Однако, принятие этого закона затягивается.
В связи с этим, главным законодательным актом, закладывающим основы жилищной политики государства, является Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 года "Об основах федеральной жилищной политики"4 (в дальнейшем именуемый Закон о жилищной политике). Его нормы действуют наряду с нормами Ж, а в случае их противоречия применяются нормы Закон о жилищной политике.
Вместе с тем, в ряду законов, комплексно регулирующих проблему совершения сделок с жильем есть законы, нормы которых являются специальными по отношению ко всему остальному массиву законодательных актов. Речь идет о Законе Российской Федерации от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"5 (в дальнейшем - Закон о приватизации). Федеральном зако
1 Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N32. СТ.3301, 1996. N5. ст.410;
Ведомости Верховного Совета РСФСР. N26. Ст. 863;
Российская газета". 8 октября 1994 года;
Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. N3. ст.99; Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. N3. ст.147;
Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного не от 24 мая 1996 г. "О товариществах собственников жилья"1 (в дальнейшем - Закон о товариществах), Федеральном законе от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"2 (в дальнейшем - Закон о регистрации).
Целью исследования является решение, на основе сравнительно-правового анализа, наиболее значимых теоретических и практических проблем, связанных со сделками с недвижимостью в жилищной сфере, критическое осмысление действующего в этой области законодательства Российской Федерации и выработке на этой основе предложений по его совершенствованию.
Достижение этой цели требует решения следующих задач: анализ системы законодательства, регламентирующего совершение сделок с недвижимостью в жилищной сфере; определение понятий "недвижимость в жилищной сфере", "жилое помещение", "семья"; выявление специфики применения терминов "аренда", "наем" жилья; установление момента заключения договора продажи недвижимости, момента его исполнения и момента перехода права собственности на недвижимость, определяемый моментом государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней; дифференциация договоров с жилыми помещениями от иных гражданско-правовых договоров; выявление юридической природы, а также особенностей применения отдельных видов договоров с жилыми помещениями (договоров купли-продажи, аренды, найма жилья, договора о передаче жилого по
Совета РСФСР. 1991. N28. ст.959; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской федерации. 1993. N2. ст.67; Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N16. Ст.1864;
Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. N25. Ст.2963;
Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N30. Ст.3594; мещения в собственность гражданам (приватизацию жилья).
Объектом диссертационного исследования являются закономерности гражданско-правового регулирования складывающихся общественных отношений в сфере совершения сделок с недвижимостью (жилыми домами, квартирами, комнатами) в жилищной сфере.
Предметом диссертационного исследования являются нормы гражданского права, закрепленные в соответствующих нормативно-правовых актах, и процесс их воздействия на общественные отношения в сфере совершения сделок с недвижимостью (жилыми домами, квартирами, комнатами) в жилищной сфере.
Методологической основой данного исследования является исторический метод, метод сравнительного правоведения, исторического и логического исследования. Работа строится на критическом анализе теоретического материала и подчинена логике правоприменительного процесса.
Научная новизна исследования состоит в сравнительно-правовом и комплексном анализе проблем, связанных с теорией и практикой применения законодательства о сделках с недвижимостью в жилищной сфере и заключается в том, что до начала перестройки сделки с недвижимостью не имели широкого распространения как сейчас. Вместе с тем в настоящее время выработана нормативно-правовая база для активизации рассматриваемых отношений, в связи с чем в диссертационном исследовании предпринята попытка дать комплексный анализ развития гражданского и жилищного законодательства в Российской Федерации, при этом достаточное внимание уделено выявлению основных тенденций развития института сделок с недвижимостью на современном этапе.
В диссертации разработаны следующие положения и выводы, которые выносятся на защиту:
1. Исходя из того, что режим правового регулирования основных отношений, охватываемых жилищным правом, является гражданско-правовым,- делается вывод о том, что жилищное право - это подотрасль гражданского права.
2. Принимая во внимание тот факт, что жилищное законодательство органически использует в своих целях юридические нормы разных отраслей права и служит созданию единого правового поля для совокупности общественных отношений по поводу жилья, делается вывод о том, что жилищное законодательство является комплексной отраслью законодательства.
3. В зависимости от оснований возникновения жилищных правоотношений выделяются две тенденции, связанные с ролью договора (сделки): а) Тенденция на выделение жилья в административном порядо-ке. Данный порядок распределения жилья будет способствовать вытеснению договорных начал из области жилищных правоотношений, возникающих на основе социального найма. Вместе с тем, в целом, данная тенденция не будет стремиться к превалированию, поскольку жилищная политика государства направлена на введение рыночных начал в сфере оборота жилья с одновременным обеспечением гарантированного предоставления жилых помещений на льготных началах небольшому кругу лиц, перечень которых определяется в силу императивных норм закона. б) Тенденция, связанная с введением жилых помещений в оборот в качестве, главным образом, объектов собственности граждан. Здесь административные функции государства будут сведены к минимуму - регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с одновременной проверкой законности такого перехода.
4. Сделано предложение о включении в понятие благоустроенности, не только соответствие жилого помещения санитарным и техническим нормам, но и обеспеченность основными коммунальными удобствами, которые являются необходимыми по строительным правилам, применяемым к основной застройке данного района или населенного пункта.
5. В результате анализа законодательства сформулирован вывод о том, что перечень общего имущества, принадлежащего собственнику квартиры в многоквартирном доме на праве долевой собственности, является неполным и носит неконкретный характер. Поэтому, в работе предлагается внести изменения в редакцию п.1 ст.290 ГК, конкретизировав перечень общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственнику, в т.ч. включив в него прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства.
6. Сделано предложение об упразднении общественного жилищного фонда и отнесении его к частному жилищному фонду, каким он и является в сущности.
7. Дан анализ новейшего законодательства и внесено предложение считать брачный договор гражданско-правовым договором. Допускается, что супруги или лица, собирающиеся вступить в брак, вправе урегулировать в брачном договоре жилищные права и обязанности друг друга на период брака и в случае его расторжения.
8. В работе сформулировано понятие "семья" применительно к жилищному правоотношению, под которой следует понимать добровольное постоянно действующее объединение людей, основанное на лично-доверительных отношениях, по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением (объем правомочий здесь определяется основанием возникновения жилищных правоотношений).
9. На основе анализа законодательства, регламентирующего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, предлагается внести в него поправки: 1. следует наделить учреждения юстиции правами, обязанностями и ответственностью нотариата в процессе регистрации; 2. необходима единомоментная регистрация как непосредственно сделки (как документа о правах), так и самих прав на недвижимость; 3. установить определенный срок для регистрации в органах юстиции приобретения права собственности (иных вещных прав) на жилые помещения и сделок с ними.
10. На основе анализа законодательства и различных точек зрения (Г.П. Батуров, Д. Потяркин, В.В. Чубаров и др.) о порядке передачи имущества применительно к случаям отчуждения жилых помещений предлагается различать момент заключения договора продажи недвижимости, момент его исполнения и момент перехода права собственности на недвижимость, определяемый моментом государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
В этих целях вносится предложение об уточнении редакции действующего ГК, выражающееся в разделении промежутком времени момента заключения договора купли-продажи недвижимости и моментом его государственной регистрации.
11. Сделано предложение о внесении изменений в законодательство о приватизации жилья, выражающееся в наложении запрета на приватизацию тех жилых помещений, которые в установленном законом порядке признанны непригодными для проживания.
12. На основе законодательства о приватизации и материалов судебной практики сделан вывод о том, что приватизации жилья как процессу трансформации государственной и муниципальной собственности на жилое помещение свойственна определенная стадийность: 1. подача гражданином заявления, подкрепленного необходимыми документами, на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Данная стадия протекает в рамках административно-правового отношения; 2.заключение договора о передаче жилья в собственность, которое, по общему правилу, должно иметь место. Однако, в некоторых случаях, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут служить иные юридические факты; 3.государственная регистрация договора, с момента совершения которой возникает право собственности на приобретенное жилье.
13. На основе анализа законодательства, правоприменительной практики и различных точек зрения об основаниях возникновениях гражданско-правовых отношений по предоставлению жилых помещений во временное владение и пользование либо временное пользование, в работе сделан вывод о том, что таким основанием является договор.
Теоретическое и практическое значение исследования заключается в возможности использовать содержащиеся в диссертации выводы и предложения для совершенствования действующего законодательства и практики его применения. Результаты исследования возможно использовать при совершенствовании программы курсов "Гражданское право" и "Семейное право", при подготовке учебно-методических материалов по изучению этих дисциплин.^
Так же, результаты исследования могут быть использованы в ходе дальнейших научных исследований в области жилищного права и законодательства, направлениями для которых могут являться; исследование жилищного права как подотрасли гражданского права; изучение вопросов применения ответственности за правонарушения в сфере совершения сделок с жильем; рассмотрение проблем недействительности сделок с жилыми помещениями; регулирование- жилищных отношений с использованием договора найма-продажи; комплексное исследование проблематики совершения сделок с земельными участками и находящимися на них жилыми строениями, и др.
В диссертации учтены материалы по подготовке проектов новых нормативно-правовых актов, в том числе проекта Жилищного кодекса.
Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы, содержащиеся в диссертации, нашли свое отражение в опубликованных автором работах, а также в его выступлениях на научно-практических конференциях: Международной научно-практической конференции "Международное сотрудничество правоохранительных органов в борьбе с организованной преступностью и наркобизнесом" (Санкт-Петербург, 25 июля 1997 г.); Научно-методической конференции "Проблемы совершенствования подготовки офицерских кадров в свете требований Федерального закона "О внутренних войсках МВД Российской Федерации" (Санкт-Петербург, 10 февраля 1008 г.).
Работа состоит из введения, двух глав, которые подразделяются на параграфы, и библиографии.
БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ «Сделки с недвижимостью в жилищной сфере»
1.1. Жилищный кодекс РСФСР. Принят 24 июня 1983 г. С последующими изменениями и дополнениями // Ведомости Верховного Совета РСФСР. N26. Ст.863.
2. Проект Жилищного кодекса РФ // Российская газета. 8 октября 1994 года.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая //Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N32. ст.3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая //Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. N5. ст.410.
5. Семейный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой РФ 8 декабря 1995 года // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. N1. ст.16.
6. Закон РСФСР от 3 июля 1991 года "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. N27. ст.927.
7. Закон Российской Федерации "О закрытом административно-территориальном образовании" // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской федерации. 1992. N33. ст.1915.
8. Федеральный закон от И августа 1994 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N16. Ст.1864.
9. Федеральный закон от 28 ноября 1996 г. N114-03 "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О закрытом административно-территориальном образовании" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. N49. ст.5503.
10. Федеральный закон от 21 апреля 1997 г. N68-®3 "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N17. Ст.1913.
11. Федеральный закон от 24 мая 1996 г. "О товариществах собственников жилья" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. N25. Ст.2963.
12. Учебная и монографическая литература:
13. Алексеев С. С. Теория права. М.: БЕК, 1994. 224 с.
14. Андрианов И.И. Жилищное законодательство. Аренда нежилых помещений. В вопросах и ответах из практики юриста. М., 1993. 112 с.
15. Антокольская М.В. Семейное право. Учебник. М.: Юристъ, 1996. 366 с.
16. Аскназий И.С., Брауде И.Л., Пергамент А.И. Жилищное право. М.: Госюриздат, 1956. 231 с.
17. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996. 192 с.
18. Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата: Казахский гос. ун-т им. С.М.Кирова, Типография газет-но-журнального издательства при ЦК КП Казахстана, 1963. 244 с.
19. Батуров Г.П. Разрешение судом споров о праве собственности на жилое строение. М.: Юридическая литература, 1978. 112с.
20. Белкина Т.Д. Товарищества собственников жилья: организация, регистрация, деятельность. М.: ИНФРА-М, 1996. 144 с.
21. Брагинский М.И. Советское гражданское право. Учебник. М.: Юридическая литература, 1983. 464 с.
22. Брауде И.Л. Некоторые вопросы системы советского права. Ученые записки ВИЮН. вып.4. М., 1955.
23. Вершинин А.П. Юридические документы в нотариальной и судебной практике. М.: Юристъ, 1993. 224 с.
24. Вишневский А.А. Залоговое право. Учебное и практическое пособие. М.: БЕК, 1995. 179 с.
25. Гонгало Б.Н., Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Комментарий к законодательству о приватизации жилищного фонда. М.: БЕК, 1995. 256 с.
26. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М.Козырь, А.Л.Маковского, С.А.Хохлова. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. 704 с.
27. Гражданское право. Часть 1. Учебник / Под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. М.: ТЕИС, 1996. 552с.
28. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: ПРОСПЕКТ, 1997. 784с.
29. Гражданское право. Часть первая: Учебник/Под ред.A.Г.Калпина, А. И.Масляева. М.: Юристъ, 1997. 472 с.
30. Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая. Под редакцией А. Н.Садикова. М.: Юридическая литература, 1996. 304 с.
31. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Справочное пособие. М.: БЕК, 1995. 198 с.
32. Иоффе О.С. Правоотношение по гражданскому праву. Ленинград: Изд-во Ленинградского университета им. А.А.Жданова, 1949. 144 с.
33. Ершов В. В., Жилин Г. А., Жуйков В.М.' Комментарий российского законодательства. Вып.1. М.: Чертановская типография, 1995. 120 с.
34. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. М.: БЕК, 1997. 265 с.
35. Жилищное законодательство: Комментарий / Под ред.B.Ф.Яковлева, П. И. Седугина. М.: Юрид. лит., 1991. 416 с.
36. Жилищное законодательство России. Сборник нормативных документов с комментариями / Сост. Д.В.Примаков. М.: БИЗНЕС-ИН-ФОРМ. 1997. 320 с.
37. Жилищные права граждан: Закон "Об основах федеральной жилищной политики". Постатейный комментарий / Общая редакция П.В.Крашенинникова. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1997. 256 с.
38. Жилье. Информационно-правовой сборник "Ваше право" N1(7). СПб: Информационно-издательский центр Администрации Санкт-Петербурга "ПЕТРОЦЕНТР", 1998. 344 с.
39. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения / Под ред. И.Б.Мартковича. М.: Юристъ, 1997. 440 с.
40. Комаров С.А. Общая теория государства и права: Курс лекций / Издание 2-е, исправленное и дополненное. М., 1995. 312 с.
41. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть 1. Отв. редактор О.Н.Садиков. М.: ЮРИНФОРМ ЦЕНТР, 1995. 448 с.
42. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. Учебное и практическое пособие. С приложением основных законодательных актов. М.: НОРМА, 1996. 272 с.
43. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями (комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения). М.: Статут, 1998. 169 с.
44. Максимович Л.Б. Брачный контракт. Комментарии. Разъяснения. М., 1997. 96 с.
45. Маркс К., Энгельс Ф. Сочинения В 30-ти т.. Изд. 2-е. М.: Госполитиздат, 1961, т.20. 827 с.
46. Маркс К., Энгельс Ф. Сочинения В 30-ти т.. Изд. 2-е. М.: Госполитиздат, 1960, т.23. 907 с.
47. Маслов Н.В. Жилая недвижимость: вопросы и ответы. М.: Юристъ, 1998. 144 с.
48. Назаренко М.И. Почему нужно приватизировать свою квартиру. М.: Стройиздат, 1992. 80 с.
49. Настольная книга нотариуса (теория и практика). М.: Юрид. лит., 1994. 288 с.
50. Научно-практический комментарий к ГК РСФСР. Под. ред. проф. Е.А.Флейшиц. М.: Юрид. лит., 1966. 640 с.
51. Нотариат. М.: ПРИОР, 1996. 192 с.
52. Образцы договоров. М.: ПРИОР, 1997. 320 с.
53. Общая теория права. Курс лекций / Под редакцией профессора В.К. Бабаева. Нижний Новгород: Нижполиграф, 1993. 544 с.
54. Ожегов С.И. Словарь русского языка. / Под ред. докт. филол. наук, проф. Н.Ю.Шведовой. 14-е изд., стереотип. М.: Рус. яз., 1983. 816 с.
55. Основные гражданско-правовые документы: образцы / Составитель и автор комментариев Э.М. Мурадьян. М.: БЕК, 1997. 356 с.2. 47. ПоЛенина С. В. Законотворчество в Российской Федерации. М.: Институт государства и права РАН, 1996. 146 с.
56. Правовые основы нотариальной деятельности. Учебное пособие. Под редакцией канд. юрид. наук, доцента В.Н.Аргунова. М. : БЕК, 1994. 480 с.
57. Прокопченко И. П. Жилищное законодательство союзных республик. Сравн. теорет. анализ. М.: Наука, 1979. 224 с.
58. Пучинский Б.И. в: Гражданское право в 2-х томах. Том 2. Учебник / Под редакцией Е.А. Суханова. М.: БЕК, 1993. 432 с.
59. Райхер В. К. Общественно-исторические типы страхования. М., 1947.
60. Рясенцев В.А. Семейное право. М.: Юридическая литература, 1971. 296 с.
61. Салтанова С.А., Чабан Ю.М. Основы жилищного законодательства Российской Федерации. В 2-х частях. Часть 1. М., СПб: Издательский Торговый Дом "Герда", 1998. 350 с.
62. Салтанова С.А., Чабан Ю.М. Основы жилищного законодательства Российской Федерации. В 2-х частях. Часть 2. М., СПб: Издательский Торговый Дом "Герда", 1998. 384 с.
63. Сборник "ВАШЕ ПРАВО" N1 ("ЖИЛЬЕ"). СПб: Центр информационных ресурсов мэрии Санкт-Петербурга, 1996. 316 с.
64. Сборник договоров. М.: ПРОСПЕКТ, 1997. 240 с.
65. Сборник образцов гражданско-правовых документов. Комментарий. Учебно-практическое пособие / Под ред. С.Е.Андреева, м. : ПРОСПЕКТ, 1997. 416 с.
66. Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. М.: Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 1997. 320 с.
67. Сиротина И.А. Кредит под залог. М.: ПРИОР, 1995.80 с.
68. Скворцов О.Ю. Защита права собственности и судебно-арбитражная практика: Приложение к журналу "Юридический бюллетень предпринимателя". М.: Производственно-издательский комбинат ВИНИТИ, 1997. 176 с.
69. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.: "Бизнес-школа "Интел-Синтез", 1998. 208 с.
70. Современный словарь иностранных слов. М.: Рус.яз., 1992. 740 с.
71. Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия. Издание третье, дополненное и переработанное. М.:ЮРИНФОРМЦЕНТР, 1995. 365 с.
72. Трубников П.Я. Судебное разбирательство гражданских дел отдельных категорий. Пособие. М.: Былина, 1996. 240 с.
73. Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебное пособие. М.: Пост-Фактум, 1996. 128 с.
74. Халфина P.O. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. М.: Изд-во Акад. наук СССР, 1954. 240 с.
75. Хропанюк В.Н. Теория государства и права: Учебное пособие для высших учебных заведений / Под ред. профессора В.Г.Стрекозова. М.: Дабахов, Ткачев, Димов, 1995. 384 с.
76. Чефранова Е.А. Имущественные отношения в российской семье: Практическое пособие. М.: Юристъ, 1997. 168 с.
77. Чигир В.Ф. Советское жилищное право. ч.2. Минск, Изд-во М-ва высш., сред. спец. и проф. образования БССР, 1962. 180 с.
78. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М.: БЕК, 1996. 200 С.3. Статьи:
79. Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву//Советское государство и право. 1946. N3/4. С.41-55.
80. Брагинский М.И. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Право и экономика. 1997. N19-20. С.37-47.
81. Братусь С.Н. Рецензия//Советское государство и право. 1941. N2. С.129. Рецензия на книгу: Аскназий С.И. Советское жилищное право. М., 1940.
82. Богданов Е.В. Договор найма жилого помещения в государственном и общественном жилищном фонде//Правоведение. 1989. N4. С.69-72.
83. Богданов Е.В. Правовая природа пользования жилыми помещениями в домах жилищных (жилищно-строительных) кооперати-вов//Государство и право. 1992. N12. С.46-53.
84. Валявина Е.Ю. Договор продажи недвижимости / Гражданское право. Учебник. Часть 2 /Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: ПРОСПЕКТ, 1997. 784 с.
85. Валявина Е.Ю. Деприватизация жилищного фонда: Юридическая практика. Информационный бюллетень Центра права Специального юридического факультета СПбГУ N1 (8) 1997. СПб: Изд-во Санкт-Петербургского университета, 1997. С.72-83.
86. Вильнянский С.И. К вопросу о системе советского права/Советское государство и право. 1957. N1. С.102-109.
87. Дерюга Н. Обеспечение охраны жилищных прав одиноких престарелых//Российская юстиция. 1995. N9. С. 30.
88. Егоров Н.Д. Гражданско-правовой договор/ Гражданское право. Часть 1. Учебник/Под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. М.: ТЕИС, 1996. С. 428-460.
89. Елисеев И.В. Купля-продажа. Мена. Дарение: Гражданское право. Учебник. Часть2 / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: ПРОСПЕКТ, 1997. С.3-116.
90. Иванова Д. Некоторые вопросы теории юридических фактов Ученые записки Казанского гос. ун-та. Казань: Изд-во Казанского ун-та, 1957, Т. 117, кн.7. С.41-53.
91. Исрафилов И.М. Жилищные права членов семьи собственника квартиры//Государство и право. 1996. N11. С. 22-27.
92. Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры//Хозяйство и право. 1997. N3. С.103-109.
93. Кичихин А., Щербакова Н. Частное жилье собственность и сделки//Закон. 1996. N8. С.38-49.
94. Кичихин А., Щербакова Н. Новые нормы жилищного законодательства// Закон. 1996. N10. С.92-107.
95. Корнеев С. Понятие члена семьи в жилищном праве//Со-ветская юстиция. 1965. N16. С.17-19.
96. Крашенинников П.В. Вступительная статья в сб."Жилищное законодательство". Сборник нормативных актов и документов./ Сост. Крашенинников П.В., Славянская Г.А., Федосова Е. Г. М.: СПАРК,1996. С.3-11.
97. Кротов М.В. Сделки / Гражданское право. Часть 1. Учебник/Под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. М.: ТЕИС, 1996. С.193-221.
98. Лебедев В.М. Прямое действие Конституции Российской Федерации и роль судов//Государство и право. 1996. N4. С.3-7.
99. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство и формы его кодификации//Советское государство и право. 1979. N11. С. 79-84.
100. Литовкин В.Н. Конституционное право граждан на жилище и переход к рынку жилья // Правовые проблемы рыночной экономики в Российской Федерации. Труды 57. М.: Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ, 1994. С. 47-77.
101. Литовкин В.Н. Договор найма жилого помещения / Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций. Отв. ред. О.Н.Садиков. М.: БЕК, 1997. С.148-179.
102. Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок // Хозяйствои право. 1997. N4. С.152-162; Там же. N5. С.136-155.
103. Марткович И.Б. Об основаниях возникновения правоотношений постоянного пользования жилым помещением // Труды Иркутского гос. ун-та им. А.А.Жданова, т.XXVII. серия юридическая, вып.4, 1958.
104. Марткович И.Б. Жилищное законодательство в свете конституционных норм//Советское государство и право. 1979. N11. С.73-78.
105. Медникова 0., Максимова С. 0 порядке приватизации коммунальных квартир//Советская юстиция. 1993. N15. С.23.
106. Окропиридзе Г.А. Принципы и гарантии права граждан на жилище//Советское государство и право. 1987. N1. С.131-135.
107. Потяркин Д. Заключение договора//Хозяйство и право.1997. N11. С.111-114.
108. Прокопченко И.П. Жилищное законодательство (Проблемы совершенствования)//Советское государство и право. 1978. N5.С.54-61.
109. Сауль С. Аренда жилых помещений//Российская юстиция. 1996. N6. С.24-26.
110. Скрипко В.Р. Право граждан Российской Федерации на жилище//Государство и право. 1996. N2. С.29-34.
111. Сорин В. Сколько стоит согласие в семье//"НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА", 17 марта 1997 г.
112. Сосипатрова Н.Е. Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере//Государство и право. 1997. N4. С.13-18.
113. Тадевосян B.C. Некоторые вопросы жилищного права//Со-ветское государство и право. 1958. N7. С.43-55.
114. Тархов В.А. Конституционные отношения//Правоведение. 1981. N2.
115. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы//Хозяйс-тво и право. 1997. N9. С.16-26.
116. Толстой Ю.К. О теоретических основах кодификации гражданского законодательства//Правоведение. 1957. N1. С. 50.
117. Толстой Ю.К. Заметки по жилищному праву. Новые понятия в законодательстве//Правоведение. 1993. N5. С.62-67.
118. Толстой Ю.К. Гражданское право и гражданское законодательство. Сборник научных трудов, посвященных памяти В.А.Ря-сенцева. М.: Юристъ, 1995. С.18-28.
119. Толстой Ю.К. Жилищное право // Гражданское право. Учебник. Часть 2/Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: ПРОСПЕКТ, 1997. С.198-291.
120. Чигир В.Ф. Систематизация и кодификация жилищного законодательствах/Правоведение. 1979. N1. С.33-41.
121. Эрделевский А. Регистрация прав на недвижимость//За-конность. 1997. N11. С.20-24.
122. Яковлева В.Ф. Отраслевая дифференциация и межотраслевая интеграция как основы системы законодательствах/Правоведение. 1975. N1. С.16-23.
123. Ясин Е. Жилищная реформа узловой пункт экономических реформ//Вопросы экономики. 1993. N7. С.4-6.
124. Диссертационные исследования и авторефераты:
125. Васин Ю.Г. Проблемы советского жилищного права: Дис.докт. юрид. наук. Л., 1963. 565 с.
126. Погодина Т.И. Проблемы совершенствования жилищного законодательства: Дис. . канд. юрид.наук. Л., 1983. 199л.
127. Щемелева И.Н. Новая кодификация жилищного законодательства БССР: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Минск, 1987. 19 с.
128. Курбанова С.С. Основания возникновения и прекращения жилищных правоотношений в домах жилищно-строительной кооперации (на материалах Арзейбаджанской ССР): Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Баку, 1970. 21 с.
129. Никитюк П.С. Основания возникновения и прекращения права личной собственности на жилой дом в СССР: Автореф. дис.канд. юрид. наук. Киев, 1963. 24 с.
130. Материалы судебной практики и сборники нормативных актов:
131. Жилищное законодательство. Сборник нормативных актов и документов./ Сост. Крашенинников П.В., Славянская Г.А., Федосова Е.Г. М. : СПАРК,1996. 621 с.52. ". О жилье". Сборник нормативных актов. СПб: МАНУСКРИПТ, 1996. 480 с.
132. Жилищное законодательство. Сборник нормативных актов и документов. М.: Юридическая литература, 1995. 248 с.
133. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. М.: СПАРК, 1994. 390 с.
134. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. М.: Спарк,1997. 395 с.
135. Судебная практика по гражданским делам (1993-1996гг.). Составитель Борисова Е.А. М.: Юридическое бюро "Городец", 1997. 336 с.
136. Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда РФ // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. N10. С.9-16.
137. Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда РФ // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1996. N12. С.6-12.
138. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 1997 года (по гражданским делам) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1997. N8. С.12-20.
