Изменение и расторжение договора аренды

Шлюндт, Надежда Юрьевна

Изменение и расторжение договора арендытекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Изменение и расторжение договора аренды»

Направахрукописи

ШЛЮНДТ НАДЕЖДА ЮРЬЕВНА

ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Специальность 12.00.03 - гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук

Краснодар - 2005

Работа выполнена па кафедре гражданскою права Кубанского государственного аграрного университета

Научный руководитель:

доктор юридических наук, профессор Камышанский Владимир Павлович

Официальные оппоненты:

доктор юридических наук, профессор Рыбаков Вячеслав Александрович

кандидат юридических наук, доцент Танага Андрей Николаевич

Ведущее предприятие: Санкт-Петербургский университет

МВД РФ

Защита состоится 14 апреля 2005 года в 12-00 часов на заседании диссертационного совета ДМ 220 038 10 при Кубанском государственном аграрном университете по адресу 350044, г Краснодар, ул Калинина, 13

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Кубанского государственного аграрного университета по адресу 350044, г Краснодар, ул Калинина, 13

Автореферат разослан 11 марта 2005 г

Ученый секретарь диссертационного совета доктор юридических наук, профессор

В П Камышанскии

I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Договор аренды занимает особое место среди договоров, опосредующих отношения владения и пользования чужим имуществом. Определяемый еще римским законодательством, данный договор не теряет актуальность и в настоящее время. В условиях ведения современной хозяйственной деятельности значение договора аренды трудно переоценить, поскольку посредством этого вида договора выявляются действительные потребности сторон в выборе направления предпринимательской деятельности. Договор аренды позволяет не только определить объем прав и обязанностей сторон, но и порядок их осуществления и исполнения. Однако проблематичным остается вопрос о роли условий договора в определении существующих гарантий и ответственности арендодателя и арендатора при реализации механизмов изменения и расторжения договора аренды. И здесь существенное значение имеет не только юридическая регламентация прав и обязанностей сторон, но и преддоговорная работа контрагентов, а также правильное оформление расторжения и изменения условий договора аренды.

Объективные предпосылки генезиса механизма расторжения (изменения) договора аренды обусловлены спецификой его развития, эволюцией понятия определения аренды, характером положения сторон, регламентации прав и обязанностей, а также правильным толкованием концептуальных положений правомерного исполнения обязанностей и защиты прав контрагентов, определяемых синаллагмати-ческим характером договора.

Однако при наличии актуальности соответствующего вида договора, изучаемого цивилистикой, немаловажное значение, с точки зрения теории гражданского права, определенное не только спецификой субъектного состава, содержания договора, механизмом расторжения (изменения), но и имуществом, выступающим в качестве объекта договора аренды, приобретают отдельные его разновидности: договоры аренды как недвижимого, так и движимого имущества. Переход к рыночным механизмам регулирования экономики сопровождается и реформированием арендных отношений.

В этой связи правильное толкование и применение нормы права одновременно означает ее системное применение, т. е. к любой разновидности арендных отношений и спорам, возникшим при расторжении (изменении) договора, применяются как нормы ГК РФ, так и иного законодательства. Чтобы правильно определить, какие конкретно нормы подлежат поименению для регулирования арендных отношений.

необходимо установить правильную правовую квалификацию как самого правового отношения, так и его разновидности. На практике в арендном правоотношении нередко сочетаются признаки, характерные и для иных договоров. В связи с этим возникает проблема совокупного применения унифицированных норм и нормообразующих признаков.

Вышеобозначенные проблемы, а также отсутствие специальных монографических работ, посвященных этой проблематике, породили необходимость проведения всестороннего исследования проблем реализации прав и обязанностей арендодателя и арендатора при расторжении и изменении договора аренды, регламентированных действующим гражданско-правовым законодательством. Выявление как теоретических, так и практических проблем защиты прав контрагентов при изменении и расторжении договора аренды представляет в настоящее время несомненный интерес для науки гражданского права.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с изменением и расторжением договоров, направленных на возмездную передачу движимого и недвижимого имущества во временное владение и пользование.

В качестве предмета исследования выступают теоретические конструкции, законодательство Российской Федерации, зарубежных стран, доктрина, судебная практика в исследуемой области.

Цель диссертационного исследования заключается в комплексном исследовании положений договора аренды, касающихся процедуры изменения и расторжения, правильной регламентации прав, обязанностей и ответственности сторон, правильном применении норм гражданского и норм иного законодательства, которые требуют теоретического осмысления и разработки соответствующих практических рекомендаций. С указанными целями непосредственно связано выполнение следующих задач исследования:

- провести детализированный анализ эволюции договора аренды;

- определить специфику правового статуса субъектов арендного правоотношения;

- предложить сравнительно-правовую характеристику понятийного аппарата аренды российского законодательства и законодательства зарубежных стран;

- раскрыть социальную обусловленность специфики гражданско-правовых норм, регулирующих порядок и основания изменения и расторжения договора аренды;

- исследовать существующие положения в отношении ответственности сторон договора аренды;

- выработать теоретические рекомендации, относящиеся к правовым проблемам механизма изменения и расторжения договора аренды движимого и недвижимого имущества, а также предложения по совершенствованию действующего законодательства.

Методологическую основу диссертационного исследования составили современные методы познания, включая метод анализа и синтеза, сравнительно-правовой, историко-правовой, формально-юридический, содержательно-нормативный, логический, метод системного анализа и правового регулирования.

В области правовых исследований использовались такие способы толкования, как грамматический, логический, буквальный, историко-правовой, а также конкретно-социологический в аспектах анализа нормативно-правовых актов и судебной практики. Их использование позволило провести исследование всесторонне и целостно.

Научно-теоретическую основу исследования составили многочисленные научные труды по римскому частному праву, теории государства и права, истории государства и права России и зарубежных стран, гражданскому праву.

В основу диссертации положены работы как дореволюционных авторов, так и современных цивилистов, осветивших различные аспекты института договора аренды. В качестве информационной базы исследовались римское законодательство, законодательство Древней Руси, дореволюционное, советское законодательство; действующие и утратившие силу нормативные акты и их комментарии, а также материалы судебно-арбитражной практики рассмотрения споров по вопросам изменения и расторжения договоров аренды. Существенную помощь в формировании целевых выводов оказали работы А.Д. Рудокваса, Г. Дер-нбурга, К. Победоносцева, М.Ф. Владимирского-Буданова, И.И. Яков-кина, Я.Н. Щапова, Д.Я. Самоквасова, И.Д. Беляева, К.А Неволина, А.М. Анфимова, Г.Ф. Шершеневича, Д.И. Мейера, И.А. Покровского, О.С. Иоффе, Л. Дюги, Р. Саватье, М.И. Брагинского, В.В. Витрянско-го, А.В. Кашанина, ВА Савельева, Б. Завидова, Л.А. Лунца, Д. Савельева, Л.А. Новоселовой, В.Ф. Яковлева, Ю.В. Романца, В.К. Пугинско-го, М.И. Кулагина, Е.В. Кабатова, В.П. Мозолина, В.В. Меркулова, З.И. Цыбуленко, ЕА Суханова, А.П. Сергеева, В.П. Хохлова, А.Н. Та-нага и др.

Научная новизна диссертационного исследования и степень научной разработанности проблемы.

В диссертационном исследовании определена правовая природа договора аренды и отдельных его элементов. В представленной работе осуще-

ствлен анализ вопросов правового регулирования оснований изменения и расторжения договора аренды. Обосновывается сложная правовая природа института гражданско-правовой ответственности применительно к расторжению (изменению) аренды. Исследуются особенности сочетания синаллагматического характера договора с производными денежными обязательствами, имеющими особое значение при определении степени ответственности сторон при изменении и расторжении договора аренды. Детально анализируется применение совокупности унифицированных норм и нормообразующих факторов при изменении и расторжении договора аренды движимого и недвижимого имущества. На основе анализа теории и практики заключения сторонами договора аренды выявлены недостатки правового регулирования арендных отношений.

Основные выводы и положения, выносимые на защиту:

1. В целях единообразного понимания и применения норм гражданского права, предлагаются следующие дефиниции изменения и расторжения договора аренды. Изменение договора аренды — это волевое действие, инициируемое стороной (сторонами), имеющее своей целью изменить содержание арендного обязательства (права и обязанности арендатора и арендодателя, определенные условия исполнения). Расторжение договора аренды - это волевое действие, инициируемое стороной (сторонами), имеющее своей целью прекратить существование содержания арендных обязательств, а следовательно, всей совокупности прав и обязанностей.

2. В целях повышения эффективности воздействия нормативно-правовых актов на регулируемые отношения аренды, предлагается следующая взаимосвязанная система, в основе которой лежит критерий сочетания действия унифицированных норм и нормообразующих признаков:

1) Унифицированные нормативно-правовые акты (гражданское законодательство, имеющее характер самостоятельного нормативного акта: федеральные законы, содержащие нормы гражданского права).

2) Нормообразующие правовые акты (кодифицированные источники правового регулирования и отраслевое законодательство).

3) Производные нормативно-правовые акты (акты, содержащие нормы гражданского права: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, нормативно-правовые акты федеральных органов исполнительной власти).

Указанная система позволит упорядочить большое количество нормативно-правовых актов, необходимых для регулирования отношений аренды в той или иной сфере предпринимательской деятельности.

3. При существующей дифференциации норм по предмету договора аренды имеющееся разнообразие форм арендных отношений приводит к необходимости создания определенной системы в механизме правового регулирования арендных процессов. С этой целью предлагается разделить названный процесс на стадии: предварительную и сопутствующую.

4. С позиции теории гражданского права, а так же исходя из статусной мотивировки субъектного состава, договор аренды следует рассматривать как согласованный акт обособленных волеизъявлений арендодателя и арендатора, направленный на установление правовых результатов, требующий обязательной правовой регламентации.

5. При выделении существенных условий основное значение термина «существенный» проявляется в следующем определении: «существенный» означает относимость условий к существу арендного правоотношения, при этом участвующих при формировании существа арендного обязательства. При традиционном делении условий договора на существенные и несущественные необходимо выделять и особые условия, в качестве которых следует признать установление арендодателем и арендатором дополнительных условий, играющих роль при формировании общих признаков, зависящих от специфики арендного обязательства (установление ответственности сторон за ненадлежащее исполнение арендного обязательства, изменение и расторжение договора аренды).

6. В арендном обязательстве допустимо использование оговорки clausula rebus sic stantibus, так как право на оговорки непосредственно следует из имманентной обособленности волеизъявлений участников договора аренды. Поэтому возможность одностороннего отказа от исполнения договорных условий в случае изменения обстоятельств, при которых был заключен договор аренды, надлежит рассматривать не как исключение из принципа «святости» договоров, а как дополнение.

7. Специфика развития арендных отношений в дореволюционной России заключалась в существовании личной зависимости арендатора от арендодателя. Важной особенностью, характеризующей специфику российского договора аренды, отличной от римского и германского права, являлось то, что договор мог быть расторгнут (изменен) по требованию одной из сторон после «предварения», срок которого не мог предшествовать истечению срока взноса арендной платы. Нормы, регулирующие срок предупреждения досрочного расторжения (изменения) договора, дифференцировались в зависимости от того, являлось ли предметом договора аренды движимое или недвижимое имущество.

8. Изменение договора аренды следует отличать от новации в договоре аренды, используя определенные правила, в соответствии с кото-

рыми новация договора аренды является соглашением сторон, которое влечет автоматическое прекращение дополнительных обязательств посредством либо замены арендного обязательства, либо изменением его вида (типа), соответствующее законодательству, действующему только на момент совершения новации.

9. В качестве основания изменения договора, имеющего исключительный характер, необходимо отметить недопустимость изменения по инициативе одной из сторон условий договора аренды в одностороннем порядке, предполагающем автоматическую работу указанного основания. При включении такого условия в содержание договора в пользу только одной из сторон, явно ухудшающего положение другой стороны, данное условие необходимо рассматривать как кабальное, поскольку нарушается принцип равноправия сторон, и расценивать как злоупотребление правом.

10. Регулятивные денежные обязательства и охранительные производные денежные обязательства необходимо рассматривать как составные элементы сложного арендного обязательства, охватывающего совокупность прав и обязанностей арендодателя и арендатора.

11. В § 3 гл. 34 ГК РФ необходимо включить дополнительную статью в следующей редакции: «Транспортное средство представляет собой техническое устройство, являющееся источником повышенной опасности, функциональное предназначение которого предполагает перевозку грузов и пассажиров, и являющееся недвижимым только в случаях прямо предусмотренных законом».

12. Унифицированными нормами института аренды следует признать единые общие правовые нормы, регулирующие арендные отношения, с применением общих методов регулирования (передача имущества во временное владение и пользование; основания и порядок изменения и расторжения договора аренды).

Нормообразующими признаками являются системные факторы, определяющие специфику конкретного вида (типа) арендного отношения, регулируемые иным законодательством, нормы которого содержат более детализированные методы регулирования (в качестве системного фактора в договоре аренды выступают объект, стороны и т. д.).

зован в учебном процессе при изучении историко-правовых дисциплин и в процессе преподавания курса «Гражданское право», а также в рамках спецкурсов «Теория арендного права» и «Синаллагматическая концепция обязательств» в высших учебных заведениях.

Структура диссертации обусловлена проблематикой, целями, задачами, логикой проведенного диссертационного исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения и библиографического списка использованной литературы.

II. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИОННОЙ РАБОТЫ

Во введении обосновывается актуальность рассматриваемой темы с содержанием анализа научных разработок по выявленной проблематике, обусловленных как закономерностями развития арендных отношений, гак и действующим состоянием в современных условиях. В данной части авторской работы определяется степень научной разработанности темы диссертационного исследования, объект, предмет, основные цели и задачи исследования. Изложена методологическая база исследования и теоретическая основа анализа собранного материала; научная новизна и практическая значимость; сформулированы положения, выносимые на защиту.

Глава первая «Общие положения об аренде» посвящена историко-правовым и теоретическим концепциям определения эволюции понимания договора аренды; дается оценка сравнительно-правовой характеристике понятийного аппарата договора аренды, определяемой источниками правового регулирования России и зарубежных стран; исследуются субъекты и содержание договора аренды.

В параграфе первомданной главы «История становления иразвития арендных отношений» исследуется исторический процесс зарождения и развития арендных отношений в России с учетом рецепции римско-правовых концепций.

Зародившись в римском праве как договор найма вещей «locatio -conductio reram», договор являлся одним из видов договора найма «locatio - conductio». Поскольку вышеобозначенный договор изначаль-

но был распространен только в отношении вещей движимых, об этом свидетельствуют положения, закрепленные еще в законах XII таблиц, признающие в качестве объекта договора найма имущества рабочий скот и рабов для работы на полях, то в римском праве не существовали регламентированные законом сроки предварительного уведомления контрагента о расторжении договора. Но при развитии договора найма недвижимых вещей, иначе он именовался арендным договором, данное правило становилось более чем странным.

Сравнивая социально-правовое положение многочисленного крестьянского сословия, в редакциях Русской Правды и Псковской Судной Грамоты, диссертант акцентирует внимание на правовом статусе изорников (ролейных закупов). Автор, анализируя различные мнения многих ученых, приходит к выводу, что изорники - это не феодально-зависимые крестьяне, а наниматели, а спорное их положение в отношении хозяина объясняется тем, что найм был осложнен добавочным условием о покруте. В результате отношения наймодателя и нанимателя приобретали характер лично-зависимых отношений.

Автор делает вывод, что причиной роста аренды в пореформенный период являлось малоземелье, заставлявшее крестьян принимать кабальные условия договора, предлагаемые помещиками, а также развитие отхожих промыслов, явившихся причиной повышения экономического уровня крестьянского сословия.

Существенным условием договора аренды признавались: предмет, срок (по общему правилу до 12 лет, в отдельных случаях предельный срок составлял 90 лет), цена. Предметом найма у крестьян служила, прежде всего, пахотная земля, которая снималась исполу и за взнос податей.

Автор приходит к выводу, что важной особенностью, характеризующей специфику российского договора аренды, отличной от римского и германского права, являлось то, что договор мог быть расторгнут (изменен) по требованию одной из сторон после «предварения», срок которого не мог предшествовать истечению срока взноса арендной платы. Нормы, регулирующие срок предупреждения досрочного расторжения (изменения) договора, дифференцировались в зависимости от того, являлось ли предметом договора аренды движимое или недвижимое имущество.

Диссертант подчеркивает, что с историческим развитием государства и общества правовые акценты, регулирующие отношения.арендатора и арендодателя, остаются статическими. Ибо с развитием, в частности, земельной аренды характер личной зависимости остается приоритетным. Квинтэссенцией состояния общественного мнения того времени явля-

лась доктрина «социалистической законности», сложившаяся в тридцатые годы и опиравшаяся на марксистско-ленинскую идеологию норма-тивистского представления о праве. Тем не менее при сохранении принципов целесообразности, аналогии, объективного вменения, на практике имели место многочисленные нарушения законности.

Во втором параграфе данной главы «Понятие и источники правового регулирования договора аренды» анализируется изменение термина «договор аренды» дореволюционного законодательства и современного определения. По мнению автора, немаловажным фактом является то, что объективные предпосылки арендных отношений заложены в самой природе отношений частной собственности. Договор аренды предприятия с правом выкупа противоречил сущности договорного обязательства, вследствие наделения арендатора статусом управляющего хозоргана, в результате проблематичным оказывалась реализация принципа равенства сторон при формировании условий договора. Представляется, что подобные ограничения либо преимущества по кругу полномочий арендатора и арендодателя противоречили самой сути договора.

На основе данных сравнительно-правового анализа определения договора аренды, регламентированного российским законодательством и законодательством зарубежных стран, автор указывает на отличительные моменты.

Отождествление аренды и найма, не свойственное континентальному праву, является существенной предпосылкой для применения российским гражданским законодательством унифицированных норм имущественного найма к арендным правоотношениям, в случае не противоречия последним, что создает некоторые проблемы при применении норм гражданского законодательства из существующего массива нормативно-правовых актов. Следовательно, в целях повышения эффективности воздействия нормативно-правовых актов на регулируемые отношения аренды, необходимо создание взаимосвязанной системы источников правового регулирования, в основе которой лежит критерий сочетания действия унифицированных норм и нормообразующих признаков:

3) Производные нормативно-правовые акты (акты, содержащие нормы гражданского права: указы Президента РФ, постановления

Правительства РФ, нормативно-правовые акты федеральных органов исполнительной власти).

Это, по мнению диссертанта, позволит упорядочить большое количество нормативно-правовых актов, необходимых для регулирования отношений аренды в той или иной сфере предпринимательской деятельности.

Диссертант отмечает, что объединяющим фактором в определении сущности и дефиниции договора аренды является положение, определяющее договор аренды как сделку, позволяющую расширить возможности хозяйственного использования имущества. И здесь немаловажную роль играет экономический интерес аренды, который выражается в его синаллагматическом характере.

Анализируя источники правового регулирования договора аренды, диссертант обращает внимание на то, что, исходя из общего понимания источников права, речь идет только о юридическом содержании, более того, для российской правовой системы характерно обязательное действие различных источников правового регулирования арендных отношений.

В третьем параграфе данной главы «Стороны и содержание договора аренды» исследуется субъектная характеристика и совокупность прав и обязанностей сторон. Автор отмечает, что с позиции теории гражданского права, а так же исходя из статусной мотивировки субъектного состава, договор аренды следует рассматривать как согласованный акт обособленных волеизъявлений арендодателя и арендатора, направленный на установление правовых результатов, требующий обязательной правовой регламентации.

Немаловажным признаком, закрепляющим существование прав, обязанностей и ответственности, является заключение договора аренды на определенный срок, который может быть достаточно длительным.

Диссертант определяет субъектный состав договора аренды с присущими им правами и обязанностями. Вместе с тем подчеркивается, что реализация прав и обязанностей арендодателем и арендатором, т. е. исполнение договора, представляет собой действия, содержание которых определены договорными условиями. Но поскольку волеизъявления субъектов в договоре аренды не сливаются в единое волеизъявление, то договорная связь может быть трансформирована новыми волеизъявлениями сторон: право на внесение изменений и дополнений в договор, на инициацию пролонгации действия договора, на инициацию приостановления или прекращения его действия в целом или в отдельной части и т. д. С другой стороны, субъект не может в одностороннем поряд-

ке изменить, расторгнуть договор - он обязан согласовывать свое решение с другим субъектом. Стороны имеют взаимные права и обязанности при разрешении споров. Такая персонифицированность волеизъявления сторон составляет качественный признак договора аренды.

По мнению автора, регламентирование прав и обязанностей сторон имеет большое значение при определении положений, которые занимают контрагенты по отношению друг к другу. Характеристика прав и обязанностей арендатора и арендодателя проявляет такую существенную особенность гражданско-правовых отношений как равенство сторон.

При выделении существенных условий диссертант сформулировал ряд положений, основное значение которых проявляется в следующем определении: «существенный» означает относимость условий к существу арендного правоотношения, при этом участвующих при формировании существа арендного обязательства. При традиционном делении условий договора на существенные и несущественные, по мнению автора, необходимо выделять и особые условия, в качестве которых следует признать установление арендодателем и арендатором дополнительных условий, играющих роль при формировании общих признаков, зависящих от специфики арендного обязательства, а именно установление ответственности сторон за недобросовестное исполнение арендного обязательства, изменение и расторжение договора аренды.

Исследования механизма работы общего принципа запрета злоупотребления правом (п. 1 ст. 10 ГК), в том числе свободой договоров, позволили сформулировать ряд выводов. Применение данного принципа оправдано, например, при заключении договора аренды нежилых помещений между муниципальным органом, являющимся собственником имущества, и предпринимателем. Арендный договор должен отражать баланс экономических интересов как арендодателя, так и арендатора, при этом интересы не должны ограничиваться получением арендодателем арендной платы и использованием арендуемого объекта арендатором. Арендодатель, основываясь на необходимости наиболее эффективного и целесообразного использования арендуемого имущества в хозяйственном и социальном аспектах, должен исходить из пер востепенной цели - благо государства и граждан. Указанные аспекты являются ведущими приоритетами в решении вопросов: кому, на каких условиях и на какой срок необходимо сдавать имущество. Однако условие договора и определяемое им содержание арендных отношений не должны ограничивать арендатора в выборе наиболее эффективного, в рамках законодательного и договорного ограничений, использования арендуемого имущества.

Диссертант настаивает на позиции о том, что одним из факторов, предопределяющих гибкость использования объектов аренды, является срок. Представляется, что в данном случае есть смысл предусматривать возможность заключать договор, при краткосрочной аренде — от 5 до 10 лет, при долгосрочной — до 49 лет, это может повлечь возникновение обязательства по инвестированию арендатором объекта. В таких вложениях арендатора-инвестора можно заинтересовать не только сроками аренды, но и если обусловленное им улучшенное имущество он будет вправе присваивать в зависимости от того, является ли оно отделимым или нет. В данном же случае возникает возможность стимулировать, посредством договора аренды, инвестирования в объекты государственной и муниципальной собственности и тем самым способствовать их развитию.

Автор акцентирует внимание на том аспекте, что многообразие объектов аренды порождает многообразие арендных отношений, что в свою очередь приводит к необходимости создания определенной системы организации арендных процессов. Целесообразным, по мнению диссертанта, является разделение обозначенного процесса на стадии: предварительную и сопутствующую. На предварительной стадии устанавливаются условия аренды, в том числе условия изменения и расторжения договора аренды, и закрепляется юридическая сила аренды — юридического факта. Сопутствующая стадия обуславливается регулированием уже существующих арендных отношений, в плане контроля за соблюдением условий, присоединением субаренды, использованием объекта аренды, внесения арендной платы, ее пересмотром, изменением условий договора, пролонгацией, расторжением по основаниям, определяемым гражданским законодательством.

Поскольку договор аренды, заключаемый между арендодателем и арендатором, служит основным документом, регламентирующим отношения сторон.

Глава вторая «Порядок и основания изменения и расторжения договора аренды» посвящена правовой оценке способов, оснований и порядка изменения и расторжения договора аренды, а так же ответственности арендодателя и арендатора при расторжении и изменении договора.

В первом параграфе данной главы «Порядок и основания изменения договора аренды» автор ставит целью определить особенности правового регулирования механизма изменения договора аренды, поскольку данный аспект представляет немаловажный практический интерес, т. к. тесно связан с правильным пониманием волеизъявления сторон. Безусловно, основания и порядок изменения договора аренды являются наглядным примером того, выполняет ли договор роль правового акта, обладающего

правовым результатом, к которому стремились стороны при заключении договора, и охватывались ли их волей наступившие правовые последствия. В ст. 450 ГК РФ закрепляются три основных способа изменения договора. Данное закрепление положений соответствует воззрениям законодателя на природную суть арендных правоотношений.

Поскольку в ГК РФ отсутствует определение понятия изменения договора аренды, то с учетом определенных черт, а именно наличия воли и волеизъявления сторон на изменение договора, данное закрепление является необходимостью. Таким образом, акцентируя внимание на волевой характеристике договора и определенной цели в поведенческой модели стороны - изменение договора аренды, определение можно сформулировать следующим образом: изменение договора аренды - это волевое действие, инициируемое стороной (сторонами), имеющее своей целью изменить содержание арендного обязательства. Кроме того, автор определяет специфику разграничения понятий изменения договора аренды и новации.

Диссертант поддерживает точку зрения И.В. Ульянова и отмечает, что основания отграничения имеют важное практическое значение, так как, во-первых, изменение договора аренды возможно не только по соглашению сторон, но и по инициации одной из сторон, вопреки воле контрагента, а новация только по соглашению сторон; во-вторых, при изменении договор аренды должен соответствовать законодательству, действовавшему на момент его заключения, а при новации — на момент совершения новации (ст. 422 ГК РФ); в-третьих, изменение договора аренды влечет изменение только конкретных условий договора, новация влечет автоматическое прекращение дополнительных обязательств (п. 3 ст. 414 ГК РФ).

В связи с этим, с учетом характеристики отличительных признаков, под новацией договора аренды следует понимать соглашение сторон, которое влечет автоматическое прекращение дополнительных обязательств посредством либо замены арендного обязательства, либо изменения его вида (типа), соответствующее законодательству, действующему только на момент совершения новации.

Диссертантом отмечается также, что способы изменения договора аренды отражают принцип свободы договора. При этом в арендном обязательстве допустимо использование оговорки clausula rebus sic stantibus, так как право на оговорки непосредственно следует из имманентной обособленности волеизъявлений участников договора аренды. Поэтому возможность одностороннего отказа от исполнения договорных условий в случае изменения обстоятельств, при которых был

заключен договор, надлежит рассматривать не как исключение из принципа «святости» договоров, а как дополнение.

По мнению автора, в качестве основания изменения договора аренды, имеющего исключительный характер, необходимо отметить недопустимость по инициативе одной из сторон, изменения условий в одностороннем порядке, предполагающего автоматическую работу указанного основания. При включении такого условия в содержание договора в пользу только одной из сторон, при явном ухудшении положения другой стороны, данное условие необходимо рассматривать как кабальное, поскольку нарушается принцип равноправия сторон, и расценивать как злоупотребление правом.

Данный факт может проявляться в результате включения в договор аренды так называемых «недобросовестных условий», наделяющих арендодателя статусом экономически сильной стороны.

1. «Односторонние условия» - условия договора аренды, предоставляющие преимущество только одной стороне, при этом создающие существенное неравноправие, противоречащее обстоятельствам, существовавшим на момент заключения договора.

2. «Изменяющие условия» - условия договора аренды, противоречащие общим принципам права и логике гражданского законодательства, изменяющие юридическую природу договора, из которой исходили стороны при его заключении.

3. «Исключающие условия» - условия договора аренды, исключающие или ограничивающие ответственность одной из сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендного обязательства в случае причинения ущерба.

Таким образом, автор приходит к выводу, что каждое из оснований изменений договора аренды служит определяющим фактором при прогнозировании последствий изменения договора для сторон.

Во втором параграфе данной главы «Порядок и основаниярасторже-ния договора аренды» отмечаются способы, основания и порядок расторжения договора аренды. Уделяется внимание переговорному моменту, поскольку совместные действия дают арендодателю и арендатору равные возможности в поиске оптимального решения, которое может оказать существенное влияние на дальнейшую их деятельность, а также последствия расторжения договора аренды.

Диссертант, объясняя теоретический аспект волевого содержания арендных отношений, указывает на практическую значимость механизма расторжения договора аренды посредством объективизации целей совершения действий арендодателем и арендатором. При этом указывается,

что расторжение договора аренды влечет прекращение арендного обязательства, а следовательно, всего комплекса, порожденных им прав и обязанностей сторон. Расторжение договора аренды отличается от изменения договора аренды волевой направленностью сторон: прекратить в будущем времени весь комплекс прав и обязанностей, порожденных соответствующим договором. Поскольку в ГК РФ отсутствует определение понятия «расторжение договора аренды», в работе предлагается следующая дефиниция определения: расторжение договора аренды - это волевое действие, инициируемое стороной (сторонами), имеющее своей целью прекратить существование содержания арендных обязательств, а следовательно, всей совокупности прав и обязанностей.

Однако при реализации механизма расторжения договора аренды важно не только осознание цели обязательства, но и закрепление гарантий сторон, во избежание неблагоприятных последствий для контрагентов, поскольку ситуация неисполнения сторонами обязательств хорошо знакома арендодателю и арендатору.

В качестве дополнительных оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя диссертант предлагает следующую классификацию по действенному признаку:

1) на основания, в случае нарушения условий договора аренды арендатором (сдача арендатором объекта, без согласия арендодателя, в субаренду; не заключение арендатором договоров со специальными организациями на обслуживание объекта; при невнесении платежей по договорам на техническое обслуживание и т. д.);

2) основания, не связанные с каким-либо нарушением условий договора аренды арендатором (вследствие производственной необходимости; при государственной и общественной необходимости и т. д.).

Автор обращает внимание, что если при заключении договора аренды арендодатель и арендатор, как правило, заинтересованы в стабильном сотрудничестве, и самим фактом подписания оформляют согласованные договоренности, то вопросам расторжения договора и их правовым последствиям, на взгляд диссертанта, уделяется недостаточно внимания.

Вследствие этого, сторонам уже на стадии заключения договора аренды автор предлагает придерживаться следующих положений: во-первых, необходимо четко уяснить, что начало действия договора есть начало действия арендного обязательства, просрочка исполнения которого всегда влечет наступление договорной ответственности; во-вторых, знание момента прекращения действия договора аренды избавит от возможных споров о пролонгации договора; в-третьих, необходимо максимально учитывать корректность и юридическую грамотность слов и предложе-

лий текста договора, дабы избежать субъективного толкования его содержания; в-четвертых, сторонам необходимо четко сформулировать круг прав и обязанностей, гарантий и условий, при которых наступает гражданско-правовая ответственность. Следует избегать включения в текст договора аренды предложений типа: «настоящим договором могут быть предусмотрены иные основания для досрочного расторжения» либо «настоящим договором могут быть предусмотрены иные основания наступления ответственности», т. е. без четкой регламентации оснований.

На основе изученных материалов судебно-арбитражной практики разрешения споров, связанных с арендой, диссертант приходит к выводу, что залог объективной юридической защищенности договора аренды заключается не только в конкретной преддоговорной индивидуализации контрагента, Но и в четкой грамотной формулировке предмета договора, сроков, прав и обязанностей сторон. Именно конкретность, детальность, доскональное изучение контрагента, безоговорочное исполнение договорных обязательств позволит расторгнуть договор аренды без ощутимых потерь для арендодателя и арендатора.

В третьем параграфе данной главы «Ответственность сторон при изменении ирасторжении договора аренды» анализируются положения, касающиеся проблематики гражданско-правовой ответственности и концептуальных положений ответственности сторон договора аренды.

В данном параграфе автором затрагивается определение гражданско-правовой ответственности в рамках характеристики практических аспектов этого понятия, связанных с применением соответствующих правовых норм, предусматривающих ответственность за нарушение договорного обязательства.

В данном случае гражданско-правовая ответственность рассматривается в качестве обязанности возместить контрагенту причиненные убытки и уплатить установленную законом либо предусмотренную договором неустойку.

Диссертантом уделяется внимание основаниям ответственности сторон, регламентированным гражданским законодательством, с приведенной сравнительно-правовой характеристикой отдельных видов (типов) договора аренды.

В параграфе освещена и проблема формы гражданско-правовой ответственности, и ее выражение. Так, под формой гражданско-правовой ответственности понимается форма выражения определенных дополнительных обременении, которые возлагаются на правонарушителя. Имущественная форма ответственности выражается в возмещении убытков (ст. 15 ГК РФ), уплате неустойки (ст. 130 ГК РФ).

Под договорной ответственностью принято понимать ответственность, наступающую в случаях неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательства, возникшего из договора. При этом, очевидно, что в рамках действия договорной ответственности возникает некое денежное обязательство в случае нарушения арендных обязательств. Изучение факта существования ответственности арендодателя и арендатора, «вытекающего» из ненадлежащего либо несвоевременного выполнения арендных обязательств, не вызывает сомнений. Диссертант, основываясь па работах таких авторов, как Л.А. Лунц и Д.И. Мейер, делает вывод, что вышеобозначенные обязательства выполняют роль охранительных обязательств, поскольку они направлены на восстановление имущественного положения потерпевшего, существовавшего до нарушения, а характер производных определяется тем, что возникают они вследствие нарушения одной из сторон прав другой. Представляется, что арендное обязательство выступает в роли сложного обязательства, охватывающего совокупность прав и обязанностей арендодателя и арендатора, включающего два составных элемента - регулятивные денежные обязательства и охранительные производные денежные обязательства.

В работе отмечается, что возмещение причиненных убытков напрямую зависит от степени эффективной доказательной деятельности потерпевшей стороны, в предмет которой включаются такие материально-правовые факторы, как: а) наличие убытков; б) противоправное поведение; в) причинная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; г) вина лица, противоправно причинившего убытки, устанавливается только в необходимых случаях (предусмотренных законом или договором), понятие содержится в специальных нормах ГК РФ. В настоящее время при возмещении убытков определенную специфику имеет принцип ответственности за вину. Это последствия проявления специфики гражданско-правовых отношений, имеющих товарно-денежный характер, и наличия фактора преобладания компенсаторно-восстановительной функции гражданско-правовой ответственности.

Что касается вопроса конкретизации юридических форм имущественного лишения правонарушителя, эта конкретизация может происходить или вследствие соглашения с потерпевшим, или вследствие судебного решения.

При анализе способов защиты субъективных прав контрагентов становится очевидным выделение следующих двух самостоятельных групп: восстановительные (компенсационные) способы - возмещение убытков, а также иные способы защиты - признание преимущественного

права арендатора, изменение или расторжение договора аренды. При этом изменение, расторжение договора аренды являются самостоятельными обстоятельствами, способными влиять на режим договорной ответственности.

В главе третьей «Особенности изменения и расторжения отдельных видов аренды» исследуется общее понятие недвижимого и движимого имущества; особенностей порядка изменения и расторжения договоров аренды как движимого, так и недвижимого имущества. Затрагивается вопрос государственной регистрации; исследуется судебно-арбитражная практика по делам об аренде недвижимого имущества; автором даются дефиниции, позволяющие дифференцировать объекты аренды; затрагивается проблема соотношения унифицированных норм и нор-мообразующих признаков отдельных видов аренды.

В первом параграфе данной главы «Сочетаниеунифицированныхнорм и нормообразующих признаков в механизме изменения и расторжения договора аренды недвижимого имущества» содержится анализ источников гражданско-правового регулирования арендных отношений в сфере недвижимости. При этом отмечается, что в ГК РФ сформулирован комплекс унифицированных норм, действие которых распространяется на все виды аренды. Они носят универсальный характер и полностью регулируют те виды арендных отношений, для которых не предусмотрено действие специальных правил.

Диссертант в ходе исследования приходит к выводу, что механизм расторжения (изменения) договора аренды недвижимого имущества основывается на тех же способах и в том же порядке, что предусматривают и общие положения аренды. Однако есть и специфика, которая определяется характером объектов гражданских прав, выступающих предметом договора аренды недвижимости, предопределяющих применение специальных норм. Если предметом договора аренды являются здание или сооружение, ряд общих положений об аренде не применяется, поскольку они замещаются специальными правилами. Следует сразу отметить, что В отношении аренды нежилых помещений какие-либо специальные правила в Гражданском кодексе отсутствуют, поэтому на указанные правоотношения общие правила о договоре аренды распространены в полном объеме.

Вывод таков, что специальные правила, регулирующие договор аренды недвижимого имущества, вызваны к жизни специфическими свойствами объектов недвижимости: особой ценностью этих объектов, их непотребляемостыо в процессе использования, неразрывной связью с землей и т. д. И это, по мнению автора, более чем оправдано.

В работе диссертант предлагает следующие дефиниции определения: унифицированными нормами института аренды следует признать единые общие правовые нормы, регулирующие арендные отношения, с применением общих методов регулирования (передача имущества во временное владение и пользование; основания и порядок изменения и расторжения договора аренды).

Во втором параграфеданной павы «Особенностипримененияунифици-рованныхнорм кмеханизмурасторжения (изменения) договора аренды движимого имущества» автор, исходя из анализа практического материала и теоретического осмысления, синтезирует некоторые положения. В частности, аренда приобретает статус реального фактора, способного придать общественной организации динамичный характер. Однако при наличии объективной актуальности соответствующей формы договоров, изучаемых цивилистикой, немаловажное значение, сточки зрения науки гражданского права, определенное прежде всего спецификой института расторжения (изменения) договора, приобретают отдельные разновидности договоров аренды движимого имущества. Рассмотрение подобной специфики целесообразно провести на примере договоров проката, аренды транспортных средств и договора лизинга движимого имущества.

В данной части авторской работы анализируется понятие определения движимого имущества; рассматриваются особенности оснований и порядка расторжения (изменения) договоров аренды проката, аренды транспортных средств, лизинга движимого имущества.

По мнению автора, проблемным остается факт отсутствия в ГК РФ обобщающего определения понятия «транспортное средство», это осуществляется лишь в части регулирования отраслевыми нормативно-правовыми актами, в отношении отдельных видов транспортных средств. Вместе с тем необходимость обобщающего определения очевидна, поскольку связана с целесообразной дифференциацией объектов договора аренды транспортных средств, от чего зависит наличие факта государственной регистрации и отнесения договора к аренде недвижимого или движимого имущества. Это является реальной предпосылкой определения специфики оснований и порядка изменения (расторжения) договора аренды, обуславливающего проблему соотношения унифицированных норм и нормообразующих признаков.

Диссертант предлагает включить в § 3 гл. 34 ГК РФ самостоятельную статью в следующей редакции: «Транспортное средство представляет собой техническое устройство, являющееся источником повышенной опасности, функциональное предназначение которого предполагает перевозку грузов и пассажиров, и являющееся недвижимым только в случаях прямо предусмотренных законом».

В своих рассуждениях автор приходит к логическому заключению, что унифицированные нормы, регулируя более широкий круг правоотношений, создают более общие меры, специальные нормы, по сравнению с общими, содержат более детализированные меры правоотношений, с учетом особенностей последних, вопрос применения которых ставится в зависимость от того или иного системного фактора конкретного вида договора аренды.

В заключении диссертации сформулированы основные выводы и практические предложения, полученные в ходе исследования.

ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ ОПУБЛИКОВАНЫ СЛЕДУЮЩИЕ РАБОТЫ

1. Шлюндт Н.Ю. Теория и практика бытового проката // Вестник СевКавГТУ. - Серия «Право». - №1 (5). - Ставрополь: СевКавГ-ТУ, 2003. - 0,2 п.л.

2. Шлюндт Н.Ю. Определение правовой природы договора как теоретической категории // Материалы 2-й Международной научно-практической конференции «Фундаментальные и прикладные исследования в системе образования»: Тезисы докладов и выступлений. 28 марта 2004 г. - Ч. 2. Юридические науки. - Тамбов: Тамбовский Государственный Университет, 2004. - 0,14 п.л.

3. Шлюндт Н.Ю. Право собственности как основание возникновения арендных отношений (историко-теоретический аспект) // Материалы 4-й Всероссийской научной конференции молодых ученых «Актуальные проблемы частно-правового регулирования»: Тезисы докладов и выступлений. 23-24 апреля 2004 г. - Самара: Самарский университет, 2004. - 0,14 п.л.

4. Шлюндт Н.Ю. К вопросу о роли арендных отношений в истории России: пореформенный период - вторая половина XIX века (исто-рико-правовой анализ) // Материалы 5-й Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых «Молодежь. Образование. Экономика»: Тезисы докладов и выступлений. 4 мая 2004 г. -Ярославль: ЯФ МЭСИ, 2004. - 0,3 п.л.

5. Шлюндт Н.Ю. К вопросу о правовом положении изорников (ролей-ных закупов) в редакциях Русской Правды и Псковской Судной Грамоты (историко-правовой аспект) //Труды юридического факультета Северо-Кавказского Государственного Технического Университета. Вып. 2. - Ставрополь: СевКавГТУ, 2004. - 0,5 п.л.

6. Шлюндт Н. Ю. Характеристи ка особенностей субъектного состава договора финансовой аренды (лизинга) // Материалы 5-й Международной многопрофильной конференции «Актуальные проблемы современной науки»: Тезисы докладов и выступлений. 7-9 сентября 2004 г. - Самара: СамГТУ, 2004. - 0,14 п.л.

7. Шлюндт Н.Ю. Особенности правового регулирования договора аренды транспортных средств// Материалы 5-й Международной многопрофильной конференции «Актуальные проблемы современной науки»: Тезисы докладов и выступлений. 7-9 сентября 2004 г. - Самара: СамГТУ, 2004. - 0,14 п.л.

8. Шлюндт Н.Ю. Определение сущности договора аренды (имущественного найма) как правового явления // Успехи современного естествознания. - М. - 2004. - №7. - 0,2 п.л.

По шиымо и псч.ш, (И (Н 200"5 Форм.и 60x94 / Бучл а офилиая Гар»и|ур.1 «1.!имс» Уел на я 1,4 Тираж !(Х) Ж1 З.|к>п145 Ошсч.иамо и ШП01 рафии шдактс-мыкшн рафичакош комплекса СлГАУ «АГРУС». I ( ыпроиоль. ул Мира, 302

1866

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Шлюндт, Надежда Юрьевна, кандидата юридических наук

Глава 1. Общие положения об аренде.

1.1. История становления и развития арендных отношений.

1.2. Понятие и источники правового регулирования договора аренды.

1.3. Стороны и содержание договора аренды.

Глава 2. Порядок и основания изменения и расторжения договора аренды.

2.1. Порядок и основания изменения договора аренды.

2.2. Порядок и основания расторжения договора аренды.

2.3. Ответственность сторон при изменении и расторжении договора аренды.

Глава 3. Особенности изменения и расторжения отдельных видов договора аренды.

3.1. Сочетание унифицированных норм и нормообразующих признаков в механизме расторжения (изменения) договора аренды недвижимого имущества.

3.2. Особенности применения унифицированных норм к механизму расторжения (изменения) договора аренды движимого имущества.

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Изменение и расторжение договора аренды"

Актуальность темы исследования. Договор аренды занимает особое место среди договоров, опосредующих отношения владения и пользования чужим имуществом. Определяемый еще римским законодательством, данный договор не теряет актуальности и в настоящее время. В условиях ведения современной хозяйственной деятельности значение договора аренды трудно переоценить, поскольку посредством этого вида договора выявляются действительные потребности сторон в выборе направления предпринимательской деятельности. Договор аренды позволяет не только определить объем прав и обязанностей сторон, но и порядок их осуществления и исполнения. Однако проблематичным остается вопрос о роли условий договора в определении существующих гарантий и ответственности арендодателя и арендатора при реализации механизмов изменения и расторжения договора аренды. И здесь существенное значение имеет не только юридическая регламентация прав и обязанностей сторон, но и преддоговорная работа контрагентов, а также правильное оформление расторжения и изменения условий договора аренды.

Объективные предпосылки генезиса механизма расторжения (изменения) договора аренды обусловлены спецификой его развития, эволюцией понятия определения аренды, характером положения сторон, регламентацией прав и обязанностей, а также правильным толкованием концептуальных положений правомерного исполнения обязанностей и защиты прав контрагентов, определяемых синаллагматическим характером договора.

Однако при всей актуальности соответствующего вида договора, изучаемого цивилистикой, немаловажное значение, с точки зрения теории гражданского права, определенное не только спецификой субъектного состава, содержания договора, механизмом расторжения (изменения), но и имуществом, выступающим в качестве объекта договора аренды, приобретают отдельные его разновидности: договоры аренды недвижимого и движимого имущества. Переход к рыночным механизмам регулирования экономики сопровождается и реформированием арендных отношений.

В этой связи правильное толкование и применение нормы права одновременно означает ее системное применение. Это означает, что к любой разновидности арендных отношений и спорам, возникшим при расторжении (изменении) договора, применяются как нормы ГК РФ, так и иного законодательства. Чтобы правильно определить, какие конкретно нормы подлежат применению для регулирования арендных отношений необходимо установить правильную правовую квалификацию как самого правового отношения, так и его разновидности. На практике в арендном правоотношении нередко сочетаются признаки, характерные и для иных договоров. В связи с этим возникает проблема совокупного применения унифицированных норм и нормообразующих признаков.

Вышеобозначенные проблемы, а также отсутствие монографий, посвященных этой проблематике, породили необходимость проведения всестороннего исследования проблем реализации прав и обязанностей арендодателя и арендатора при расторжении и изменении договора аренды, регламентированных действующим гражданско-правовым законодательством. Выявление как теоретических, так и практических проблем защиты прав контрагентов при изменении и расторжении договора аренды, представляет в настоящее время несомненный интерес для науки гражданского права.

Цель диссертационного исследования заключается в комплексном исследовании положений договора аренды, касающихся процедуры изменения и расторжения, правильной регламентации прав, обязанностей и ответственности сторон, правильного применения норм гражданского и норм иного законодательства, которые требуют теоретического осмысления и разработки соответствующих практических рекомендаций. С указанными целями непосредственно связано выполнение следующих задач исследования:

- провести детализированный анализ эволюции договора аренды;

- определить специфику правового статуса субъектов арендного правоотношения;

- раскрыть социальную обусловленность специфики гражданско-правовых норм, регулирующих порядок и основания изменения и расторжения договора аренды; исследовать существующие положения в отношении ответственности сторон договора аренды;

Методологическую основу диссертационного исследования составили современные методы познания, включая метод анализа и синтеза, сравнительно-правовой, историко-правовой, формальноб юридический, содержательно-нормативный, логический, метод системного анализа и правового регулирования.

A.Д. Рудокваса, Г. Дернбурга, К. Победоносцева, М.Ф. Владимирского-Буданова, И.И. Яковкина, Я.Н. Щапова, Д.Я. Самоквасова, И.Д. Беляева, К.А. Неволина, A.M. Анфимова, Г.Ф. Шершеневича, Д.И. Мейера, И.А. Покровского, О.С. Иоффе, JI. Дюги, Р. Саватье, М.И. Брагинского,

B.В. Витрянского, A.B. Кашанина, В.А. Савельева, Б. Завидова, JI.A. Лунца, Д. Савельева, JI.A. Новоселовой, В.Ф. Яковлева, Ю.В. Романца, В.К. Пугинского, М.И. Кулагина, Е.В. Кабатова, В.П. Мозолина, В.В. Меркулова, З.И. Цыбуленко, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, В.П. Хохлова, А.Н. Танага и др.

Научная новизна диссертационного исследования и степень научной разработанности проблемы.

В диссертационном исследовании определена правовая природа договора аренды и отдельных его элементов. В представленной работе осуществлен анализ вопросов правового регулирования оснований изменения и расторжения договора аренды. Обосновывается сложная правовая природа института гражданско-правовой ответственности применительно к расторжению (изменению) аренды. Исследуются особенности сочетания синаллагматического характера договора с производными денежными обязательствами, имеющими особое значение при определении степени ответственности сторон при изменении и расторжении договора аренды. Детально анализируется применение совокупности унифицированных норм и нормообразующих факторов при изменении и расторжении договора аренды движимого и недвижимого имущества. На основе анализа теории и практики заключения сторонами договора аренды выявлены недостатки правового регулирования арендных отношений.

Основные выводы и положения, выносимые на защиту:

1. В целях единообразного понимания и применения норм гражданского права предлагаются следующие дефиниции изменения и расторжения договора аренды. Изменение договора аренды - это волевое действие, инициируемое стороной (сторонами), имеющее своей целью изменить содержание арендного обязательства (права и обязанности арендатора и арендодателя, определенные условия исполнения). Расторжение договора аренды — это волевое действие, инициируемое стороной (сторонами), имеющее своей целью прекратить существование содержания арендных обязательств, а следовательно, всей совокупности прав и обязанностей.

2. В целях повышения эффективности воздействия нормативно-правовых актов на регулируемые отношения аренды предлагается следующая взаимосвязанная система, в основе которой лежит критерий сочетания действия унифицированных норм и нормообразующих признаков:

1) унифицированные нормативно-правовые акты (гражданское законодательство, имеющее характер самостоятельного нормативного акта: федеральные законы, содержащие нормы гражданского права);

2) нормообразующие правовые акты (кодифицированные источники правового регулирования и отраслевое законодательство);

3) производные нормативно-правовые акты (акты, содержащие нормы гражданского права: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, нормативно-правовые акты федеральных органов исполнительной власти).

3. При существующей дифференциации норм по предмету договора аренды, имеющееся разнообразие форм арендных отношений приводит к необходимости создания определенной системы в механизме правового регулирования арендных процессов. С этой целью предлагается разделить названный процесс на стадии: предварительную и сопутствующую.

4. С позиции теории гражданского права, а также исходя из статусной мотивировки субъектного состава, договор аренды следует рассматривать как согласованный акт обособленных волеизъявлений арендодателя и арендатора, направленный на установление правовых результатов, требующий обязательной правовой регламентации.

8. Изменение договора аренды следует отличать от новации в договоре аренды, используя определенное правило, в соответствии с которым новация договора аренды является соглашением сторон, влекущим автоматическое прекращение дополнительных обязательств посредством либо замены арендного обязательства, либо изменением его вида (типа), соответствующим законодательству, действующему только на момент совершения новации.

9. В качестве основания изменения договора, имеющего исключительный характер, необходимо отметить недопустимость изменения по инициативе одной из сторон условий договора аренды в одностороннем порядке, предполагающего автоматическую работу указанного основания. При включении такого условия в содержание договора в пользу только одной из сторон, явно ухудшающего положение другой стороны, данное условие необходимо рассматривать как кабальное, поскольку нарушается принцип равноправия сторон, и расценивать как злоупотребление правом.

11. В § 3 гл. 34 ГК РФ необходимо включить дополнительную статью в следующей редакции: «Транспортное средство представляет собой техническое устройство, являющееся источником повышенной опасности, функциональное предназначение которого предполагает перевозку грузов и пассажиров, и являющееся недвижимым только в случаях, прямо предусмотренных законом».

12. Унифицированными нормами института аренды следует признать единые общие правовые нормы, регулирующие арендные отношения, с применением общих методов .регулирования (передача имущества во временное владение и пользование; основания и порядок изменения и расторжения договора аренды).

Практическое значение диссертационного исследования определяется тем, что конкретные выводы и рекомендации могут быть использованы при корректировке нормативно-правовой базы, регулирующей сферу изменения и расторжения договора аренды, а также для разработки теоретических проблем гражданского права и в практике применения правовых норм. Собранный и обобщенный материал может быть использован в учебном процессе при изучении историко-правовых дисциплин и в процессе преподавания курса «Гражданское право», а также в рамках спецкурсов «Теория арендного права» и «Синаллагматическая концепция обязательств» в высших. учебных заведениях.

Апробация работы. Диссертация выполнена и обсуждена на кафедре гражданского права юридического факультета Кубанского государственного аграрного университета. Теоретические положения и выводы, изложенные в работе, нашли отражение в опубликованных статьях вузовских и межвузовских научных и научно-практических конференций и представленных тезисах выступлений на IV Всероссийской научной конференции «Актуальные проблемы частноправового регулирования» (Самара, 2004), II Международной научно-практической конференции «Фундаментальные и прикладные исследования в системе образования» (Тамбов, 2004), Всероссийской научно-практической конференции «Будущее России: перспективы и стратегии развития» (Казань, 2004), V Международной многопрофильной конференции «Актуальные проблемы современной науки» (Самара, 2004).

Структура диссертации обусловлена проблематикой, целями, задачами, логикой проведенного диссертационного исследования.

Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения и списка использованной литературы.

ВЫВОД ДИССЕРТАЦИИ
по специальности "Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право", Шлюндт, Надежда Юрьевна, Краснодар

Заключение

В условиях рыночных преобразований в обществе возникает потребность в объективировании своих интересов путем оформления выраженных волеизъявлений в договорную форму. Очевидно, что одной из необходимых форм успешного осуществления предпринимательской деятельности является договор аренды. Поскольку, обусловленное личным интересом, определенное экономическими потребностями, порождает в руках собственника концентрацию имущества, позволяющего либо полностью, либо в части сдавать его во временное владение и пользование иным субъектам на взаимовыгодных условиях. Для арендатора взаимовыгодным аспектом, порождающим необходимость заключать соответствующий договор, является стремление преумножить свои доходы за счет использования арендуемого имущества в сфере предпринимательской деятельности.

Проведенное диссертационное исследование позволяет сделать ряд теоретических выводов и практических предложений по затронутой проблеме.

1. Анализируя историю гражданского законодательства России, мы убеждаемся в том, что особенное положение арендатора, регламентируемое древнерусским законодательством, определялось состоянием личной зависимости от арендодателя (собственника земли), вместе с тем, монопольное положение помещиков, а также крестьянская потребность в земле, вели к использованию полукрепостнических методов эксплуатации, поскольку большинство средних и крупных землевладельцев использовали издельный или испольный труд. Вследствие этого арендные отношения, с применением кабально-отработочных условий, отягощающих положение крестьянина, ставили последнего в зависимое, невыгодное положение.

Исследование состояния арендных отношений позволило прийти к ряду выводов. Причиной роста аренды в пореформенный период являлось малоземелье, заставлявшее крестьян принимать кабальные условия договора, предлагаемые помещиками, а также развитие отхожих промыслов, явившихся причиной повышения экономического уровня крестьянского сословия.

При существующем классическом делении имущества на движимое и недвижимое, русскому законодательству незнакомо разграничение между пользованием вещью и извлечением из нее плодов, что характерно для германского права, также отсутствует разграничение между наймом домов и движимостей, наймом сельских земель, наймом скота, присущим французскому праву.

В начале XX века договор аренды приобретает цивилизованный характер, российским законодательством детально регламентируется механизм не только заключения, но изменения и расторжения договора аренды. Особенностью являлось то, что договор аренды мог быть расторгнут (изменен) по требованию одной из сторон после «предварения», срок которого не мог предшествовать истечению срока взноса арендной платы. Нормы, регулирующие срок предупреждения досрочного расторжения (изменения) договора, дифференцировались в зависимости от того, являлось ли предметом договора аренды движимое или недвижимое имущество.

2. При определении понятия договора аренды объединяющим фактором в определении сущности и дефиниции договора аренды является положение, определяющее договор аренды как сделку, позволяющую расширить возможности хозяйственного использования имущества. Немаловажным фактом является то, что объективные предпосылки арендных отношений заложены в самой природе отношений частной собственности. Аренда, возведенная в ранг средства разгосударствления и приватизации, явившаяся необходимым условием перехода к рыночной экономике, утратила сегодня свою актуальность. Вместе с тем, при выполнении роли данного средства все же замечалось функциональное сужение роли аренды. Договор аренды предприятия с правом выкупа противоречил сущности договорного обязательства, вследствие наделения арендатора статусом управляющего хозоргана, в результате проблематичным оказывалась реализация принципа равенства сторон при формировании условий договора. Представляется, что подобные ограничения либо преимущества по кругу полномочий арендатора и арендодателя противоречили самой сути договора.

3. В результате проведенной сравнительно-правовой характеристики договора аренды по российскому и зарубежному законодательству, был получен вывод, что тождественность понятий «аренда» и «имущественный найм», свойственная российскому праву, позволяет применять унифицированные нормы имущественного найма к арендным отношениям, в случае непротиворечия последним, что создает некоторые проблемы при применении норм законодательства из существующего массива нормативно-правовых актов. Следовательно, необходимо создание взаимосвязанной системы источников правового регулирования арендных отношений, с учетом критерия соотношения унифицированных норм и нормообразующих признаков. Это позволило развить взгляды и предложить классификацию нормативно-правовых актов, основанную на категории системного фактора. Представляется, что указанная система позволит упорядочить большое количество нормативно-правовых актов, необходимых для регулирования арендных отношений в той или иной предпринимательской деятельности:

1). Унифицированные нормативно-правовые акты (гражданское законодательство, имеющее характер самостоятельного нормативного акта; федеральные законы, содержащие нормы гражданского права);

2). Нормообразующие правовые акты (кодифицированные источники правового регулирования и отраслевое законодательство);

3). Производные нормативно-правовые акты (акты, содержащие нормы гражданского права: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, нормативно-правовые акты федеральных органов исполнительной власти).

4. В работе развивается взгляд, что при существующей дифференциации норм не только по признакам специализации арендодателей, сфере применения договора, но и по предмету договора аренды, логичным представляется существующее разнообразие форм арендных отношений, что приводит к необходимости создания определенной системы организации арендных процессов. Данный факт позволил выработать суждение о целесообразности разделения обозначенного процесса на две стадии: предварительную и сопутствующую. На предварительной стадии устанавливаются условия аренды, в том числе условия изменения и расторжения договора аренды и закрепляется юридическая сила аренды-юридического факта. Сопутствующая стадия обуславливается регулированием уже существующих арендных отношений, в плане контроля за соблюдением условий, присоединением договора субаренды, использованием объекта аренды, внесением арендной платы, ее пересмотром, изменением условий договора, пролонгацией, расторжением, по основаниям, определяемым гражданским законодательством. Вместе с тем, исходным моментом, независимо от дифференциации норм, с точки зрения теоретического осмысления, обусловленного наличием обособленных волеизъявлений сторон, договор аренды следует рассматривать как акт — действия сторон, направленные на установление правовых результатов, требующие правовой регламентации.

5. В работе при решении вопроса о содержании договора аренды с методологической точки зрения обращается внимание на то обстоятельство, что когда речь идет об условиях договора, то мы имеем в виду аренду как юридический факт, а не правоотношение и не устный или письменный либо нотариально оформленный текст, поскольку договорные условия - это соглашение, закрепляющее правила поведения сторон, имеющее установленное законодательством форму, находящееся в области возникновения, изменения или прекращения договорных обязательств.

При выделении существенных условий было установлено, что основное значение термина «существенный» проявляется в следующем определении: «существенный» означает относимость условий к существу арендного правоотношения, при этом участвующих при формировании существа арендного обязательства. При традиционном делении условий договора на существенные и несущественные предлагается выделять и особые условия, в качестве которых следует признать установление арендодателем и арендатором дополнительных условий, играющих роль при формировании общих признаков, зависящих от специфики арендного обязательства, а именно: установление ответственности сторон за недобросовестное исполнение арендного обязательства, изменение и расторжение договора аренды.

6. Диссертационное исследование позволило сделать вывод о том, что в арендном обязательстве допустимо использование оговорки clausula rebus sic stantibus, так как право на оговорки непосредственно следует из имманентной обособленности волеизъявлений участников договора аренды. Поэтому возможность одностороннего отказа от исполнения договорных условий в случае изменения обстоятельств, при которых был заключен договор, надлежит рассматривать не как исключение из принципа «святости» договоров, а как дополнение.

7. В работе при исследовании отличительных признаков новации и изменения договора аренды были выработаны следующие определения: новацией договора аренды следует понимать соглашение сторон, которое влечет автоматическое прекращение дополнительных обязательств посредством либо замены арендного обязательства, либо изменением его вида (типа), соответствующее законодательству, действующему только на момент совершения новации.

Изменение договора аренды, определяемое наличием волеизъявления сторон (стороны) изменить в будущем условия договора аренды, можно сформулировать следующим образом - это волевое действие, инициируемое стороной (сторонами), имеющее своей целью изменить содержание арендного обязательства (права и обязанности арендатора и арендодателя, определенные условия исполнения).

При этом формулируется вывод, что закрепленные ГК РФ способы изменения договора соответствуют воззрениям законодателя на природную суть арендных отношений, однако в качестве основания, имеющего исключительный характер, необходимо отметить недопустимость изменения одной из сторон условий в одностороннем порядке, предполагающего автоматическую работу указанного основания. Вследствие этого, при включении такого условия в содержание договора в пользу только одной из сторон, явно ухудшающего положение другой стороны, данное условие необходимо рассматривать как кабальное, поскольку нарушается принцип равноправия сторон и данное обстоятельство может расцениваться не иначе как злоупотребление правом. Данное положение породило суждение о том, что указанный факт может проявляться в результате включения в договор аренды так называемых «недобросовестных условий», наделяющих арендодателя статусом экономически сильной стороны. Анализ как отечественного, так и зарубежного законодательства позволил сформулировать применительно к договору аренды следующую классификацию недобросовестных условий:

1. «Односторонние условия» — условия договора аренды, предоставляющие преимущество только одной стороне, при этом создающие существенное неравноправие, противоречащее обстоятельствам, существовавшим на момент заключения договора.

2. «Изменяющие условия» - условия договора аренды, противоречащие общим принципам права и логике . гражданского законодательства, изменяющие юридическую природу договора, из которой исходили стороны при его заключении.

3. «Исключающие условия» — условия договора аренды, исключающие или ограничивающие ответственность одной из сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендного обязательства, в случае причинения ущерба.

8. Теоретические аспекты и практическое исследование позволили сделать вывод, что расторжение договора аренды отличается от изменения договора аренды волевой направленностью сторон прекратить в будущем времени весь комплекс прав и обязанностей, порожденных соответствующим договором. Прекращение договора аренды влечет прекращение арендного отношения, а следовательно, и арендного обязательства. Вследствие отсутствия в ГК РФ определения понятия «расторжение договора аренды», предлагается следующая дефиниция: расторжение договора аренды - это волевое действие, инициируемое стороной (сторонами), имеющее своей целью прекратить существование содержания арендных обязательств, а следовательно, всей совокупности прав и обязанностей.

9. Дополнительные основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя необходимо классифицировать по действенному признаку:

1) на основания, в случае нарушения условий договора аренды арендатором (сдача арендатором объекта без согласия арендодателя в субаренду; незаключение арендатором договоров со специальными организациями на обслуживание объекта; при невнесении платежей по договорам на техническое обслуживание и т.д.);

10. При анализе способов защиты субъективных прав контрагентов становится очевидной необходимость выделения следующих двух самостоятельных групп: восстановительные (компенсационные) способы - возмещение убытков, а также иные способы защиты — признание преимущественного права арендатора, изменение или расторжение договора аренды. При этом изменение, расторжение договора аренды являются самостоятельными обстоятельствами, способными влиять на режим договорной ответственности.

11. Регулятивные денежные обязательства и охранительные производные денежные обязательства необходимо рассматривать как составные элементы сложного арендного обязательства, охватывающего совокупность прав и обязанностей арендодателя и арендатора.

12. Основываясь на приоритетном значении норм ГК РФ, выявляется проблема соотношения нормообразующих признаков и норм унифицированного характера института аренды. Предлагаются следующие дефиниции определений:

- Унифицированными нормами института аренды следует признать единые общие правовые нормы, регулирующие арендные отношения, с применением общих методов регулирования (передача имущества во временное владение и пользование; основания и порядок изменения и расторжения договора аренды).

- Нормообразующими признаками являются системные факторы, определяющие специфику конкретного вида (типа) арендного отношения, регулируемые иным законодательством, нормы которого содержат более детализированные методы регулирования (в качестве системного фактора в договоре аренды выступают объект, субъекты итд.)

13. Исследования особенностей применения унифицированных норм в механизме изменения и расторжения договора аренды движимого и недвижимого имущества, позволили прийти к выводу, что нормообразующие признаки определяют вид специальных норм применяемого законодательства. Также было сделано предложение по совершенствованию действующего законодательства, изложив дополнительную статью в § 3 гл. 34 ГК РФ в следующей редакции: «Транспортное средство представляет собой техническое устройство, представляющее собой источник повышенной опасности, функциональное предназначение которого предполагает перевозку грузов и пассажиров, и являющееся недвижимым только в случаях, прямо, предусмотренных законом».

Представляется, что реализация полученных в диссертационном исследовании выводов и предложений будет способствовать более эффективному правовому регулированию механизмов изменения и расторжения договора аренды, а также развитию теории гражданского права и российской цивилистики, при осмыслении теоретических проблем и практических решений.

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Изменение и расторжение договора аренды»

1. Законы и иные нормативно-правовые акты1 .Гражданский Кодекс РСФСР от 11.06.1964 г. (с изм. от 26.11.2001) // ВВС РСФСР-1964.-№ 24.-Ст. 406.

2. Гражданский Кодекс РФ. Часть первая: ФЗ РФ от 21 октября 1994 г. в ред. ФЗ от 15 мая 2001 г. // СЗ РФ.- 1994.- № 32.- Ст. 3301; 1996.- № 9-Ст. 773; № 34.-Ст. 4026; 1999.-№ 28.-Ст. 3471; 2001.-№ 17.-Ст. 1644; №21.-Ст. 2063.

3. Гражданский Кодекс РФ. Часть вторая: ФЗ РФ от 26 января 1996 г. в ред. ФЗ от 17.12.1999 г. // СЗ РФ.-1996.-№ 5.-Ст. 410; № 34.-Ст. 4025; 1997.-№ 43.-Ст. 4903; 1999.-№ 51.-Ст. 6288.

4. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ: ФЗ РФ от 14.11.2002 г. № 138-Ф3 (с изм. от 18.07.2003 г.) // СЗ РФ.-2002.-№ 46.-Ст. 4532.

5. Земельный Кодекс РФ: ФЗ РФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3 (с изм. от 30.06.2003 г.) // СЗ РФ.-2001 .-№ 44.-Ст. 4147.

6. Водный кодекс РФ: ФЗ РФ от 16.11.1995 № 167-ФЗ (в ред. от 29.12. 2004) // СЗ РФ.- 1995.- № 47.- Ст. 4471.

7. Воздушный кодекс РФ: ФЗ РФ от 19.03.1997 № 60-ФЗ 1997г. (в ред. 29.12.2004) // СЗ РФ.- 1997.-№ 12,- Ст. 1383.

8. Кодекс торгового мореплавания РФ: ФЗ РФ от 30.04.1999 г. № 81-ФЗ (с изм. от 26.03. 2001 г.) // СЗ РФ. -1999. -№ 18. -Ст. 2207; 2001.- № 6. Ст. 579.

9. Лесной кодекс РФ. Официальный текст / Законы. Российская Федерация. М.: Норма, 2001 .-56 с.

10. Ю.О естественных монополиях: ФЗ РФ от 17 августа 1995г. № 147-ФЗ (в ред. от 29. 06. 2004) // СЗ РФ. -1995.- № 34. Ст. 3426.

11. Закон о недрах ФЗ РФ от 21.02. 1992. № 2395-1 (в ред. от 22. 08. 2004) //СЗ РФ.- 1995. -№ 10. Ст.823.

12. Закон о космической деятельности РФ: ФЗ РФ от 20.08. 1993.(в ред.22.08. 2004) // Российская газета. 1993 г. - № 186.-С.6

13. Полное собрание законов Российской Империи. Собрание второе. Т.39. Отделение первое. СПб., -1867. -850 с.

14. Свод законов Российской Империи. Государя Николая I. Законы гражданские. 4.1. Гл.2.- С-П6.-1857.-Т.10. Ст. 1691.

15. Об аренде и арендных отношениях в СССР: Указ Президиума Верховного Совета СССР от 1989 г. // ВВС СССР. -1989 № 15. - Ст. 105.

16. Положения об экономических и организационных основах арендных отношений в СССР: Постановление СМ СССР от 7 апреля 1989 г. // СП СССР. -1989. -№ 19-20.- Ст. 33.

17. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Правила ведения ЕГРП, Правила): Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998г. №219 // СЗ РФ. -1998.- № 8.- Ст. 963.

18. Правила дорожного движения РФ: Постановление Правительства РФ «О правилах дорожного движения» от 23 окт. 1993 г. // СЗ Президента и Правительства РФ. -1993.-№ 47. -Ст. 4531.

19. Государственная Программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ: Утв. Указом Президента РФ от 24.12.93. № 2284 // Российская газета-1994. 4 января; Собрания Президента и Правительства РФ от 3 января 1994. —№ 1— Ст.2.

20. Устав о колониях иностранцев в Империи. Гл.З. Об обязательствах / Устав сельского хозяйства. T. XII. 4.2. С-П., —1893. -Ст. 185.2. Судебная практика

21. Российская Федерация. • Высший Арбитражный Суд. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ) //Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации.- 2001 № 4.

22. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо от 11 января 2002 г. № 66.) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. -2002. № 3.

23. Российская Федерация. Высший Арбитражный Суд. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 сен. 1998 г. № 2405/98 // Вестник Высшего Арбитражного Суда.-1998.- №12.-С.11.

24. Монографии, книги, учебники

25. Агарков М.М. Обязательства по советскому гражданскому праву/ М.М. Агарков. М.: Юриздат, 1940,- 192 с.

26. Байков А.Л. Правовое значение оговорки rebus sie stantibus в международных отношениях /А. Л. Байков.- М.: Типо-лит. В. Ф. Рихтер, 1916.-91 с.

27. Безбах В.В. Советское и иностранное гражданское право (Проблемы взаимоотношения и развития) /В.В. Безбах, Г. Блей, В. Кнапп .- М.: Наука.-1989.-335 с.

28. Беляев И.Д. История русского законодательства: Уч. для ВУЗов по юридическим специальностям / И.Д. Беляев- М.: Изд-во Лань, 1999639 с.

29. Большая Советская. Энциклопедия / Глав. ред. А.М. Прохоров. -М.: Изд. "Сов. энциклопедия", 1976. Т. 24.- Кн 1. -607 с.

30. Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений / М. И. Брагинский // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М.: МЦФР, 1998.-478 с.

31. Брагинский М.И. Общее учение о хозяйственных договорах / М. И. Брагинский.-Минск: Наука и техника, 1967. — 259 с.

32. Брагинский М.И. Договорное право. Кн.1. Общие положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. -М.: Статут, 1997. — 681 с.

33. Брагинский М.И. Договорное право. Кн.2. Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский.- М.: Статут, 2000.796 с.

34. Бьен Ж.-П. Юридические средства административной деятельности во Франции./ Ж- П Бьен, Ж- Ф Лашон, М. Верпо.- М.: Статут, 1994.- 336 с.

35. Белов В.А. Денежные обязательства / В.А. Белов. М.: «Центр ЮрИнфоР», 2001. - 237 с.

36. Васильева E.H. Аренда / Е. Н. Васильева // Юридическая энциклопедия. М.: Юристъ, 2001.-С.55-56.

37. Венская Конвенция о праве международных договоров. Комментарий / Сост. и авт. А.Н. Талалаев. — М.: Юрид. лит., 1997. -333 с.

38. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг / В. В. Витрянский. М.: Статут, 1999. -298 с.

39. Витрянский В.В. Арбитражно судебная практика. Комментарий / В. В. Витрянский, С. А. Герасименко. - М.: ИНТЕРЛИСТ, 1993.-215 с.

40. Владимирский Буданов М.Ф. Обзор истории русского права / М. Ф. Владимирский - Буданов. - Воронеж, Полигон, 1995.-639 с.

41. Владимирский Буданов М.Ф. Хрестоматия по истории русского права / М. ф. Владимирский - Буданов. - Киев: Б.и., 1879. - Вып.2. -205 с.

42. Годэмэ Е. Общая теория обязательств: Пер. с франц И. Б. Новицкого / Е. Годэмэ. М.: Юрид. изд., 1948.-512 с.

43. Государственно-монополистический капитализм и буржуазное право / Отв. ред. С.А. Иванов. М.: Наука, 1969.- 302 с.

44. Гражданский кодекс Советских республик. Текст и практический комментарий / Под ред. А. Маницкого. М.: Юрид. лит., 1988.- 671 с.

45. Гражданское и торговое право зарубежных стран / Под ред. М.И. Кулагина. М.: Статут, 1996.-375 с.

46. Гражданское и торговое право капиталистических стран / Под ред. Д.М. Генкина. М.: Гос. изд. юрид. лит., 1949.-544с.

47. Гражданское и торговое право капиталистических стран: Уч. Пос для ВУЗов / Под ред. В.П. Мозолина М.И. Кулагина- М.: Высшая школа, 1980.-382 с.

48. Гражданское и торговое право капиталистических государств / Под ред. Е.А. Васильева .- 2-е изд., перераб. и доп. М.: Международные отношения, 1993. - 556 с.

49. Гражданское право: Учебник. 4.1/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Изд. 2,перераб. и доп. - М.: «Проспект», 1997.-600 с.

50. Гражданское уложение. Т. 1-5. С объяснениями. СПб.: Б. и.,1889.-374 с.

51. Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран: Сборник нормативных актов. Обязательственное право: Сб. нормат. актов гос. ком. СССР по нар. образованию / Под ред. В.К. Путинского, М.И. Кулагина. М.: Изд-во УДН, 1989. -291 с.

52. Гуляев A.M. Русское гражданское право: Пособие к лекциям / A.M. Гуляев. 4-е изд., пересмот. и доп. - СПб.: Б.и., 1913.-638 с.

53. Давид Р. Основные правовые системы современности / Р. Давид, К. М. Жоффе-Спинози. -М.: Международные отношения, 1998. -399 с.

54. Дашков Л.П. Коммерческий договор: от заключения до исполнения / Л.П. Дашков, A.B. Брызгалин. -М.: Маркетинг, 1995.-323 с.

55. Дегтярев С.Л. Возмещение убытков в гражданском и арбитражном процессе: Учебно-практическое пособие/ С. Л. Дегтярев. -2-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2003. -200 с.

56. Декрет СНК СССР от 18 сен. 1923 г.// Гражданский кодекс советских республик. Текст и практический комментарий / Под ред. А. Маницкого.- М.: Юрид. лит., 1989.-С.25-49.

57. Договоры в социалистическом хозяйстве / Отв. ред. О.С. Иоффе. М. Юрид. лит., 1964.- 498 с.

58. Дюги Л. Конституционное право. Общая теория государства / Л. Дюги.- М.: Т-во И. Д. Сытина, 1908.- 957 с.

59. Завидов Б.Д. Договорное право России / Б. Д. Завидов.- М.: ИПК «Лига Разум», 1998. 527 с.

60. Зарудный С. Гражданское Уложение Итальянского Королевства и русские гражданские законы. Опыт сравнительного изучения системы законодательств. В 2 Ч / С. Зарудный.- С-Пб.: Б. и., 1869.-4.1,2. -730 с.

61. Зимин A.A. Памятники русского права / А. А. Зимин.- М.: Госюриздат, 1953. Вып.2.- 288 с.

62. Иоффе О. С. Новый гражданский кодекс РСФСР / О. С. Иоффе, Ю. К. Толстой. JL: Изд. Ленингр. ун-та, 1965.-447 с.

63. Иоффе О.С. Обязательственное право/ О. С. Иоффе. М.: «Юрид. лит.», 1975.- 880 с.

64. Иоффе О.С. Правоотношения по советскому гражданскому праву / О. С. Иоффе. Л.: Изд. Ленингр. ун-та, 1949.- 144 с.

65. Иоффе О.С. Советское гражданское право: Курс лекций. В 3 Ч / О. С. Иоффе. Л.: Изд. Ленингр. ун-та, 1958- 1965.- 4.1-3.- 152 с.

66. Кабалкин А.Ю. Договор / А. Ю. Кабалкин // Юридическая энциклопедия. М.: Юристъ, 200.-С.278-279.

67. Кабатова Е.В. Договор аренды — продажи в странах общего права / Е. В. Кабатова // Социальное развитие и право. М.: Юрид. лит., 1980.-С.56-93.

68. Кабатова Е.В. Лизинг: понятие, правовое регулирование, международная унификация / Е. В. Кабатова.- М.: Наука, 1991.-132 с.

69. Казарезов В.В. Крестьянский вопрос в России (конец XIX -первая четверть XX в.в.) / В. В. Казарезов.- М.:, 2000. -Т.1.-470 с.

70. Карамзин Н.М. История государства Российского. В 4 Т / Н.М. Карамзин. Калуга: ЗОЛОТАЯ АЛЛЕЯ, 1993- 1995.- Т. 1-4.

71. Кауфман A.A. Аграрный вопрос в России: Курс народ, ун-та / А. А. Кауфман- 2-е изд. М.: Тип. Тов. И. Д. Сыпина, 1908.-167с.

72. Кистяковский В.А. Социальные науки и право / В. А. Кистяковский.- М.: Б.и., 1916.-435 с.

73. Колер И. Современное гражданское право Германии./И. Колер // Гражданское право Германии / Под ред. В.Н. Нечаева. СПб: Б.и., 1910 — 575 с.

74. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Части первой / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Юринформцентр 1995. -448 с.

75. Комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей. М.: "Фонд правовая культура", 1995.- 480 с.

76. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса РФ для предпринимателей. М.: "Фонд Правовая культура", 1996.-448 с.

77. Корецкий А.Д. Теоретико-правовые основы учения о договоре / А.Д. Корецкий. М.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2001. -211с.

78. Красавчиков O.A. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, функции / О. А. Красавчиков // Гражданско-правовой договор и его функции. Свердловск: УрГУ, 1980. -143 с.

79. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада / М. И. Кулагин. М.: Дело, 1992. -142 с.

80. Ласк Г. Гражданское право США / Г. Ласк. М.: Изд. иностр. лит., 1961.- 774 с.

81. Латкин В.Н. Учебник истории русского права периода (XVIII-XIX) / Под ред. и с предисл. В.А. Томсинова. Изд. 2.- М.: Зерцало, 2004. -547 с.

82. Ливенсон Д.С. Договор на аренду грузовых автомобилей автохозяйств Министерства автомобильного транспорта Казахской ССР/ Д.С. Ливенсон // Договор аренды транспортных средств. М.: Госюриздат, 1969.- С.76-104.

83. Лунц Л.А. Деньги и денежные обязательства в гражданском праве /Л. А. Лунц.- М.: Статут. 1999.-352 с.

84. Митюков К.А. Курс римского гражданского права / К.А. Митюков. Киев: Б. и., 1884.- Вып. 2. -133с.

85. Можейко В.Н. Хозяйственный договор в СССР / В. Н. Можейко.- М.: Госюриздат, 1962.- 240 с .

86. Мозолин В.П., Франсфорт Е.А. Договорное право в США и СССР. История и общие концепции / В. П. Мозолин, Е. А. Франсфорт / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Наука, 1988. -308 с.

87. Мызров С.Н. Договор аренды / С. Н. Мызров / Отв. ред. В.П. Воложанин. Ульяновск: УлГУ, 2001. - 168 с.

88. Неволин К.А. Полное собрание сочинений / К. А. Неволин. С-Пб.:Б. и.,1858-1865.

89. Неволин К. А. История Российских гражданских законов. Отделение IV. О найме имущества и отдаче их в содержание./ К. А. Неволин. С-Пб.: Б. и,1858.- Т.4.-446 с.

90. Никулин В.Н. Реформы 60-х годов XIX века в Северо-западных губерниях России / В. Н. Никулин // Северо Запад в аграрной истории России.-Калининград:, 1986.-С.54-75.

91. Новицкий И.Б. Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. 4-е изд., — М.: Ассоциация «Гуманитарное знание», 1993. - 245 с.

92. Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность / И. Б. Новицкий.- М.: Госюриздат, 1954.-248 с.

93. Новицкий И.Б. Общее учение об обязательстве / И. Б. Новицкий. JI. А. Лунц.- М: Гос. изд. юр. лит., 1950.-416 с.

94. Новоселова, JI.A. Проценты по денежным обязательствам / JI. А. Новоселова. М.: Статут. 2000. -174 с.

95. Ойгензист В.А. Воля и волеизъявление (очерки теории, философии и психологии права) / В. А. Ойгензист. Душанбе: Дониш, 1983.-256 с.

96. Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование.- М.: Норма. 1999. -645 с.

97. Павлов A.A. Присуждение к исполнению обязательств в российском гражданском праве / А. А. Павлов. СПб.: Юрид. Центр Пресс ,2001.- 201с.

98. Павлодский Е.А. Комментарий к ГК РФ. 4.2 (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова.- Изд. 3.- М.: КОНТРАКТ ИНФРА-М, 1998.778 с.

99. Победоносцев К. Курс гражданского права. Договоры и обязательства / К. Победоносцев.- СПб.: Б. и., 1896. -Ч.З. -745 с.

100. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права / И.

101. A. Покровский. М.: Статут, 1998. -353 с.

102. Рыженков А .Я. Компенсационная функция советского гражданского права / А.Я. Рыженков. Саратов: Изд-во Сарат. ун-та, 1983.-96 с.

103. Робинович И.В. Недействительность сделок и ее последствия / И. В. Робинович.- JL: Юриздат, 1960.-115 с.

104. Российское законодательство Х-ХХ веков: В 9-ти т.- М.: Юрид. лит., 1985-1994.

105. Т.1. Законодательство древней Руси. М.: Юрид. лит., 1984.- 430 с.

106. Т. З.Акты земских соборов. М.: Юрид. лит.,1985.- 521с.

107. Т.7. Документы крестьянской реформы. М.: Юрид. лит. 1989.431 с.

108. Саватье Р. Теория обязательств: юридический и экономический очерк / Р. Саватье.- М.: «Прогресс», 1972.-440 с.

109. Савельев В.А. Гражданский кодекс Германии: История, система, институты / В. А. Савельев.-2-е изд., перераб. и доп.- М.: Юрист, 1994. -96 с.

110. Сазонов Г.П. Крестьянская земельная собственность в Порховском уезде / Г. П. Сазонов. С-Пб.: Тип. В. Демакова, 1890.-216 с.

111. Самоквасов Д.Я: Курс истории русского права / Д. Я. Самоквасов.- Изд-е 3.- М.: Изд. Моск. ун-та, 1908.-616 с.

112. Семенов В.Г. Губернаторы Оренбургского края / В. Г. Семенов,

113. B. П. Семенова. Оренбург: Оренбург, кн. изд-во, 1999. -397 с.

114. Сергеевич В.И. Русские юридические древности: В 3 Т. / В. И. Сергеевич. Изд. 2-е с переменами и доп. - СПб.: Тип. М. М. Стасюлевича, 1900-1911.- Т.3.-218 с.

115. Синайский В.И. Русское гражданское право / В. И. Синайский.-М.: Статут, 2002.-638 с.

116. Советское гражданское право. Ч.1.: Уч. для вузов /Отв. ред. В. Т. Смирнов и др. Изд-е 2-е.испр. и доп. -JI .:Изд. ЛГУ, 1982.-414с.

117. Танага А.Н. Принцип свободы договора в гражданском праве России / А.Н. Танага. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2003.-211 с.

118. Теория государства и права: Учебник / Под ред. С.С. Алексеева. М.: Юрид. лит., 1985.-671 с.

119. Теория государства и государства: Учебник / Под ред. В.К. Бабаева. М.: Юристъ, 1999.-592 с.

120. Тихомиров М.Н. Пособие для изучения Русской Правды / М. Н. Тихомиров. М.: Изд. Моск. ун-та, 1953.-192 с.

121. Туган-Барановский М.И. Земельный вопрос на Западе и в России / М. И. Туган- Барановский.- М.: Типо-лит. Рус. т-ва, 1917.- 87 с.

122. Устав гражданского процесса. СПб.: Б. и.,1898.-314 с.

123. Устав о промышленности. Б.м. ,Б.г.-627с.

124. Фармаковский В. П. Законы о гражданских договорах и обязательствах/ Сост. Мировой судья В. И. Фармаковский.-Изд.4.доп.-СПб.:Б.и,1884.-277с.

125. Фигурновская Н.К. Развитие аграрной теории в СССР. Конец 20-х -30-е г.г./ Н. К. Фигурновская.- М.: Наука, 1983. -384 с.

126. Халфина P.O. Договор в английском гражданском праве / Р. О. Халфина.- М.: Изд. Акад наук СССР, 1959.-319 с.

127. Хохлов В.А. Ответственность за нарушение договора по гражданскому праву / В.А. Хохлов. — Тольятти: Волжский ун-т им. В.Н. Татищева, 1997. 320 с.

128. Хрестоматия по истории государства и права зарубежных стран (новое и новейшее время) / Составитель H.A. Крашенникова. М.: Изд-во Зерцало. 1999. -563 с.

129. Цимерман Ю.С. Правовой режим основных и оборотных средств государственного промышленного предприятия / Ю. С. Цимерман. М.:»Юрид. лит.», 1967. -151 с.

130. Цыбуленко З.И. Сотрудничество социалистических предприятий при исполнении хозяйственных обязательств / 3. И. Цыбуленко.- Саратов: Изд-во Сарат. ун-та, 1988. 177 с.

131. Черданцев А.Ф. Толкование советского права / А. ф. Черданцев.- М.: Юрид. лит, 1979.-166 с.

132. Чичерин Б.Н. Опыт по истории русского права / Б. Н. Чичерин. -М.:Б.и, 1858.-389 с.

133. Чичинадзе Д.В. Устав о гербовом сборе с приложениями / Д. В. чичинадзе. Изд.З доп .- С-Пб.: Б. и, 1894.-188с.

134. Шахматов. A.A. Обозрение русских летописных сводов XII-XV веков / А. А. Шахматов. M., JL: Изд. Акад. наук СССР, 1936.-371с.

135. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права / Г. Ф. Шершеневич.- Тула: Автограф, 2001.-720 с.

136. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. М.: Спарк, 1995. - 556 с.

137. Штамм С.И. Развитие русского права. Вторая половина XVII-XVIII веков / С.И. Штамм, И.А. Исаев, H.H. Ефремова и др. М.: Наука, 1994.-314 с.

138. Щапов Я.Н. Древнерусские княжеские уставы XI-XV вв. / Сое. Я.Н. Щапов.- М.: Наука, 1976. -240 с.

139. Эндельгардт, А.Н. Из деревни: 12 писем. 1872-1887 / А. Н. Эндельгардт. Изд. 7- М.: Мысль, 1887. -639 с.

140. Юшков C.B. Археографический комментарий 1927-1928 гг./ С. В. Юшков. -М.:Наука, 1985.- Вып.25.-155с.4. Зарубежные издания

141. Carl Christopz Buchckjiard: Zur Geschichte der location conduction / C.C. Buchckhard. Z., 1889. - 127 s.

142. Dernburg G. Begriff und Entwicklung des Jurictischen Besitzes / G. Dernburg N., 1892.-452 s.

143. Feldbrugge F.J.M. Russian Law: The End of The Soviet System and Role of Law.-Dordrecht (Boston) / F.J.M. Feldbrugge .-London, 1993. -278 s.

144. Goodive's Modern haw on Personal Property. Revised and partly rewritten by H. Rotter and A.K. Kiralfy. 8 th. Ed / Goodive's .- L., 1937. -54 s.

145. Kessler F. Contracts of Adhesion: Some Thoughts about Freedom of Contract // Columbia Law. Rev / F. Kessler. В., 1943.- 640 s.

146. Zietelman E. Irrtum und Rechtsgeschaeft. Eine psychologischjuristische Untersuchung / E. Zietelman. -Leipzig, 1879. -224s.5. Переводные издания

147. Ансон B.P. Договорное право: Пер. с анг. / В.Р. Ансон, Под ред. и с предисл. О.Н. Садикова. М.: Юрид. лит., 1984. - 463 с.

148. Дернбург Г. Обязательственное право. / Перевод П. Соколовского. М.: Тип. Изд. Сыпина, 1911.- Т.2.- Вып. 3 -497 с.

149. Леон Дюги. Общие преобразования гражданского права со времен Кодекса Наполеона: Пер. с фр. М.М. Сивере / Л. Дюги. -М.:Госиздат, 1919.-109 с.

150. Менгер А. Гражданское право и неимущие классы населения.: Пер. с нем./ А. Менгер.- СПб.: «Просвещение», Б. Г.-229 с.

151. Мерецоль Т. Учебник римского гражданского права. Пер. с нем./ Т. Мерецоль.- М. Б.и., 1867.-487 с.

152. Рудоквас А.Д. История римского права. Пер. с лат./ Науч. ред. и комментарий А.Д. Рудокваса.— СПб.: ,1999. — 248 с.

153. Система римского гражданского права: / Ю. Барон. Перевод Л. Петражицкого Изд. З.-СПб.: Б.и., 1910. - Вып. 2 -174 с.

154. Жамен С. Торговое право / С. Жамен, Л. Лакур. М.: Международные отношения, 1993 -251 с.

155. Цвайгер К. Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права / К. Цвайгер, X. Кетц.- М.: Международные отношения. 1998.-510 с.

156. Шапп Я. Основы гражданского права Германии / Пер. и предисл. К. Арсланова. М.: Бек, 1996. - 283 с.

157. Диссертации и авторефераты

158. Блинков O.E. Правовое регулирование финансовой аренды (лизинга) недвижимости:. Автореф. дис. кан. юрид. наук: 12.00.03 / Волгоградский ин-т МВД РФ. Волгоград, 2000. - 22 с.

159. Вавилин Е.В. Аренда транспортных средств: Автореф. дис. кан. юрид. наук: 12.00.03 / СГАП. Саратов, 1999. - 25 с.

160. Камышанский В.П. Правовое регулирование приватизации государственных и муниципальных предприятий и его эффективность: Автореф. дис. кан. юрид. наук: 12.00.03 / СПб. ун-т МВД РФ СПб, 1994.-21 с.

161. Лопина И.М. Федеральный Закон " О сельскохозяйственной кооперации как источник аграрного права": Автореф. дис. канд. юрид. наук: 12.00.06 / МГЮА.-М., 2002. -29 с.

162. Ливенсон Д.С. Договоры аренды транспортных средств: Дис. канд. юр. наук: 12.00.03 / МГЮА.- М., 1968.- 507 с.

163. Малиновский Д.А. Актуальные проблемы категории субъективного вещного права: Автореф. дис. кан. юрид. наук: 12.00.03 / МГЮА.-М., 2002.-33 с.

164. Мызров С.Н. Договор аренды: Автореф. дис. канд. юрид. наук: 12.00.03 / УлГУ- Ульяновск, 2000. -25 с.

165. Пронина М.Г. . Договор имущественного найма между социалистическими организациями: Дис. канд. юрид. наук: 12.00.03 / АН БССР. Ин-т философии и права.- Минск, 1963.-533 с.

166. Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости:

167. Автореф. дис. канд. юрид. наук: 12.00.03 / УрГЮА —Екатеринбург, 2001. -22 с.

168. Семитко А.П. Развитие правовой культуры как правовой прогресс: Проблемы теории и методологии: Автореф. дис. д-ра юрид. наук: 12.00.01/УрГЮА-Екатеринбург. 1996.-36 с.

169. Улезько A.B. Развитие кооперации фермерских хозяйств. Автореф. дис. кан. экон. наук: 06.00.08 / Воронежский ГАУ им. К.Д. Глинки Воронеж, 1996 - 22 с.

170. Ульянов И.В. Изменение и расторжение договора купли-продажи и его разновидностей: Автореф. дис. кан. юрид. наук: 12.00.03 / СГАП. Саратов, 2004. - 22 с.

171. Шерстнев С.С. Аренда в земельном праве Российской Федерации: Автореф. дис. кан. юрид. наук: 12.00.06 / СГАП. Саратов, 2004. - 22 с.7. Статьи

172. Авеков A.B. Аренда государственной и муниципальной собственности в г. Москве / А. В. Авеков // Российский экономический журнал 1991. —№ 7. -С. 28-34.

173. Аргунов П. А. К пересмотру построений закупничества «Русской правды» / П. А. Аргунов // Ученые записки Саратовского Гос. Ун-та. Саратов: Изд . Сарат. Гос. Ун-та, 1927.- Вып.6.-С.39-54.

174. Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорий и практикой / Л Андреева // Хозяйство и право. -2000.-№12. -С.42-51.

175. Анохин B.C. Договор поставки в рыночной экономике / В. С. Анохин // Хозяйство и право. 1996.- № 9.- С.113-119.

176. Аргунов П.А. О закупах "Русской Правды"/ П. А. Аргунов // Известия Академии наук. Отдел общественных наук. 1934.- №10.-С.12-19.

177. Астапов А. Крестьянские заботы. А. Астапов, А. Гомзяков, JI. Стрижкин // Алтайская правда.-2000.- №77 (23639).- С. 3

178. Ахмедуев А. Разгосударствление и развитие форм собственности / А. Ахмедуев // Вопросы экономики. -1991— № 4. С. 4857.

179. Александров Н. Г. К вопросу о роли договора в правовом регулировании общественных отношений / Н. Г. Александров //Учение записки ВИЮН. М.: Изд. ВИЮН,1996.-Вып.5.- С.34-47.

180. Басин Ю.А. Некоторые существенные особенности аренды государственного имущества / Ю. А. Басин // Советское государство и право. 1990.- № 5.- С.55-60.

181. Бондаренко В. Очерки Кирсановского уезда Тамбовской губернии / В. Бондаренко // Этнографическое обозрение. 1990.- №6-7.-С.68-87.

182. Брагинский М. Гражданский кодекс. 4.1. Три года спустя / М. Брагинский //Хозяйство и право. 1998.- № 1.- С.3-20.

183. Буздалов И.Н. Аренда сельскохозяйственных земель / И. Н. Буздалов // Аграрная реформа: опыт и проблемы. 1998.- № 5.-С. 14-15.

184. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений / М. Булеков // Финансовая Россия. 1997.- № 18.-С.15.

185. Васильев Р.Ф. О понятии правового акта / Р. Ф. Васильев // Вестник МГУ. Серия "Право". 1998.-№5.-С.З-25.

186. Витрянский В. Общие положения об аренде (гл. 34. ст. ст. 606625) / В. Витрянский // Хозяйство и право .- 1996.- № 2.-С.З-21.

187. Витрянский В.В. Расторжение (изменение) договора аренды / В. В. Витрянский // Хозяйство и право. 1999.- № 11.-С.84-91.

188. Витрянский В.В. Существенные условия договора / В. В. Витрянский // Хозяйство и право. 1998.- №7.- С.3-12.

189. Власова A.B. К дискуссии о вещных и обязательственных правах / А. В. Власова // Известия ВУЗов. Сер. Правоведение. 2000.- № 2.- С.146-150.

190. Воронин М. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней / М. Воронин // Экономика и жизнь. 1997.- № 32.-С.15.

191. Газман В. Как правильно заключать договоры финансового лизинга / В. Газман // Хозяйство и право. 1997.- № 3.-С.114-127.

192. Газман В. Лизинг автотранспортных средств / В. Газман // Хозяйство и право. 1997.- № 11.- С.91-103.

193. Гутников О.В. Государственная регистрация права аренды / О.

194. B. Гутников // Хозяйство и право. 1999.- № 5.-С.117-124.

195. Греков Б.Д. Из истории русского крестьянства XV в / Б. Д. Греков //Доклады и сообщения института истории. М.: Изд. Акад. Наук СССР, 1954,- Вып. 3.- С. 174-251.

196. Дейч Г.М. Ближайшие результаты проведения реформы 1861 г. в Псковской губернии по данным уставных грамот / Г. М. Дейч // Ученые записки Псковского Пед. инт-та.- Псков :Изд. Псковского пед. ин-та, 1954.-С.57-83.

197. Дорачев Д.В. Возмещение убытков в сфере земельных отношений / Д. В. Дорачев // Арбитражная практика. 2005.- № 1 (46).1. C.11-12.

198. Евстегнеев B.C. Обоснование реального понесения убытков./ В. С. Евстегнеев // Гражданин и право. 2003.- № 2.-С. 14-15.

199. Ерш A.B. Здания и сооружения как предмет договора аренды / А. В. Ерш // Вестник ВАС РФ. 20Q0.-№ 8/1. - С.96-101

200. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав / Л. Г. Ефимова // Государство и право. 1998.- № 10.-С.35-44.

201. Завидов Б. Особенности возмездных договоров / Б. Завидов // Право и экономика. -2000. -№ 9.-С. 5-14 .

202. Завидов Б. Худой мир -лучше доброй ссоры. Изменение и расторжение договора / Б. Завидов // Экономика и жизнь. 1997.- № 22.-С.21.

203. Зинченко С. Новое в регулировании арендных отношений/ С. Зинченко, Б. Газарян, В. Лопач // Хозяйство и право. -1993. № 2. — С.3-17

204. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений / И. Исрафилов // Хозяйство и право. 1997.- № 10.-С. 103-119.

205. Калмыков Ю.Х. Значение и правовая природа договора на аренду предприятий / Ю. X. Калмыков // Советское государство и право. -1989.- № 3.-С.73-77.

206. Кашанин A.B. Кауза гражданско-правового договора как выражение его сущности / А. В. Кашанин // Журнал российского права. -2001-. № 4.-С.93-104.

207. Кокотов Б.В. Фермерская аренда в США / Б. В. Кокотов // Государство и право. 1997.- № 11.- С. 95-101.

208. Кудрявцев Н. Оброк на арендатора / Н. Кудрявцев // Известия. -1989.-С.З.

209. Магазинер Я.М. Общая-теория права на основе советского законодательства (1924-1925 гг.) / Я. М. Магазинер // Известия ВУЗов Сер. Правоведение. 1998.- № 4.- С.117-128.

210. Медведев А. Договор аренды: Бухгалтерский учет и налогообложение / А. Медведев // Хозяйство и право. 1997.- № 1 .-С.116-125.

211. Николаенко А. Выбор лизинговой компании и потребительская оценка договора лизинга / А. Николаенко // Лизинг-ревю. 2002.- № 1 .С. 27.

212. Павличенко М. Разгосударствление и приватизация: новый взгляд на проблему / М. Павличенко // Экономика Украины. 1991.- № 9.-С.9.

213. Пискунова М.Г. Понятие имущественного комплекса в законодательстве и правовой режим объектов в его составе / М. Г. Пискунова / Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. -2001. -№1.-С.13-18 .

214. Приватизация: скорее да, чем нет // Российская газета. 1991.-№ 8.-С.7.

215. Разгосударствление и приватизация: Материалы совещания по вопросам разгосударствления и приватизации // Экономика и жизнь. -1991.- № 47.-С.5

216. Рахмилович В. А. О достижениях и просчетах нового Гражданского Кодекса Российской Федерации / В. А. Рахмилович // Государство и право. 1996.- №4.-С.117-127.^

217. Раянов Ф.М. Правовая концепция аренды и практика АПК / Ф. М. Раянов // Советское государство и право. 1989.- № 3.-С.30-35.

218. Решетник И. Расторжение договора лизинга / И. Решетник // Лизинг-Курьер. 2002,- № 2-3.- С. 20-21.

219. Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование /Ю. В. Романец // Законодательство. 1999.- № 12.-С.7-11.

220. Рукас Н. Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве Российской Федерации / Н. Рукас // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 1999.-№ 1.-С.11-12.

221. Савельев Д. Ответственность за неправомерное пользование чужими деньгами /Д. Савельев // Российская юстиция. 1999.- № 7.-С.14-15.

222. Сафаулин Д. Общие положения об аренде (комментарий ст. ст. 1-8, 10-14)/Д. Сафаулин // Хозяйство и право. 1996.- №1.- С. 15-21.

223. Сахарчук В. Виды лизинговых операций (аренда имущества и оборудования) / В. Сахарчук // Хозяйство и право. 1998.- №4.-С.26-32.

224. Сыроедов H.A. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество / Н. А. Сыроедов // Государство и право. 1998.-№ 8.-С.90-97.

225. Торкановский Е. От аренды к собственнику/ Е. Торкановский // Хозяйство и право. 1991.- № 4.-С.38-46.

226. Тотьев К. Государственная и естественная монополия / К. Тотьев // Закон. 1995.- № 4.- С.60-63

227. Тотьев К. Публичный договор / К. Тотьев // Хозяйство и право. 1995.- № 6.-С.76-84

228. Улюкаев A.B. Приватизация: как это делается / А. В. Улюкаев // Коммунист. 1991.- № 3.-С.41-53.

229. Федоренко Н.В. О некоторых проблемах правового регулирования лизинга / Н. В. Федоренко, Т. Д. Пипник // Законодательство.-1999.- № 12.-С.87.

230. Философия аренды // Правда. 1989.- 7 дек.-С.З.

231. Харитонова И.С. Финансовая аренда (лизинг) / И. С. Харитонова // Законодательство. 1998.- № 1.- С.23-35.

232. Хачатуров Ю. Аренда: становление продолжается / Ю. Хачатуров, А. Шевляков // Хозяйство и право. 1991.- № 3.-С.28-35.

233. Храмов Д.Г. Юридическая природа права пользования недрами / Д. Г. Храмов // Актуальные проблемы гражданского права: Сб. ст. М.: Статут, 2002.- Вып. 4.- С.43-67.

234. Черепнин J1.B. Из истории русского крестьянства. XV в./ J1. В. Черепнин // Доклады и сообщения института истории. М.: Соцэкгиз, 1954.- С.415-507.

235. Шапкина Г.С. Регулирование аренды и безвозмездного пользования имуществом в Гражданском кодексе Российской Федерации / Г. С. Шапкина, Е. А. Павлодский // Законодательство и экономика. -1997. -№ 5/6.- С.3-29 .

236. Шичанин А. Основания изменения и прекращения договоров в сфере предпринимательской деятельности / А. Шичанин,.0. Гривков // Право и экономика. -2001. -№ 2.-С.20-26 .

237. Яковкин И.И. Закупы "Русской Правды" / И. И. Яковкин // Журнал Мин. нар. Просвещения.-1913.-№ 4.-С.7-9.

238. Ярошенко К. Договор аренды и отношения с финансовыми органами / К. Ярошенко // Право и экономика. 1998.- № 10.-С.74-75.

239. Яковлев В. Ф. Отраслевой метод регулирования и особенности гражданско- правовой ответственности / В. Ф. Яковлев // Сб. трудов Свердл. юр. ин-та. Вып.27.- Свердл<звск: Изд. СвГЮРИ,!973.-С.19-25.

Автор: Шлюндт, Надежда Юрьевна
Город: Краснодар
Год: 2005
Звание: кандидата юридических наук
КОД ВАК: 12.00.03

Диссертация

Изменение и расторжение договора аренды тема диссертации по юриспруденции

Автореферат

ПОХОЖИЕ РАБОТЫ

Изменение и расторжение договора арендытекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции на тему «Изменение и расторжение договора аренды»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции, автор работы: Шлюндт, Надежда Юрьевна, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по теме "Изменение и расторжение договора аренды"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ «Изменение и расторжение договора аренды»

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Изменение и расторжение договора аренды»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Шлюндт, Надежда Юрьевна, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Изменение и расторжение договора аренды"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Изменение и расторжение договора аренды»