Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии

Ястребова, Вера Владимировна

Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германиитекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции на тему «Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии»

На правах рукописи

Ястребова Вера Владимировна

РЕГИСТРАЦИЯ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ФЕДЕРАТИВНОЙ РЕСПУБЛИКЕ

ГЕРМАНИИ

Специальность 12.00.03 - гражданское право; предпринимательское право; семейное право, международное частное право

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук

003 1602Э1

Москва - 2007

003160291

Диссертация выполнена на кафедре гражданского и трудового права Российского университета дружбы народов

Научный руководитель кандидат юридических наук, доцент,

Михаил Валерьевич Шаропуто

Официальные оппоненты доктор юридических наук, профессор,

проректор по научной работе и международному сотрудничеству Валентина Владимировна Орлова Российский государственный институт интеллектуальной собственности

кандидат юридических наук, Алексей Николаевич Кирсанов

Российская экономическая академия им Г.В Плеханова

Ведущая организация Всероссийская академия внешней торговли

Защита состоится «31» октября 2007 г в 17 час 00 мин на заседании диссертационного совета Д 212 203 21 в Российском университете дружбы народов по адресу 117198, г Москва ул Миклухо-Маклая, д 6, ауд 347

С диссертацией можно ознакомиться в Научной библиотеке Российского университета дружбы народов по адресу 117198 Москва, ул Миклухо-Маклая, дб

Автореферат разослан

сентября 2007 г.

Ученый секретарь диссертационного совета кандидат юридических наук, доцент

П Ермакова

I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Существовавший в советское время отказ от частной собственности на землю и запрет ее оборота обусловили отсутствие должного законодательного регулирования отношений с недвижимым имуществом на протяжении почти всего XX века, что в конечном итоге предопределило существующую противоречивость и несовершенство норм современного российского законодательства в сфере регистрации вещных прав на недвижимое имущество

Несмотря на то, что действующее законодательство России больше не ограничивает количество недвижимых вещей, которые могут находиться в собственности физических и юридических лиц, правовое регулирование столь важного элемента рынка потребовало существенного изменения гражданского законодательства

Важным моментом в истории развития российской системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним стало принятие (во исполнение ст 131 ч 1 Гражданского кодекса Российской Федерации1 (далее - ГК РФ) и введение в действие Федерального закона от 17 июня 1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»2 (далее - Закон о регистрации), который послужил правовой основой для дальнейшей разработки соответствующих нормативно-правовых актов в этой сфере3

Закон о регистрации закрепил для объектов недвижимого имущества особый правовой режим и особый порядок совершения сделок с недвижимостью, в частности, положение о том, что право собственности, другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, ограничение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной

1 Собрание Законодательства РФ 1994 № 32 Ст 3301

2 Собрание Законодательства РФ 1997 №30 Ст 3594

3 См например Указ Президента РФ от 09 03 2004 г, № 314 (в ред. от 15 02 2007 г ) «О Системе и структуре Федеральных органов исполнительной власти» / Собрание законодательства РФ № 11 15 03 2004 Ст 945 Указ Президента РФ от 20 05 2004 г, № 649 (в ред от 12 03 2007 г) «Вопросы структуры Федеральных органов исполнительной власти» / Российская газета № 106 22 05 2004, Указ Президента РФ от 13 10 2004 г № 1315 (в ред. от 1^06 2007 г) «Вопросы Федеральной регистрационной службы» (утверждающего Положение о федеральной регистрационной службе) / Собрание законодательства РФ 18 10 2004 №42 Ст4110

регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) специальными органами государственной власти

Вместе с тем, стремление к совершенствованию законодательства и установлению стабильной и эффективной рыночной экономики в России вызывает необходимость проведения изменений в отношениях с недвижимым имуществом и ставит перед российским законодателем и юридической доктриной потребность решения многочисленных и ранее неизвестных проблем, среди которых одно из первых мест занимает проблема совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество Поэтому очень ценным представляется обращение к опыту зарубежных стран, успешно проводящих законодательное регулирование в исследуемой области

Исследование российских и зарубежных правовых институтов позволяет установить общее и особенное в закономерностях развития национальных правовых систем, выявить различия в решении похожих задач, а также выбрать и определить наиболее верные способы правового регулирования, возможность и пределы применения опыта зарубежных стран Предлагаемые зарубежной юридической наукой решения по оптимизации процесса государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, процедур передачи вещных прав на недвижимое имущество станут еще эффективнее, если они будут учтены на практике, при совершенствовании законодательства в сфере регистрации прав на недвижимое имущество Все это требует более глубокого подхода к исследованию традиционных правовых вопросов и обозначения ряда новых проблем

Выбор для сравнительно-правового исследования германской системы права в области закрепления вещных прав не является произвольным Исторически обусловленная схожесть правопорядков России и Германии, а также поиск путей совершенствования российского законодательства в исследуемой области оказали влияние на выбор автора. Исследование права Германии во многих случаях помогает лучше понять некоторые российские правовые институты, выявить и обосновать причины, связанные с трудностями их функционирования, в связи с этим, обращение к основным положениям

Германского гражданского уложения1 (далее - ГГУ) до сих пор не потеряло своей актуальности Кроме того, нельзя не согласиться с В Бергманном и Е А Сухановым, отмечающих, что Германское гражданское уложение в качестве одного из центральных законодательных актов ФРГ является наиболее близким для отечественного правопорядка2

Несмотря на особое значение сравнительно-правового исследования и то, что одной из характерных тенденций современного российского права является формирование и развитие системы нормативно-правового регулирования отношений в сфере регистрации вещных прав на недвижимое имущество, огромный массив научных работ, посвященных исследованию вещного права, а также государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество в России и Германии получил недостаточное развитие и в российской правовой системе практически отсутствует современная литература на русском языке по германскому вещному праву

Все эти обстоятельства позволяют утверждать об актуальности и необходимости проведения исследования правового регулирования государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество

Целью исследования является комплексный анализ механизмов и специфика правового регулирования регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество в РФ и ФРГ

Для достижения этой цели в процессе исследования ставятся и решаются следующие задачи*

- уточнение понятия, признаков и видов недвижимого имущества как объекта права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество,

- исследование истории становления и развития системы регистрации прав на недвижимое имущество,

- анализ системы федерального законодательства о государственной

1 Гражданское уложение Германии = Deutsches Bürgerliches Gesetzbuch mit Einführungsgesetz Ввод Закон к Гражя. Уложениию Пер с нем , Науч Редакторы - А Л Маковский и др M Волтерс Клувер 2004

2 Бергманн В Суханов Е А. Введение // Германское право Гражданское уложение / Пер с нем - M Международный иенф финансово-экономического развития, 1996 С 5

регистрации прав на недвижимое имущество,

- выявление и исследование структуры и полномочий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,

- выявление и анализ оснований возникновения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество,

- определение места и роли договора в механизме установления, передачи, обременения и прекращения вещных прав,

- исследование основных положений германского учения об абстрактной вещной сделке и установление возможности применения его конструкции в российском праве,

- определение основных направлений совершенствования нормативно-правовой базы, регулирующей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

Объектом исследования является комплекс общественных отношений, возникающих в сфере правового регулирования государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество в России и Германии

Предметом исследования выступает система правовых норм, формирующих и обеспечивающих проведение государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество в РФ и ФРГ, а также отдельные взгляды представителей юридической науки в рассматриваемой сфере

Методологическую основу диссертации составляют как общенаучный метод познания, так и частнонаучные методы метод сравнительного правоведения, метод комплексного анализа, метод системного анализа, формально - юридический, исторический и другие методы исследования

Теоретическую базу диссертационного исследования составили труды известных представителей советской и современной российской правовой науки М М Агаркова, С С Алексеева, К Н Анненкова, И А Базанова, В В Безбаха, М И Брагинского, В В Витрянского, Д В Дождева, В Б Ельяшевича, С Э Жилинского, О С Иоффе, С А Калачевой, А И Каминки, Е А Киндеевой, О А Красавчикова, П В Крашенинникова, М И Кулагина, А Л Маковского, М Н

Марченко, М Г Масевич, Д И Мейера, В П Мозолина, Г И Муромцева, И С Перетерского, К П Победоносцева, И А Покровского, В К Пучинского, О Н Садикова, А X Саидова, А П Сергеева, К И Скловского, Е А Суханова, Е Н Тарасевича, Ю К Толстого, Р О Хапфиной, Л В Щенниковой, Г Ф Шершеневича, В Ф Яковлева и др

Среди зарубежных исследователей следует назвать работы В А Адлоффа, Т Л Андерсона, Ф Баура, Ш Буххольца, Ф Бэйерли, Л С Бэкера, К Ваксманна, X Виелинга, М Вольфа, О Гирке, А Говарда, А К Гудмэна, Р М Дворкина, Д Джорджа, Р Зома, Р Иеринга, X Кетца, К Р Макконелла, Р Саватье, Ф Савиньи, С Хабермайера, Ф Хека, X Хофмайстера, Р Эртеля, О Яуернига, и др

Нормативная основа диссертации включает в себя законы РФ и ФРГ, иные нормативные правовые акты В работе анализируются постановления Пленумов и Президиумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ

Научную новизну диссертационного исследования определяет то, что она выступает одной из первых в российской литературе попыток подвергнуть комплексному сравнительно-правовому исследованию юридическую природу вещных прав на недвижимое имущество, особенностей их правового регулирования и закрепления

Результаты исследования позволили сформулировать и обосновать следующие основные положения, выносимые на защиту

1 Несовпадение объектов, включаемых в понятие недвижимости в гражданском праве России и Германии, обусловлено, прежде всего, историческим подходом к определению понятия недвижимости, а также реализацией различных по своему содержанию концепции «единого земельного участка» (Германия) и концепции «множественности объектов недвижимого имущества» (Россия)

2 Появление в Германии конструкции абстрактного договора и закрепление ее в нормативных актах обусловлено возраставшим значением

обязательственного права, его отделением от вещного права, а также разработкой доктринальных конструкций добросовестного приобретателя

3 Отличительной особенностью российской системы государственной регистрации является то, что регистрации подлежат не объекты недвижимого имущества, не правообладатели и, даже, не документы, а гражданские правоотношения, складывающиеся по поводу недвижимого имущества права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом и ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество

4 Предусмотренная действующим законодательством России конструкция двойной регистрации соответствует двум этапам взаимоотношений сторон - заключению договора об отчуждении (или обременении) недвижимого имущества, который завершается регистрацией сделки и, соответственно, его исполнению, завершаемому регистрацией перехода права собственности

5 Установление раздельного правового режима земли и строений в действующем российском законодательстве обусловлено в первую очередь особыми историческими условиями развития права признанием земли объектом публичной собственности, изъятым из оборота в советском праве, продолжительным отсутствием четкого законодательного регулирования отношений с землей в российском пореформенном праве В подобных условиях предоставление отдельной собственности на здания и сооружения является едва ли не единственно возможным способом вовлечения недвижимости в оборот Однако, по нашему мнению, на современном этапе раздельный оборот земельных участков и зданий (строений) представляется неоправданным

6 Правовое регулирование отношений с недвижимостью в западных правопорядках континентальной системы отличает наличие строгой юридической связи земельного участка (главной вещи) и расположенных (возведенных) на нем иных вещей, несмотря на различия в группах объектов, относимых к недвижимому имуществу, что продиктовано, прежде всего, требованиями экономической целесообразности и обеспечением правовой защиты обладателей вещных прав

7 Используемая в Германии система регистрации недвижимости позволяет, в отличие от российской системы регистрации, в большей степени гарантировать права собственности владельца недвижимости, обеспечивая это возложением на регистраторов обязанности проверять чистоту сделок с недвижимостью и, на основании этого, предоставлять добросовестному приобретателю государственную гарантию, а также право требовать компенсации ущерба в случае нарушении его вещных прав

8 Основным значением системы регистрации прав на недвижимое имущество является обеспечение защиты интересов собственника и общества в целом, что может достигаться либо регистрацией документов, либо регистрацией правооснований (титулов) собственности

9 Вещный договор можно определить как совершение лицами определенных юридических действий, правовым результатом которых является возникновение, изменение либо прекращение вещных прав на недвижимое имущество Указанный правовой результат является чертой, отличающей вещный договор от иных договоров

Практическая значимость результатов исследования заключается в возможности использования содержащихся в диссертации выводов и предложений для совершенствования законодательства Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Сделанные выводы и предложения могут быть также использованы в учебном процессе в рамках соответствующих курсов и спецкурсов по гражданскому и торговому праву, а также в правоприменительной практике

Апробация результатов исследования. Диссертация выполнена на кафедре гражданского и трудового права юридического факультета Российского университета дружбы народов, где была обсуждена и прорецензирована

Основные положения и результаты исследования нашли отражение в публикациях автора, выступлениях на научньгс конференциях аспирантов и магистров, проходивших в Российском университете дружбы народов в 2004 — 2007 гг

Результаты исследования были использованы в учебном процессе при проведении семинаров и консультаций по курсу Гражданское право зарубежных стран в 2005 г и по курсу Международное частное право в 2006 г

Структура диссертации обусловлена целью и задачами исследования диссертация состоит из введения, трех глав, включающих девять параграфов, и библиографии

II ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обосновывается актуальность выбранной темы диссертационного исследования, определяются цели, задачи, объект, предмет, методологическая, теоретическая и нормативная основы исследования, дается оценка научной новизны, формулируются выводы, определяется практическая значимость исследования

В первой главе диссертации, «Вещные права и система регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии», исследуются понятие и виды недвижимого имущества, особенности его гражданско-правового оборота, юридическая природа вещных прав Анализируется классификация вещных прав на недвижимое имущество, исследуются исторические тенденции развития системы регистрации прав на недвижимое имущество

В первом параграфе, «Понятие, признаки и виды недвижимого имущества как объекта вещных прав в России и Германии», рассматриваются общие положения гражданско-правовой доктрины о развитии и трансформации недвижимого имущества как объекта вещных прав Устанавливается, что деление имущества на движимое и недвижимое не имело в советском гражданском праве особого гражданско-правового значения Основы гражданского законодательства Союза ССР и Республик1, включив объекты недвижимости в гражданский оборот, возродили юридическую категорию недвижимого имущества, а с принятием 30 ноября 1994 года части первой ГК

' Ведомости СНД я ВС СССР 26 06 1991 №26 Ст 733

РФ и других нормативных правовых актов1 началось формирование правового режима недвижимости, которое продолжается до настоящего времени

Обосновывается, что, в отличие от движимого имущества, важность недвижимого имущества заключается в наличии особого правового режима объектов недвижимости

Недвижимое имущество обладает двойственной гражданско-правовой природой, определяемой двумя составляющими специфическими естественными свойствами объекта и необходимостью правового регулирования отношений по поводу данного объекта.

Установлено, что «недвижимость в силу закона» есть пример юридической фикции и означает распространение правового режима недвижимости на движимые вещи и иное имущество В силу объективных обстоятельств правовой режим недвижимости не может быть в полном объеме распространен на недвижимость в силу закона Определение недвижимого имущества в российском праве нуждается в некоторой корректировке Было бы целесообразно исключить из числа недвижимых вещей воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (абз 2 ч 1 ст 130 ГК РФ), а также предприятие как имущественный комплекс В работе предложено деление вещей на две основные группы вещи, переход прав на которые подлежит регистрации в реестре и осуществляется с момента регистрации в реестре, и вещи, на которые требование о государственной регистрации не распространяется

Выбор подходов к определению видов объектов недвижимого имущества обусловливается рядом причин как правового, экономического, так и социального характера

Отмечается, что при определении круга объектов недвижимого имущества в современном праве России и Германии реализуются разные по своему содержанию концепции, а именно концепция «единого земельного участка» (Германия) и концепция «множественности объектов недвижимого имущества» (Россия)

1 Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 07 1997 г № 122-ФЗ

Недвижимое имущество имеет особое юридическое значение для гражданского оборота. В качестве недвижимого должно рассматриваться то имущество, на которое могут быть установлены вещные права (например, право собственности) и иные права. Поскольку в гражданском обороте могут находиться только те объекты недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы, нельзя отрицать того, что государственная регистрация - это не только юридический признак и основополагающая черта недвижимости, но и факт, свидетельствующий о переходе права. Согласно п 1 ст 131 ПС РФ, а 1 ст 2, сг 4 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» включение недвижимой вещи в оборот без ее государственной регистрации просто невозможно

Во втором параграфе, «Юридическая природа вещных прав на недвижимое имущество и их классификация по законодательству России и Германии», устанавливается, что вещное право закрепляет определенное отношение лица к вещи Поэтому вещное правоотношение - это не субъективное отношение лица к вещи, а правоотношения между людьми, основанные на признании третьими лицами, в том числе и государством, определенного субъективного отношения лица к вещи как легитимного и соответствующего нормальному состоянию гражданского оборота Именно на основании такого всеобщего признания законности действий правообладателя, вещное право и получает защиту

Автором предлагается определение вещного права (в субъективном смысле) вещное право - это абсолютное, осуществляемое собственными действиями управомоченного лица право, обеспечивающее удовлетворение интересов правообладателя за счет вещи, находящейся в сфере его непосредственного господства, через реализацию правомочий владения, пользования и распоряжения этой вещью При этом конкретные возможности субъекта права по реализации владения, пользования и распоряжения вещью определяются содержанием принадлежащего ему права.

Далее в работе анализируется классификация вещных прав по объему полномочий правообладателя, которое предполагает выделение из вещных прав двух групп- права собственности и ограниченных вещных прав

В силу своего абсолютного характера ограниченные вещные права действуют в отношении всех третьих лиц и должны ими соблюдаться Третьи лица должны быть явно осведомлены о наличии таких прав, их видах и содержании, или же иметь возможность узнать о таких правах По этой причине, положения законодательства исследуемых стран достаточно детально определяют ограниченные вещные права

Характер и содержание вещных прав, закрепленных в ГК РФ и ГГУ, носит исчерпывающий характер и определяется непосредственно законом, а не договором Договор закрепляет и конкретизирует порядок установления определенного ограниченного вещного права для конкретного лица, а также производит фиксацию тех или иных его правомочий Кроме того, на основании договора происходит в исследуемых странах оформление вещных прав

В третьем параграфе, «Историческое формирование системы регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии», выявляется, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество не относится к числу новейших институтов российского гражданского права. На протяжении XVII - XIX веков в Европе и в России происходило формирование и укрепление прав на недвижимое имущество

Использование понятия «укрепление прав» на недвижимое имущество достаточно редко встречается и, тем более, используется в современном законодательстве, тогда как ранее его использование считалось общепринятым

Автор присоединяется к мнению Д И Мейера, понимающего под укреплением права «установление внешнего знака, свидетельствующего о существовании права»1 Так, право может быть укреплено посредством совершения особого акта, служащего доказательством не только для участников правоотношения, но и для всех третьих лиц Совершение такого акта

1 Мейер Д И Русское гражданское право В 2 ч М 1997 Ч 1 С 252

свидетельствует о том, что определенное вещное право возникло, изменилось или прекратилось

Анализируется институт ипотеки и выявляется его влияние на развитие системы регистрации прав на недвижимое имущество Показано, что так как господство общих залогов не давало кредитору необходимой обеспеченности его требований, то в скором времени установление ипотеки стали связывать с внесением соответствующей записи в специально ведущуюся ипотечную книгу Именно поэтому систему записей о правах на недвижимость часто именуют ипотечной системой, а соответствующие правовые нормы объединяют под общим термином «ипотечное право»

Выявлено, что родиной классической ипотечной системы принято считать Германию Отмечается, что, в отличие от Германии, в России так и не был принят вотчинный порядок и, первоначально, права на недвижимое имущество укреплялись приказным, а затем и крепостным порядком, перешедшим, затем, в нотариальный порядок. Недостатки нотариальной системы неоднократно выступали объектом жесткой критики в юридической литературе того времени

Существующие системы регистрации прав на недвижимое имущество прошли долгий путь развития и трансформации В основе каждой из таких систем лежат собственные традиции, претерпевающие со временем различные изменения В настоящее время система регистрации прав на недвижимое имущество в России во многом создается заново, что позволяет учесть мировой опыт в данной области, использовать наиболее рациональные, оптимальные достижения, отвечающие современному развитию общества, экономики и права. Мировой опыт позволяет избежать ошибок, допущенных в других странах

Во второй главе, «Принципы и организация государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии», исследуются понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество, система законодательства, формирующая систему органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, основные принципы организации регистрационного процесса, а также особенности построения публичных реестров прав на недвижимое имущество

В первом параграфе, «Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии», обосновывается мнение о том, что государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество выступает не только признаком, характеризующим особенность права собственности и иных вещных прав на недвижимость, но и в качестве системы, направленной на признание государством прав субъектов правоотношений на недвижимое имущество Так, согласно ст 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ

Государство, создавая регистрационную систему, стремится упорядочить взаимоотношения между гражданами и юридическими лицами, удовлетворить и согласовать разнообразные общественные интересы с интересами самого государства и его отдельных субъектов При защите частных потребностей и интересов государство ставит на первый план цель обеспечения правовой защиты их интересов в сфере обращения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит открытый характер сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или в Поземельной книге об объекте недвижимого имущества, предоставляются любому лицу Тем самым государство стремится обеспечить гласность вещных прав на недвижимое имущество

Автор присоединяется к мнению о том, что исследование роли, места и значения такого института как регистрация прав на недвижимое имущество, приводит к пониманию того, что ««регистрационное право» существует если не в качестве относительно самостоятельной отрасли права, то в качестве

«комплекса и массива правовых норм»»1, построенных на определенных принципах

Во втором параграфе, «Принципы организации регистрационного процесса в России и Германии», говорится, что под принципами в теории права понимают основные начала правового регулирования, закрепленные в правовых нормах Так, В Н Храпанюк определяет принципы права как «основные исходные положения, юридически закрепляющие объективные закономерности общественной жизни»2

Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не могут быть произвольно выбранными Их исследование должно строиться по пути выявления общих закономерностей на основании рассмотрения исторических предпосылок публичного укрепления прав на недвижимость, анализа основных типов внутригосударственных регистрационных систем (зарубежных, российских), изучения современного российского законодательства о государственной регистрации и проведения сравнительно -правового анализа

Отмечается, что российская правовая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество очень схожа с существующей в Германии системой регистрации Представляется, что она основывается на схожих с ней принципах, и наибольшее сходство этих двух систем проявляется, в частности, в области оборота недвижимого имущества.

Выделяют материально-правовые и формально-правовые принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним3 Материально-правовые принципы лежат в основе системы государственной регистрации возникновения, изменения (обременения) и прекращения прав на недвижимое имущество Формально-правовые принципы определяют структуру органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

1 Мицкевич А В Система права и система законодательства развитие научных представлений и законотворчество // Проблемы современного гражданского права Сб статей М Городец, 2000 г С 26

2 Теория государства и права / Под ред ВГ Стрекозова М Отечество, 1993 г С 163

3 См Петров Е Ю Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости Автореф дис канд Юриц. Наук. М 2001

Исследование принципов регистрационного процесса позволяет утверждать, что в современном российском праве не нашел закрепления один из принципов системы регистрации, характерный для германского законодательства - принцип бесповоротности, согласно которому лицо, добросовестно приобретшее право на недвижимое имущество у лица, право которого зарегистрировано в поземельной книге, становится правообладателем несмотря на то, что сггчуждатель имущества таким правом не обладал

В третьем параграфе, «Правовой статус органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в России и Германии», установлено, что рассмотрение системы государственной регистрации прав предполагает несколько подходов1 В широком смысле к этой системе можно отнести органы и организации, участвующие в процессе создания учреждений юстиции по регистрации прав, а также в процессе подготовки документов, необходимых для государственной регистрации (например, органы технического и кадастрового учета объектов недвижимости) В узком смысле систему государственной регистрации необходимо определять с учетом положений гл 2 (ст ст 9—11) ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закрепляющей правовой статус органов в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Как и любая публично-правовая деятельность, структура органов по ведению реестров прав на недвижимое имущество (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Поземельная книга), их компетенция - строго регламентируются законодательством исследуемых стран До 1 января 2005 года структура органов регистрации (учреждений юстиции), принципы их размещения определялись субъектом Российской Федерации по согласованию с Министерством юстиции РФ и закреплялись Примерным положением об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на

1 Кирсанов А Р Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации Уч Пособие М Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», Издательство «Палеотип» 2002 г С 77

недвижимое имущество и сделок с ним1 В связи с этим, одной из преследуемых целей реформирования государственных органов в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним стала передача полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от субъектов Российской Федерации на федеральный уровень

В этом направлении существенные изменения были внесены в структуру органов государственной регистрации Федеральным законом от 22 08 2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации»»2 Согласно п 2 ст 154 ФЗ от 22 августа 2004 года № 122 - ФЗ, Федеральный орган в области государственной регистрации был уполномочен поэтапно, вплоть до 1 января 2005 года, вводить систему органов по государственной регистрации и в этих целях был обязан провести необходимые функциональные и структурные изменения действующих учреждений юстиции по регистрации прав

Административная реформа, проводимая в Российской Федерации, существенно изменила систему государственного управления в стране Принятые во исполнение административной реформы многочисленные законодательные акты3 систематизировали и определили структуру федеральных органов государственной власти и разграничили их функции

' Постановление Правительства РФ от 06 03 1998 г № 288 (в ред от 10 09 2003) «Об утверждении примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Собрание законодательства РФ 16 03 1998 №11 Ст 1291 (утратил силу с

1 января 2005 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 12 11 2004 N° 627)

2 Собрание законодательства РФ 30 08 2004 № 35 Ст 3607

3 См например Указ Президента РФ от 09 03 2004 г № 314 (в ред от 15 02 2007 г) «О Системе и структуре Федеральных органов исполнительной власти» / Собрание законодательства РФ № 11 15 03 2004 Ст 945, Указ Президента РФ от 20 05 2004 г № 649 (в ред от 12 03 2007 г ) «Вопросы структуры Федеральных органов исполнительной власти» I Российская газета Кз 106 22 05 2004, Указ Президента РФ от 13 10 2004 г, № 1315 (в ред от 15 06 2007 г) «Вопросы Федеральной регистрационной службы» (утверждающего Положение о Федеральной регистрационной службе) / Собрание законодательства РФ 18 10 2004 №42 Ст 4110

Так, результатом реформирования в сфере государственного управления в области юстиции стало создание в системе Министерства юстиции РФ Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) и ее территориальных органов1 Была проделана огромная работа, образованы peí истрационные округа, а работники Росрегистрации и ее территориальных органов были наделены статусом федеральных государственных гражданских служащих Кроме этого, был принят административный регламент по исполнению государственной функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним2

В Германии, в соответствии с Положением о порядке ведения Поземельных книг (Grundbuchordnung, далее - ППК) от 26 мая 1994 года3, полномочия по ведению поземельных книг возложены на окружные суды и компетентных служащих этих судов, часто называемых помощниками судей Их деятельность регулируется специальным законом, Законом о служащих суда (Rechtspflegergesetz) от 5 ноября 1969 года4 Так, окружные суды проводят регистрацию объектов недвижимого имущества по месту их нахождения, в соответствующих округах В систему окружных судов включены Управления поземельных книг, осуществляющие непосредственное ведение поземельных книг

Как и в России, контроль за соблюдением нижестоящими органами регистрации правовых норм о регистрации прав на недвижимое имущество, в Германии осуществляет вышестоящий орган государственной власти -Федеральное министерство юстиции Тем не менее, проведенное исследование показывает, что в отличие от России, полномочия по ведению реестра и осуществлению регистрации в Германии возложены на судебные органы

В третьей главе, «Закрепление вещных прав на недвижимое имущество в России и Германии», исследуются основания возникновения вещных прав на

1 Приказ Минюста РФ от 03 12 2001 г , -V 183(вред от 05 05 2006) «Об утверждении общего положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъеюу (субъектам) Российской Федерации» / Российская газета №277 15 12 2004

2 Приказ Минюста РФ от 14 09 2006 г № 293 «Об утверждении административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Российская газета № 212 22 09 2006

3 Gnmdbuchordnung von 26 05 1994 BGBl I П14

* Rechtspflegergesetz von 05 11 1969 BGBl 2065

недвижимое имущество, особенности перехода вещных прав на недвижимое имущество по договору, рассматривается конструкция вещного договора и особенности процедуры регистрации вещных прав на недвижимое имущество по законодательству России и Германии

В первом параграфе, «Основания возникновения вещных прав на недвижимое имущество в России и Германии», устанавливается, что к классификации оснований возникновения вещных прав на недвижимое имущество может бьггь применена классификация, характерная как для способов приобретения права собственности на недвижимое имущество (первоначальные и производные), так и связанная с приобретением иных вещных прав

Обосновывается, что для возникновения права собственности на стороне покупателя необходимо совершение еще одного действия - регистрации его права. Согласно §§ 873 - 875 ГГУ, возникновение вещных прав на земельные участки, их переход, изменение и прекращение связаны с актом соответствующей регистрации в поземельной книге Аналогичное правило содержится в п 2 сг 8 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, если иное не установлено законом, подлежащие государственной регистрации права возникают только с момента государственной регистрации права. Возникновение права на недвижимое имущество и приобретение титула — основные юридические последствия государственной регистрации

Однако из данного правила есть ряд исключений - вещные права возникают с момента государственной регистрации только в отношении зданий, сооружений и другого вновь создаваемого недвижимого имущества (ст 219 ГК РФ), недвижимого имущества, приобретаемого по договору (ст 223 ГК РФ), недвижимого имущества в силу приобретательной давности (давносгное владение) (п 1 ст 234 ГК РФ) В этих случаях государственная регистрация имеет правоподтверждающее значение, тогда как по общему правилу она имеет — правоустанавливающее значение

Утверждается, что приобретение вещных прав на недвижимость по договору в современных условиях высокой интенсивности гражданского оборота, в который вовлечена и недвижимость - выступает наиболее

распространённым способом приобретения прав Кроме того, этот способ является, пожалуй, и одним из древнейших в истории развития человечества.

Установлено, что в правовой теории континентального права выделяют две основополагающих модели приобретения вещных прав на основании договора, а именно модель «соглашения» и модель «вещного договора»

Выбор той или иной модели перенесения вещных прав основывается на различных факторах, в число которых входят не только защита частных интересов, но и правильная, с юридической точки зрения, организация оборота недвижимого имущества.

Во втором параграфе, «Особенности применения конструкции вещного договора для удостоверения прав на недвижимое имущество в праве России и Германии», выявлено, что принцип традиции, прочно закрепившийся в праве Германии, предполагает разделение сложных отношений между сторонами на несколько двусторонних сделок - сделку, направленную на возникновение обязанностей, и сделку, направленную на исполнение этих обязанностей Разграничение этих сделок основывается на принципе разъединения Исходя из этого принципа, законодатель четко разграничивает достижение сторонами соглашения и фактическую передачу вещи

Установлено, что правовые системы России и Германии подходят по разному к вопросу об определении момента перехода права собственности, хотя они и относятся в отношении такого перехода к одной системе — системе традиции Главным отличием является то, что в германской правовой системе право собственности переносится не традицией, которой отведена роль реальных действий, а вещным договором, те соглашением о передаче права собственности, направленным на осуществление исполнения

Автором отмечается, что с периода проведения рецепции римского права система Ь^асМю в германском праве претерпела существенные изменения и уже не является той, которая изначально существовала в римском праве В отличие от римского права, перенос права собственности переместился с традиции на соглашение о переходе права - вещный договор Установлено, что в качестве обязательственного в договоре купли-продажи недвижимого имущества

содержится обязательство, тогда как исполнение требует особого рода сделки -распоряжения

Конструкция абстрактного договора, направленная на перенесение права собственности, была воспринята германской юридической доктриной и закреплена в качестве нормативной Появление такой конструкции в значительной степени было обусловлено возрастающим значением обязательственного права, а также его отделением от права вещного Кроме этого, еще одним из факторов, повлиявших на его возникновение, можно назвать появление и усиление в имущественном обороте XIX в фигуры добросовестного приобретателя

Анализ положений о вещном договоре, закрепленных в ГГУ, позволяет рассматривать вещный договор в двух направлениях С одной стороны, его можно рассматривать как юридическое средство, которое наряду с передачей вещи выступает так же элементом вещной сделки, а с другой стороны — как последствие, приводящее к определенному вещному результату - переходу права собственности на вещь Однако, несмотря на это, для завершения перехода права необходимо внести соответствующую запись в поземельную книгу

В отличие от положений, закрепленных в ГГУ, в силу прямого указания ч 2 ст 218, ч 1 ст 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено или отчуждено другим лицам на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества Кроме этого, для возникновения у приобретателя на основании договора вещного права на недвижимость необходима также государственная регистрация перехода вещного права Ни о каком «соглашении» в контексте §§ 873 — 875 ГГУ, как мы видим, речи не идет

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч 2 ст 223 ГК РФ) Однако в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п 1 сг 551 ГК РФ)

Установлено, что отчуждение недвижимого имущества в российском праве обусловлено совокупностью юридических фактов, включающих в свой состав обязательственный договор и государственную регистрацию Однако наличие всех этих положений не позволяет с определенностью отнести его к модели каузальной распорядительной сделки

В третьем параграфе, «Особенности процедуры регистрации вещных прав на недвижимое имущество по законодательству России и Германии», показано, что система правового регулирования регистрации прав на недвижимое имущество в Германии представляет собой совокупность материальных и процессуальных правовых норм Материально-правовые нормы института регистрации прав на недвижимость определяют наличие предпосылок, необходимых для действительности вещной сделки (§ 873, § 875 ГГУ — любое изменение правового состояния предполагает осуществление акта волеизъявления субъектов, которое имеет правовые последствия) Кроме этого, необходимо наличие внешне проявляющегося события В случае сделки с недвижимым имуществом таким внешним событием является осуществление регистрационной записи в поземельной книге

Автор отмечает, что принципиальной отличительной особенностью российской системы государственной регистрации является то, что регистрации подлежат не объекты недвижимого имущества, не правообладатели и, даже не документы, а гражданские правоотношения, складывающиеся по поводу недвижимого имущества права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом и ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество

Автор заключает, что предусмотренная действующим законодательством России конструкция двойной регистрации соответствует двум этапам взаимоотношений сторон - заключению договора об отчуждении (или обременении) недвижимого имущества, который завершается регистрацией сделки и, соответственно, его исполнению, завершаемому регистрацией перехода права собственности

По теме диссертации опубликованы следующие работы автора:

1 Ястребова В В Соотношение норм, определяющих правовое положение недвижимости, закрепленных в кодифицированных актах гражданского, земельного и водного права // Сравнительное право и проблемы частноправового регулирования Материалы научной конференции аспирантов кафедры гражданского и трудового права юридического факультета Российского университета дружбы народов Москва, 25 января 2005 г / Сост В В Безбах, Е П Ермакова, И Н Душина. - М МАКС Пресс, 2005 С 221 - 227 0,4 п л

2 Ястребова В В Особенности регулирования права владения и пользования недвижимым имуществом в Федеративной Республике Германии // Сравнительное право и проблемы частноправового регулирования Материалы научной конференции аспирантов кафедры гражданского и трудового права Российского университета дружбы народов Выпуск VI Москва, 25 января 2006 г / Ответственные редакторы В В Безбах, Е П Ермакова, И Н Душина - М МАКС Пресс, 2006 С 270-277 0,5 п л

3 Ястребова В В Генезис развития системы регистрации прав на недвижимое имущество // Закон и право М Издательство «ЮНИТИ — ДАНА», № 2,2007 С 72-74 0,3 п л

4 Ястребова В В Отличительные черты ипотеки в российском и германском праве // Закон и право М Издательство «ЮНИТИ -ДАНА», №3,2007 С 49-50 0,2 п л

5 Ястребова В В Ограниченные вещные права на недвижимость по законодательству Германии // Вестник Российского университета дружбы народов, 2007, № 5 С 167-171 0,4 п л

Ястребова Вера Владимировна

РЕГИСТРАЦИЯ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ФЕДЕРАТИВНОЙ РЕСПУБЛИКЕ ГЕРМАНИИ

В диссертации проведен комплексный анализ государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, регламентируемой законодательством Российской Федерации и Федеративной Республики Германии, а также освещено становление регистрационных систем в обеих странах

Исследованы виды вещных прав на недвижимое имущество, основания их возникновения, а также конструкция вещного договора по законодательству Российской Федерации и Федеративной Республики Германии, проанализировано правовое положение и компетенция российских и германских органов, осуществляющих регистрацию вещных прав на недвижимое имущество

Yastrebova Vera Vladimirovna

THE REGISTRATION OF REAL RIGHTS TO REAL PROPERTY IN RUSSIAN FEDERATION AND FEDERAL REPUBLIC OF GERMANY

This thesis contains the complex analysis of the registration of the real rights to real property under the legislation of the Russian Federation and Federal Republic of Germany and its historical formation

Kinds of the real rights to real property, the basis of their occurrence, and also a construction of real contract under the legislation of the Russian Federation and Federal Republic of Germany are investigated The legal status and the competence of the bodies which are carrying out registration of the real rights to real property under the legislation of Russia and Germany is also analysed

Отпечатано в ООО «Компания Спутник+» ПД № 1-00007 от 25 09 2000 г Подписано в печать 26 09 07 Тираж 100 экз Уел пл 1,62 Печать авторефератов (495) 730-47-74, 778-45-60

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Ястребова, Вера Владимировна, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. Вещные права и система регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии.

§ 1. Понятие, признаки и виды недвижимого имущества как объекта вещных прав в России и Германии.

§ 2. Юридическая природа вещных прав на недвижимое имущество и их классификация по законодательству России и Германии.

§ 3. Историческое формирование системы регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии.

Глава 2. Принципы и организация государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии.

§ 1 Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии.

§ 2. Принципы организации регистрационного процесса в России и

Германии.

§ 3. Правовой статус органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в России и Германии.

Глава 3. Закрепление вещных прав на недвижимое имущество в России и Германии.

§ 1. Основания возникновения вещных прав на недвижимое имущество в

России и Германии.

§ 2. Особенности применения конструкции вещного договора для удостоверения прав на недвижимое имущество в праве России и

Германии.

§ 3. Особенности процедуры регистрации вещных прав на недвижимое имущество по законодательству России и Германии.

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии"

Важным моментом в истории развития российской системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним стало принятие (во исполнение ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации1 (далее - ГК РФ) и введение в действие Федерального закона от 17 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»2 (далее - Закон о регистрации), который послужил правовой основой для дальнейшей разработки соответствующих нормативно-правовых актов в этой сфере .

1 Собрание Законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

2 Собрание Законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

3 См. например: Указ Президента РФ от 09.03.2004 г., № 314 (в ред. от 15.02.2007 г.) «О Системе и структуре Федеральных органов исполнительной власти» / Собрание законодательства РФ. № ц. 15.03.2004. Ст. 945; Указ Президента РФ от 20.05.2004 г., № 649 (в ред. от 12.03.2007 г.) «Вопросы структуры Федеральных органов исполнительной власти» / Российская газета. № 106. 22.05.2004; Указ Президента РФ от 13.10.2004 г., № 1315 (в ред. от 15.06.2007 г.) «Вопросы Федеральной регистрационной службы» (утверждающего Положение о Федеральной регистрационной службе) / Собрание законодательства РФ. 18.10.2004. № 42. Ст. 4110. регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) специальными органами государственной власти.

Вместе с тем, стремление к совершенствованию законодательства и установлению стабильной и эффективной рыночной экономики в России вызывает необходимость проведения изменений в отношениях с недвижимым имуществом и ставит перед российским законодателем и юридической доктриной потребность решения многочисленных и ранее неизвестных проблем, среди которых одно из первых мест занимает проблема совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Поэтому очень ценным представляется обращение к опыту зарубежных стран, успешно проводящих законодательное регулирование в исследуемой области.

Исследование российских и зарубежных правовых институтов позволяет установить общее и особенное в закономерностях развития национальных правовых систем, выявить различия в решении похожих задач, а также выбрать и определить наиболее верные способы правового регулирования, возможность и пределы применения опыта зарубежных стран. Предлагаемые зарубежной юридической наукой решения по оптимизации процесса государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, процедур передачи вещных прав на недвижимое имущество станут еще эффективнее, если они будут учтены на практике, при совершенствовании законодательства в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Все это требует более глубокого подхода к исследованию традиционных правовых вопросов и обозначения ряда новых проблем.

Выбор для сравнительно-правового исследования германской системы права в области закрепления вещных прав не является произвольным. Исторически обусловленная схожесть правопорядков России и Германии, а также поиск путей совершенствования российского законодательства в исследуемой области оказали влияние на выбор автора. Исследование права Германии во многих случаях помогает лучше понять некоторые российские правовые институты, выявить и обосновать причины, связанные с трудностями их функционирования, в связи с этим, обращение к основным положениям

Германского гражданского уложения1 (далее - ГГУ) до сих пор не потеряло своей актуальности. Кроме того, нельзя не согласиться с В. Бергманном и Е.А. Сухановым, отмечающих, что Германское гражданское уложение в качестве одного из центральных законодательных актов ФРГ является наиболее близким для отечественного правопорядка2.

Для достижения этой цели в процессе исследования ставятся и решаются следующие задачи:

- уточнение понятия, признаков и видов недвижимого имущества как объекта права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество;

- исследование истории становления и развития системы регистрации прав на недвижимое имущество;

- анализ системы федерального законодательства о государственной

1 Гражданское уложение Германии = Deutsches Bilrgerliches Gesetzbuch mit Einfuhrungsgesetz: Ввод. Закон к Гражд. Уложениию; Пер. с нем.; Науч. Редакторы - А.Л. Маковский и др. М.: Волтерс Клувер, 2004.

2 Бергманн В., Суханов Е.А. Введение // Германское право. Гражданское уложение / Пер. с нем. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. С. 5. регистрации прав на недвижимое имущество;

- выявление и исследование структуры и полномочий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

- выявление и анализ оснований возникновения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество;

- определение места и роли договора в механизме установления, передачи, обременения и прекращения вещных прав;

- исследование основных положений германского учения об абстрактной вещной сделке и установление возможности применения его конструкции в российском праве;

- определение основных направлений совершенствования нормативно-правовой базы, регулирующей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Методологическую основу диссертации составляют как общенаучный метод познания, так и частнонаучные методы: метод сравнительного правоведения, метод комплексного анализа, метод системного анализа, формально-юридический, исторический и другие методы исследования.

Теоретическую базу диссертационного исследования составили труды известных представителей советской и современной российской правовой науки: М.М. Агаркова, С.С. Алексеева, К.Н. Анненкова, И.А. Базанова, В.В. Безбаха, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Д.В. Дождева, В.Б. Ельяшевича, С.Э. Жилинского, О.С. Иоффе, С.А. Калачевой, А. И. Каминки, Е.А. Киндеевой, О.А. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, М.И. Кулагина, A.JI. Маковского, М.Н.

Марченко, М.Г. Масевич, Д.И. Мейера, В.П. Мозолина, Г.И. Муромцева, И.С. Перетерского, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, В.К. Пучинского, О.Н. Садикова, А.Х. Саидова, А.П. Сергеева, К.И. Скловского, ЕА. Суханова, Е.Н. Тарасевича, Ю.К. Толстого, P.O. Халфиной, JI.B. Щенниковой, Г.Ф. Шершеневича, В.Ф. Яковлева и др.

Среди зарубежных исследователей следует назвать работы: В А. Адлоффа, Т.Д. Андерсона, Ф. Баура, Ш. Буххольца, Ф. Бэйерли, J1.C. Бэкера, К. Ваксманна, X. Виелинга, М. Вольфа, О. Гирке, А. Говарда, А.К. Гудмэна, P.M. Дворкина, Д. Джорджа, Р. Зома, Р. Иеринга, X. Кетца, К.Р. Макконелла, Р. Саватье, Ф. Савиньи, С. Хабермайера, Ф. Хека, X. Хофмайстера, Р. Эртеля, О. Яуернига, и др.

Нормативная основа диссертации включает в себя законы РФ и ФРГ, иные нормативные правовые акты. В работе анализируются постановления Пленумов и Президиумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ.

Результаты исследования позволили сформулировать и обосновать следующие основные положения, выносимые на защиту:

1. Несовпадение объектов, включаемых в понятие недвижимости в гражданском праве России и Германии, обусловлено, прежде всего, историческим подходом к определению понятия недвижимости, а также реализацией различных по своему содержанию концепции «единого земельного участка» (Германия) и концепции «множественности объектов недвижимого имущества» (Россия).

2. Появление в Германии конструкции абстрактного договора и закрепление ее в нормативных актах обусловлено возраставшим значением обязательственного права, его отделением от вещного права, а также разработкой доктринальных конструкций добросовестного приобретателя.

3. Отличительной особенностью российской системы государственной регистрации является то, что регистрации подлежат не объекты недвижимого имущества, не правообладатели и, даже, не документы, а гражданские правоотношения, складывающиеся по поводу недвижимого имущества: права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом и ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

4. Предусмотренная действующим законодательством России конструкция двойной регистрации соответствует двум этапам взаимоотношений сторон - заключению договора об отчуждении (или обременении) недвижимого имущества, который завершается регистрацией сделки и, соответственно, его исполнению, завершаемому регистрацией перехода права собственности.

5. Установление раздельного правового режима земли и строений в действующем российском законодательстве обусловлено в первую очередь особыми историческими условиями развития права: признанием земли объектом публичной собственности, изъятым из оборота в советском праве, продолжительным отсутствием четкого законодательного регулирования отношений с землей в российском пореформенном праве. В подобных условиях предоставление отдельной собственности на здания и сооружения является едва ли не единственно возможным способом вовлечения недвижимости в оборот. Однако, по нашему мнению, на современном этапе раздельный оборот земельных участков и зданий (строений) представляется неоправданным.

6. Правовое регулирование отношений с недвижимостью в западных правопорядках континентальной системы отличает наличие строгой юридической связи земельного участка (главной вещи) и расположенных (возведенных) на нем иных вещей, несмотря на различия в группах объектов, относимых к недвижимому имуществу, что продиктовано, прежде всего, требованиями экономической целесообразности и обеспечением правовой защиты обладателей вещных прав.

7. Используемая в Германии система регистрации недвижимости позволяет, в отличие от российской системы регистрации, в большей степени гарантировать права собственности владельца недвижимости, обеспечивая это возложением на регистраторов обязанности проверять чистоту сделок с недвижимостью и, на основании этого, предоставлять добросовестному приобретателю государственную гарантию, а также право требовать компенсации ущерба в случае нарушении его вещных прав.

8. Основным значением системы регистрации прав на недвижимое имущество является обеспечение защиты интересов собственника и общества в целом, что может достигаться либо регистрацией документов, либо регистрацией правооснований (титулов) собственности.

9. Вещный договор можно определить как совершение лицами определенных юридических действий, правовым результатом которых является возникновение, изменение либо прекращение вещных прав на недвижимое имущество. Указанный правовой результат является чертой, отличающей вещный договор от иных договоров.

Практическая значимость результатов исследования заключается в возможности использования содержащихся в диссертации выводов и предложений для совершенствования законодательства Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сделанные выводы и предложения могут быть также использованы в учебном процессе в рамках соответствующих курсов и спецкурсов по гражданскому и торговому праву, а также в правоприменительной практике.

Основные положения и результаты исследования нашли отражение в публикациях автора, выступлениях на научных конференциях аспирантов и магистров, проходивших в Российском университете дружбы народов в 2004 -2007 гг.

Результаты исследования были использованы в учебном процессе при проведении семинаров и консультаций по курсу Гражданское право зарубежных стран в 2005 г. и по курсу Международное частное право в 2006 г.

Структура диссертации обусловлена целью и задачами исследования: диссертация состоит из введения, трех глав, включающих девять параграфов, и библиографии.

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии»

1. Абова Т.Е. Конституционные основы права социалистической собственности в СССР. М.: Общество «Знание», 1979 г.

2. Абрамов В.А. Сделки и договоры. Комментарии. Разъяснения. М.: Ось-89, 1999 г.

3. Агарков М.М. Учение о ценных бумагах: Научное исследование. 2-е изд. М., 1994 г.

4. Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 9 / Под ред. О.Ю. Шилохвоста. М.: Норма, 2005 г.

5. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2007 г.

6. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2001 г.

7. Алексеев С.С. Проблемы теории права: Курс лекций. Свердловск, 1972 г. Т. 1.

8. Бабаев А.Б. Система вещных прав. Монография. М.: Волтерс Клувер, 2006 г.

9. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., АО «Центр ЮрИнфоР», 2001 г.

10. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М., Статут, 2004 г. (Классика российской цивилистики).

11. Барон Ю. Система римского гражданского права. Выпуск 2. Книга 2. -Владение. Книга 3. Вещные права. 3-е изд., исправленное по 9-му немецкому изданию. СПб.: 1908 г.

12. Бахрах Д.Н. Административное право России: Учеб. М.: Ось-89,2000 г.

13. Безбах В.В. Частная собственность на землю в странах Латинской Америки (правовое регулирование). М.: Зерцало, 1997 г.

14. Белов В.А. Гражданское право: Особенная часть: Учебник. М., АО «Центр ЮрИнфоР», 2004 г.

15. Бернгефт Ф., Колер И. Гражданское право Германии. СПб., 1910 г.

16. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., Статут, 2006 г.

17. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., Статут, 1998 г.

18. Брагинский М.И. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Юридический дом «Юстицинформ», 1998 г.

19. Брагинский М.И. О месте гражданского права в системе «право публичное право частное». Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. М.: Статут, 2000 г.

20. Братусь С.Н. Предмет и система советского гражданского права. М.: Юридическая литература, 1963 г.

21. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М., Статут, 2004 г.

22. Виндшейд Б. Учебник пандектного права. Т.1. Общая часть. Пер. с нем. СВ. Пахмана. С.-Петербург. Гиероглифов и Никифоров, 1874.

23. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999 г.

24. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Сборник. М., 1998 г. № 3.

25. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М.: Госиздат, 1961 г.

26. Германское право. Ч. 1. / Под ред. Проф. В.В. Залесского. М.: БЕК, 1996 г.

27. Германское право. Ч. 1. Гражданское уложение. Пер. с нем. / Серия: Современное зарубежное и международное частное право. М.: Финистъ, 1996 г.

28. Гонгало Б.М. Гражданско-правовое обеспечение обязательств. Автореф. Дис. д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 1998 г.

29. Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. М.: Спарк, 1999 г.

30. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование (в схемах). М.: Филинъ, 1998 г.

31. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М.: Ось-89,2003 г.

32. Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей / Сост. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. М.: Ось-89,2005 г.

33. Граве К. Момент перехода права собственности по договору. // Советская юстиция. 1940. № 22.

34. Гражданское и торговое право зарубежных государств. I том. 4-е изд., доп. и перераб. / Под редакцией профессора Е.А. Васильева и профессора А.С. Комарова. М., Международные отношения, 2004 г.

35. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Отв ред. О.Н. Садикова. М.: Юристъ, 2001 г.

36. Гражданское право. Т. 1: Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2000 г.

37. Гражданское право. Учебник. 3-е изд., перераб и доп. / Под редакцией д.ю.н., профессора А.П. Сергеева, д.ю.н., профессора Ю.К. Толстого. Часть 1. Проспект. М., 1998 г.

38. Гражданское право. Учебник. Часть 1. / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 1997 г.

39. Гражданское право: Учеб.: В 2-х т. Т. 1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Бек, 2003 г.

40. Гражданское уложение Германии. Вводный закон к Гражданскому уложению. Перевод с немецкого. М.: Волтерс Клувер, 2004 г.

41. Грибанов В.П. Принципы осуществления гражданских прав. Осуществление и защита гражданских прав. М.: Филинъ, 2000 г.

42. Гуляев A.M. Русское поземельное право. СПб., 1913 г.

43. Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве (теория и практика оспаривания). 3-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2007 г.

44. Дмитриев А.В. Правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности регистрации прав на земельные участки в г. Москве. М.: ЗАО «АНДА», 2001 г.

45. Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. A.JI. Маковский. М.: ПРОСПЕКТ, 1998 г.

46. Елизарова Г.Ю. Перспективы развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Бюллетень Минюста РФ. 2002. № 9.

47. Ельяшевич В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе. СПб.: ЛГУ, 1913 г.

48. Жалинский А., Рерихт А. Введение в немецкое право. М.: Спарк, 2001 г.

49. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: научно-практическое пособие. / Институт законодательства и сравнительного правоведения при Президенте РФ. М.: БЕК, 1997 г.

50. Завьялов А.А. Роль и место органов государственной регистрации в России // Бюллетень Минюста РФ. 1999 г. № 7.

51. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. / Сост. и ввод, комментарий Крашенинникова П.В. М.: Спарк, 1998 г.

52. Зимилева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве: Дис. к.ю.н. М., 1940 г.

53. Зом Р. Институции. История и система римского гражданского права. Ч. 2. Система. Выпуск 1. Общая часть и вещное право. Пер. с 14-го издания под ред. А.Н. Беликова. Сергиев Посад, 1916 г.

54. Иоффе О.С. Советское гражданское право: Курс лекций. Л., Т. 1. 1958 г.

55. Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Э.: АПП Джангар, 1999 г.

56. Киндеева Е.А. Государственная регистрация прав на вновь возведенные объекты недвижимости // Государство и право. 2000. № 4.

57. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2007 г.

58. Кирсанов А.Р. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. Уч. Пособие. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К0», Издательство «Палеотип», 2002 г.

59. Козлова И.В. Переход права собственности на объекты недвижимости. Владивосток: ДВГУ, 1998 г.

60. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ // Изв. Вузов. Правоведение. Спб., 1998 г. № 2.

61. Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации // М.: Юрид. Мир. 1997 г. № 10.

62. Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России / Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти Хохлова С. А. М.: ПРОСПЕКТ, 1996 г.

63. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. № 4.

64. Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. 2-е изд., дополненное. СПб.: Юридический центр пресс, 2002 г.

65. Костанов Ю.А. Регистрация недвижимости: действительные проблемы и возможные решения: Экспертная оценка ФЗ «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Независимый экспертно-правовой совет. М.: Р. Валент, 2000 г.

66. Красавчиков О.А. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, функции / Гражданско-правовой договор и его функции: Межвузовский сборник научных трудов. Свердловск, 1980 г.

67. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М., Государственное издательство юридической литературы, 1958 г.

68. Крашенинников П.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Бюллетень Минюста РФ. 1998. №1.

69. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. 2-е изд., переработанное и дополненное. М.: Статут, 2000 г.

70. Кривцов А.С. Абстрактные и материальные обязательства в римском современном гражданском праве. Юрьев, 1898 г.

71. Кузнецов А.В. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против // Государство и право. 1998. № 8.

72. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада. М.: Дело, 1992 г.

73. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. Спб., Издательство «Юридический центр Пресс», 2001 г.

74. Ломидзе О. Ломидзе Э. Значение фактической передачи имущества собственника при его отчуждении и проблемы восстановления собственником своего владения // Хоз. и право. 2002. № 1.

75. Ломидзе О.Г. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» М.: НОРМА-ИНФРА, 1999 г.

76. Маковский А.Л. , Яковлев В.Ф. К пятилетию Гражданского кодекса России. М.: Статут, 2002 г.

77. Маковский А.Л., Яковлев В.Ф. К пятилетию гражданского Кодекса России // ЭЖ-Юрист. 2000 г. № 4 (104) (февраль).

78. Малиновский Д.А. Понятие субъективного вещного права // Юрист. 2001. № 12.

79. Материалы Президиума Совета главных государственных регистраторов. М.: МОРП, 1999 г. № 5.

80. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2000 г.

81. Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав. М.: Статут, 2007 г.

82. Министерство юстиции за сто лет: 1802 1902. / Вступ. Ст. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 2001 г.

83. Минцлов. Об индивидуализации недвижимых имений до первоначальной их записи в крепостные книги // Журнал Министерства юстиции. 1897. №№ 8-10.

84. Михольская В.В. Административно-правовые аспекты государственной регистрации недвижимости. Автореф. Дисс.канд. юрид. наук. М., 2002 г.

85. Михольская В.В. Государственная регистрация недвижимости в современных условиях // М.: Юрист. 2000. № 12.

86. Мицкевич А.В. Система права и система законодательства: развитие научных представлений и законотворчество / Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. М.: ОАО «Издательский Дом «Городец»», 2000 г.

87. Мухин В.И. Исследование системы управления: Учебник. М.: Экзамен, 2002г.

88. Мызров С.Н. Договор аренды: Автореферат дис. . к.ю.н. Ульяновск, 2000 г.

89. Новицкий И.Б. Римское право. 6-е изд. М., Ассоциация «Гуманитарное знание» «ТЕИС», 1995 г.

90. Новый порядок регистрации прав на недвижимость / Автор -составитель Рыбасова Е. Ростов н/Д.: Феникс, 2000 г.

91. Общая теория права и государства. Учебник / Под ред. В.В. Лазарева. М.: Юристъ, 1994 г.

92. Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2001 г.

93. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М.: Статут (Классика российской цивилистики), 2002 г.

94. Подмаско В.Б. О государственной регистрации прав на участки недр // http://vmw.geoinform.ru/mrr.files/issues/articles/podm5-00.html.

95. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. 3-е изд. М.: Статут, 2001 г.

96. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. 2-е изд., исправленное и дополненное. М.: Спарк, 2001 г.

97. Проблемы гражданского и предпринимательского права Германии. Перевод с немецкого. М.: БЕК, 2001 г.

98. Псарева Э. Нотариат и государственная регистрация недвижимости. // Нотариальный вестник. 1999. № 5/6.

99. Пухт Г.Ф. Курс римского гражданского права. Пер. с последнего немецкого издания проф. Рудорффа. Т. I. М., 1874 г.

100. Регистрация недвижимости / Сост. Вареничева Т.М.: Социздат, 2001 г.

101. Римское частное право. Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 1996 г.

102. Романов В.А. Регистрация недвижимости: вчера и сегодня // Изв. Вузов. Правоведение. СПб., 1995 г. № 5/6.

103. Романов О.Е. Предприятия и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. Спб., Издательство «Юридический центр Пресс», 2004 г.

104. Саватье Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк. М.: Госиздат, 1972 г.

105. Савиньи Ф. К. Обязательственное право. М., 1976 г.

106. Савкин С.Ф. Судебно-арбитражная практика о возникновении и прекращении права собственности на недвижимое имущество, в т.ч. земельные участки // http://www.asdg.ru.

107. Сенчищев В.И. Госуарственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Российское право. 1999. № 12.

108. Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения. В сб.: Актуальные вопросы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского М.: Статут, 1998 г.

109. Синицын С.А. Концепция вещного договора в германской и российской цивилистике: дискуссионные аспекты // Законодательство. 2004. №7.

110. Системы регистрации прав на недвижимое имущество. Опыт зарубежных стран / Под ред. А.А. Лазаревского. М.: Фонд «Институт экономики города», 2000 г.

111. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.: БЕК, 1998 г.

112. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006 г.

113. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие. М.: Ось-89, 1999 г.

114. Смышляев Д.В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства / В сб.: Актуальные проблемы гражданского права. / Под ред. С.С. Алексеева. М.: Юридическая литература, 1999 г.

115. Советское гражданское право: Учеб. / Под ред. О.А. Красавчикова. Т. 1. М.: Юрид. Институт, 1959 г.

116. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. .№ 8.

117. Теория государства и права / Под ред. В.Г. Стрекозова. М.: Отечество, 1993 г.

118. Теория государства и права: Курс лекций / Под ред. Н.И. Матузова и А.В. Малько. 2-е изд., переработанное и дополненное. М.: Юристь, 2004 г.

119. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов / Под общей ред. Докт. юрид. наук, профессора А.С. Пиголкина. М.: ОАО «Издательский Дом «Городец»», 2003 г.

120. Толковый словарь живого великорусского языка. Т. 4. По изд. 1882 г. М.: Русский язык, 1991 г.

121. Толстой B.C. Исполнение обязательств. М.: Юридическая литература, 1973 г.

122. Трепицын И.Н. Переход права собственности на движимые имущества посредством передачи и соглашения. Одесса. 1903 г.

123. Тузов Д.О. О традиции как вещном договоре в российском гражданском праве // Вестник ВАС РФ. 2007 г. № 8 (177).

124. Тузов Д.О. Продажа чужого имущества неуправомоченным лицом // ЭЖ-Юрист. 2003. № 10.

125. Удинцев В.А. Договор купли-продажи и право собственности. / Известия Азербайджанского гос. ун-та им. В.И. Ленина. Т. 6-7 Баку, 1926 г.

126. Философский словарь / Под ред. И.Т. Фролова. 6-е изд., переработанное и дополненное. М.: Политиздат, 1991 г.

127. Флейшиц Е.А. Момент перехода права собственности по договору купли-продажи в гражданском праве крупнейших иностранных государств и СССР / Учен, труды ВИЮН. М., 1947 г. Вып. IX.

128. Флейшиц Е.А. Обязательства из причинения вреда и неосновательного обогащения. М., 1951 г.

129. Фрейтег-Лоринговен А.Л. Материаьное право Проекта Вотчинного Устава / Юрьев: тип. К. Маттиссена, 1914 г.

130. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. 2-е изд., испр. М.: Статут, 2004 г.

131. Хвостов В.М. Система римского права: конспект лекций. Вещное право. 3-е изд. М., Склад изд. в кн. магазинах Н.П. Карбасникова. 1908 г.

132. Хрестоматия по истории государства и права зарубежных стран: в 2 т. / Отв. Ред. Н.А. Крашенинникова. М.: Норма, 2007 г.

133. Цвайгерт К., Кетц X. Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права: В 2 т. Т. 1: Основы / Пер. с нем. М.: Международные отношения, 2000 г.

134. Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя. М.: Юридическая литература, 1980 г.

135. Чефранова Е.А., Певницкий С.Г. Государственный регистратор: Правовые основы. Введение в профессию: Учебное пособие. 2-е изд., испр. И доп. М.: Российская прапвовая академия; Статут, 2007 г.

136. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006 г.

137. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001 г.

138. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Статут, 1999 г.

139. Щенникова J1.B. Вещные права в гражданском праве России. М.: Бек, 1996 г.

140. Эннекцерус JI. Курс германского гражданского права. Т. 1. М., 1950 г.

141. Эрделевский A.M. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Юрист, 1999 г.

142. Яковлев В.Ф. Россия: экономика, гражданское право (вопросы теории и практики) М.: РИД ИСПИ РАН, 2001 г.б) на иностранном языке

143. Baur F. Lehrbuch des Sachenrechts, Muenchen, 1992.

144. Beyerle F. Der dingliche Vertrag // Festschrift fur Gustav Boehmer: dem Siebziger von Freunden und Kollegen dargebracht. 1954. Ludwig Rohrscheid Verlag. Bonn.

145. Bierling. Juristische Prinzipienlehre. Band 1.1894.

146. Buchholz S. Abstraktionsprinzip und Immobilienrecht: Zur Geschichte der Auflassung und der Grundschuld Frankfurt: Klostermann, Vittorio, GmbH, 1978.

147. Ertl R. Entwicklungsstand und Entwicklungstendenzen des Grundbuchrechts nach 80 Jahren Grundbuchordnung // Der Deutsche Rechtspfleger. 1980. Januar. Heft 1.

148. Habermeier S. Das Trennungsdenken // Archiv fur die civilistische Praxis. Band 195. 1995. Hamm., NJW 1988,2482.

149. Heck Ph. Das abstrakte dingliche Rechtsgeschaft. Tubingen. 1937.

150. Jauernig 0. Trennungsprinzip und Abstraktionsprinzip. // Juristische Schulung. Heft 9.

151. Jhering R. Geist des romischen Rechts auf den verschiedenen Stufen seiner Entwicklung. 3. Teil, Abt., 4.4. Aufl. Leipzig, 1888; Neudruck: Aalen, 1967.

152. Krause H. Das Einigungsprinzip und die Neugestaltung des Sachenrechts // Archiv fur die zivilistische Praxis. Band 145.1939.

153. Nieder H. Entwicklungstendenzen und Probleme des Grundbuchverfahrensrechts //Neue Juristische Wochenschrift. 1984. Heft 7.

154. Oertmann P. Die Geschaftsgrundlage: Ein neuer Rechtsbegriff. Leipzig, 1921.

155. Wieling H.J. Sachenrecht. 4. Aufl. Berlin, Heidelberg, New York, 2001.1.. Материалы судебной и арбитражной практики

156. Постановление Президиума ВС РФ от 30.05.2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г.» // Бюллетень ВС РФ. 2000 г. № 9. стр. 9.

157. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2006 г. № 12805/05 // Текст постановления официально опубликован не был.

158. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.09.2004 г. № 6518/04 // Вестнике ВАС РФ. 2005 г. № 1.

159. Постановление Президиума ВАС РФ № 6636/01 от 27.02.2002 // Вестник ВАС РФ. № 6.2002 г.

160. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998 г. № 10.

161. Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» // Вестник ВАС РФ. 1996 г. № 9.

162. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 03.11.97 г., № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»// Вестник ВАС РФ. № 1. 1998 г.

Автор: Ястребова, Вера Владимировна
Город: Москва
Год: 2007
Звание: кандидата юридических наук
КОД ВАК: 12.00.03

Диссертация

Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии тема диссертации по юриспруденции

Автореферат

ПОХОЖИЕ РАБОТЫ

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции, автор работы: Ястребова, Вера Владимировна, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ по теме "Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ «Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии»

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по праву и юриспруденции, автор работы: Ястребова, Вера Владимировна, кандидата юридических наук

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
по теме "Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии"

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ
«Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии»